BusinessMagazin

Tag: Brasov

  • Preturile apartamentelor din Brasov, – 20%

    Potrivit companiei de consultanta imobiliara, pretul pe metru patrat construit pentru apartamentele noi din Brasov variaza intre 700 euro + TVA si 2300 euro + TVA, in functie de amplasament, concept, facilitate, finisaje. Pe parcursul anului trecut pretul apartamentelor noi a inregistrat mici modificari, cele mai mari scaderi pe segmentul rezidential fiind de 20% pentru un numar mic de proiect dezvoltate pe piata.

     

    "Pretul apartamentelor vechi a crescut semnificativ in ultimii ani, pana in vara lui 2008, cu o medie de crestere de aproximativ 25% pe an. Din luna septembrie a anului trecut pana in prezent pretul apartamentelor vechi din Brasov a scazut in medie cu 20-25%, printre cele mai afectate zone fiind Grivitei si Astra", se spune in studiul Colliers.

     

    Consultantii companiei au remarcat o scadere a numarului de apartamente vechi scoase la vanzare in ultimele luni in Brasov, aceasta fiind pusa pe seama noilor conditii din piata – in special scaderea preturilor. In ceea ce priveste apartamentele noi, numarul tranzactiilor a crescut anul trecut la circa 900, comparativ cu 300 – 400 in anii precedenti, majorarea fiind explicata prin cresterea numarul de ansambluri rezidentiale noi.

     

    "Desi traversam o perioada a incertitudinilor, interesul pietei se mentine viu. Suntem contactati zilnic de noi clienti interesati, care insa amana cat de mult posibil luarea unei decizii. Motivele sunt multiple, de la lipsa finantarii, neincrederea in finalizarea proiectelor noi sau teama de a-si bloca lichiditatile intr-o investitie. Pe langa criteriile clasice, si experienta dezvoltatorului, metoda de finantare sau echipa din spatele proiectului sunt la fel de importante in alegerea unui proiect", afirma Andreea Preda, agent Colliers din Brasov.

     

    Pentru anul 2008, analistii companiei au identificat in Brasov 12 proiecte mari aflate in curs de dezvoltare, avand fiecare peste 100 de apartamente. "Se estimeaza ca pe piata din Brasov vor fi dezvoltate in urmatorii ani in jur de 7.000 de apartamente, in mai multe faze. Peste 3.000 dintre acestea sunt in prezent disponibile la vanzare si programate sa fie livrate in perioada 2009-2011. Pe langa proiectele deja lansate pe piata, peste 15 noi proiecte mari au fost anuntate public ca urmand a fi dezvoltate in urmatorii 5 ani, insumand aproximativ 20.000 de unitati", se mai spune in studiul companiei.

     

    Colliers International, cea mai mare companie de consultanta imobiliara din piata, este prezenta pe piata rezidentiala din Brasov prin proiectele Alpin Towers si Seasons Residence.
     

  • DTZ: 7.000 de persoane din Brasov isi permit o locuinta noua

    "Potrivit datelor Institutului National de Statistica, salariul mediu net in ianuarie a fost in Brasov de 308 euro, populatia activa fiind de aproximativ 139.000 de persoane. Din estimarile noastre si bazandu-ne pe salariul oficial de 308 euro, 4,95% din populatia Brasovului are un venit lunar net mai mare de 1.000 de euro, ceea ce ii califica pentru obtinerea unui imprumut de 60.000 – 70.000 de euro pentru achzitionarea unei noi case", se arata intr-un comunicat al companiei.

    Bazandu-se pe aceste date, consultantii DTZ Echinox estimeaza ca rata de absortie a locuintelor noi din Brasov este de 1.000 – 2.000 de locuinte anual, cererea fiind sustinuta de persoanele de pana in 40 de ani, care doresc in primul rand achizitionarea unei garsoniere, apartamentele de doua camere fiind urmatoarele in clasamentul preferintelor brasovenilor.

    Potrivit datelor companiei, numarul locuintelor din ansamblurile rezidentiale lansate in acest moment in Brasov depaseste 2.700 de unitati, preturile acestora fiind cuprinse intre 1.000 – 1.500 de euro pe metru patrat construit pentru apartamente si de 900 – 1.100 de euro pe metru patrat construit pentru vile.

    "Tranzactiile din real estate au inregistrat o tendinta de crestere din momentul integrarii in Uniunea Europeana. Inceputul lui 2007 a venit cu o majorare a preturilor de vanzare de 10-20% si se estimeaza ca majorarea se va mentine dar intr-un ritm ascendent mai lent", se mai arata in comunicatul DTZ Echinox.

  • Autostrada inexistenta Bucuresti-Brasov, pierderi de 172.000 euro pe zi

    Lipsa autostrazii Bucuresti-Brasov, cu o lungime de 168,6 km, ne va costa aproape 65 de mil. euro anul acesta, respectiv circa 172.000 de euro pe zi. Pierderile reprezinta beneficiile materiale sau de alta natura pe care le-ar fi adus existenta acestei rute. In cazul in care autostrada nu va fi finalizata pana in 2015, pierderile vor totaliza, in perioada 2008-2015, circa 1,541 de miliarde de euro. Fara Bucuresti-Brasov, in 2015 vom pierde mai mult de un milion de euro pe zi.

    Click aici pentru mai multe amanunte.

  • Cele mai bune orase in care sa lucrezi

    Alegerile au fost motivate, in principal, de nivelul salarial, dar si de investitiile derulate in aceste localitati.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro 

  • Preturile terenurilor pe Valea Prahovei, +50% in 2008

    Potentialul turistic al zonelor de pe Valea Prahovei si din judetul Brasov, precum si faptul ca unitatile turistice pot fi deschide mai multe luni pe parcursul unui an comparativ cu cele de pe litoral, au dus la cresterea interesului investitorilor imobiliari fata de aceste zone.

    Potrivit Coldwell Banker, pretul locuintelor in aceste zone a crescut cu circa 10-15% anul trecut, in timp ce terenurile s-au apreciat cu circa 30%, chiar 50%, pentru acest an estimandu-se acelasi ritm de crestere.

    Astfel, casele de vacanta vechi situate pe Valea Prahovei s-au tranzactionat in 2007 la un pret mediu de 500 – 800 de euro pe metru patrat, apartamentele la 800 – 1.000 de euro pe metru patrat, in timp ce metrul patrat intr-o locuinta de lux era tranzactionat cu 1.200 – 1.600 euro + TVA.

    In privinta terenurilor, acestea au avut anul trecut un pret mediu de 15-35 euro/mp in cazul zonelor periferice din statiuni, 300 – 600 euro/mp in cazul oraselor Sinaia si Azuga, 100 – 250 euro/mp in Busteni, 100 – 150 euro/mp in Poiana Tapului si 38 – 45 euro pe metru patrat in Breaza.

    Judetul Brasov reprezinta o alta zona aflata la mare cautare printre investitorii in astfel de proiecte, aici aflandu-se cea mai cunoscuta statiune montana – Poiana Brasov, dar si alte zone populare precum Predeal, Bran-Moeciu si Rasnov.

    Astfel, preturile caselor de vacanta si zona au variat anul trecut intre 800 – 1.300 euro/mp pentru casele vechi si 2.800 – 3.000 euro/mp + TVA pentru vilele de lux. In privinta terenurilor, preturile pentru parcelele din Brasov au variat intre 50 si 100 de euro + TVA pe metru patrat in zonele Nord Ghimbav si Cristian si500 –1000 euro/mp pentru zonele centrale ale orasului.

    Preturile terenurilor din Moeciu de Jos au variat intre 40 si 50 de euro pe metru patrat, cele din Moeciu de Sus intre 120 si 150 pe metru patrat in timp in Poiana Brasov s-au inregistrat preturi cuprinse intre 400 si 500 euro pe metru patrat.

  • Adama investeste 45 mil. euro pentru 500 de apartamente in Brasov

    Complexul consta in opt blocuri (structurate pe zece etaje plus mansarda) care vor oferi 526 de apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere. Apartamentele au suprafete cuprinse intre 49 si 127 metri patrati, preturile acestora variind intre 49.700 si 221.700 euro, sume la care se adauga TVA, potrivit companiei imobiliare Coldwell Banker, agenti exclusivi ai proiectului. Un loc de parcare costa 5.500 de euro plus TVA.
    Constructia complexului a inceput, prima faza – ce va consta in 201 de apartamente – urmand sa fie finalizata in 24 de luni, iar intreg proiectul ar urma sa fie gata in 3-4 ani, au spus reprezentantii dezvoltatorului.
    Evocasa Viva este al patrulea complex rezidential anuntat de Adama pe piata romaneasca, dupa Edenia Titan (800 de apartamente in Bucuresti), Copou Bellvue (160 de apartamente in Iasi) si Evocasa Orizont (1.000 de apartamente si vile in Ploiesti).
    Adama Holding este un dezvoltator imobiliar cu prezenta in Europa Centrala si de Est. Printre actionarii companiei se nbumara fondul de investitii Tiger Global Management, Immoeast (cel mai mare investitor imobiliar din Europa Centrala si de Est), trustul de investitii privat American RomRe sau Lehman Brothers (una dintre cele mai mari banci de investitii din lume). In prezent, Adama este angajata in dezvoltarea de proiecte cumuland o investitie de aproximativ 1.5 miliarde de euro, incluzand aproximativ 14.000 de locuinte noi si 250.000 mp spatii comerciale si de birouri, aflate in diferite stadii de planificare si executie.