BusinessMagazin

Tag: inchiriere

  • Israeli, Atrium Centers: Am inchiriat 50% din mall-urile din Arad si Cluj – Napoca

    "Negocierile pentru contractul de afiliere a hotelului (n.red. proiectul din Cluj – Napoca va include si un hotel) sunt foarte avansate. Va fi vorba de un brand cunoscut pe piata hoteliera de business, un brand de patru stele. Acelasi operator si-a exprimat si intentia de a se alatura Atrium in cadrul proiectelor din Baia Mare si Satu Mare", a declarat Michael Israeli, managing partner Atrium Centers.

     

    Reprezentantul companiei declara recent pentru BUSINESS Magazin ca proiectele din Cluj – Napoca, Baia Mare si Satu Mare vor fi finalizate in 2011, cu circa doi ani fata de termenele de finalizare anuntate initial, amanarea fiind cauzata de criza financiara globala. "Intentionam sa incepem constructia in martie 2009 (n.red. a centrului comercial din Cluj – Napoca). Consideram ca antreprenorii generali au devenit mult mai competitivi si credem ca daca vom incheia contractul in martie 2009 vom beneficia de costuri de constructie mai mici", a mai declarat Israeli.

     

    Atrium Center Cluj – Napoca ar urma sa fie al patrulea centru comercial din oras, dupa Polus Center si Iulius Mall, Akademia Center urmand sa se inaugureze pana in 2011. In ceea ce priveste Aradul, in constructie se afla deja un centru comercial Galleria dar si AFI Arad Palace. Parcul de retail Armonia a fost deja inaugurat, alte doua aflandu-se in constructie. In ceea ce priveste Baia Mare, un singur proiect se afla deja in constructie, Gold Plaza, in timp ce RED a anuntat constructia unui proiect mixt, Radius Center.

     

    Managerul Atrium Centers a mai precizat ca cele doua proiecte din Baia Mare si Satu Mare vor fi dezvoltate in continuare, compania operand schimbari in design-ul proiectelor pentru a reduce costurile. Michael Israeli considera ca cea mai mare dificultate a crizei globale este reprezentata de "lipsa de lichiditati a bancilor, insa negocierile sunt purtate continuu si presupunem ca bancile ar putea incepe iarasi sa imprumute incepand cu a doua jumatate a anului viitor."
     

  • DTZ: Proprietarii locuintelor de lux nu mai vand ci prefera sa inchirieze

    Piata rezidentiala premium si de lux va inregistra in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati date spre inchiriere, potrivit companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. Oferta constanta din ultimii ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit. Acestora li s-au adaugat in ultimele opt luni, gradual, oferte de la diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul inchirierilor.

     

    In primul rand este vorba despre cei care in urma cu aproximativ un an au achizitionat la un pret avantajos proprietati in zone de top, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun de a le vinde pentru a obtine profit. Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul realist in prezent indreptandu-se acum astfel spre inchirierea lor", spune Oana Lungu, consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

     

    Proprietarii sunt reprezentati, pe de o parte, de micii investitori care au achizitionat portofolii de apartamente intr-unul sau mai multe ansambluri rezidentiale in vederea revanzarii acestora pe termen scurt si mediu. O alta categorie de proprietari care ofera locuinte noi spre inchiriere este reprezentata chiar de catre dezvoltatori, care in contextul vanzarilor tot mai mici, iau in calcul si inchirierea locuintelor si vanzarea acestora in momentul obtinerii unei finantari bancare de catre chirias.

     

    "Oferta va continua sa creasca si in urmatorul an, odata cu finalizarea altor proiecte rezidentiale, echilibrand balanta cerere-oferta. Noile aparatamente care intra si vor intra in circuitul inchirierii isi vor pune amprenta si asupra pretului, iar proprietarii vor fi nevoiti sa scada pretul in prima faza cu acele procente acumulate in aceste ultime luni", a mai spus reprezentantul companiei.
     

  • Premium Plaza, inchiriata integral

    Cladirea este amplasata in Piata Victoriei, la intersectia Bulevardului Nicolae Titulescu cu Strada Dr. Iacob Felix, suprafata inchiriabila fiind de 8.645 de metri patrati. Agentul exclusiv de inchiriere al cladirii a fost reprezentat de compania de consultanta Colliers International, prin intermediul lui Horatiu Florescu, cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.

     

    "Am fost responsabili pentru inchirierea a 90% din America House, sau a cladirilor Calea Victoriei 145, Dr. Felix 87 si Buzesti 85, deci suntem foarte familiari cu zona. Cand am inceput discutiile cu proprietarul cladirii am promis ca va fi complet inchiriata din prima zi de cand va fi data in folosinta si ne bucuram ca am reusit sa ne pastram aceasta promisiune", a precizat Horatiu Florescu, vice-presedinte al Colliers International.

     

    Premium Plaza a fost inaugurata recent de catre dezvoltatorul Premiumred, parte a grupului bancar Volksbank, nivelul investitiei fiind de circa 20 de milioane de euro. Proprietarii cladirii au anuntat ca intentioneaza sa vanda cladirea, tranzactia putand sa aiba o valoare de minim 30 de milioane de euro, daca luam in considerare un randament de investiti de 6% si un nivel mediu al chiriilor practicate pentru zonele centrale din Bucuresti, de 17,94 euro/mp/luna.

     

    Cel mai randament de investitie pe plan local a fost reprezentat de vanzarea America House, cladire situata in apropierea Premium Plaza. America House a fost vanduta la un yield de 5,55%.
     

  • Fiscalitatea romaneasca trage in jos inchirierile de proprietati

    Impozitul perceput pentru cladiri persoanelor juridice este mult mai mare decat cel perceput persoanelor fizice, ceea ce a dus la impiedicarea dezvoltarii de proiecte destinate inchirierii, a declarat ieri Gabriel Biris, managing partner la firma de avocatura Biris Goran, in cadrul unui seminar despre piata imobiliara locala.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info
     

  • Renault a mai inchiriat 5.000 mp de birouri in Pipera

    La livrarea celei de-a doua faze, Renault va mai inchiria alte 5.000 mp in cladirea a doua.

    Twin Towers Barba Center este amplasata pe Soseaua Pipera-Tunari si va avea in total o suprafata construita de 60.000 mp, divizata in doua cladiri identice. Fiecare imobil va avea cate zece etaje de spatii de birouri, in timp ce parterul si mezaninul vor fi alocate spatiilor de relaxare si petrecere a timpului liber.

    Prima faza este aproape finalizata, spun reprezentantii Atisreal, a doua urmand sa fie terminata in cursul acestui an.

    In urma cu aproape un an, o alta divizie a grupului Renault – Renault Technologie Roumanie – inchiriase aproape 10.000 de metri patrati de spatii de birouri intr-o alta cladire din zona Pipera, North Gate, dezvoltata de către Creativ Global Property, firma fondata de omul de afaceri Marius Ivan si partenerii sai irlandezi.

    Atisreal, divizia de servicii imobiliare a BNP Paribas, a achizitionat recent Cornerstone International, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata consultantei imobiliare din Romania. Cornerstone International, companie a carei echipa a activat pana in vara anului trecut ca franciza a CB Richard Ellis, a avut in 2007 o cifra de afaceri de trei milioane de euro.

  • 70% din locuintele de lux se cumpara pentru inchiriere

    In zona de nord apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 2.000 – 4.000 de euro pe luna, in functie de zona, suprafete, anul constructiei, finisaje si dotari, loc de parcare inclus. In acelasi timp chiriile in zona centrala se situeaza intre 600 si 2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400 – 2.000 de euro pe luna.

    Penthouse-urile si apartamentele spatioase, care starnesc interesul unei categorii de chiriasi datorita suprafetelor medii de aproximativ 250 mp si a teraselor cu dimensiuni generoase si vedere panoramica., se inchiriaza cu sume cuprinse intre 5.000 si 10.000 de euro.

    Colliers Residential are in prezent in promovare un portofoliu in valoare de doua miliarde de euro potrivit datelor comunicate de catre companie. Departamentul s-a specializat in ultimii doi ani in vanzarea proiectelor rezidentiale de mari dimensiuni, momentan reprezentand in exclusivitate 18 proiecte cu peste 8.500 de locuinte.