Participantii la mitingul de la Brasov au fortat intrarea in
sediul Prefecturii
Peste 2.000 de sindicalisti din administratia locala, dar si de la
companii privatizate au protestat joi in fata Prefecturii Brasov,
iar o parte dintre acestia au fortat intrarea in sediul institutiei
si s-au imbrancit cu fortele de ordine, busculada creandu-se in
momentul in care o delegatie a liderilor de sindicat a fost chemata
la discutii de prefectul Ion Gontea.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Dupa o scadere considerabila in prima jumatate a trimestrului 1,
indicele preturilor apartamentelor calculate de imobiliare.ro a
revenit la o valoare aproapiata de cea de la inceputul anului.
Practic, preturile au crescut in luna martie, anuland scaderea de
la inceputul lui 2010. Indicele imobiliar calculat de portalul
www.imobiliare.ro a ajuns in luna martie la o valoare de 1.211
euro/mp, fata de 1.213 euro/mp in luna ianuarie. Fata de aceeasi
perioada a anului trecut cand pentru un metru patrat de suprafata
utila, agentiile imobiliare si dezvoltatorii cereau 1.323 euro, se
inregistreaza o diferenta de doar 8.5%.
“Evolutia preturilor la apartamente in primul trimestru a fost
oscilanta si foarte dinamica. Dupa scaderile din prima luna a
anului care au confirmat previziunile specialistilor, preturile au
revenit in martie fiind foarte aproape de nivelul inregistrat la
sfarsitul anului trecut. Ramane de vazut daca aceste preturi vor fi
validate de cumparatori sau daca, dimpotriva, trendul de scadere se
va relua si vom asista la noi minime in 2010”, spune Adrian
Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucuresti – preturi in crestere
Preturile apartamentelor din Capitala au crescut usor in luna
martie, cu 1,7% in cazul garsonierelor si 2,6% in cazul
apartamentelor cu doua camere, potrivit anunturiparticulari.ro,.
“Daca in luna februarie, pretul mediu solicitat de catre
proprietarii interesati sa-si vanda o garsoniera era de 42303 euro,
iata ca pretul mediu al lunii martie a crescut usor pana la 43060
euro. O alta crestere notabila a fost reperata in cazul
apartamentelor de doua camere, pretul acestora crescand cu 2.64%
fata de luna precedenta, pana la un pret mediu de 68145 euro, fata
de 66395 euro, pretul lunii februarie”, se spune intr-un comunicat
al anunturiparticulari.ro
Potrivit portalului, care a realizat analiza prin monitorizarea
anunturilor din presa scrisa si a celor postate pe site-urile de
specialitate, numarul ofertelor de pe piata a crescut cu aproape
50% fata de luna februarie. ” Numarul cel mai mare de oferte s-a
inregistrat la apartamentele cu 2 camere. Acesta a crescut de la
661 la 941 in doar o luna si este urmat de numarul apartamentelor
cu 3 camere, ajuns la 684 de la 524 in februarie.”
Pe de alta parte, o analiza a www.magazinuldecase.ro releva ca
preturile cerute de proprietarii din Bucuresti au scazut in primul
trimestru din 2010, fata de perioada similara din 2009, cu 20,75%
pentru garsoniere (o valoare medie de 42.000 de euro), cu 18%
pentru un apartament cu doua camere (69.500 euro valoare medie) si
cu 21,6% pentru un apartament cu trei camere (98.000 de euro
valoare medie).
In acelasi timp, in Capitala, valoarea indicelui imobiliare.ro
pentru ultima luna a primului trimestru este in usoara scadere,
-0.2%, fata de luna februarie, ajungand la valoarea de 1.298
euro/mp. Comparand valoarea lunii martie cu cea inregistrata la
inceputul trimestrului, 1.315 euro/mp de suprafata utila, obtinem o
scadere de doar 1.3%. Fata de aceeasi perioada a anului trecut,
diferenta este totusi una semnficativa: -12.1%.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile
rezidentiale noi din Bucuresti a trecut din nou peste pragul de
1.500 euro, ajungand la valoarea de 1.506 euro/mp de suprafata
utila la sfarsitul primului trimestru, ceea ce reprezinta o
crestere de 3,5% fata luna precedenta, respectiv 3% fata de
valoarea inregistrata la inceputul lunii ianuarie, 1.461 euro/mp.
Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile sunt cu 11.9%
mai mici.
Brasov – reduceri de pret de peste 45% in centrul
istoric
In Brasov, cea mai mare reducere de pret de la inceputul anului
si pana in present, pentru proprietatile scoase la vanzare pe
www.imobiliare.ro, este pentru un imobil cu 3 camere situat in
centrul istoric al orasului. Daca la inceputul solicitat era de
335.000 de euro, intre timp a fost aplicata o reducere de peste
prezent, proprietarul se declara satisfacut si cu suma de 180.000
de euro.
O reducere de pret de 150.000 de euro a suferit si un imobil cu
14 camere din Brasovul Vechi. Datorita amplasarii si dimensiunilor
sale, imobilul poate avea o destinatie turistica. Pretul cerut in
prezent este de 1.6 milioane de euro, redus de la 1.75 milioane de
euro.
Topul brasovean al reducerilor este incheiat de o vila cu 11
camere, situata ultra central, scoasa la vanzare pentru 600.000 de
euro, cu 100.000 de euro mai putin decat la inceputul anului.
Suprafata utila a vilei este de 360 mp, la care se adauga un teren
de 700 mp, piscina si gradina de flori.
Cluj-Napoca – Reducerile la imobilele de lux sar de
50%
In Cluj-Napoca cea mai mare reducere de pret din primele doua
luni ale anului a fost inregistrata de un imobil cu 14 camere,
situat in zona Ghergheni, pretabil ca sediu de firma sau locuinta.
Pretul cerut in prezent, 490.000 de euro, este cu 210.000 de euro
mai mic decat cel inregistrat la inceputul anului.
Construita in 2008, o vila cu 7 camere din zona Faget si-a
pierdut mai mult de jumatate din valoare, pretul reducandu-se cu
56.9%, de la 360.000 de euro la 155.000 de euro in prezent.
Suprafata utila a imobilului este de 400 mp, terenul generos de 842
mp si desi viitorul proprietar ar beneficia de toate utilitatile de
baza (curent, apa, canalizare, gaz, tv, telefon) va trebui sa mai
prevada ceva bani pentru a-i investi in finisarea imobilului.
In zona Andrei Muresanu se situeaza un imobil care s-a ieftinit
cu 185.000, aproape 60%, de la 315.000 la 130.000 de euro. Valoarea
proprietatii nu este data de imobilul construit (cel mai probabil
va fi demolat), ci de teren. Este vorba de 560 mp in una din cele
mai atractive zone ale Clujului.
Deschiderea sezonului la taiat de panglici, “oficializarea” unui
cuplu de subprefecti portocalii, fagaduieli generoase de bani,
facute mai ales primarilor portocalii si rosu-alb-verde, intre doua
“protocoale” cu meniuri ca de nunta, o plimbare cu sania trasa de
cai si o alta per-pedes, in botine cu tocuri de-o schioapa prin
zapada flescaita si noroi de doua palme, plus schimbat garderoba de
cel puin doua, trei ori pe zi si cateva lectii de silabisit in
ungureste – intr-un cuvant, programul ministerial din acest
week-end al Elenei Udrea.
Amanunte pe
www.gandul.info
Este vorba despre o investitie greenfield, care ar urma sa intre
sub incidenta legii offsetului si care va beneficia de un ajutor de
stat de aproximativ 40 de milioane de
euro, potrivit primarului Brasovului George Scripcaru.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
Primul loc in clasamentul celor mai scumpe imobile din Capitala
este ocupat de o vila cu 37 de camere al carei pret este de
6.999.000 de euro. Imobilul a fost construit in 1900 si este situat
in Piata Romana.
Pe locul doi, se afla o vila situata tot in Piata Romana. Pentru
cele 12 camere si o suprafata utila de 800 mp se asteapta 6.990.000
de euro. Pentru un plus la capitolul prestigiu, anuntul aminteste
ca imobilul a fost folosit ca sediu de ambasada.
Locul trei ii revine unei vile impunatoare din zona Universitate
al carei pret de strigare este de 6.000.000 de euro. Are 20 de
camere, o suprafata utila de 1.966 mp, un teren generos de 2.354 mp
si a fost construita in anul 1915.
Locul patru este ocupat de o vila cu 20 de camere din Dorobanti
care este scoasa la vanzare pentru 5.899.000 de euro. Cu o
suprafata utila de 1.126 mp si un teren de 1.577 mp, 9 grupuri
sanitare, 3 bucatarii si o pozitie deosebita, imobilul poate avea
destinatii multiple: sediu de ambasada, policlinica, spital privat
sau sediu de firma. Un alt aspect interesant este acela ca in
ultimele sase luni, imobilul s-a ieftinit cu 1.600.000 euro.
O alta proprietate din Piata Romana incheie topul celor mai
scumpe cinci imobile scoase la vanzare in Bucuresti. Este vorba de
o vila cu 11 camere la pretul de 5.500.000 de euro. Suprafata utila
a acesteia este de 520 mp, iar terenul de 480 mp.
Click aici pentru a citi topul celor mai scumpe case vandute in
2008.
In Brasov sunt in curs de dezvoltare sapte proiecte de locuinte
cu un total de 1.602 unitati. Dintre aceste apartamente, mai mult
de jumatate sunt inca disponibile la vanzare. Comparativ cu
mijlocul anului 2008, stocul este mult mai scazut, ca urmare a
amanarii celor cinci proiecte rezidentiale, imediat dupa impactul
crizei financiare. Proiectele amanate au retras din piata un numar
de 1.422 de unitati in primele faze, potrivit Colliers.
In perioada 2006 – 2008 piata rezidentiala din Brasov a
inregistrat vanzari semnificative atat in randul apartamentelor
vechi cat si in randul celor noi. Incepand cu luna octombrie 2008,
numarul apartamentelor vandute a scazut dramatic. Ca o comparatie,
in ultimii trei ani, ritmul mediu al vanzarilor in proiectele noi a
fost de aproximativ 6 unitati/proiect/luna, pentru ca anul acesta
(2009) sa se inregistreze in medie vanzari de 1-2
unitati/luna/proiect.
“Printre factorii principali ce au condus la aceasta situatie se
numara: incertitudinea oamenilor privind siguranta locului de
munca, preturile ce depaseau posibilitatile reale ale
cumparatorilor, teama indusa de criza financiara si inasprirea
conditiior de creditare impuse de banci”, explica Stefania
Baldovinescu, Manager Consulting Division in cadrul Colliers
International.
Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat schimbari
majore si la nivelul preturilor. In cazul apartamentelor vechi,
declinul preturilor s-a manifestat la sfarsitul lui 2008
inregistrand pana in prezent o scadere medie de 30%. Pentru
apartamentele noi, reducerea preturilor a debutat de abia la
sfarsitul primului trimestru al anului 2009, scaderea fiind de doar
14,4 % fata de pretul mediu la sfarsitul anului 2008/
In al doilea trimestru al acestui an reducerile de pret au fost
mai mari, ca o reactie a inghetarii vanzarilor din trimestrul I.
Acest nivel de pret reprezinta doar cotatia oficiala, in timp ce
pretul real de vanzare ar putea fi cu pana la 15% mai scazut, ca
urmare ca faptului ca dezvoltatorii sunt dispusi sa negocieze.
Investitia pentru noul spatiu de vanzare este de 750.000 de euro, suma ce nu include pretul terenului pe care a fost ridicata constructia. Magazinul are o suprafata de vanzare de circa 1000 mp si 32 de locuri de parcare.
„Suntem in plina extindere si, prin aceasta lansare, ne asiguram ca mixul nostru ramane unul echilibrat, cu locatii centrale si accesibile atat in orasele medii, cat si in cele mari”, declara Rainer Exel, director general si actionar in cadrul Minimax Discount.
Compania a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de circa 44 de milioane de euro, fata de 24 de milioane de euro in 2007, conform informatiilor de pe site-ul Ministerului de Finante. Pe segmentul discount, mai sunt prezente pe piata romaneasca retelele Plus, Penny si Profi.
