BusinessMagazin

Tag: proprietari

  • Dilema chiriaşilor: locuinţă cu sau fără mobilă?

    Conform unei analize efectuata de anunturiparticulari.ro pe baza ofertelor de pe piata inchirierilor aparute in martie 2013,  rezulta ca pretul stabilit de proprietari este influentat de fiecare facilitate oferita de proprietate. Pe langa clasicele criterii de zona, suprafata, confort si etaj,  proprietarii surprind in pret si mobila ce se include in oferta de inchiriere a apartamentului.

    Astfel, pentru o garsoniera nemobilata pretul mediu de inchiriere solicitat este de 190 de euro, iar pentru cea mobilata se solicita 218 de euro, cu 28 de euro mai mult.

    Un apartament cu 2 camere nemobilat este evaluat de proprietar cu un pret mediu de 280 de euro, fata de 322 cat se solicita pentru acelasi tip de apartament, dar cu mobila inclusa. Diferenta de 42 de euro este data tocmai de aceasta facilitate.

    Si in cazul apartamentelor cu 3 camere situatia este similara. Pentru un apartament nemobilat pretul mediu solicitat estimat este de 400 de euro, iar pentru unul mobilat chiria medie este de 450 de euro, cu 50 de euro mai mult.

    Cresterea pretului la chirie in medie cu 10-15% nu justifica investitia in mobilier si dotari ale unui apartament de 2 camere scos la inchiriat, in conditiile in care suma investitita se recupereaza din diferenta de chirie in minim 4-5 ani.

    In conditiile actuale de piata, proprietarii prefera o chirie mai mica fara a face investitii in dotari si mobilier, aceasta fiind varianta cea mai profitabila.

    Evoluţia chiriilor la nivelul Capitalei
    Pe piata inchirierilor rezidentiale din Capitala, luna martie s-a incheiat cu usoare scaderi de preturi fata de luna precedenta.
    Pentru o garsoniera a fost solicitat un pret mediu de inchiriere de 222 de euro, in scadere cu 2% fata de luna precedenta. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu de inchiriere a scazut cu 3%.

    Pentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna martie, pretul de inchiere a fost cu 2,8% mai mic fata de februarie, cu o valoare medie de 316 de euro. Diferenta fata de cele solicitate in aceeasi perioada a anului trecut fiind nesemnificativa.

    Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret mediu de inchiriere de 448 de euro, echivalent cu luna precedenta. Fata de luna martie 2012, pretul s-a redus cu 4%.

    Singurele tipuri de apartamente care au suportat cresteri ale chiriei au fost cele de patru camere. Proprietarii au solicitat în martie o chirie medie de 701 euro, în crestere cu 8% fata de luna trecuta. Raportat la aceeasi perioadă a anului trecut, deprecierea nefiind atât de accentuată, în martie 2012, chiria medie cerută de proprietari scazand cu 3%.

    Evolutia acestora a fost diferita de restul tipurilor de apartamente din cauza ca numarul lor este mult mai redus.

    VARIATIE PRET mar 2013 mar 2012 variatie 12 luni (%) mar 2011 variatie 24 luni (%) mar 2010 variatie 36 luni (%)
    4 CAMERE 701 724 -3% 713 -2% 783 -10%
    3 CAMERE 448 466 -4% 456 -2% 531 -16%
    2 CAMERE 316 315 0% 334 -5% 368 -14%
    GARSONIERE 222 229 -3% 232 -4% 261 -15%


    Numărul de oferte
    Proprietarii de apartamente au scos în martie la închiriat 2284 de unităti, o ofertă in crestere fata de ianuarie 2013, când pe piată erau propuse spre închiriere putin peste 2132 de unităti. Portofoliul de locuinte de închiriat este însă net superior raportat la un interval de 12 luni, în martie 2012, fiind scoase spre închiriere 2178 de unităti, cu 5% mai putine decât în prezent.

    Conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunturiparticulari.ro, apartamentele de două camere nou intrate pe piata închirierilor în martie au ajuns la 941 de unităti, în crestere cu 7% comparativ cu aceeasi perioadă a anului trecut. Garsonierele ocupă locul secund în topul numărului de oferte. în luna recent încheiată, 805 de astfel de unităti au apărut pentru prima oară pe piată, în crestere cu 1,7% raportat la un interval de 12 luni.

    Cei interesati de închirierea unui apartament de trei camere au avut la dispozitie în martie 436 de unităti scoase pe piată de proprietari. Comparând cu aceeasi perioadă a anului trecut, observăm o ofertă cu 4% mai bogată.
    La apartamentele cu 4 camere au fost inregistrate 102 de apartamente care au completat oferta de închiriere apărută pe piată în luna martie. Dacă raportat la un interval de 30 de zile, nivelul este în crestere, de 14%, pe un interval de 12 luni este cu aproximativ 6.8% mai bogată decât în martie 2012.

    Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net şi constă in monitorizarea tuturor anunţurilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisă şi pe Internet. Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare in toată presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate initial de proprietari.

  • Diamantul BLESTEMAT care şi-a ucis toţi proprietarii

    Ghinionul adus de diamant se leagă de originile acestuia: se spune că a fost furat de pe un idol din India, iar acest lucru ar fi adus moartea nu doar a celui în proprietatea căruia intra, dar şi a celor care îl atingeau. Mit sau nu, s-au creat diverse intrigi pe parcurusul istoriei în jurul acestui subiect, existând dovezi că mulţi dintre cei care au intrat în contact cu piatra, au avut o serie de probleme.

    Povestea diamantului începe cu secole în urmă, când un bărbat pe nume Jean Baptiste Tefernier a făcut o călătorie în India şi a furat diamantul albastru de pe fruntea statuii hinduse a zeiţei Sita. Potrivit legendei, el ar fi fost sfâşiat de câini sălbatici în timpul unei călătorii în Rusia, după ce vânduse diamantul.

    Unul dintre cumpărătorii diamantului ar fi fost chiar regele Louis al XIV-lea, “Regele Soare”, iar el este cel care a tăiat diamantul, care iniţial ar fi avut 112 carate, potrivit The New York Times. L-a numit “Diamantul albastru al coroanei” şi l-a purtat adeseori la gât, atârnat de o panglică. După moartea lui Louis al XV-lea, Louis al XVI-lea, soţul Mariei Antoaneta a intrat în posesia lui. Potrivit legendei, cei doi au fost decapitaţi în timpul Revoluţiei Franceze.În timpul Revoluţiei Franceze, mare parte din bijuteriile coroanei au fost furate din locul de unde au fost depozitate.

    Diamantul ar fi reapărut în Londra în 1813 în posesia bijutierului Daniel Eliason. Regele George al IV-lea al Angliei ar fi cumpărat diamantul albastru de la Daniel Eliason, iar după moartea lui, ar fi fost vândut din nou pentru plata datoriilor. În jurul anului 1939, diamantul ar fi fost în proprietatea bancherului Henry Philip Hope, de unde şi-a moştenit şi numele. Se spune că familia Hope ar fi fost afectată de blestem, membrii bogaţi ai familiei devenind săraci. Unul dintre descendenţii primului cumpărător ar fi fost un împătimit al jocurilor de noroc şi a vândut bijuteria.

    Bijutierul american Simon Frankel a cumpărat diamantul în 1901 şi l-a adus în SUA. În următorii ani şi-a schimbat proprietarii şi a ajuns la Pierre Cartier care a încercat să îl vândă bogatei Evalyn Walsh McLean. Ea văzuse diamantul în 1910, în timpul unei călătorii în Paris.Mclean şi îi spusese lui Cartier că de obicei obiectele care par să îi aducă ghinion se transformă în noroc pentru ea, iar el a a avut grijă să sublinieze partea negativă a istoriei diamantului, acesta putând fi una dintre sursa legendei blestemului. Totuşi, lui McLean nu i-a plăcut felul în care a fost montat şi nu l-a cumpărat. Câteva luni mai târziu, Pierre Cartier a sosit în SUA şi după ce acesta a fost montat într-o altă formă, ea a cumpărat diamantul.

    Evalyn McLean a purtat bijuteria tot timpul de atunci, a fost convinsă cu greu chiar de doctorul ei să şi-l dea jos pentru o operaţie la gât. L-a purtat drept talisman, au fost făcute speculaţii despre blestemul care ar fi afectat-o. Primul ei născut a murit într-un accident de maşină, iar fiica ei s-a sinucis la 25 de ani. În plus, soţul lui Evalyn McLean a fost declarat nebun şi internat într-un institut specializat pentru astfel de afecţiuni până la moartea lui. Chiar dacă ea ar fi vrut să lase bijuteria moştenire nepoţilor, aceasta a fost pusă spre vânzare în 1949, la doi ani după moartea ei, pentru plata datoriilor acumulate.

    Legenda diamantului blestemat s-a conturat şi în jurul sultanului Turciei Abdul Habd, care ar fi cumpărat diamntul cu 400.000 de dolari în jurul anului 1909 şi, la doar un an după achiziţie, ar fi fost detronat, potrivit weir-encyclopedia.com. Jaques Colette, un alt cumpărător al diamantului, s-ar fi sinucis, iar prinţul Ivan Kanitovski, un alt proprietar, ar fi fost omorât de revoluţionari. Cel care a vândut diamantul sultanului, ar fi murit alături de soţia şi copilul lui după ce au căzut într-o prăpastie cu căruţa în care se aflau, iar unul dintre cei care au păzit diamantul a fost spânzurat.

    Harry Winston, un bijutier din New York este ultimul proprietar al diamantului. El l-a oferit spre purtare la diverse evenimente organizate în scopuri caritabile şi l-a donat apoi muzeului Smithsonian, unde se află şi în prezent. Evident, există speculaţiile că ar fi făcut donaţia pentru a scăpa de blestem.

  • Antreprenorii estimează creşterea afacerilor şi a exportului în cinci ani şi vor sprijin de la stat

     “Antreprenorii şi afacerile de familie aduc stabilitate economiei şi reprezintă un motor extrem de dinamic de creştere economică, însă simt nevoia recunoaşterii rolului lor din partea societăţii şi a Guvernului şi aşteaptă sprijinul acestuia în promovarea unui cadru legislativ şi fiscal stabil şi predictibil, precum şi investiţii sporite în îmbunătăţirea infrastructurii şi a calităţii sistemului de învăţământ, pentru a-i pregăti mai bine pe viitorii absolvenţi pentru realităţile pieţei muncii”, conform concluziilor studiului PwC – Family Business Survey România.

    Studiul arată de asemenea că, într-o piaţă dificilă, afacerile de familie din România au avut performanţe bune în ultimul an, 71% dintre respondenţi obţinând o creştere a afacerilor. Mai mult, proprietarii şi managerii acestor afaceri sunt destul de încrezători cu privire la perspectivele de creştere pe următorii cinci ani, 61% aşteptându-se la o creştere constantă, în timp ce 13% ţintesc un avans mai agresiv.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Foştii proprietari de imobile naţionalizate cu dosar deja rezolvat primesc banii în 5 ani, din 2014

     Procedura este introdusă în proiectul de lege privind acordarea de despăgubiri pentru imobile naţionalizate, avizat, în primă lectură, la nivelul Guvernului, în vederea angajării răspunderii.

    “Plata sumelor de bani reprezentând despăgubiri în dosarele aprobate de către Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi precum şi a sumelor stabilite prin hotărâri judecătoreşti, rămase definitive şi irevocabile la data intrării în vigoare a prezentei legi, se face în termen de 5 ani, în tranşe anuale egale, începând cu 1 ianuarie 2014”, se arată în document.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Forma agreată de Guvern pentru imobile naţionalizate: Puncte sau bani eşalonat din 2017, cu 14% pe an

     Ultima tranşă va reprezenta 16% din numărul punctelor acordate, astfel încât suma totală să poată fi achitată într-un interval de şapte ani, calculat din 2017.

    Procedura este introdusă în proiectul de lege privind acordarea de despăgubiri pentru imobile naţionalizate, avizat, în primă lectură, la nivelul Guvernului.

    În varianta iniţială, cuantumul plăţilor în numerar care puteau fo obţinute după 2017 se ridica la maximum 10%.

    Forma modificată a proiectului mai prevede că, în cazul restituirii în natură a imobilelor, noul proprietar este ţinut să ramburseze valoarea îmbunătăţirilor necesare şi utile aduse acestora. Până la rambursarea valorii îmbunătăţirilor necesare şi utile aduse imobilelor care se restituie, deţinătorii acestora exercită dreptul de retenţie cu privire la imobile.

    Documentul stabileşte că imobilele preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist se restituie în natură şi că, în situaţia în care restituirea în natură a imobilelor preluate abuziv în perioada regimului comunist nu mai este posibilă, compensarea prin puncte, în valoare de câte un leu, este singura măsură reparatorie în echivalent care se acordă.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Mallul de la Cotroceni a tras linie pentru 2012 la vânzări de 196 mil. euro. Aproape 14% din bani au mers către proprietari

    Mallul AFI Palace Cotroceni din Bucureşti, finalizat în toamna anului 2009, când criza deja se instalase în imobiliarele şi comerţul local, a ajuns anul trecut la vânzări ale chiriaşilor de 196 de milioane de euro, în creştere cu 9% (în euro) faţă de anul precedent. Circa 13,7% din aceşti bani încasaţi de retaileri de la clienţi, şi anume 26,9 milioane de euro, au mers către proprietarii mallului, astfel că venitul net al proiectului a crescut în 2012 cu 9,4% comparativ cu nivelul de 24,6 mil. euro înregistrat în 2011. În ceea ce priveşte numărul de vizitatori, acesta a ajuns la 19 milioane în 2012, astfel că media cheltuielilor realizate în cadrul proiectului a fost de 10,6 euro de persoană. Practic, în magazinele mallului în fiecare zi este cheltuit circa jumătate de milion de euro. Mallul din Bucureşti este cel mai important activ imobiliar al companiei AFI Europe, controlată de către miliardarul israelian Lev Leviev. Valoarea activelor deţinute de AFI Europe se ridică la 1,5 miliarde de euro, circa o treime din portofoliu fiind situat în România. Mallul de la Cotroceni este evaluat la 370 de milioane de euro, în timp ce valoarea primei clădiri de birouri a proiectului AFI Park este estimată la 18 mil. euro.

    Alte stiri pe zf.ro

  • Cât mai sunt chiriile în Bucureşti

    Stabilizarea pieţei închirierilor este însă evidentă atât în zonele centrale, cât şi la nivelul întregului Bucureşti. În luna mai, proprietarii şi-au menţinut pretenţiile în ceea ce priveşte chiria solicitată la cote apropiate de lunile martie-aprilie 2012. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, observăm o uşoară scădere la toate tipurile de unităţi, fluctuaţii normale pe o piaţă stabilă. Cea mai mare variaţie, de -6%, s-a înregistrat la apartamentele de 4 camere.

    În centrul Bucureştiului, chiriile solicitate de proprietarii de apartamente pornesc în medie de la 265 euro/ lună pentru o garsonieră şi ajung până la 925 euro pentru un apartament de patru camere.
    În cazul unei garsoniere situate în zonă ultracentrală (Universitate, Piaţa Romană), proprietarii pretind o chirie lunară de 265 euro. Chiriaşii plătesc o sumă similară şi pentru o garsonieră situată în zona Unirii, cu 17% mai mult faţă de media Capitalei. Un prag apropiat este vehiculat şi pentru unităţile amplasate în zona Piaţa Victoriei, chiria medie solicitată ajungând aici la 271 euro.
    Chiria pentru un apartament de două camere situat în zonă centrală porneşte de la 400 euro în zona Universitate – Romană, creşte până la 408 euro în zona Victoriei şi atinge 424 euro/ lună în zona Unirii. Comparativ cu nivelul mediu al chiriei în Bucureşti, sunt astfel înregistrate chirii cu 17% până la 30% mai mari.

    Pretenţiile proprietarilor în cazul apartamentelor de trei camere din zonele de centru pornesc de la 548 euro/ lună pentru o unitate din apropiere de Piaţa Victoriei, cu 17% mai mult faţă de media înregistrată la nivelul Capitalei. Pentru acelaşi tip de unitate, aflat însă în zona Unirii, proprietarii solicită 565 euro/ lună, ca în zona ultracentrală chiriile să treacă şi de pragul de 580 euro, cu 25% mai mult peste media Bucureştiului.

    O situaţie similară se înregistrează şi în cazul apartamentelor de patru camere. Pentru o unitate amplasată în zona Unirii, proprietarii pretind aproximativ 760 euro/ lună, cu 17% peste media oraşului, pe când în zona Victoriei, chiria medie este de 740 euro. La distanţă considerabilă în această categorie, se situează zona ultracentrală unde chiria medie solicitată pentru un apartament de patru camere ajunge la 925 euro, cu 40% mai mult decât media Capitalei.Evoluţia chiriilor la nivelul Capitalei

    În ce priveşte evoluţia chiriilor la nivelul întregului Bucureşti, luna mai a fost una calmă pe acest segment rezidenţial. Raportul Anunţuriparticulari.ro înregistrează doar mici fluctuaţii atât pozitive, cât şi negative. Garsonierele “îngheaţă” la pragul de 226 euro, identic cu luna aprilie şi cu 2% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, de la 231 euro.În cazul apartamentelor de două camere, chiria medie solicitată trece cu doar un euro peste pragul de 320 euro, în creştere cu aproximativ 2% faţă de luna anterioară şi într-o uşoară scădere, de 1%, faţă de intervalul similar al anului trecut.

    Comparativ cu luna aprilie, în luna recent încheiată, chiriile medii solicitate la apartamentele de 3 camere revin în jurul valorii de 467 euro, în creştere cu 2% faţă de aprilie, dar cu 3% mai mici pe interval de 12 luni.O scădere mai accentuată se observă în cazul unităţilor de 4 camere. Astfel, variaţia faţă de luna mai a anului trecut este de -6%, de la 703 euro, la 658 euro, respectiv de -4% comparativ cu luna aprilie a acestui an, de la 685 euro.

    Numărul de oferte

    Pregătindu-se pentru lunile de vacanţă, când piaţa chiriilor intră într-o formă de repaus, proprietarii au scos la închiriere în luna mai cel mai mare număr de apartamente de la începutul anului, ajungându-se la un total al ofertei imobiliare de peste 2.400 unităţi.Pe piaţa bucureşteană au apărut în luna mai peste 970 de oferte de apartamente de două camere, în creştere cu 21% faţă de luna aprilie a acestui an, de la 807 unităţi. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, se păstrează un nivel apropiat, în mai 2011, 987 de oferte fiind scoase la închiriere.

    Raportul Anunţuriparticulari.ro indică un record de oferte la garsoniere pentru această perioadă. Proprietarii au scos la închiriere în luna mai cel mai mare număr de unităţi din 2007 şi până în prezent – 869 de garsoniere, cu aproape 150 de unităţi mai mult faţă de luna aprilie 2012. O variaţie pozitivă (+9%) se menţine şi faţă de luna mai a anului trecut, de la 800 de unităţi la 869 în prezent.

    Oferta la apartamentele de trei camere a crescut şi ea în luna recent încheiată, de la 346 unităţi câte erau înregistrate în luna aprilie a acestui an, la 457 unităţi în luna mai. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, observăm însă o ofertă sensibil mai mică, de doar 2,5%. Pentru prima oară în acest an, apartamentele de patru camere au trecut în luna mai de pragul de 100 de unităţi scoase la închiriere. înregistrăm astfel o creştere de 17% faţă de luna aprilie, când pe piaţă erau 88 de apartamente. Oferta este însă cu 12% mai săracă comparativ cu luna mai 2011.

    Prognoză Anunţuriparticulari.ro
    În condiţiile în care chiriile medii nu au suportat modificări considerabile în luna mai, deşi oferta înregistrată a fost net superioară lunilor anterioare, stabilizarea pe acest segment este deja o certitudine. Raportat la evoluţia ultimilor ani şi la ritmul scăzut al închirierilor din sezonul estival, nu se preconizează modificări majore în lunile de vară. Singura influenţă ar putea fi provocată de schimbări importante la nivel economic.

  • Proprietarii de locuinte au scazut preturile cu 17% anul acesta

    Pe segmentul garsonierelor, preturile au scazut in medie cu 15%
    in primele trei luni ale acestui an comparativ cu perioada similara
    din 2010, cand pretul mediu al unei garsoniere era de 35.700 de
    euro. In primul trimestru al acestui an, o garsoniera a fost scoasa
    la vanzare a costat in medie 30.240 de euro.

    Apartamentele cu doua si trei camere s-au ieftinit cel mai mult,
    cu aproximativ 17%. Daca la inceputul anului trecut, un apartament
    cu doua camere costa in jur de 63.245 de euro, acum pretul a scazut
    pana la o medie de 51.870 de euro. Iar unul cu trei camere a ajuns
    sa coste 71.250 de euro in primele trei luni din 2011, in timp ce
    in perioada similara a anului precedent proprietarii cereau 86.240
    de euro.

    MagazinulDeCase.ro listeaza anunturi imobiliare, valoarea totala
    a tranzacţiilor imobiliare operate prin intermediul portalului
    fiind in prezent de peste 700 de milioane de euro. Site-ul a
    intermediat 5.000 de tranzactii imobiliare, dintre care cea mai
    cunoscuta este vanzarea vilei omului de afaceri Cristian Tantareanu
    pentru 3,5 de milioane de euro. In fiecare luna, portalul este
    accesat de 170.000 de vizitatori unici

    Datele au la baza un studiu realizat pe garsoniere si
    apartamente cu doua si trei camere, preturile luate in calcul fiind
    cele publicate de proprietari in anunturile de vanzare, care in
    multe situaii difera de pretul de tranzactionare.

  • Fostii proprietari ai clubului de fotbal Liverpool vor despagubiri de peste 1 miliard de dolari

    In aceasta saptamana cei doi vor cere sfatul unui judecator si
    vor continua actiunile pentru a obtine suma dorita. Avocatii lui
    Hicks si Gilett vor reveni in instanta care a dispus, in ciuda
    obiectiilor lor, vanzarea clubului englez de fotbal Liverpool catre
    proprietarii echipei de baseball Boston Red Sox din SUA pentru 483
    de milioane de dolari (353 mil. euro).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Un apartament sta opt luni pe piata pana isi gaseste cumparator. Cat poti negocia

    Proprietarii de garsoniere au scazut pretentiile financiare cu
    15% in acest an si cu 43% fata de acum doi ani. Si tendinta pare a
    fi de continuare a deprecierii.

    Chiar daca specialistii locali nu se mai inghesuie sa faca
    predictii cu privire la viitorul pietei imobiliare, o analiza
    recenta a Financial Times, cu privire la economia romaneasca trage
    un semnal de alarma. Masurile de austeritate luate de Guvern pot
    genera si alte efecte secundare, printre care scaderea pretului
    activelor imobiliare puse drept colateral.

    Detalii pe www.gandul.info.