BusinessMagazin

Tag: real estate

  • Eurisko: Cresterea preturilor la terenurile din nordul Capitalei va incetini

    Consultantii Eurisko preconizeaza pentru 2008 o stagnare a interesului investitorilor pentru zona de nord a Capitalei, aici urmand sa se inregistreze un ritm de crestere a preturilor pe metru patrat din ce in ce mai lent in comparatie cu anii precedenti.

    “Atentia investitorilor se indreapta catre zone considerate pana acum cu randamente mici. Sudul, estul si vestul Capitalei, dar si zonele limitrofe ofera suprafete necesare si suficiente dezvoltarii unor proiecte imobiliare la preturi inca accesibile. Zonele care in anii trecuti pareau neinteresante din cauza distantei (ex. Sabareni, Tartasesti, Bragadiru) se prefigureaza a fi la mare cautare”, este de parere Valeiu Ichert, Manager Land Department Eurisko.

    O alta tendinta este, in opinia specialistilor companiei imobiliare, cresterea interesului fata de terenurile din provincie, mai ales din orasele cu peste 100.000 de locuitori, unde s-au anuntat deja o serie de dezvoltari.

    "Interesul este pentru proiectele rezidentiale, pentru spatii logistice si industriale, dar si pentru lanturile de retail (shopping malls, supermarkets, hypermarkets si bricolaj). Unii dezvoltatori axati pe partea de retail au deschis chiar si cate doua magazine in acelasi oras", se precizeaza intr-un comunicat al companiei.

  • Coldwell Banker ajunge si la Piatra Neamt

    Noua agentie, care functioneaza intr-un spatiu comercial modern de 80 de metri patrati va avea pentru inceput o echipa formata dintr-un branch manager si trei brokeri. Investitia pentru deschiderea Coldwell Banker Montana a fost de 60.000 de euro potrivit datelor comunicate de companie.

    Sucursala va oferi servicii de consultanta si intermediere imobiliara atat pentru noi proiecte cat si pentru cele de pe segmentul „old market”: vanzari si inchirieri apartamente, case si terenuri precum si evaluari. Compania va fi si agentul exclusiv al proiectului rezidential Green Hills, un ansamblu compus din 232 de apartamente in patru blocuri.

    „Cu o populatie de peste 100.000 de locuitori, Piatra Neamt este cel de-al treilea mare oras din zona nord-estica a Romaniei, dupa Iasi si Bacau. Pe piata imobiliara locala exista cerere pentru servicii de calitate, cele mai atractive segmente fiind cel rezidential si cel turistic, datorita pozitionarii orasului intr-o zona muntoasa”, explica Adrian Ghimpau, Expansion Manager la Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Potrivit reprezentantilor companiei, este de asteptat ca sectorul turistic sa inregistreze o dezvoltare puternica, in urma programului de investitii al autoritatilor locale. Printre proiectele primariei se numara amenajarea unei telegondole cu o lungime totala de 2.150 m care va face legatura intre gara si cota Trei Coline de pe muntele Cozla, precum si reamenajarea partiei de ski care va fi dotata cu un telescaun modern beneficiind de o capacitate de 1.200 persoane pe ora.

    In urma acestei lansari reteaua Coldwell Banker din Romania ajunge la sapte puncte de lucru. Trei dintre acestea sunt in Bucuresti – respectiv sediul central din strada Icoanei, Coldwell Banker Mosilor si Coldwell Banker Opera. Celelalte patru functioneaza in afara Capitalei: Coldwell Banker Meridian in Ploiesti, Coldwell Banker Muscel in Campulung, Coldwell Banker Alpin in Brasov si Coldwell Banker Montana in Piatra Neamt.

  • Eka construieste o noua cladire de birouri cu 20 mil. euro

    Noul proiect, Eka Business Center VI, va fi situat in apropierea Bulevardului Barbu Vacarescu, iar constructia care va incepe in luna aprilie 2008, va avea un termen de finalizare de 18 luni. Investitia in acest proiect va fi de 20 de milioane de euro, cladirea urmand sa ofere 20.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A.

    “Ne concentram pe dezvoltarea spatiilor de birouri in zona de nord a Capitalei", a precizat managerul general al Eka Investment Group, Andrei Arghirescu. Portofoliul companiei cuprinde 5 proiecte, doua fiind deja livrate – Business Center I si Business Center II, si trei in dezvoltare pe Sos. Nicolae Caranfil, printr-o investitie totala de 40 de milioane de euro

    Eka Development face parte alaturi de Eka Construct, Eka Investment, Eka Management, Eka Trading, Eka Property si RE/MAX Invest din grupul Eka Investment Group, o companie cu capital 100% autohton, actionarul majorital al firmei fiind omul de afaceri Emil Pop.

  • Parcul Cismigiu, strivit de patru turnuri de 30 de etaje

    Distrugerea urbanistica a Bucurestiului, inceputa pe vremea lui Ceausescu, continua si in prezent, prin plantarea intr-un oras inghesuit a unei paduri de blocuri turn. Dupa acoperirea Bisericii Armenesti cu un turn de 19 etaje si a Catedralei Sfantul Iosif cu un altul de peste 75 de metri, in timp ce parcul Bordei este la un pas de a fi distrus, a venit randul parcului Cismigiu sa incapa pe mana „investitorilor“.

    Chiar in coasta istoricei gradini, in spatele Palatului Universul, proprietarul terenu¬lui si al constructiei, patronul firmei Universul SA, vrea sa ridice un turn de 27 de etaje. Mai mult, ca sa nu creeze cumva un dezechilibru, afaceristul propune prin planul urbanistic zonal ridicarea altor trei turnuri in jurul gradinii Cismigiu, pe terenuri care nici macar nu sunt in proprietatea lui.

    Amanunte pe www.gandul.info

  • Preturile apartamentelor vechi, plus 10% in 2008

    Piata rezidentiala din Romania a inregistrat in anul 2007 un trend ascendent, atat din punct de vedere al numarului de unitati locative finalizate, cat si al proiectelor anuntate sau lansate, sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. “Cu toate acestea oferta actuala de locuinte noi nu a reusit sa satisfaca nici in 2007 cererea existenta in real-estate, pentru ca cea mai mare parte dintre ele nu sunt finalizate, lucrarile aflandu-se in diferite faze de executie.”

    Acestia mai considera ca, din aceasta cauza, interesul potentialilor clienti a fost orientat spre apartamentele vechi, ceea ce a produs si o crestere a preturilor la locuintele din aceasta categorie. Astfel, spre deosebire de anii trecuti, cand pretul apartamentelor noi il depasea cu mult pe cel al locuintelor vechi, in anul trecut s-a stabilit un oarecare echilibru, acesta urmand sa se pastreze si pe parcursului anului 2008.

    "Nici in anul urmator nu se va crea o egalitate intre cerere si oferta. In acest context, nici preturile locuintelor, indiferent de tipul lor, nu pot stagna, iar majorarea pretului mediu pe metru patrat va fi simtita pe segmentul rezidential intr-o proportie de 15% – 20% in cazul apartamentelor noi si de 10% pentru locuintele disponibile in imobilele construite inainte de 1989”, considera specialistii EuroMetropola.

    Majorarea s-ar produce in contextul in care preturile de vanzare ale apartamentelor vechi din Bucuresti au crescut anul trecut cu pana la 50% potrivit unui studiu intocmit de compania de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi s-au situat anul trecut intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera, cele mai ieftine fiind in sectorul 6 si cele mai scumpe in sectorul 2. Cele mai ieftine apartamente de doua camere sunt in sectoarele 4 si 6, la un pret mediu de 85.000 de euro, in timp ce cele mai scumpe sunt in sectorul 1 (110.000 euro).

    Apartamentele de trei camere s-au tranzactionat la preturi medii cuprinse intre 105.000 euro (in sectoarele 5 si 6) si 135.000 de euro in sectorul 1. Clasamentul se pastreaza si in privinta apartamentelor de patru camere, sectorul 1 fiind dinou cel mai scump cu preturi medii de 150.000 de euro, la fel ca si in sectorul 2, in timp ce cele mai ieftine apartamente de patru camere sunt in sectoarele 4 si 6, la 125.000 de euro

  • 2008 va fi ultimul an in care cresc preturile la locuinte!

    Preturile au crescut atat de mult incat analistii nu mai vad pana unde ar mai putea urca. In aceste conditii, cu putin noroc, acesta ar putea fi ultimul an in care cei care fac specula cu pamant si locuinte mai pot dicta in piata.

    Daca in 2002 mai gaseai teren in Bucuresti cu 100 de euro pe metru patrat, in 2007 mai poti cumpara cu 500 doar la periferie. Dupa cresteri de preturi de 100% pe an, viitorul samsarilor de terenuri e trist. Analistii prevad ca profiturile acestora vor scadea simtitor la 10%- 20%.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Cat platim pentru terenul de sub blocul sau casa pe care vrem sa o cumparam

    Fie ca este un apartament sau o vila dintr-un ansamblu rezidential, la achizitionarea acestora, in pretul final este inclus si terenul. Acesta difera in functie de constructie: este mai mic in cazul proiectelor imobiliare construite pe verticala si mai mare in cazul celor care cuprind case si vile ce au o suprafata de teren mult mai mare.

    O statistica intocmita de compania de consultanta imobilara Eurisko arata ca pretul constructiei pe metru patrat a continuat sa creasca incepand cu anul 2005, cand au inceput sa fie lansate primele mari proiecte rezidentiale. Atunci, pretul constructiei unui metru patrat era de 450 de euro, in 2006 de 500 de euro, iar anul trecut era de 650 de euro. Ionut Bordei, directorul departamentului de vanzari din cadrul companiei Eurisko, prevede ca in 2008 acest cost sa atinga valoarea de 750 de euro pe metru patrat construit.

    Click aici pentru a citi continuarea articolului

  • Dezvoltatorul West Park vrea sa isi dubleze investiile in Romania

    Seven Hills, subsidiara din Romania a BSG (Beny Steinmetz Group) are in dezvoltare pana acum in Romania proiecte in valoare de 0,5 miliarde de Euro si isi propune sa isi dubleze investitiile, in urmatorii doi ani, prin dezvoltarea de proiecte rezidentiale si, ulterior, office si comerciale. Cel mai important proiect al BSG in Romania este ansamblul rezidential West Park, situat in zona de vest a Capitalei.

    “Pe langa proiectul West Park Residential, Seven Hills va dezvolta si alte proiecte rezidentiale, comerciale si office in Bucuresti si in principalele orase ale tarii, proiecte pe care ni le dorim la fel de apreciate", a declarat Moshe Agavi, managing director BSG.

    Proiectul West Park Residential, care va atrage investitii de 120 de milioane de euro, a primit la finalul anului trecut distinctia “Proiectul Anului” in cadrul “Galei Sectorului 6”. Cu o suprafata de 130.000 mp, desfasurata pe 5 ha, ansamblul va oferi la finalizare 19 cladiri cu un total de 1.400 de apartamente. Blocurile au un regim de inaltime P+8, P+10, P+11 si P+14 iar fiecare bloc este prevazut cu cate 3 pana la 6 apartamente pe etaj si cate 3 penthouse-uri. Apartamentele sunt prevazute cu terasa si cu locuri de parcare.

    Prima faza a proiectului care presupune constructia a 4 blocuri cu un total de 200 de apartamente, se va finaliza in luna august anul acesta. Cele 200 de apartamente au fost vandute integral unui procent de 70% persoane fizice de nationalitate romana, potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator.

    Cea de-a doua faza de constructie si de vanzare a proiectului presupune constructia a 5 blocuri cu un total de 500 de apartamente cu un regim de inaltime de P+11 si P+14. Primele 200 de apartamente din cea de a doua faza de constructie au ca termen de finalizare luna octombrie 2009.

  • Preturile terenurilor vor creste, in 2008, cu pana la 50%

    Terenurile, fie ca este vorba de cele din Capitala sau de cele din alte zone ale tarii, se vor scumpi destul de mult in acest an, spun specialistii imobiliari. Primul argument: introducerea, incepand cu 1 ianuarie, a taxei pe valoarea adaugata (TVA) pentru tranzactiile cu terenuri intre persoane juridice. Acesta inseamna un plus de 19% la pretul pe metru patrat. Crestere „garantata” indiferent de zona.

    Si acesta pare sa fie doar inceputul, deoarece sunt preconizate cresteri medii de 50%, in special in Capitala, unde se vand cele mai scumpe terenuri din tara. Studiile realizate de mai multe companii imobiliare arata ca terenurile din zona centrala, ultracentrala, semi-centrala si din cartierele bucurestene vor fi mai scumpe in acest an cu pana la 50%.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Casele se scumpesc cu 20-25% in 2008

    "Trendul va ramane ascendent si previzionam o crestere de circa 10-20% in ceea ce priveste ansamblurile noi. In aceste conditii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o optiune pentru clasa medie. Estimam o crestere a preturilor pentru acest segment de 5-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop. In opinia sa, numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40-50%, estimand pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinte. Reprezentantul Esop apreciaza ca apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10-25%, cea mai mare crestere fiind inregistrata la locuintele vechi, respectiv 15-25%.

    Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca.

    Reprezentantii companiei Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5 -10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%. "Preturile anuntate pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale in perioada de lansare a proiectelor vor cunoaste cresteri semnificative pe parcursul evolutiei proiectului. Procentul de crestere la 2-3 luni fata de momentul lansarii este de 5%- 10%, ajungandu-se la o crestere anuala de 20–25%, in medie", se arata intr-un raport al Neocasa.

    Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente. Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor.

    "Preturile vor avea o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker.

    Potrivit anunturilor on-line privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 euro. Cea mai ieftina este amplasata pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe bulevardul Decebal.

    In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.

    Cititi mai multe detalii aici

    Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007
    Se cumpara apartamente cu blocul