Spiritul "hraparet si inovativ-lautaresc" al unor dezvoltatori locali a impins piata imobiliara intr-o zona a nefirescului, insa in urmatorii doi ani se va reveni la normalitate si nu vom mai vedea situatii in care cineva este dispus sa plateasca 1 mil. euro pe un apartament care face 500.000 de euro, afima Marinel Burduja, prim-vicepresedintele Raiffeisen Bank.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
"Piata creditelor imobiliare a cunoscut in ultimii ani o crestere remarcabila de 65-75% pe an, estimarile indicand o valoare de opt miliarde de euro pentru 2009, ca urmare a cresterii vetiturilor si a relaxarii pietei. In ciuda acestei evolutii insa, creditele ipotecare nu reprezinta decat 3,4% din PIB-ul Romaniei, fata de 50% in cazul tarilor dezvoltate din Europa", se arata intr-un comunicat al companiei.
Piata creditelor imobiliare din Romania a fost de patru miliarde de euro in 2007, nivel aproape dublu fata de 2006, estimarile companiei pentru acest an indicand un volum al imprumuturilor de sase miliarde de euro. Specialistii companiei argumenteaza cresterea estimata a volumului de credite acordate prin majorarea veniturilor, prin ofertele de creditare tot mai permisive ale bancilor dar si dezvoltatorilor si prin cererea sustinuta de noi locuinte.
Acest context a determinat compania sa infiinteze o noua divizie, Coldwell Banker Mortgage, Valuation & Research, care va fi un broker de credite pentru clientii care vor dori achizitionarea unei locuinte.
"Obiectivul nostru este sa devenim lider de piata in intermedierea de credite, tbievtiv realizabil prin volumul de clienti pe care ii avem in branch-urile noastre din Capitala precum si din Ploiesti, Brasov, Campulung sau Piatra Neamt”, a declarat Marius Andronache, managing director al Coldwell Banker Mortgage, Valuation & Research.
Inainte de a se alatura echipei Coldwell Banker, Marius Andronache a lucrat la BAT, Michelin, Metro Cash & Carry si la cel mai mare fond de investitii sud-estul Europei, Global Finance.
Coldwell Banker Affiliates of Romania este prezenta pe piata romaneasca de la inceputul lui 2007, operand in sistem de franciza. La nivel mondial, Coldwell Banker are 3.800 de birouri in 46 de tari si 120.000 de brokeri.
“Lipsa increderii in investitiile de pe piata imobiliara, cauzata de zvonurile transmise de persoane care nu sunt specialiste in piata imobiliara, va afecta pe termen scurt evolutia pietei rezidentiale, unde vom asista la o stagnare si chiar o scadere. Desi deficitul de locuinte in Bucuresti este estimat la 100.000 de unitati, cererea va ingheta pe termen scurt”, a declarat Bogdan Georgescu, managing director al companiei de consultanta imobiliara Colliers International, in cadrul seminarului “Piata imobiliara in 2008: fierbere, stagnare sau declin?”, organizat de Ziarul Financiar in parteneriat cu Cosmopolis, Schoenherr si asociatii si PricewaterhouseCoopers.
Georgescu considera insa ca efectul asupra segmentului rezidential va fi simtit doar pe termen scurt, acesta fiind, in opinia sa, segmentul cu cea mai mica pondere in totalul pietei imobiliare, aproximativ 8-10%. “Lucrurile se vor aseza pe termen lung. Nu se poate spune ca sectorul imobiliar este in criza pentru ca piata este incerta, iar din cauza lipsei de informatii este greu de estimat ce se va intampla pe termen lung”, a mai spus Georgescu. Efectele asupra segmentului rezidential vor fi dublate si de cele asupra retailului, unde numarul ridicat de proiecte, dar si prudenta bancilor sunt cele mai vizibile efecte in acest moment.
Parerea lui Georgescu este sustinuta si de Michael Lloyd, managing partner al Baneasa Investments, care anticipeaza o reducere a profiturilor pentru dezvoltatori si pentru vanzatorii de terenuri. “Bancile sunt mai prudente, pretul la terenuri va stagna in curand deoarece este deja prea mare, constructiile sunt mai scumpe si daca le adunam pe toate reiese ca dezvoltatorul nu mai are loc pentru aceleasi margini de profit”, explica Lloyd.
Sectoarele care vor resimti cele mai reduse efecte negative vor fi birourile si spatiile logistice, unde cererea foarte mare nu este compensata de proiectele anuntate. Spre exemplu, stocul total al spatiilor de birouri din Bucuresti a ajuns la finalul anului trecut la putin peste 600.000 de metri patrati, fata de o cerere de 2 milioane de metri patrati pana in 2010, potrivit estimarilor lui Bogdan Georgescu.
Nici segmentul investitiilor nu ar urma sa resimta efecte puternice ale crizei din Vest, directorul PricewaterhouseCoopers Romania, Speranta Munteanu, declarand ca piata locala inca asteapta intrarea marilor investitori, precum fondurile de pensii. “Ca sa intelegem ce se intampla pe piata locala am sa fac o comparatie. Warren Buffett, cel mai bogat om din lume, isi conduce afacerile pe o cercetare riguroasa a pietei, pe strategie si reguli. Daca ne luam dupa cifre, pe termen lung nu avem motive de ingrijorare, este vorba mai mult de o oportunitate decat de o ingrijorare”, conchide Georgescu.
Preturile la imobiliare, in special la apartamente, s-ar putea stabiliza incepand de anul viitor, in special datorita finalizarii mai multor proiecte importante care vor creste oferta de pe piata, dupa cum a declarat ieri ministrul Economiei si Finantelor, Varujan Vosganian.
Click aici pentru mai multe detalii.
Amanunte pe www.protv.ro
Scaderile preturilor apartamentelor vechi inregistrate in primele luni ale anului nu sunt un semn de tendinta generala si asta din cauza ca in perioada de iarna si vara numarul tranzactiilor scade, spune Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Acesta estimeaza pentru intregul an o crestere a preturilor locuintelor vechi de 10-15%.
Mai multe amanunte, pe www.gandul.info
Persoanele care vor dori sa achizitioneze un imobil – un apartament, de exemplu – vor putea afla din 2012 de pe internet pretul de vanzare al unor proprietati similare din aceeasi zona, potrivit unui proiect al Agentiei de Cadastru. Proiectul se desfasoara deja in faza pilot in Buzau, urmand sa fie finalizat la sfarsitul acestui an, acoperirea nationala fiind estimata pentru 2012.
Amanunte pe www.gandul.info
Cel mai costisitor proiect al companiei va fi amplasat pe Sos. Straulesti, in apropiere de viitorul proiect Petrom City. "Nu putem spune inca cu certitudine ce componente va avea acest proiect, deocamdata derulam un studiu de piata si in functie de rezultatele acestuia vom vedea ce vom construi. Avem un plan urbanistic pentru acest teren care ne permite sa construim 400.000 de metri patrati", a declarat Monica Barcutean, managing director al Raiffeisen evolution Romania.
Terenul de langa Petrom City are o suprafata de 100.000 de metri patrati si a fost achizitionat intr-o tranzactie in valoare de 90 de milioane de euro. Desi componentele viitorului proiect al Raiffeisen evolution nu sunt stabilite, reprezentantul companiei a precizat ca valoarea investitiei in acest proiect se va cifra intre 600 si 800 de milioane de euro.
Compania va dezvolta si un proiect rezidential in Balotesti, care se va numi FlowerCity si care va include 170 de unitati locative. "Vor fi apartamente situate in vile individuale, cele mai mici vor avea 90 mp iar cele mai mari vor avea 160 mp", a precizat Monica Barcuteanu.
Raiffeisen evolution project development a lansat astazi proiectul Floreasca City, care va fi amplasat in nordul Capitalei si care va include in prima faza o componenta de spatii de birouri si o zona de retail, proiectul urmand sa includa si o a doua faza, ale carei detalii nu au fost stabilite inca.
Prima faza din Floreasca City va necesita investitii de aproximativ 250 de milioane de euro si va fi finalizata la finalul anului 2010. Proiectul va include in prima faza o cladire de birouri, Sky Tower, care va avea 37 de niveluri supraterane si cinci niveluri subterane, inaltimea cladirii urmand sa fie de 131 de metri.
De asemenea, proiectul va mai include si Office Wing, o cladire de birouri cu cinci niveluri, suprafata construita a celor doua cladiri urmand sa fie de aproximativ 90.000 de metri patrati.
Componenta de retail va fi reprezentata de Promenada, un centru comercial de tip mall care va avea o suprafata inchiriabila de 33.000 mp si care va fi dispus pe trei niveluri. Primele doua niveluri ale Promenada vor reuni peste 135 de matazine, ultimul nivel urmand sa fie dedicat exclusiv zonei de relaxare si distractie. Centrul comercial va dispune de asemenea de 1.300 de locuri de parcare subterane.
Raiffeisen evolution project development este detinuata in proportie de 40% de Raiffeisen Zentralbank Osterreich AG (RZB), restul de 60% din actiunile companiei fiind impartite egal intre Raiffeisen Holding, Uniqua si Strabag AG. Compania are pe plan european un portofoliu de investitii cu o valoare aproximativa de 1,7 miliarde de euro.
Pe plan local, Raiffeisen evolution project development a finalizat proiectele JW Marriot Grand Hotel, Oracle Tower, Baneasa Center, Casa Mosilor, Airport Smart Office si Office Center in Ploiesti.
Mai multe informatii despre centrul comercial Promenada precum si despre alte peste 60 de centre comerciale si din provincie puteti afla din suplimentul BUSINESS Magazin, intitulat Catalog de Centre Comerciale, care a aparut pe piata pe 16 aprilie.
In primul rand din cauza preturilor uriase, spun specialistii, care considera ca anul acesta se vor da numai acele ansambluri rezidentiale foarte bine promovate.
Click aici pentru mai multe amanunte.
"Deja putem vorbi de o medie de 19 euro/mp. De exemplu,in centru, cladirile clasa A prime location ajung pana la valori de 25 euro/mp, in timp ce in zona de business Pipera, chiriile anuntate sunt la nivelul de 16-17 euro/mp", spune directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch.
Analistii companiei estimeaza ca stocul de spatii de birouri va ajunge la finalul acestui an la 1,4 milioane de metri patrati, in crestere de la un milion de metri patrati in 2007, rata de neocupare fiind de sub 1%.
In acest context, specialistii companiei considera ca exista un interes ridicat din partea companiilor in ceea ce priveste achizitionarea unei cladiri de birouri. "Multe companii, de regula locale, isi doresc propriul sediu si prefera sa plateasca rata bancii, decat chiria lunara. Din pacate,sunt extrem de putine oferte scoase la vanzare in acest scop, si atunci, aceste companii nu prea au de ales, decat sa mearga tot pe varianta inchiriere, sau sa-si achizitioneze un teren si sa-si construiasca sediul, varianta care ar dura cel putin doi ani, de la cumpararea terenului, obtinerea tuturor autorizatiilor si constrcutia in sine", mai spune Mihaela Cnobloch.
Reprezentantul DTZ Echinox considera de asemenea ca yeld-urile se vor mentine pentru cladirile de top la un nivel de "cel mult egal cu 6", continuand trendul din 2007 cand America House a fost vanduta la un yield de 5,6% – prima tranzactie locala cu o cladire de biouri la un randament anual mai mic de 6%.
Randamentul unui activ imobiliar este calculat ca raport procentual intre veniturile nete aduse de imobil intr-un an si suma totala platita pentru achizitie. Practic, cu cat randamentul este mai mic, cu atat suma platita de cumparator este mai mare, iar recuperarea investitiei se face pe o perioada mai mare de timp.
America House, dezvoltata de catre GTC Romania, a fost cumparata de catre grupul financiar francez Nataxis, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro.