BusinessMagazin

Tag: Prima casa

  • Cea mai controversată lege a trecut. Darea în plată a fost adoptată de Camera Deputaţilor cu un singur vot împotrivă

    Legea dării în plată a fost adoptată, miercuri, de Camera Deputaţilor cu o majoritate de 207 voturi “pentru”, un vot “împotrivă” şi o abţinere, scrie Ziarul Financiar

    Deputaţii au stabilit astfel că legea privind darea în plată nu se va aplica programului Prima Casă şi au majorat plafonul creditelor care intră sub incidenţa acestui act normativ de la 150.000 la 250.000 de euro.

    De asemenea, deputaţii au stabilit că legea se va aplica şi celor care sunt în proces de executare silită.

    Legea, afltă deja în faza reexaminării, va fi trimisă preşedintelui Klaus Iohannis spre promulgare. Singura cale de atac a legii ar mai fi contestarea ei la Curtea Constituţională.

    Deputaţii au stabilit astfel că legea privind darea în plată nu se va aplica programului Prima Casă şi au majorat plafonul creditelor care intră sub incidenţa acestui act normativ de la 150.000 la 250.000 de euro.

  • Anunţul făcut de cea mai mare bancă din România. Ce se întâmplă cu programul ”Prima Casă”

    Pentru 2016, Guvernul a stabilit un plafon de 1,3 mld. lei, la care se adaugă 200 mil. lei din rambursări de rate de capital efectuate până la 31 decembrie, 172,5 mil. lei din diferenţe rămase neutilizate de anul trecut, respectiv 17,7 mil. lei plafon reutilizat în condiţiile legii.

    Legea dării în plată se va aplica şi debi­to­rilor care sunt în proces de executare silită, Prima casă va fi eliminată de sub incidenţa ac­tului normativ. 
     
    Scoaterea programului Prima casă din legea dării în plată a generat dezbateri aprinse în Comisia juridică. 
     

     

  • BCR a epuizat fondurile alocate pentru acordarea de credite prin programul “Prima Casă”

     Pe ultima sută de metri din 2015, guvernul a decis ca programul Prima casă să continue în 2016, deşi încă din toamnă au apărut voci care au contestat acest program. Astfel, executivul a decis ca rata dobânzii la creditele acordate prin Prima casă să fie de 2% în loc de 2,5% cât era anterior, plus nivelul indicatorului Robor la trei luni.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Care sunt diferenţele dintre un credit imobiliar standard şi Prima casă?

    Prima casă vine la pachet cu restricţii, dar şi cu dobândă şi avans mai mici. Pe de altă parte creditele imobiliare standard au avans mai mare, dar vin fără restricţii. Prin urmare: credit standard sau Prima casă?

    Cele mai ieftine cinci oferte pentru un credit imobiliar standard afişează în pre­zent dobânzi în jurul ni­velului de 4% pe an, în timp ce pentru un credit Prima casă do­bân­da anuală efectivă (DAE) a in­trat sub pragul de 4%. Unele bănci vând în pre­zent credite Pri­ma casă chiar şi la do­bânzi de 3,2-3,3% pe an. Calcu­lul ZF este valabil pen­tru un îm­prumut de 270.000 de lei (echi­valentul a 60.000 de euro) con­tractat pe o perioadă de 30 de ani.

    Suma totală de plată pe care o va avea clientul care alege un credit imo­biliar standard este de 456.000 de lei după 30 de ani, comparativ cu o sumă de 417.000 de lei la Prima casă. Prima rată este în primul caz de aproape 1.200 de lei, în timp ce la la programul guver­na­mental aceasta ajunge la 1.090 de lei.

    Avansul în cazul unui credit imo­biliar standard ajunge la 15% din pre­ţul locuinţei (două bănci mari din sistem chiar au dublat acest avans pe seg­men­tul creditelor în lei, iar analiştii se aş­teap­tă ca şi altele să le urmeze exem­plul), în timp ce în cazul creditelor acor­date prin programul guverna­mental Prima casă, avansul solicitat de bancă este de 5%, dacă preţul locuinţei este mai mic de 75.000 de euro. În caz con­trar, avansul va fi diferenţa până la 75.000 de euro (pentru locuinţele mai scumpe de 75.000 de euro).

    Citiţi continuarea pe www.zf.ro

  • Viceguvernator al BNR: Dacă acum cineva strânge avansul la Prima casă într-un an, în viitor îl va strânge în opt ani

     BNR susţine că includerea programului Prima casă în legea dării în plată va înseamna creşterea de la unu la opt a numărului de ani necesari pentru strângerea avansului, un cost pe care tinerii nu ar avea de ce să îl plătească.

    „Pe noi ne preocupă impactul acestei legi asupra sistemului bancar, deci şi a celor care doresc să ia credite în viitor. Acum, cineva poate strânge avansul într-un an pentru Prima casă (5%) şi în patru ani pentru un credit standard (15%). Dacă Prima casă se va închide pentru că este inclusă în legea dării în plată, iar băncile nu o vor mai avea în ofertă, banii necesari pentru un avans vor fi strânşi în opt ani (la un avans de 35%)“, spune Liviu Voinea, viceguvernator al BNR.

    Banca Naţională solicită din nou scoaterea programului Prima casă din legea dării în plată, cerinţă care a fost respinsă la vot săptămâna trecută în Comisia juridică şi cea economică din Senat. De altfel, toate amendamentele BNR la legea dării în plată au fost respinse: limita maximă pentru darea în plată să fie de 150.000 de euro, iar cei care pot fi consideraţi cazuri sociale să aibă un raport între rata de plată şi veniturile obţinute mai mare de 65%.

    Discuţiile pe marginea acestei legi controversate vor continua la Camera Depu­taţilor, care este for decizional.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Darea în plată se va aplica şi la prima casă. Solicitarea BNR şi a băncilor de a se exclude de la acest program a fost respinsă

    Legea dării în plată se va aplica şi celor care au contractat credite prin programul Prima Casă, au votat senatorii din comisiile Economică şi Juridică reunite, fiind respinsă cererea băncilor şi a BNR de a fi exclus programul guvernamental din proiectul de lege.

    Senatorii au votat cu 7 voturi “pentru” excluderea creditelor din programul Prima Casă şi 8 voturi “împotrivă”.

    Secretarul de stat în Ministerul Finanţelor Enache Jiru a pledat anterior, ca şi reprezentanţii BNR, pentru excluderea programului Prima Casă din sfera de aplicare a legii dării în plată.

    “Sunt 160.000 de beneficiari ai Primei Case în prezent. Dacă programul nu este exceptat, programul nu mai are nicio valabilitate. Problema e dacă ne mai dorim acest program sau nu. Programul este foarte util”, a spus Jiru.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cea mai mare bancă din România: programul “Prima Casă” va dispărea!

    Numărul clienţilor eligibili pentru un credit imobiliar se va reduce cu 60% în următorii cinci ani, având în vedere că doar una din zece persoane poate dispune de un avans de 30%, la care s-ar ajunge dacă se adoptă legea dării în plată în forma actuală, reies dintr-o analiză a BCR, cel mai mare jucător din sistem, scrie Ziarul Financiar.

    Piaţa de credite ipotecare şi imobiliare se va contracta cu aproximativ 60%, adică circa 160.000 de clienţi care nu vor dispune de un avans suficient pentru contractarea unui credit, ca impact al unei creşteri medii a avansului la creditele ipotecare şi imobiliare de la 15% în prezent la o medie viitoare de 30%.

    Analiştii BCR estimează ca Legea dării în plată, în forma sa curentă, va distorsiona semnificativ piaţa imobiliară, permiţând unui număr restrâns de deţinători de lichidităţi semnificative (numerar sau depozite) avantajul inechitabil de a profita de scăderea preţurilor imobiliare şi a face investiţii speculative, cu risc 0, beneficiind de prevederile legii pentru a ceda, fără restricţii, imobilele către băncile creditoare, în cazul în care investiţiile nu aduc randamentul scontat.

    „Programul Prima casă va dispărea, considerând situaţia efectivă în care garanţia statului devine nulă, conform prevederilor actuale ale Legii dării în plată, iar fără garanţia statului, instituţiile financiare bancare nu vor mai putea oferi facilităţile de avans scăzut şi dobândă redusă”, consideră analiştii de la BCR. 

  • SCHIMBAREA majoră la programul ”Prima Casă”, pe care trebuie să o cunoască TOŢI tinerii. Câţi bani veţi putea primi de acum

    Cei care au achiziţionat sau au construit locuinţe prin programul “Prima Casă” pot cumpăra o nouă casă mai mare şi mai scumpă, garantată tot de stat, dacă vând înainte proprietatea deţinută sau lichidează creditul garantat de stat, modificările legislative intrând în vigoare de joi, 1 octombrie.



    Programul guvernamental a fost modificat prin ordinul nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanţelor Publice, publicat în Monitorul Oficial pe 28 septembrie.

     
     

  • A început să-şi renoveze singură casa pentru că nu îşi permitea să platească un profesionist. Acum deţine o firmă de construcţii şi face 7 milioane de euro

    Marnie Oursler a cumpărat prima casă când avea 24 de ani. Proprietatea a costat-o 18.000 de dolari, adică toţi banii pe care îi pusese de-o parte de-a lungul anilor. Casa se afla într-o zonă foarte bună, dar era într-o stare deplorabilă, relatează Business Insider.

    “Am făcut tot ce am putut pentru a economisi bani. Doi ani de zile am mâncat doar unt de arahide”, a spus Marnie Oursler. “Treptat am reuşit să renovez casa. Toată treaba am făcut-o eu pentru că nu-mi permiteam să angajez pe cineva”, a adăugat ea.

    Nouă luni mai târziu a vândut casa pentru 350.000 de dolari.

    Cu banii obţinuţi şi-a cumpărat un teren într-o zonă şi mai bună, mai aproape de ocean, şi a pornit construcţia unei case noi.”Oamenii mă tot întrebau dacă nu vreau să le construiesc o casă, dar nu mă interesa. Aveam un job. Construiam casa pentru că aveam nevoie de o locuinţă”, a spus Oursler. A vândut şi această proprietate, iar un an mai târziu şi-a înfiinţat propria companie, Marnie Homes, care mai avea alţi trei angajaţi.

    Marnie Homes construieşte 7-8 case pe an, dar şi renovează clădiri de birouri. În primul an, compania a înregistrat venituri de 450.000 de dolari, sumă care a crescut de la an la an. La sfârşitul lui 2015, Marnie Homes estimează că va avea venituri de 7 milioane de dolari, iar în 2016 nu mai puţin de 9 milioane.

    “Fiecare zi e diferită. În unele zile stau numai în birou, răspund la telefoane şi fac bugete, în altele nici nu am timp să ajung la birou”, a povestit ea.

    Oursler sfătuieşte oamenii care vor să-şi facă propria afacere să “gândească în afara cutiei” şi să nu fie descurajaţi de eşecuri.
     

  • A început să-şi renoveze singură casa pentru că nu îşi permitea să platească un profesionist. Acum deţine o firmă de construcţii şi face 7 milioane de euro

    Marnie Oursler a cumpărat prima casă când avea 24 de ani. Proprietatea a costat-o 18.000 de dolari, adică toţi banii pe care îi pusese de-o parte de-a lungul anilor. Casa se afla într-o zonă foarte bună, dar era într-o stare deplorabilă, relatează Business Insider.

    “Am făcut tot ce am putut pentru a economisi bani. Doi ani de zile am mâncat doar unt de arahide”, a spus Marnie Oursler. “Treptat am reuşit să renovez casa. Toată treaba am făcut-o eu pentru că nu-mi permiteam să angajez pe cineva”, a adăugat ea.

    Nouă luni mai târziu a vândut casa pentru 350.000 de dolari.

    Cu banii obţinuţi şi-a cumpărat un teren într-o zonă şi mai bună, mai aproape de ocean, şi a pornit construcţia unei case noi.”Oamenii mă tot întrebau dacă nu vreau să le construiesc o casă, dar nu mă interesa. Aveam un job. Construiam casa pentru că aveam nevoie de o locuinţă”, a spus Oursler. A vândut şi această proprietate, iar un an mai târziu şi-a înfiinţat propria companie, Marnie Homes, care mai avea alţi trei angajaţi.

    Marnie Homes construieşte 7-8 case pe an, dar şi renovează clădiri de birouri. În primul an, compania a înregistrat venituri de 450.000 de dolari, sumă care a crescut de la an la an. La sfârşitul lui 2015, Marnie Homes estimează că va avea venituri de 7 milioane de dolari, iar în 2016 nu mai puţin de 9 milioane.

    “Fiecare zi e diferită. În unele zile stau numai în birou, răspund la telefoane şi fac bugete, în altele nici nu am timp să ajung la birou”, a povestit ea.

    Oursler sfătuieşte oamenii care vor să-şi facă propria afacere să “gândească în afara cutiei” şi să nu fie descurajaţi de eşecuri.