BusinessMagazin

Tag: proprietari

  • Cum a schimbat criza relaţia dintre proprietari şi chiriaşi în malluri

    Au participat:

    Sebastian Mahu, Head of Property Management Department, DTZ Echinox
    Tatian Diaconu, Managing Director, Immochan Romania
    Arthur Popa, COO, Băneasa Developments
    Răzvan Gaiţă, General Manager, Anchor Group
    Sorin Stancu, Country Manager, Marks & Spencer
    Philippe Besadoux, CEO,  Kenvelo Group
    Răzvan Sin, Head of Retail Department, DTZ Echinox
    Violeta Luca, CEO, Flanco

    BUSINESS MAGAZIN: Cât de mult contează locaţia pentru o afacere în retail? S-a modificat ceva în ultima perioadă?

    TATIAN DIACONU, IMMOCHAN: Evident că da. Nu cred că poate spune cineva că nu. Ba chiar contează mai mult decât oricând. România are o particularitate culturală, pe care am înţeles-o în zece ani, că aici clienţii doresc comerţ de proximitate, la parterul blocului. E suficient să ne uităm la evoluţia din ultimii ani a unor mărci care operează în special pe partea alimentară. Întinzând „plapuma„ şi în partea noastră, centrele comerciale care au astăzi succes sunt în principal cele care sunt plasate în centrul oraşului. Dacă s-a modificat? Fireşte că da. Inclusiv abordarea relaţiilor, pentru că uşor-uşor am trecut dintr-una în care se impuneau anumite reguli ale jocului, în urmă cu câţiva ani, spre o relaţie de parteneriat. Am început să discutăm mai mult, am încercat să ne înţelegem şi chiar am reuşit să vedem ce are sens şi pentru noi, şi pentru retaileri.

    RĂZVAN SIN, DTZ: Locaţia este importantă, dar este numai unul dintre factorii care participă la succesul unui proiect de retail. Alţi factori, câteodată poate mai importanţi, dovedesc că există spaţii comerciale care funcţionează chiar dacă sunt la marginea oraşului şi nu în centru. Sunt foarte importante conceptul, mixul de chiriaşi şi, mai ales în ultima perioadă, este foarte important timingul, de pildă într-un oraş de mărime medie cântăreşte mult cine este primul venit pe piaţă.

    VIOLETA LUCA, FLANCO: Aş spune că locaţia este importantă, foarte importantă, însă contează mult şi alţi factori. În retail contează detaliul, dar în egală măsură şi deciziile corecte, dezvoltarea afacerilor în concordanţă cu schimbarea comportamentului de consum. Deşi am doar doi ani de retail, au fost intenşi şi s-au suprapus peste experienţa de peste zece ani în corporaţii. Aş putea să răspund la întrebarea legată de locaţie cu o ecuaţie. O locaţie foarte bună, operată foarte bine poate să ascundă probleme legate de brand sau de merchandising. O locaţie mai puţin bună, dar operată de un retailer cu un brand puternic, cu o foarte bună operaţiune, cu un mix foarte bun de mărfuri, cu consultanţă foarte bună, poate să opereze mai prost din pricina locaţiei. Prin urmare, locaţia este o condiţie necesară, dar niciodată suficientă.

    BUSINESS MAGAZIN: Aţi constatat, în urma cercetărilor, lucruri surprinzătoare legate de un anumit proiect?

    SEBASTIAN MAHU, DTZ: Am ajuns în urma cercetărilor legate de un anume proiect să constatăm că piaţa nu avea nevoie de acel lucru. Am dat recomandări să fie transformat, de pildă, într-un proiect de convenienţă.

    BUSINESS MAGAZIN: Cum se poartă acum negocierile şi când a intervenit schimbarea?

    RĂZVAN GAIŢĂ, ANCHOR GROUP: Este momentul negocierilor, al parteneriatului, momentul în care ambele părţi au fost şi sus, şi jos şi au înţeles că pe termen lung nu există altă variantă. Ne-am dat seama de lucrul acesta trecând prin toate fazele şi în momentul acesta nota generală este de discuţie; negocierile sunt câteodată mai lungi decât ar trebui să fie, dar duc la rezultate satisfăcătoare pentru toată lumea. Cred că anii care vor urma vor confirma ipoteza că este dificil să impui, piaţa s-a maturizat. Nu mai e perioada de căutări care era în urmă cu câţiva ani. Ştim foarte multe despre consumatori, despre ce îşi doresc ei. S-au făcut zeci de studii. Oriunde ar fi clienţii locaţia este foarte importantă şi asta o ştiu şi cei care au început dezvoltarea. În urmă cu 13-14 ani înţelegeam mai puţin această sintagmă, iar proiectele care s-au dezvoltat în Capitală şi în ţară au demonstrat că alegerea locaţiei este esenţială. Colegii din retail pot veni cu nenumărate argumente şi le dau dreptate că este important brandul, felul în care se operează.

  • Proprietarii ar putea acoperi o parte din despăgubiri în cazul poliţelor obligatorii de locuinţe

     “Există situaţii când cheltuielile legate de constatarea unei daune sunt mai mari decât despăgubirea pe care urmează s-o primească asiguratul. În acest context, aplicarea unei franşize poate fi o măsură pe care am putea s-o adoptăm peste şase luni, după ce vom analiza istoricul daunelor din portofoliul Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID), societatea care emite poliţele obligatorii pentru locuinţe”, a spus Tudor, prezent la un eveniment de specialitate.

    Franşiza este partea din daună ce urmează a fi suportată de către asigurat şi poate fi exprimată ca şi valoare fixă sau procentuală din suma asigurată sau din valoarea despăgubirii.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Idei de afaceri: gazdă pentru căţeii cu stăpâni în vacanţă

    Compania DogVacay şi-a construit o reţea de gazde temporare pentru câini. Gazdele, care au pregătirea necesară să se ocupe de animale şi care au fost atent verificate, sunt puse în legătură cu proprietarii de câini, care au posibilitatea de a alege dintre 10.000 de dog-sitteri din toată ţara. Gazdele îşi fixează preţurile, iar firma îşi păstrează un comision de 15%.

    Proprietarii pot face rezervări online sau prin intermediul telefonului mobil, iar cei cărora le încredinţează căţelul îl iau acasă la ei, îl plimbă, se joacă cu el sau chiar îl duc la ore de dresaj şi le trimit fotografii stăpânilor, să stea liniştiţi în vacanţă din moment ce prietenul lor este bine îngrijit.

    Potrivit directorului Aaron Hirschhorn, DogVacay a atras în total, începând din martie 2012, 22 milioane de dolari de la fonduri de venture capital, iar acum se laudă că în august a contractat de zece ori mai multe cereri de cazare pentru câini decât în ianuarie. Piaţa americană a serviciilor de îngrijire a animalelor de casă se ridică la 11 miliarde de dolari.

     

  • Cum vor britanicii să reducă migrarea

     Proiectul vizează, de asemenea, o “eficientizare” a proceselor în apel, în cazuri de migrare. Însă Partidul Laburist consideră că textul nu “abordează unele dintre cele mai mari probleme” în domeniul imigraţiei. Partidul Conservator a anunţat într-o conferinţă că documentul va include măsuri vizând “în primul rând deportarea infractorilor străini şi analizarea apelurilor acestora ulterior”, atunci când “nu există riscul unor consecinţe negative grave”.

    Textul va introduce totodată obligaţia ca imigranţi temporari, ca de exemplu studenţii străini, să plătească o contribuţie la Serviciul Naţional britanic de Sănătate (NHS).

    “Legea imigraţiei va opri imigranţii să folosească servicii publice la care nu au dreptul, va diminua factorii care atrag oameni să vină în Marea Britanie şi va uşura darea afară a celor care nu ar trebui să se afle aici”, a declarat secretarul de stat britanic pentru Migrare Mark Harper. “Vom continua să primim cei mai inteligenţi şi mai buni imigranţi care vor să contribuie la economia şi societatea noastre şi care vor să joace după reguli”, a subliniat el, adăugând că “este necesar ca legea să fie de partea celor care vor să o respecte, nu a celor care vor să o încalce”.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • PIAŢA IMOBILIARĂ: Proprietarii au scăzut preţurile locuinţelor din Bucureşti cu până la 4%, în septembrie

     “După o vară plină de incertitudini care au planat în jurul programului guvernamental «Prima Casă», în luna septembrie 2013 preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut cu până la 4% faţă de acelaşi interval din 2012, pe fondul unei oferte mai mari cu peste 15% faţă de anul trecut”, potrivit raportului de monitorizare imobiliară realizat de portalul imobiliar AnunturiParticulari.ro.

    Reprezentanţii portalului menţionează că în vara acestui an mulţi români au fost nevoiţi să amâne decizia de achiziţie a unei locuinţe deoarece situţia privind continuarea programului “Prima Casa” era incertă.

    “După ce s-a clarificat că programul va continua, atât proprietarii, cât şi clienţii au fost nevoiţi să se adapteze noilor condiţii. Costurile mai mari pentru creditul prin program a determinat persoanele care voiau să cumpere locuinţe, să caute apartamente mai ieftine, iar proprietarii s-au văzut nevoiţi să mai lase din preţ”, se menţionează într-un comunicat.3

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Cat costa sa iti asiguri animalul de companie

    Limita maxima a raspunderii pentru fiecare eveniment este de 5.000 de euro, iar cea corespunzatoare limitei pentru intreaga perioada asigurata este de 25.000 de euro. Primele de asigurare pleca de la 30 de euro/an, in functie de varsta si sanatatea animalului de companie, de riscurile asigurate si de conditiile de adapost (in interiorul locuintei, adapost in tarc, in afara localitatii, adapost in grajd pentru cabaline).

    Produsul se adreseaza tuturor proprietarilor de animale de companie (caini, pisici si cai) si are doua sectiuni: asigurarea facultativa de accidente a animalelor de companie si asigurarea pentru raspunderea proprietarilor si detinatorilor temporari de animale de companie (respectiv persoanele care tin in custodie pentru o perioada determinata animale de companie, de exemplu: prieteni, hotel/pensiuni pentru caini sau pisici).

    Asigurarile acopera riscuri precum: spitalizarea animalelor ca urmare a unui accident, tratamentele in clinici veterinare, vatamarea sau decesul cauzate direct cat si ca urmare a distrugere a adapostului, accidente rutiere, dar si avarii/pierderi la bunuri, culturi, plante dentrologice sau de apartament apartinand tertilor, cheltuieli adiacente pentru evaluarea si dimensionarea prejudiciilor, cheltuieli de judecata la care este obligat asiguratul in procesul civil, daunele materiale etc. Se pot asigura si puii animalelor.

    „In contextul celor mai recente evenimente, cred ca iubitorii de animale au nevoie de un produs atat de complex. Am testat piata, iar in prima zi din momentul lansarii produsului am vandut primele 40 de polite. In definirea acestui produs ne-am inspirat din polite existente in alte tari din Europa. Mai mult, exista zone din Germania, de exemplu, in care acest tip de asigurare este chiar obligatorie. Consideram ca acest produs de asigurare ar putea fi solutia si pentru rezolvarea problemelor cainilor comunitari, aratandu-ne disponibilitatea pentru adaptarea politei, astfel incat aceasta sa acopere necesitatile concrete ale pietei”, spune  Iulius Alin Bucsa, presedinte directorat Astra Asigurari.
     

  • TOPUL celor mai scumpe proprietăţi de vânzare în Bucureşti

     Vila de pe primul loc, amplasată în zona Palatul Parlamentului-Parcul Carol pe un teren de 1.500 de metri pătraţi, are o suprafaţă construită de 2.700 metri pătraţi. Imobilul a fost restaurat şi este structurat pe cinci nivele, 20 de camere cu băi proprii, patru saloane de 40-140 metri pătraţi, terase şi balcoane, 15 camere cu destinaţie utilitară şi o parcare pentru 15 maşini, potrivit datelor imobiliare.ro.

    Vila ar putea fi utilizată ca sediul pentru ambasade, cazino sau hotel-resaurant, fiind complet utilată şi mobilată.

    Un preţ de 9,95 milioane de euro cere proprietarul unei vile din centrul Bucureştiului (Polonă-Eminescu), aceasta fiind pe locul doi în clasament. Vila are o suprafaţă utilă de 600 metri pătraţi, două etaje şi este construită pe un teren de 368 metri pătraţi. Imobilul are 10 de camere, 2 bucătării, 5 băi, 2 balcoane, 2 terase, 2 garaje şi patru locuri de parcare.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Ungaria nu are planuri să naţionalizeze companii de utilităţi, dar vrea să cumpere acţiuni

     Premierul ungar Viktor Orban a declarat, vineri, la postul public de radio, că statul negociază răscumpărarea a 6-7 companii de utilităţi privatizate în trecut, iar o lege prin care furnizorii de servicii de utilităţi publice vor deveni companii nonprofit ar putea să ajungă în parlament în primăvară.

    “În perioada comunistă, procesul se numea într-adevăr naţionalizare, dar în situaţia actuală nu putem discuta de expropriere”, a declarat purtătorul de cuvânt, citat de portalul Politics.hu. Reprezentantul guvernului a comentat reacţii ale presei şi partidelor din Ungaria la declaraţiile de vineri ale premierului.

    În multe ţări din Europa de Vest în care acţionarii privaţi şi-au vândut participaţiile iar statul a fost dispus să investească în acest sector, “cele două idei s-au întâlnit”, a spus el.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • CAS pe venituri din chirii ar aduce la buget 165 milioane de euro/an, dacă sunt declarate toate contractele

     “Dacă toate contractele de închiriere ar fi declarate la Administraţia Fiscală, statul ar putea încasa prin introducerea CAS-ului pentru proprietari sume substanţiale, având în vedere că doar în Capitală sunt închiriate circa 80.000 de locuinţe”, a declarat, într-un comunicat, Alina Petrescu, marketing manager Imobiliare.NET.

    Potrivit unei analize realizate de portalul imobiliar pe baza tuturor ofertelor imobiliare publicate în presă şi pe internet, din 800.000 de unităţi locative din Bucureşti (conform Recensământului întocmit de Institutul Naţional de Statistică în 2011) circa 10% sunt închiriate.

    Luând în calcul o chirie medie lunară de 300 de euro pentru o locuinţă, rezultă că proprietarii din Bucureşti încasează aproximativ 300 de milioane de euro într-un an.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Guvernul acoperă pagube generate de inundaţii în Galaţi, dar nu vrea să încurajeze lipsa asigurărilor

     El a precizat că ajutoarele vor fi alocate inclusiv din Fondul de Intervenţii de Urgenţă şi, în forma în care au nevoie autorităţile locale – materiale de construcţii sau alte bunuri – vor ajunge cât mai repede la sinistraţi.

    Premierul a arătat însă în acelaşi timp că asigurarea obligatorie a imobilelor este o prevedere legală foarte bună, pe care proprietarii trebuie să o respecte.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro