BusinessMagazin

Tag: DTZ Echinox

  • DTZ: 7.000 de persoane din Brasov isi permit o locuinta noua

    "Potrivit datelor Institutului National de Statistica, salariul mediu net in ianuarie a fost in Brasov de 308 euro, populatia activa fiind de aproximativ 139.000 de persoane. Din estimarile noastre si bazandu-ne pe salariul oficial de 308 euro, 4,95% din populatia Brasovului are un venit lunar net mai mare de 1.000 de euro, ceea ce ii califica pentru obtinerea unui imprumut de 60.000 – 70.000 de euro pentru achzitionarea unei noi case", se arata intr-un comunicat al companiei.

    Bazandu-se pe aceste date, consultantii DTZ Echinox estimeaza ca rata de absortie a locuintelor noi din Brasov este de 1.000 – 2.000 de locuinte anual, cererea fiind sustinuta de persoanele de pana in 40 de ani, care doresc in primul rand achizitionarea unei garsoniere, apartamentele de doua camere fiind urmatoarele in clasamentul preferintelor brasovenilor.

    Potrivit datelor companiei, numarul locuintelor din ansamblurile rezidentiale lansate in acest moment in Brasov depaseste 2.700 de unitati, preturile acestora fiind cuprinse intre 1.000 – 1.500 de euro pe metru patrat construit pentru apartamente si de 900 – 1.100 de euro pe metru patrat construit pentru vile.

    "Tranzactiile din real estate au inregistrat o tendinta de crestere din momentul integrarii in Uniunea Europeana. Inceputul lui 2007 a venit cu o majorare a preturilor de vanzare de 10-20% si se estimeaza ca majorarea se va mentine dar intr-un ritm ascendent mai lent", se mai arata in comunicatul DTZ Echinox.

  • DTZ: Intercontinentalul valoreaza 70 mil. euro

    Intercontinental, cel mai cunoscut si mai bine pozitionat hotel de cinci stele din Bucuresti, a fost evaluat de catre compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox la 70,7 milioane de euro, din care 30 de milioane de euro reprezinta valoarea terenului pe care este amplasat hotelul, potrivit raportului anual al Companiei Hoteliere Intercontinental Romania (RCHI).

    Cititi pe www.zf.ro care sunt cele mai valoroase hoteluri din Romania.

  • Imobiliarele de provincie iau avant

    Din punct de vedere urbanistic, orasele mari seamana Bucurestiului de acum opt-zece ani, dar, din punctul de vedere al investitorilor interesati de pietele respective, decalajul este cu mult mai mic, remarca recent Nicoleta Radu, country manager al dezvoltatorului Westhouse Group, detinut de investitori britanici si norvegieni.

    Westhouse are in lucru trei proiecte in Constanta si se pregateste sa atace si pietele Bucurestiului si Brasovului. „Si este bine ca e asa, pentru ca se pot depasi problemele prin care trece acum Capitala la nivel de infrastructura si servicii urbane“, adauga Nicoleta Radu. Incepute la fel de timid si, poate, haotic ca in Bucuresti, dezvoltarile rezidentiale din marile orase din tara se contureaza din ce in ce mai puternic.

    „E o miscare a investitorilor privati in Constanta, in oras, pe malul lacului, in localitatile dimprejur“, remarca Nicoleta Radu. Iar situatia se poate replica la aproape orice oras cu peste 300.000 de locuitori din tara.

    Venirea unor investitori puternici precum Nokia la Cluj-Napoca, Ford la Craiova si Delphi si Siemens la Iasi si-a lasat amprenta si asupra pietei imobiliare. „Principalul aport (al fabricii Nokia de langa Cluj-Napoca – n.red.) a fost modul in care au crescut preturile si a fost revigorata zona de est a orasului“, remarca reprezentantii companiei imobiliare clujene Grup de Lux.

    In ultimii ani, aproape toata dezvoltarea imobiliara a orasului de la poalele Feleacului se concentra spre sud (spre Bucuresti) si spre vest (inspre Ungaria), in timp ce estul era vazut ca o zona preponderent industriala.

    Mai multe informatii despre proiectele rezidentiale din Bucuresti si din provincie puteti afla din Catalogul Ansambluri Rezidentiale, editat de BUSINESS Magazin si care va aparea pe piata pe 26 martie,

    „Acest lucru s-a vazut la preturile terenurilor, care au crescut cu pana la 800%, in unele cazuri“, spun cei de la Grup de Lux. „Trebuie avut in vedere si faptul ca orasul este situat intre dealuri si locurile de extindere sunt putine, pe ele fiind toata presiunea“, remarca si Georgiana Man, director de marketing al altei agentii imobiliare clujene, Nobila Casa.

    Cluj-Napoca, dupa multi ani in care dezvoltarile rezidentiale au fost de mici dimensiuni si realizate de investitori locali, a intrat de doi ani pe harta marilor dezvoltatori, iar proiectele anuntate totalizeaza mii de apartamente.

    De altfel, doar cele mai mari doua proiecte, realizate in parteneriat public-privat de autoritatile locale si companiile de dezvoltare Trigranit, respectiv Impact, presupun nu mai putin de 5.500 de noi locuinte.

    Un alt oras care iese din amortire este Iasiul, unde sunt, de asemenea, anuntate peste zece proiecte rezidentiale. „Orientarea catre est (a companiei – n.red.) este fireasca, in contextul in care din ce in ce mai multe investitii importante vizeaza aceasta zona a tarii“, spunea Tim Wilkinson, managing director al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, cu ocazia deschiderii biroului regional din Iasi.

    „Abia acum incepe sa se arate putin luminita, pentru ca multa vreme zona Iasiului a lancezit, spre deosebire de alte orase“, remarca omul de afaceri iesean Gabriel Mardarasevici, fondatorul companiei de IT Radix, vanduta catre grupul american Ness.

    Mardarasevici a investit in ultimii ani in piata imobiliara si se pregateste de prima sa dezvoltare – un cartier de vile in Iasi. Si aici interesul a fost amplificat de anuntarea unor investitii majore, precum cele ale Siemens si Delphi.

    Spre exemplu, RED Management are in lucru patru proiecte in orasul din Moldova. „Vedem orasul ca o parte semnificativa a strategiei noastre de dezvoltare“, explica Andrew Stear, managing partner al dezvoltatorului imobiliar.

    Infiintat in urma cu doi ani de fondurile de investitii ale GED Capital si Warburg Pincus, RED Management s-a concentrat pe dezvoltari in provincie, avand mai multe proiecte, in general comerciale, in orase precum Arad, Constanta, Baia Mare sau Braila.

    Iar venirea Ford la Craiova, prin achizitia fabricii de automobile, a facut deja valva printre proprietarii de terenuri si agentii imobiliari, care se pregatesc de o explozie a pietei, odata ce tranzactia va fi finalizata si americani vor debarca in Oltenia. Pentru ca, desi piata pare efervescenta, cu multe proiecte si foarte multi dezvoltatori – atat romani, cat si internationali -, rezultatele au intarziat sa apara.

    Proiectele rezidentiale au fost intarziate de birocratie, constructiile au evoluat lent si prea putine locuinte au fost livrate atat in Bucuresti, cat si in alte orase. Dar tavalugul strainilor a miscat si continua sa miste piata.

  • Bucurestiul va avea 1 mil. mp de spatii logistice

    Conform estimarilor DTZ, piata din Bucuresti va beneficia pana la finele anului 2008 de inca 350.000 – 400.000 mp de spatii logistice si de productie destinate inchirierilor, ridicand suprafata de spatii industriale moderne la 900.000 – 950.000 mp.

    "Estimam rata de neocupare a acestor spatii in continuare la un nivel scazut, aproximativ 7%, deoarece piata are potential ridicat de absorbtie iar cererea este si ea dinamica. In special in tara consideram ca noile depozite construite vor fi inchiriate in totalitate, din cauza lipsei de spatii moderne de depozitare si de productie, respectiv a parcurilor logistice pe plan national", spune directorul departamentului industrial din cadrul DTZ Echinox, Rodica Tarcavu.

    Analistii companiei estimeaza ca tendinta de crestere a preturilor terenurilor cu aproximativ 20 % – 30% din 2007 se va mentine si in 2008, ceea ce va oferi o rentabilitate mai mica dezvoltatorilor si ii va forta sa investeasca mai mult timp in cautarea terenurilor care sa le ofere atat un confort economic cat si din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor.

    "O alta provocare a pietei industriale este reprezentata de faptul ca Romania se confrunta cu o problema majora a fortei de munca. De exemplu, daca intr-un oras vin 2-3 retaileri, un mare producator si alti cativa investitori de talie medie, atunci acestia intra in competitie pentru angajarea fortei de munca in conformitate cu specificul activitatii fiecaruia dintre ei si apare problema costului din ce in ce mai ridicat cu angajatii si timpului alocat pentru gasirea, pregatirea si motivarea /fidelizarea acestora", mai spune Rodica Tarcavu.

    In Bucuresti concurenta se va concentra in zona de vest unde intalnim cele mai importante parcuri logistice: Cefin Logistics Park, Bucharest West, Prologis Park Bucharest A1, A1 Industrial Park, Chitila Logistics Park si Olympian Park. Si in zona de est se contureaza proiecte logistice, unul din acestea fiind NordEst Logistic Park situat pe centura aproape de intersectia cu DN 2 (catre Buzau).

    Oferta acestora este diferentiata prin tipul de depozit (pentru productie/distributie sau pentru servicii logistice), suprafetele oferite (unitatea minima de inchiriat variaza de la 600mp, la 1,500 mp, 2,200 mp sau 3,300 mp) si prin facilitatile oferite (transport angajati; transformator curent electric destinat reducerii costurilor cu electricitatea; prezenta unor cladiri multifunctionale cu birouri, cantine; parcari pentru TIR-uri, posibilitatea construrii de spatii pentru bunuri fresh si congelate, flexibilitatea in negocierea conditiilor contractuale – perioada contract, nivel chirie, luni gratuite, etc).

  • DTZ Echinox deschide birou la Iasi

    "Dezvoltarea regionala este foarte importanta in strategia noastra. Avem un birou DTZ in Sibiu, care acopera zona centrala si de vest a Romaniei, iar orientarea catre est este fireasca, in contextul in care in prezent din ce in ce mai multe investitii importante vizeaza aceasta zona a tarii", a declarat Tim Wilkinson, managing director al DTZ Echinox. El apreciaza ca prezenta locala ofera companiei "o viziune corecta asupra evolutiei pietei".

    DTZ este o companie internatională de servicii si consultanta imobiliara cu o retea de 200 de birouri in 163 de orase, avand 11.000 de angajati in 45 de tari. In noiembrie 2002, DTZ a deschis primul birou in Romania, la Bucuresti, prin semnarea unui contract de parteneriat cu agentia imobiliara Echinox Consulting.

  • Cartier de 35 mil. euro la Iasi

    Dezvoltarea complexului rezidential se va face in doua faze. Prima parte a proiectului, formata din trei blocuri, se va da in folosinta in primul trimestru al anului viitor, in timp ce intreg ansamblul se va finaliza in termen de un an de la predarea primelor trei tronsoane.

    Cele sapte blocuri vor avea cate 10 etaje, iar apartamentele vor avea intre una si patru camere. Proiectul va pune la dispozitia locatarilor 295 de locuri de parcare – 170 subterane, 125 supraterane si, in plus, 14 locuri pentru vizitatori.

    Spatiul interior descris de cele 7 constructii va fi amenajat cu spatii verzi, alei pavate, loc de joaca pentru copii si teren de sport. La parterul fiecarui bloc sunt prevazute spatii comerciale si de servicii: banca, farmacie, cabinet medical, cabinet stomatologic, cafenea etc. In incinta complexului rezidential se va deschide si un supermarket afiliat unui lant international.

    In dotarea standard a fiecarui apartament sunt incluse mobilierul de bucatarie Mobexpert, echipamentele electrocasnice, pre-echiparea pentru aer conditionat si un spatiu dedicat spalarii rufelor, gata echipat cu masina de spalat si uscat.

    Compania RED Management, dezvoltatorul proiectului Arena, este prezenta in Romania de la inceputul anului 2006 si s-a concentrat pe dezvoltari in cele mai importante orase de provincie – Iasi, Arad, Constanta, Baia Mare si Braila. Dezvoltatorul a fost infiintat de doua importante fonduri de investitii: GED Group (Spania) si Warburg Pincus (SUA).
    "Avem patru proiecte in Iasi si vedem orasul ca o parte semnificativa a strategiei noastre de dezvoltare", a declarat Andrew Stear, Managing Partner al companiei. Alte doua proiecte ale RED – unul de birouri si un alt ansamblu rezidential – se afla in prezent in faza de planificare-proiectare.

    Proiectul de arhitectura al ansamblului Arena Residential este realizat de studioul de proiectare Penta Stil Studio, managementul proiectului este asigurat de Tecton International, iar solutiile de design si mobilier sunt oferite de Mobexpert.

    Compania internationala DTZ Echinox a fost desemnata agent exclusiv al proiectului Arena Residential. Totodata, DTZ Echinox anunta deschiderea unui birou regional la Iasi, care va gestiona activitatile companiei in zona de est a tarii.