In Brasov sunt in curs de dezvoltare sapte proiecte de locuinte
cu un total de 1.602 unitati. Dintre aceste apartamente, mai mult
de jumatate sunt inca disponibile la vanzare. Comparativ cu
mijlocul anului 2008, stocul este mult mai scazut, ca urmare a
amanarii celor cinci proiecte rezidentiale, imediat dupa impactul
crizei financiare. Proiectele amanate au retras din piata un numar
de 1.422 de unitati in primele faze, potrivit Colliers.
In perioada 2006 – 2008 piata rezidentiala din Brasov a
inregistrat vanzari semnificative atat in randul apartamentelor
vechi cat si in randul celor noi. Incepand cu luna octombrie 2008,
numarul apartamentelor vandute a scazut dramatic. Ca o comparatie,
in ultimii trei ani, ritmul mediu al vanzarilor in proiectele noi a
fost de aproximativ 6 unitati/proiect/luna, pentru ca anul acesta
(2009) sa se inregistreze in medie vanzari de 1-2
unitati/luna/proiect.
“Printre factorii principali ce au condus la aceasta situatie se
numara: incertitudinea oamenilor privind siguranta locului de
munca, preturile ce depaseau posibilitatile reale ale
cumparatorilor, teama indusa de criza financiara si inasprirea
conditiior de creditare impuse de banci”, explica Stefania
Baldovinescu, Manager Consulting Division in cadrul Colliers
International.
Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat schimbari
majore si la nivelul preturilor. In cazul apartamentelor vechi,
declinul preturilor s-a manifestat la sfarsitul lui 2008
inregistrand pana in prezent o scadere medie de 30%. Pentru
apartamentele noi, reducerea preturilor a debutat de abia la
sfarsitul primului trimestru al anului 2009, scaderea fiind de doar
14,4 % fata de pretul mediu la sfarsitul anului 2008/
In al doilea trimestru al acestui an reducerile de pret au fost
mai mari, ca o reactie a inghetarii vanzarilor din trimestrul I.
Acest nivel de pret reprezinta doar cotatia oficiala, in timp ce
pretul real de vanzare ar putea fi cu pana la 15% mai scazut, ca
urmare ca faptului ca dezvoltatorii sunt dispusi sa negocieze.