BusinessMagazin

Tag: birouri

  • Cât costă să închiriezi un spaţiu de birouri în Cluj-Napoca?

    Potrivit datelor Wizmo.ro, platforma imobiliară dedicată atât sectorului rezidenţial, cât şi celui de business, şi RE/MAX Grup de Lux, una dintre francizele RE/MAX  România, aceeaşi evoluţie s-a putut remarca şi la nivelul spaţiilor office cu standarde de calitate mai scăzute.

    Clădirile de birouri de clasa B de pe piaţa imobiliară clujeană au fost închiriate anul trecut cu preţuri oscilând între 8 şi 12 euro/mp. Diferenţa de preţ este generată de caracteristicile diferite pe care cele două categorii le însumează. În timp ce clădirile de clasa A sunt localizate central sau ultracentral, cele de clasa B au locaţie semicentrală sau marginală. De asemenea, diferenţele dintre cele două categorii se remarcă şi la nivelul standardelor de calitate în ceea ce priveşte iluminarea, dimensiunea suprafeţei vitrate şi a altor caracteristici ale clădirii.

    În ceea ce priveşte preţurile clădirilor de clasa C, precum cele noi situate în zone semicentrale şi foste clădiri ale unor întreprinderi de stat, situate în cartiere sau la periferii, acestea variază între 5 şi 7 euro/mp.

    „Chiriile pentru spaţiile de birouri clujene au oscilat în ultimul timp în funcţie de cererea existentă pe piaţă. Dacă în anii anteriori, marjele de preţ erau relativ comparabile în cadrul aceloraşi clase, în prezent, plaja pe care se desfăşoară preţurile a devenit una largă, oscilând în 2016, de exemplu, în cadrul clasei B, între 8 şi 12 euro pe mp. Pentru anul acesta estimăm că preţurile vor înregistra aceleaşi discrepanţe, cu păstrarea, însă, a limitelor superioare şi inferioare”, a declarat Alina Berghian, Sales Associate RE/MAX Grup de Lux.  

    Pe de altă parte, preţurile de vânzare a spaţiilor de birouri de clasa A au oscilat între 1.700 şi 1.800 de euro/mp în 2016, în timp ce spaţiile office de clasa B, respectiv C, au variat între 1.200 şi 1.500 de euro/mp.

    În ultimii ani disponibilitatea spaţiilor în clădirile de birouri din Cluj-Napoca a înregistrat o creştere semnificativă. Dacă în perioada 2006 – 2007 suprafaţa totală a spaţiilor dedicate segmentului de clădiri office era de circa 15.000 de mp, în intervalul 2015 – 2016 aceasta a înregistrat un avans de aproape 190%, până la 560.000 mp. În acest sens, cele mai extinse spaţii de birouri din Cluj-Napoca le ocupă Cluj Business Center (57.000 mp), The Office Center (56.000 mp) şi Novis Plaza Office (14.500 mp).

  • Ce arme avem împotriva zgomotului din birouri?

    61% dintre angajaţi spun că posibilitatea de a se concentra şi munci fără întreruperi este prioritară la serviciu, arată un studiu realizat de Oxford Economics şi Plantronics. 1.200 de angajaţi au fost intervievaţi şi rezultatele arată că zgomotul şi factorii care distrag atenţia nu sunt doar deranjanţi, ci pot cauza şi scăderea productivităţii şi a nivelului de satisfacţie. 

    „Nu zgomotul este problema. Oamenii spun asta, dar nu asta e problema, ci distragerea atenţiei. În birouri, de multe ori oamenii vorbesc şi te pot distrage; astfel îţi pierzi concentrarea. Apoi îţi ia cam 23 de minute pentru a te putea concentra din nou la capacitate maximă”, spune Paul Clark, aflat într-o vizită în România. Aşadar, dacă un angajat este întrerupt de patru ori, fie de alţi oameni sau de ceva din mediul de lucru, o oră şi jumătate din programul de lucru este irosită.

    Potrivit unui sondaj realizat de William Belk, cofondator al firmei de consultanţă Formula Partners, la care au răspuns 2.000 de oameni din diferite industrii, 58% din angajaţii productivi au nevoie de spaţii private pentru a putea rezolva probleme şi 54% dintre ei au spus că actualul mediu al birourilor este prea zgomotos şi îşi pot pierde concentrarea uşor.

    „Acum trei ani am realizat o cercetare şi am întrebat oamenii care sunt problemele legate de birourile de tip open space. 93% dintre angajaţi au spus că zgomotul este principala problemă la birou, de care se leagă inabilitatea de a te concentra. La asta ne-am gândit când am realizat aceste produse”, adaugă Clark.

    În urma cercetării Plantronics a reieşit că 39% dintre respondenţi lucrează în camere de relaxare pentru a nu fi distraşi, 37% ascultă muzică pentru a bloca zgomotul din jurul lor, iar mai mult de o treime (34%) dintre angajaţi iau pauze de relaxare.

    Plantronics produce căşti Bluetooth, căşti wireless, echipamente audio pentru birouri, în special call-centeruri, iar mai nou lucrează la un produs numit Soundscape care vrea să elimine zgomotul din birourile open space şi astfel să mărească productivitatea angajaţiilor.

    Plantronics s-a născut în 1961 în clasicul stil american, într-un garaj unde doi piloţi de avioane comerciale au inventat o variantă uşoară a căştilor folosite în aviaţie. Unul dintre produsele companiei înfiinţate de Courtney Graham şi Keith Larkin a fost folosit în spaţiu de către astronautul Wally Schirra, dar şi pe lună de către Neil Armstrong.

    „Nu mai există zilele acelea când lucrezi doar la birou şi controlezi mediul înconjurător. Acum vorbeşti la telefon în toate împrejurările şi de aceea eliminarea zgomotului de fundal este foarte importantă pentru comunicare. În ultimele 12 luni am început să introducem produse dotate şi cu tehnologie activă de eliminare a zgomotului de fundal şi la recepţionare, nu doar la transmisie”, spune Paul Clark.

    Compania vinde atât segmentului de consumer, cât şi firmelor, care reprezintă majoritatea businessului. Vânzările enterprise ale Plantronics în 2016 au ajuns la 627 milioane de euro din totalul cifrei de afaceri (857 de milioane de euro). Per total, compania a înregistrat anul trecut o scădere a veniturilor faţă de 2015, de la 865 de milioane de euro la 857. „Pe plan global, piaţa de Bluetooth mono a scăzut destul de mult şi repede în SUA, fapt care are un impact mare asupra afacerii noastre, deoarece venitul nostru din segmentul consumer se plasează în jurul a 30%. Europa contribuie cu aproape 27% la venitul global, iar când dolarul creşte, contribuţia noastră scade. Dacă te uiţi doar la Europa, vezi că afacerea merge bine. Anul trecut am crescut cu 9% pe bătrânul continent”, spune Clark.

    Cea mai bună piaţă a companiei este cea a Statelor Unite, care îşi alocă mai mult de jumătate din venituri, urmată de Europa şi Africa, apoi Asia-Pacific şi la final America Latină. Compania nu dezvăluie date despre regiunea noastră sau despre România, însă şeful EMEA Plantronics a menţionat că ritmul de creştere a afacerii pe plan local este semnificativ mai mare decât cel înregistrat la nivelul întegii Europe.

  • Oraşul din România care vine puternic din urmă, după Bucureşti şi Cluj-Napoca

    Timişoara se concentrează în sfârşit pe birouri, aşa cum se întâmplă de multă vreme în Bucureşti şi Cluj-Napoca, iar proiectele din zone centrale găsesc uşor chiriaşi, spune omul de afaceri Ovidiu Şandor.

    ”Avem semnale din partea unor companii care încă nu există în Timişoara şi care vor să vină aici”.

    Ovidiu Şandor investeşte într-un proiect mixt, 130 de milioane de euro, sub numele ISHO. Din proiect vor face parte atât birouri, cât şi locuinţe. „Timişoara se concentrează în sfârşit pe birouri, aşa cum se întâmplă de multă vreme în Bucureşti şi Cluj-Napoca. Proiectele situate în zone centrale, care sunt bine realizate din punct de vedere arhitectural şi tehnic, găsesc cu uşurinţă chiriaşi”.

    Omul de afaceri nu se află la primul proiect de birouri, fiind responsabil şi pentru The Office, din Cluj-Napoca, unde este partener cu investitorul în real estate NEPI, însă este la prima încercare pe rezidenţial.

     „Am demarat construcţia în februarie, iar prima etapă, de 16.000 de metri pătraţi, va fi gata în martie 2018. Suntem în discuţii cu firme din IT, telecomunicaţii, consultanţi, servicii financiare. Până acum, proiectul de birouri este închiriat în proporţie de peste 50%. Avem semnale din partea unor companii care încă nu există în Timişoara şi care vor să vină aici”, spune Ovidiu Şandor.

     

  • Oraşul din România care vine puternic din urmă, după Bucureşti şi Cluj-Napoca

    Timişoara se concentrează în sfârşit pe birouri, aşa cum se întâmplă de multă vreme în Bucureşti şi Cluj-Napoca, iar proiectele din zone centrale găsesc uşor chiriaşi, spune omul de afaceri Ovidiu Şandor.

    ”Avem semnale din partea unor companii care încă nu există în Timişoara şi care vor să vină aici”.

    Ovidiu Şandor investeşte într-un proiect mixt, 130 de milioane de euro, sub numele ISHO. Din proiect vor face parte atât birouri, cât şi locuinţe. „Timişoara se concentrează în sfârşit pe birouri, aşa cum se întâmplă de multă vreme în Bucureşti şi Cluj-Napoca. Proiectele situate în zone centrale, care sunt bine realizate din punct de vedere arhitectural şi tehnic, găsesc cu uşurinţă chiriaşi”.

    Omul de afaceri nu se află la primul proiect de birouri, fiind responsabil şi pentru The Office, din Cluj-Napoca, unde este partener cu investitorul în real estate NEPI, însă este la prima încercare pe rezidenţial.

     „Am demarat construcţia în februarie, iar prima etapă, de 16.000 de metri pătraţi, va fi gata în martie 2018. Suntem în discuţii cu firme din IT, telecomunicaţii, consultanţi, servicii financiare. Până acum, proiectul de birouri este închiriat în proporţie de peste 50%. Avem semnale din partea unor companii care încă nu există în Timişoara şi care vor să vină aici”, spune Ovidiu Şandor.

     

  • Cine este miliardarul israelian care cumpără „pe bandă” în Bucureşti

    Teddy Sagi, 46 de ani, a plătit în şase luni aproape 50 de milioane de euro pe două proiecte de birouri.

    Topmost Investments, compania contolată de miliardarul israelian Teddy Sagi, care are o avere evaluată la 3,2 mld. euro, a cumpărat clă­direa de birouri Polonă 68 Business Center cu 17 mi­lioane de euro şi un yield de puţin peste 9%, potrivit datelor din piaţă.

    Anterior, în toamna anului trecut acelaşi investitor a plătit 30 mil. euro pe proiectul de birouri Swan din Pipera Nord, achiziţionându-l de la Casa de Insolvenţă Transilvania. Achiziţia s-a făcut atunci prin intermediul Smartown Group, controlat de Topmost.

    Proiectul Polonă 68 Business Center are o suprafaţă totală de 9.600 mp închiriabili

    Teddy Sagi este acţionar în grupul Playtech, specializat în jocuri de noroc, pe care l-a fondat în 1999 şi care este listat la Bursa AIM de la Londra. Sagi a vândut anul trecut 12% din Playtech contra sumei de 400 mil. dolari, iar el mai deţine 21% din companie. În România Teddy Sagi deţine prin Smartown Group vilele Dorobanţi 16, Dorobanţi 18 (închiriată către Tucano Cafe) şi Dionisie Lupu 70.

  • Bomba a EXPLODAT: Centrul Bucureştiului se schimbă total. Fratelli ia cu asalt Capitala şi construieşte…

    Acţionarii Fratelli vor deschide la parterul proiectului de birouri Timpuri Noi Square un restaurant, alături de un pub şi de o cafenea, potrivit unor surse din piaţă.

    Miza o reprezintă cei peste 3-4 mii de angajaţi care vor lucra în primele două clădiri de birouri construite de Vastint aproape de Piaţa Unirii.

    La parterul primei clădiri, Timpuri Noi Offices 1, există un spaţiu de retail de 390 mp, alături de 320 mp la mezanin şi 430 mp în exteriorul clădirii.

    Bomba a EXPLODAT: Centrul Bucureştiului se schimbă total. Fratelli ia cu asalt Capitala şi construieşte…

     

  • Bomba a EXPLODAT: Centrul Bucureştiului se schimbă total. Fratelli ia cu asalt Capitala şi construieşte…

    Acţionarii Fratelli vor deschide la parterul proiectului de birouri Timpuri Noi Square un restaurant, alături de un pub şi de o cafenea, potrivit unor surse din piaţă.

    Miza o reprezintă cei peste 3-4 mii de angajaţi care vor lucra în primele două clădiri de birouri construite de Vastint aproape de Piaţa Unirii.

    La parterul primei clădiri, Timpuri Noi Offices 1, există un spaţiu de retail de 390 mp, alături de 320 mp la mezanin şi 430 mp în exteriorul clădirii.

    Bomba a EXPLODAT: Centrul Bucureştiului se schimbă total. Fratelli ia cu asalt Capitala şi construieşte…

     

  • BOMBA a explodat: Regele mall-urilor din România este DATOR VÂNDUT. Cui trebuie să dea înapoi sute de MILIOANE de euro

    Sursa de finanţare pentru proiectul din Timişoara este împrumutul luat de la bancă, model pe care, de altfel, Iulian Dascălu l-a urmat şi în cazul celorlalte proiecte pe care le-a ridicat. Bilanţul tuturor investiţiilor pe care omul de afaceri Iulian Dascălu le-a făcut până acum în România a ajuns la un total de 620 de milioane de euro, pentru ansamblurile de retail şi de birouri pe care le-a dezvoltat în Iaşi, Timişoara, Cluj-Napoca şi Suceava.

    BOMBA a explodat: Regele mall-urilor din România este DATOR VÂNDUT. Cui trebuie să dea înapoi sute de MILIOANE de euro

  • Companiile din IT&C au închiriat mai mult de jumătate din spaţiiile de birouri anul trecut

    Mai mult de jumătate din totalul spaţiilor de birouri închiriate anul trecut (52%) au fost tranzacţionate de companii din domeniile IT&C, outsourcing şi BPO, care angajează masiv în această perioadă, potrivit unui comunicat de presă trimis de reprezentanţii companiei. În total, 84 companii IT&C, outsourcing şi BPO au realizat tranzacţii de închiriere birouri noi, la nivelul întregii ţări, iar aproape trei sferturi din acestea (59 companii) au ales Bucureştiul. La acestea se mai adaugă încă 20 companii din IT&C, outsourcing şi BPO care şi-au reînnoit contractele de închiriere în spaţiile existente.

    Se observă astfel o uşoară creştere faţă de anul trecut, când 47% din tranzacţiile de închiriere şi preînchiriere au implicat astfel de companii. „Companiile în care tehnologia are un cuvânt de spus şi angajează tineri, din IT&C, outsourcing şi BPO, sunt cele mai active pe piaţa birourilor şi continuă să se extindă, atât în Bucureşti, cât şi celelalte mari centre universitare: Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara şi Braşov. In 2016, desi implicând un număr mai mic de tranzacţii (25 faţă de 59), oraşele din afara Capitalei au atras o suprafaţă totală tranzacţionată aproape egală cu suprafaţă tranzacţionată în Bucureşti (60.000 mp faţă de 78.000 mp). Acest lucru a fost posibil in contextul dublarii suprafeţei medii tranzacţionate în astfel de oraşe (unde a fost de 2.500 mp), faţă de Bucureşti (1.300 mp)”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

    La nivelul întregii ţări, în 2016, 84 companii cu domenii IT&C, outsourcing şi BPO au închiriat birouri. Suprafeţele implicate sunt foarte variate, începând de la 75 mp, cât a iData în clădirea de birouri Union 2 din Bucureşti, până la 13.000 mp, cât a închiriat Amazon în Iaşi.

    Cele mai multe companii  – 54 dintr-un total de 80 – au închiriat spaţii de birouri sub 1.000 mp. Ca stoc închiriat însă, segmentul de spaţii între 3.000 – 5000 mp au înregistrat cel mai mare volum de tranzacţionare, aprox. 46.000 mp, reprezentând 33% din total; restul segmentelor au avut ponderi între 15% – 18% (grafic mai jos). Ambele tranzacţii de închiriere de peste 10.000 mp în spaţii noi de birouri, fără reînnoiri, s-au situat în afara Capitalei.

    În total, în 2016, ESOP a oferit consultanţă pentru 11 companii din domeniile IT&C, BPO şi outsourcing. Printre companiile care şi-au găsit sedii de birouri prin ESOP s-au numărat Harman, care a închiriat un spaţiu de birouri de 7.700 mp, Adore Me, care a închiriat o suprafaţă de 900 mp şi Asentiel.

    În acest an, Tellence şi-a extins spaţiul prin intermediul ESOP şi se duc negocieri pentru tranzacţii de birouri, unde cererea provine din domeniile de tehnologie şi suport, care ar putea însuma peste 15.000 mp.

    În Bucureşti, cele mai multe companii din domeniile IT&C, outsourcing şi BPO au ales clădiri de birouri ultramoderne, aflate în proiecte noi, în curs de livrare sau aflate încă în construcţie, precum Afi Park, Green Court, Oregon Park, Metroffice şi Orhideea Towers. Au fost însă chiriaşi din aceste domenii care au ales centre de birouri din a doua generaţie, dar foarte bine poziţionate (precum Charles de Gaulle, America House, Europe House, Iride Park), eliberate de curând.

    Printre proiectele care au atras atenţia unui număr mare de chiriaşi se numără Green Court (opt tranzacţii), AFI Park, cu fazele 4 şi 5 (şase tranzacţii), Iride Business Park (patru tranzacţii), Oregon Park (două tranzacţii), Sky Tower (două tranzacţii).

    Alte clădiri de calitate alese pentru a găzdui angajaţi din domeniile IT&C şi outsourcing au mai fost Metroffice, Orhideea Towers, Polonă 68, Maria Rosetti Tower şi Globalworth Tower.

    În ţară, companii din domeniile IT&C şi outsourcing au ales tot clădiri noi de birouri, precum OpenVille, The Office, Palas Iaşi, Coresi Park şi Liberty Technology Park.

    „Piaţa birourilor este considerată, într-o anumită măsură, un barometru al evoluţiilor economice. Şi în momentul de faţă ea ne comunică clar faptul că avem nevoie de o dezvoltare organică, la nivelul întregii ţări. Este modalitatea prin care se poate genera dezvoltare sustenabilă, implicând pentru companii o mai mare eficientă a costurilor şi câştig pentru populaţie, un număr mai mare de persoane beneficiind de avantajele economice şi oportunităţi de creştere. Nu vorbim de un trend de câţiva ani, ci de o direcţie pe termen mediu şi lung”, consideră  managerul ESOP, Alexandru Petrescu.

  • Românul care deţine cele mai multe mall-uri din ţară. Colectează zeci de milioane de euro din chirii

    Iulian Dascălu a fost unul dintre primii investitori în malluri din România; în 2000, când a deschis Iulius Mall la Iaşi, în România mai funcţiona doar proiectul Bucureşti Mall al companiei turceşti Anchor Grup.

    La un deceniu şi jumătate distanţă, Iulius Group controlează patru centre comerciale sub brandul Iulius, la Iaşi, Timişoara, Cluj-Napoca şi Suceava, precum şi ansamblul multifuncţional Palas Iaşi. Pe segmentul office, compania a dezvoltat la nivel naţional peste 58.000 de metri pătraţi de birouri clasa A, iar alţi 15.000 de metri pătraţi se află în construcţie.

    Iulian Dascălu este licenţiat în finanţe-contabilitate în cadrul Universităţii „Petre Andrei” din Iaşi, respectiv economie şi administrarea afacerilor în cadrul Universităţii de Vest din Timişoara.

    Toate proiectele omului de afaceri Iulian Dascălu au înregistrat în 2015 creşteri ale cifrei de afaceri, ajungând la o valoare cumulată de 291 mil. lei (66,1 mil. euro) numai din segmentul de retail.

    Acestui total i se adaugă 27,8 mil. lei (6,3 mil. euro) din exploatarea sectorului office construit în cadrul an­samblului Palas din Iaşi. Faţă de anul 2014, când rezultatul pe retail a fost de 268,1 mil. lei (60,9 mil. euro), creşterea este de 8,5%. Liderul grupului în ceea ce priveşte rezultatele pentru anul trecut este centrul comercial Iulius Mall Timişoara, care a adus în 2015 venituri de 89,7 mil. lei (20,4 mil. euro), în creştere cu 6,5% faţă de anul anterior. Mallul din vestul ţării va fi integrat într-un proiect mai amplu la care compania lucrează în prezent şi în care investeşte peste 220 mil. euro. Acesta va fi al doilea ansamblu de tip mixed-use din portofoliul companiei, după Palas Iaşi.