“Este normal, nimeni nu doreste sa plateasca taxe si impozite.
Evitam sa marim niste taxe care afecteaza toti cetatenii Romaniei.
Incercam sa ducem in zona de normalitate diverse zone in care
taxarea in Romania nu este normala, ca sa spun asa. O sa venim,
incepand cu anul viitor, cu un nou sistem de taxare a
proprietatilor pentru ca in Romania proprietatea nu este taxata”, a
spus Vladescu, la Antena 3.
Mai multe amanunte pe
www.mediafax.ro
Pe piata imobiliara au inceput sa apara chilipirurile, la
aproape doi ani de la primele semne de declin. Portalul
www.imobiliare.ro a realizat un top al locuintelor atractive din
punctul de vedere al raportului calitate/pret din Bucuresti si din
alte cinci mari orase din tara.
In cartierul Pajura din Bucuresti, o garsoniera de 34 mp situata
la etajul unu din noua este scoasa la vanzare pentru 30.000 de
euro. Cu patru mii de euro mai mult, poate fi cumparata o
garsoniera cu o suprafata de 37,66 mp intr-un ansamblu rezidential
din Militari, aflat inca in stadiul de constructie.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Agentia Nationala de Integritate, in conformitate cu
dispozitiile Legii nr. 144/2007, privind infiintarea, organizarea
si functionarea Agentiei Nationale de Integritate, republicata, s-a
sesizat din oficiu in urma publicarii mai multor articole de presa
care semnalau posibila nerespectare de catre domnul Mircea Dan
Geoana, in calitate de Senator in Parlamentul Romaniei, a
dispozitiilor legale referitoare la completarea si depunerea
declaratiilor de avere.
Mai multe amanunte pe
www.mediafax.ro
Tranzactiile sunt totusi destul de putine, spun agentii
imobiliari pe care criza inca nu i-a fortat sa-si caute alte
joburi.
Specialistii spun ca avantajul in astfel de tranzactii este de
partea celui care primeste la schimb un teren, pentru la finalul
crizei, preturile acestora vor creste mai repede decat al
garsonierelor sau apartamentelor.
Amanunte pe www.zf.ro
Procentul celor care se orienteaza spre astfel de locuinte este
in crestere fata de inceputul acestui an. Concret, daca in
primavara trecuta 85% dintre cumparatori alegeau apartamemente care
nu depaseau 100.000 de euro, acum numarul proprietarilor care
cumpara astfel de locuinte este cu 6% mai mare, potrivit acelorasi
informatii.
Programul Prima Casa a determinat o crestere importanta a
cererii pe segmetul apartamentelor care se incadreaza in plafonul
stabilit de stat. “Scaderea preturilor a dus la o cerere mai mare
chiar si in pragul psihologic de 60.000 de euro, unde avem o
dublare a solicitarilor. Daca in primavara 5% dintre cumparatori
alegeau apartamente sub aceasta valoare, astazi procentul este
dublu. E drept ca si preturile apartamentelor au scazut, insa cea
mai mare influenta a avut-o programul Prima Casa” comenteaza Razvan
Muntean, general manager Imopedia.ro.
La polul opus, in cazul apartamentelor scumpe, ce depasesc
150.000 de euro procentul celor interesati de o achizitie este de
2%.
In ce priveste tipul de locuinta spre care s-au orienatat cei
mai multi cumparatori, acesta este de departe apartamentul la bloc.
Peste 80% dintre cei care au devenit proprietari in toamna acestui
an au ales sa locuiasca la bloc. Procentul este in usoara scadere
fata de primavara acestui an, diferenta fiind de doar cinci
procente.
Despre tipul de finantare pentru care au optat romanii,
statisticile arata ce cei mai multi dintre cei care fac achizitii
imobiliare in aceasta perioada nu depind de ajutorul bancilor, 52%
dintre cumparatori avand banii cash, in timp ce 35% dintre ei au
ales creditul prin programul Prima Casa.
Studiul a fost realizat pe baza anunturilor publicate pe
www.imopedia.ro si pe baza informatiilor colectate de la
vizitatorii targurilor imobiliare din aceasta toamna.
Situat la etajul 7, apartamentul costa nici mai mult nici mai putin de 5.000 de euro pe noapte si are peste 260 de metri patrati, cat 3 apartamente de trei camere de la bloc.
Vedeti apartamentul in care sta Madonna pe www.zf.ro.
Garsoniere in stadiul de macheta la preturi de 30.000 de euro sau finalizate la 45.000 de euro, apartamente cu doua camere la 70.000 de euro sau chiar un apartament cu trei camere la 79.000 de euro. Locuri de parcare gratuite, rate platite la dezvoltator sau chirie in primii ani, pana la imbuna tatirea accesului la credite.
Primavara, dar mai ales criza din imobiliare a adus oferte mult mai tentante pentru potentialii cumparatori si preturi mai mici la apartamentele noi, dupa mai multi ani de cresteri continue. Reprezinta insa aceste scaderi o tendinta generala la nivel de piata sau sunt doar oferte promotionale, valabile pentru un numar limitat de proiecte? Valentin Ilie, CEO (director executiv) al Coldwell Banker Affiliates of Romania, spune ca aproape toate proiectele rezidentiale pe care le cunoaste deruleaza o oferta promotionala. “Scaderea pe segmentul nou (apartamentele proaspat livrate sau aflate in constructie – n. red.) ar fi de cel mult 20% fata de un maxim din primavara trecuta. Insa o parte din reducerea de pret s-a pierdut in diferenta de curs sau majorarea dobanzilor catre banca”, crede seful Coldwell Banker, una dintre companiile imobiliare cu cel mai mare portofoliu de locuinte noi la vanzare.
La toate aceste scaderi ar trebui luata in calcul si noua legislatie privind taxa pe valoarea adaugata, stabilita la 5% pentru locuintele noi cu un pret mai mic de 100.000 de euro. La un apartament cu un pret de 80.000 de euro, de exemplu, TVA calculata potrivit noilor norme este cu peste 11.000 de euro mai mica, ceea ce inseamna o reducere de aproape 12% in euro. Cum insa deprecierea monedei nationale din ultimul an a fost de 17,5%, iar dobanzile bancare au crescut cu cateva procente, preturile ar putea fi chiar mai mari in termeni reali, daca dezvoltatorul nu a oferit o reducere suplimentara de pret.
“Mie nu mi se pare ca s-a produs vreo scadere. Sunt oferte, dar nu vad un minus la pret de lista; in general, preturile nu au prea scazut”, considera Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. El admite ca exista proiecte in piata care ofera reduceri dincolo de scaderea TVA, dar adauga ca numarul acestora este limitat, fiind vorba de proiecte din zone marginase, nu consacrate, “precum cele unde se fac Asmita Gardens sau West Park. Inca nu am vazut oferte de 60.000 de euro in zone bune”.
Proiectele care opereaza reduceri sunt, potrivit consultantilor imobiliari, proaspat lansate – deci au nevoie sa intruneasca un grad minim de vanzari pentru a obtine prima sau urmatoarele transe de finantare – sau intampina anumite dificultati.
Un exemplu in acest sens este dezvoltatorul proiectelor rezidentiale Primavara Ghencea si Primavara Lujerului, parte a grupului care include si lantul de supermarketuri Primavara, care a redus preturile de la 1.000 – 1.350 de euro la 900 – 1.000 de euro. In urma acestei oferte promotionale a vandut patru unitati. “Un client nu vine sa intrebe ce avem mai ieftin. Cauta in primul rand sa fie gata proiectul sau sa se finalizeze cat mai repede”, crede Raluca Oprescu, directorul de vanzari al companiei. Aceasta justifica reducerile de preturi prin nevoia dezvoltatorului de cash-flow, mai ales ca are in lucru doua proiecte. “Mai important este faptul ca nu lucram cu un antreprenor general si dorim sa mutam echipa pe noul santier”, explica Oprescu.
Chiar si cu aceste reduceri, fie cazuri izolate sau nu, Valentin Ilie considera ca dezvoltatorii care au deja ansambluri rezidentiale in constructie sunt destul de putin flexibili. “Preturile sunt inca prea mari la blocurile noi. Dezvoltatorii incearca sa gaseasca masuri de finantare, orice, pentru a nu trimite clientul la banca acum”, facand referire la accesul tot mai dificil la credite.
Potrivit singurului indice imobiliar privind apartamentele noi din piata, publicat de compania Colliers International, preturile au scazut pana in luna februarie a acestui an cu aproximativ sapte procente in euro, fata de maximul atins pe perioada verii trecute.
Pot considera in aceste conditii potentialii clienti ca in cateva luni ar putea obtine o reducere si mai mare? Reprezentantul Coldwell Banker crede ca mai este loc de scaderi, dar in anumite limite. “Nu ai cum sa dai pe o garsoniera noua doar 20.000 de euro. Nu cred ca preturile se pot duce mai jos decat in 2006.” Cu toate acestea, Ilie considera ca din aceasta evolutie a preturilor clientul a iesit in castig. “Cel mai bine se vede in piata veche si incepe sa se simta si pe cea noua.”
In schimb, Ionut Bordei afirma, la fel ca si toamna trecuta, ca achizitionarea unei locuinte nu ar trebui sa se faca doar in functie de pret. In opinia sa, la fel de importante in luarea deciziei finale ar trebui sa fie zona, momentul mutarii sau caracteristicile proiectului. “Proiectele cu cele mai mari probleme sunt cele care au avut preturile cele mai mici. Unii intrebau de ce sa dea 1.200 de euro pe metru patrat in Rose Garden (ansamblu rezidential realizat de GTC, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de pe piata – n. red.), cand in Planorama (unul dintre primele si cele mai ieftine proiecte rezidentiale lansate in Capitala – n. red.) era 850 euro/mp. Cei care au cumparat in Rose Garden s-au mutat deja, in timp ce Planorama nu a terminat primul bloc nici acum, dupa doi ani.”
Aproape toti brokerii si reprezentantii dezvoltatorilor cad insa de acord asupra unui aspect: ultimele saptamani au adus o usoara revigorare a segmentului rezidential, manifestata printr-un interes in crestere. De ofertele speciale si evolutia preturilor va depinde insa in urmatoarea perioada transformarea acestor intentii intr-un numar semnificativ de tranzactii.
Mai multe informatii despre cele mai importante tendinte din piata imobiliara si despre proiectele rezidentiale, de mall-uri si cladiri de birouri din Bucuresti si provincie puteti afla din suplimentul “Piata imobiliara – Iesirea din criza?”, editat de BUSINESS Magazin, care va aparea pe piata in aceasta luna.
Calculul este realizat pentru un apartamente cu doua camere, cu o suprafata de 65 de metri patrati, totalul rezultand din aplicarea unei taxe de administrare, care, potrivit specialistilor companiei imobiliare EuroMetropola, se situeaaza intre 0,3 si 1,5 euro pe luna, pe metru patrat, plus TVA
.
Astfel, minimul acestor taxe ar fi de circa 24 de euro (TVA inclus) in timp ce valoarea maxima poate urca pana la 117 euro pe luna (TVA inclus) pentru un apartament cu o suprafata de 65 de metri patrati. Cu cat suprafata creste, cu atat si costurile de administrare vor fi mai ridicate.
"In ceea ce priveste factura de utilitati (consumul de apa si energie termica), acesta se ridica la aproximativ 100 de euro, pentru un apartament nou cu trei camere din zona Domenii, cu o suprafata de 110 metri patrati si un pret la vanzare de 220.000 de euro", specifica cei de la EuroMetropola
Potrivit normelor europene, locuinta, la fel ca frigiderul sau masina de spalat, trebuie sa aiba certificat energetic. In document se va arata in ce clasa energetica se incadreaza constructia, de la A la G!
Click aici pentru mai multe detalii.
Click aici pentru mai multe detalii.