BusinessMagazin

Tag: evaluare

  • Colliers a evaluat proprietati de opt miliarde de euro

    "Relatia buna cu clientii vechi ai departamentului si rata foarte buna de returning clients (peste 70% dintre clientii nostri sunt multumiti si revin la Colliers) ne-au ajutat sa neconsolidam afacerile si anul acesta. De asemenea, anul trecut am investit intrainingul evaluatorilor nostri, ceea ce ne-a ajutat sa castigam know-how siulterior, sa dezvoltam produse noi", spune Mihai Grigore, director al departamentului de evaluari din cadrul Colliers International.

     

    Fata de anii anteriori, cand principalele evaluari erau cele individuale, asociate marilor privatizari, clientii din 2008 s-au concentrat cu predilectie in zona fondurilor de investitii si a dezvoltatorilor. Colliers International afost in 2008 evaluatorul exclusiv al celui mai mare portofoliu de proprietati comerciale din Romania, detinut de fondul austriac Immoeast, care este totodatasi cel mai activ fond de investitii din regiune.

     

    2009 va aduce probabil o schimbarein profilul clientilor care vor solicita evaluari. "Vor fi mai putine cereri de evaluari in vederea obtinerii de finantare, dar vor creste mult asteptarile legate de calitatea evaluarilor, ceea ce va face ca si anul acesta sa fie unulfoarte activ pentru departamentul nostru. La sfarsitul anului trecut eram 13 oameni iar din ianuarie am mai angajat doua persoane tocmai pentru a putea profita de oportunitatile care vor aparea", a explicat Grigore.

     

    Obiectivele echipei de evaluatori pentru 2009 constau in mentinerea nivelului de venituri atins cu un an in urma, lansarea a doua produse noi cu un potential foarte bun si implementarea unui nou sistem de verificare a calitatii, potrivit unui comunicat al companiei.
     

  • Darian: Incercam sa ne concentram pe clientii mari

    „Am crescut mult peste asteptarile pe care le aveam la inceputul anului trecut, si ne-am pastrat pozitia de lider si cota semnificativa de 15% pe o piata de peste 200 de jucatori, estimata recent de ANEVAR la 25 de milioane de euro in 2007”, a declarat Adrian Crivii, managing partner al Darian.

    Pentru 2008, Darian anticipeaza o crestere de 30% a cifrei de afaceri, pana in jurul valorii de 4,8 milioane de euro. „Intentionam ca anul acesta sa reducem ponderea evaluarilor pentru segmentul de persoane fizice, de la 40% la 30% din cifra de afaceri, si ne asteptam, pe de alta parte, la o crestere a evaluarilor pe care le vom efectua pentru segmentul corporativ” a mai precizat oficialul Darian.

    In prezent, ponderea tipurilor de servicii in totalul cifrei de afaceri a Darian este de 70% pentru evaluari pentru banci (40% pentru sectorul de retail bancar si 30% pentru sectorul corporate), 18% evaluari de cotpanii si evaluari pentru delistare si 12% evaluari pentru raportari financiare.

    Cresterea din 2007 a firmei a fost sustinuta si de dublarea numarului de contracte de evaluare incheiate. Daca in 2006 compania realizase 12.000 de rapoarte de evaluare, anul trecut numarul acestora s-a ridicat la peste 25.000. Pentru acest an, Adrian Crivii estimeaza va vor fi efectuate 20.000-22.000 de rapoarte de evaluare datorita intentiilor de retragere partiala de pe segmentul de retail.

    „Numarul mare de clienti s-a datorat atat cresterii pietei creditelor ipotecare, care a determinat o cerere tot mai mare de servicii de evaluare din partea clientilor persoane fizice, cat si extinderii noastre teritoriale in alte 5 orase pe langa cele 15 existente la sfarsitul lui 2006”, a mai precizat Crivii.

    Printre numele mari prezente in portofoliul firmei in ultimul an se numara Automobile Craiova, Antibiotice Iasi, Unirea Iasi, Mechel Campia Turzii, Electrolux, Koyo Romania, SSIF Broker, BNR etc. La inceputul acestui an, compania a castigat licitatia pentru evaluarea participatiilor statului in 50 dintre companiile aflate in portofoliul Fondului Proprietatea.

    Potrivit declaratiilor anterioare ale conducerii ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), afacerile evaluatorilor membri ai asociatiei ar urma sa creasca in acest an la aproximativ 30 de milioane de euro, acestia reprezentand potrivit statisticilor ANEVAR aproximativ 60-70% din totalul pietei.

    Tot la o valoare aproximativa de 30 de milioane de euro ar urma sa se situeze si piata evaluarilor imobiliare, tinand cont ca evaluarile imobiliare detin o cota de 70% in afacerile membrilor ANEVAR.

     

    Cititi mai multe despre afacerile evaluatorilor din Romania si despre cum se efectueaza un raport de evaluare.

  • Evaluarea imobiliara: 30 mil. € in 2008

    Afacerile evaluatorilor au crescut an de an, sustinute fiind de evaluarile bunurilor imobiliare care au ajuns in acest moment sa reprezinte aproximativ 70% din totalul evaluarilor, potrivit statisticilor Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), singura asociatie de profil de pe piata.

    "Membrii nostri au avut afaceri de 25 de milioane de euro anul trecut, iar imobiliarul ar detine peste 17 milioane de euro“, spune Adrian Vascu, prim-vicepresedinte al organizatiei autohtone a evaluatorilor.

    Potrivit acestuia, operatiunile derulate de membrii ANEVAR, organizatie care include si cei mai multi dintre jucatorii de anvergura de pe piata consultantei imobiliare, ar reprezenta intre 60% si 70% din totalul pietei.

    Cu alte cuvinte, volumul total al pietei evaluarilor imobiliare a fost situat la circa 25 de milioane de euro la nivelul anului trecut, in conditiile in care tranzactiile cu proiecte imobiliare anuntate anul trecut (asa-numita investment market) a depasit 2 miliarde de euro, potrivit estimarilor Ziarului Financiar.

    Majorarea numarului de tranzactii imobiliare si mai ales a cererilor de finantare pentru proiectele din real estate ar urma sa duca in acest an la o crestere cu cel putin 20% a pietei de evaluare imobiliara, care ar putea trece de 30 de milioane de euro. Exista insa si pareri mai optimiste, Adrian Nicolescu, managerul departamentului de evaluare din cadrul companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko, mizand pe un ritm de crestere de 50%.

    In plus, cred consultantii imobiliari, numarul tot mai mare de cereri de finantare ar putea determina si o crestere a interesului pentru rapoartele de evaluare imobiliara care poarta stampila RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) – organizatie care reprezinta practicanti ai profesiilor care au legatura cu domeniul imobiliar, precum evaluatori, manageri de proiect sau agenti de vanzare din Marea Britanie si fostele colonii britanice.

    "Exista dezvoltatori straini care vor cere finantare pentru proiectele lor unor banci straine, iar acestea din urma le vor cere un raport de evaluare RICS“, spune Dan Ionascu, Head of Valuation Advisory Services in cadrul Cushman & Wakefield Activ Consulting.

    Numai ca in prezent doar zece dintre membrii RICS isi desfasoara activitatea in Romania. „Este ca un club privat si exclusivist, se intra greu acolo“, considera Nicolescu. Potrivit normelor interne ale RICS, pentru ca o persoana sa ajunga membra a organizatiei internationale trebuie sa aiba o vechime minima in profesie de zece ani si sa sustina mai multe examene. Nu este de mirare atunci ca doar doi romani sunt pe lista membrilor RICS.

    "Nu exista o recunoastere mai mare decat aceea de a fi membru al RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors)“, spune Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian, cea mai mare companie romaneasca de profil. Crivii este membru al RICS, dar si unul dintre membrii fondatori ai ANEVAR, organizatie care acum numara peste 6.500 de evaluatori.

    Apartenta la oricare din cele doua asociatii nu este obligatorie pentru a realiza un raport de evaluare imobiliara, dar certifica ca raportul este realizat conform legislatiei in vigoare. „Este de ajuns sa fii membru al ANEVAR“, considera Nicolescu, asociatia autohtona fiind afiliata la Consiliul Director al Comitetului pentru Standarde Internationale de Evaluare (IVSC) si la Asociatia Mondiala a Organizatiilor de Evaluatori (WAVO).

    Intre standardele de evaluare ale organizatiilor profesionale nu exista insa diferente majore, iar anticipata stabilire a unui birou local al RICS, potrivit evaluatorilor, va avea consecinte mai ales in ceea ce priveste profesiile de consultant imobiliar sau broker imobiliar.

    "Cele doua asociatii nu se vor canibaliza. Pur si simplu, RICS include domenii pe care ANEVAR nu le include si invers. In timp, evaluatorii autohtoni care lucreaza in cadrul unei companii de dimensiuni mari vor tinde sa obtina si statutul de membru al RICS“, conchide Crivii.

  • Bucuresti, oras de proprietari

    Oficialii ANEVAR explica astfel posibilitatea ca preturile apartamentelor vechi sa scada in urmatorii ani. "Cererea de locuinte temporare ca fi tot mai mare in urmatorii ani, pe masura ce proiectele dezvoltate vor avea nevoie de tot mai multa forta de munca. Se estimeaza ca in cativa ani, numarul locuitorilor din Bucuresti va ajunge la patru milioane, ceea ce inseamna o cerere tot mai mare de apartamente sau case de inchiriat. Iar investitorii vor actiona in consecinta, oferind pe un apartament doar un pret rezonabil raportat la valoarea chiriei lunare, ducand la o micsorare a preturilor, in special a apartamentelor vechi", a declarat Speranta Munteanu.

    Presedintele ANEVAR, Adrian Vascu, a declarat ca majorarea peste orice asteptari a pretului locuintelor are drept cauza existenta banilor. "Nu doar cererea mai mare decat oferta este de vina, ci si existenta banilor. Oamenii au pompat bani in piata pentru au avut de unde", a spus Adrian Vascu. Acesta a mai aratat ca tendinta este de crestere foarte usoara sau chiar stagnare a pietei, deoarece se ajunge la nivelul maximal de returnare a creditelor, iar cumparatorii nu pot oferi mai mult decat pot achita.