BusinessMagazin

Tag: real estate

  • Adama: In Ucraina, profitul e mai mare

    "Ucraina este probabil cea mai avansata piata dupa Romania", spune oficialul Adama, companie care a fost fondata in 2004, in Bucuresti. Adama are in prezent investitii in mai multe ansambluri rezidentiale in Capitala si in mai multe orase din provincie, totalul apartamentelor aflate in diferite faze de constructie fiind de aproximativ 6.000.

    In plus, Adama s-a extins in ultimii ani pe pietele din regiune, achizitionand mai multe loturi de teren sau alte proprietati imobiliare in Turcia, Ucraina, Moldova si Serbia, piete care vor atrage pe termen mediu intre un sfert si jumatate din investiile companiei.

    Flusberg spune ca in Ucraina s-a construit foarte mult in ultimii zece ani, dar ca blocurile de locuinte au o arhitectura identica cu cea folosita inainte de 1990, acest fapt reprezentand o oportunitate pentru investitorii care vor veni "cu un produs occidental".

    Astfel, randamentele care se pot inregistra in tara vecina sunt mai mari comparativ celor din Romania, presedintele si cofondatorul Adama mentionand insa ca orice tranzactie incheiata in Ucraina reprezinta o adevarata poveste. "Nu e atat de simplu precum sa cumperi un teren si sa faci un PUZ. Trebuie sa inchei parteneriate cu tot felul de localnici care au relatii, este dificil. Unii spun ca este dificil sa negociezi cu partenerii de afaceri romani, dar negocierile de aici sunt ca un picnic comparative cu ce este in Ucraina", mai spune David Flusberg.

    Seful Adama estimeaza ca pe termen mediu vor creste si alte piete, precum Turcia, ponderea acestora in investitiile companiei urmand sa creasca inspre 50%. In acest moment, Adama are in derulare investitii in mai multe ansambluri rezidentiale, situate in Bucuresti, Ploiesti, Brasov, Bacau si Suceava, portofoliul local de terenuri al dezvoltatorului fiind de 1,5 milioane de metri patrati.

    In plus, Adama are in dezvoltare si o cladire de birouri in nordul Capitalei, care va avea o suprafata de 30.000 de metri patrati, Flusberg adaugand ca se analizeaza si posibilitatea realizarii unor parteneriate pentru dezvoltarea unor proiecte de spatii comerciale.

  • Preturile terenurilor pe Valea Prahovei, +50% in 2008

    Potentialul turistic al zonelor de pe Valea Prahovei si din judetul Brasov, precum si faptul ca unitatile turistice pot fi deschide mai multe luni pe parcursul unui an comparativ cu cele de pe litoral, au dus la cresterea interesului investitorilor imobiliari fata de aceste zone.

    Potrivit Coldwell Banker, pretul locuintelor in aceste zone a crescut cu circa 10-15% anul trecut, in timp ce terenurile s-au apreciat cu circa 30%, chiar 50%, pentru acest an estimandu-se acelasi ritm de crestere.

    Astfel, casele de vacanta vechi situate pe Valea Prahovei s-au tranzactionat in 2007 la un pret mediu de 500 – 800 de euro pe metru patrat, apartamentele la 800 – 1.000 de euro pe metru patrat, in timp ce metrul patrat intr-o locuinta de lux era tranzactionat cu 1.200 – 1.600 euro + TVA.

    In privinta terenurilor, acestea au avut anul trecut un pret mediu de 15-35 euro/mp in cazul zonelor periferice din statiuni, 300 – 600 euro/mp in cazul oraselor Sinaia si Azuga, 100 – 250 euro/mp in Busteni, 100 – 150 euro/mp in Poiana Tapului si 38 – 45 euro pe metru patrat in Breaza.

    Judetul Brasov reprezinta o alta zona aflata la mare cautare printre investitorii in astfel de proiecte, aici aflandu-se cea mai cunoscuta statiune montana – Poiana Brasov, dar si alte zone populare precum Predeal, Bran-Moeciu si Rasnov.

    Astfel, preturile caselor de vacanta si zona au variat anul trecut intre 800 – 1.300 euro/mp pentru casele vechi si 2.800 – 3.000 euro/mp + TVA pentru vilele de lux. In privinta terenurilor, preturile pentru parcelele din Brasov au variat intre 50 si 100 de euro + TVA pe metru patrat in zonele Nord Ghimbav si Cristian si500 –1000 euro/mp pentru zonele centrale ale orasului.

    Preturile terenurilor din Moeciu de Jos au variat intre 40 si 50 de euro pe metru patrat, cele din Moeciu de Sus intre 120 si 150 pe metru patrat in timp in Poiana Brasov s-au inregistrat preturi cuprinse intre 400 si 500 euro pe metru patrat.

  • Apartamente de 1 mld. euro la Cluj

    "Trendul construirii de apartamente la Cluj este in crestere clara. Motivul pentru care numarul de autorizatii s-a dublat fata de anul trecut este cererea foarte mare. Daca la capitolul spatii comerciale piata clujeana a ajuns la o anumita saturare, la capitolul construirii de apartamente cererea va mai exista in urmatorii 3-4 ani. Orasul are nevoie de mai multi muncitori, care trebuie si ei sa locuiasca undeva", a aratat expertul agentiei imobiliare Grup de Lux, Doru Lupeanu.

    Acesta a mai afirmat ca dublarea numarului de autorizari de apartamente se datoreaza si intrarii pe piata imobiliara a Primariei, care va realiza in parteneriat public-privat doua cartiere ce se vor intinde pe cate 200 de hectare fiecare. "Si in 2008 va creste numarul de apartamente ce vor fi autorizate. Din informatiile pe care le avem in momentul de fata, in 2008 vor fi autorizate nu mai putin de 4.000 de apartamente. Totusi, cererea ar putea fi reglata si de cresterea cursului euro. Astfel, poate mai putini clujeni iti vor permite sa contracteze credite in euro pentru locuinte, in conditiile in care salariul este in lei", a precizat Lupeanu.

    In ceea ce priveste preturile apartamentelor, Lupeanu sustine ca acestea vor continua sa creasca: "In 2007, preturile la apartamente au crescut cu 15% fata de anul precedent. In 2008, estimez ca preturile vor creste cam tot cu 15%. Aceasta va depinde si de planurile dezvoltatorilor, si bineinteles ca fiecare companie va intentiona sa scoata profit maxim".

    Citi mai multe pe www.clujeanul.ro

  • Mall-urile salta preturile la terenuri

    Dupa ce in ultimii doi ani nu a fost inaugurat niciun centru comercial de tip mall in Bucuresti, anul acesta va aduce pe piata circa 185.000 de metri patrati inchiriabili de spatii comerciale.

    In plus, pentru urmatorii ani sunt anuntate inca sase mall-uri, inaugurarea acestora fiind unul din factorii care vor duce la cresterea preturilor terenurilor din respectivele zone. "Experienta avuta cu Plaza Romania, unde pretul terenurilor de pe Bulevardul Timisoara s-a dublat intr-un interval scurt de timp, ne dovedeste ca o constructie de tip mall determina o cerere ridicata la nivelul terenurilor din jur. Aceeasi situatie o intalnim si la nivelul zonei perferice a sectorului 1, Soseaua Chitila", spune specialistii EuroMetropola.

    In zona Chitila va fi dezvoltat Colosseum Center, care va avea o suprafata totala de 162.000 de metri patrati si va necesita o investitie de circa 450 milioane de euro. Firma britanica Modus Properties, dezvoltatorul proiectului, a anuntat ca prima faza de constructie va fi incheiata in 2009, dezvoltatorul atragand deja o prima ancora – Carrefour a inchiriat 15.000 de metri patrati si va deschide un hipernarket in 2009.

    Reprezentantii companiei imobiliare sustin ca preturile actuale ale terenurilor din zona variaza intre 300 si 400 de euro pe metru patrat, acestea urmand sa se majoreze pe termen mediu chiar la 1.000 de euro.

    Colosseum Park este unul din cele sase centre comerciale anuntate pentru urmatorii ani, acesta alaturandu-se altor proiecte, precum Cotroceni Park, Dambovita Center, Parklake Plaza sau Galleria Bucharest. In acest an vor fi livrate mall-urile Baneasa Shoping City, Sun Plaza si Liberty Center, stocul de spatii comerciale din Capitala urmand astfel sa depaseasca 300.000 de metri patrati.

  • Veniturile Eurisko au depasit estimarile cu 20%

    "Am incheiat inca un an cu rezultate record. (…) In 2008 vrem sa realizam o cifra de afaceri de 25 milioane euro, aproape dublu fata de anul trecut", a declarat Adrian Capraru, directorul general al firmei. El preconizeaza ca tranzactiile care vor domina piata in acest an se vor inregistra in domeniile rezidential, industrial si retail.

    Valoarea totala a contractelor tranzactionate de consultantii Eurisko in 2007 depaseste suma de 800 de milioane de euro. La aceasta valoare se adauga si rezultatele obtinute de departamentul Evaluare si Consultanta care a efectuat analize si studii pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare avand o valoare totala de investitie de circa 3,7 miliarde de euro si a evaluat proprietati imobiliare avand o valoare de piata totala de 1,85 miliarde de euro, potrivit unui comunicat transmis de companie.

    Eurisko are peste 120 de angajati si noua divizii de business: rezidential, birouri, retail, terenuri, tara, industrial, evaluare, investitii si marketing.

  • Un fost ambasador american investeste in imobiliarele autohtone

    “Dupa aderarea la UE de anul trecut, vedem oportunitati interesante pentru dezvoltare in Romania, dar si in zonele din jur”, a declarat Don Rosacker, managing partner al D4.

    “Suntem incantati sa folosim relatiile noastre stranse si cunostintele despre Romania si regiune pentru a realiza investitii semnificative, concomitent cu realizarea unor randamente excelente pentru actionarii nostri”, a completat acesta.

    D4 Investments, cu sediul in Washington DC, a fost fondata anul trecut de fostul ambasador american in Romania David Funderburk (care a detinut aceasta pozitie intre 1981 si 1985), de Don Rosacker, specialist in relatii guvernamentale, si de avocatul roman Daniel Costea, specializat in real-estate.

    Compania va cumpara, dezvolta si administra proprietati rezidentiale, comerciale si industriale din Europa de Est, dar acum principala piata-tinta este Romania.

  • Eurisko: Cresterea preturilor la terenurile din nordul Capitalei va incetini

    Consultantii Eurisko preconizeaza pentru 2008 o stagnare a interesului investitorilor pentru zona de nord a Capitalei, aici urmand sa se inregistreze un ritm de crestere a preturilor pe metru patrat din ce in ce mai lent in comparatie cu anii precedenti.

    “Atentia investitorilor se indreapta catre zone considerate pana acum cu randamente mici. Sudul, estul si vestul Capitalei, dar si zonele limitrofe ofera suprafete necesare si suficiente dezvoltarii unor proiecte imobiliare la preturi inca accesibile. Zonele care in anii trecuti pareau neinteresante din cauza distantei (ex. Sabareni, Tartasesti, Bragadiru) se prefigureaza a fi la mare cautare”, este de parere Valeiu Ichert, Manager Land Department Eurisko.

    O alta tendinta este, in opinia specialistilor companiei imobiliare, cresterea interesului fata de terenurile din provincie, mai ales din orasele cu peste 100.000 de locuitori, unde s-au anuntat deja o serie de dezvoltari.

    "Interesul este pentru proiectele rezidentiale, pentru spatii logistice si industriale, dar si pentru lanturile de retail (shopping malls, supermarkets, hypermarkets si bricolaj). Unii dezvoltatori axati pe partea de retail au deschis chiar si cate doua magazine in acelasi oras", se precizeaza intr-un comunicat al companiei.

  • Coldwell Banker ajunge si la Piatra Neamt

    Noua agentie, care functioneaza intr-un spatiu comercial modern de 80 de metri patrati va avea pentru inceput o echipa formata dintr-un branch manager si trei brokeri. Investitia pentru deschiderea Coldwell Banker Montana a fost de 60.000 de euro potrivit datelor comunicate de companie.

    Sucursala va oferi servicii de consultanta si intermediere imobiliara atat pentru noi proiecte cat si pentru cele de pe segmentul „old market”: vanzari si inchirieri apartamente, case si terenuri precum si evaluari. Compania va fi si agentul exclusiv al proiectului rezidential Green Hills, un ansamblu compus din 232 de apartamente in patru blocuri.

    „Cu o populatie de peste 100.000 de locuitori, Piatra Neamt este cel de-al treilea mare oras din zona nord-estica a Romaniei, dupa Iasi si Bacau. Pe piata imobiliara locala exista cerere pentru servicii de calitate, cele mai atractive segmente fiind cel rezidential si cel turistic, datorita pozitionarii orasului intr-o zona muntoasa”, explica Adrian Ghimpau, Expansion Manager la Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Potrivit reprezentantilor companiei, este de asteptat ca sectorul turistic sa inregistreze o dezvoltare puternica, in urma programului de investitii al autoritatilor locale. Printre proiectele primariei se numara amenajarea unei telegondole cu o lungime totala de 2.150 m care va face legatura intre gara si cota Trei Coline de pe muntele Cozla, precum si reamenajarea partiei de ski care va fi dotata cu un telescaun modern beneficiind de o capacitate de 1.200 persoane pe ora.

    In urma acestei lansari reteaua Coldwell Banker din Romania ajunge la sapte puncte de lucru. Trei dintre acestea sunt in Bucuresti – respectiv sediul central din strada Icoanei, Coldwell Banker Mosilor si Coldwell Banker Opera. Celelalte patru functioneaza in afara Capitalei: Coldwell Banker Meridian in Ploiesti, Coldwell Banker Muscel in Campulung, Coldwell Banker Alpin in Brasov si Coldwell Banker Montana in Piatra Neamt.

  • Eka construieste o noua cladire de birouri cu 20 mil. euro

    Noul proiect, Eka Business Center VI, va fi situat in apropierea Bulevardului Barbu Vacarescu, iar constructia care va incepe in luna aprilie 2008, va avea un termen de finalizare de 18 luni. Investitia in acest proiect va fi de 20 de milioane de euro, cladirea urmand sa ofere 20.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A.

    “Ne concentram pe dezvoltarea spatiilor de birouri in zona de nord a Capitalei", a precizat managerul general al Eka Investment Group, Andrei Arghirescu. Portofoliul companiei cuprinde 5 proiecte, doua fiind deja livrate – Business Center I si Business Center II, si trei in dezvoltare pe Sos. Nicolae Caranfil, printr-o investitie totala de 40 de milioane de euro

    Eka Development face parte alaturi de Eka Construct, Eka Investment, Eka Management, Eka Trading, Eka Property si RE/MAX Invest din grupul Eka Investment Group, o companie cu capital 100% autohton, actionarul majorital al firmei fiind omul de afaceri Emil Pop.

  • Parcul Cismigiu, strivit de patru turnuri de 30 de etaje

    Distrugerea urbanistica a Bucurestiului, inceputa pe vremea lui Ceausescu, continua si in prezent, prin plantarea intr-un oras inghesuit a unei paduri de blocuri turn. Dupa acoperirea Bisericii Armenesti cu un turn de 19 etaje si a Catedralei Sfantul Iosif cu un altul de peste 75 de metri, in timp ce parcul Bordei este la un pas de a fi distrus, a venit randul parcului Cismigiu sa incapa pe mana „investitorilor“.

    Chiar in coasta istoricei gradini, in spatele Palatului Universul, proprietarul terenu¬lui si al constructiei, patronul firmei Universul SA, vrea sa ridice un turn de 27 de etaje. Mai mult, ca sa nu creeze cumva un dezechilibru, afaceristul propune prin planul urbanistic zonal ridicarea altor trei turnuri in jurul gradinii Cismigiu, pe terenuri care nici macar nu sunt in proprietatea lui.

    Amanunte pe www.gandul.info