BusinessMagazin

Tag: Prima casa

  • Prima casă doar pentru cei cu venituri mici, o nouă propunere inclusă în Strategia pentru Locuinţe

    Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice a lansat vara trecută în dezbatere publică Strategia Naţională a Locuirii, care prevede ca de programul ”Prima casă” să beneficieze doar cei cu venituri mici, locuinţele ANL să nu mai fie vândute.

    Conform strategiei, Guvernul vrea să oblige dezvoltatorii ca 20% din locuinţele pe care îşi propun să le construiască să aibă un preţ mai mic de 50.000 euro, ca o condiţie de obţinere a autorizaţiilor de construire.

    ”Acordul de dezvoltare (AD) este un contract încheiat între un dezvoltator privat şi autoritatea locală, bazat pe conceptul unei contraprestaţii. Drept condiţie pentru a acorda unui dezvoltator autorizaţia de construire pentru un anumit număr şi tip de locuinţe, autoritatea locală impune ca un anumit procent din aceste locuinţe să fie la un preţ redus. AD-urile pot fi utilizate pentru a cere dezvoltatorilor din sectorul privat să furnizeze locuinţe sociale; în alte cazuri, se poate solicita doar ca un anumit procent – de exemplu 20% – să aibă un preţ mai redus decât, de exemplu, 50.000 EUR. În România, este posibil ca aplicarea AD să impună anumite amendamente de ordin juridic, în special, dar fără a se limita la, Legea locuinţei nr. 114/1996 şi Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie”, este stipulat în document.

    Potrivit documentului, postat pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, se consideră că forţa cu care s-a relansat sectorul rezidenţial în ultima perioadă ar putea fi diminuată de eventuala stopare a programului Prima Casă.

    ‘Câteva modificări ale programului ‘Prima casă’ ar putea ajuta la soluţionarea unora dintre aceste probleme: de exemplu, printr-o direcţionare mai bună către gospodăriile care altfel nu ar putea contracta o ipotecă, efectele de distorsionare ar putea fi reduse deoarece veniturile beneficiarilor ar corespunde preţurilor locuinţelor mai mici, iar cheltuielile publice ar fi direcţionate corespunzător către gospodăriile cu venituri mai mici. Plafonul de garantare de 60.000-70.000 EUR nu este destul de eficient în filtrarea şi orientarea către persoanele care au cu adevărat nevoie de acest tip de asistenţă din partea Guvernului. Un criteriu de eligibilitate bazat pe venit ar putea fi o soluţie în această privinţă. Astfel, eligibilitatea pentru obţinerea garanţiei din cadrul programului ‘Prima Casă’ ar putea să se bazeze pe criteriul de venit”, se arată în document.

    Potrivit sursei citate, locuinţele ANL vor putea fi doar închiriate.

    ”Vânzarea locuinţelor cu chirii subvenţionate pentru tineri în contextul în care fondul de locuinţe publice este deja foarte limitat nu este recomandată. Acest fond ar putea fi menţinut sub forma unor locuinţe cu chirie care să fie utilizate într-unul sau mai multe dintre următoarele scopuri: pentru active generatoare de venit cu chirii la preţul pieţei care să contribuie la subvenţionarea încrucişată a locuinţelor sociale sau la strângerea de fonduri pentru locuinţe sociale noi; locuinţe în regim de închiriere destinate gospodăriilor cu venit redus (până la cea de-a 30-a percentilă a veniturilor, aproximativ) care pot să plătească chiriile actuale; locuinţe pentru tineri (în forma programului actual), cu chirii subvenţionate, însă cu un plafon în ceea ce priveşte numărul de ani în care acestea pot fi ocupate de către o singură gospodărie (de exemplu 3-5 ani); sau locuinţe de ‘tranziţie’ pentru rezidenţii clădirilor care se află în curs de reabilitare seismică”, reiese din documentul postat pe pagina de internet a MDRAP.

  • Ajutor de la stat pentru tinerii care locuiesc cu chirie, o nouă propunere inclusă în Strategia pentru Locuinţe

    Programul “Prima Casă” merge foarte bine şi statul vrea să îl extindă. Mai mult, sunt şi propuneri pentru noi reguli care să-i avantajeze pe tineri. Am putea avea credite fără avans pentru anumite categorii, şi anume pentru familiile tinere, cu venituri mici. Propunerea vine de la vicepremierul României Vasile Dîncu şi este inclusă în Strategia pentru Locuinţe, aflată în aceste zile în dezbatere publică. Totodată, tinerii care locuiesc cu chirie ar putea primi ajutor de la stat. E vorba de vouchere care să-i ajute la plata chiriei.

    ”În absenţa unor locuinţe publice adecvate sau în cazurile în care construirea de locuinţe publice noi nu este fezabilă din motive logistice sau financiare, autorităţile administraţiei publice pot acorda subvenţii/vouchere pentru închiriere. În cadrul unei astfel de scheme, gospodăria eligibilă poate găsi o altă locuinţă privată de închiriat şi poate primi o subvenţie de la guvern pentru a putea suporta chiria. Cota din chirie care este asigurată prin subvenţie trebuie să fie progresivă şi să vizeze persoanele care au cea mai mare nevoie – de exemplu, valoarea voucherului poate să fie de 100% din chiria standardizată pe piaţă (CSP) pentru gospodăriile aflate în centila 0-30 de venit şi 80-90% pentru gospodăriile aflate în centilele de venit 30-50; 80% pentru centilele de venit 51-70, etc”, mai prevede documentul Guvernului.

    De asemenea, Strategia Naţională a Locuirii prevede şi diferenţierea TVA pe locuinţe.

    ”Persoanelor care cumpără locuinţe private în cadrul unui anumit interval al preţului (mai mic de 86.000 EUR sau 380.000 RON) li se oferă o subvenţie pentru TVA – acestea plătesc 5% TVA, comparativ cu TVA normal de 20%. Această subvenţie ar fi mult mai eficientă dacă ar fi direcţionată în funcţie de nivelul venitului, de exemplu către persoane care câştigă mai puţin de venitul mediu la nivel naţional. Veniturile suplimentare generate astfel ar putea fi alocate altor arii prioritare, inclusiv locuinţe publice şi reabilitare seismică”, se mai arată în document.

  • Prima casă doar pentru cei cu venituri mici, o nouă propunere inclusă în Strategia pentru Locuinţe

    Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice a lansat vara trecută în dezbatere publică Strategia Naţională a Locuirii, care prevede ca de programul ”Prima casă” să beneficieze doar cei cu venituri mici, locuinţele ANL să nu mai fie vândute.

    Conform strategiei, Guvernul vrea să oblige dezvoltatorii ca 20% din locuinţele pe care îşi propun să le construiască să aibă un preţ mai mic de 50.000 euro, ca o condiţie de obţinere a autorizaţiilor de construire.

    ”Acordul de dezvoltare (AD) este un contract încheiat între un dezvoltator privat şi autoritatea locală, bazat pe conceptul unei contraprestaţii. Drept condiţie pentru a acorda unui dezvoltator autorizaţia de construire pentru un anumit număr şi tip de locuinţe, autoritatea locală impune ca un anumit procent din aceste locuinţe să fie la un preţ redus. AD-urile pot fi utilizate pentru a cere dezvoltatorilor din sectorul privat să furnizeze locuinţe sociale; în alte cazuri, se poate solicita doar ca un anumit procent – de exemplu 20% – să aibă un preţ mai redus decât, de exemplu, 50.000 EUR. În România, este posibil ca aplicarea AD să impună anumite amendamente de ordin juridic, în special, dar fără a se limita la, Legea locuinţei nr. 114/1996 şi Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie”, este stipulat în document.

    Potrivit documentului, postat pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, se consideră că forţa cu care s-a relansat sectorul rezidenţial în ultima perioadă ar putea fi diminuată de eventuala stopare a programului Prima Casă.

    ‘Câteva modificări ale programului ‘Prima casă’ ar putea ajuta la soluţionarea unora dintre aceste probleme: de exemplu, printr-o direcţionare mai bună către gospodăriile care altfel nu ar putea contracta o ipotecă, efectele de distorsionare ar putea fi reduse deoarece veniturile beneficiarilor ar corespunde preţurilor locuinţelor mai mici, iar cheltuielile publice ar fi direcţionate corespunzător către gospodăriile cu venituri mai mici. Plafonul de garantare de 60.000-70.000 EUR nu este destul de eficient în filtrarea şi orientarea către persoanele care au cu adevărat nevoie de acest tip de asistenţă din partea Guvernului. Un criteriu de eligibilitate bazat pe venit ar putea fi o soluţie în această privinţă. Astfel, eligibilitatea pentru obţinerea garanţiei din cadrul programului ‘Prima Casă’ ar putea să se bazeze pe criteriul de venit”, se arată în document.

    Potrivit sursei citate, locuinţele ANL vor putea fi doar închiriate.

    ”Vânzarea locuinţelor cu chirii subvenţionate pentru tineri în contextul în care fondul de locuinţe publice este deja foarte limitat nu este recomandată. Acest fond ar putea fi menţinut sub forma unor locuinţe cu chirie care să fie utilizate într-unul sau mai multe dintre următoarele scopuri: pentru active generatoare de venit cu chirii la preţul pieţei care să contribuie la subvenţionarea încrucişată a locuinţelor sociale sau la strângerea de fonduri pentru locuinţe sociale noi; locuinţe în regim de închiriere destinate gospodăriilor cu venit redus (până la cea de-a 30-a percentilă a veniturilor, aproximativ) care pot să plătească chiriile actuale; locuinţe pentru tineri (în forma programului actual), cu chirii subvenţionate, însă cu un plafon în ceea ce priveşte numărul de ani în care acestea pot fi ocupate de către o singură gospodărie (de exemplu 3-5 ani); sau locuinţe de ‘tranziţie’ pentru rezidenţii clădirilor care se află în curs de reabilitare seismică”, reiese din documentul postat pe pagina de internet a MDRAP.

  • Ajutor de la stat pentru tinerii care locuiesc cu chirie, o nouă propunere inclusă în Strategia pentru Locuinţe

    Programul “Prima Casă” merge foarte bine şi statul vrea să îl extindă. Mai mult, sunt şi propuneri pentru noi reguli care să-i avantajeze pe tineri. Am putea avea credite fără avans pentru anumite categorii, şi anume pentru familiile tinere, cu venituri mici. Propunerea vine de la vicepremierul României Vasile Dîncu şi este inclusă în Strategia pentru Locuinţe, aflată în aceste zile în dezbatere publică. Totodată, tinerii care locuiesc cu chirie ar putea primi ajutor de la stat. E vorba de vouchere care să-i ajute la plata chiriei.

    ”În absenţa unor locuinţe publice adecvate sau în cazurile în care construirea de locuinţe publice noi nu este fezabilă din motive logistice sau financiare, autorităţile administraţiei publice pot acorda subvenţii/vouchere pentru închiriere. În cadrul unei astfel de scheme, gospodăria eligibilă poate găsi o altă locuinţă privată de închiriat şi poate primi o subvenţie de la guvern pentru a putea suporta chiria. Cota din chirie care este asigurată prin subvenţie trebuie să fie progresivă şi să vizeze persoanele care au cea mai mare nevoie – de exemplu, valoarea voucherului poate să fie de 100% din chiria standardizată pe piaţă (CSP) pentru gospodăriile aflate în centila 0-30 de venit şi 80-90% pentru gospodăriile aflate în centilele de venit 30-50; 80% pentru centilele de venit 51-70, etc”, mai prevede documentul Guvernului.

    De asemenea, Strategia Naţională a Locuirii prevede şi diferenţierea TVA pe locuinţe.

    ”Persoanelor care cumpără locuinţe private în cadrul unui anumit interval al preţului (mai mic de 86.000 EUR sau 380.000 RON) li se oferă o subvenţie pentru TVA – acestea plătesc 5% TVA, comparativ cu TVA normal de 20%. Această subvenţie ar fi mult mai eficientă dacă ar fi direcţionată în funcţie de nivelul venitului, de exemplu către persoane care câştigă mai puţin de venitul mediu la nivel naţional. Veniturile suplimentare generate astfel ar putea fi alocate altor arii prioritare, inclusiv locuinţe publice şi reabilitare seismică”, se mai arată în document.

  • Cu ce soluţii vin băncile după epuizarea fondurilor Prima casă

    Bancpost ar putea să lanseze până la sfârşitul lunii octombrie o ofertă specială de creditare imobiliară, complementară la Prima casă, după ce a epuizat plafonul de garanţii alocat de Ministerul Finanţelor, potrivit unor surse din piaţa bancară.

    „Va fi un produs strict pentru clienţii care au aplicat la Bancpost pentru programul Prima casă şi care au rămas ne­aco­periţi din cauza epuizării fondurilor. Cel mai probabil noul produs va fi scos din oferta Bancpost imediat ce va primi din nou fonduri pentru Prima casă“, au menţionat sursele citate.

    Plafonul de garanţii alocat Bancpost de către Ministerul Finanţelor a fost epuizat pe fondul numărului ridicat de dosare care se aflau deja în aşteptare, dar şi al solicitărilor noi depuse în ultima perioadă.

    În aceste condiţii, „pentru clienţii cu aplicaţii în lucru, banca lucrează la definitivarea unei soluţii de creditare dedicate, aceasta urmând a fi lansată în perioada următoare“, spune altă sursă.

    Practic, Bancpost ar putea să ofere împrumuturi ipotecare fără garanţia statului la o dobândă mai mică decât cea practicată de bancă la creditele imobiliare standard şi cu un avans mai mic, care ar putea fi de 5-10%.

    La creditele Prima casă, care se acordă exclusiv în lei din 2013, avansul minim este de doar 5%, iar dobânda este de 2% plus Robor la trei luni (în prezent de 0,69%).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cu ce soluţii vin băncile după epuizarea fondurilor Prima casă

    Bancpost ar putea să lanseze până la sfârşitul lunii octombrie o ofertă specială de creditare imobiliară, complementară la Prima casă, după ce a epuizat plafonul de garanţii alocat de Ministerul Finanţelor, potrivit unor surse din piaţa bancară.

    „Va fi un produs strict pentru clienţii care au aplicat la Bancpost pentru programul Prima casă şi care au rămas ne­aco­periţi din cauza epuizării fondurilor. Cel mai probabil noul produs va fi scos din oferta Bancpost imediat ce va primi din nou fonduri pentru Prima casă“, au menţionat sursele citate.

    Plafonul de garanţii alocat Bancpost de către Ministerul Finanţelor a fost epuizat pe fondul numărului ridicat de dosare care se aflau deja în aşteptare, dar şi al solicitărilor noi depuse în ultima perioadă.

    În aceste condiţii, „pentru clienţii cu aplicaţii în lucru, banca lucrează la definitivarea unei soluţii de creditare dedicate, aceasta urmând a fi lansată în perioada următoare“, spune altă sursă.

    Practic, Bancpost ar putea să ofere împrumuturi ipotecare fără garanţia statului la o dobândă mai mică decât cea practicată de bancă la creditele imobiliare standard şi cu un avans mai mic, care ar putea fi de 5-10%.

    La creditele Prima casă, care se acordă exclusiv în lei din 2013, avansul minim este de doar 5%, iar dobânda este de 2% plus Robor la trei luni (în prezent de 0,69%).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Noi informaţii despre Prima Casă. Motivul pentru care românii stau cu orele la coadă

    Un număr de 15 bănci – respectiv Banca Românească, Banca Transilvania, Bancpost, Bank Leumi, BCR, BRD, CEC Bank, Credit Agricole, Garanti Bank, ING Bank, Marfin Bank, OTP Bank, Piraeus Bank, Raiffeisen şi Unicredit – vor primi astăzi noi fonduri pentru acordarea de împrumuturi ipotecare prin programul guvernamental Prima casă. 

    Guvernul a suplimentat cu 500 mil. lei plafonul pentru Prima casă, ceea ce înseamnă că băncile româneşti vor putea da credite ipotecare în valoare de 1 mld. lei.

    Noi informaţii despre Prima Casă. Motivul pentru care românii stau cu orele la coadă

  • Director Premier Estate Management: “Doar cazurile sociale ar trebui să aibă acces la Prima casă”

    Programul “Prima casă” a contribuit la relansarea pieţei rezidenţiale după criza economică din 2008 şi a făcut să crească atât numărul de uniţăţi construite, cât şi vândute, oferindu-le beneficiarilor posibilitatea de a-şi cumpăra o locuinţă achitând un avans mai mic decât în cazul creditelor imobiliare.

    “Creşterea plafonului ar trebui să ajungă măcar la 75.000 de euro pentru ca să se poată construi apartamente mai bune din punct de vedere calitativ care să se încadreze în acest program. Ar trebui să se limiteze accesul la fondurile prin Prima casă. Doar cazurile sociale ar trebui să aibă acces, restul să folosească credite imobiliare cu avans de 15%”, a adaugat ea.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă

    Guvernul a suplimentat, în şedinţa de miercuri, cu 500 de milioane de lei fondurile pentru Programul Prima casă pentru acest an, introducând şi varianta garantării pentru o nouă locuinţă, care să fie mai mare sau mai valoroasă decât prima.

    ”În cadrul proiectului de act normativ supus aprobării se propune suplimentarea cu 500 milioane lei a plafonului total al garanţiilor care pot fi emise în anul 2016 în cadrul Programului Prima casă. Necesarul de plafon a fost estimat în funcţie de datele privind volumul solicitărilor aflate în diverse stadii de aprobare şi pre-aprobare, care exced disponibilul rămas neutilizat din sumele alocate”, se arăta în nota de fundamentare a proiectului de hotărâre de Guvern.

    Purtătorul de cuvânt al Guvernului, Liviu Iolu, a spus că o altă modificare vizează posibilitatea de a se acorda promisiuni de garantare şi pentru achiziţia unei noi locuinţe, ţinând cont de faptul că beneficiarii care au achiziţionat sau construit o locuinţă prin program pot achiziţiona o nouă locuinţă, cu condiţia ca aceasta să fie cu o suprafaţă utilă sau o valoare mai mare în raport cu prima.

    Ultima oară plafonul a fost suplimentat în luna mai a acestui an, tot cu 500 de milioane de lei.

    De la lansarea Programului în anul 2009 până la finele lunii iunie 2016, au fost acordate 193.012 garanţii, în valoare totală de 16,44 miliarde lei, pentru finanţări în valoare de 32,88 miliarde lei.
    Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă. Guvernul va suplimenta fondurile pentru Prima Casă, iar prioritate vor avea dosarele deja aprobate, informează Realiteatea.net Guvernul va aloca fonduri suplimentare de 500 de milioane de lei pentru programul Prima Casă.

    Fondurile au mai fost suplimentate o dată, în luna mai, cu 500 milioane de lei. În luna octombrie va fi finalizată o strategie pe termen mediu, de cinci ani, pentru acest program, astfel încât toate părţile implicate să îşi poată face planuri pe un astfel de termen.Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă. Guvernul va suplimenta fondurile pentru Prima Casă, iar prioritate vor avea dosarele deja aprobate, informează Realiteatea.net Guvernul va aloca fonduri suplimentare de 500 de milioane de lei pentru programul Prima Casă. Fondurile au mai fost suplimentate o dată, în luna mai, cu 500 milioane de lei.

    În luna octombrie va fi finalizată o strategie pe termen mediu, de cinci ani, pentru acest program, astfel încât toate părţile implicate să îşi poată face planuri pe un astfel de termen.Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă. Guvernul va suplimenta fondurile pentru Prima Casă, iar prioritate vor avea dosarele deja aprobate, informează Realiteatea.net Guvernul va aloca fonduri suplimentare de 500 de milioane de lei pentru programul Prima Casă. Fondurile au mai fost suplimentate o dată, în luna mai, cu 500 milioane de lei. În luna octombrie va fi finalizată o strategie pe termen mediu, de cinci ani, pentru acest program, astfel încât toate părţile implicate să îşi poată face planuri pe un astfel de termen.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
     

  • „Doar cazurile sociale ar trebui să aibă acces la Prima casă”

    Andreea Comşa, managing director al Premier Estate Management: „Doar cazurile sociale ar trebui să aibă acces la Prima casă, restul să folosească credite imobiliare cu avans de 15%“.
     
    Dezvoltatorii imobiliari vor să-şi reducă dependenţa de programul „Prima casă“, în condiţiile în care vânzările lor depind de plafonul de garanţii alocat programului, despre care până în luna mai nu se ştia dacă va fi suplimentat sau nu.
     
    Reprezentanţii companiilor din real-estate spun că din cauza acestei situaţii nu pot să dezvolte strategii de investiţii pe termen lung sau să construiască locuinţe mai scumpe decât plafonul financiar alocat per beneficiar.