BusinessMagazin

Tag: 3 camere

  • Apar primele semne de cirză din piaţă? Ce se întâmplă cu apartamentele din România? Cum au evoluat preţurile în luna iunie

    ZF Index Imobiliar. Doar 7 din 20 de zone din Capitală au creşteri de preţ la apartamentele vechi cu 3 camere în iunie faţă de mai

    Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au crescut, în medie, la nivelul lunii iunie 2022 cu 400 de euro sau 0,4% faţă de mai, la 109.150 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania  de consultanţă imobiliară SVN România. Creşterea anuală a ajuns la 9,2% în iunie 2022 faţă de iunie 2021, diferenţa medie de preţ ajungând la 9.150 de euro.

    Din cele 20 de zone ale Capitalei luate în calcul, trei au înregistrat în iunie scăderi de preţuri, faţă de mai, iar în comparaţie doar una singură scădea în martie faţă de februarie. Numărul zonelor care au continuat să crească a fost de şapte, faţă de tot şapte în martie vs. februarie.

    „Ultimele statistici oficiale disponibile arată că numărul de locuinţe vândute în Bucureşti şi Ilfov a crescut în primele cinci luni cu 19% comparativ cu primele cinci luni din 2021, an în care s-au stabilit recorduri absolute de tranzacţii.

    Segmentul vechi al pieţei, adica locuinţe finalizate înainte de anul 2000, domină în continuare piaţa rezidenţială iar creşterile de tranzacţii denotă gradul de solvabilitate a cererii active pe acest segment, într-un context în care antecontractele s-au semnat după declanşarea războiului din Ucraina. Creşterile salariale au făcut ca indicele SVN de accesibilitate a cumpărării unei locuinţe să râmână la sub nouă ani necesari pentru a achita preţul unui apartament nou, sau sub 110 salarii medii pe economie, nivel care este de peste 3,5 ori mic faţă de cel din 2008″, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN Romania

    Cele mai mari creşteri în iunie au fost înregistrate în zona Mihai Bravu, de 8.000 de euro şi Titan – de 3.000 de euro. De partea cealaltă scăderi au fost înregistrate în 13 Septembrie de 2.000 de euro, Crângaşi de 5.000 de euro şi Ştefan cel Mare tot de 2.000 de euro.

  • Au început SCĂDERILE pe piaţa imobiliară. Ce se întâmplă cu preţurile apartamentelor din România

    Zona 13 Septembrie din Bucureşti, cartierul Militari din vestul Capitalei şi Piaţa Victoriei sunt singurele trei zone din 20 analizate unde preţul apartamentelor a crescut în iulie faţă de iunie 2020.

    Preţurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Capitală au crescut cu 0,2% la nivelul lunii iulie faţă de iunie, la 98.100 de euro, fiind în medie cu 200 de euro peste cele de luna anterioară, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară SVN România.

    Acesta este şi cel mai ridicat nivel atins de piaţa locală din vara anului 2009.

    Mai mult, în comparaţie cu iulie 2019 creşterea este de 4,4% sau 4.100 de euro.

    „Piaţa rezidenţială a rezistat şocului cauzat de primul val de restricţii şi distanţare socială/izolare. Numărul de tranzacţii şi-a revenit în iunie la valori prepandemie (similar cu cel din vara lui 2019) iar preţurile au rămas stabile, fundamentele, de la raport salarii/preţ la adaptabilitatea ofertei la cererea existentă, fiind mult, mult mai solide ca în 2008. Trebuie să fim în continuare foarte atenţi, să ne realizăm planurile de business cât mai bine şi să respectăm câteva norme simple de evitare a unui nou şoc care ar putea fi cauzat de un nou set de restricţii şi o nouă perioadă de izolare, al cărei impact ar fi mai negativ, nu doar asupra pieţei rezidenţiale, ci şi asupra economiei în an­samblul ei şi asupra fiecăruia dintre noi“, spune Andrei Sârbu, CEO al SVN Romania.

    Creşterea preţurilor faţă de anul trecut continuă, însă dacă prima parte a anului 2020 a fost afectată de pandemie, prima parte din 2019 a fost influenţată de puternice tensiuni politice – în primăvara anului 2019 erau mitinguri politice, iar creşterile erau limitate.

    An la an doar trei zone au înregistrat scăderi – Moşilor, Olteniţei şi Titan. De partea cealaltă, cea mai mare creştere a fost înregistrată în zona Titan, de 16%, urmată de Militari cu 11% – în contextul în care zona de vest a Capitalei a fost şi cea mai dinamică în ceea ce priveşte expansiunea proiectelor de birouri.