BusinessMagazin

Tag: inchiriere

  • Ce tipuri de locuinţe caută clienţii Capitalei?

    Cerinţele clienţilor în materie de locuinţe sunt influenţate de vârstă şi buget, ele fiind modificate în contextul pandemiei. Cum arată casa de vis – fie că este aceasta închiriată sau cumpărată – pentru locuitorii Bucureştiului şi împrejurimilor?

    Cea mai recentă cercetare desfăşurată de Storia.ro şi JLL România în rândul celor care prospectează piaţa imobiliară din Bucureşti şi Ilfov şi-a propus să identifice criteriile care stau în spatele deciziei de achiziţie, respectiv închiriere, înfunctie de caracteristicile socio-demografice şi de stil de viaţă, precum şi de modul de repartizare a bugetelor.

    „La închiriere, se caută locuinţele mai mici, garsonierele şi apartamentele de două camere, în timp ce, pentru achiziţie, se caută şi apartamentele mai mari, de 3-4 camere, dar şi casele”, răspunde în cea mai recentă ediţie a webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România, referindu-se la preferinţele clienţilor Capitalei în materie de locuinţe. 

    Preferinţele clienţilor sunt corelate şi cu vârsta: „Majoritatea celor care au până în 24 de ani se orientează spre închiriere, nevând posibilitatea financiară de a face o achiziţie imobiliară, dar şi pentru că îşi doresc mai multă flexibilitate. Pe de altă parte, cei cu vârste de peste 35 de ani se orientează spre achiziţia unei locuinţe.

    Pandemia a fost cea care a accelerat modificarea anumitor comportamente şi preferinţe ale celor în căutarea unei locuinţe, fie ei chiriaşi sau cumpărători. A crescut interesul pentru case şi vile, spaţiile exterioare (grădină, curte / terasa / balcon) au devenit indispensabile, în timp ce compartimentările interioare care permit amplasarea unui birou se regăsesc din ce în ce mai des ăn oferta dezvoltatorilor. Amplasamentul este, de asemenea, relevant, dar dorinţele referitoare la acesta diferă în funcţie de categoria de vârstă: cei tineri vor să fie mai aproape de metrou şi de centrul oraşului, cei de peste 35 de ani se orientează şi înspre suburbii. Aceştia din urmă au determinat o creştere a atractivităţii zonei Ilfov, unde a crescut interesul pentru case.

    In faţa alegerii Bucureşti versus Ilfov, un procent covârşitor din respondenţi – 93% dintre potenţialii chiriaşi – şi-a exprimat interesul pentru o locuinţă amplasată în Capitală, în timp ce procentele diferă când vine vorba de achiziţie, unde observăm o creştere a interesului pentru Ilfov – 23% dintre respondenţi fiind interesati de achiziţia unei locuinţe în suburbii.

    „Casele din centru sunt destul de scumpe faţă de cele din suburbii, pot costa chiar dublu, în funcţie de suprafaţă, de teren, de stadiul în care se află. Există case de 800.000 Euro în centrul Bucureştiului, comparativ cu 200.000 Euro – în Ilfov. În plus, dacă e vorba de case vechi, acestea necesită investiţii surpriză pentru renovarea şi recondiţionarea lor”. 

    Oferta din Ilfov este în creştere, în trimestrul acesta sunt de trei ori mai multe livrări decât trimestrul II al anului trecut: „este un efect şi al autorizării mai facile, al lucrărilor de infrastructură care ajută zona şi uşurează accesul înspre centrul oraşului, suprafata terenurilor disponibile  este mai mare facilitând dezvoltarea de proiecte cu funcţionalităţi mixte ce includ spaţii de agreement şi spaţii comerciale”

    Dacă ne referim la decizia de a cumpăra vs. a închiria, principalul factor care orientează clienţii fie spre achiziţie, fie spre închiriere este venitul lunar al gospodăriei. Astfel, cu cât venitul gospodăriei este mai ridicat, cu atât intenţia de a cumpăra în defavoarea închirierii este mai ridicată. „Suntem un popor de proprietari, am fost obişnuiţi să deţinem apartamentele în care locuim, încă din comunism, şi s-a menţinut această mentalitate, ea se va schimba în timp, însă foarte greu. Probabil generaţiile care vin acum din urmă vor avea nevoie de mai multă mobilitate, sunt mai deschise şi mai orientate spre alte feluri de investiţii, spre experienţe, nedorindu-şi să fie legate de o locuinţă sau de un credit. Dacă ne uitam la Polonia, acest trend de achiziţie  s-a inversat deja. Polonia era o piaţă similară celei de aici acum 7-8 ani, iar acum vedem un număr semnificativ de ansambluri destinate exclusiv închirierii, cred că aceasta este o direcţie către care ne îndreptăm şi noi, însă este un proces care durează”, crede Andreea Hamza.   

    Citiţi mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare în contextul actual, precum şi despre evoluţia preţurilor în sectorul rezidenţial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România.

    Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de credit ipotecar şi nu numai.

    JLL (NYSE: JLL) este o firmă de servicii profesionale de top, specializată în gestionarea proprietăţilor imobiliare şi a investiţiilor. JLL modelează viitorul sectorului imobiliar pentru o lume mai bună, folosind cea mai avansată tehnologie pentru a crea oportunităţi, spaţii uimitoare şi soluţii imobiliare durabile pentru clienţii noştri, oamenii noştri şicomunităţile noastre. JLL este o companie Fortune 500, cu venituri anuale de 19,4 miliarde de dolari, operaţiuni înpeste 80 de ţări şi o forţă de muncă globală de peste 100.000 de angajaţi la 31 martie 2022. JLL este numele de marcă, şi o marcă înregistrată a Jones Lang LaSalle Incorporated. Pentru informaţii suplimentare, vizitaţi jll.com.  

  • Cum evoluează preţurile în imobiliare şi ce e de făcut? Real Estate. Real Talk by Storia.ro: „Dificultăţile în accesul la creditare care se anunţă şi care au început să se simtă pe piaţa vânzărilor i-ar putea determina pe o parte din potenţialii cumpărători să se orienteze măcar temporar spre închiriere.”

    La întrebarea „Cumpărător sau Chiriaş”, ştim răspunsul preferat al celor mai mulţi dintre români. Totuşi, datele pieţei imobiliare se schimbă în contextul actual, iar răspunsul nu mai pare a fi atât de clar. Cum vor evolua preţurile locuinţelor şi al chiriilor în Capitală, o piaţă reper în materie de imobiliare şi ce e de făcut în acest context?

    JLL România, în parteneriat cu Storia.ro, şi-au propus să înţeleagă în profunzime profilul chiriaşului, în paralel cu profilul cumpărătorului de locuinţe din Bucureşti – Ilfov pe baza unui studiu desfăşurat în rândul celor care prospectează piaţa imobiliară. La baza acestei analize au stat caracteristicile socio-demografice şi de stil de viaţă, modul de repartizare a bugetelor, precum şi situaţia locativă curentă şi posibilitatea schimbării acesteia în viitor.

    „Indiferent de ceea ce se întâmplă la nivel global sau naţional, există o nevoie de locuinţe noi, avem un stoc de locuinţe vechi foarte mare, care se înnoieste într-un ritm foarte lent. Ritmul de înnoire este de aproximativ 2% pe an, un procent foarte mic, comparativ cu cel al altor ţări din regiune – acest stoc învechit nu mai corespunde cu aspiraţiile noilor generaţii şi în general cu aspiraţiile celor care urmează să achiziţioneze o locuinţă – aici apare nevoia mare de locuinţe noi. Cererea propriu-zisă diferă însă, fiind influenţată de doi mari factori: puterea de cumpărare, pe de o parte, şi accesul la creditare pe de altă parte”, a explicat Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul companiei de consultanţă imobiliară JLL România, în cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. 

    Puterea de cumpărare a românilor în materie de locuinţe este în continuare la un nivel bun, în pofida contextului economic, ca urmare a faptului că salariul mediu net a crescut şi a ajuns undeva la o medie de aproximativ 800 de euro la nivel naţional si 1,000 euro în Capitală, faţă de 325 de euro în 2009, în timp ce preţul mediu al locuinţelor a crescut doar cu 15% dacă ne uităm la preţul mediu pe mp în 2009 vs nivelul actual. „Creşterea salariilor este mai mult decât dublă, faţă de creşterea moderată a preţurilor locuinţelor”, a punctat ea. 

    Pe de altă parte însă, condiţiile de creditare s-au înăsprit: IRCC – indicele de referinţă (indicele de referinţă este un procent în funcţie de care se calculează rata dobânzii pentru un anumit credit, la care se adaugă o marjă a băncii; cei care contractează credite cu dobândă variabilă vor avea dobânda calculată în funcţie de acest indice N.Red.) pentru creditele consumatorilor a crescut de la 1,8%, în primul trimestru al anului 2022, la undeva la 6%: „Este o creştere foarte mare, care se va reflecta într-o creştere a dobânzilor pe care cumpărătorii urmează să le plătească sau le plătesc deja. Pentru cei care au acum credite cu dobândă variabilă, rata ar putea creşte anul viitor chiar şi cu 60-70%”. Iar asta în timp ce inflaţia influenţează suma ce poate fi contractată printr-un credit, pentru că această creştere a preţurilor determină creşterea cheltuielilor, iar suma ce poate fi accesată printr-un credit poate să scadă, având în vedere limita de îndatorare de 40% stabilită de BNR pentru cei care contractează credite. 

    Paradoxal, preţurile au continuat să crească în primele doua trimestre ale anului, marcând o creştere medie de aproximativ 5%, ajungând la 1.720 de euro/mp util, la nivelul Capitalei. „Am analizat cererea şi, cu toate că în primul semestru a fost o creştere de 15%, evoluţia lunară arată că în luna iunie s-au înregistrat primele scăderi – există posibilitatea ca acesta să fie începutul unor schimbări de dinamică în zona volumului tranzactiilor. În acelaşi timp, oferta a crescut doar foarte puţin, pentru Bucureşti şi Ilfov cumulat, în timp ce pentru Bucureşti chiar a scăzut puţin şi aici începem să vedem efectul limitării autorizării proiectelor din Capitală.” Consecinţa, crede Andreea Hamza, este că preţurile probabil vor stagna în următoare perioadă sau vor fluctua nesemnificativ. 

    În ceea ce priveşte piata închirierilor, chiriile au crescut în primul trimestru al anului cu aproximativ 5%, iar în cel de al doilea trimestru, au rămas constante. „Nivelul mediu pentru chiriile din Bucuresti este acum situat la 9,2 euro/mp/util/lună, însă fiecare cartier are o dinamică diferită. Există cartiere unde chiriile au crescut şi cu 15%, precum Berceni, Militari, Decebal, Moşilor şi există şi cartiere unde chiriile stagnează de ceva vreme. Evoluţia chiriilor este influenţată foarte mult şi de lucrările de infrastructură finalizate, spre deosebire de preţurile de vânzare, unde lucrările de infrastructură, înca din momentul în care sunt anunţate, au un impact major asupra preturilor.”

    Andreea Hamza oferă şi exemple concrete de preţ de închiriere: în żona Ştefan cel Mare, de pildă, preţul de închiriere al unui apartament vechi se plasează între 450 – 500 euro.  În zonele Alba Iulia, Dristor, o garsonieră se închiriază cu 350 – 400 de euro pe lună, într-un bloc vechi, în timp ce aceeaşi garsonieră s-ar închiria cu 450 – 500 euro într-o clădire nouă, diferenţa între vechi şi nou plasându-se la 20%-30%. 

    „Piaţa noastră de închiriere este dominată de proprietari individuali, persoane fizice care cumpără sau deţin apartamente pe care le introduc în circuitul de închiriere, lipsesc investitorii instituţionali care construiesc sau deţin ansambluri întregi destinate exclusiv închirierii- aşadar există acest stoc vechi, care se tot rulează”, explică ea. Andreea Hamza a vorbit şi despre motivul stabilităţii preţurilor de închiriere: „Întrucât chiriile sunt calculate în euro, ele nu sunt influenţate atât de mult de inflaţie. La fel ca în cazul achiziţiilor, şi chiriile depind de raportul dintre cerere şi ofertă, iar aceste două componente au crescut într-un ritm similar. Chiriile sunt determinate de piaţă şi de nivelul maxim pe care un chiriaş şi-l poate permite”.  

    Dificultăţile în accesul la creditare care se anunţă şi care au început să se simtă pe piaţa vânzărilor i-ar putea determina pe o parte din potenţialii cumpărători să se orienteze măcar temporar spre închiriere determinând o creştere a cererii pe piata închirierilor şi, în consecinţă, o posibilă creştere a chiriilor.

    Care este sfatul Andreei Hamza pentru cei aflaţi acum în căutarea unei locuinţe? „Cei care au deja un credit preaprobat ar putea să îşi urgenteze decizia şi achiziţia, ca să beneficieze de condiţiile de acum, fiindcă aceste condiţii se vor înăspri. Cei care dispun de lichidităţi ar trebui să îşi acorde mai mult timp pentru a identifica cele mai bune variante şi ar putea să se orienteze şi înspre proprietăţi potrivite pentru închiriere, iar cei care sunt la limita posibilităţii de a suporta un credit în momentul actual ar trebui să aştepte, să îşi amâne decizia, eventual să se orienteze înspre închiriere dacă au nevoia de a se muta pentru a nu risca să ajungă în incapacitate de plată.”

    Citiţi mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare în contextul actual, precum şi despre evoluţia preţurilor în sectorul rezidenţial, în următoarele articole rezultate în urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România.

    Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de credit ipotecar şi nu numai.

     

  • Cât plătesc studenţii pentru chirie în noul an universitar 2022-2023. Evoluţia preţurilor în cele mai mari oraşe universitare

    În pragul unui nou an universitar, platforma de anunţuri imobiliare Storia.ro a comunicat preţurile medii actuale de închiriere pentru una, două şi trei camere şi evoluţia lor faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, împreună cu o analiză a preferinţelor şi aşteptărilor studenţilor de la viitorii proprietari şi locuinţa închiriată. 

    Uitându-ne la Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi, Sibiu, Braşov şi Timişoara, se remarcă o efervescenţă a categoriei de închirieri – oferta arată o creştere de 9% a numărului de anunţuri nou listate, dar şi o epuizare mai rapidă a acestora, timpul de închiriere fiind cu 25% mai mic faţă de anul trecut. 

    Astfel, la nivel naţional, în luna iulie a acestui an, numărul de anunţuri cu proprietăţi de închiriat rămase active pe platforma Storia.ro este cu 6% mai mic decât anul trecut. Ca urmare, şi preţurile sunt în creştere – de la majorări moderate în Iaşi (+4%) la cele semnificative, în Cluj-Napoca (+20%).

    Oferta ca număr de anunţuri active

    Anunţurile active la garsoniere, care sunt cele mai căutate de către studenţi, se aflau în scădere cu 18% în marile centre universitare din ţară şi cu 11% la nivel naţional, tocmai datorită faptului că se închiriază într-un timp scurt, în ciuda numărului mare de anunţuri publicate.

    Cele mai mari scăderi s-au observat în Cluj-Napoca, unde, ca efect al dinamismului segmentului, găsim cu 34% mai puţine anunţuri active în iulie 2022 comparativ cu iulie 2021, cea mai mare scădere fiind la garsoniere. Cu mai mult de un sfert a  scăzut şi numărul anunţurilor active din Sibiu, aici oferta fiind diminuată în special la apartamentele de două camere (-37%) şi la cele de trei camere (-36%). 

    Conform datelor disponibile pe platforma de anunţuri imobiliare Storia.ro, în cele mai importante şase oraşe universitare de la noi din ţară, singurele creşteri de anul acesta ca număr al anunţurilor active cu locuinţe scoase spre închiriere s-au înregistrat la apartamentele de două camere situate în Timişoara (+16%), Iaşi (+8%), Bucureşti (+7%) şi la apartamentele de trei camere din Timişoara (+13%) şi Bucureşti (+9%). 

    Cele mai accesibile garsoniere şi apartamente, dintre oraşele analizate, sunt scoase la închiriere în Sibiu şi Timişoara (de la 200-210 eur/lună pentru o garsonieră la 400 eur/lună pentru un apartament de trei camere). 

    Cele mai mari preţuri sunt solicitate pentru închirierile în Bucureşti şi Cluj-Napoca (de la 290-300 eur/lună pentru o garsonieră la 550 eur/lună pentru un apartament de trei camere).

    O garsonieră începe de la 200 de euro în Sibiu şi ajunge la 300 de euro în Cluj-Napoca sau Bucureşti. Spre comparaţie, la costul închirierii unui apartament de două camere din Cluj-Napoca poti închiria trei camere în Sibiu, Timişoara sau Iaşi. 

    După Sibiu, Timişoara şi Iaşiul sunt cele mai accesibile oraşe pentru închiriere, iar la polul opus, cele mai scumpe sunt Cluj-Napoca, Bucureştiul şi Braşovul. 

    Cea mai mare evoluţie a preţurilor din iulie 2021 până în iulie 2022 a fost înregistrată în Cluj-Napoca, unde preţurile la garsoniere de închiriat au crescut cu 20%, la apartamentele de două camere cu 13%, iar la cele de trei camere cu 15%. Cluj-Napoca rămâne, ca şi în cazul achiziţiilor, cea mai scumpă piaţă imobiliară, în ciuda faptului că cel mai mare oraş universitar este Bucureştiul. 

    Pe locul al doilea la creşterile medii ale preţurilor de închiriere (garsoniere şi apartamente) s-au situat Bucureştiul şi Braşovul – 11%, urmate de Timişoara, cu 10%. În Bucureşti, creşterile au fost relativ temperate, iar preţurile la garsoniere au stagnat în Braşov, creşterea fiind dată mai degrabă de preţurile mai mari la apartamente de trei camere (+22%) şi la cele de două camere (+11%). 

    Iaşi, al treilea cel mai important centru universtar după numărul de studenţi, a înregistrat cea mai moderată creştere dintre toate cele şase orase universitare analizate şi rămâne cea mai ieftină piaţă de închirieri, cu o evoluţie medie a preţurilor de doar +4%.

    Pe lângă cele două mari creşteri care se detaşează de media evoluţiilor preţurilor de închiriere (garsonierele din Cluj-Napoca – pentru care proprietarii solicită cu 20% mai mult faţă de anul trecut – şi apartamentele de trei camere din Braşov – +22%), analiza Storia.ro a revelat o a treia mare creştere în Timişoara, unde închirierea apartamentelor de două camere costă cu 17% mai mult faţă de anul trecut. Cu toate acestea, în Timişoara preţul de închiriere a garsonierelor a crescut cel mai puţin, cu doar 5% faţă de anul trecut. 

    Un sondaj recent realizat de Storia.ro în rândul a peste 5.000 de respondenţi studenţi din întreaga ţară arată că 44% dintre aceştia sunt interesaţi de garsoniere de închiriat, 38% de apartamente de două camere şi doar 8% de apartamente mai spaţioase, de trei camere. Factorii care determină această distribuţie sunt în ordinea importanţei: bugetul disponibil, apropierea de facultate, nevoia de intimitate, nevoia de socializare, accesul la transport în comun, confortul, utilităţile şi curăţenia.

    Conform sondajului menţionat anterior, studenţii care încep să îşi caute locuri de închiriat declară că nu au avut opţiunea unui loc la cămin – 16%, iar 81% aleg această opţiune pentru mai mult confort locativ. 

    Ca sursă de acoperire a cheltuielilor legate de locuinţa închiriată sau a costurilor percepute de cazare la cămin, 71% dintre studenţii respondenţi sunt ajutaţi de părinţi integral, în timp ce 21% au ca sursă salariul propriu şi doar 6% bursa oferită de facultate. 

    Aproape 41% dintre respondenţi sunt dispuşi să ofere până la 200 de euro lunar pentru plata chiriei, 34% pot dispune de un buget cuprins între 200 şi 300 de euro lunar şi doar 10% îşi permit o chirie mai mare de 300 de euro pe lună.

    În privinţa aşteptărilor pe care le au de la proprietari, cele mai importante fac referire la oferta unui preţ corect, la comportamente neintruzive din partea proprietarilor, receptivitatea acestora la îmbunătăţirile care ar trebui aduse spaţiului, dar şi la încheierea contractelor de închiriere. 40% consideră, de asemenea, important şi foarte important ca proprietarul să accepte plata chiriei online. 

    Când vine vorba de locuinţă, aşteptările studenţilor sunt modeste – aceasta trebuie să fie în primul rând curată, să fie situată într-o clădire cu vecini rezonabili, să fie perfect funcţională, dar mai contează şi dotările cu mobilier şi electrocasnice şi costurile mici de întreţinere (în ordinea importanţei). 

    În privinţa confortului oferit de locuinţă, pentru 76% dintre respondenţi este important ca aceasta să nu necesite renovări, să aibă centrală termică proprie (61%), să aibă o compartimentare eficientă (54%), cu un mobilier modern şi de calitate (51%), dar şi să aibă o bucătărie închisă (48%), lumină naturală (45%) şi un spaţiu deschis tip balcon, terasă sau grădină (34%) sau un balcon închis (20%). 

    Majoritatea studenţilor preferă să închirieze locuinţa pe o perioadă nedeterminată (45%), în timp ce un procent de 22% preferă perioadele contractuale fixe de peste 12 luni şi 19% perioadele fixe de până la 12 luni. 

    Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare.

    Sursa: Storia.ro

     

     

     

  • Sondaj: Cele mai atractive cartiere din Bucureşti pentru închiriere sunt Tineretului – Timpuri Noi, Titan, urmate la egalitate de Dristor şi Centru. Cum arată topul făcut de cumpărătorii de apartamente

    Preferinţele chiriaşilor şi ale proprietarilor de apartamente diferă în Bucureşti, după cum arată un studiu realizat de JLL şi Storia.ro, primii orientându-se preponderant spre apartamente de două camera şi studiouri, în timp ce cumpărătorii caută mai degrabă case şi apartamente cu 3-4 camere.

    Astfel, dacă majoritatea potenţialilor chiriaşi din Bucureşti se îndreaptă spre apartamente cu două camere (49%) şi studiouri (33%), cumpărătorii declară că sunt interesaţi mai degrabă de case (31%) şi apartamente de 3 şi 4 camere (30%).

    Cele mai atractive cartiere din Bucureşti pentru închiriere sunt Tineretului – Timpuri Noi (30%), Titan (28%), urmate la egalitate de Dristor, Unirii şi Victoriei – Romana – Universitate, bifate ca opţiuni dezirabile de 27% dintre respondenţi.

    În ceea ce priveşte cumpărătorii, topul este diferit, plasând cartierul Titan în ierarhia preferinţelor (23%), urmat la mică distanţă de Drumul Taberei (21%) şi Tineretului – Timpuri Noi (20%). În măsură egală au fost amintite pe locurile următoare cartierele Militari, Dristor şi Berceni.

    Atractivitatea acestor zone vine din accesul facil la metrou şi proximitatea parcurilor de mari dimensiuni.

    Zonele centrale, precum Victoriei – Romană – Universitate sau Unirii, rămân la fel de atractive, dar preţurile restrictive pentru achiziţie îi determină pe mulţi să opteze pentru închiriere. Astfel, 27% dintre respondenti îşi doresc să se mute cu chirie în cartierele ultracentrale, în timp ce doar 11% iau în calcul să achiziţioneze o locuinţă în aceste zone. 

    Există şi câteva cartiere care sunt la fel de attractive şi pentru cumpărători şi pentru chiriaşi, pe primele locuri în acest sens fiind Drumul Taberei, Berceni şi Bucureştii Noi.

    La polul opus, cele mai puţin atractive cartiere, care nu au depăşit 7% în distribuţia interesului celor care caută locuinţă, sunt Giuleşti, Griviţa, Rahova, Expoziţiei şi Giurgiului.

     

    Intenţiile bucureştenilor diferă de cele surprinse la nivel naţional, unde majoritatea cumpărătorilor caută în primul rând apartamente de 3 şi 2 camere, şi abia apoi case, după cum a reieşit dintr-o analiză anterioară realizată de Storia.ro.

    Dintre cei care prospectează piaţă rezidenţială din Capitală, 45% plănuiesc să cumpere o locuinţă în următoarele 12 luni, în timp ce aproximativ o treime (32%) caută să închirieze o locuinţă în acelaşi interval de timp.

    Restul de 23% nu sunt hotărâţi dacă să cumpere sau să închiriere în următorul an.

    „Interesul crescut pentru case sau vile este o consecinţă firească a tendinţei de valorizare a accesului la spaţiul exterior privat (terase, curţi, grădini) apărută în pandemie. Perioada pe care am traversat-o a schimbat fundamental modul în care percepem calitatea vieţii şi a remodelat preferinţele privind locuinţa”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department JLL România.

    În faţa alegerii Bucureşti versus Ilfov, un procent covârşitor de 93% dintre potenţialii chiriaşi şi-a exprimat interesul faţă de o locuinţă situată în Capitală.

    În ceea ce priveşte potenţialii cumpărători, 77% preferă Bucureştiul, în timp ce 23% sunt dispuşi să se mute în Ilfov.

    Pentru marea majoritate a participanţilor la studiu, decizia de cumpărare este motivată,  în primul rând, de dorinţa de stabilitate locativă, care nu este garantată pe piaţa volatilă a chiriilor. Alte motive invocate au fost acumularea sumei necesare cumpărării, similaritatea dintre valoarea ratei bancare pentru creditul imobiliar şi cea a chiriei (61%), în timp mare parte sunt motivaţi să achiziţioneze în scop investiţional (54%).

    Cu siguranţă, principalul factor care orientează clienţii fie spre achiziţie, fie spre închiriere este venitul lunar al gospodăriei. Aproape două treimi (63%) dintre persoanele care trăiesc în gospodării cu venituri între 4.000 şi 8.000 de lei pe lună sunt mai degrabă interesate să cumpere, în timp ce pentru 69% dintre persoanele cu venituri lunare pe gospodărie sub 4.000 de lei soluţia cea mai la îndemăna este închirierea.

    Un alt factor important în procesul de decizie este vârsta, care este direct corelată cu venitul lunar şi statutul civil. Mai mult de jumătate dintre respondenţii care au sub 34 de ani planifică mai degrabă să închirieze, în timp ce, dintre persoanele cu vârsta peste 34 de ani, doar un sfert planifică să închirieze o locuinţă.

    În ceea ce priveşte intenţia de relocare, maim ult de jumătate dintre persoanele care caută să închirieze locuiesc deja în chirie, un sfert locuiesc cu părinţii sau alte rude, în timp ce doar 7% deţin o locuinţă.

     În ceea ce priveşte persoanele interesate de achiziţie, 43% au deja o locuinţă în proprietate şi vor să facă o îmbunatăţire, 32% locuiesc în chirie şi 20% locuiesc cu părinţii sau rudele.

    Studiul a fost desfăşurat în perioada aprilie-iunie 2022, pe un eşantion de peste 1.470 de persoane care prospectează piaţa, preponderent sub 55 de ani. Cea mai mare parte a respondenţilor (67%) sunt absolvenţi de studii superioare şi peste jumătate (54%) activează în sectorul privat.

     

  • Haine de lux prin rotaţie

    Renunţatul la cumpăratul de haine luxoase sau cumpăratul mai rar al acestora nu e o tendinţă tocmai nouă, iar multă lume o face fie pentru că nu doreşte să ocupe spaţiu în dulap cu lucruri pe care nu le va purta decât foarte rar, fie pentru că se gândeşte la efectele asupra mediului pe care le au hainele aruncate la gunoi. Ca atare au apărut servicii de închiriere de haine şi accesorii, care câştigă teren, în Statele Unite ale Americii sau Marea Britanie.

    Astfel de servicii au devenit atrăgătoare pentru public datorită uşurinţei cu care poate obţine hainele dorite, de la diverse case de modă, doar pe baza unui abonament la un serviciu cum ar fi Rent the Runway în SUA.

    De cealaltă parte a Atlanticului, a apărut By Rotation, care seamănă cu un serviciu de tip Airbnb în domeniul vestimentar, conform Financial Times. Lansată în 2019, platforma online de închiriere de articole vestimentare şi accesorii s-a dezvoltat ajungând la peste 300.000 de membri care închiriază sau împrumută haine contra unei taxe. By Rotation nu are propriile sale stocuri, ci doar facilitează închiriatul între utilizatoarele sale, iar pe platformă se găsesc produse de la diverse branduri de lux, printre care Chanel sau Fendi ori Jacquemus. La acest serviciu, accesibil şi de pe platforme mobile se poate înscrie orice persoană care doreşte să-şi pună garderoba la dispoziţie contra cost, nu numai vedete sau bloggeriţe de modă, de exemplu, după cum explică creatoarea By Rotation, Eshita Kabra-Davies, iar pentru utilizatorii care vor să închirieze, dar nu vor să-şi bată capul, există şi un serviciu de gestiune a garderobei.


     

     

  • Garsonieră cu bucătăria în baie, la Cluj-Napoca. WC-ul este ascuns după aragaz. Cu cât se vinde

    Cluj-Napoca a devenit cunoscut ca oraşul cu, pate, cele mai scumpe locuinţe din România, iar multe anunţuri de închiriere devin virale în mediul online, pentru condiţiile oferite la un preţ uriaş.

    Dacă zilele trecute o garsonieră de 11 mp scoasă scoasă spre închiriere cu 200 de euro pe lună a atras un val de comentarii ironice pe Facebook, acum o locuinţă de 13 mp pătraţi este de vânzare, la preţul de 27.000 de euro, potrivit Ştiri de Cluj.

    Garsoniera se află în zona ultracentrală, iar potrivit anunţului, are o cameră, bucătărie şi baie. Însă, în imagini, ultimele două încăperi pare că sunt, de fapt, una şi aceeaşi. Veceul se află ascuns după aragaz, iar la aproape un metru distanţă se află şi cabina de duş.

    „Garsonieră în zona Ultracentrală, aproape de toate atracţiile, punctele de interes ale oraşului şi mijloacelor de transport în comun. Garsoniera este situată la demisolul unui imobil cu 3 etaje în suprafaţă utilă de 13 mp şi este compartimentată astfel: camera, bucătărie şi baie. Acesta se vinde complet utilat si mobilat. Disponibil imediat. Pentru mai multe detalii, programarea unei vizionări sau pentru a afla oferta noastră completă, nu ezitaţi să ne contactaţi telefonic, prin email sau la sediul agenţiei noastre”, se arată în anunţ.

     

  • Dezvoltatorii care construiesc locuinţe de lux pentru pensionari. Unde se află aceştia şi cum îşi permit mese pregătite de bucătari cu stele Michelin chiar la ei acasă

    Nu de puţine ori, dezvoltatorii imobiliari se adresează unor oameni mai tineri, chiar şi când e vorba de construirea unor locuinţe de lux pentru închiriat. Cererea vine însă şi de la persoane mai în vârstă, dintre care multe mutate în oraşe din suburbii după ce le-au plecat copii de-acasă sau care doresc să nu plece din localitatea lor spre zone căutate de pensionari şi vor să locuiască în condiţii de lux. Un astfel de proiect s-a construit în Manhattan, scrie San Francisco Chronicle, şi percepe chirii de câteva zeci de mii de dolari pe lună, având listă de aşteptare pentru apartamente. Modelul a fost preluat pentru alte proiecte de acest tip, tot în Manhattan, dar şi la San Francisco, unde sunt în construcţie clădiri destinate închirierii de către persoane de vârsta a treia. Prima va fi inaugurată, anul viitor, clădirea din San Francisco, care este dotată cu centre de fitness, cinema, piscină încălzită sau grădină pe acoperiş, iar chiriaşii pot opta pentru mese pregătite de bucătari cu stele Michelin.


     

  • Arhivă de închiriat. Serviciul neobişnuit lansat de casa de modă Jean Paul Gaultier

    Ce poţi face cu arhiva în afară de a o consulta la nevoie? Poţi s-o închiriezi, aşa cum s-a hotărât să procedeze casa de modă Jean Paul Gaultier, care a lansat un serviciu  ce le permite doritorilor să închirieze articole vestimentare de-ale sale din anii optzeci sau nouăzeci, scrie The Guardian. Pe lângă închiriere, casa de modă a decis să ofere şi la vânzare articole vintage, pe care le-a adunat de la clienţi sau de la platforme destinate comercializării de îmbrăcăminte de lux second-hand. Printre articolele de închiriat se numără o rochie care seamănă a cuşcă sau bustiera ale cărei cupe au formă conică, precum cea purtată cândva de Madonna, iar motivul pentru care casa de modă a decis să introducă acest serviciu este dorinţa de a ajunge la un public mai larg.


     

  • Vrei să te muţi din România? Un oraş superb din Italia te va plăti cu 33.000 de dolari ca să te muţi acolo

    Dacă ai visat mereu la o viaţă nouă departe de haos, a sosit acum această oportunitate odată cu o schemă de atragere a noilor locuitori într-o regiune superbă din Italia.

    Potrivit luxurylaunches.com, regiunea Calabria, aflată în sudul Italiei, oferă 33.000 $ oamenilor care vor să se mute în câteva dintre cele mai frumoase locuri din zona sa rurală. Scopul este de a inversa trendul demografic negativ al regiunii. Satele de acolo au o populaţie de mai puţin de 2000 de locuitori. Schimbarea adresei tale permanente va fi însoţită de un venit lunar plătit de autorităţile locale. Totuşi, plata va veni dacă este îndeplinită condiţia ca noii rezidenţi să-şi înceapă propriul business acolo sau să se angajeze în cadrul unuia din business-urile existente .

    Gianpietro Coppola, primarul unuia dintre oraşele incluse în această schemă, declară: „Vrem ca acesta să fie un experiment de incluziune socială. Vrem să atragem oameni care să trăiască în regiune, să se bucure de priveliştea de aici şi să folosească locurile din oraş pustii acum, precum spaţiile de conferinţă dotate cu Internet la viteze mari. Turismul impredictibil şi casele vândute cu un euro nu reprezintă cele mai bune modalităţi prin care să reanimăm sudul Italiei”. 

    Toţi aplicanţii trebuie să aibă până în 40 de ani şi să fie dispuşi să se relocheze în într-un interval de 90 de zile de la momentul în care au fost acceptaţi în schemă. Aplicanţii ar putea să primească plăţi cuprinse între 950 $ şi 1.200 $ pe lună pentru o perioadă de doi sau trei ani sau un grant oferit o singură dată oferit pentru lansarea unui business.

    Până acum, mai mult de 832.000 $ au fost alocaţi aceste scheme. Oraşele implicate sunt deocamdată Aieta, Albidonia, Bova, Caccuri, Civita, Samo şi Precacore, Sant’Agata del Bianco, San Donato di Ninea  şi Santa Severina.

    Photo by antonino trimboli on Unsplash

  • Vrei să te muţi din România? Un oraş superb din Italia te va plăti cu 33.000 $ ca să te muţi acolo

    Dacă ai visat mereu la o viaţă nouă departe de haos, a sosit acum această oportunitate odată cu o schemă de atragere a noilor locuitori într-o regiune superbă din Italia.

    Potrivit luxurylaunches.com, regiunea Calabria, aflată în sudul Italiei, oferă 33.000 $ oamenilor care vor să se mute în câteva dintre cele mai frumoase locuri din zona sa rurală. Scopul este de a inversa trendul demografic negativ al regiunii. Satele de acolo au o populaţie de mai puţin de 2000 de locuitori. Schimbarea adresei tale permanente va fi însoţită de un venit lunar plătit de autorităţile locale. Totuşi, plata va veni dacă este îndeplinită condiţia ca noii rezidenţi să-şi înceapă propriul business acolo sau să se angajeze în cadrul unuia din business-urile existente .

    Gianpietro Coppola, primarul unuia dintre oraşele incluse în această schemă, declară: „Vrem ca acesta să fie un experiment de incluziune socială. Vrem să atragem oameni care să trăiască în regiune, să se bucure de priveliştea de aici şi să folosească locurile din oraş pustii acum, precum spaţiile de conferinţă dotate cu Internet la viteze mari. Turismul impredictibil şi casele vândute cu un euro nu reprezintă cele mai bune modalităţi prin care să reanimăm sudul Italiei”. 

    Toţi aplicanţii trebuie să aibă până în 40 de ani şi să fie dispuşi să se relocheze în într-un interval de 90 de zile de la momentul în care au fost acceptaţi în schemă. Aplicanţii ar putea să primească plăţi cuprinse între 950 $ şi 1.200 $ pe lună pentru o perioadă de doi sau trei ani sau un grant oferit o singură dată oferit pentru lansarea unui business.

    Până acum, mai mult de 832.000 $ au fost alocaţi aceste scheme. Oraşele implicate sunt deocamdată Aieta, Albidonia, Bova, Caccuri, Civita, Samo şi Precacore, Sant’Agata del Bianco, San Donato di Ninea  şi Santa Severina.

    Photo by antonino trimboli on Unsplash