BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • (P) Scandia Food se concentrează pe consolidarea poziţiei pe piaţa din România şi integrarea noilor companii, prin vânzarea diviziei de imobiliare a grupului

    Scandia Food, un reputat lider în categoria de conserve şi un jucător cu tradiţie în piaţa de produse alimentare, anunţă punerea în vânzare a diviziei de imobiliare a grupului. Proiectele care vor fi înstrăinate sunt: Morilor, Frigoriferului, Cristian – toate din Sibiu şi Calea Vitan – din Bucureşti. Informaţiile suplimentare pentru fiecare dintre aceste proiecte sunt disponibile potenţialilor investitori pe site-ul companiei precum şi pe site-uri de specialitate.

     ”Am construit şi administrăm un business complex şi unele dintre cele mai apreciate mărci de succes din România. Dorinţa de a înstrăina divizia de imobiliare a venit ca urmare a lipsei de timp şi resurse pe care aceste proiecte le necesită. Această decizie reprezintă o etapă firească în cadrul grupului ale cărui obiective sunt de a ne concentra pe consolidarea poziţiei pe care compania o ocupă pe piaţa din România care prezintă numeroase oportunităţi de creştere şi dezvoltare, pe atingerea obiectivelor strategice trasate precum şi pe integrarea companiilor nou intrate în portofoliul Scandia Food şi consolidarea prezenţei acestora în categoriile în care activează”, a declarat Andrei Ursulescu, Director General şi Administrator, Scandia Food.

    Despre Scandia Food:

    Scandia Food lider pe piaţa conservelor din România este o companie autohtonă prezentă cu o varietate largă de produse alimentare, deţinătoare a şase capacităţi de producţie şi peste 1000 de angajaţi. Mărcile deţinute de companie sunt Scandia Sibiu, Bucegi, Sadu, Lotka, Năvodul Plin, Tapas, Rotina, Roua, Sunset Nuts,Yummy Snacks. Compania este prezentă în categoriile de conserve pe bază din carne, conserve de peşte, conserve pe bază de legume, zacuscă, murături dar şi snacks-uri sărate, dulciuri. În 2021 Scandia şi-a materializat ambiţiile de creştere intrând în piaţa produselor congelate extinzându-şi astfel know-how-ul în producţia şi distribuţia de produse congelate sub brandurile Tasty, Scandia Sibiu, Sibiu şi Roua dar şi de a-şi extinde capabilităţile în categoria de mezeluri prin achiziţionarea companiei Agra’s Alba Iulia si Carniprod Tulcea in 2023.

  • Cine sunt românii care cu ideea lor de afacere au atras atenţia unora dintre cei mai mari investitori din lume în domeniul lor

    Ideea unei echipe de români de a crea o platformă prin care să conecteze mai multe exchange-uri de criptomonede şi să automatizeze plasamentele în acest tip de active a atras atenţia unuia dintre cele mai mari acceleratoare de start-up-uri tech din lume  ̵  Techstars din SUA  ̵  şi a unui fond de investiţii din Italia. Ce i-a atras pe investitori la proiectul gândit în România şi de ce a fost considerată ideea lor una cu potenţial?

    Programul de accelerare a început în ianuarie şi s-a terminat în aprilie şi ne-a ajutat din foarte multe perspective. Programul a avut loc în SUA şi aşa am început să vedem şi piaţa de investiţii din afara României, ceea ce ne-a ajutat foarte mult. Ne-a ajutat atât din punctul de vedere al înţelegerii pieţei, al întâlnirii de mentori foarte bine pregătiţi în zona de crypto, de Web3 şi în zona de start-up-uri în general. Am intrat în contact cu alţi fondatori care sunt la fel de energici şi îşi doresc să-şi atingă obiectivele.

    E o lume şi e de fapt o experienţă pe care o recomand oricărui antreprenor la început de drum. Şi din fericire, această experienţă nu ne-a ajutat doar cu «knowledge», dar ne-a ajutat şi cu o investiţie în primul rând din partea lor şi ne-au ajutat să aducem şi un al doilea partener, un al doilea fond de investiţii alături de noi. Aşadar în momentul ăsta suntem susţinuţi de Techstars şi de o bancă din Italia, Banca Sella. Este o bancă foarte inovativă, o bancă care are deja o divizie de capital markets, dar are şi o diviziie de fond de investiţii. Au investit în noi prin această divizie de fond de investiţii“, a declarat în cadrul emisiunii ZF IT Generation, la rubrica Start-up Update, Alin Breabăn, cofondator, Vestinda.

    Pornit încă din 2020, proiectul Vestinda a început să prindă contur în ultimul an, până acum start-up-ul finanţându-se din surse proprii. Acum, însă, echipa Vestinda, care dezvoltă o platformă de management al investiţiilor automatizate, a reuşit să atragă în total o primă finanţare în valoare de 300.000 dolari. O parte din această sumă a venit ca investiţie a Techstars, organizaţia americană fiind unul dintre cei mai mari investitori în etapa pre-seed a start-up-urilor de tehnologie, finanţând până în prezent în peste 3.500 de companii aflat la început de drum, iar o altă parte a fost obţinută de la banca italiană Sella prin fondul său de investiţii dedicat. În total, start-up-ul vizează însă să atragă 600.000 de dolari, discutând în continuare tot cu investitori din străinătate pentru a obţine şi restul banilor necesari. „De o lună şi jumătate am deschis activ discuţiile cu investitorii, în special cu cei din afara ţării, investitori din toată lumea. Acum pornim următoarele discuţii şi vrem să închidem runda cât mai repede.“

    Majoritatea conversaţiilor sunt cu fonduri de investiţii din Europa, SUA şi chiar şi Asia. În România am început să discutăm doar cu câţiva business angels şi asta pentru că runda noastră este o rândă de pre-seed. Este o rundă în care nu vrem doar bani. Deja avem bani să stăm liniştiţi şi să construim încă 14 luni de acum înainte.” Platforma Vestinda le oferă utilizatorilor care vor să intre în lumea investiţiilor financiare sau a celor care sunt deja investitori cu experienţă posibilitatea de a-şi automatiza investiţiile şi de a-şi gestiona tot portofoliul de active dintr-un singur loc. Start-up-ul a pornit anul trecut pe zona de criptomonede, însă treptat va adăuga şi active tradiţionale. „Facem puţină curăţenie în zona asta de comunităţi de trading, vrem să ajutăm oamenii la început de drum şi să le dăm un conţinut «curated», adică ales de echipa Vestinda, avem analiştii care lucrează în piaţă şi în platformă, oamenii la început de drum care pot să îşi găsească un partner de trading sau o comunitate de la care să înveţe. Ei au acces şi la această platformă în regim SaaS, în care pot să construiască sau să testeze strategii de trading fără niciun fel de cunoştinţe de limbaje de programare sau fără să fie foarte tehnici”, a explicat Alin Breabăn cum funcţionează platforma Vestinda. Momentan, aceasta este integrată cu exchange-uri şi platforme de criptomonede, însă echipa lucrează şi la dezvoltarea şi integrarea altor tipuri de platforme pentru investiţii. „Ne dorim ca până la finalul anului să avem deja primii brokeri integraţi. E foarte posibil că în mai puţin de patru luni să avem o parte din brokeri şi anume în zona de backtesting. Adică cineva va putea să creeze strategii şi să le şi testeze în baza unor date anterioare pe active tradiţionale.” În prezent, platforma Vestinda are peste 3.000 de utilizatori, o parte fiind şi plătitori, start-up-ul ajungând în prezent la venituri recurente anuale de 10.000 dolari.„De la începutul anului şi până acum avem o creştere de 150% în numărul de conturi create. Numai în ultima lună am dublat numărul de utilizatori activi şi creşte foarte bine şi numărul de utilizatori care plătesc”, a precizat el. Investiţia totală de 600.000 de dolari vizată în prezent va fi alocată pentru atingerea obiectivelor start-up-ului pentru jumătatea sau sfârşitul anului viitor, când echipa îşi doreşte să atragă o rundă de finanţare de tip seed. „Vrem să ajungem la venituri recurente de 30.000 de dolari pe lună şi la circa 30.000-40.000 de utilizatori”, a subliniat cofondatorul Vestinda.  

    Rubrica „Start-up Pitch”

    1. Bogdan Almaşi, Assetto

    Ce face? Dezvoltă o platformă de investiţii alternative în imobiliare

    „Assetto este o platformă de investiţii alternative, care îşi propune să vină cu o nouă abordare în ceea ce priveşte felul în care putem să investim în real estate. Folosind tehnologia, am reuşit să construim un model de business care va face disponibile active imobiliare care până acum erau doar un vis pentru un om normal: de exemplu, un mall, o clădire de birouri, un parc logistic. Prin utilizarea tehnologiei, pe platforma Assetto vei putea să investeşti sume începând cu 100 de euro în asemenea active imobiliare care vor avea potenţial foarte bun în ceea ce priveşte randamentul pe care îl vor genera. Randament care se va distribui către investitorii noştri lunar sau trimestrial în funcţie de imobilul de care vom vorbi.”

    2. Vlad Ghiţă, Instant.ro

    Ce face? A dezvoltat o platformă AI pentru intermedierea vânzărilor de maşini rulate

    „Proiectul a demarat în ianuarie 2022, dar eu pot să zic că am avut acest gând cu mult timp înainte, când locuiam şi lucram în Statele Unite, pentru divizia de maşini autonome a Google, care se numeşte Waymo. Acolo am văzut cu adevărat impactul şi această revoluţie AI, în sensul că inteligenţa artificială a putut să contribuie la dezvoltarea unui prototip de maşină care se conduce singură – masina autonomă, fără şofer. Atunci când m-am întors în România, în 2020, chiar înainte de pandemie, m-am gândit că aş vrea să aduc această viziune şi în ţara noastră. Şi astfel, platforma Instant.ro a fost dezvoltată din experienţa pe care am avut-o acolo şi din dorinţa de a contribui, de a aducem plus de valoare societăţii, oamenilor care doresc să-şi vândă şi să cumpere maşini, cât mai uşor.“

    Rubrica „Start-up Update”

     

    Alin Breabăn, cofondator şi CEO al Vestinda – platformă de management al investiţiilor automatizate

    Ce e nou? Start-up-ul local a fost acceptat şi a parcurs anul acesta programul de accelerare american Techstars – unul dintre cele mai mari acceleratoare pentru start-up-uri tech din lume, reuşind să atragă astfel şi o primă finanţare cumulată în valoare de 300.000 dolari.

     

    Rubrica „Investor Watch”

    Mălin Ştefănescu, preşedintele TechAngels – cea mai mare asociaţie de investitor de tip business angel din România, cu focus pe start-up-uri tech

    Pulsul investiţiilor locale în start-up-uri de tehnologie

    „Tendinţa de creştere cred că va continua şi cred că pe măsură ce vor exista, şi n-au de ce să nu existe, în continuare succese şi start-up-uri care să meargă bine, din ce în ce mai mulţi oameni vor fi inte­resaţi să pună un capital de risc acolo, parte evident din ce capitaluri dispun pentru a in­vesti în start-up-uri.“

    Urmăreşte de luni până vineri emisiunea pe www.zf.ro şi pe pagina de Facebook a Ziarului Financiar de la ora 19.00 sau accesează platforma www.zf.ro/zf-it-generation

    ZF IT Generation, emisiune lansată de ZF în noiembrie 2019 şi realizată în prezent împreună cu BCR Innovix, are ca ţintă descoperirea start-up-urilor hi-tech cu idei de produse sau servicii care vor duce la dezvoltarea unei noi generaţii de milionari din IT ai României. După mai bine de 370 de ediţii, emisiunea are un nou format în care adăugăm o serie de rubrici pentru a aduce plus valoare în ecosistemul local de start-up-uri tech – Start-up Pitch, Start-up Update, Start-up Boost, Start-up Star, Investor Watch, Sfatul expertului şi What’s Hot. Până acum s-au difuzat peste 700 de ediţii ale ZF IT Generation.

    Dacă aveţi un proiect de start-up tech scrieţi-ne pe adresa de e-mail zfitgeneration@zf.ro.

  • Oraşul din România unde explodează piaţa imobiliară. S-au investit miliarde de euro în infrastructură şi acum concurează cu Bucureşti sau Cluj

    Piaţa imobiliară din Constanţa primeşte o gură de aer proaspăt după investiţii publice de aproximativ 2 miliarde de Euro în obiective precum modernizarea infrastructurii feroviere şi de acces din portul Constanţa şi zona Midia, dragaje în Constanţa, Midia şi Mangalia şi lărgirea gurii de acces în Midia, realizarea unor cheuri, modernizarea infrastructurii de distribuţie a energiei electrice, un nou terminal pentru aeroportul Mihail Kogălniceanu ce va creşte capacitatea cu 50%, două noi spitale de cardiologie şi oncologie & pediatrie, un nou stadion precum şi noul bulevard Madrid.

    Una din investiţiile importante este noul bulevard Madrid, cu patru benzi, care va conecta bulevardul Tomis din zona Boreal cu bulevardul Aurel Vlaicu din zona Vivo. ”Pe măsură ce zona centrală îşi atinge limita, oraşul se extinde către zona de Vest”, explică Lucian Asanachescu, CEO al IMRA Real Estate, companie locală de consultanţă imobiliară. Conform IMRA Real Estate preţurile terenurilor autorizate din Constanţa variază între 225 – 400 Euro/mp pentru dezvoltări mixed-use şi de retail, 55-70 Euro pentru dezvoltări logistice şi 350-1.000 Euro/mp pentru dezvoltări rezidenţiale, în funcţie de zonă.

    Rezidenţialul reprezintă cel mai dinamic sector al pieţei imobiliare din Constanţa, atrăgând investitori precum Impact, One United Properties, Gran Via Real Estate, Maurer Imobiliare, Certion, PSE, O.B.A sau Toth Developments. Conform imobiliare.ro preţurile de vânzare ale unităţilor rezidenţiale nou construite din Constanţa au înregistrat o uşoară scădere de 2% în luna mai 2023, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, cu un preţ mediu pe mp de 1.560 Euro + TVA pentru Constanţa şi 1.750 Euro + TVA pentru Mamaia – Năvodari. În ceea ce priveşte piaţa închirierilor, aceasta a fost influenţată de imgiranţii ucraineni, nivelul chiriilor înregistrând un plus de 19% în mai 2023 faţă de mai 2022, conform imobiliare.ro. Grupul PSE este unul din cei mai activi investitori locali rezidenţiali din Constanţa cu trei proiecte în diverse stadii de derulare Lakeside Home în Ovidiu (400 de apartamente & 41 vile), Southside Residence în Constanta (386 de apartamente) şi Marina Blu în Mamaia (87 de apartamente), un total de 914 unităţi locative. Totodată zona de sud a litoralului este în plină efervescenţă: Certion are în dezvotare proiecte de 60 de milioane de Euro în Olimp-Neptun, proiecte ce vor avea un rol semnificativ în revitalizarea zonei şi vor permite valorificarea experinţei litoralului pe întregul an.

    Sectorul hotelier totalizează 383 de unităţi, dintre care doar una afiliată unui brand internaţional, aşa cum arată datele transmise de Est Hospitality către RPC. ”Accederea României în spaţiul Schengen va avea un impact semnificativ asupra circulaţiei turistice în zona Constanţa-Mamaia-Mamaia Nord şi vom vedea multe hoteluri care vor fi deschise tot timpul anului”, explică Mircea Drăghici, Managing Partner, Est Hospitlity.  

    În ultimii ani, investiţiile în sectorul industrial şi logistic au pus piatra de temelie pentru dezvoltarea profilului regiunii. Loturile de teren disponibile, costurile mai mici cu forţa de muncă, infrastructura dezvoltată şi conectivitatea reprezintă argumente puternice pentru Constanţa. Globalworth, în parteneriat cu Global Vision şi WDP, sunt principalii investitori în logistică din zonă.

     

  • Coteţ rezidenţial

    Anexele de prin curte pot fi demolate sau, atunci când încap pe mâna unui arhitect cu imaginaţie, transformate. Vechi grajduri au devenit astfel garaje şi nu numai, iar mai nou de transformare au beneficiat şi cocini de porci, scrie Dezeen. Dacă în unele cazuri spaţiul utilizat cu această destinaţie a fost încorporat în clădirea principală, în altul, coteţul porcilor, situat între clădirea unei vechi ferme şi cel al găinilor, a fost transformat în locuinţă de sine stătătoare pentru a-i adăposti pe părinţii unei familii numeroase. Proiectul, realizat în Elveţia, la Chavornay, de către firma de arhitectură Madeleine Architectes, a presupus supraînălţarea şi amenajarea fostei cocini într-un spaţiu de locuit dotat cu toate cele necesare şi prevăzut cu birou şi legat de restul proprietăţii printr-un podeţ de lemn.

     

  • Sunt bani mulţi pe piaţă, miliarde de lei, miliarde de euro

    Vineri, în prima zi de lansare a ofertei publice de vânzare de acţiuni Hidroelectrica, un investitor român a pus în platformă un ordin de cumpărare de 500.000 de acţiuni, în valoare totală de 56 milioane de lei, adică 11,3 milioane de euro.

     https://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/incep-sa-apara-pestii-mari-la-hidroelectrica-un-singur-investitor-a-21964781

    Vineri au fost subscrise 3,4 milioane de actiuni Hidroelectrica, operatiune in valoarea de 382 milioane de lei, adică 77 milioane de euro.

    Dacă acest ritm se va menţine cele 11,7 milioane de acţiuni Hidroelctrica alocate “micilor investitori” vor fi cumpărate imediat.

    Anul trecut, One United, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Bucureşti, a vândut două penthouse-uri în proiectul One Verdi, o tranzacţie totală de 12 milioane de euro.

    Tot anul trecut, pe segmentul de lux din Capitală s-au încheiat, conform datelor stranse de ZF, 12 tranzactii cu penthouse-uri, vile, apartamente de lux în valoare totala de 30 milioane de euro.

    https://www.zfcorporate.ro/business-construct/analiza-real-estate-cel-putin-12-imobile-rezidentiale-de-peste-1-mil-21041540

    Brokeri imobiliari spun că cel mai repede se vând acum apartamentele de lux care încep de la 1 milion de euro, iar majoritatea tranzactiilor se fac cu bani cash, adică nu au un credit bancar în spate. În schimb, cel mai prost merg vânzările pe segmentul de jos şi mediu, acolo unde cea mai mare parte a tranzactiilor se realizează cu credit. Conform datelor deţinute de brokeri, dacă în anii anteriori 70% din tranzacţiile imobiliare se faceau pe credit, acum 60% din tranzacţii se fac pe cash şi numai 40% pe credit.

    Anul acesta, One United, companie listată la Bursă, a raportat că a vândut unui investitor român proiectul One Athénée, care implică mai multe apartamente de lux şi un spaţiu comercial, cu 24 milioane de euro. Iar clădirea din mijlocul Capitalei, de lângă Ateneul Roman, de abia acum încep lucrările de restaurare şi construcţie a proiectului imobiliar.

    În aprilie, la oferta Fidelis de vânzare de către Ministerul de Finanţe a unor titluri de stat în lei şi valută către populaţie, un singur investitor (care a fost şi donator de sânge) a cumpărat 500.000 de titluri de stat cu 50 milioane de lei, la o dobândă de 7,7% neimpozabilă, pe 1 an.

    Pe tranşa de euro cel mai mare ordin înregistrat a fost de 4,9 milioane de euro, la scadenţa de 1 an care avea o dobândă de 3,7% în euro, iar la scadenţă pe 5 ani, unde dobânda este de 5,8% pe an în euro, cel mai mare ordin a fost de 4 milioane de euro. Vânzarea de titluri de stat Fidelis, din aprilie, a strâns nu mai puţin de 710 milioane de lei pentru titluri de stat în lei şi 470 de milioane de euro pentru titluri de stat în valută. https://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/romanii-au-imprumutat-statul-cu-o-suma-record-prin-achizitia-de-21784033

    În băncile din România,  depozitele de retail ale persoanelor fizice, au crescut cu 148% în ultimul deceniu, de la 122 miliarde de lei în 2012, la 303 miliarde de lei la finalul lui 2022. Din decembrie până în aprilie depozitele de retail au mai crescut cu 6 miliarde de lei, adică 1,2 miliarde de euro.

    Ca o comparaţie, în acelaşi deceniu creditele de retail acordate persoanelor fizice au crescut cu numai 64%, de la 105 miliarde de lei, la 172 de miliarde de lei.

    Ceea ce vreau să spun prin aceste exemple, este ceea ce toată lumea spune, că pe piaţă sunt bani, se învârt bani, spre deosebire de criza anterioară din 2008/2009, când nu prea mai erau bani în piaţă.

    Dacă înainte banii erau mai mulţi ai investitorilor străini, care căutau oferte de nerefuzat în România, acum o bună parte din banii disponibili sunt ai românilor, ai investitorilor români, ceea ce justifică rezilienţa pieţelor din ultimii 3 ani. Am avut pandemie, de un an si jumătate avem război la graniţă, dar economia si businessul rezistă foarte bine.

    Este adevărat că dobânzile mari la lei reprezintă o foarte mare oportunitate, mai ales datorită stabilitaţii cursului valutar leu/euro. Cine a avut un depozit bancar cu 7% la lei pe 1 an, în realitate el a câstigat 7% în euro, adică de 3 ori peste dobânda la euro.

    Dacă această stabilitate a cursului valutar va mai ţine, cei care au mizat pe dobânzile mari în lei vor câştiga enorm şi în euro, o oportunitate care apare la două decenii.

    Bineînţeles ca piaţa nu este formată în totalitate din aceste situaţii, aceste exemple fiind excepţii. Chiar dacă salariul mediu a crescut cu 190% (de la 1.507 lei la 4.400 de lei) în ultimul deceniu, sigur nu poţi să strîngi 50 de milioane de lei ca să cumoeri actţiuni la Hidroelectrica.

    Dar fiecare are ceva pus deoparte care caută plasamente.

    Nu ştiu cum va fi la Hidroelectrica, dar acestă ofertă de acţiuni va scoate din adormire câteva miliarde de lei, dacă nu chiar de euro.

  • Sectorul imobiliar din Suedia suferă o nouă lovitură: FastPartner, unul dintre cei mai mai proprietari de birouri din capitală, a fost retrogradat de Moody’s Investors Service la categoria „junk”

    Sectorul imobiliar din Suedia, aflat deja în dificultate, a suferit o nouă lovitură atunci când profilul unuia dintre cei mai mari proprietari de birouri din capitală a fost retrogradat de Moody’s Investors Service la statutul de „junk”, raportează Bloomberg.

    FastPartner AB, cu sediul în Stockholm, şi-a văzut ratingul redus cu o treaptă, până la Ba1, existând posibilitatea unor noi retrogradări în cazul în care compania nu-şi poate consolida finanţele. Reducerea „reflectă creşterea rapidă a ratelor dobânzilor, combinată cu pieţele de capital care au devenit ulterior deosebit de dificile”, a declarat Moody’s în cursul zilei de vineri.

    Acţiunile companiei au scăzut cu până la 10,4% la începutul şedinţei de tranzacţionare de luni de la Stockholm. 

    Firma imobiliară, a cărei valoare a chiriilor provine în proporţie de 80% din zona metropolitană Stockholm, se alătură unei liste tot mai mari de aşa-numiţi „îngeri căzuţi”, care şi-au văzut ratingurile scăzând în mod dramatic în ultima perioadă. Acţiunile de rating exacerbează criza de finanţare de pe o piaţă care este comparată cu „un canar din mina de cărbuni a industriei imobiliare europene”, având în vedere că o mare parte din datorii sunt pe termen scurt şi cu rată variabilă.

    Companii precum Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB şi Fastighets AB Balder au reuşit să strângă sume gigantice de pe pieţele de obligaţiuni în perioada în care ratele dobânzilor erau zero. Însă, odată cu creşterea bruscă a ratelor dobânzilor şi cu perspectiva scăderii valorii proprietăţilor, proprietarii au fost din ce în ce mai puţin capabili să îşi apere ratingurile de credit, în pofida eforturilor de a se debarasa de active şi de a căuta finanţare bancară alternativă.

    Cu toate acestea, retrogradarea de către Moody’s a FastPartner „va avea doar o semnificaţie limitată”, a declarat directorul general al FastPartner, Sven-Olof Johansson.  

  • Meta Estate Trust investeşte în proiecte imobiliare din Bucureşti, Ilfov şi alte cinci oraşe şi mizează pe lichiditate vs. investiţiile clasice în imobile

    Diversificarea portofoliului investiţional poate aduce randamente nete de 10-14%, având în vedere plasarea capitalului atât în apartamente, cât şi în spaţii comerciale, birouri sau proiecte logistice.

     

    Meta Estate Trust (simbol bursier MET), companie de tip holding care activează în sectorul imobiliar şi prezentă pe piaţa AeRO a Bursei de Valori Bucureşti, mizează pe diversificarea portofoliului investiţional astfel încât acesta să includă atât apartamente pe care să le vândă la finalizarea proiectului sau pe care să le închirieze, dar şi investiţii în proiecte comerciale care să genereze venituri din chirii. „Meta investeşte sub diverse forme şi instrumente. La început, acum doi ani, compania investea în apartamente în faza de construcţie în proiecte care urmau a fi gata în următorii doi ani. Imediat cum obţineau autorizaţia de construire şi demarau lucrările, noi cumpăram şi plăteam un avans cât mai redus, pentru ca la finalizare să existe o apreciere a apartamentului. Acesta era planul în 2021. Pe lângă acestea, există şi parteneriatele cu dezvoltatorii cu două sisteme – de a deveni acţionar minoritar în companie şi să finanţăm compania respectivă cu un randament investiţional. O altă strategie reprezintă achiziţia unui număr mare de apartamente direct de la dezvoltator, cu un preţ mult scăzut, iar dezvoltatorul îşi rezervă dreptul să le răscumpere la un preţ stabilit“, a spus Oriol Casellas Deig,  CEO al Meta Estate Trust, în cadrul emisiunii ZF Investiţii Smart, un proiect ZF şi Meta Estate Trust.

     

    „Poate dura şi o lună vânzarea unui apartament, dar şi între trei şi şase luni. Şi în piaţa de capital există momente de lichiditate mică, sau cu acţiuni cu preţ în scădere în urma influenţelor efectelor emoţionale. În medie, bursa este mai lichidă decât o proprietate imobiliară deţinută direct.”

    Ilinca Păun, cofondator al Bravva Angels şi membru în consiliul de administraţie al Meta Estate Trust

    Meta Estate Trust mizează pe lichiditatea soluţiei de investiţie, în condiţiile în care acţiunile sale pot fi tranzacţionate mai uşor decât vânzarea unui imobil, iar acţiunile pot fi vândute parţial şi nu tot pachetul odată. „Fiecare tip de piaţă – de acţiuni, bursă, sau de tranzacţii imobiliare – are diverse cicluri de oportunitate, dar şi momente de blocaj. Piaţa imobiliară are un ciclu când există mai multă cerere decât ofertă şi unul cu mai multă ofertă decât cerere. Este bine să cumperi când piaţa este jos şi să vinzi când este sus, dar nu este ceva uşor de făcut. Dar sunt momente în care nu poţi vinde un apartament – este mai ieftin decât la achiziţie, sau piaţa este blocată, nu mai există vânzări în urma unor reglementări. Poate dura şi o lună vânzarea unui apartament, dar şi între trei şi şase luni. Apartamente din blocuri noi, în proiecte de calitate şi unde returnul este cel mai bun. Şi în piaţa de capital există momente de lichiditate mică, sau cu acţiuni cu preţ în scădere în urma influenţelor efectelor emoţionale. În medie, bursa este mai lichidă decât o proprietate imobiliară deţinută direct“, a explicat Ilinca Păun, cofondator al Bravva Angels şi membru în consiliul de administratie al Meta Estate Trust. Bravva Angels este o comunitate de investitori de tip business angel din România dedicată susţinerii start-up-urilor cu cel puţin o femeie fondator. Propunerea companiei şi modelul de business reprezintă flexibilitatea. „Pentru a fi acţionar în companie sunt două momente – când face o majorare de capital – şi intenţionăm să facem una pe an, sau a doua, să cumpere acţiuni de pe bursă, compania fiind listată pe piaţa AeRO a Bursei de Valori Bucureşti. Orice persoană doreşte poate cumpăra acţiuni de la BVB. Noi propunem ca persoana care istoric ar fi cumpărat un apartament pe care să îl închirieze să investească la noi – o companie condusă de o echipă profesionistă, care are cunoştinţe despre piaţă. Astfel, investitorul nu mai realizează el analiza pieţei şi nici nu mai trebuie să fie cel responsabil de apartament. Mai mult, când el va dori să vândă apartamentul, operaţiunea poate dura câteva luni şi nu poate fi realizată parţial. La noi poate să vândă o parte din acţiuni“, a explicat CEO-ul companiei. În general Meta Estate Trust achiziţionează pachete de cel puţin 10 apartamente. „Totul depinde însă şi de condiţiile de piaţă. Dacă cumpărăm 10 de 100.000 de euro cu 15% avans, înseamnă 150.000 de euro avans. O tranzacţie relativ mică. Maximul ar fi de 30 deoarece vrem şi să diversificăm portofoliul, să nu concentrăm riscul într-un singur proiect, zonă sau oraş. Noi cumpărăm şi vile, garsoniere, apartamente premium, apartamente de lux, de două, trei camere – o diversificare mult mai mare faţă de o persoană care investeşte într-un singur apartament sau două pe care le închiriază“, a spus Oriol Casellas Deig. El a subliniat că în vizorul Meta Estate nu este doar Bucureştiul. „Avem în prezent în portofoliu imobile din Braşov, Constanţa, Neptun, Iaşi şi Sibiu, în afară de Bucureşti şi Ilfov, unde avem şi vile şi apartamente. Căutăm să cumpărăm şi spaţii comerciale şi vorbim de săptămâni sau luni până la prima astfel de achiziţie.“ La majorarea de capital investitorul poate alege să investească de la circa 1.000 – 2.000 de lei, iar la bursă poate cumpăra o singură acţiune. Astfel acesta nu trebuie să plaseze 100.000 de euro pentru a investi în imobiliare. „În acest moment compania investeşte în proiecte cu randamente de peste 20% – randamente brute. Aici mai există şi cheltuieli, dar randamentele nete sunt de peste 10%, poate chiar spre 14%“, a explicat Oriol Casellas Deig.Pasul următor este extinderea portofoliului.

     

    „Pentru a fi acţionar în companie sunt două momente – când face o majorare de capital – şi intenţionăm să facem una pe an, sau să cumpere acţiuni de pe bursă, compania fiind listată pe piaţa AeRO a Bursei de Valori Bucureşti. Orice persoană doreşte poate cumpăra acţiuni de la BVB. Noi propunem ca persoana care istoric ar fi cumpărat un apartament pe care să îl închirieze să investească la noi – o companie condusă de o echipă profesionistă, care are cunoştinţe despre piaţă.”

    Oriol Casellas Deig, CEO al Meta Estate Trust

    „Ne uităm să avem în portofoliu o serie de produse de tip income producing assets, active generatoare de venit, care oferă o vizibilitate şi o predictibilitate companiei. Apartamentele se pot vinde mai bine într-o lună şi mai slab în alta, în timp ce veniturile din chirii pot genera venituri stabile. Este un element dorit de investitor, dar şi de băncile finanţatoare, care vor să vadă componenta de venituri recurente. La apartamente închiriate vorbim de randamente de 5-6% din chirii, iar la birouri, logistică, putem vedea şi de 8,5% – 9%, în funcţie de activ şi calitatea chiriaşului. Atunci când dobânzile vor scădea, şi acele yielduri vor scădea şi ele şi va exista o apreciere în valoarea activului achiziţionat pe o perioadă de 3-5 ani“, a subliniat executivul. Meta Estate Trust şi-a atins ţinta de profit brut anunţată în singurul IPO de pe BVB din 2022, ajungând la circa 7,2 milioane de lei în 2022. Compania a avut venituri din exploatare de 18,5 mil. lei în 2022, faţă de 3,06 mil. lei în 2021, respectiv cheltuieli de exploatare de 14 mil. lei, faţă de 5,5 mil. lei în anul precedent. „Mulţi îşi doresc să investească în apartamente, de obicei sume decente, nu milioane de euro. De obicei, cine strânge 100.000 – 300.000 de euro primul gând care îi vine în minte este să cumpere 1-2 apartamente pe care să le închirieze ulterior. Deşi pare simplu, nu este deloc. Cea mai mare problemă este managementul chiriaşului. Pe lângă mobilare şi contracte de utilităţi, trebuie să oferi săptămânal câteva ore chiriaşului. Sunt şi firme de property management care se pot ocupa de imobile, dar costă şi implicit reduc profitul. De obicei tocmai din acest motiv investitorii apelează la fonduri, tocmai pentru că ei vor să se ocupe de businessul lor, nu de managementul a două apartamente. Eu investesc în Meta Estate Trust pentru că trebuie să mă ocup de Bravva Angels sau să predau, tocmai că aduc mai multă valoare decât să întreţin sau să mă ocup de mentenanţa unui apartament“, a spus Ilinca Păun.

    Ea a explicat că spre deosebire de investiţia într-un apartament, cea într-un pachet de acţiuni în cadru unei companii de investiţii imobiliare o reprezintă faptul că nu necesită timp suplimentar acordat investiţiei, aceasta fiind una pasivă, nu activă. „Altă modalitate de a investi este prin asumarea unui risc mai mare – dezvoltarea imobiliară, investiţie prin achiziţia unui teren şi construirea unui proiect – birouri sau apartamente. Dar este o investiţie activă. Dar mulţi nu sunt dispuşi să investească activ ca dezvoltator, ci vor să aibă 1-20 de apartamente într-un portofoliu fie direct, fie printr-un fond. Investiţiile imobiliare pornesc de la achiziţii simple precum un apartament şi fie este folosit, fie închiriat, cu speranţa că valoarea sa va creşte în timp şi va putea fi vândut mai scump peste un număr de ani. O alternativă este o companie precum Meta Estate Trust în cadrul căreia pot fi cumpărate acţiuni. Meta Estate Trust cumpără apartamente pe baza unei strategii, emite acţiuni şi investitorii devin acţionari. Nu este un model nou pentru Europa, dar în România este un produs inovator“, a explicat Ilinca Păun.  

    ZF Investiţii Smart, un proiect ZF şi Meta Estate Trust

  • Criza imobiliară îşi face simţită prezenţa în una dintre cele mai importante pieţe de real-estate din Europa: Suntem în cel mai rău moment din ultimii 30 de ani

    Pe piaţa imobiliară din Suedia, construcţia de noi locuinţe a scăzut la mai mult de jumătate în primul trimestru, în condiţiile în care una dintre cele mai grave crize imobiliare din lume continuă să se agraveze, scrie Bloomberg.

    Numărul total de locuinţe noi care au intrat în faza de construire a fost de 7.437 în primul trimestru, faţă de 16.675 în aceeaşi perioadă a anului 2022, potrivit datelor Statistics Sweden. Deşi cele mai recente cifre vor fi probabil revizuite substanţial din cauza unui decalaj în raportare, direcţia de deplasare a sectorului este clară.

    „Ne aflăm în cea mai gravă criză de după anii ’90. Construcţia de noi locuinţe se va reduce cu peste 50% în următorii doi ani”, a declarant Anna Broman de la Federaţia Suedeză de Construcţii.

    Comisia Europeană se aşteaptă ca Suedia să sufere cea mai mare contracţie economică din Uniunea Europeană în acest an, în condiţiile în care ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta cheltuielile de consum şi o piaţă imobiliară în care se preconizează că preţurile vor continua să scadă după o recentă revenire.

    În centrul problemelor Suediei se află o piaţă imobiliară disfuncţională, care nu numai că a cimentat diviziunile sociale, dar le-a şi dus la extrem.

    Boomul imobiliar al ţării – care a dus la o creştere a preţurilor cu aproape 250% în ultimii 20 de ani – a fost alimentat de costurile de împrumut foarte mici şi de o penurie de proprietăţi de închiriat. Această lipsă de locuinţe a împins familiile mai sărace în locuinţe supraaglomerate. Totodată i-a împins pe alţii să cumpere – valoarea totală a creditelor ipotecare a crescut cu 459% în ultimii 20 de ani.

    Înainte de cea mai recentă criză, datoria gospodăriilor, inclusiv ipotecile şi datoriile de consum, au crescut vertiginos la peste 200% din venitul disponibil, potrivit celor mai recente date ale OCDE din 2021. Acest nivel este dublu faţă de cel din Germania.

    Banca centrală consideră că împrumuturile imobiliare reprezintă cel mai mare risc din sistemul financiar suedez  şi a avertizat cu privire la impactul creşterii datoriei gospodăriilor asupra tuturor elementelor economice , de la consum la falimente şi credite neperformante.

  • Iulian Dascălu, Andrei Diaconescu, Victor Căpitanu alături de Dragoş şi Adrian Pavăl controlează imobiliare de 3 mld. euro. Peste 13 miliarde de euro este valoarea portofoliilor celor mai mari investitori imobiliari activi pe piaţa locală

    Peste 13 mld. euro este valoarea cumulată a porto­foliilor locale ale celor mai mari investitori imo­biliari, conform datelor centralizate de Bucharest Real Estate Club (BREC) şi România Property Club (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul Real Estate Premier League – primul index al proprietarilor şi managerilor celor mai mari companii imobiliare active în România. 

    ♦ Grupul Iulius are active de 1,2 mld. euro ♦ Fraţii Pavăl au imobiliare de 900 mil. euro ♦ CTP şi WDP, cei mai mari proprietari de industrial.­

    Peste 13 mld. euro este valoarea cumulată a porto­foliilor locale ale celor mai mari investitori imo­biliari, conform datelor centralizate de Bucharest Real Estate Club (BREC) şi România Property Club (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul Real Estate Premier League – primul index al proprietarilor şi managerilor celor mai mari companii imobiliare active în România. 

    Iulian Dascălu, care alături de sud-africanii de la Atterbury controlează un imperiu de 1,2 mld. euro, Victor Căpitanu alături de Andrei Diaconescu şi fraţii Pavăl controlează în total active imobiliare în valoare de peste 3 mld. euro.

    Fraţii Pavăl, prin Pavăl Holding, au parafat în 2022 cea mai mare tranzacţie semnată vreodată pe piaţa de birouri, cumpărând de la CA Immo portofoliul de clădiri din România al austriecilor, contra sumei de 377 mil. euro.

    De asemenea, One United a mizat mult pe dezvoltare, dar şi investiţii în achiziţia de clădiri de birouri, precum şi clădiri istorice din zona centrală a Bucureştiului, care vor fi renovate şi transformate în clădiri moderne. Compania are în prezent în dezvoltare peste 5.700 de apartamente autorizate şi peste 3.000 în curs de proiectare în Bucureşti. Totodată, One United Properties are în construcţie One Gallery, restaurarea fostei uzine Ford, cu o valoare brută de dezvoltare de 90 mil. euro, cea mai mare investiţie privată într-o clădire istorică din centrul Bucureştiului.

  • Un nou val de durere este pe cale să lovească sectorul imobiliar deja suferind al Europei

    Deja afectaţi puternic de creşterea costurilor de finanţare şi scăderea valorizărilor, proprietarii europeni se pregătesc pentru un nou val de suferinţă.

    Companiile din sectorul imo­biliar au obligaţiuni de aproximativ 165 miliarde de dolari ce ajung la maturitate până în 2026, în timp ce băncile îşi reduc expunerea la indus­trie, iar costurile de credit se situează la cel mai ridicat nivel de la criza financiară, scrie Bloomberg, citat de ZF.

    În acest context, unele firme riscă să fie retrogradate la statutul junk, pentru acestea costurile de finanţare urmând să crească şi mai mult.

    Printre probleme se numără o prăbuşire a valorilor birourilor din Lon­dra până în Berlin, sectorul pro­prietăţii devenind astfel cel mai puţin popular în rândul managerilor de fonduri pentru a treia lună consecu­tiv, relevă un sondaj realizat de Bank of America Corp.

    Copleşiţi de datorii, mulţi pro­prie­tari vor fi nevoiţi să recurgă la vân­zări de active, reduceri de divi­den­de şi emisiuni de drepturi în încercarea de a poziţiona firmele pentru un viitor mai turbulent.

    Pieţele imobiliare sunt aproape îngheţate, în condiţiile în care cum­părărorii cer randamente mai mari pentru a compensa riscul creşterii dobânzilor şi plecării chiriaşilor.

    Situaţia s-ar putea agrava, cu va­lorile segmentului imobiliar comer­cial putând scădea cu până la 40%, avertizează Aaron Guy, analist în cadrul Citigroup.

    Nesiguranţa îi face pe managerii de active precauţi.

    „Stăm departe de sector“, arată Lucas Maruri, fund manager la MAPFRE Asset Management. „Es­ti­măm că există în continuare riscuri care vor sta în calea unei perfor­manţe solide a acţiunilor companiilor imobiliare şi dezvoltatorilor europeni în lunile următoare“.

    În cadrul unui raport recent pri­vitor la impactul scumpirii creditului asupra stabilităţii pieţelor, Banca Centrală Europeană subliniază de asemenea riscurile cu care se con­fruntă sectorul imobiliar european.

    Preţurile locuinţelor s-au tem­pe­rat considerabil într-o perioadă rela­tiv scurtă de timp şi ar putea scădea în continuare puternic în cazul în care scumpirea creditelor ipotecare va continua să reducă cererea.

    În acelaşi timp, pieţele imobiliare comerciale rămân pe scădere din cauza condiţiilor mai dure de finan­ţare, perspectivei economice nesigu­re şi unei cereri postpandemice mai fragile.

    Această corecţie ar putea testa rezilienţa fondurilor de investiţii, se arată în raportul BCE.

    „Corecţia de pe pieţele imobiliare ar putea deveni dezordonată în cazul unor surprize macrofinanciare negative“, se mai arată în raportul respectiv.