BusinessMagazin

Tag: Timisoara

  • In doar doua luni, casele de lux din marile orase au preturi la jumatate fata de 2009

    Brasov – reduceri de pret de peste 45% in centrul
    istoric

    In Brasov, cea mai mare reducere de pret de la inceputul anului
    si pana in present, pentru proprietatile scoase la vanzare pe
    www.imobiliare.ro, este pentru un imobil cu 3 camere situat in
    centrul istoric al orasului. Daca la inceputul solicitat era de
    335.000 de euro, intre timp a fost aplicata o reducere de peste
    prezent, proprietarul se declara satisfacut si cu suma de 180.000
    de euro.

    O reducere de pret de 150.000 de euro a suferit si un imobil cu
    14 camere din Brasovul Vechi. Datorita amplasarii si dimensiunilor
    sale, imobilul poate avea o destinatie turistica. Pretul cerut in
    prezent este de 1.6 milioane de euro, redus de la 1.75 milioane de
    euro.

    Topul brasovean al reducerilor este incheiat de o vila cu 11
    camere, situata ultra central, scoasa la vanzare pentru 600.000 de
    euro, cu 100.000 de euro mai putin decat la inceputul anului.
    Suprafata utila a vilei este de 360 mp, la care se adauga un teren
    de 700 mp, piscina si gradina de flori.


    Cluj-Napoca – Reducerile la imobilele de lux sar de
    50%

    In Cluj-Napoca cea mai mare reducere de pret din primele doua
    luni ale anului a fost inregistrata de un imobil cu 14 camere,
    situat in zona Ghergheni, pretabil ca sediu de firma sau locuinta.
    Pretul cerut in prezent, 490.000 de euro, este cu 210.000 de euro
    mai mic decat cel inregistrat la inceputul anului.

    Construita in 2008, o vila cu 7 camere din zona Faget si-a
    pierdut mai mult de jumatate din valoare, pretul reducandu-se cu
    56.9%, de la 360.000 de euro la 155.000 de euro in prezent.
    Suprafata utila a imobilului este de 400 mp, terenul generos de 842
    mp si desi viitorul proprietar ar beneficia de toate utilitatile de
    baza (curent, apa, canalizare, gaz, tv, telefon) va trebui sa mai
    prevada ceva bani pentru a-i investi in finisarea imobilului.

    In zona Andrei Muresanu se situeaza un imobil care s-a ieftinit
    cu 185.000, aproape 60%, de la 315.000 la 130.000 de euro. Valoarea
    proprietatii nu este data de imobilul construit (cel mai probabil
    va fi demolat), ci de teren. Este vorba de 560 mp in una din cele
    mai atractive zone ale Clujului.

  • Dezvoltatorii de la fosta Tractorul Brasov ar putea incepe inca un proiect in 2010

    “Prima faza va include spatii de retail de aproximativ 20.000 –
    25.000 de metri patrati inchiriabili si speram sa incepem
    constructia in aceasta vara si sa o finalizam in 2011”, a declarat
    Silviu Savin, partener al dezvoltatorului, facand referire la un
    proiect comercial pe care Centerra intentioneaza sa il dezvolte in
    Timisoara.

    Investitia estimata este de 50 de milioane de euro, comparativ
    cu 110 milioane de euro cat ar presupune dezvoltarea zonei
    comerciale din proiectul Coresi (cititi
    aici mai multe     despre proiectul imobiliar de pe locul fostei
    platforme Tractorul Brasov, unul din cele mai mari din sud – estul
    Europei).

    “Ne dorim ca in fiecare an sa facem o investitie in Romania, sa
    ajungem la cateva in decurs de doi – trei ani. Sunt multe
    oportunitati si am fost contactati de dezvoltatori care au inceput
    proiecte, au turnat fundatia sau chiar au realizat si etaje, dar
    care nu mai pot continua singuri. Proiectul din Brasov ne consuma
    insa foarte mult timp”, a mai declarat Silviu Savin.

  • Topul celor mai scumpe case din Bucuresti si provincie, scoase la vanzare pe un site de anunturi

    Primul loc in clasamentul celor mai scumpe imobile din Capitala
    este ocupat de o vila cu 37 de camere al carei pret este de
    6.999.000 de euro. Imobilul a fost construit in 1900 si este situat
    in Piata Romana.

    Pe locul doi, se afla o vila situata tot in Piata Romana. Pentru
    cele 12 camere si o suprafata utila de 800 mp se asteapta 6.990.000
    de euro. Pentru un plus la capitolul prestigiu, anuntul aminteste
    ca imobilul a fost folosit ca sediu de ambasada.

    Locul trei ii revine unei vile impunatoare din zona Universitate
    al carei pret de strigare este de 6.000.000 de euro. Are 20 de
    camere, o suprafata utila de 1.966 mp, un teren generos de 2.354 mp
    si a fost construita in anul 1915.

    Locul patru este ocupat de o vila cu 20 de camere din Dorobanti
    care este scoasa la vanzare pentru 5.899.000 de euro. Cu o
    suprafata utila de 1.126 mp si un teren de 1.577 mp, 9 grupuri
    sanitare, 3 bucatarii si o pozitie deosebita, imobilul poate avea
    destinatii multiple: sediu de ambasada, policlinica, spital privat
    sau sediu de firma. Un alt aspect interesant este acela ca in
    ultimele sase luni, imobilul s-a ieftinit cu 1.600.000 euro.

    O alta proprietate din Piata Romana incheie topul celor mai
    scumpe cinci imobile scoase la vanzare in Bucuresti. Este vorba de
    o vila cu 11 camere la pretul de 5.500.000 de euro. Suprafata utila
    a acesteia este de 520 mp, iar terenul de 480 mp.

    Click aici pentru a citi topul celor mai scumpe case vandute in
    2008    .

  • Wipro Technologies isi deschide un birou la Timisoara si inchiriaza 4.500 mp birouri

    “Suntem in Romania din anul 2006 si am evaluat mai multe locatii
    pentru o eventuala extindere atat in Bucuresti cat si la nivel
    national”, a declarat Vivek Bakshi, presedintele Wipro Romania. “In
    final, si intr-un context complex, am decis extinderea in
    Timisoara, unde am reusit sa gasim toate conditiile necesare
    planului nostru de dezvoltare la nivel european: vorbitori de limbi
    straine care detin competentele tehnice necesare dezvoltarii
    centrului nostru si nu in ultimul rand spatiul ideal in care sa ne
    desfasuram si chiar extinde activitatea” a adaugat oficialul Wipro
    Romania.

    Compania a inchiriat 4.500 mp de birouri in City Business
    Centre, agentul tranzactiei fiind compania de consultanta
    imobiliara Jones Lang LaSalle. Wipro va ocupa o mare parte din
    Cladirea C, in faza de constructie si cu termen de finalizare in
    ultimul trimestru din acest an. Contractul de inchiriere are o
    durata de zece ani, fiind semnat la o valoare lunara a chiriei de
    13 euro pe metru patrat – similara cu chiriile practicate in zonele
    secundare din Bucuresti. La acest nivel de chirie, valoarea
    contractului dintre Wipro si dezvoltatorul proiectului se ridica la
    aproximativ sapte milioane de euro.

    City Business Centre va include aproximativ 34.000 spatii de
    birouri Clasa precum si aproximativ 8.000 mp pentru activitati de
    retail si servicii, si va fi dezvoltat in cinci faze, fiecare
    insumand o cladire. Fiecare cladire are aproximativ 8.000 mp,
    dispusi pe parter, mezanin si 6 etaje, impreuna cu un etaj subteran
    dedicat spatiilor de parcare.

    In prezent sunt finalizate si 100% inchiriate primele doua
    cladiri, cladirea III fiind in faza avansata de constructie.
    Printre chiriasi se numara Deloitte, Autoliv, Ciao/Microsoft,
    UniCredit Tiriac Bank, IBM, PWC si Alcatel-Lucent.

    Dezvoltatorul proiectului este o firma infiintata in 2005 de
    catre producatorul de confectii ModaTim S.A., acesta fiind primul
    proiect imobiliar al companiei..

  • Aproape un million de pasageri au zburat de la Timisoara in 2009

    In perioada ianuarie – noiembrie 2009 au fost inregistrati
    926.720 de pasageri. Comparativ cu cele 11 luni ale anului 2008, in
    perioada similara a acestui an, s-a inregistrat o crestere de 12,2%
    in ceea ce priveste numarul pasagerilor care au trecut prin cel mai
    mare aeroport regional din tara. Varful de trafic a fost in luna
    august cand, prin cea mai importanta poarta aeriana din vestul
    Romaniei, au trecut 111.751 pasageri, cu aproape 23% mai multi
    calatori decat in august 2008.

    In ceea ce priveste traficul de aeronave, in cele 11 luni ale
    anului 2009, au aterizat si decolat 11.442 avioane. Aceasta a adus
    o crestere a miscarilor de aeronave cu 3,15%. Traficul de aeronave
    a crescut constant incepand cu luna iunie, cea mai mare crestere
    inregistrandu-se in luna septembrie, cand numarul aeronavelor care
    au operat pe aeroportul timisorean a fost de 2.345.

    In cursul acestui an, au aparut 7 destinatii de operare noi –
    Perugia, Cernauti, Valencia, Paris, Bergamo, Treviso, Barcelona –
    iar pe perioada verii au fost introduse mai multe curse charter
    spre diferite destinatii de vacanta.

    Veniturile totale inregistrate de Aeroportul “Traian Vuia”
    Timisoara in cele 11 luni ale acestui an au crescut cu 30 de
    procente fata de perioada similara a anului trecut,
    inregistrandu-se de asemenea o crestere a cifrei de afaceri de 24%
    fata de perioada ianuarie-noiembrie 2008.

  • Al treilea hipermarket Real la Timisoara

    Magazinul are 48 de case de marcat si o oferta de peste 40.000
    de produse din care peste 90% provin de la producatori si furnizori
    nationali. “Pentru noi, Timisoara este orasul in care ne-am nascut
    pe piata romaneasca in urma cu mai bine de trei ani si Vestul
    tarii, in ansamblul sau, reprezinta un teritoriu strategic pentru
    real,-, nu doar prin magazinele pe care le avem aici dar si prin
    parteneriatele solide, pe termen lung, pe care ni le propunem cu
    furnizorii locali si regionali.”, declara Michel Lamoot, director
    general al Real, Hypermarket Romania.

    In acest an, real, a introdus in magazinele sale produsele sub
    marca proprie Real Quality, Bio (produse cu origine biologica
    controlata) si Real Selection – articole din categoria premium.

    Anul trecut retaua a inregistrat o crestere puternica a
    vanzarilor. Cifra de afaceri a crescut de la 1,22 miliarde lei (367
    milioane euro) in 2007 la 2,35 milliarde lei (638 milioane euro) in
    2008, ceea ce reprezinta o crestere de 92% (73,8% echivalent euro,
    ajustat cu efectele cursului de schimb) in comparatie cu anul
    anterior.Real a deschis sase noi magazine in 2008 si trei in 2009,
    fiind cel mai activ investitor segmentul de retail in acest an.

    In segmentul hipermarket mai sunt prezente retelele Carrefour,
    Cora si Auchan.

  • Porsche Holding investeste 10 mil euro la Timisoara

    “Este prima constructie de tip “Terminal” Audi (cel mai recent
    model de centru integrat al producatorului german – n. red.) din
    Romania”, spune Dana Cortina, director general al Porsche Inter
    Auto.

    Valoarea estimata a investitiei se ridica la 10 mil euro, iar
    suprafata totala a noului dealership depasteste 36000 de mp,
    incluzand pe langa showroomul Audi si un showroom pentru marca
    Skoda, serviciul de buy-back Weltauto, service multibrand Audi si
    Skoda si un service pentru marca Porsche.

  • Sefii Iulius Mall Timisoara vor ca mall-ul sa fie cel mai vizitat din tara

    "Exista motive majore ce garanteaza cresterea gradului de atractie a Iulius Mall dupa extindere: optimizarea mixului de profile prin atragerea unor noi chiriasi de renume international, deschiderea unui hipermarket, extinderea zonei de food court si cresterea numarului de operatori ai acestuia, noi modalitati de entertaiment si extinderea parcarii la o capacitate de peste 2.500 de locuri”, a declarat Cornel Verigut, managerul Iulius Mall Timisoara.

     

    In contextul extinderii, reprezentantii Iulius Mall Timisoara estimeaza ca traficul mall-ului va creste cu pana la 30%, in conditiile in care in 2008 un numar de 10,8 milioane de vizitatori au trecut pragurile mall-ului banatean, iar prima jumatate a acestui an a adus o crestere a numarului de vizitatori cu 5% fata de anul precedent.

     

    Atingerea obiectivului de crestere a vizitatorilor cu 30% ar duce la un total anual de circa 14 milioane de persoane, ceea ce ar face ca Iulius Mall Timisoara sa fie cel mai vizitat mall din tara. Potrivit unui studiu recent realizat de catre compania de consultanta imobiliara Colliers International, pe baza datelor comunicate de catre proprietarii centrelor comerciale din Bucuresti, cel mai vizitat proiect comercial din Capitala este Unirea Shopping City, cu o medie zilnica de 40.000 de persoane (circa 14,6 milioane vizitatori pe an).

     

    Urmatoarele doua pozitii sunt ocupate, potrivit studiului amintit, de catre Bucuresti Mall si Plaza Romania, ambele dezvoltate si detinute de Anchor Grup, cu o medie de trafic zilnic care poate urca la aprox. 35.000 de persoane (aproape 13 milioane de vizitatori anual). Potrivit consultantilor imobiliari, traficul in majoritatea centrelor comerciale locale a scazut in acest an, in contextul in care proiectele din provincie inregistrau, de regula, in trafic mai scazut comparativ cu cele din Capitala.

     

    In urma procesului de extindere a centrului comercial Iulius Mall din Timisoara, zona de restaurante si cafenele va fi relocata, numarul de locuri disponibile urmand sa fie dublu. Mesele din cadrul food court-ului vor fi dispuse in trei trepte, sub forma de gradena si vor avea forme si dimensiuni variate, numarul total de locuri urmand sa ajunga de la 800 la 1700 de locuri. Programata pentru inaugurare in toamna acestui an, extinderea Iulius Mall Timisoara este in plina desfasurare, in urma unei investitii de 60 de milioane de euro.

     

    In acest an au fost operate deja cateva modificari in ceea ce priveste mixul de chiriasi ai centrului comercial din Timisoara, prin aducerea brandurilor Inditex (Zara, Pull& Bear, Stradivarius si Bershka), Starbucks, Altex si a Samsonite. Intersport si Oltre vor deschide magazine in cadrul mall-ului dupa inaugurarea extinderii. Iulius Mall este unul din cele patru centre comerciale parte a retelei Iulius Mall, dezvoltata de catre omul de afaceri iesean Iulian Dascalu, celelalte trei fiind deschise in Iasi, Cluj si Suceava.

     

    Click aici pentru a citi topul celor mai vizitate centre comerciale din Bucuresti.
     

  • Starbucks la Timisoara

    Noua cafenea este deschisa de astazi pe o suprafaţă de 175 metri pătraţi la parterul Iulius Mall, în aripa nouă a centrului comercial din Timisoara. Marinopoulos Group, compania care a adus Starbucks in Romania, a tinut sa deschida cafenelele in mall-uri, dar a ales doar spatii legate de o terasa pentru clientii fumatori, astfel ca si cafeneaua din Timsoara dispune de o terasă de 50 metri pătraţi. Investitia medie in amenajarea unei cafenele Starbucks este de 200.000 de euro.

    Starbucks a intrat pe piaţa din România din aprilie 2007, prin inaugurarea primei cafenele din Europa Centrală şi de Est la Bucureşti, ca rezultat al unui joint venture dintre Starbucks Coffee Company (NASDAQ:SBUX) şi partenerul său european Marinopoulos Group. În prezent, compania operează şapte cafenele pe piaţa din România, dintre care cinci în Bucureşti (Plaza Romania, Bucureşti Mall, Baneasa Shopping City, Liberty Center, America House Center), o cafenea în Cluj-Napoca (Iulius Mall) şi o cafenea în Timişoara (Iulius Mall).

    Starbucks Coffee Company a fost infiintata in 1971 si este cel mai mare lant global de cafenele. Marinopoulos Group este un grup comercial, industrial şi de retail din Grecia, reprezentând Carrefour Marinopoulos S.A. (o companie cu capital mixt înfiinţată împreună cu Carrefour), Sephora Marinopoulos S.A. (o companie cu capital mixt înfiinţată împreună cu LVMH), precum şi GAP, Grand Optical, Marks & Spencer, DIA şi FNAC.

  • Chiriile spatiilor industriale din Bucuresti au scazut cu 6% anul trecut

    In raportul intocmit de catre companie, 89% dintre orase au inregistrat fie cresteri, fie niveluri stabilizate ale preturilor pentru ocuparea spatiilor industriale in 2007, in timp ce doar 11% dintre ele au raportat scaderi. Bucuresti este una dintre aceste locatii, de aceea operatorii de astfel de spatii devin din ce in ce mai interesati de Romania, potrivit consultantilor Cushman & Wakefield. La nivel global, chiriile au crescut cu o medie de doar 6% in 2007, cea mai mare crestere regionala fiind inregistrata in America de Sud: 25%.

    “Segmentul industrial/logistic in Romania este in plina dezvoltare, iar in urmatorii ani va cunoaste o expansiune deosebita. Zonele cele mai vizate sunt bineinteles cele situate in vecinatatea marilor centre urbane pe rutele principale de transport, de-a lungul autostrazilor existente precum si a celor aflate in stadiu de proiect. Exista proiecte pentru astfel de spatii la Cluj si in vestul tarii in jurul unor orase precum Timisoara, Oradea, Arad, Satu Mare", a precizat Gabriel Sfetcu, Head of Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting Bucuresti a ocupat astfel locul 38 din 52, in scadere cu 11 locuri fata de 2006, cand ocupa pozitia a 27-a, nivelul chiriilor medii din Capitala pentru spatiile industriale fiind de patru euro pe metru patrat

    Potrivit acestuia, cele mai retanbile amplasamente pentru parcurile logistice din Bucuresti sunt cele situate in vecinatatea autostrazilor A1 si A2, in timp ce zona de nord, cu centre logistice de dimensiuni mici si medii, inregistreaza cele mai mari chirii. “Motivul scaderii chiriilor pe segmentul industrial/logistic in Romania in 2007 este unul simplu si anume: cresterea ofertei datorata cresterii numarului de proiecte anuntate de dezvoltatori consacrati, in conditiile in care cererea are o crestere constanta”, a adaugat Gabriel Sfetcu.

    La nivel global, zona din jurul aeroportului londonez Heathrow isi pastreaza renumele de cea mai scumpa locatie pentru segmentul industrial. Un metru patrat de spatiu industrial in Heathrow costa 211 de euro euro pe metru patrat pe an, cost total de ocupare care include chiria si serviciile. Londra este urmata de capitala Irlandei, Dublin, pe locul al doilea, care urca doua locuri si de Tokyo pe locul al treilea.

    Totusi, chiriile (cea mai importanta parte a costurilor de ocupare) a crescut doar cu 5% in moneda locala in Heathrow, in timp ce in Mumbai, India, s-a inregistrat o crestere de 94%, iar in Istanbul de 60%. Mumbai este de asemenea in varful clasamentului daca analizam cele 138 de locatii din perspectiva cresterii chiriilor in moneda locala, acesta inregistrand o crestere de 94% anul trecut.

    “Pietele emergente in sectorul industrial vor continua sa influentele tendinta globala de crestere a chiriilor si anul acesta. In pietele mai mature, totusi, cresterea va avea tendinta de a fi moderata sub influenta crizei creditelor”, a declarat Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru Cushman & Wakefield.