Printre argumentele prezentate de directorul Fitch se numara cresterea economica puternica din primul trimestru, de 8,2%, inflatia inalta, de 9,04% in iulie, precum si revizuirea in sus a prognozelor agentiei de rating pentru deficitul de cont curent, de la 16,5% din PIB, la 17% din PIB in 2008.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
In Romania trimestrul al doilea a marcat o revenire a tranzactiilor majore pe piata imobiliara: s-au tranzactionat 696 milioane de euro, cu 18,6% mai mult decat in aceeasi perioada a lui 2007 si de aproape sase ori mai mult decat in primul trimestru al lui 2008 (119 milioane de euro). Aceasta face ca suma totala inregistrata de Romania in primul semestru al 2008 sa se ridice la 815 milioane de euro, potrivit calculelor efectuate de analistii Cushman&Wakefield.
Ungaria a realizat doar 15 milioane de euro in trimestrul al doilea (T2) si un total de 135 mil euro in semestrul 1 (S1), Cehia are in T2 un volum de tranzactii imobiliare de 141 mil. euro, iar in S1 un total de 235 mil euro, Bulgaria are 251 mil. euro in T2 si un total de 746 in S1, in timp ce Polonia, desi are un total de 907 mil euro in S1 (703 mil euro in T1 si 204 mil euro in T2), in realitate a inregistrat valoari mult reduse fata de anul trecut – valoarea din T2 este cu 77,8% mai mica decat cea corespunzatoare aceluiasi semestru al anului trecut.
"Tranzactiile importante realizate in cursul primelor sase luni ale acestui an au fost incepute inca de anul trecut", a declarat Costel Florea, directorul departamentului de Capital Markets din cadrul Cushman&Wakefield Activ Consulting (n.red. biroul local al companiei de consultanta). Acesta considera ca fondurile de investitii sunt totusi mult mai prudente in acest moment din pricina existentei unor oferte similare sau la preturi chiar mai mici pe pietele vestice ("exista oferte pentru cladiri de birouri in City – Londra la yielduri de 7%"), din pricina cresterii numarul de proiecte imobiliare, mai ales in domeniul de retail, care va duce in mod normal la o scadere a chiriilor pe termen mediu si implicit o majorare a perioadei de recuperare a investitiei si din pricina majorarii costurilor de finantare si a aportului propriu de capital care a dus la o a dus la diminuarea ratei de recuperare interna (IRR), principalul indicator de analiza a randamentului pentru investitori.
"In momentul de fata in Romania putem discuta de yielduri de 6,25 – 6,5% pentru ‘prime office’, de 7-7,5% pentru ‘secondary office’, iar retailul ajunge la 6,25 – 6,5 pentru proprietati prime in Bucuresti si la 7,25-7,5 in afara Bucurestiului. Astfel yieldurile au crescut cu aprox 0,25-0,5% pentru proprietati ‘prime’ in Bucuresti, in timp ce cresterea yieldului pentru proprietati din afara Bucurestiului este de 0.5 – 1 % (50 pana la 100 de "base points")", a mai declarat Costel Florea.
In acest context, analistii companiei considera ca este posibil ca preturile pentru proprietatile generatoare de venituri sa ramana in continuare la un nivel mai scazut comparativ cu anul trecut, iar investitorii sa fie interesati cu precadere de parteneriatele cu dezvoltatorii care au nevoie de infuzii de capital, randamentele fiind mai ridicate in cazul dezvoltarii.
Click aici pentru a citi mai multe despre scaderile de peste 50% inregistrate pe unele piete vestice in T2 in ceea ce priveste valoarea tranzactiilor imobiliare.
Cititi si Au ajuns preturile la maxim?
“Piata a intrat intr-o vacanta timpurie” a declarat Michael Rhydderch, Head of the European Cross Border Capital Market Group la Cushman & Wakefield. “Volumul tranzactiilor s-a redus nu atat din cauza lipsei de cerere sau de oferta de pe piata, cat din cauza incertitudinilor de pe piata financiara si a preturilor. Acestea continua sa afecteze tranzactiile majore si vanzarile de portofolii mai mult decat alte sectoare ale pietei. Totusi, cererea este inca puternica pentru produse de calitate (din categoria “prime”) si exista mai multi cumparatori care observa acum oportunitati in piata.”
Vestul Europei a inregistrat scaderi de peste 50% in tranzactiile de anul acesta fata de media trimestriala pentru 2007, insa pietele din est sunt intr-o usoara crestere, mai ales datorita Rusiei si Bulgariei. Pietele mai mari inregistreaza scaderi importante: Marea Britanie (-60%), Germania (-55%), Franta (-51%)
Cel mai mare declin se inregistreaza insa in pietele mai mici, cum sunt Grecia, Irlanda, Ungaria, Austria si Luxemburg. Belgia si Olanda rezista in timp ce tarile nordice raporteaza scaderi de 41%, iar Sudul Europei de 43% – mai putin insa decat media europeana de 49,6%.
Pentru nordici, aceasta se datoreaza situatiei mai bune din Danemarca si Finlanda, in timp ce in sud, Spania tine media sus, cu scaderi in volumele tranzactionate de numai 10% fata de anul trecut. In Spania repozitionarea preturilor (depasita in severitate doar de cea inregistrata in Marea Britanie si in Norvegia) si presiunea asupra proprietarilor deschid noi oportunitati intr-un ritm rapid, noteaza raportul Cushman&Wakefield.
“Cu yielduri in crestere in majoritatea sectoarelor, este clar ca ne indreptam catre o piata cu preturi mult mai rationale” a comentat Rhydderch. “Problema este ca unii cumparatori nu stiu cum sa foloseasca aceasta putere de care dispun in prezent si nici ce optiuni sunt disponibile pentru ei, in timp ce multi vanzatori nu se afla inca intr-un impas suficient de mare incat sa accepte preturile care le sunt oferite.”
Cumparatorii internationali raman precauti, investitiile trans-nationale scazand cu 55% anul acesta fata de investitiile domestice care au scazut doar cu 44%. “Aceasta situatie s-ar putea schimba, avand in vedere capitalul international ce asteapta sa fie investit”, a completat Rhydderch. “Situatia este complexa in momentul de fata, exista cerere atat din partea jucatorilor locali, cat si a celor internationali in majoritatea pietelor. De departe cei mai activi jucatori sunt fondurile germane. Aproape toate cererile vizeaza proprietati de tip “prime”.”
Analistii companiei de consultanta considera in acest context ca din toamna ar trebui sa apara mai multe oportunitati de tranzactii cu preturi bune, in timp ce trimestrul in care ne aflam "va fi unul slab". "Ultimul trimestru va putea semnala rezultate mai bune si anticipam volume anuale de 150-155 miliarde de euro. Intr-adevar, acei investitori care au asteptat pana la sfarsitul anului inainte de a reintra in piete ar putea descoperi un mediu mai competitiv decat s-ar fi asteptat.”, conclude Michael Rhydderch.
In raportul emis de banca se apreciaza perspectivele de dezvoltare ale sectorului farmaceutic ca fiind “inca bune”, dar ca “in ciuda caracterului relativ defensiv, actiunile farmaceutice din Europa Centrala si de Est au inregistrat o scadere, aliniata la evolutia pietelor din tarile respective”, ceea ce a umbrit performantele inregistrate in primul trimestru al anului.
Sub presiunea preturilor la medicamente, inevitabile pe termen mediu spre lung, si a co-participarii la plata de medicamente si servicii medicale din partea pacientilor, ritmul de crestere al pietei este incetinit. “Totusi, pe termen lung, pietele farmaceutice din Europa Centrala si de Est vor ajunge sa creasca, diminuand decalajele dintre cheltuielile pentru sanatate (si medicamente) facute in aceasta regiune si in primele cele 15 state care au aderat la Uniunea Europeana inainte de 1 mai 2004”, se mai precizeaza in raportul emis de Erste Bank.
In Romania, cheltuielile pentru sanatate pe cap de locuitor se vor majora cu 85% pana in 2012 comparativ cu 2007, potrivit unui studiu recent intreprins de compania de audit si consultanta Deloitte. Astfel, in urmatorii patru ani, cheltuielile totale alocate sanatatii vor creste pana la 5,4% din PIB, nivel inca insuficient fata de cel de 9,4% pe care il va inregistra Uniunea Europeana.
Vladimira Urbankova, analist al sectorului farma din cadrul bancii, considera companiile de top din sectorul farmaceutic din regiunea analizata ca fiind o “alegere buna la preturi avantajoase”, care vor ramane afaceri promitatoare, ca urmare a sprijinului dat de cresterile inregistrate de Rusia, “zona-cheie de exporturi pentru jucatori farmaceutici”.
Pentru companiile ungare Egis si Richter, Erste isi mentine recomandarea de “cumparare”, pe fondul “potentialului solid” de care acestea dispun, si-si pastreaza aprecierea si pentru producatorul sloven Krka, de la care se asteapta o confirmare a competitivitatii regionale. “Pretul-tinta revizuit de Erste la 125 de euro pe actiune demonstreaza potentialul neexploatat (al Krka – n. r.) in contextul actual al nivelurilor reduse si, de aceea, confirmam din nou buy”, se precizeaza in raport.
Compania Bioton, listata la Bursa de Valori de la Varsovia, a primit recomandarea “hold” (“pastreaza” – n. red.), din cauza scaderii bruste a preturilor la actiuni ca urmare a esecului producatorului de a-si indeplini obiectivele. Si pentru Zentiva oficialii de la Erste recomanda “hold”, pe fondul “razboiului de oferte dupa retragerea PPF”, dar si a celor privind integrarea diviziei turcesti Eczacibasi Generic Pharmaceuticals, preluata anul trecut.
In raportul emis de banca se apreciaza perspectivele de dezvoltare ale sectorului farmaceutic ca fiind “inca bune”, dar ca “in ciuda caracterului relativ defensiv, actiunile farmaceutice din Europa Centrala si de Est au inregistrat o scadere, aliniata la evolutia pietelor din tarile respective”, ceea ce a umbrit performantele inregistrate in primul trimestru al anului.
Sub presiunea preturilor la medicamente, inevitabile pe termen mediu spre lung, si a co-participarii la plata de medicamente si servicii medicale din partea pacientilor, ritmul de crestere al pietei este incetinit. “Totusi, pe termen lung, pietele farmaceutice din Europa Centrala si de Est vor ajunge sa creasca, diminuand decalajele dintre cheltuielile pentru sanatate (si medicamente) facute in aceasta regiune si in primele cele 15 state care au aderat la Uniunea Europeana inainte de 1 mai 2004”, se mai precizeaza in raportul emis de Erste Bank.
In Romania, cheltuielile pentru sanatate pe cap de locuitor se vor majora cu 85% pana in 2012 comparativ cu 2007, potrivit unui studiu recent intreprins de compania de audit si consultanta Deloitte. Astfel, in urmatorii patru ani, cheltuielile totale alocate sanatatii vor creste pana la 5,4% din PIB, nivel inca insuficient fata de cel de 9,4% pe care il va inregistra Uniunea Europeana.
Vladimira Urbankova, analist al sectorului farma din cadrul bancii, considera companiile de top din sectorul farmaceutic din regiunea analizata ca fiind o “alegere buna la preturi avantajoase”, care vor ramane afaceri promitatoare, ca urmare a sprijinului dat de cresterile inregistrate de Rusia, “zona-cheie de exporturi pentru jucatori farmaceutici”.
Pentru companiile ungare Egis si Richter, Erste isi mentine recomandarea de “cumparare”, pe fondul “potentialului solid” de care acestea dispun, si-si pastreaza aprecierea si pentru producatorul sloven Krka, de la care se asteapta o confirmare a competitivitatii regionale. “Pretul-tinta revizuit de Erste la 125 de euro pe actiune demonstreaza potentialul neexploatat (al Krka – n. r.) in contextul actual al nivelurilor reduse si, de aceea, confirmam din nou buy”, se precizeaza in raport.
Compania Bioton, listata la Bursa de Valori de la Varsovia, a primit recomandarea “hold” (“pastreaza” – n. red.), din cauza scaderii bruste a preturilor la actiuni ca urmare a esecului producatorului de a-si indeplini obiectivele. Si pentru Zentiva oficialii de la Erste recomanda “hold”, pe fondul “razboiului de oferte dupa retragerea PPF”, dar si a celor privind integrarea diviziei turcesti Eczacibasi Generic Pharmaceuticals, preluata anul trecut.
Prima pozitie in clasamentul de anul acesta este ocupata de Belgia. Pe locul al doilea se afla Olanda, urmata de Ungaria, Cehia si Polonia pe locul al cincilea, in timp ce Romania intra in premiera in acest clasament, direct pe locul a 13-lea.
Dezvoltarea retail-ului in Romania, concretizata prin numarul tot mai mare de centre comerciale, atrage dupa sine dezvoltarea spatiilor de logistica si depozitare. Astfel ca se asteapta ca volumul acestor spatii sa ajunga aproape dublu anul acesta.
Cererea de spatii logistice depaseste oferta prin prisma faptului ca sunt putine proiecte cu caracter speculativ, noteaza raportul C&W. In continuare numeroase companii internationale de logistica intentioneaza sa isi extinda activitatea si pe teritoriul Romaniei, cele care deja activeaza in tara noastra fiind interesate de eficientizarea activitatii prin deschiderea de noi puncte de distributie in restul tarii.
“Ritmul ascendent al pietei industrial – logistice din Romania poate fi mentinut prin dezvoltarea in continuare a portului Constanta si prin dezvoltarea porturilor la Dunare. Dunarea reprezinta singura ruta de transport corespunzator, care ne conecteaza direct la centrul Europei si care este prea putin exploatata in prezent. 65% din volumul marfurilor ce tranziteaza Romania se transporta pe uscat si numai 10% maritim si fluvial", spune Gabriel Sfetcu, directorul departamentului Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting.
Potrivit raportului C&W, Constanta a inregistrat in ultimii trei ani cea mai mare crestere a volumului de marfuri din intreaga Europa: 277%. Cu toate acestea, Constanta inca se situeaza pe ultimele locuri intre principalele porturi din Europa in privinta volumului de marfuri (locul 17 din 20), mentioneaza analistii companiei de consultanta imobiliara.
European Distribution Report 2008 include 25 de tari, comparativ cu 15 tari in editia anterioara. Aceasta reflecta expansiunea Uniunii Europene si cresterea businessului international, astfel incat majoritatea tarilor nou intrate sunt din Europa de Est. Este si cazul Romaniei, care intra direct pe locul al 13 lea. Clasamentul este intocmit prin analiza a numerosi factori care tin de raportul dintre costuri si beneficii incluzand factori precum chirii, costurile de munca, dimensiunea pietei, gradul de proximitate fata de piete cheie si densitatea populatiei.
“Nu este nicio surpriza ca tarile din Europa Centrala si Est ocupa primele locuri ale clasamentului European Distribution Report de anul acesta. Aceste piete se maturizeaza pe masura ce nodurile si rutele de distributie se dezvolta pentru a sustine pietele locale in crestere precum si pe masura ce business-urile cauta sa isi reduca costurile”, Ferdinand Hlobil, Head of Industrial in cadrul Cushman & Wakefield Central Europe
Totusi, asa cum se arata in raportul, Marea Britanie, Belgia, Olanda, Franta si Germania continua sa fie in centrul activitatilor economice si de asemenea detinatoare ale principalelor porturi si aeroporturi de marfa. Din acest motiv inca domina ca dimensiune piata europeana a spatiilor industrial-logistice. Cele mai scumpe 5 tari in termeni de chirii pentru spatiile industriale sunt de asemenea localizate in Europa de Vest, este vorba despre Londra (Heathrow), Dublin, Barcelona, Stockholm si Amsterdam (Schiphol).
Raportul de asemenea arata ca in Europa, chiriasii se orienteaza catre orasele din tara, evitand in acest fel capitalele, unde lipsa terenurilor si blocajele de trafic constituie o problema majora, aceasta tendinta fiind favorizata si de nivelul mai scazut al chiriilor practicate in orasele din tara. “In Romania asistam la o situatie opusa: in Bucuresti, fiind competitia mai mare, preturile sunt mai mici decat in restul tarii.” a completat Gabriel Sftecu.
Romania are un potential substantial de crestere a veniturilor, fara majorari ale taxelor, se arata intr-un raport al S&P asupra studiului "Indicele de Flexibilitate Fiscala 2008".
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Incepand din vara lui 2007, Romania se confrunta cu perioade de puternice iesiri de capital, determinate de ingrijorarile fata de vulnerabilitatea economiei romanesti si de impactul monedei mai slabe asupra economiei, in special in sectorul financiar, se arata in raport.
Mai multe amanunte, pe www.mediafax.ro
Conform analizei lunare realizata de departamentul rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International, BREI ( Bucharest Real Estate Index) a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 de euro pe metru patrat, cu 45 de unitati sub valoarea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului. Practic, preturile medii ale apartamentelor din Capitala a fost in luna mai de 1.843 de euro.
In timp ce BREI-N (indicele apartamentelor noi) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, BREI-V ( indicele apartamentelor vechi) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie – mai, si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi, se arata in raportul Colliers.
In ciuda acestei scaderi cu 2.4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008 de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag.
Raportat la primul trimestru de anul trecut se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 de euro. Cu toate acestea, consultantii Colliers considera ca majorarile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata cele din anii precedenti.
In acest moment singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane sectorul 1 cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.
Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele 5 luni ale anului, consultantii Colliers International considera ca piata rezidentiala arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.
Cresterea tensiunilor a fost mai accentuata in Romania, Bulgaria, Islanda si tarile baltice si mai putin intense in Cehia si Polonia, se arata intr-un raport al Moody’s.
Mai multe detalii, pe www.mediafax.ro