In 2003 asistam vanzarea Opera Center pe… nici nu mai stiu cat
era, 25 de milioane de dolari?”, incearca avocatul Francisc Peli sa
isi aduca aminte de prima tranzactie imobiliara de referinta de la
noi, cumpararea cladirii de birouri Opera Center din Bucuresti de
catre fondul CA Immo pentru 26,5 milioane de dolari. Rememorarea
acelui moment este un punct firesc intr-o discutie despre nivelul
actual al pietei de investitii, unde tranzactiile cu cladiri de
birouri sau centre comerciale se masoara in sume de ordinul zecilor
de milioane de euro, sume relativ mici daca sunt comparate cu
recordurile de sute de milioane din 2007 si 2008.
Avocatii specializati in real estate si activitatea lor pot fi
un bun exemplu despre cat de dramatic s-au schimbat lucrurile in
ultimul an. Implicati uneori alaturi de unii investitori inca de la
inceputul unei tranzactii sau al unui proiect imobiliar – cum ar fi
intregul ciclu de gasire a unui teren, cumpararea lui, obtinerea
finantarii bancare, construirea si vanzarea proiectului catre un
investitor – avocatii de business au fost parte activa a iuresului
imobiliar transpus in sute de proiecte anuntate si incepute si prin
tranzactii record. Iar perioada nefasta de la declansarea crizei
le-a schimbat si lor viata.
“De la jumatatea lui 2008, chiar si noi, avocatii, am avut un
pic mai putin de lucru. Ultimul Craciun a fost mai relaxat daca
facem comparatie cu perioada dinainte, dar este in continuare mult
de munca”, declara Gabriel Biris, managing partner al casei de
avocatura Biris Goran si unul dintre avocatii cu o mare experienta
in imobiliare. Biris, care a fost implicat in mai multe tranzactii
– cea mai importanta fiind recordul local, vanzarea Upground in
2008 catre Deutsche Bank, intr-o tranzactie estimata la 340 de
milioane de euro -, spune ca “se mai misca ceva” in piata de
investitii, insa pe proiecte foarte specializate, cum ar fi cele
logistice.
Un volum foarte mic de tranzactii de investitii, de peste zece
ori mai redus anul trecut fata de recordul din 2007, nu inseamna
insa mai putin de munca, precizeaza Francisc Peli, partener in
cadrul firmei PeliFilip si care a fost la randul sau implicat in
mai multe tranzactii de referinta, precum vanzarea cladirii de
birouri America House in 2008, pentru 120 de milioane de euro – un
record la acea vreme – sau vanzarea aceluiasi ansamblu Upground,
pentru care l-a asistat pe cumparator (fondul RREEF al Deutsche
Bank), in vreme ce Biris l-a asistat pe vanzator, Ioannis
Papalekas. “Inainte eram in <transaction mode>, intr-o vreme
a dinamismului, cand era important sa impingi tranzactia inainte
evaluand bine riscurile. In 2009 a venit decontul pentru
tranzactiile respective, s-au materializat anumite riscuri si rolul
nostru este acum sa inchidem astfel de riscuri.” Exemple pentru
situatii de acest gen sunt contractele de inchiriere cu probleme,
restructurarea finantarilor bancare sau litigiile pentru diverse
proprietati – “lucruri care in valtoarea tranzactiilor de atunci
contau poate mai putin pentru un investitor”.
