BusinessMagazin

Tag: inchiriere

  • Cine va incepe proiecte imobiliare la anul

    “Oferta se va reduce considerabil in 2010-2011 si ar putea sa se
    situeze sub cererea retailerilor, mai ales in 2011. Probabil ca vor
    fi lansate si proiecte noi de centre comerciale, dar ne asteptam ca
    acestea sa fie deschise incepand cu 2012”, a declarat agentiei

    MEDIAFAX     Jibril Semour, seful departamentului de retail în
    cadrul Jones Lang LaSalle Romania (JLL).

    Aceeaşi evolutie este prognozata si de consultanţii de pe
    segmentul spatiilor de birouri. “Sunt foarte putini dezvoltatori
    care vor incepe proiecte noi – doar cei care se bazeaza pe private
    equity (capital privat – n.r.) sau pe contracte prelease (de
    preinchiriere -n.r.). Dezvoltatorii care au proiecte in executie
    vor încerca să finalizeze aceste proiecte, existand si proiecte ale
    căror lucrari vor fi puse on-hold”, a explicat Marius Scuta, seful
    departamentului birouri al JLL.

    Cititi mai multe pe
    www.mediafax.ro

  • Birourile de la Sun Plaza, anuntate spre finalizare in vara lui 2010

    “Spatiile de birouri Sun Offices reprezinta un proiect unic,
    fiind prima cladire de birouri din Romania construita deasupra unui
    centru comercial”, a declarat Friedrich Wachernig, managing
    director si Membru in Board-ul Sparkassen Immobilien AG,
    investitorul Sun Plaza.

    Cladirea de birouri va fi compusa din trei etaje cu o suprafata
    inchiriabila de 9.800 de metri patrati. Intreg spatiul poate gazdui
    intre 700 si 1000 de persoane, in functie de conceptul de
    compartimentare al fiecarui chirias.

  • Happy Tour a inchiriat 1.160 mp spatiu de birouri in Metropolis Center

    Happy Tour a inchiriat etajul 4 pentru birouri si o parte din
    parter pentru activitatile de retail, printr-un contract de
    inchiriere de cinci ani.

    Cladirea de birouri este amplasata in centrul Bucurestiului, pe
    bulevardul Iancu de Hunedoara, aproape de Piata Victoriei,
    principalul centru financiar si administrativ al Bucurestiului.

    Printre alti chiriasi ai Metropolis Center se numara Boehringer
    Ingelheim, BERD si DLA Piper. Cladirea a fost dezvoltata de catre
    grupul austriac Soravia, care a mai dezvoltat un proiect de
    birouri, de mici dimensiuni, pe Calea Mosilov, vandut catre
    Equest.

    Dezvoltatorul austriac mai are in plan si dezvoltarea unui
    proiect de birouri in zona Mihai Bravu din Capitala, a carui
    constructie a fost insa amanata din lipsa de finantare.

  • Soft in chirie

    Toata investitia care ar fi trebuit facuta in achizitia
    softului, costul de operare si echipamente de camion a fost
    negociata 100% variabil, in functie de utilizare. Costul
    echipamentelor va fi platit astfel in rate de-a lungul urmatorilor
    patru ani, pe masura ce acestea sunt utilizate.

  • Anvelope in chirie

    “Noi nu am vrut niciodata sa devenim specialisti in managementul
    anvelopelor, asa ca ne-am intalnit cu Michelin si Bridgestone si am
    incheiat o intelegere cu Bridgestone, prin care ei au evaluat sI au
    cumparat parcul de anvelope de la Edy si ni le-au inchiriat, urmand
    ca noi sa platim in functie de consum”, explica Florin Gontariu,
    directorul de operatiuni al Edy Spedition. Masura a adaptat costul
    pe kilometru, dat fiind ca variabilitatea in industria de transport
    e data de costul pe kilometru.

  • MFP: Afaceri in scadere pentru trei din primii cinci consultanti imobiliari in 2008

    Cea mai semnificativa scadere a profitului a fost raportata de firma BNP Paribas Romania, de peste zece ori, de la 2,6 milioane de lei in 2007 la 241.000 de lei in 2008, potrivit datelor transmise Ministerului Finantelor Publice.

    Pe pozitia secunda dupa reducerea profitului in 2008 se afla firma Cushman&Wakefield, cu o scadere de peste 5,5 ori, la circa 700.000 de lei, fata de 3,9 milioane de lei in 2007. In schimb, cifra de a afaceri a Cushman&Wakefield a urcat cu 31%, de 15,19 milioane lei la 19,9 milioane de lei.

    Si liderul pietei de consultanta imobiliara in functie de cifra de afaceri si de castigul net in 2007, Colliers International, a avut in 2008 un profit inferior celui din 2007. Castigul companiei a scazut de peste 2,4 ori, de la 24,44 milioane lei la 10,13 milioane lei. Colliers a raportat o cifra de afaceri de 65,12 milioane de lei, in scadere cu circa 8% fata de 2007.

     

  • Top BM: Cele mai mari chirii din Bucuresti – GALERIE FOTO

    Majoritatea agentilor de vanzari au sustinut in ultimele luni ca segmentul de lux va fi mai putin afectat de catre criza economica, fie ca era vorba de industria auto, de sectorul imobiliar sau de fashion. “Nu putem discuta despre criza segmentului imobiliar de lux, in principal din cauza zonelor exclusiviste, care au fost scumpe chiar si inainte de 1989 si care vor continua sa tina stacheta sus. Cererea constanta pentru aceste zone si un numar relativ limitat de proprietati de lux disponibile spre inchiriere mentin preturile, impiedicand o reducere a chiriilor in ritmul actual al pietei”, spune Raluca Plavita, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

    Scaderea generala a pietei nu a trecut insa fara a lasa urme asupra segmentului de inchirieri a proprietatilor de lux. Agentii de profil vorbesc de o scadere medie a chiriilor de 15-20% in acest an, procentul de scadere fiind dependent de amplasarea proprietatii si de facilitatile si finisajele acesteia. “Daca facem o comparatie intre nivelul de inchiriere in primul trimestru din 2009 comparativ cu perioada similara a anului trecut, vom observa ca rezulta o scadere pe piata inchirierilor intre 10 si 40%”, spune la randul sau Bogdan Barbulescu, broker in cadrul companiei imobiliare Regatta.

    2008 a fost insa un an foarte bun pentru piata de profil, cu foarte multe tranzactii incheiate la o valoare a chiriei lunare mai mare de 5.000 de euro. Potrivit datelor furnizate de catre companiile imobiliare pentru BUSINESS Magazin, cea mai mare chirie parafata anul trecut este de 16.500 de euro pe luna, agentul fiind Perfect Casa. Proprietatea este reprezentata de o vila cu subsol, etaj si mansarda, 21 de camere si o curte cu o suprafata de 500 de metri patrati. Zona din apropierea Gradinii Icoanei este mentionata de altfel de catre specialisti ca fiind una dintre cele mai cautate de catre doritorii unei proprietati imobiliare de lux – fie pentru achizitie, fie pentru inchiriere – alaturi de Kiseleff, Aviatorilor, Primaverii, Dorobanti, Soseaua Nordului sau Floreasca. “Ulterior sunt vizate caracteristicile care definesc din punct de vedere tehnic imobilul, si anume suprafata generoasa, camerele spatioase si cu terase frumos amenajate si baile, care sa fie intr-un numar cat mai apropiat de cel al camerelor de locuit. Au fost situatii in care ne-a fost solicitata o proprietate cu un numar egal de bai si dormitoare”, afirma Jeni Dragomir, presedintele Perfect Casa.

    In ceea ce priveste vilele, despre care brokerii de profil spun ca sunt cele mai cautate, suprafata aferenta a terenului si amenajarile acestuia – gradinile si spatiile de joaca pentru copii – sunt cele mai importante. Un exemplu in acest sens este si a doua proprietate din clasamentul celor mai mari contracte de inchiriere semnate anul trecut in Bucuresti. Este vorba de o vila din Dorobanti cu sase camere, cu o suprafata utila de 450 de metri patrati, suprafata terenului fiind de 200 mp. “In general, cea mai mare parte a acestor proprietati sunt localizate in constructii noi sau vile vechi, din perioada interbelica, renovate”, continua Barbulescu de la Regatta, agentul de inchiriere al proprietatii.

    Vilele domina, de altfel, clasamentul BUSINESS Magazin, ca si in cazul celor mai scumpe locuinte vandute anul trecut, in timp ce apartamentele sunt mai putine, reprezentate in special de duplexuri, triplexuri sau penthouse-uri. Cea de a treia proprietate din clasament este un apartament cu sase camere din zona Herastrau, inchiriat la o valoare de 7.500 de euro pe luna, iar pe locul urmator apare un penthouse din zona Dorobanti, amplasat intr-un imobil construit anul trecut. Chiria acestei proprietati este de aproximativ 7.100 de euro pe luna; conform reprezentantilor agentului de inchiriere, DTZ Echinox, proprietatea a fost inchiriata de catre presedintele unei companii din industria auto.

    “Clientul tipic al acestor proprietati este expat, in general din top/senior management sau diplomat”, creioneaza pe scurt Raluca Plavita portretul celor ce platesc chirii lunare de peste 5.000 de euro pentru o locuinta. Un portret mai amanuntit, realizat de agentii din domeniu, arata o persoana de regula casatorita, cu unul sau mai multi copii, in general de sex masculin, care nu are inca un domiciliu stabil in tara si in oras – fiind astfel inclinat sa plateasca o chirie mai mare pentru o proprietate de lux.

  • CBRE Eurisko, desemnat agent de inchiriere pentru un turn de 137 metri inaltime

    SkyTower – parte a proiectului mixt Floreasca City – dezvoltat de Raiffeisen Evolution, va fi una dintre cele mai inalte cladiri din Bucuresti, cu o inaltime de 137 metri, alaturi de doua cladiri din cadrul proiectului Dambovita Center, dezvoltat pe platforma fostei Case Radio, si de Cefin Barbu Vacarescu.

     

    SkyTower va fi construit intre Calea Floreasca si strada Barbu Vacarescu, urmand sa aiba cinci niveluri subterane, parter, 36 de etaje si un etaj tehnic. SkyTower va fi dezvoltat pe o structura de beton armat, proiectul fiind realizat de Hoffmann – Janz Ziviltechniker GmbH Austria

     

    „Arhitectura SkyTower a fost gandita pentru a atrage chiriasi ancora din categoria „corporate” ale caror exigente privind standardele spatiilor solicitate, nivelul de calitate al acestora si pozitionarea ideala au fost, pana acum, greu de identificat la o singura adresa din Bucuresti.”, a declarat Monica Barcutean, managing director al Raiffeisen Evolution Romania. SkyTower va avea o suprafata inchiriabila de 40.000 de metri partati si dispune de 541 de locuri de parcare.

     

    CLICK AICI pentru a afla care sunt cele mai inalte cladiri din Bucuresti.
     

  • CBRE Eurisko, desemnat agent de inchiriere pentru un turn de 137 metri inaltime

    SkyTower – parte a proiectului mixt Floreasca City – dezvoltat de Raiffeisen Evolution, va fi una dintre cele mai inalte cladiri din Bucuresti, cu o inaltime de 137 metri, alaturi de doua cladiri din cadrul proiectului Dambovita Center, dezvoltat pe platforma fostei Case Radio, si de Cefin Barbu Vacarescu.

     

    SkyTower va fi construit intre Calea Floreasca si strada Barbu Vacarescu, urmand sa aiba cinci niveluri subterane, parter, 36 de etaje si un etaj tehnic. SkyTower va fi dezvoltat pe o structura de beton armat, proiectul fiind realizat de Hoffmann – Janz Ziviltechniker GmbH Austria

     

    „Arhitectura SkyTower a fost gandita pentru a atrage chiriasi ancora din categoria „corporate” ale caror exigente privind standardele spatiilor solicitate, nivelul de calitate al acestora si pozitionarea ideala au fost, pana acum, greu de identificat la o singura adresa din Bucuresti.”, a declarat Monica Barcutean, managing director al Raiffeisen Evolution Romania. SkyTower va avea o suprafata inchiriabila de 40.000 de metri partati si dispune de 541 de locuri de parcare.

     

    CLICK AICI pentru a afla care sunt cele mai inalte cladiri din Bucuresti.
     

  • NordEst Logistic Park este 80% preinchiriat

    Furnizor de produse pentru dializa si de servicii pentru tratamentul pacientilor cu insuficienta renala Fresenius Medical Care a inchiriat o suprafata de 3.200 de metri patrati de spatii logistice si 300 mp de spatii de birouri in proiectul NordEst Logistic Park, agentul de inchiriere fiind DTZ Echinox.

     

    In prezent, prima faza a proiectului, totalizand 16.000 mp este construita si inchiriata in proportie de 80%. Fresenius, care este primul chirias al proiectului care dispune de specificatii deosebite in ceea ce priveste controlul temperaturii si al umiditatii, va ocupa spatiul luna viitoare, aceste urmand sa devena complet operational la inceputul lunii iulie.

     

    Intregul proiect, cuprinzand trei faze cu aproximativ 54.000 mp de spatii de depozitare la standarde internationale, va fi construit pe un teren de zece hectare si este planificat pentru finalizare in 2011. Proiectul este unul din cele pe care fondul austriac de investitii Immoeast le-a preluat de la partenerul sau initial, European Future Group.