Executivul a decis totodata ca reprezentantii statului in
adunarile generale ale actionarilor din companiile unde statul este
acţionar minoritar sa isi doneze indemnizatia intr-un cont de
solidaritate, refuzul fiind sanctionat prin inlocuirea acestora din
AGA.
Mai multe stiri pe
www.mediafax.ro
Tot de la 1 iunie 2010 vor fi sistate ajutoarele si
indemnizatiile acordate la iesirea la pensie, retragere sau
trecerea in rezerva. Modificarile sunt incluse intr-un proiect de
urgenta pentru reducerea cheltuielilor sociale, aflat in stadiu de
elaborare.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Totodata, directorii companiilor din domeniu, reuniti in
asociatia Pro BCA, considera ca programul trebuia sa fie aplicat pe
o perioada mai lunga, pentru ca efectele lui sa fie resimtite din
plin. Nici aplicarea programului pentru locuintele ANL nu este
vazuta cu ochi buni de producatorii de materiale de constructii,
care spun ca posibilitatea chiriasilor de a le achizitiona la
“preturi speciale” este o masura gresita, din cauza reducerii
plafonului total de garantare si a faptului ca acestea se
incadreaza pe segmentul caselor ieftine, care implica investitii
minime si unde calitatea materialelor pierde din importanta.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Saptamana trecuta au fost aprobate indelung asteptatele
modificari ale programului guvernamental Prima Casa, conceput
pentru a revitaliza piata imobiliara rezidentiala si cea a
constructiilor. Fapt care nu prea s-a intamplat, tinand cont ca
prea putine apartamente noi aveau un pret apropiat de baremul
garantat de creditare, stabilit la 60.000 de euro.
Dupa primele luni de aplicare a programului – acesta a intrat in
vigoare in iulie 2009 – lucrurile erau deja certe: apartamentele
construite inainte de 2000 sau chiar inainte de revolutie se
vindeau bine, avand in vedere si reducerea semnificativa de
preturi, in timp ce ansamblurile noi se finalizau in absenta
(uneori aproape totala) a vanzarilor. {i asta, macar in parte,
pentru ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au tinut cu dintii
de preturi, reducerile fiind de cele mai multe ori anulate de
deprecierea leului in raport cu euro.
Sub umbrela explicatiei ca ar stimula sectorul de constructii,
unii dezvoltatori si consultanti imobiliari au vorbit adesea, in
ultimele luni, de necesitatea majorarii plafonului de garantare a
unui credit prin Prima Casa. “Un plafon mai mare ar incuraja
dezvoltarea de noi locuinte, nu ai cum sa construiesti si sa vinzi
in 60.000 de euro.” Asa suna argumentatia unui manager din
industrie in urma cu cateva luni. Desigur, pana sa se apuce de noi
dezvoltari ar fi avut posibilitatea de a vinde mai usor locuintele
deja finalizate si nevandute – o analiza a BUSINESS Magazin
efectuata vara trecuta arata ca aproape jumatate din apartamentele
noi din piata, cu termen de finalizare in 2009, erau nevandute.
A doua varianta a Prima Casa a starnit deci un interes crescut –
inclusiv din partea cumparatorilor care s-au intrebat daca o
majorare a plafonului ar duce si la o crestere a preturilor.
Autoritatile au ales insa sa joace dur. Plafonul de garantare a
ramas neschimbat, la 60.000 de euro pentru locuintele finalizate
inainte de 1 februarie 2010, in timp ce pentru noile locuinte se va
garanta un credit de 70.000 de euro sau de 75.000 de euro in cazul
in care mai multi potentiali cumparatori se asociaza intre ei
pentru dezvoltarea unui proiect rezidential.
Care a fost reactia unor dezvoltatori? Sa considere ca decizia
autoritatilor e dezamagitoare si ca statul pune bete in roate
pietei rezidentiale, incalcand parca un spatiu sacru unde doar
dezvoltatorii dicteaza tendintele. Solutia in opinia acestora?
Majorarea plafonului pentru care TVA-ul perceput la achizitia unei
locuinte noi este de 5% – acest plafon este stabilit in acest
moment la aproximativ 92.000 de euro. Ajutorul statului ar fi deci
singura solutie salvatoare.
Coborarea preturilor pana la un nivel unde cererea se intalneste
cu oferta – o definitie de altfel de baza a pretului unui produs –
nu pare a fi o solutie. De ce? “Fiindca deja se vinde aproape de
costul de constructie”, “fiindca terenul a fost scump”, fiindca si
fiindca. Nu conteaza ca terenurile au fost achizitionate in momente
de varf din punct de vedere al preturilor, la fel cum nu conteaza
nici ca costurile de constructie sunt astazi mai reduse cu minim o
cincime sau ca cererea a fost interpretata gresit, rezultand
apartamente de doua camere cu (minim, uneori) 70 de metri patrati
utili.
Tot ceea ce conteaza este ca autoritatile trebuie sa sara in
ajutorul dezvoltatorilor aflati in impas, pentru a sterge
diferentele dintre conditiile actuale din piata si cele din 2007 si
2008. Piata s-a schimbat complet, chiar daca unii isi dau seama sau
nu, chiar daca unii accepta acest fapt sau nu. Iar o posibila
piatra de temelie pentru o noua piata este pusa chiar prin
modificarile aduse programului Prima Casa.
Pentru toti ceilalti care au jucat dupa conditiile dinainte de
criza, daca nu exista o alta solutie, pierderea trebuie asumata.
Fie ca este vorba de terenuri supraevaluate care fac ilogica
dezvoltarea unui anumit proiect imobiliar, de produse dezvoltate
conform unei estimari eronate a cererii sau de institutii bancare
care intarzie sa isi “curete” portofoliile de active neperformante,
pierderea trebuie macar luata in calcul.
In definitiv, capitalismul inseamna si pierdere, nu doar
profit.
Ministrul Mihai Seitan a precizat ca ministerul intentioneaza sa
plafoneze si acordarea tuturor prestatiilor sociale, astfel incat
doar persoanele care au realmente nevoie de ajutor sa beneficieze
de acesta.
La randul sau, secretarul de stat pe asistenta sociala din
Ministerul Muncii, Mariana Nedelcu, a declarat ca exista un grup
care lucreaza la un proiect de act normativ privind alocatia pentru
copii, urmand ca aceasta sa fie regandita, astfel incat banii “sa
mearga doar acolo unde este cazul”.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Principala modificare adusa programului Prima Casa consta in
majorarea plafonului de garantare la 70.000 de euro pentru
locuintele nou construite si la 75.000 de euro in cazul in care mai
multi solicitanti ai creditului se unesc pentru dezvoltarea, in
regie proprie, a unui imobil cu locuinte. Pentru locuintele
finalizate inainte de 1 februarie 2010, plafonul de garantare a
ramas neschimbat la 60.000 de euro.
Mai multi dezvoltatori de locuinte finalizate si-au exprima
nemultumirea fata de aceasta decizie, solicitand in schimb
majorarea plafonului de pret pentru care TVA este de 5%. In acest
moment, cota de TVA de 5% se aplica pentru locuintele cu un pret
mai mix de 380.000 de lei (aproximativ 92.000 de euro).
“Solutia asteptata este majorarea limitei la care se aplica TVA
de 5 %. In prezent, aceasta limita este de 380.000 lei. Aceasta
suma este insuficienta in conditiile actuale ale pietei. Ridicarea
plafonului pana la 130.000 de euro ar facilita achizitia de
apartamente noi si ar incuraja si piata constructiilor”, considera
Valentin Tanase, vicepresedinte al Platinum Group, dezvoltator care
are in constructie un ansamblu cu cateva sute de apartamente.
La randul sau, directorul de marketing si de vanzari al Adama,
Asher Lax, considera ca plafonul sub care TVA este de 5% ar trebui
majorat la 500.000 – 600.000 de lei.
Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin “Prima Casa” va fi
garantat in limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja
incepute, si 70.000 euro, pentru locuinte cu lucrari incă
neincepute, iar cumparatorii organizati in asociatii vor avea o
garantie de cate 75.000 euro, tot pentru case noi.
Asociatiile trebuie sa fie formate din minimum sapte persoane.
Modificarile au fost decise in sedinta de miercuri a
Guvernului.
Pana in prezent, creditele bancare contractate prin acest
program pentru locuinte, indiferent de anul constructiei, au fost
garantate de stat in limita a 60.000 euro.
“Primesc o garantie cu care merg la banci, iar bancile
elibereaza banii pe stadii de execuţie. Deci nu mai primesc o
promisiune de garantare, ca pana acum, pe baza careia trebuie sa-si
finanteze singuri si numai la sfarsitul constructiei ca pana acum.
Ii primesc (banii – n.r.) in mod normal, cum se desfasoară orice
lucrare de constructii, pe stadii de executie”, a spus Vlădescu
dupa sedinta de guvern.
Cititi mai multe modificari aduse programului Prima Casa pe
www.mediafax.ro
“Actul normativ intra miercuri in sedinta guvernului pentru ca
nu am considerat necesar sa organizam o reuniune speciala, chiar
daca teoretic progamul se intrerupe pentru cateva zile”, a declarat
Vladescu pentru ZF.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
“Maxim, se poate construi o casa in regie proprie cu patru
camere mai mici in banii astia”, a spus Cristian Erbasu, proprietar
al mai multor firme de constructii si presedintele Patronatului
Societatilor de Constructii (PSC).
El a adaugat ca singura conditie care trebuie indeplinita pentru a
construi casa respectiva si sa va incadrati in suma este ca terenul
sa existe deja adica sa nu fie nevoie sa scoateti si alti bani din
buzunar.
Cititi mai multe pe www.incont.ro
Anul trecut, limita plafonului de garantare a fost de un miliard
euro.
Programul “Prima Casa”, prin care statul garanteaza creditele
imobiliare contractate de persoanele fizice, a fost introdus de
Guvern la mijlocul anului 2009.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro