BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Misterul din cutia de scrisori

    Cutiile de scrisori sunt, aşa cum le arată şi numele, pentru corespondenţă. Uneori însă, pe lângă aceasta, în cutie mai apar şi surprize, cum ar fi păpuşi care „decid” să-şi mute locuinţa, aşa cum s-a întâmplat în Orchard Village, din apropiere de oraşul Detroit din SUA. Mai precis, proprietarii unei case din zonă care-şi instalaseră o cutie poştală sub forma casei lor în miniatură au găsit în aceasta două mici păpuşi aşezate pe o canapea şi însoţite de un bileţel semnat Mary şi Shelley, în care anunţau că au decis să locuiască acolo. Proprietarul cutiei, Don Powell, şi-a întrebat vecinii încercând să afle de la cine sunt păpuşile, dar, nereuşind să elucideze misterul, a decis să le lase unde le-a găsit ca să vadă ce se întâmplă. După câteva zile, acestea nu numai că nu dispăruseră, ci primiseră mobilă nouă (o măsuţă), un covor şi o pernă, în următoarele luni apărând o un pat, o sobă, un tablou şi chiar animale de companie, iar de Crăciun păpuşile au avut brad şi cadouri. La aproape un an de când au apărut, acestea au acum chiar şi propria lor cutie miniaturală de scrisori, montată acolo de proprietarul locuinţei.


     

     

  • Criza imobiliară îşi face simţită prezenţa în una dintre cele mai importante pieţe de real-estate din Europa: Suntem în cel mai rău moment din ultimii 30 de ani

    Pe piaţa imobiliară din Suedia, construcţia de noi locuinţe a scăzut la mai mult de jumătate în primul trimestru, în condiţiile în care una dintre cele mai grave crize imobiliare din lume continuă să se agraveze, scrie Bloomberg.

    Numărul total de locuinţe noi care au intrat în faza de construire a fost de 7.437 în primul trimestru, faţă de 16.675 în aceeaşi perioadă a anului 2022, potrivit datelor Statistics Sweden. Deşi cele mai recente cifre vor fi probabil revizuite substanţial din cauza unui decalaj în raportare, direcţia de deplasare a sectorului este clară.

    „Ne aflăm în cea mai gravă criză de după anii ’90. Construcţia de noi locuinţe se va reduce cu peste 50% în următorii doi ani”, a declarant Anna Broman de la Federaţia Suedeză de Construcţii.

    Comisia Europeană se aşteaptă ca Suedia să sufere cea mai mare contracţie economică din Uniunea Europeană în acest an, în condiţiile în care ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta cheltuielile de consum şi o piaţă imobiliară în care se preconizează că preţurile vor continua să scadă după o recentă revenire.

    În centrul problemelor Suediei se află o piaţă imobiliară disfuncţională, care nu numai că a cimentat diviziunile sociale, dar le-a şi dus la extrem.

    Boomul imobiliar al ţării – care a dus la o creştere a preţurilor cu aproape 250% în ultimii 20 de ani – a fost alimentat de costurile de împrumut foarte mici şi de o penurie de proprietăţi de închiriat. Această lipsă de locuinţe a împins familiile mai sărace în locuinţe supraaglomerate. Totodată i-a împins pe alţii să cumpere – valoarea totală a creditelor ipotecare a crescut cu 459% în ultimii 20 de ani.

    Înainte de cea mai recentă criză, datoria gospodăriilor, inclusiv ipotecile şi datoriile de consum, au crescut vertiginos la peste 200% din venitul disponibil, potrivit celor mai recente date ale OCDE din 2021. Acest nivel este dublu faţă de cel din Germania.

    Banca centrală consideră că împrumuturile imobiliare reprezintă cel mai mare risc din sistemul financiar suedez  şi a avertizat cu privire la impactul creşterii datoriei gospodăriilor asupra tuturor elementelor economice , de la consum la falimente şi credite neperformante.

  • Cum să locuieşti mai bine. Românii, campionii deţinerilor de locuinţe, trec printr-o schimbare de paradigmă. „Vârsta de la care există posibilitatea de a cumpăra o locuinţă creşte“

    Peste 95% dintre români au propria locuinţă, arată datele Eurostat, România adjudecându-şi din nou prima poziţie din Uniunea Europeană din acest punct de vedere.

    ♦ Statutul de proprietar de locuinţă, eventual la vârste cât mai mici, nu mai este atât de râvnit de tinerii Generaţiei Z, cei născuţi după 1997, cel puţin în rândul celor cu studii superioare.

    Peste 95% dintre români au propria locuinţă, arată datele Eurostat, România adjudecându-şi din nou prima poziţie din Uniunea Europeană din acest punct de vedere. Media UE este de 69,9%, iar la polul opus României se află Germania, cu o pondere de 49,1%. Datele sunt aferente anului 2021.

    Aceste statistici nu sunt o noutate, România fiind de multă vreme în topul ţărilor europene în care oamenii stau în locuinţe proprii, şi nu închiriate. Totuşi, spun consultanţii imobiliari, pe fondul scumpirilor din piaţa rezidenţială şi al dobânzilor crescute din ultimele luni, ponderea chiriilor ar putea creşte semnificativ în perioada următoare.

    Statutul de proprietar de locuinţă, eventual la vârste cât mai mici, nu mai este atât de râvnit de tinerii Generaţiei Z, cei născuţi după 1997, cel puţin în rândul celor cu studii superioare. Ei preferă să experimenteze – academic sau profesional – în toate formele, în vreme ce, totuşi, cei cu studii medii tind în continuare către stabilitatea pe care le-o oferă propria locuinţă. Acestea sunt concluziile jucătorilor de pe piaţa rezidenţială locală, care remarcă, de câţiva ani, o schimbare a paradigmei când vine vorba de achiziţia unui apartament sau a unei case în rândul tinerilor de maximum 25 de ani.

    „Auzim din ce în ce mai des cuvântul «închiriere» pentru că, de circa un an, suntem într-o zonă în care dobânzile au crescut accelerat, iar asta i-a împiedicat pe cei care vor să cumpere locuinţe să poată achiziţiona ceea ce îşi doresc. În acelaşi timp, am văzut în ultimii doi ani o creştere accelerată a preţurilor apartamentelor, nu doar în România, ci şi în ţările din jur şi în Europa în general, iar asta a pus şi mai multă presiune pe cumpărători“, a spus recent Gabriel Blăniţă, associate director valuation & advisory services la Colliers România, la conferinţa ZF Tendinţe în piaţa rezidenţială 2023, eveniment care a avut loc la începutul lunii aprilie în Bucureşti.

    Analizele consultanţilor de la Colliers arată că, de fapt, în Bucureşti şi în oraşele mari ponderea chiriaşilor este de 15%, nu doar 5% – cât indică Eurostat la nivel naţional, diferenţele fiind mici de la un oraş la altul. În următorii ani, ponderea chiriaşilor ar putea ajunge chiar şi la 25%.

    „Tinerii sunt cei mai dispuşi să locuiască cu chirie. Câteodată este o alegere, dar de multe ori este singura posibilitate economică prin care pot accesa o locuinţă mai târziu. Vedem că vârsta de la care există posibilitatea de a cumpăra o locuinţă creşte. În România încă vorbim de un prag sub 30 de ani, pe când în Europa de Vest acesta este de 35-38 de ani sau chiar mai mult“, a mai spus Gabriel Blăniţă.

    În condiţiile creşterii nevoii de închiriere, dezvoltatorii imobiliari încep deja să investească în proiecte rezidenţiale destinate exclusiv închirierii, şi nu vânzării. Statisticile Eurostat din anii care urmează ar putea aşadar să marcheze o schimbare de paradigmă dacă trendul închirierilor va lua amploare.

     

     


     

     

  • Cadoul inedit făcut de o firmă de arhitectură căţelului companiei

    Cum efectul benefic al aducerii animalelor de companie la birou s-a dovedit deja, o firmă de arhitectură londoneză s-a gândit să recompenseze căţelul care-i ajută pe angajaţi să se relaxeze cu un loc potrivit de odihnă. Astfel, Coffey Architects i-a creat căţelului Lucky o cuşcă aparte, construită dintr-un material cu altă întrebuinţare în mod normal. Mai precis, cuşca este făcută dintr-un gabion (coş de plasă de metalică de obicei umplut cu pietre şi folosit la protecţia malurilor) care a fost umplut cu mingi de tenis şi prevăzut cu un spaţiu la bază în care să se adăpostească animalul de companie, scrie Dezeen. Mingile de tenis pot fi folosite de cei care vor să se joace cu Lucky, iar cuşca lui a fost înscrisă la un concurs de proiecte arhitecturale pentru câini, Barkitecture.

     

  • Criza imobiliară îşi face simţită prezenţa în una dintre cele mai importante pieţe de real-estate din Europa: Suntem în cel mai rău moment din ultimii 30 de ani. Construcţia de locuinţe se va reduce mai mult de jumătate în doi ani

    Pe piaţa imobiliară din Suedia, construcţia de noi locuinţe a scăzut la mai mult de jumătate în primul trimestru, în condiţiile în care una dintre cele mai grave crize imobiliare din lume continuă să se agraveze, scrie Bloomberg.

    Numărul total de locuinţe noi care au intrat în faza de construire a fost de 7.437 în primul trimestru, faţă de 16.675 în aceeaşi perioadă a anului 2022, potrivit datelor Statistics Sweden. Deşi cele mai recente cifre vor fi probabil revizuite substanţial din cauza unui decalaj în raportare, direcţia de deplasare a sectorului este clară.

    „Ne aflăm în cea mai gravă criză de după anii ’90. Construcţia de noi locuinţe se va reduce cu peste 50% în următorii doi ani”, a declarant Anna Broman de la Federaţia Suedeză de Construcţii.

    Comisia Europeană se aşteaptă ca Suedia să sufere cea mai mare contracţie economică din Uniunea Europeană în acest an, în condiţiile în care ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta cheltuielile de consum şi o piaţă imobiliară în care se preconizează că preţurile vor continua să scadă după o recentă revenire.

    În centrul problemelor Suediei se află o piaţă imobiliară disfuncţională, care nu numai că a cimentat diviziunile sociale, dar le-a şi dus la extrem.

    Boomul imobiliar al ţării – care a dus la o creştere a preţurilor cu aproape 250% în ultimii 20 de ani – a fost alimentat de costurile de împrumut foarte mici şi de o penurie de proprietăţi de închiriat. Această lipsă de locuinţe a împins familiile mai sărace în locuinţe supraaglomerate. Totodată i-a împins pe alţii să cumpere – valoarea totală a creditelor ipotecare a crescut cu 459% în ultimii 20 de ani.

    Înainte de cea mai recentă criză, datoria gospodăriilor, inclusiv ipotecile şi datoriile de consum, au crescut vertiginos la peste 200% din venitul disponibil, potrivit celor mai recente date ale OCDE din 2021. Acest nivel este dublu faţă de cel din Germania.

    Banca centrală consideră că împrumuturile imobiliare reprezintă cel mai mare risc din sistemul financiar suedez  şi a avertizat cu privire la impactul creşterii datoriei gospodăriilor asupra tuturor elementelor economice , de la consum la falimente şi credite neperformante.

  • Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: “Rabla” imobiliară

    In ultimii ani, achizitia unei case noi e preferata uneia “sifonata”? Cu ce se deosebeste esential un imobil nou de unul vechi? De ce casele (mai) noi isi mentin valoarea si pe criza, iar cele vechi scad? Uite doua dileme care chinuie gandurile unor investitori imobiliari. Posibilele raspunsuri ar putea fi:

    1. Apartamentele noi arata mai bine, sunt moderne, se adapteaza mai bine nevoilor locatarilor, au instalatiile sanitare, electrice si partile tehnice comune functionale. Chiar daca unele sunt facute la ieftineala, iau fata potentialilor cumparatori; 

    2. Un detaliu important! La unele complexuri rezidentiale exista niste regulamente, impuse de dezvoltatori, ce nu permit modificari exterioare care sa lezeze imaginea de ansamblu. Fiind semnate odata cu contractarea imobilului, ele sunt parte din “etica” proprietarilor si, in general, sunt respectate;

    3. Facilitatile oferite intr-o dezvoltare imobiliara mare (sute de apartamente) confera un standard de locuire net superior imobilelor individuale, vechi, chiar daca acestea au o locatie (mai) centrala. Acest aspect este un reper care, uneori, face diferenta intre nou si vechi;

    4. Odata ce un proprietar se muta intr-un imobil nou are grija sa respecte regulile stabilite de asociatia de bloc/ complex, astfel incat valoarea casei achizitionate sa creasca in timp. Intr-un bloc cu proprietari care locuiesc acolo de zeci de ani, a face o mica investitie comuna pare o utopie, imposibil de realizat;

    5. Nimic nu se compara cu mirosul de nou, cu standardul unui produs nou, cu frumusetea unui imobil care este “cap-coada” nou. Stiu, e mai scump “noul”, dar, in cele mai multe cazuri, merita. Daca e prea scump, in timp se ajusteaza pretul si se vinde pana la urma.

    Programul “rabla” imobiliara ar putea fi o varianta complementara pentru multiplele programe “Prima casa”. Cine ar putea incepe acest demers? Astazi vad doar doi “jucatori” puternici care ar putea deschide o noua pagina de istorie imobiliara:

    • statul, care poate muta, prin schimb, proprietarii care stau in imobile cu buline in case noi, construite din bani publici. De ce ar face acest lucru? In cele mai multe cazuri, acest gen de imobile sunt construite pe terenuri ultracentrale, a caror valoare este mai mare decat imobilul ”copt”, care sta sa cada.

    • dezvoltatorii mari, posesori de sute de apartamente nevandute, care pot initia un sistem de barter partial si diferenta in bani cu proprietarii de case vechi, dornici sa se mute intr-un imobil nou. Ce vor face cu cele preluate vechi? Sunt antreprenori, se descurca, va asigur!

    Daca va intrebati de ce ar fi util un program “rabla” in domeniul imobiliar, va dau un singur reper: nimic nu este mai important pentru oameni decat siguranta vietii. Pe langa cea alimentara, medicala si materiala, exista si siguranta imobiliara. In cazul unui cutremur, succesul unui program “rabla” ar fi garantat. De ce oare “rabla” auto este la mare cautare? Multe case vechi vor fi in aceeasi situatie in maximum 10-20 de ani, care trec repede. 

    In cazul unui cutremur major, ”rabla” imobiliara va lua locul ”rablei” auto. Marea diferenta va fi urmatoarea: cand schimbi masina o conduci tot tu, daca iti doresti ”rabla” imobiliara s-ar putea sa nu mai apuci sa te muti in casa noua. Astazi, in opinia mea, numai in Bucuresti sunt cateva mii de “rable” imobiliare. In tara sunt cel putin cateva zeci de mii. Daca nu se face nimic, vom avea in viitor si recensamantul “rablelor” imobiliare. Plus o lista a fostilor proprietari.

    Dragos Dragoteanu, Certified International Property Specialist

  • Cu biroul prin curte. Ce inovaţie a lansat o firmă de arhitectură pentru cei care vor să lucreze de acasă

    După ce, în ultimii ani, cei care aveau spaţiu suficient şi-au amenajat un loc de birou sau de relaxare într-o clădire separată de locuinţă, a venit acum rândul biroului mobil, care poate fi mutat uşor mai aproape sau mai departe de casă. Astfel, o firmă de arhitectură din Seattle, Olson Kundig Architects, a proiectat un studio pe două niveluri care se poate deplasa pe nişte şine speciale, scrie Dezeen. Acesta poate fi adus mai aproape sau mai departe de casă fără a fi deconectat de la alimentarea cu electricitate în timpul mutării, ceea ce presupune mai puţină bătaie de cap pentru proprietari. La parter se află biroul propriu-zis, iar la etaj un spaţiu de relaxare de unde se poate admira peisajul, studioul fiind dotat şi cu un mic lift pentru dus obiecte mai grele între niveluri. Şinele pe care se deplasează provin de la o cale ferată adevărată, dar au un ecartament mai mare, potrivit dimensiunilor construcţiei.

  • Încă o piaţă imobiliară europeană se confruntă cu dezastrul: Viena se transformă în epicentrul unei noi crize imobiliare după ce preţurile locuinţelor au intrat în picaj liber depăşind chiar şi prăbuşirea real-estateului suedez de la începutul anului

    Viena a devenit cea mai slabă piaţă imobiliară dintre marile capitale europene, înregistrând un declin de două cifre care a depăşit chiar şi criza din Stockholm de la început de an. Capitala austriacă a înregistrat o scădere de 12,2% faţă de nivelurile maxime înregistrate în urmă cu un an, în timp ce Stockholm a scăzut cu 6,4%, scrie Bloomberg.

    În schimb, Madrid, Milano şi Zurich au înregistrat creşteri.

    În capitala austriacă, unde o piaţă efervescentă a chiriilor oferă o alternativă celor ce nu-şi pot permite o locuinţă, normele mai stricte privind creditele ipotecare agravează prăbuşirea, trăgând în jos preţurile în mai, la o medie de 7,084 de euro pe metru pătrat. Mai mult, analiştii se aşteaptă la noi scăderi în viitorul apropiat.

    Pieţele imobiliare europene au traiectorii divergente, deoarece impactul creşterii ratelor dobânzilor afectează puternic unele zone, în timp ce lipsa ofertei şi problemele rămase în urmă din cauza crizei financiare globale le alimentează pe altele.

    Pieţele imobiliare din Europa au fost aruncate în haos de la sfârşitul erei banilor ieftini. Creşterile ratelor dobânzilor de către băncile centrale au mărit valoarea creditelor ipotecare chiar în momentul în care consumatorii au fost afectaţi de reducerea costului vieţii.

    În condiţiile în care ratele dobânzilor sunt în creştere şi inflaţia erodează veniturile disponibile, tot mai multe familii vieneze stau în chirie  în loc să cumpere un apartament, potrivit agenţiei imobiliare Real Immobilienvermittlung GmbH.

    „Următoarele luni vor rămâne o provocare. Ne aşteptăm la o cerere slabă şi la o piaţă precaută care se adaptează lent”, a declarant Martina Hirsch, CEO al imobiliare Real Immobilienvermittlung GmbH.

    Viena şi  Stockholm au probleme similare în contextul în care ambele ţări au fost deschise la  a acorda împrumuturi pe termen mai scurt, ceea ce le-a făcut extrem de vulnerabile pe fondul majorării ratelor, care au ajuns să tragă în final preţurile în jos.  Dar, în condiţiile în care chiriile sunt extrem de greu de găsit în capitala suedeză, scăderile au încetinit în ultimele luni.

  • Criza imobiliară loveşte în plin Europa. Dobânzile ridicate duc la prăbuşiri de preţuri în masă, iar fondurile de investiţii pariază deja împotriva sectorului imobiliar

    Fondurile de investiţii şi-au mărit pariurile împotriva sectorului imobiliar suedez, deoarece investitorii prevăd că ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta preţurile proprietăţilor naţionale şi vor expune vulnerabilitatea pieţei la înăsprirea creditării bancare, raportează Financial Times.

    Reticienţa traderilor s-a intensificat după ce luni S&P şi-a semnalat îngrijorarea cu privire la perspectivele SBB, unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţă. SBB trebuie să-şi refinanţeze datoriile pe termen scurt care ajung la scadenţă în anul următor.

    S&P a redus ratingul SBB la categoria „junk” şi a atras atenţia asupra gradului ridicat de îndatorare şi a restrângerii lichidităţii de pe piaţă. Dar investitorii se tem că îndoielile S&P sunt un semn prevestitor pentru o industrie care se luptă cu impactul creşterii ratelor dobânzilor şi al răcirii preţurilor imobiliare.

    Timp de un deceniu, companiile imobiliare globale au profitat de creşterea valorii proprietăţilor şi de ratele scăzute ale dobânzilor pentru a se îndatora. Însă multe dintre ele vor trebui să îşi refinanţeze împrumuturile chiar în momentul în care ratele dobânzilor ating cele mai ridicate niveluri de dinainte de criza financiară din 2008.

    Analiştii şi comercianţii au pus ochii pe ţara scandinavă din cauza dependenţei industriei de datoriile pe termen scurt. Poziţiile scurte ale fondurilor speculative în sectorul imobiliar suedez au crescut vertiginos în acest an, atingând cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, potrivit furnizorului de date Breakout Point.

    Charles Boissier, şeful departamentului imobiliar european la UBS research, a subliniat că „sectorul [imobiliar] a crescut destul de agresiv în ultimii 10-15 ani, nu doar în Suedia, ci şi în Germania şi alte ţări”.

    Se preconizează, de asemenea, că randamentele imobiliare – care evoluează invers faţă de preţuri – vor creşte pe măsură ce ratele şi costul datoriei cresc. Pe baza costului actual al datoriilor disponibile pe piaţă, randamentele pentru birourile „prime” din Stockholm ar putea creşte în acest an la 4,7% de la 3,5%, a declarat Mark Unsworth, şeful departamentului de economie imobiliară de la Oxford Economics, ceea ce implică o scădere a preţurilor cu 25%.

    Datele Bloomberg sugerează că o parte în valoare de aproximativ 40 de miliarde de dolari din datoria combinată a grupurilor imobiliare suedeze sub formă de obligaţiuni va ajunge la scadenţă în următorii cinci ani, cu 10 miliarde de dolari scadente în 2023. Aproximativ 70% din emisiunile de obligaţiuni imobiliare suedeze sunt, de asemenea, cu rată variabilă, comparativ cu doar 2% în zona euro.

    „Toate acestea împreună fac ca proprietăţile suedeze şi companiile imobiliare suedeze să fie deosebit de vulnerabile la creşterea ratelor dobânzilor”, a declarat McMorrow de la Capital Economics, chiar dacă perspectivele economiei suedeze „nu par drastic mai rele decât cele ale vecinilor săi din Scandinavia sau din zona euro”.

  • Semnele unei furtuni imobiliare încep să se adune mai repede ca oricând: Preţul locuinţelor din cea mai mare economie a lumii se prăbuşeşte într-un ritm nemaivăzut în ultima decadă

    Preţurile locuinţelor au scăzut dramatic pe întreg teritoriul SUA, într-un ritm nemaivăzut în ultimii zece ani. În prezent, piaţa imobiliară este împărţită în două tabere, cu preţuri care cresc în nord şi sud, şi cu scăderi dramatice în vest, scrie The Wall Sreet Journal.

    Vânzările de locuinţe au scăzut la nivel naţional în ultimul an, deoarece ratele mai mari la creditele ipotecare au pus presiune asupra cererii pentru locuinţe, iar oferta a fost limitată. Efectul asupra preţurilor locuinţelor a fost mixt, dar numărul locurilor în care preţurile sunt în scădere a crescut. Preţurile au scăzut anual în 31% din cele 221 de zone oraşe supravegheate de autorităţi, procentul fiind cel mai mare din ultimii 11 ani.

    Pieţele din vest care erau deja scumpe sau unde preţurile au crescut cel mai mult în timpul boom-ului imobiliar provocat de pandemie sunt acum cele în care preţurile scad cel mai rapid. În cea mai mare parte a restului Statelor Unite, stocul limitat continuă să ducă la creşterea preţurilor.

    Potrivit rapoartelor, preţul mediu a scăzut la 371.000 de dolari, fiind şi prima scădere de la an la an înregistrată din primul trimestru al anului 2012.

    Preţurile medii au crescut cu peste 10% faţă de anul precedent în 7% din cele 221 de zone metropolitane, o încetinire faţă de trimestrul al patrulea, când 18% din zonele metropolitane au raportat o creştere procentuală de două cifre.