BusinessMagazin

Tag: birouri

  • First Office lanseaza birourile pentru companii mici

    Compania a inchiriat pana in prezent 75% din suprafata corpului 3 al Victoria Park, din nordul Capitalei (aproximativ 3.750 de metri patrati), contractul fiind semnat pe o perioada de sapte ani incepand cu 2007. Investitia totala, care a presupus si amenajarea respectivului spatiu, s-a ridicat la 1,4 milioane de euro, spatiul fiind subinchiriat catre alte companii in proportie de 80%.

     

    "Tintim companiile care au nevoie de spatiu pentru doi – trei pana la zece angajati, in medie", a declarat directorul general al First Office, Haricleea Spaler. Potrivit reprezentantilor companiei, printre companiile vizate se numara cele cu putini angajati – care ar trebui altfel sa inchirieze un spatiu rezidential spre exemplu – si care se afla la inceputul activitatii in Romania sau in Bucuresti, mobilitatea fiind unul din avantajele oferite acestor companii, potrivit reprezentantilor First Office.

     

    Chiria nu este perceputa potrivit sistemului clasic, adica pe metru patrat, ci pe persoana sau post de lucru, tariful mediu lunar fiind de 500 – 600 de euro pentru o persoana, valoare calculata la un contract de trei luni de zile. Pentru comparatie, daca luam in calcul o dimensiune medie pe piata de 10 metri patrati aferenta unui angajat dintr-o cladire de birouri, ar rezulta o chirie lunara de circa 50 euro/mp/luna.

     

    Comparativ, chiria medie lunara pentru un spatiu de birouri clasa A, in nordul Capitalei, este de 18 euro/mp/luna pentru mutare pana la sase luni, in timp ce spatiile situate intr-o vila, in centrul orasului, puteau fi inchiriate anul trecut la o valoare lunara cuprinsa intre 16,5 euro si 21 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara ESOP.

     

    Printre clientii actuali ai First Office se numara Acer, Check Point, Re-Served, Draka si Infusion. Spatiul este pus la dispozitia clientilor complet mobilat si utilat (sisteme informatice incluse), spatiile comune urmand a fi impartite intre diferitii chiriasi. Eventualii clienti au posibilitatea de a se muta imediat dupa semnarea contractului, acesta putand sa aiba o durata de la cateva zile pana la cativa ani. Compania mizeaza in acest an pe afaceri de doua milioane de euro, din chiriile percepute pentru spatiul din Victoria Park.

     

    Reprezentantii First Office au mai precizat ca in urmatorii cinci ani sunt planificate investitii de zece milioane de euro in dezvoltarea acestui concept in noi centre de birouri. Aditional, IPC Investment Group a investit pana in prezent circa 20 de milioane de euro in domeniul imobiliar, compania detinand mai multe terenuri in tara.

     

  • BauMax a inchiriat un etaj in Conect Business Park

    "Amplasamentul strategic in zona de nord a Capitalei cu acces facil catre aeroport, mijloacele de transport in comun (statie de metrou chiar la intrarea in parc), numarul locurilor de parcare, existenta unei unitati de alimentatie in cadrul obiectivului si organizarea tip open space care permite o organizare cat mai libera a spatiului, au determinat BauMax sa aleaga Conect Business Park”, a precizat reprezentanta BauMax, Adriana Gheber.

     

    Dezvoltatorul, Conect Business Park, a terminat deja constructia a trei cladiri, cu cate opt si noua etaje. Numarul total de locuri de parcare este de 266 de locuri, din care 134 sunt subterane. Parcul este planificat a include sase cladiri de birouri, avand etajul curent de cca. 1.500 de metri patrati si o suprafata totala de 89.000 mp. Urmatoarele doua faze vor avea o suprafata cumulata inchiriabila de 25.000 mp, termenul de finalizare estimat fiind 2011.

     

    Printre chiriasii parcului de afaceri se numara deja Alcatel, Domo, Honda, Egger, Domo, EOS KSI, GTS Telecom, Arctic, Mota Engil, Euroins, Crimbo Gas, Nobel Corporation, Perot Systems, Interior Resources.
     

  • De trei ori prudenta

    “Oamenii stau in niste apartamente mici si urate.” Astfel argumenteaza directorul Globe Trade Center Romania, Shimon Galon, increderea pe care o are in segmentul rezidential in ciuda scaderii numarului de tranzactii si a stagnarii sau chiar a reducerii inregistrate de preturile apartamentelor noi. Rezidentialul a ajuns, de altfel, sa reprezinte cea mai mare pondere in investitiile dezvoltatorului din Romania. Cele trei proiecte lansate pe piata, FeliCity Residentials, Rose Garden si Garden of Eden, vor avea nevoie in total de investitii estimate deocamdata la circa 430 de milioane de euro.
     
    Galon sustine ca anul in curs a fost mai bun decat 2007 in ciuda scaderii semnificative a numarului de tranzactii. “Numarul apartamentelor vandute catre utilizatorii finali a fost mai mare anul acesta, dar nu a putut compensa disparitia investitorilor. Pe de alta parte, veniturile din 2008 sunt mai bune”, spune Galon, explicand ca preturile la care vinde catre utilizatorii finali sunt mai mari decat cele pe care le-a obtinut in momentul vanzarii catre investitori, respectiv catre cumparatorii care achizitioneaza mai multe apartamente cu scopul de a le revinde ulterior cu profit.
     
    Preturile apartamentelor din primele doua proiecte rezidentiale ale GTC, Rose Garden si FeliCity, au fost majorate in ultimul an, dezvoltatorul acoperindu-si in mare parte investitia prin vanzarea a peste jumatate din cele aproximativ 2.000 de locuinte, cat insumeaza proiectele. Spre exemplu, in cazul Rose Garden, cel mai avansat proiect rezidential al GTC Romania, preturile au fost majorate in ultimul an cu aproximativ 25%, la 1.900 de euro pe metrul patrat plus TVA. GTC a atras in dezvoltarea celor doua proiecte si compania imobiliara Deutsche Bank Asset Management, care detine participatii in cadrul ambelor proiecte, asigurand astfel o parte din finantarea necesara.
     
    Daca prezentul nu este la fel de bun precum trecutul, Shimon Galon se foloseste de viitor pentru a explica lansarea unui al treilea proiect rezidential, Garden of Eden, proiect care va avea un numar de apartamente cat primele doua: “Economia va creste in continuare, iar oamenii vor avea nevoie de locuinte noi. Intr-un oras ca Bucuresti, in fiecare an sunt finalizate cateva mii de apartamente; diferenta este enorma fata de alte orase din Europa”.
     
    Prima faza din Garden of Eden, care include 210 apartamente, se va finaliza in 2010, anul viitor urmand sa aduca finalizarea primului proiect rezidential al GTC, Rose Garden, dar si a proiectului de birouri City Gate, prevazut sa fie terminat in ultimul trimestru din 2009. Birourile au reprezentat pana acum specialitatea dezvoltatorului, care a vandut primele doua cladiri, Europe House si America House, pentru aproape 150 de milioane de euro, vanzarea ultimei stabilind si un record in ceea ce priveste randamentul scazut pe care investitorul l-a acceptat. Cu cat randamentul de investitie este mai redus, cu atat pretul obtinut de vanzator este mai bun, America House fiind achizitionata anul trecut la un randament de 5,6% de catre o divizie a grupului financiar francez Natixis.
     
    Randamentele pentru posibilii cumparatori au crescut insa in acest an cu circa doua procente pe toate cele trei segmente – spatii de birouri, centre comerciale si spatii logistice, potrivit unui studiu intocmit de catre CB Richard Ellis la nivel regional. Urmatoarele luni ar urma, in opinia consultantilor imobiliari, sa aduca o continuare a cresterii randamentelor de investitii, ceea ce se traduce prin preturi mai mici oferite pentru proprietatile imobiliare aflate la vanzare. “Pe segmentul cladirilor de birouri, preturile proprietatilor aflate la vanzare sunt deocamdata in continuare ridicate”, constata Mihai Roman, managing partner al biroului local al fondului austriac Europolis, fond care a achizitionat Europe House in 2003, intr-o tranzactie estimata la peste 26 de milioane de euro. In tot cazul, Shimon Galon considera ca segmentul spatiilor de birouri prezinta cele mai mari oportunitati in acest moment, cu conditia insa ca amplasamentele proiectelor dezvoltate sa fie cat mai centrale: “Piata de birouri din Bucuresti va merge bine mult timp de acum incolo, sunt multe companii care se dezvolta si care au nevoie de spatiu”. City Gate, care va avea spatii inchiriabile de 40.000 de metri patrati, este dezvoltat in parteneriat cu Bluehouse si amplasat in Piata Presei Libere, in fata centrului expozitional Romexpo. Cele doua cladiri care compun proiectul au fost inchiriate deja in proportie de peste 80%, potrivit ultimelor informatii disponibile, companii precum Microsoft sau casa de avocatura Salans numarandu-se printre chiriasii viitori ai proiectului.
     
    Contextul general al segmentului de birouri nu se profileaza a fi favorabil; consultantii imobiliari estimeaza ca gradul de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti se va majora anul viitor la circa 5%, de la aproximativ 3% in prezent, ca efect al crizei financiare. “Un dezvoltator care credea ca va inchiria 15.000 de metri patrati la anul se insala, va inchiria cel mai probabil 10.000 de metri; companiile sunt mai precaute acum”, spune Catalina Jigman, head of global corporate services in cadrul CBRE Eurisko. Ea considera insa ca intarzierea sau amanarea unor proiecte ar urma sa mentina ridicata cererea de spatii de birouri, in contextul in care necesarul este estimat la circa 1,9 milioane de metri patrati spatii de birouri clasa A, de circa doua ori mai mult decat in prezent.

  • Intesa Sanpalo s-a mutat in S-Park

    Banca va ocupa o suprafata de 2.550 de metri patrati la etajul al V-lea (ultiumul etaj) al corpului B3-B4 din cadrul complexului S-Park, acest spatiu fiind inchiriat anterior de Telemobil.

     

    S-Park este un centru de afaceri format din patru cladiri de birouri cu suprafete de aproximativ 1.250 mp per nivel si un total de 7.500 mp spatiu inchiriabil in fiecare cladire. Dotarile si finisajele sunt de foarte buna calitate, respectand standardele internationale din domeniu. Parcarea subterana este amplasata sub intreaga suprafata a cladirilor, asigurand chiriasilor locuri de parcare cu paza.

     

    Intesa Sanpaolo Bank va ocupa spatiul pe o perioada de cinci ani. O parte din managementul bancii va functiona aici: managementul general, condus de Nicola Calabro, general manager al Intesa Sanpalo Romania, impreuna cu urmatoarele departamente: corporate, retail, retea, credite, communicare & PR, planning & control si structurile din Bucuresti de resurse umane, organizare, logistica si IT.

     

    Pe parcursul semestrului intai din 2008 piata locala a inregistrat o incetinire a cresterii chiriilor si chiar o stagnare la nivel de segmente de piata ca urmare a schimbarilor inregistrate pe piata imobiliara si in mediul macroeconomic, potrivit unui studiu Atisreal.

     

    In primul semestru din 2008 chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut cu 5%, comparativ cu semestrul II din 2007, ajungand la 22-23 euro/mp/luna, in timp ce pentru birourile de clasa B chiriile se situeaza in prezent intre 14-16 euro/mp/luna, pana la 18 euro/mp/luna. Chiria obtinuta pentru spatiile de clasa B mai putin atractive se incadreaza intre 12-14 euro/mp/luna.

     

    In centrul orasului, datorita ofertei limitate (ca suprafata si facilitati) pentru chiriasii firme internationale, limita superioara a chiriei s-a situat intre 22-24 euro/mp/luna, zona centrala ramanand cel mai scump segment.

     

    Pe parcursul primului semestru din 2008, chiriile din zona de nord au inregistrat, potrivit consultantilor Atisreal, valori similare cu aceeasi perioada din 2007, intre 16-18 euro/mp/luna, in special datorita finalizarii numeroaselor cladiri de birouri din zona, in timp ce chiriile din tranzactiile de pre-inchiriere au ramas constante intre 11-14 euro/mp/luna.

     

    Cititi mai multe despre piata birourilor din Romania, despre nivelul randamentelor, estimari privind evolutia chiriilor si avantajele pe care o cladire de birouri le poate aduce pentru o companie de talie mica in suplimentul BUSINESS Magazin intitulat Business Office, care va aparea pe piata pe 19 noiembrie.
     

  • Hiper si supermarketurile sufoca pietele si magazinele de cartier

    Numarul firmelor de constructii si transport rutier de marfa nou infiintate a crescut cel mai mult in totalul firmelor nou create anul trecut, cu peste 40% fata de anul precedent, in timp ce numarul firmelor de comert a scazut cu 25%.

    Aceasta arata ca expansiunea agresiva a retailerilor taie pofta micilor antreprenori locali de a deschide magazine de cartier si ca cererea tot mai mare pentru case, birouri si spatii comerciale noi a provocat o explozie a antreprenoriatului in constructii.

     

    Amanunte pe www.zf.ro

  • Hiper si supermarketurile sufoca pietele si magazinele de cartier

    Numarul firmelor de constructii si transport rutier de marfa nou infiintate a crescut cel mai mult in totalul firmelor nou create anul trecut, cu peste 40% fata de anul precedent, in timp ce numarul firmelor de comert a scazut cu 25%.

    Aceasta arata ca expansiunea agresiva a retailerilor taie pofta micilor antreprenori locali de a deschide magazine de cartier si ca cererea tot mai mare pentru case, birouri si spatii comerciale noi a provocat o explozie a antreprenoriatului in constructii.

     

    Amanunte pe www.zf.ro

  • Metro a inchiriat 7.000 mp de birouri in Pipera

    Centrul de afaceri va avea o suprafata totala de 60.000 de metri patrati, divizata in doua imobile similare, care au zece etaje alocate pentru spatii de birouri, in timp ce parterul si mezaninul sunt destinate spatiilor comerciale si pentru petrecerea timpului liber.

    In actualele conditii de piata, cand rata de neocupare a birourilor este aproape de zero, gasirea unui spatiu de asemenea dimensiuni ridica importante probleme, comenteaza reprezentantii Atisreal – noua denumire, dupa achizitie, a companiei imobiliare. In plus, managementul Metro dorea o relocare rapida, spatii largi de birouri si un numar de locuri de parcare pe care nu le pune la dispozitie nicio dezvoltare de birouri in acest moment.

    Twin Towers Barba Center are in total 400 de locuri, iar cele 85 care reveneau Metro nu erau suficiente, astfel ca brokerii Atisreal au gasit o solutie prin achizitia unei parcele de teren in vecinatate, pe care s-a amenajat o parcare pentru Metro.

    Metro Cash & Carry este cel mai mare retailer din Romania, dupa cifra de afaceri, cu vanzari situate in apropierea nivelului de doua miliarde de euro. A fost primul comerciant international ce a venit in Romania (din 1996). Reteaua Metro numara acum 23 de magazine si comerciantul german este singura companie de comert ce si-a declarat incheiata etapa de expansiune in Romania.

    Atisreal, divizia de servicii imobiliare a BNP Paribas, a achizitionat recent Cornerstone International, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata consultantei imobiliare din Romania. Cornerstone International, companie a carei echipa a activat pana in vara anului trecut ca franciza a CB Richard Ellis, a avut in 2007 o cifra de afaceri de trei milioane de euro.

  • Bucuresti – locul 35 in lume la chiriile pentru birouri

    Capitala Romaniei a pierdut o treapta fata de anul trecut in clasamentul mondial al celor mai ridicate chirii pentru spatiile de birouri, clasandu-se pe pozitia a 35-a, potrivit raportului Office Space Across the World 2008, intocmit de catre compania de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield. Clasamentul include 203 orase, Bucurestiul fiind in scadere un loc comparativ cu clasamentul realizat anul trecut.

    Fata de anul 2006, cresterea chiriilor a atins 5% anul trecut pentru zonele ultra centrale si 7% pentru cele centrale, ajungand astfel la 21 euro/mp, respectiv 15 euro/mp, in timp ce chiriile medii din Brasov si Timisoara s-au situat la un nivel de 15 euro/mp. Comparativ, chiriile din cele mai bune zone din Bucuresti sunt mai scazute comparativ cu cele din zonele centrale din Varsovia, unde chiria medie este de 30 euro/mp si la acelasi nivel cu cele din capitala Ungariei, Budapesta. Chiriile locale sunt insa mai mari decat cele din Sofia, unde cele mai mari chirii urca pana la 16 euro/mp, si chiar fata de cele din Praga, unde nivelul maxim este de 20 euro/mp.

    “In conditiile in care cererea de spatii de birouri este in continuare superioara ofertei, iar rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este aproape zero, in 2008 asteptam noi cresteri ale nivelului chiriilor atat pentru spatii de birouri clasa A cat si pentru clasa B. Tendinta companiilor va fi si pentru anul 2008 de a preinchiria spatii de birouri aflate in diferite etape de executie. Prin urmare va continua tendinta din ultimii ani de crestere a suprafetelor destinate cladirilor de birouri prin finalizarea proiectelor deja incepute sau care vor incepe in trimestrul I al anului, stocul estimat pentru Bucuresti fiind de 350,000 mp de spatii noi de birouri”, a declarat Florin Sorea, Head of Office Agency Cushman & Wakefield Activ Consulting.

    Pe prima pozitie s-a clasat, ca si anul trecut, Londra, un metru patrat de categoria A in West End ajungand la 2.277 euro/an, cu 30% mai mult decat in 2006 – procent raportat la moneda locala. “In jur de 50% dintre cererile pentru Mayfair/St James au venit din partea sectorului financiar, atras de spatiu de calitate foarte buna al ofertei precum si de amplasamentul imbatabil. Inca inregistram un nivel sanatos al cererilor de acest tip, desi este clar ca procentele mari de crestere a chiriilor din ultimii ani s-au mai micsorat”, a precizat Guy Taylor, Head of West End Office Agency in biroul londonez al Cushman & Wakefield. Pe locul al doilea se afla Hong King, cu 1.745 euro, o crestere de 40% calculata in moneda locala.

    Dintre aceste 203 amplasamente incluse in raport, 79% au inregistrat cresteri ale chiriei in ultimul an, 20% au chirii stabile si numai 1% au inregistrat scaderi ale chiriei (in timp ce anul trecut 6% au inregistrat scaderi). Per ansamblu, chiriile au crescut la nivel global cu 14% in 2007, comparativ cu 10% in 2006.

    “Anul trecut s-a inregistrat cea mai accentuata crestere a costurilor pentru spatiile de birouri in multe dintre amplasamentele de top din lume dupa evenimentele din 2001 care au zguduit piata proprietatilor, cea mai mare cerere venind din sectorul financiar. In spatele acestei cresteri se afla o oferta limitata de produse de calitate intrucat developerii raman relativ precauti, in special in comparatie cu valorile mari inregistrate in 2001 si 2002.”, considera Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru regiunea EMEA in cadrul companiei de consultanta imobiliara.

    Moscova a urcat doua locuri si a intrat astfel pentru prima data in primele 5 cele mai scumpe amplasamente pentru spatiile de birouri, chiriile fiind acum mai ridicate aici decat in Paris, care a fost surclasat si de Mumbai. “Aceasta schimbare in clasament se datoreaza cresterii Moscovei si Mumbaiului, intrucat nivelul chiriilor in Paris pentru Central Business District (CBD) a crescut si el cu 12% anul trecut,” a spus Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru regiunea EMEA.

    Cea mai mare crestere in clasamentul global a inregistrat-o insa Oslo, care urca 14 locuri pana pe treapta a 11-a. Aceasta crestere este datorata boom-ul economic al exportului de petrol, impulsionat de majorarea preturilor pentru un baril si de dobanzile mici. Cele mai mari cresteri ale tariferlor de chirii au fost inregistrate insa de Istanbul si Izmir, cu 95% respectiv 90% (in monedat locala).

  • Eka construieste o noua cladire de birouri cu 20 mil. euro

    Noul proiect, Eka Business Center VI, va fi situat in apropierea Bulevardului Barbu Vacarescu, iar constructia care va incepe in luna aprilie 2008, va avea un termen de finalizare de 18 luni. Investitia in acest proiect va fi de 20 de milioane de euro, cladirea urmand sa ofere 20.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A.

    “Ne concentram pe dezvoltarea spatiilor de birouri in zona de nord a Capitalei", a precizat managerul general al Eka Investment Group, Andrei Arghirescu. Portofoliul companiei cuprinde 5 proiecte, doua fiind deja livrate – Business Center I si Business Center II, si trei in dezvoltare pe Sos. Nicolae Caranfil, printr-o investitie totala de 40 de milioane de euro

    Eka Development face parte alaturi de Eka Construct, Eka Investment, Eka Management, Eka Trading, Eka Property si RE/MAX Invest din grupul Eka Investment Group, o companie cu capital 100% autohton, actionarul majorital al firmei fiind omul de afaceri Emil Pop.

  • Bani de drum

    CONTEXTUL: În 1996, hotelul Caro, care avea pe atunci 11 camere şi făcea parte din complexul fostei Fabrici de Glucoză din zona de nord a Capitalei, avea nevoie de capital pentru extindere. Principalele venituri ale proprietarilor – familia Lazăr – veneau din închirierea camerelor şi din chiria pe care o luau lunar pentru clădirea de birouri de la intrarea în complex.

    DECIZIA: Ion Lazăr decide să închirieze toată clădirea de birouri companiei Unilever, care i-a plătit anticipat 13 milioane de dolari pentru întreaga clădire pe o perioadă de 15 ani.

    EFECTELE: Cu banii luaţi de la Unilever, familia Lazăr construieşte încă un hotel de 50 de camere în complex, pe care îl clasifică la trei stele, iar apoi dezvoltarea continuă cu veniturile din cele două hoteluri.

    Închirierea întregii clădiri de birouri către Unilever a fost una dintre mişcările pe care Ion Lazăr, proprietarul complexului Caro, le-a făcut pentru a putea dezvolta cât mai repede complexul. Ce a făcut? A introdus în 1996 sistemul de acces cu cartelă la uşi, „sistem necunoscut chiar şi expaţilor la acea vreme“, a avut mai multe momente când maşina personală a devenit „shuttle bus“ pentru clienţi (pentru a-i duce de la hotel la aeroport) şi a investit toţi banii care au intrat în familie pentru dezvoltare, „fără excepţie“, cum spune el.

    Între a închiria pe termen foarte lung şi a închiria – sau nu – pe perioade scurte, Ioan Lazăr, proprietarul editurii Adevărul, care deţine grupul hotelier Caro, a decis să închirieze pe 15 ani toată capacitatea pe care o avea la dispoziţie (o clădire de şase etaje, în total de 7.000 de metri pătraţi), la acea oră însă una dintre puţinele clădiri de birouri renovate din Bucureşti.

    „Cu banii luaţi am început construcţia celui de-al doilea hotel din complex – Hotel Parc, iar odată ce acesta a fost construit şi lansat pe piaţă, am avut acces mult mai uşor la credite pentru dezvoltare“, explică Ion Lazăr. După Caro Parc (54 de camere), clasificat la trei stele (cu o stea mai mult decât cele 11 camere din hotelul Caro Horoscop, primul din cele deţinute de familia Lazăr), a urmat un al treilea hotel în complex, Caro Golf, dezvoltat predominant din profitul obţinut din operarea celorlalte două. Cu 98 de camere, Caro Golf a fost clasificat la patru stele şi este principala raţiune a următoarelor proiecte din complex: piscină, centru de sănătate (spa), centru de fitness, centrală cu trigenerare şi karting. Caro Golf a mai fost extins în acest an cu 58 de camere.

    De asemenea, afluxul din ce în ce mai mare de oameni de afaceri, dar şi dezvoltarea zonei (apropierea de Pipera, una din zonele cu o creştere intensă a prezenţei sediilor de birouri) a fost motivul pentru construirea unui ballroom. Cu o investiţie de 4,5 milioane de euro, complexul de săli de evenimente a fost inaugurat în această primăvară pe malul lacului Tei, una din laturile fostei Fabrici de Glucoză. Clădirea se desfăşoară pe 3.500 de metri pătraţi, are 12 săli şi include şi un Grand Ballroom de 550 de locuri, al doilea spaţiu de acest gen ca mărime din Bucureşti după cel de la hotelul de cinci stele, aflat în contract de management cu JW Marriott.

    Renunţarea pentru 15 ani la clădirea de la intrarea complexului i-a adus nu numai avantajul banilor gheaţă, dar şi trafic pentru hotel. „Când ai o clădire de birouri închiriată în întregime de o multinaţională la tine în curte, unde mai ai şi hoteluri, efectul asupra afacerii hoteliere este foarte bun“, spune Lazăr.

    Acum, când grupul Caro totalizează peste 200 de camere în complex, efectul este invers: „avem hotel, să mai facem sedii de birouri“. De aici i-a venit lui Ion Lazăr ideea construirii unui nou centru de afaceri de 60.000 de metri pătraţi, alături de cel vechi. Pentru acest proiect însă, evaluat la 45 de milioane de euro, mult mai mare decât construcţiile de până acum, omul de afaceri caută un partener: „Este vorba despre un spaţiu destinat birourilor, dar şi restaurantelor şi magazinelor. Vrem să ne asociem pentru acest proiect cu alţi parteneri, păstrând raportul undeva la 50/50“. Clădirea va fi amenajată în locul unor construcţii mai vechi din curtea hotelului Caro şi lucrările vor începe cel mai probabil anul viitor.

    Omul de afaceri spune că nu are nicio problemă dacă va veni un alt chiriaş care să îi plătească pe 15 ani, ceea ce i-ar aduce capital pentru dezvoltarea terenului liber pe care îl mai deţine acolo (peste 4 hectare). „Însă nu cred că se va întâmpla aşa ceva. Acum piaţa de birouri a crescut foarte mult şi multinaţionalele au de unde să aleagă. Dar cu siguranţă clădirea va fi ocupată încă de la lansare“, apreciază Lazăr.