Felix Plaza va avea 24 de etaje (5 subterane, parter, 17 etaje supraterane si un nivel tehnic). Investitia in prima faza se ridica la 120 milioane de euro, urmand ca dezvoltatorul sa aloce alte 60 de milioane de euro pentru faza a doua, care va consta in alti 15.000 mp, potrivit Coldwell Banker.
Constructia cladirii este prevazuta pentru primul trimestru al anului 2010, urmand ca a doua faza sa fie livrata in 2011-2012. Nivelul mediu al chiriei in Felix Plaza se situeaza la 20 euro/mp, apreciaza Catalin Secareanu, Manager, Offices & Occupiers Service la Coldwell Banker. Imobilul va avea nu mai putin de 600 de locuri de parcare in cele cinci niveluri subterane, incercand astfel sa surmonteze o mare problema a zonei in care va fi amplasat.
Felix Plaza este o noua cladire de mari dimensiuni construita in zona Pietei Victoriei, care s-a conturat in ultimii ani drept centrul de afaceri al Capitalei, datorita numarului mare de cladiri de birouri construite in vecintate (Europe House, America House, turnul BRD, Tower City, Buzesti Business Center etc). Multe companii si-au mutat aici sediile, iar gasirea unui loc de parcare devine o adevarata aventura.
Moritz Group nu este la prima investitie in Romania, dezvoltatorul fiind implicat, in parteneriat cu un alt dezvoltator imobiliar oiriginar din Irlanda – Mivan, in realizarea unui lant de 10 centre comerciale, sub brandul Tiago Mall, retea ce va necesita investitii de 700 de milioane de euro.
Tag: imobiliare
-
Prima cladire de birouri cu heliport
-
Bulgaria – lider mondial la cresterea preturilor locuintelor
Daca, pana la jumatatea anului, tarile baltice conduceau clasamentul Knight Frank Global House Price Index, in trimestrul al treilea Bulgaria a devansat Letonia si a urcat pe prima pozitie. Aceasta in pofida ingrijorarilor privind supraoferta de locuinte in unele regiuni ale tarii, in special in statiunea montana Bansko si anumite destinatii de pe coasta Marii Negre.
Astfel, ritmul anualizat de crestere a preturilor proprietatilor rezidentiale in Bulgaria s-a plasat la 30,6%, iar, in Letonia, la 10,2%. In trimestrul al treilea al anului 2006, Bulgaria a consemnat un ritm anualizat de crestere a preturilor locuintelor de 14%, in timp ce in Letonia, avansul s-a plasat la 5,9%. Scaderea foarte puternica este justificata de amplificarea ingrijorarilor privind supraevaluarea capitalei letone, Riga.
Mai multe detalii, aici
-
Rothschild a platit 104 mil. euro sa intre pe piata rezidentiala
Familia de bancheri Rothschild a intrat oficial pe piata rezidentiala locala saptamana aceasta, cand a fost incheiata tranzactia prin care a cumparat pentru 104 milioane de euro o participatie de 60% in trei proiecte rezidentiale controlate de oamenii de afaceri israelieni care detin compania Euro Habitat, dezvoltatorul proiectului Planorama din Colentina.
Cele trei proiecte se afla in Ploiesti, Brasov si Bucuresti in zona cartierului Colentina -, si vor cuprinde circa 8.000 de locuinte, in urma unor investitii care se vor ridica la aproape un miliard de euro.
Click aici pentru mai multe detalii
-
Peste 20% din ansamblul Vivenda a fost vandut
Circa 300 de apartamente din cele 1.400 cuprinse in cadrul proiectului Vivenda au fost vandute, dezvoltatorul ansamblului, Hercesa Imobiliara, anuntand recent inceperea vanzarilor pentru al treilea bloc din cadrul proiectului.
Compania spaniola, prezenta pe piata locala din 2004, mai are in derulare alte doua investitii pe segmentul rezidential, in doua proiecte situate in zonele Ghencea si Orhideelor din Bucuresti, totalul apartamentelor aflate in constructie fiind de peste 5.400 de unitati. Un alt proiect al dezvoltatorului spaniol este fostul hotel Cismigiu din Capitala, care va fi transformat in urmatorii ani intr-un imobil de tip aparthotel.
-
35% din romani iau casa “din economii”
Din totalul achizitiilor de imobile, in Romania 7% sunt finantate cu bani obtinuti din mosteniri sau primiti cadou (fata de 18% in ECE), 12% din vanzarea unei locuinte vechi (procent apropiat de cel inregistrat in alte tari din ECE, de 13%) si doar 1% dintre romani isi finanteaza achizitia cu fonduri luate de la societatile ipotecare (fata de 4% in ECE). Cea mai mare parte a locuintelor noi sunt insa achzitionate si in Romania si in alte tari din regiune cu credite de la banci, intr-o pondere de 68% si respectiv 65%. Sursa de finantare nu este in genere unica, insa, iar studiul Unicredit a permis formularea raspunsurilor multiple (motiv pentru care si suma procentelor care descriu optiunile trece de 100%).
La finele lunii octombrie, volumul imprumuturilor acordate de banci gospodariilor romanesti pentru cumpararea de case era de 12 miliarde de lei, potrivit informatiilor publicate de Banca Centrala. O mare parte dintre imprumuturile folosite de romani la achizitia de case sunt insa "ascunse" in creditul de consum, dat fiind faptul ca, potrivit cerintelor BNR, la acest capitol sunt cuantificate si creditele de nevoi personale cu ipoteca.
Cititi mai multe despre ofensiva creditelor ipotecare
Un roman din cinci vrea casa in 2-3 ani -
Un roman din cinci vrea casa in urmatorii 2-3 ani
Potrivit Barometrului de Opinie Publica (BOP) – lansat astazi, 6 decembrie 2007, de Fundatia Soros Romania – romanii sunt cei mai optimisti nemultumiti dintre toti cetatenii Uniunii Europene. „Avem la nivelul Uniunii Europene cea mai ridicata pondere de nemultumiti optimisti, de oameni care spun ca traiesc prost, dar spera ca o vor duce mai bine daca nu in anul viitor, cel putin peste cinci ani”, spune sociologul Dumitru Sandu, unul dintre autorii studiului.
Sondajul asociat BOP arata ca 33% dintre romani cred ca anul viitor vor trai mai bine, 3% mult mai bine, 33% la fel, 15% mai prost si 2% mult mai prost.
In privinta proiectelor de viata pe termen scurt, rezultatele studiului arata ca 20% dintre romani au in plan ca in urmatorii doi-trei ani sa construiasca sau sa cumpere o casa. Pentru 14% dintre romani principala aspiratie este sa aiba o firma proprie, iar pentru 12% sa plece la lucru in strainatate.
-
70% din locuintele de lux se cumpara pentru inchiriere
In zona de nord apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 2.000 – 4.000 de euro pe luna, in functie de zona, suprafete, anul constructiei, finisaje si dotari, loc de parcare inclus. In acelasi timp chiriile in zona centrala se situeaza intre 600 si 2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400 – 2.000 de euro pe luna.
Penthouse-urile si apartamentele spatioase, care starnesc interesul unei categorii de chiriasi datorita suprafetelor medii de aproximativ 250 mp si a teraselor cu dimensiuni generoase si vedere panoramica., se inchiriaza cu sume cuprinse intre 5.000 si 10.000 de euro.
Colliers Residential are in prezent in promovare un portofoliu in valoare de doua miliarde de euro potrivit datelor comunicate de catre companie. Departamentul s-a specializat in ultimii doi ani in vanzarea proiectelor rezidentiale de mari dimensiuni, momentan reprezentand in exclusivitate 18 proiecte cu peste 8.500 de locuinte.
-
Upground investeste 260 mil. euro intr-un complex imobiliar
Complexul va cuprinde doua cladiri de apartamente, in regim de inaltime 3S+P+16E, care vor reuni 600 de apartamente si doua cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila de 100.000 de metri patrati. Investitia totala a companiei se va ridica la 260 milioane de euro, din care 100 de milioane vor fi directionati catre componenta rezidentiala.
"Proiectul pune la dispozitia rezidentilor supermarket, clinica medicala, gradinita, after-school, farmacie, banca, curatatorii si spalatorii ecologice, cafenele, restaurante si multe altele. Spre exemplu, World Class, prin brandul sau de top, Health Academy, a semnat deja un parteneriat pentru 2.200 mp. In acest fel, ne asiguram ca viitorii locuitori Upground au tot ce le trebuie chiar langa casa”, a declarat Valentin Preda, General Manager Upground.
Proiectul va fi finantat din resurse proprii si din doua linii de finantare in valoare de 150 milioane de euro, obtinute de la Banca Romaneasca si Bancpost. Valentin Preda a mai spus ca valoarea comerciala a intregului proiect va fi de 450 mil. Euro.
Proiectul se va situa in perimetrul delimitat de Bd. Barbu Vacarescu, Str. Fabrica de Glucoza si Sos. Petricani, cu vedere spre Lacul Tei, cladirile de birouri urmand sa fie primele finalizate (in martie respectiv octombrie 2008), in timp ce cladirile rezidentiale vor fi finalizate in semestrul II din 2009.
Pretul pe metru patrat porneste de la 1.600 euro + TVA, reprezentantii dezvoltatorului afirmand ca acesta va creste in etape in urmatoarea perioada. In acest moment, cea mai ieftina proprietate rezidentiala costa 168.000 de euro, in timp ce cea mai scumpa costa 1,2 milioane de euro.
Upground propune cumparatorilor sai 600 de apartamente, avand 46 de tipologii: 5 tipuri de apartamente de 2 camere, 5 tipuri de apartamente de 3 camere, 2 tipuri de 4 camere, 19 tipuri de duplex-uri si alte 15 tipuri de apartamente penthouse. Suprafetele sunt cuprinse intre 97 si 400 de mp.
Compania Upground este o companie care are in componenta actionariatului mai multe companii si investitori din Marea Britanie si Grecia, cea mai mare parte dintre acestia facand parte si din actionariatul companiei Jaguar Development, care a dezvoltat centrul comercial City Mall din sudul Capitalei.
-
Al doilea Carrefour din Constanta, in Trident Plaza
Acesta este al treilea contract semnat intre RED si Carrefour, dupa cele privind deschiderea unor magazine Carrefour in centrele comerciale Armonia din Arad si Braila.
Carrefour Romania va ocupa o suprafata totala de 6.500 de metri patrati, dintre care 4.000 mp suprafata de vanzare. Deschiderea complexului este programata pentru inceputul anului 2009. Trident Plaza este un proiect imobiliar in valoare de peste 100 milioane de euro, cu o suprafata totala de peste 130.000 mp. Complexul reuneste un shopping mall, doua cladiri de birouri in asociere cu reteaua World Trade Center si un hotel de patru stele cu 250 de camere. Proiectul Trident Plaza este finantat de Immoeast, care are in Romania circa 120 de proiecte, finalizate sau in derulare, cu o valoare estimata la peste trei miliarde de euro.
Trident Plaza este amplasat in zona centrala a orasului Constanta, al doilea ca marime din Romania."Am decis sa ne alaturam proiectului Trident Plaza deoarece acesta raspunde necesitatii noastre de a ne consolida prezenta in orasele mari, in locatii cu un potential semnificativ", a declarat, intr-un comunicat de presa, Jacobo Caller, directorul general Carrefour Romania. Primul hypermarket Carrefour din Constanta a fost deschis in toamna anului trecut.
Trident Plaza isi propune sa atraga aproximativ 10 milioane de vizitatori anual. Centrul comercial este dezvoltat de grupul RED prin intermediul a doua societati aflate deja in portofoliul Immoeast – Harborside Imobiliara si Harborside Hotel.
-
Rezidential: 8.617 euro/mp in Nordul Capitalei
Potrivit analistilor de la compania de consultanta imobiliara Colliers International, cel mai mare pret pe metru patrat pe piata rezidentiala il inregistreaza apartamentele dintr-o cladire in constructie pe strada Gogol (zona Parcului Bordei), 8.617 euro pe metru patrat + TVA, cladire care beneficiaza de majoritatea atuurilor: zona de renume intr-un cartier select si linistit, priveliste, imprejurimi cu verdeata, suprafete mari, finisaje si dotari de un rafinament deosebit.
Preturile ridicate se datoreaza in primul rand preturilor terenului care au atins un nivel extrem de ridicat, fiind comparabil cu cele la care se tranzactioneaza teren in vestul Europei. Un caz elocvent este zona Pipera-Tunari unde, in 10 ani, pretul terenului s-a marit de pana la 200 de ori, crescand de la 5 dolari pe metru patrat la 1.000 de europe metru patrat. De asemenea, in anumite zone din cartierul Primaverii, pretul unui metru patrat de teren poate atinge chiar si 5.000 euro/mp potrivit analistilor Colliers.
Cu toate acestea, foarte multe proiecte rezidentiale noi se dezvolta in nord, cumparatorii fiind inca dispusi sa plateasca un pret mai mare pentru aceasta zona. Pentru a micsora totusi pretul unui metru patrat construit, dezvoltatorii prefera sa construiasca pe verticala, la o densitate ceva mai ridicata. Zona Soseaua Nordului/Herastrau a cunoscut o dezvoltare puternica incepand cu anul 2000, astfel ca, in prezent, clientul isi poate alege de la un studio de 61 mp, la un pret de vanzare de 179.500 euro pana la apartamente de 4 camere, care pot ajunge la 900.000 euro in Scoala Herastrau.
Printre cele mai importante criterii de diferentiere a ansamblurilor de lux se numara amplasamentul. Apropierea de un parc, lac sau padure este din ce in ce mai dorita de clienti. Este adevarat insa ca o zona centrala, exclusivista sau de renume continua sa se situeze in topul preturilor pe metru patrat, datorita epuizarii terenurilor construibile, astfel ca preturile au urcat in zonele de lux pana la 6.000 de euro pe metrul patrat, indiferent de finisaje sau facilitati. Totusi in unele zone de lux ca Soseaua Nordului sau Scoala Herastrau se resimte aglomerarea de cladiri, ceea ce insa nu determina o scadere a preturilor, ci un nivel de pret mai ridicat pentru apartamentele cu orientare catre o priveliste deosebita.
Potrivit Colliers, desi zona de est si cea de vest a capitalei castiga teren, dezvoltarile rezidentiale in nordul Bucurestiului sunt tot mai numeroase, tendinta fiind de mutare si mai spre nord, in zone relativ noi, precum Sisesti, Odai, Jandarmeriei sau Petricani. Ca o caracteristica generala a proiectelor rezidentiale noi din zona de nord, suprafetele de teren utilizate sunt foarte mari, avand o marime minima 10 hectare, putand ajunge insa si pana la 221 de hectare, cum este cazul proiectului Baneasa.