BusinessMagazin

Tag: preturi

  • Oferta de dezvoltator: reducere 15.000 de euro pentru a vinde prin Prima Casa

    Promotia este derulata printr-un parteneriat cu Banca Romaneasca si presupune accesarea unui credit cu o valoare de 57.000 de euro, prin programul Prima Casa, suma urmand sa se adauge unui avans de 19.900 de euro.

    Avand in vedere pretul de 91.900 de euro pentru un apartament cu doua camere din cadrul complexului, reducerea oferita este de aproximativ 15.000 de euro. In urma cu aproape un an, pretul unui apartament cu doua camere din cadrul proiectului era cuprins insa 108.000 de euro si 143.453 de euro, plus TVA.

    Proiectul Vitan Platinum Towers se construieste in zona Vitan a Bucurestiului, pe strada Penes Curcanul nr. 14, primele 75 de apartamente fiind finalizate. Ansamblul va cuprinde patru blocuri de 13, 15 si 17 etaje, cu un total de 313 apartamente si 300 de locuri de parcare.
     

  • Investitiile in economie in scadere la sase luni

    Ramurile in care s-a realizat un volum mai mare de investitii sunt industria si comertul/serviciile (tranzactii imobiliare, comertul cu ridicata si amanuntul, repararea autovehiculelor).

    In trimestrul al doilea, investitiile realizate in economia nationala au scazut cu 29% fata de acelasi interval din 2008, la 14,008 miliarde de lei.

     

  • Studiu: Preturile apartamentelor ar putea sa mai scada

    "Rezultatele economice ale primului semestru, desi se incadreaza in cea mai mare parte in Tintele stabilite de FMI ca si conditii ale imprumutului de stat, nu aduc decat pesimism in ceea ce priveste rezultatele anuale. Contractia tot mai evidenta a economiei nationale poate fi de natura sa impulsioneze in continuare scaderea preturilor imobiliare", se arata in studiul companiei.

    In plus, analistii companiei considera ca efectul demografic de scadere al natalitatii dupa anul 1990, va avea afecta usor cererea pe termen lung. "In conditiile diminuarii costurilor cu materialele de constructii si cu forta de munca, este probabil ca oferta sa devina din ce in ce mai competitiva. Pe de alta parte insa, finatarea este in cottinuare destul de greu de gasit, in conditiile in care bancile comerciale prefera sa imprumute statul in detrimentul populatiei sau intreprinzatorilor privati", se mai spune in studiul Darian Rom-Suisse.

    Preturile locuintelor din Romania, exprimate in lei, s-au redus cu 10% – 40% in primul semestru, fata de sfarsitul anului trecut, pe segmentul vechi scaderea fiind in medie de 23%, iar pe cel nou de 17%, potrivit estimarilor companiei. In Bucuresti, preturile apartamentelor vechi au inregistrat o scadere de 33% iar apartamentele noi s-au ieftinit cu 25% fata de al doilea semestru din 2008.

    Consultantii Darian considera ca usoara echilibrare a preturilor prin programele anti-criza declansate de Guvern nu va fi de durata. "Programul Prima Casa a provocat deja o polarizare a preturilor din zona 50.000- 70.000 de euro inspre valoarea maxima garantata de stat (60.000 de euro). Proprietati scoase la vanzare cu preturi de 54.000 – 58.000 de euro au inregistrat o ajustare rapida in sus odata cu anuntarea demararii acestui program, in timp ce efectul invers, de scadere a preturilor pana in aceasta zona se inregistreaza preponderent la dezvoltatorii presati din punct de vedere financiar. Pe termen lung insa, valorile proprietatilor vor trebui sa urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile."
     

  • Preturile apartamentelor stagneaza

    Valoarea Bucharest Real Estate Index a fost de 1.326 euro pe metru patrat, la acelasi nivel cu luna iulie. "Apartamentele au ramas la acelasi nivel, ridicat de Prima Casa, ca si in iulie. Situatia sectoarelor se prezinta dupa cum urmeaza: sectorul 1 si 6 s-au apreciat usor, cu 3% si respectiv 2%, sectoarele 2, 3 si 4 aproape ca nu au inregistrat nici o modificare de pret, in timp ce sectoarul 5 s-a depreciat cu 5%. Per total, BREI-Vechi este la aceeasi valoare ca cea a lunii iulie, in timp ce BREI-Nou s-a depreciat cu sub 1%, dupa corectia aplicata acum o luna, cand am trecut de la 12 la 23 de proiecte monitorizate", noteaza raportul Colliers.

    Pretul mediu pe metru patrat util al unui apartament vechi din Bucuresti a fost in luna august, potrivit Colliers, de 1.154 euro (TVA inclus) in timp ce pretul mediu pe metru patrat construit plus terase, al unui metru patrat – in cazul apartamentelor noi – a fost in aceeasi luna 1.647 euro, in scadere cu 1% fata de iulie.
     

  • Colliers: Reducerile de preturi la apartamente variaza intre 4% si 32%

    Reducerile de pret au variat intre 4% si 32% si s-au manifestat mai pronuntat in al doilea trimestru al anului, ca o reactie la lipsa tranzactiilor din primul trimestru. Aceste preturi reflecta cotatiile oficiale, insa pretul real de vanzare se poate reduce cu pana la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispusi sa negocieze, se spune in studiul companiei.

    Pentru a depasi problemele cumparatorilor legate de finantare, dezvoltatorii au pus la dispozitia clientilor metode inovative de plata, cum este inchirierea apartamentului pe o perioada de 2 pana la 3 ani cu posibilitatea de cumparare la final, se mai spune in studiul companiei.

    “Piata rezidentiala a inregistrat o schimbare semnificativa comparativ cu perioada sa de maxima dezvoltare din 2007. Proiectele noi vor avea succes doar daca ofera avantaje clare fata de oferta competitiei", a declarat Stefania Baldovinescu, membru al echipei Colliers in cadrul departamentului de consultanta rezidentiala.

    Potrivit datelor Colliers, in primul semestru din acest an s-au vandut in Bucuresti doar 515 unitati, comparativ cu 3.000 in prima jumatate din 2008 – aceeasi cifra s-a inregistrat si in primul semestru din 2007. Cel mai bun semestru al vanzarilor de locuinte noi in Capitala a fost cel de al doilea din 2007, cu aproximativ 4.000 de locuinte noi vandute.

    Scaderea vanzarilor ar fi fost si mai mare fara aportul a catorva proiecte care, chiar si in aceasta perioada dificila, au reusit sa inregistreze vanzari record (o medie de 10 unitati pe luna), practicand politici de pret si modalitati de plata atractive. O alta schimbare notabila in 2009 a fost stocul in crestere al apartamentelor livrate si nevandute, 15% din stocul total de unitati noi fiind incadisponibil la vanzare", se mai arata in raportul Colliers.

    Cititi mai multe despre evolutia preturilor locuintelor din Bucuresti in editia BUSINESS Magazin care va aparea pe piata miercuri, 26 august.
     

  • Starbucks face reduceri de preturi

    Starbucks a majorat preturile constant din 1971 pana in prezent, fara a resimti vreodata scaderea numarului de clienti ca urmare a acestei strategii.

    Compania, care opereaza cel mai mare lant de cafenele din lume, a anuntat anterior, in luna aprilie, ca va "ajusta" preturile pentru a se adapta cererii mai reduse, decizie luata de altfel de multi operatori de restaurante, transmite Reuters.

    In Romania Starbucks functioneaza sase cafenele Starbucks, patru in Bucuresti, una in Cluj si una la Timisoara, operate in franciza de grupul elen Marinopoulos.
     

  • Apartamente noi la preturi din 2005

    Scaderea preturilor a fost diferita, in functie de amplasarea locuintelor, de finisaje si facilitati si in functie de strategia de vanzari a dezvoltatorului. Studiul companiei remarca ca desi preturile in euro se situeaza la un nivel similar celui inregistrat in 2005, preturile finale, exprimate in moneda nationala, sunt in mare masura similare celor din 2008, datorita deprecierii cursului de schimb leu/euro.

    "Solutiile dezvoltatorilor de stimulare a vanzarilor au constat in oferire unor avantaje materiale (locuri de parcare si/sau spatii de depozitare oferite gratuit) si chiar reduceri din preturile finale daca plata se efectua printr-un avans de 50%. 75% sau 90%. O solutie interesanta oferita de dezvoltatori este reprezentata de posibilitatea inchirierii apartamenteului care urmeaza sa fie achizitionat, pentru o perioada de maxim patru – cinci ani, perioada in care situatia economica si financiara se vor imbunatati iar cumparatorul va putea obtine un credit pentru a plati diferenta dintre pretul de vanzare si chiria totala platita pana in acel moment", se spune in studiul CBRE Eurisko.

    Apartamentele din zona Baneasa – Pipera, care se vindeau in 2008 la un pret de 1.600 euro/mp – 2.800 euro/mp plus TVA sunt oferite acum spre vanzare la preturi de 1.000 euro/mp – 1.700 euro/mp plus TVA, in timp ce apartamentele din zonele centrale ale Capitalei, care aveau preturi de 2.000 euro/mp – 3.000 euro/mp plus TVA au acum preturi cuprinse intre 1.500 euro/mp si 2.000 euro/mp (plus TVA).

    Pentru zona Corbeanca, studiul mentioneaza o reducere a pretului pe metru patrat de la 900 – 1.400 euro la 800 – 1.000 euro (plus TVA), in timp ce in zona Otopeni s-a produs o reducere a pretului pe metru patrat de la 1.100 – 1.500 euro la 700 – 1.000 euro (plus TVA).
     

  • Prima scumpire a apartamentelor vechi

    Apartamentele vechi din Bucuresti s-au scumpit in medie cu 2% in luna iunie, in principal datorita programului Prima Casa, se arata intr-o analiza realizata de Colliers. "Iulie este prima luna din ultimul an in care se poate observa o tendinta evidenta de crestere a preturilor. Nu este o crestere majora, incadrandu-se in limitele a maxim +4%, dar ceea ce face speciala aceasta luna de vara este cresterea constanta in toate sectoarele, doar sectorul 1 simtind o usoara depreciere, cu 2%" se arata in raportul companiei.

     

    Astfel, preturile medii pentru apartamentele vechi s-au situat la 1.150 de euro pe metru patrat (suprafata construita, TVA inclusa). " Este foarte greu, daca nu chiar imposibil sa gasim acum apartamente de doua camere sub 60-62.000 de Euro in zone precum Militari, Titan sau Iancului. Acestea sunt zone cu preturi medii, care se incadreaza in plafonul maxim de 57.000 Euro impus in cadrul programului", se mai spune in raportul Colliers.

     

    In ceea ce priveste segmentul apartamentelor noi, pentru prima oara in ultimele luni, s-a inregistrat o scadere de sase procente, potrivit Bucharest Real Estate Index. Astfel, valoarea medie a fost de 1.660 de euro pe metru patrat (suprafata construita plus terase, TVA inclusa). In ansamblul, BREI a inregistrat o scadere de 1%, pana la 1.329 euro/mp.

     

    Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara, realizeaza indicele imobiliar Bucharest Real Estate Index de la inceputul anului trecut. Compania a comunicat, cu ocazie publicarii BREI aferent lunii iulie, ca a schimbat metodologia de calcul a preturilor medii ale apartamentelor noi, luand in calcul 23 de proiecte rezidentiale, fata de 12 in trecut.
     

  • Reduceti TVA-ul! Hipermarketurile jura ca scad pretul cu 14%

    In cazul in care Guvernul va lua decizia reducerii la 5% a TVA-ului pentru paine, carne de pui necongelata si „lapte nepasteurizat” – dupa cum a declarat ministrul Agriculturii – reprezentantii hipermarketurilor ne asigura ca de a doua zi preturile la aceste produse vor scadea cu cel putin 14%.

    „Scaderea TVA ar trebui sa duca la scaderea preturilor cu cel putin 14%, fiindca adaosul comercial al retailerilor va fi acelasi – de pana la 10% – si desigur, daca si costurile la furnizori vor ramane constante”, ne-a declarat Adrian Manolache, secretar general al Asociatiei Marilor Retele Comerciale. La randul sau, Aurel Popescu, presedintele Rompan, ne-a declarat ca si painea se va ieftini dupa reducerea TVA-ului.

     

    Cititi mai multe pe www.gandul.info.
     

  • Impact a vandut 100 de locuinte in 2009

    “Desi valorile locuintelor au devenit mai accesibile, in medie cu 10% fata de sfarsitul anului trecut, beneficiarii se orienteaza preponderent catre apartamentele cu doua camere, fata de cele cu trei, in anii trecuti. In schimb, sunt interesati din ce in ce mai mult de confortul asigurat de zona adiacenta locuintei, de zonele verzi si de facilitatile oferite de ansamblul in care vor trai”, a declarat directorul executiv financiar al companiei, Carmen Sandulescu.

     

    Compania a vandut vineri primul apartament prin programul Prima Casa, reprezentat de un apartament cu doua camere, intr-un bloc cu doua etaje din cadrul Greenfield, cu o suprafata de aproximativ 60 de metri patrati construiti, la o valoarea finala de 79.000 de euro. Diferenta fata de suma garantata prin programul Prima Casa urmeaza sa fie platita de cumparator din economiile proprii, potrivit informatiilor furnizate de dezvoltator.

     

    "Daca pana acum 10 luni accesul la credite bancare era relativ facil, acum clientii primesc integral suma dorita, in conditii mai putin relaxate", a mai declarat Carmen Sandulescu. Potrivit reprezentantilor Impact, la atingerea pragului de 100 de locuinte vandute au contribuit si variantele de plata lansate, care presupun plata unei chirii, o parte din suma urmand sa fie transformata in avans, reducere de 15% pentru plata integrala in 90 de zile sau programul "A doua casa", care presupune o rezervare, mutare imediata, Impact urmand sa "accelereze" vanzarea vechii locuinte, plata pentru cea noua urmand sa se faca integral, cu o reducere de 15%.