Iar daca vrei sa iti faci un CV profesionist, apelezi la
LinkedIn. Dar te-ai intrebat oare ce se ascunde in spatele acestor
site-uri?
Incont.ro iti arata poze din birourile acestor companii si cum
se distreaza angajatii chiar la locul de munca, evident, totul
pentru a fi cat mai creativi!
Aproape in fiecare parc al Capitalei, investitorii anuntasera
cate un proiect imobiliar. In Parcul Operei, deocamdata criza
economica i-a oprit pe investitori sa construiasca pe 1,5 hectare
un hotel cu trei etaje, o sala de sport si terenuri de tenis. In
Parcul IOR, investitorii ar fi trebuit sa betoneze suprafata
retrocedata cu mai multe blocuri de locuinte si un mall. Un cartier
de blocuri ar fi trebuit sa se ridice si in Parcul Tei-Toboc, unde
intreaga suprafata a fost retrocedata fostilor proprietari.
Proiecte imobiliare au fost anuntate si pentru
Parcul Circului. Aici, investitorii vor sa ridice un turn de 19
etaje, cu destinatia de birouri. Din Parcul Tineretului a fost
retrocedata o suprafata de 6,8 hectare, intentia investitorilor
fiind de a construi un cartier rezidential.
Mai mult pe
www.gandul.info.
Petrom va deschide joi cel mai mare proiect imobiliar finalizat
in Romania in contextul in care economia locala traverseaza al
doilea an de criza care a dus la blocarea mai multor investitii de
profil.
Petrom City, localizat in zona de nord a Bucurestiului, la
Straulesti, este o investitie de peste 100 de milioane de euro la
care au lucrat peste 4.000 de oameni din aproape 150 de companii
care au fost implicate in diferite etape ale constructiei.
Rata de neocupare a birourilor din Bucuresti va
scadea pana la 13% pe parcursul anului viitor, de la un nivel de
16,9% prognozat la sfarsitul lunii septembrie, ca urmare a
cresterii suprafetelor tranzactionate si a scaderii ofertei noi,
estimeaza analistii pietei, citati de Gandul. Regiunea
Bucuresti-Ilfov a atras peste 60% din investitiile straine in 2009,
adica 31,7 miliarde de euro, iar cei mai importanti investitori in
Romania erau inregistrati in Olanda si Austria.
Evenimentul Zilei inventariaza pe ce mizam la export in urmatorii patru ani,
conform noii Strategii de export: agricultura ecologica, turismul
rural, artizanatul, dar si produsele culturale romanesti. Turismul
a continuat sa piarda teren in 2010 – chiar daca numarul celor care
si-au petrecut vacantele in strainatate a scazut anul acesta,
operatorii de turism nu au reusit sa atraga mai multi clieni, nici
interni, nici externi.
Boomul din sectorul energiei din surse eoliene
ii atrage si pe producatorii de subansamble si echipamente,
vesteste Adevarul, cu chinezi si elvetieni care promit
investitii de zeci de milioane de euro in producerea de componente
pentru turbine la Buzau si Constanta. Rompetrol isi va extinde
lantul de benzinarii cu 170 de statii in urmatorii patru ani in
Romania, a declarat Saduokhas Meraliyev, CEO al grupului
Rompetrol.
Mai iese Romania din criza? intreaba Romania
Libera, prezentand un studiu din care reiese ca din trei
manageri, unul crede ca vom iesi din criza anul viitor, al doilea –
ca nu vom iesi anul viitor, iar al treilea nici nu mai indrazneste
sa faca prognoze. Cei mai multi dintre debitorii care doresc sa isi
refinanteze creditele luate sunt interesati in mod special de
refinantarile in lei si le evita pe cele in monede exotice, conform
unei analize realizate de infoStatistici.ro.
Furnizorii de servicii de televiziune si
comunicatii prin cablu au inregistrat anul trecut o cifra de
afaceri cumulata de 623 de milioane de euro, in scadere cu numai 4%
fata de anul precedent, dar ponderea firmelor care au inregistrat
profit a scazut de la 60% la 40%, scrie Ziarul Financiar.
Productia industriala da semne de oboseala, desi in ultimele luni
si-a revenit mai bine decat in Ungaria, Italia sau Spania, iar
constructiile raman in teritoriu negativ, conform INS.
Michele Nusco, cel care
coordoneaza afacerile din Romania ale familiei oamenilor de
afaceri italieni Nusco, care au extins pe piata locala afacerea cu
usi la inceputul anilor ’90, povesteste, proaspat intors de pe
santierul turnului de birouri Nusco Tower, ca “terenul pe care se
afla proiectul a fost cumparat in 2001-2002 pentru un show-room al
fabricii de usi, dar eu am dorit apoi sa facem un turn cu 18
etaje”.
Nusco a facut, la fel ca
numerosi oameni de afaceri locali, pasul dinspre productie catre
imobiliare in perioada de boom a pietei si s-a trezit in fata
situatiei de a incepe lucrarile la o investitie de circa 40 de
milioane de euro la inceputul anului 2008, exact cand piata isi
incepea declinul.
Detalii pe
www.zf.ro.
“To lease” sau “de inchiriat” – astfel de afise pe cladirile de
birouri din Bucuresti sunt la ordinea zilei, iar prezenta lor este
explicabila prin contexul economic, in care datele companiilor de
consultanta imobiliara arata o rata de neocupare considerabila a
spatiilor de birouri (peste 18% la sfarsitul primului trimestru,
conform DTZ Echinox), iar aproape jumatate din birourile din zona
de nord a Capitalei stau goale. Un eveniment notabil pentru ultima
luna a fost inchirierea de catre Oracle a 7.000 mp din Nusco Tower,
care se adauga celor 14.000 mp inchiriati in cladirile invecinate,
Oracle Tower si Floreasca Business Park.
Tranzactia ramane insa o veste buna izolata, in contextul in
care pe piata vor intra noi spatii de birouri, adaugandu-se la
excesul actual de oferta. Urmatoarele luni ar urma sa aduca
finalizarea unor mari proiecte, precum Platinum Business and
Convention Center, in partea de nord, gradul de inchiriere al
cladirilor care se predau sau mai au putin pana la finalizare
variaza enorm, de la 80% la chiar niciun chirias, iar in cateva
luni, Petrom, unul din cei mai mari chiriasi din Bucuresti, va lasa
liberi 24.000 de metri patrati, prin mutarea in noul sediu,
proprietate a companiei.
La toate acestea se adauga spatiile de birouri oferite la
subinchiriere de catre companii care au semnat initial contracte
bazandu-se pe estimarile generale de crestere ale economiei si ale
afacerilor, indiferent de domeniu. “Sunt companii din domeniul
asigurarilor, financiar, avocatura etc. care au inchiriat suprafete
mari in cladiri de birouri prestigioase si cu chirii destul de
ridicate si care, in contextul actual al pietei, doresc sa isi
diminueze costurile si cauta potentiali subchiriasi”, spune Monica
Vasile, senior office consultant al companiei de consultanta
imobiliara DTZ Echinox. Consultantul vorbeste, ca si altii, de
oferte de pret acceptate de catre companiile ce subinchiriaza
spatii de birouri cu o valoare cu 15-20% mai mica decat cea la care
s-a semnat initial.
Aceasta ar putea insemna pierderi de cateva mii de euro pentru o
companie care ofera spre subinchiriere o suprafata de 1.000 de
metri patrati, in timp ce in cazul suprafetelor mai mari,
pierderile pot sa se exprime si cu cinci zerouri. Potrivit
informatiilor din piata, in acest moment exista in Capitala minim
sapte oferte de inchiriere cu o suprafata de cel putin 2.000 de
metri patrati, indeajuns de mare pentru 200 de angajati, in functie
de compartimentarea spatiului.
Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare
al CB Richard Ellis Romania, a explicat ca intelegerile semnate pe
o durata mai mica de doi ani nu aduc scaderi semnificative de
chirie pentru compania care suboferteaza un spatiu, raportat la
chiria initiala, mentinerea unei oferte mai mult in piata insemnand
o flexibilitate sporita din partea chiriasului initial. Potrivit
datelor colectate de catre BUSINESS Magazin de la companiile
imobiliare, oferte de subinchiriere a birourilor au aparut in toate
zonele din Capitala, de la zona de nord la cea vestica sau la
zonele centrale. Astfel, in cladiri precum Lakeview, finalizata
recent, sau West Gate, America House ori Riverplace – fosta Sema
Parc – se gasesc cateva mii de metri patrati de spatii scoase la
subinchiriere. Oficialii firmelor in legatura cu care exista
informatii ca au spatii la subinchiriere nu au dorit sa comenteze
insa pe marginea lor.
Cat despre suprafata exacta oferita, estimarile companiilor
imobiliare variaza intre 25.000 si 35.000 mp, adica undeva la 2-3%
din totalul pietei de birouri. “In mod oficial am putea vorbi de
aproximativ 35.000 de metri patrati, dar daca exista o cerere clara
de la un chirias pentru un anumit spatiu sau o anumita cladire, se
pot gasi solutii, care nu se regasesc in aceasta estimare”, afirma
consultantul CBRE. Totusi, chiar si in acest context, consultantii
si brokerii de inchiriere a spatiilor de birouri nu vad o
continuare a scaderilor de chirii, cel putin nu una
semnificativa.
Florin Sorea, spre exemplu, directorul departamentului de
birouri al Cushman & Wakefield Romania, considera ca relocarea
Petrom va contribui la cresterea gradului total de neocupare, insa
nu indeajuns incat sa puna o presiune mai mare pe nivelul chiriilor
“fata de cat a pus lipsa cererii de pana acum. Chiriile vor
continua sa scada insa, in principal din cauza situatiei economice
precare si a lipsei cererii”, afirma consultantul, care estimeaza o
scadere de cel mult 10% pana la sfarsitul anului.
Nici Horatiu Florescu, considerat a fi cel mai experimentat
consultant pe segmentul spatiilor de birouri, nu vede o scader;
semnificativa a chiriilor pentru urmatoarea perioada, in ciuda
spatiilor disponibile din acest moment si a relocarii Petrom. El
considera ca nu vom asista prea curand la o revenire a mediului de
afaceri si implicit a sectorului imobiliar, insa a remarcat ca in
prima parte a acestui an, cererea a crescut si se bazeaza in
continuare pe companiile internationale care ar urma sa isi
deschida sedii sau birouri de suport in regiune, inclusiv in
Romania. Pana atunci, afisele cu “de inchiriat” vor continua sa fie
afisate pe birourile dezvoltate in perioada de glorie a
imobiliarelor autohtone.
“Tot frontul de cladiri de vizavi de Banca Nationala, incepand
de la intersectia strazilor Doamnei cu Academiei si pana la sediul
Bibliotecii Nationale va fi demolat si vor fi construite imobile de
birouri si o parcare subterana cu 200 de locuri”, a spus Isarescu,
intrebat de
MEDIAFAX daca Terasa Doamnei va fi demolata.
Parcarea va fi dispusa pe patru niveluri subterane, potrivit
guvernatorului BNR.
Mai multe amanunte pe
www.mediafax.ro
“Noul sediu din Bucureşti din clădirea de birouri Lakeview ne va
oferi un mediu de lucru modern, plăcut şi prietenos. Ne va permite
de asemenea să ne extindem echipa de consultanţi, atunci când
condiţiile economice vor redeveni favorabile”, a declarat Vasile
Iuga, country managing partner al companiei.
Lakeview este una dintre cladirile de birouri care se livreaza
in aceasta vara in Capitala. Proiectul a fost dezvoltat de catre
AIG Lincoln si are o suprafata de 24.000 de metri patrati, gradul
de inchiriere al proiectului fiind de aproape 100%, potrivit
informatiilor disponibile.
Cladirea are astfel cel mai bun grad de inchiriere dintre
proiectele care se livreaza in aceasta vara in Bucuresti, in
contextul in care exista si cazuri de proiecte cu mai putin de o
treime din suprafata inchiriata.
Gradul mediu de neocupare al cladirilor de birouri din Bucuresti
se situeaza la circa 18% potrivit datelor companiilor de
consultanta imobiliara, fiind mult mai ridicat in zona Pipera, unde
se ating si valori de 40%.
Grupul international Lidl si intreprinderea europeana de
constructii PORR isi vor stabili sediile in PBT, inchiriind 3.000
respectiv 1.000 de metri patrati. In cladire mai au spatii
inchiriate companiile Voith Siemens si Agility iar o companie de
tehnologie medicala va ocupa 500 de metri patrati.
Cladirea ajunge astfel la un grad de ocupare de 60% potrivit
reprezentantilor dezvoltatorului, S+B Gruppe. Proiectul a fost
dezvoltat printr-o investitie de 25 de milioane de euro, aflandu-se
in vecinatatea statiei de metrou Pipera.
Zona Pipera este considerata cea mai slaba pentru proiectele de
birouri din Capitala, rata medie de neocupare fiind aici de circa
40% potrivit rapoartelor companiilor de consultanta imobiliara.
Click aici pentru a citi mai multe despre
piata spatiilor de birouri din Bucuresti.
BDO a inchiriat 2.700 de metri patrati si va ocupa 4 etaje in
cladirea Victory BC, in care compania va deveni, astfel, chiriasul
ancora, cu peste 50% din suprafata totala a cladirii. Victory BC
are o suprafata totala de birouri de 5.500 de metri patrati.
Victory BC este una din cladirile cu termen de finalizare in
aceasta vara, avand inainte de aceasta tranzactie un grad de
inchiriere de aproximativ 40%, potrivit informatiilor din
piata.
“Tranzactia este foarte importanta, in contextul actual al
pietei. BDO este prima companie din domeniul serviciilor financiare
care ia o decizie de relocare in prima jumatate a anului 2010”, a
declarat Horia Moldovan, associate director in cadrul Colliers
International. “Alte companii din acest sector de activitate care
se muta in 2010 au semnat relocarea cu doi-trei ani in urma”, a mai
spus Horia Moldovan.