Boc a afirmat intr-o conferinta de presa ca se lucreaza “in ritm
accelerat” la constructia autostrazii. Aceasta este impartita in
doua sectoare, Bucuresti-Moara Vlasiei, cu o lungime de 19,5
kilometri, si Moara Vlasiei-Ploieşti (42,5 kilometri). Finalizarea
celor doua tronsoane este programata pentru 2010.
Mai multe amanunte despre autostrada Bucuresti – Ploiesti pe
www.mediafax.ro
Nota de plata pentru constructia Catedralei a fost estimata de
presedintele comisiei tehnice Nicolae Noica, fost ministru al
lucrarilor publice in guvernarea CDR, la 400 mil. euro, dintre care
200 de milioane sunt alocati pentru constructia “la rosu”, iar
celelate milioane pentru finisari.
Spre comparatie, Cotroceni Park, cel mai scump mall construit
vreodata in Romania, a costat aproximativ 300 mil. euro.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Inchiderea recenta a primului centru comercial, Armonia Braila,
a venit ca un soc, desi la vremea respectiva, proprietarii RED
Management Capital afirmau ca proiectul va fi deschis dupa o
perioada de aproximativ sase luni, in urma unei repozitionari pe
piata.
Dupa exuberanta anilor in care mallurile erau cumparate inca din
faza de macheta la preturi de sute de milioane de euro, iar
dezvoltatorii anuntau chiar si cate cinci sau sase centre
comerciale intr-un oras, 2009 a fost ca un dus rece: vanzarile au
scazut aproape fara a tine cont de centru comercial sau de oras,
unele proiecte deschise au avut un grad de ocupare a spatiilor care
nu atingea 80% – un minim considerat necesar – iar retailerii
locali au trecut prin cel mai greu an din existenta lor – Leonardo
si Mondex sunt cele mai cunoscute nume care se afla in diferite
etape ale insolventei.
“Pornind de la contextul actual, in care retailul este in
continuare pe o tendinta descendenta, ne putem astepta ca si pe
viitor sa asistam la exemple similare de centre comerciale care sa
isi inceteze activitatea”, considera Aura Voiculescu, director al
departamentului de retail din cadrul DTZ Echinox. Ea isi
argumenteaza opinia prin constatarea ca unele centre comerciale nu
au fost adaptate la profilul si necesitatile clientului din zona de
atractie, ceea ce a dus initial la un numar de vizitatori redus si
implicit la vanzari slabe.
Dorinta de a repozitiona un centru comercial deja deschis sau cu
un concept diferit in stadiile de planificare a fost de altfel
mentionata in ultimele luni de dezvoltatorii mallurilor si ai
parcurilor de retail care au inregistrat rezultate slabe.
Reprezentantii RED Management, proprietarii Armonia Braila,
declarau imediat dupa inchiderea centrului comercial ca extinderea
in tara a dezvoltatorilor de profil s-a facut adesea pe baza unor
studii superficiale, iar retailerii au fost la randul lor dornici
sa se extinda, pe baza unor estimari care s-au dovedit in final a
fi eronate.
“Trebuie sa vedem cui ne adresam”, spune la randul sau Georgiana
Andrei, coordonatorul departamentului de retail din cadrul Colliers
International. “Da, toate mallurile aratau foarte bine in brosurile
de prezentare, insa nu poti sa te duci cu Inditex, (proprietarul
Zara – n.red.) sau cu Peek & Cloppenburg in orase ca Braila sau
Buzau. Si doua malluri de 20.000 de metri patrati in Bistrita sunt
prea mult”, considera consultantul.
In urma cu un an mai mult de 20 de proiecte au fost anunţate
pentru livrare in Bucuresti si in tara in 2009, cu un total de
835.000 metri patrati suprafata inchiriabila (274.000 în Bucuresti,
561.000 in tara), o data cu trecerea in 2010 putem trage o linie si
analiza ce s-a intamplat pe piata.
Din cauza scaderii increderii consumatorului final si implicit a
retailerilor, dar si pe fondul imposibilitatii obtinerii de
finantare pentru multe proiecte, in Bucuresti au fost livrate de la
inceputul anului trei centre comerciale noi – Militari Shopping
Center, Grand Arena si Cotroceni Park – si o extensie a mall-ului
Plaza Romania, adaugand in total 157.500 mp stocului existent.
In tara au fost finalizate centrele comerciale dezvoltate de GTC
in Suceava si Piatra Neamt, sub brandul Galleria, Era Oradea si
extensiile ERP Focsani si Iulius Timisoara care au adus un total de
aproximativ 70.000 mp la stocul existent.
Practic numai 57% din suprafata centrelor cu data de livrare
anuntata pentru 2009 a fost efectiv finalizata in Bucuresti si
numai 13% in tara, proiectele nefinalizate fiind intarziate, in
asteptare sau, unele dintre ele, chiar anulate.
Aceasta diferenta enorma intre ceea ce fusese anuntat ca va fi
livrat in 2009 si ceea ce s-a livrat efectiv are pana la urma un
efect benefic asupra pietei deoarece s-ar fi creat un dezechilibru
major in ceea ce priveste cererea si oferta de spatii comerciale,
mai ales in orasele cu mai putin de 300.000 de locuitori. Acelasi
fenomen il vom intalni si in 2010, cand se asteapta livrarea a doar
sase proiecte insumand 126.000 mp, din care 2 proiecte in
Bucuresti.
“In ceea ce priveste cele sase centre anuntate de dezvoltatori
pentru livrare in 2010, este posibil sa asistam la intarzieri
pentru cateva dintre ele. Pe de alta parte, este posibil ca o parte
dintre centrele comerciale ale caror lucrari au fost oprite la
inceput de 2009, sa isi reia constructia in cursul acestui an”, a
declarat Georgiana Andrei, manager retail Division in cadrul
Colliers International. “Cu toate acestea, este putin probabil sa
vedem si alte livrari in 2010 in afara celor deja anuntate
oficial”, a mai declarat Georgiana Andrei.
In studiul realizat de echipa de retail a Colliers International
s-au analizat livrarile de spatii in centre comerciale si galerii
(cu o suprafata de minim 7.000 mp, fără hypermarket-uri sau big
box-uri incluse in aceasta suprafata).
Gandul a realizat un top al celor mai importante 10 investitii
care nu vor fi gata in acest an.
Click aici pentru a vedea care sunt investitiile in
infrastructura care nu vor fi gata in 2010.
Dezvoltatorul a inceput sa lucreze si la faza a doua, constand
in 200 de case care au inceput sa fie deja ridicate, termenul de
finalizare fiind luna iunie 2010.
Ansamblul rezidential Green City cuprinde, in prima faza, 356 de
unitati locative, toate case Neva cu 4 camere si o suprafata de 156
de metri patrati. Preturile locuintelor sunt standard: 84.000 de
euro pentru varianta la rosu si 116.130 de euro, cu TVA inclusa,
pentru casele cu finisaje standard (pret valabil pana la sfaristul
anului).
Incepand cu 1 decembrie 2009, Green City a inceput livrarile
pentru cele 150 de locuinte déjà vandute din complex. Pana la
sfarsitul anului, se vor preda catre cumparatori 30 de
locuinte.
Ansamblul rezidential Green City se construieste in localitatea
1 Decembrie, pe o suprafata de 100 de hectare.
“Spatiile de birouri Sun Offices reprezinta un proiect unic,
fiind prima cladire de birouri din Romania construita deasupra unui
centru comercial”, a declarat Friedrich Wachernig, managing
director si Membru in Board-ul Sparkassen Immobilien AG,
investitorul Sun Plaza.
Cladirea de birouri va fi compusa din trei etaje cu o suprafata
inchiriabila de 9.800 de metri patrati. Intreg spatiul poate gazdui
intre 700 si 1000 de persoane, in functie de conceptul de
compartimentare al fiecarui chirias.
“Am inceput sa optimizam proiectul. Avem cateva concepte, cateva
schite si suntem intr-un proces de redesenare a proiectului. Va fi
mai mic decat era stabilit initial (n.red. 110.000 metri patrati
inchiriabili), va avea probabil aproximativ 80.000 – 90.000 de
metri patrati suprafata inchiriabila”, a declarat, pentru BUSINESS
Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra.
ParkLake Plaza urmeaza a fi amplasat in zona Titan din Capitala,
proiectul, care include si doua cladiri de locuinte, urmand a fi
dezvoltat intr-un parteneriat 50% – 50% de Sonae Sierra si compania
irlandeza Caelum Development. Investitia pentru dezvoltarea
proiectului a fost estimata initial la circa 590 de milioane de
euro, aceasta fiind cea mai mare valoare anuntata pentru un centru
comercial local.
“Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
suprafetele iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
mare ar fi foarte, foarte dificila. Inca nu am facut calculele dar
investitia necesara se va diminua cu un procent semnificativ”, a
mai declarat Ingo Nissen.
Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari dezvoltatori, proprietari
si administratori de centre comerciale la nivel mondial, a intrat
pe piata locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu
Valcea (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata
la momentul respectiv la 42 de milioane euro. Compania
intentioneaza sa dezvolte alte doua centre comerciale in Craiova si
Ploiesti, care cu ParkLake Plaza ar ridica necesarul de investitii
la aproximativ 900 de milioane de euro.
“Proiectul din Craiova are un grad de ocupare foarte bun si deja
am inceput sa semnam contracte finale de inchiriere. Se va numi
Adora Mall si estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012 sau
in primavara anului 2013”, a mai afirmat country managerul
companiei portugheze. Adora Mall ar urma sa aiba o suprafata
inchiriabila de aprox. 56.000 mp, centrul comercial avand deja un
grad de inchiriere de circa 65% – 70% potrivit informatiilor din
piata. In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
privind stadiul proiectului.
In privinta obtinerii resurselor financiare pentru dezvoltarea
proiectelor din Romania, Ingo Nissen spune ca discutiile cu bancile
merg mai bine decat la inceputul acestui an chiar daca asta nu
inseamna ca Sonae se afla in ultimele etape ale negocierilor cu
bancile. “La inceputul lui 2010 vom aborda si bancile locale. Nu
stiu daca vor avea resursele financiare necesare sau daca vor fi
dispuse sa acorde finantari dar trebuie sa o facem. La un moment
dat vor trebui sa inceapa sa acorde finantari.”
In plus, seful companiei pe plan local spune ca exista discutii
pentru achizitionarea unor parcele de teren in diferite orase din
tara dar si a unor proiecte care nu au mai fost incepute din cauza
declansarii crizei financiare. “In acest moment sunt oportunitati
uriase pe piata. Preturile sunt in cadere si multi proprietari vor
sa vanda. (…) Sau facut multe greseli in trecut”, a mai spus
managerul Sonae Sierra.
“Datorita complexitatii proiectului, compania de constructii a
cerut reprogramarea datei de finalizare.
La acest fapt au contribuit si un proces de autorizare mai lung
decat se anticipa, precum si constrangeri pe piata muncii in 2007
si 2008″, explica reprezentantii Petrom. Constructorul proiectului
este firma austriaca Alpine.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Rasarit de Soare, unul dintre cele mai mari ansambluri
rezidentiale din Bucuresti, cu un total de aproape 1.000 de
apartamente, a fost finalizat, peste 50 de cumparatori mutandu-se
deja in locuintele finalizate.
Proiectul a fost lansat oficial la vanzare la inceputul anului
2008, fiind in acel moment unul dintre cele ansambluri rezidentiale
de pe piata, cu preturi care plecau de la aproximativ 39.500 de
euro plus TVA pentru o garsoniera.
Ansamblul, amplasat in apropierea centrului comercial Auchan din
Titan, a avut la inceput vanzari foarte bune, peste jumatate din
locuinte fiind achizitionate in primele luni de la lansare.
Caderea pietei imobiliare a dus la scaderea drastica a
vanzarilor si pentru dezvoltatorul proiectului, Conarg Real Estate,
care finalizase anterior un alt ansamblu rezidential, Quadra Place.
Ultimele luni au adus insa o revenire a vanzarilor, in contextul
unei reduceri de preturi si a programului Prima Casa. “Prima Casa
ne-a ajutat, am vandut aproximativ 150 de locuinte. Cumparatorii
doresc acum ceva mai decent, cu un pret mai mic si implicit o rata
mai mica; le este frica sa se mai arunce inainte cu capul, ca in
trecut”, spune Romeo Cazanescu, directorul general al
dezvoltatorului. Pana in prezent s-au vandut 75% din
apartamente.
Conarg Real Estate deruleaza in acest moment o campanie de
vanzari prin care o garsoniera cu o suprafata de 47 de metri
patrati construiti avand un pret de vanzare de aproximativ 39.000
de euro plus TVA. Astfel, Rasarit de Soare este unul dintre
ansamblurile cu cele mai mici preturi de pe piata, alaturi de
Confort City, Militari Residence sau Primavara Ghencea, potrivit
unul clasament al celor mai ieftine garsoniere si apartamente din
Bucuresti gata finalizate, intocmit de BUSINESS Magazin.
Romeo Cazanescu mai afirma ca reprezentantii Conarg au purtat
discutii cu clientii care au achizitionat in 2008 garsoniere la un
pret mediu de 56.000 de euro, acestora fiindu-le oferite anumite
facilitati, precum locul de parcare, pentru a compensa reducerea
preturilor din acest an. “Am putut reduce preturile deoarece au
scazut costurile de constructie (n.red. antreprenorul general al
proiectului face parte din acelasi grup de firme, Conarg ) si am
dus aproape de zero si marja noastra de profit”, a mai spus
Cazanescu.
Strategia dezvoltatorului isi poate gasi explicatia in faptul ca
lucrarile la un nou ansamblu rezidential, Quadra 2, au fost deja
incepute, primele 260 de apartamente fiind programate spre
finalizare in septembrie 2010. Proiectul nu a fost inca lansat la
vanzare, aceasta urmand sa se faca cel mai probabil anul
viitor.