BusinessMagazin

Tag: retail

  • Carrefour la nr. 13

    Hipermarketul este situat in centrul comercial Armonia, aflat in apropierea zonei industriale Vest a orasului. Deschiderea magazinului din Arad face parte din strategia alerta de dezvoltare adoptata de retailerul francez in Romania. Magazinul din Arad are o suprafata de 7.400 de metri patrati si 440 de angajati.

    Anul acesta, Carrefour va mai deschide hipermarketuri in Oradea, Pitesti, Buzau, Sibiu, Deva, un al doilea hipermarket la Braila, un al doilea la Iasi, inca 2 la Bucuresti – Vitan si Berceni si un al doilea la Constanta.

    In plus, Carrefour opereaza si pe segmentul de supermarketuri, prin preluarea lantului Artima, urmand ca, in cursul acestui an, toate cele 21 de magazine achizitionate sa fie reamenajate sub denumirea Carrefour Express. Saptamana trecuta, primul Carrefour Express a fost deschis la Resita.

    Carrefour este lider pe formatul de hypermarket in Romania, realizand in 2007 o cifra de afaceri de 866 milioane de euro, cu o crestere de 42,2% fata de 2006.

  • Mivan inca se mai gandeste la mall-ul din Arad

    "Arad a fost primul oras in care am achizitionat terenul si credem in aceasta piata dar inca ne gandim, vorbim si cu bancile si inca ne gandim ce vom face", a declarat John Houghton, property director Mivan Development. Arad reprezinta unul din cele 10 orase unde Mivan a anuntat ca va construi un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group, investitiile totale anuntate fiind de 700 de milioane de euro.

    Mivan va inaugura primul Tiago Mall in luna noiembrie, in Oradea, concomitent cu Liberty Center din Bucuresti – mall dezvoltat doar de catre Mivan Development. Vor urma mall-uri in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, acestea urmand sa fie inaugurate in 2009.

    Planurile pentru centrul comercial din Arad sunt inca analizate in contextul celor cinci centre comerciale aflate deja in constructie in orasul din vestul tarii. Parcul de retail Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, va fi inaugurat saptamana viitoare, in timp ce Atrium Center Arad, Galleria Arad – dezvoltat si parcul de retail West Gate – dezvoltat de catre Meinl European Land sunt anuntate spre finalizare in 2009.

    Anul urmator ar urma sa fie finalizat si AFI Arad Palace, proiect al dezvoltatorului Cotroceni Park din Bucuresti, construirea si a Tiago Arad urmand sa duca la situatia in care suprafata totala inchiriabila in centre comerciale ar fi de peste 200.000 de metri patrati, la o populatie de 170.000 de persoane, adica o medie de peste 1,1 mp/locuitor.

    "Sunt multe orase, cum ar fi Arad, unde in cazul in care vor fi finalizate toate investitiile anuntate se va ajunge la situatia in care suprafata va depasi numarul locuitorilor. Consideram insa ca, in general, multe din proiectele anuntate vor ramane doar pe hartie iar terenurile vor fi vandute sau vor fi folosite pentru alte tipuri de proiecte", considera Luiza Moraru, directorul departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko.

  • Cum arata viitorul mall-urilor

    Numarul mare de centre comerciale anuntate sau aflate deja in constructie va duce pe termen lung la scaderea chiriilor iar criza financiara din Vest are deja ca efect nu doar inasprirea conditiilor de creditare pentru investitorii care doresc sa construiasca un centru comercial ci si cresterea yield-urilor pentru tranzactiile locale cu mall-uri.

    "Compresia yield-urilor s-a oprit deja si pot spune ca cele de pe piata secundara au inceput deja sa creasca", a declarat Stuart Dawkins, director capital markets in cadrul biroului londonez al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis. Acesta a mai spus, in cadrul Retail Investment Forum organizat de catre Evensys, ca majorarea yield-urilor vine ca un efect al crizei financiare din SUA si din statele occidentale. "Lichiditatea mare de bani, numarul ridicat de cumparatori si posibilitatea de a revinde rapid au permis scaderea yield-urilor dar asta nu se va intampla si in 2008", a mai spus Dawkins, explicand ca numarul posibilor cumparatori este mai mic comparativ cu anul trecut.

    Practic, cu cat yield-ul este mai ridicat, cu atat cumparatorul isi va recupera investitia intr-un timp mai rapid, yeild-urile actuale situandu-se in jurul valorii de 6,5% – adica investitia poate fi recuperata in aproximativ 15 ani in cazul in care centrul comercial se pastreaza in administrare.

    "Probabil ca randamentele pentru piata principala vor reveni la 7-8%, in crestere cu un punct procentual, in timp ce cele pentru piata secundara ar putea creste in acest an chiar si cu 1,5%", este de parere TJ Kearns, managing director al Caelum Development, companie care va dezvolta impreuna cu Sonae Sierra proiectul comercial Park Lake Plaza din Capitala, unul din cele mai mari centre comerciale de pe plan local (110.000 de metri patrati inchiriabili).

    Directorul Caelum a mai precizat ca Romania ramane o piata a oportunitatilor, fapt care ii va face pe investitorii irlandezi sa mai investeasca pe termen de 3-5 ani alte 400 de milioane de euro in dezvoltarea mai multor centre comerciale pe plan local, potrivit lui TJ Kearns.

    Reprezentantii dezvoltatorilor si a consultantilor imobiliari spun ca succesul unui mall va fi atins mult mai greu. "Va veni vremea dezvoltatorilor mari care au lanturi de centre comerciale. Poate unul din sapte nu va merge foarte bine dar restul vor putea suplini rezultatele sale", considera Tal Roma, business development manager al AFI Europe Romania. Dezvoltatorul lucreaza deja la doua centre comerciale in Bucuresti si Arad si are planuri pentru altele in Ploiesti, Bucuresti si inca un oras despre care nu s-au facut precizari in acest moment.

    O alta consecinta a inmultirii numarului de centre comerciale va fi scaderea chiriilor, acestea fiind deja in descrestere cu 10-20% pentru centrele secundare potrivit Luizei Moraru, directoarea departamentului de retail din cadrul CB Richard Ellis Eurisko. "In fiecare oras din provincie va exista un singur centru comercial principal, important. Pentru cele secundare, chiriile ar putea sa scada pana in momentul deschiderii cu 30-40% si chiar cu 50% in anumite cazuri speciale", spune Luiza Moraru.

    Consultantul imobiliar considera astfel ca dezvoltatorii ar trebui sa fie atenti in privinta veniturilor estimate din chirii, de aceeasi parere fiind si Antoanela Marchievici, real estate director in cadrul UniCredit Tiriac Bank. "Daca acum un an orice proiect era de succes doar fiindca era nou, acum suntem mult mai grijulii in momentul acordarii finantarii. Bancile cer mai multe informatii si studii din care sa reiasa la cat ar ajunge lichiditatea financiara a centrului comercial chiar si in cel mai perismit scenariu potrivit caruia chiriile ar scadea cu 50%", a mai spus directorul din cadrul UniCredit Tiriac Bank.

    Cititi si Cand va fi primul faliment de mall

  • Hipermarketurile au prezentat in premiera structura preturilor

    Mai multe amanunte, pe www.protv.ro

  • Parc de retail si la Braila

    Parcul de retail a avut nevoie de o investitie de aproximativ 60 milioane de euro si este amplasat la intrarea orasului dinspre Bucuresti – Slobozia. Proiectul include o suprafata inchiriabila de circa 44.000 mp si o galerie comerciala de 14.500 mp.

    Procesul de inchiriere este administrat exclusiv de Cushman & Wakefield prin intermediul reprezentantei din Romania, Cushman & Wakefield Activ Consulting. Potrivit declaratiilor directorului general, Razvan Gheorghe, 90% din suprafata galeriei comerciale este deja inchiriata. Pentru cel de-al treilea park de retail inaugurat, dupa cele din Sibiu si Targu Mures, deschise in toamna lui 2006, respectiv 2007, dezvoltatorul estimeaza circa un milion de potentiali cumparatori.

  • Fonomat urmareste afaceri de 35 mil. euro in 2008

    In prezent, compania numara 167 de magazine obtinute in urma achizitiilor facute de fondul de investitii GED Private Equity – Dasimpex, Puls GSM, GSM Land si Plus GSM. Investitiile realizate de fondul de investitii in aceste retele se ridica la 10 milioane de euro, dintre care cea mai mare parte a fost valoarea tranzactiilor, in timp ce aproximativ 500.000 de euro au reprezentat cheltuieli cu rebrandingul magazinelor.

    Pentru extinderea retelei cu 30-40 de magazine anul acesta, potrivit oficialilor GED, se va urmari o crestere organica, dar fara a ignora oportunitatile de achizitii de noi lanturi de retail de telefoane mobile care ar putea sa apara pe piata locala.

    "Ne-am propus sa devenim un punct de referinta in domeniul serviciilor in Romania. Dorim sa fim recunoscuti printre cele mai importante companii din tara pentru standardul relationarii cu clientii. De aceea, in topul investitiilor de 1,6 milioane de euro prevazute pentru anul acesta se gasesc programele de training pentru cei 500 de angajati", a declarat Miguel Peralta, directorul general al Fonomat.

    In acelasi buget vor fi insa incluse si cheltuielile de achizitionare de sisteme si echipamente IT, dar si extinderea retelei si asigurarea stocurilor necesare desfasurarii activitatii. Concomitent cu extinderea numarului de magazine, Fonomat va creste si numarul de angajati de la 500 la 600 pana la finalul acestui an.

    In 2007, compania a vandut aproximativ 300.000 de telefoane mobile, dintre care 65% au fost Nokia, 10% Sony Ericsson si 8% Samsung. In acelasi timp, a vandut si 120.000 de abonamente Orange, Fonomat fiind cel mai important distribuitor Orange din Romania.

    GED Capital (Spania), compania care detine Fonomat, administreaza fondurile de investitii GED Eastern Fund I si II si are in plan sa infiinteze un al treilea fond, de investitii imobiliare, avand o tinta de capitalizare de 150 de milioane de euro. Printre companiile detinute de GED in Romania se numara si Rosegur (fostul Dragon Star Guard), Romanian Real Estate Partners, un joint venture cu Warburg Pincus si agentia de turism Happy Tour.

  • Dragos Petrescu cumpara CremCaffe

    CremCaffe Expresso Bar, din zona Universitate, si CremCaffe Royal, din Piata Romana, sunt cele doua afaceri pe care Miki Haiblum le-a vandut catre Totter Prim, firma prin care Dragos Petrescu opereaza lantul de sase restaurante City Grill, cele doua cafenele City Café, restaurantele Caru cu Bere si Buongiorno.

    Miki Haiblum a deschis prima cafenea in Romania, CremCaffe Expresso Bar, in anul 2003, cu o investitie de 200.000 euro. A doua locatie, din Piata Romana, a fost deschisa in 2006, in urma unei investitii de 300.000 euro.

    Lantul CremCaffe a fost infiintat in secolul al XIX-lea de catre concernul italian COGECO, compania avand o fabrica de cafea in orasul port Trieste din Italia de unde face exporturi in mai multe tari ale lumii. Pe langa Italia, lantul mai este prezent cu 12 cafenele si in Croatia, Serbia, Muntenegru, Slovacia si Israel.

    Miki Haiblum a investit in cafenele continuand in paralel si alte afaceri, precum o firma de amenajari interioare pentru restaurante si cafenele sau distributia cafelei CremCaffe catre restaurantele si cafenelele de pe piata. Miki Haiblum nu a putut fi contactat pentru a spune daca va ramane in Romania cu celelalte afaceri ale sale.

    Unul dintre cei mai importanti clienti ai sai pe linia de distributie de cafea a fost inca de la inceput lantul de restaurante City Grill, pe care omul de afaceri Dragos Petrescu l-a pornit in 2005.

    Cele doua locatii CremCaffe vor fi folosite de Dragos Petrescu pentru deschiderea unui restaurant City Grill, in locatia din Romana, si a unei cafenele City Café, in zona Universitatii. Cu aceste doua locatii in portofoliu, Dragos Petrescu devine proprietarul celui mai mare numar de locuri in restaurantele si cafenelele din centrul capitalei.

    Pe axa Piata Universitatii, Piata Romana, Piata Victoriei si Piata Charles de Gaulle, Totter Prim detine restaurantele City Grill Centrul Istoric (200 locuri), Caru cu Bere (400 locuri), viitoarea City Grill Universitate (actualul CremCaffe – 50 locuri), viitorul City Grill Romana (actualul CremCaffe Royal – 70 locuri), Buongiorno (320 locuri), City Café Aviatorilor (40 locuri) si City Grill Primaverii (300 locuri).

    Achizita cafenelelor CremCaffe este a doua din ultimele luni pentru Dragos Petrescu, care a achizitionat la sfarsitul anului trecut fostul restaurant Casa di David de la omul de afaceri Moni Meita. Casa di David a fost rebranduit de Dragos Petrescu in restaurantul Buongiorno, noul lant de restaurante mediteraneene pe care Dragos Petrescu vrea sa il dezvolte in capitala. Al doilea restaurant Buongiorno va fi deschis in Baneasa Shopping City, mall-ul care s-a inaugurat cu cateva zile in urma in cadrul proiectului Baneasa Investments.

    Pentru 2008, Dragos Petrescu estimeaza ca va derula afaceri de 15 milioane euro, din care Buongiorno va aduce 2 milioane euro.

  • Deichmann la Suceava

    Noul magazin Deichmann, care ocupa 450 mp in Shopping City Suceava, este a doua inaugurare din 2008 facuta de nemti, dupa magazinul deschis, in martie, la Sibiu. Compania si-a planificat ca la sfarsitului lui 2008 sa numere 11 magazine pe piata locala, urmand sa deschida prima unitate si pe piata din Capitala.

    Primele magazine Deichmann au fost deschise, anul trecut, la Pitesti, Arad, Roman si Clu Napoca. Printre competitorii Deichmann se numara retele de magazine precum Musette, Otter, Il Passo, Benvenuti sau austricecii de la Leder & Schuh.

    Consumul mediu anual de incaltaminte in Romania este de circa patru perechi, nivel comparabil cu cel al tarilor din Uniunea Europeana, potrivit statisticilor Organizatiei Patronale a Pielariei si Incaltamintei (O.P.PINC).

    Grupul Deichmann, cu sediul central in Essen a fost infiintat in 1913 si se afla 100% in proprietatea familiei fondatoare. Compania este lider pe piata europeana in domeniul retailulului de incaltaminte, avand peste 26.500 angajati pe plan international si circa 2.300 magazine.

  • Carrefour la Suceava

    Centrul comercial Shopping City Suceava include o galerie comerciala de 11.500 mp.
    Pe langa hypermarketuri, Carrefour opereaza si pe segmentul de supermarketuri – prin preluarea celor 21 de magazine Artima, care vor deveni Carrefour Express pe parcursul acestui an.
    Grupul francez a inregistrat anul trecut vanzari de 866 milioane de euro pe piata romaneasca, in crestere cu 54,5% fata de 2006.

  • Cand va fi primul faliment de mall

    Final de martie, Arad, bulevardul Aurel Vlaicu. Intr-un decor cu baloane, circulatie partial oprita, sute de invitati, sampanie si frigarui, dezvoltatorul Atrium Centers inaugura constructia la mall-ul Atrium Center Arad, primul din cele patru pe care dezvoltatorul le va construi in tara.

    “Cred ca in Arad pot exista patru centre comerciale, la fel si in Cluj”, considera Michael Israeli, director general si actionar al Atrium Center, dezvoltator care va mai construi mall-uri si in Baia Mare, Satu Mare si Cluj.
    “Probabil vom avea un randament anual mai mic decat in alte zone, dar…” Directorul companiei se opreste putin, ridica privirea inspre un colt al santierului unde urmeaza sa inceapa constructia mallului si continua: “Probabil ca nu este cea mai fericita situatie, dar cred ca noi si cu AFI vom crea un pol comercial in oras”.

    Mai exact, in zona indicata de Michael Israeli, adica dupa ce iesi din santierul Atrium Center Arad, situat de-a lungul bulevardului, mergi pe bulevard maxim 500 de metri si treci de o intersectie, se afla un alt santier, unde compania Africa Israel construieste AFI Arad Palace.

    Peisajul cu cele doua viitoare mall-uri situate vizavi unul fata de celalalt este de altfel caracteristic pentru Arad, oras unde s-au anuntat spre dezvoltare cele mai multe centre comerciale raportat la populatie, dar si pentru tabloul general al celor peste 100 de mall-uri si parcuri de retail care ar trebui sa se deschida in tara pe termen mediu.

    O asemenea perspectiva ar trebui sa genereze optimism in randul dezvoltatorilor si al consultantilor, insa acestia considera ca nivelul veniturilor populatiei nu este atat de ridicat pentru a sustine toate proiectele de noi mall-uri, mai ales in orasele medii, unde sunt anuntate mai multe parcuri de retail, mall-uri clasice sau centre de tip outlet. Aradul este poate cel mai bun exemplu, cu cele patru mall-uri si doua parcuri de retail afl ate in constructie sau anuntate spre dezvoltare in urmatoarea perioada.

    In acest an se va finaliza parcul de retail Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, iar pentru anul viitor ar urma sa fie inaugurate mall-urile Galleria Arad si Atrium Center Arad si parcul de retail West Gate al Meinl European Land. AFI Palace va fi inaugurat in 2010, in timp ce un alt proiect de mall apartine irlandezilor de la Mivan, care au pus Aradul pe lista celor zece orase unde ar urma sa deschida un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group. In total, peste 200.000 de metri patrati inchiriabili in centre comerciale la o populatie de aproape 170.000 de locuitori, cat numara Aradul, adica o medie de peste 1,1 mp/locuitor.

    “Cred ca pana la o medie de un metru patrat pe locuitor, incluzand si mall-urile si parcurile de retail, poate fi in regula. Un maxim de 0,5 mp/locuitor pentru mall-uri si restul pentru parcuri de retail”, spune Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, companie de consultanta imobiliara care este, alaturi de Jones Lang LaSalle, agent de inchiriere al AFI Arad Palace.

    Razvan Gheorghe spera, ca si Michael Israeli, ca cele doua mall-uri situate unul langa altul vor crea un pol comercial al orasului si ca nu vor ajunge sa se canibalizeze. “Cel putin pentru o vreme, in primii ani nu cred ca isi vor crea unul altuia probleme foarte mari.”

    Dezvoltarea rapida a centrelor comerciale din provincie, comparativ cu Bucuresti, unde ultimul mall a fost inaugurat in 2005, a dus de altfel la o situatie inedita: pentru prima data pe piata de retail, alt oras decat Bucurestiul atinge cea mai mare suprafata de centre comerciale pe cap de locuitor.

    Dupa ultimul raport intocmit de catre Colliers International, prin inaugurarile Iulius Mall si Polus Center, Clujul a ajuns la o medie de aproape 0,3 mp/locuitor, comparativ cu 0,05 mp/locuitor in Bucuresti. Cresterea acestui indicativ nu va ajunge insa la nivelul rezultat din adunarea tuturor proiectelor anuntate, situatia in care Aradul va avea 1,4 mp spatii comerciale/locuitor fiind putin probabila.