BusinessMagazin

Tag: birouri

  • CBRE Romania: Piata birourilor inregistreaza primul trimestru stabil

    Dupa un an de crestere, in primul trimestru al acestui an rata
    de neocupare s-a stabilizat si atinge un nivel de 16,3%, similar cu
    cel din trimestrul patru al anului trecut (16,5%), potrivit datelor
    CBRE Romania.

    Procentul de birouri goale difera in functie de zona in care
    acestea se afla. Astfel, rata de neocupare este semnificativ mai
    redusa in zonele centrale precum CBD (Piata Victoriei – Piata
    Charles de Gaulle) – 12%, zona Nord -10,6% si zona Centru – 14%, pe
    cand in zonele secundare precum Pipera si zona Est, rata de
    neocupare poate ajunge si la 25%.

    “Semne incurajoatare pentru inceputul de an. Comparativ cu
    aceeasi perioada a anului trecut, principalii indicatori ai pietei
    spatiilor de birouri (chiria prime, rata randamentului
    investitional prime si rata de neocupare) s-au stabilizat si se
    inregistreaza si o crestere importanta a volumului de
    tranzactionare. Aceste date demonstreaza ca piata de birouri este
    cu adevarat pe drumul cel bun inspre o revenire stabila”, considera
    Catalina Jigman, head of office sgency & GCS, CB Richard
    Ellis.

    Potrivit datelor companiei, volumul inchirierilor din primul
    trimestru a atins un nivel de 45.700 mp, ceea ce reprezinta o
    crestere de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Aproape
    toate aceste tranzactii reprezinta inchirieri fata de anul 2008
    cand predominau contractele de pre-inchiriere. Volumul
    tranzactional de spatii de birouri in T1 2010 s-a concentrat in
    mare parte asupra CBD (44%), in Nord 27%, 23% in zona Nord-Pipera,
    iar in Centru si Vest activitatea a fost de aproximativ 4%.

    In primul trimestru din 2010 au fost livrati aproximativ 72.300
    mp de noi spatii de birouri dintre care aproape 85% sunt cladiri de
    clasa A (City Gate – Turnul Nord, HQ Victoriei, EuroTower si
    Platinium Center). In continuare, cel mai mare numar de noi spatii
    de birouri a fost livrat in CBD (44%), urmata de zona Nord (30%).
    In Bucuresti stocul de spatii de cladiri de birouri de clasa A si B
    insumeaza 1.817.000 mp.

  • Colliers: Suprafata de birouri finalizata la trei luni s-a redus cu 80%, 220.000 mp nu au chiriasi

    In primul trimestru au fost finalizate proiecte de birouri
    totalizand doar 18.000 de metri patrati, se arata in raportul
    Colliers.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cel mai tare broker din piata birourilor: Cine va dori sa se mute nu mai are multe optiuni bune

    Anul trecut, cand BUSINESS Magazin edita suplimentul bianual
    Piata Imobiliara, brokerii activi pe segmentul spatiilor de birouri
    din Capitala vorbeau despre criza ca fiind un prilej favorabil
    pentru companiile care cautau sa taie din costuri prin mutarea
    sediilor.



    Renegocierile au dus tarifele in jos cu o medie de 20%, iar
    gradul redus de ocupare a unor cladiri a facut ca pana si in Piata
    Victoriei sa existe spatii libere. Una peste alta, presiunea sub
    care au intrat proprietarii de cladiri a transformat piata intr-una
    a chiriasilor.

    Totusi, nicio tranzactie de dimensiuni mari nu s-a incheiat anul
    trecut, adica niciun nume mare, precum operatorii de telefonie
    mobila sau institutiile bancare, nu si-a mutat activitatea intr-un
    nou sediu, cu o chirie mai mica.

    Citeste mai multe in
    “Piata birourilor, prima care isi revine?”

  • Topul celor mai mari chiriasi din Bucuresti

    “M-am angajat aici pentru ca imi placea cladirea asta de birouri
    si m-am interesat ce firme isi au sediul pentru a le putea trimite
    un CV”, povestea un tanar manager din piata imobiliara felul in
    care si-a selectat firma pentru care sa lucreze.

    Aspectul, utilitatea, pozitionarea si chiar notorietatea unei
    cladiri de birouri sunt importante pentru majoritatea angajatilor,
    motiv pentru care Ziarul Financiar a incercat sa stabileasca un top
    al celor mai importanti chiriasi din cladirile de birouri din
    Capitala, o piata in care se invart anual intre 160 si 200 de
    milioane de euro.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • Proprietarul Sema Parc: Bancile se multumesc sa crediteze statul


    “Bancile prefera sa imprumute statul si se multumesc cu situatia
    asta. Pentru imobiliare acorda credite doar pentru proiecte mici
    sau catre subsidiarele lor care au activitate imobiliara. Ideea ca
    bancile cauta sa finanteze proiecte eligibile este o poveste pe
    care o auzim de un an si jumatate de cand spun ca «de maine incepem
    creditarea». Probabil nu au gasit inca proiectele bune”, spune Ion
    Radulea, proprietarul platformei Semanatoarea si al proiectului
    imobiliar Sema Parc.

    Cititi un interviu cu Ion Radulea pe
    www.zf.ro

  • Inchirierile de birouri, la mai putin de jumatate fata de 2008. Numarul birourilor goale va creste

    Totusi, volumul inchirierilor totale a reprezentat doar 45% din
    nivelul inchirierilor din anul 2008. Activitatea de tranzactionare
    in crestere pe piata de birouri vine dupa un an de anticipare si
    precautie din partea marilor companii.

    Consultantii CBRE|Eurisko estimeaza mentinerea nivelului cererii
    la nivel ridicat in 2010 pe fondul cresterii stocului de spatii de
    birouri. Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum
    foarte mare de livrare de spatii de birouri: pentru S2 2009 au fost
    livrati 193.000 mp de spatii noi, iar pentru intreg anul 2009 –
    406.000 mp. Aceasta aduce stocul total la peste 1,74 milioane de
    mp.

    “O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in
    2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre
    proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma
    de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului,
    reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri
    gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor
    cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora”, a
    declarat Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CBRE
    Eurisko”.

    Pentru anul 2010 se asteapta livrarea a peste 441.000 mp, un
    nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%.
    Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de
    clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile
    aflate in constructie si care au peste 50% sanse sa fie livrate la
    timp.

    Cresterea stocului va determina cresterea ratei de neocupare si
    va oferi chiriasilor mai multa putere de negociere in relatia cu
    proprietarii.

  • Semne bune la inceput de an: S-au inchiriat 17.300 mp de birouri

    Grupul Rompetrol isi va muta din luna aprilie birourile din
    Bucuresti si Ploiesti in noua cladire City Gate (Turnul de Nord)
    din Piata Presei Libere, tranzactia fiind intermediata de CBRE
    Eurisko. Rompetrol a inchiriat o suprafata de 9.300 de metri
    patrati (sase etaje), avand disponibile si 200 de locuri de
    parcare. Chiria anuala ar putea urca la o valoarea aproximativa de
    doua milioane de euro, luand in calcul o chirie medie de 17-18
    euro/mp/luna.

    “Masura face parte din planul de optimizare a activitatilor
    derulate de Grup in Romania si va asigura prin centralizarea
    activitatilor din Bucuresti si Ploiesti o imbunatatire
    semnificativa a coordonarii operatiunilor derulate, dar si a
    costurilor administrative. In prezent, Rompetrol are in Bucuresti
    birouri in 10 amplasamente diferite”, a declarat Laurentiu Paun,
    director de achizitii Group Rompetrol.

    City Gate este un proiect dezvoltat de compania Globe Trade
    Center (GTC), unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata
    birourilor din Capitala, dezvoltatorul Europe House (una dintre
    primele cladiri de birouri de Clasa A construita in perioada post
    decembrista) si America House, ambele situate in Piata Victoriei.
    Proiectul City Gate este format din doua turnuri cu cate 18 etaje
    fiecare, la subsolul carora sa afla o parcare cu o capacitate de
    1.000 de locuri.

    “Aceasta tranzactie va asigura un grad de ocupare de 100% a
    Turnului de Nord, City Gate fiind una dintre cele mai mari cladiri
    de birouri din punctul de vedere al suprafetei inchiriabile din
    Bucuresti. Relocarea Rompetrol in aceasta zona alaturi de
    Romtelecom, Millenium Bank, AutoItalia si Microsoft, vine ca o
    confirmare a tendintei de repozitionare a Central Business District
    spre Nordul Capitalei, iar faptul ca anul 2010 incepe cu o
    tranzactie importanta nu poate fi decat un semnal pozitiv pentru
    piata de birouri din Capitala”, spune Victor Rachita, account
    manager CBRE|Eurisko.

    Raiffeisen ramane in Charles de Gaulle

    Raiffeisen Bank si-a prelungit contractul de inchiriere a 8.000
    de metri patrati in cladirea Charles de Gaulle Plaza, suprafata
    inchiriata de catre banca austriaca fiind de 8.000 de metri
    patrati. Agentul intermediar al tranzactiei a fost compania de
    consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle. Charles de Gaulle Plaza
    a fost dezvoltata de catre Avrig 35, companie controlata de catre
    Alexander Hergan, si a fost achizitionata de catre GLL Real Estate
    Patners.

    Cele doua tranzactii insumeaza o suprafata de 17.300 de metri
    patrati, semnificativa daca ne raportam la cei 80.000 de metri
    patrati inchiriati (fara a lua in calcul prelungirea contractelor
    existente) de spatii de birouri, in Bucuresti, in 2009. Suprafata
    de birouri inchiriata anul trecut s-a redus aproape la o treime
    fata de 2008, cand in Bucuresti s-au inchiriat 230.000 de metri
    patrati, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara
    Knight Frannk The Advisers.

  • Birouri cu 10 euro/metrul patrat poti gasi acum in aproape tot Bucurestiul

    Cu o chirie de 10 euro/metrul patrat lunar se poate inchiria
    acum tot ce inseamna Pipera, chiar si zona Dimitrie Pompei si «far
    nord» (zona dintre Baneasa si Otopeni – n.r.).


    Cititi mai multe     pe www.zf.ro

  • Ce a castigat Romania dupa cinci ani de dezvoltare a pietei imobiliare

    Piata imobiliara locala, aflata acum in mare suferinta, este
    privita cu scepticism de marea majoritate a populatiei neutre –
    drept un loc in care oameni fara prea multa pregatire s-au
    imbogatit usor, in timp ce altii s-au indatorat pe 30 de ani pentru
    achizitia unei locuinte supraevaluate.

    Dincolo de aceasta imagine, dezvoltarea imobiliara reprezenta o
    necesitate pentru directia in care merge tara noastra –
    multinationalele din servicii financiare, comunicatii sau farma nu
    isi puteau desfasura activitatea in blocuri de apartamente sau
    vile, iar angajatii acestor firme, care au ajuns sa castige
    1.000-1.500 de euro lunar sau chiar mai mult, tindeau spre o
    locuinta mai buna.

    Cititi mai multe despre bilantul boom-ului imobiliar pe www.zf.ro

  • Birourile de la Sun Plaza, anuntate spre finalizare in vara lui 2010

    “Spatiile de birouri Sun Offices reprezinta un proiect unic,
    fiind prima cladire de birouri din Romania construita deasupra unui
    centru comercial”, a declarat Friedrich Wachernig, managing
    director si Membru in Board-ul Sparkassen Immobilien AG,
    investitorul Sun Plaza.

    Cladirea de birouri va fi compusa din trei etaje cu o suprafata
    inchiriabila de 9.800 de metri patrati. Intreg spatiul poate gazdui
    intre 700 si 1000 de persoane, in functie de conceptul de
    compartimentare al fiecarui chirias.