BusinessMagazin

Tag: inchiriere

Compania aeriană care a început operarea în primăvara acestui an, renunţă la toate zborurile regulate începând cu luna octombrie

Compania aeriană Air Connect, înfiinţată în 2021, nu va mai opera zboruri regulate în această iarnă după ce operarea primelor rute a început în primăvara acestui an.

♦ Directorul companiei susţine că reluarea zborurilor se va face în primăvara anului viitor după ce compania va primi cele două avioane ATR comandate, care ar fi trebuit livrate în acest an ♦ Iniţial, acţionariatul companiei era format din şase persoane, însă astăzi, după mai multe modificări, Air Connect este deţinută de Alin Creţu, care a cerut recent intrarea în insolvenţă a companiei, şi Iulian Bogdan Năstase.

Compania aeriană Air Connect, înfiinţată în 2021, nu va mai opera zboruri regulate în această iarnă după ce operarea primelor rute a început în primăvara acestui an. Motivul pentru care compania nu a mai adăugat rute în sezonul de iarnă ţine de un contract pe care Air Connect îl are cu operatorul italian Aeroitalia, căruia i-a închiriat cele două aeronave ATR, adică toată flota companiei.

„Nu este o întrerupere bruscă, în momentul în care nu mai publici programul, asta nu înseamnă că este o întrerupere bruscă. În ceea ce priveşte compania, tipul acesta de contract încheiat cu statul italian asigură un venit garantat pe o perioadă lungă de timp, ne oferă o predictibilitate. Contractul este pe trei ani. Aeronavele vor fi transferate acolo şi vor opera în Italia“, spune pentru ZF Tudor Constantinescu, CEO al Air Connect.

Reluarea zborurilor, susţine el, se va întâmpla în primăvara anului viitor, după ce vor mai fi achiziţionate încă două aeronave de tip ATR, care ar trebui să asigure operarea zborurilor în România.

O vară tumultuoasă

Într-un interviu acordat Ziarului Financiar în primăvara acestui an, Tudor Constantinescu spunea că Air Connect îşi doreşte să ajungă un important operator regional, iar în acest sens urma să mai fie achiziţionate încă două aeronave ATR, care ar fi trebuit livrate în acest an.

Din cauza problemelor din industria aviatică mondială privind livrarea de piese şi de aeronave, Air Connect nu a primit cele două aeronave pe care le aştepta în acest an, spune Tudor Constantinescu.

„Aeronavele nu au mai fost disponibile, au fost mulţi operatori care s-au confruntat cu aceste probleme. Multe aeronave în piaţă ar fi trebuit livrate, însă au fost foarte mult întârziate“, precizează el.

Air Connect este o companie înfiinţată în 2021, însă primele zboruri au început să fie operate în primăvara acestui an, deşi termenul iniţial de operare era toamna anului 2022.

Compania nu este însă la prima decizie care afectează zborurile. Deşi operarea a început în primăvara acestui an, compania a luat constant decizii privind mutarea unor curse de pe un aeroport pe altul, anularea anumitor curse sau scoaterea completă din orarul de zbor. Tudor Constantinescu spune că astfel de decizii au venit pe fondul lipsei de personal, cu care nu se confruntă doar Air Connect, ci chiar toată industria.

„După pandemie, mulţi au renunţat la visul de a mai zbura, de a face o profesie din asta. Nu poţi să faci peste noapte, cel puţin pe partea de echipaje, intrucţii. Coroborat şi cu lipsa de avioane, am fost în imposibilitatea de a creşte în acest an. Principalele probleme din această vară au ţinut de lipsa de personal. Noi pornim ca un start-up într-o perioadă dificilă, ca orice start-up, începutul este dificil“, spune Tudor Constantinescu.

Alte companii, aceeaşi oameni

Lipsa de inconsecvenţă a putut fi observată nu doar la nivelul operaţional, ci şi la nivelul acţionariatului. Deşi compania a fost înfiinţată de un grup de oameni şi companii, astăzi, compania mai este deţinută de doar două persoane.

La început, din acţionariatul companiei făceau parte Tudor Constantinescu, care recent a ieşit din acţionariat şi a rămas doar directorul general al companiei, Dorin Ivaşcu, Alin Creţu, Florin Necula, Cosmin Pop, cât şi Karpaten Outgoing, parte din grupul Karpaten, controlat de familia Mărginean.

Dorin Ivaşcu este cel care controlează Aeroportul Tuzla, prin compania Regional Air Services (RAS). De asemenea, Dorin Ivaşcu a lucrat timp de mai mulţi ani la Tarom, însă astăzi se află în acţionariatul sau conducerea a opt companii, printre care şi Aeroportul Caransebeş, cât şi brokerul de asigurare Millenium Insurance Broker, companie al cărei acţionar majoritar este reţeaua de mobilitate Autonom Services.

De asemenea, Tudor Constantinescu vine cu o vastă experienţă în industria aviatică. A fost Chief Commercial Officer, din 2013 şi până în mai 2019, şi membru al boardului Blue Air, din 2013 şi până în decembrie 2021.

Tudor Constantinescu apare şi ca administrator al companiei Hello Jets, companie înfiinţată de Cristian Rada, fostul proprietar al Blue Air, care astăzi nu se mai numără printre acţionarii companiei.

Compania a fost înfiinţată în data de 18 februarie 2021, conform datelor Ministerului de Finanţe, iar în luna iulie a anului trecut a obţinut certificatul de operator aerian în România. Acţiunile în compania Hello Jets ale lui Cristian Rada au fost transferate pe compania Airline Invest, a cărui acţionar era tot el, fiind şi firma care controla Blue Air. Ulterior, Hello Jets a ajuns să fie controlată de Rams Center, care are ca obiect de activitate cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii, acţionari fiind Daniel Pârlici şi Sergiu Ioan Emil Ioanovici, conform Termene.ro. Rams Center este şi administratorul companiei Air Connect.

Rams Center este deţinută de Daniel Pârlici, cu afaceri în imobiliare în Galaţi, şi Sergiu Ioanovici, numele căruia apare într-un dosar audiat de DNA.

De asemenea, datele de pe platforma Termene.ro arată faptul că Air Connect mai este deţinută doar de Iulian Bogdan Năstase, Alin Creţu şi Cosmin Adrian Pop, însă directorul general al companiei spune că recent a mai existat o modificare în acţionariat, iar Cosmin Adrian Pop a cedat acţiunile sale către Iulian Bogdan Năstase, care a fost trimis în judecată în urmă cu circa zece ani într-un dosar privind terenurile Aeroportului Băneasa.

Aceste schimbări în acţionariat au fost făcute, spune Tudor Constantinescu, pentru a putea susţine nevoia de finanţare a companiei.

„Foştii acţionari au decis că nu-şi permit să mai susţină compania în continuare şi a fost nevoie de un nou acţionar“, spune Tudor Constantinescu.

Recent, Alin Creţu, unul dintre acţionarii companiei Air Connect a cerut intrarea în insolvenţă a operatorului.

O posibilă tranzacţie

În vara acestui an, Gaetano Intrieri, directorul general al AeroItalia, compania cu care Air Connect are încheiat parteneriatul de închiriere a aeronavelor, a declarat că operatorul italian va cumpăra Air Connect. La acea vreme, Tudor Constantinescu a infirmat aceste informaţii, însă acum spune că acţionariatul Air Connect se află în discuţii cu Aeroitalia pentru o posibilă tranzacţie.

„Discuţii există cu Aeroitalia, însă nu ne dorim pentru Air Connect să rămână doar un furnizor de capacitate, s-a investit foarte mult în tot ce înseamnă sisteme, partea comercială. Vrem să facem o astfel de mişcare, dar doar atunci când strategia va fi aliniată astfel încât Air Connect să rămână cu operare şi cu zboruri regulate“, mai spune Tudor Constantinescu.

October 2, 2023
Meta reziliază anticipat un contract de închiriere mamut din Londra: Compania a fost obligată să plătească 149 de milioane de lire, echivalentul chiriei pe 7 ani. Gigantul din Silicon Valley „evaluează întreaga amprentă imobiliară la nivel global”

Compania Meta a fost nevoită să plătească 149 de milioane de lire pentru a închide înainte de termen un contract de închiriere din Londra, lângă Regent’s Park, gigantul continuând să mizeze pe munca hibrid, scrie Financial Times.

British Land, deţinătoarea clădirii de 8 etaje de pe 1 Triton Square, a arătat marţi că se va confrunta cu o scădere a veniturilor pe termen scurt, fiind nevoită să caute un nou chiriaş pe o piaţă deja plină de turbulenţe.

Vestea arată determinarea giganţilor din tehnologie de a reduce costurile, reducând spaţiul de birouri pe măsură ce mulţi angajaţi lucrează de acasă. Trendul industriei a afectat oraşe precum San Francisco care se bazează masiv pe companiile din IT.

Meta mai avea chirie pe 18 ani din care a fost obligată să plătească echivalentul a 7 ani pentru a stinge obligaţiile contractuale, conform analiştilor BNP.

Meta reduce prezenţa fizică şi în SUA unde acum închide anticipat contracte de închiriere în New York şi opreşte planurile de extindere în Texas. Compania a explicat anterior pentru Financial Times că „evaluează întreaga amprentă imobiliară la nivel global” pe măsură ce „ultimii ani au adus noi posibilităţi de a lucra, noi rămânând focusaţi pe prioritizarea investiţiilor care să ne asigure priorităţile strategice”.

September 26, 2023
Bloc de lux cu artişti

Arta se adaptează, iar dacă nu găseşte galerii potrivite, intră în casele oamenilor sau cel puţin în clădirile unde aceştia locuiesc. Cum chiriile şi preţul pe metrul pătrat de spaţiu au crescut, galeriile particulare de artă au fost nevoite să găsească soluţii, unele dintre ele fiind găzduite de clădiri de lux cu apartamente de închiriat, cel puţin în capitala Statelor Unite, scrie Washington Post. Pe de o parte, proprietarii galeriilor găsesc spaţiu corespunzător pentru expus lucrări ale unor artişti contemporani, pe de alta, dezvoltatorii clădirilor rezidenţiale pot folosi existenţa unor astfel de spaţii în promovarea proiectelor lor atunci când se laudă cu facilităţile disponibile celor care şi-ar dori să închirieze un apartament în locul respectiv.

September 17, 2023
Contractul, călcâiul lui Ahile din piaţa de chirii?

Chiar dacă piaţa chiriilor este din ce în ce mai efervescentă, românii ezită încă să realizeze un contract la închiriere, fie că vorbim despre chiriaşi sau proprietari. De ce este acesta în interesul ambelor părţi, a explica Ana Udrişte, fondator al platformei Avocatoo.ro, în una dintre ediţiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Văd o mare sete de cunoaştere, mai ales din perspectiva nevoii oamenilor care au înţeles că este mult mai importantă prevenţia decât repararea. (…) Sfatul meu general pentru toate persoanele care îşi caută o chirie, care vor să închirieze este să înţeleagă că un contract nu înseamnă nimic altceva decât înţelegere a părţilor; discuţia ar trebui să fie extrem de sinceră şi întotdeauna se negociază astfel încât ambele părţi să fie în câştig de cauză”, a spus Ana Udrişte. Pe măsură ce numărul de tranzacţii de pe piaţa rezidenţială este în scădere, tot mai mulţi români se uită înspre chirii, un indicator în acest sens fiind şi creşterea preţurilor solicitate anul acesta(cu o creştere medie a preţurilor de 13% din iulie 2022 vs. iulie 2023, în principalele oraşe din România, potrivit datelor Storia.ro). Totuşi, majoritatea chiriaşilor şi proprietarilor nu realizează un contract de închiriere înregistrat la ANAF. „Din păcate, cred că la nivel naţional doar 10-15% dintre chirii sunt înregistrate la ANAF, potrivit statisticilor oficiale. Acesta nu este însă un domeniu singular, în general în România noi nu prea vrem să facem contracte de obicei, în ideea că «ştim noi mai bine şi ne pricepem la toate» . Pe de altă parte, din punctul meu de vedere, în momentul în care te stabileşti într-o chirie unde dai nişte bani, care nu sunt puţini, trebuie să înţelegi care sunt drepturile, care sunt obligaţiile tale şi, bineînţeles, cum te poate da cineva afară, dacă ne referim la contractele de închiriere”, a punctat Ana Udrişte. Ea a lansat platforma Avocatoo.ro în 2016, din dorinţa de a „umaniza” noţiunile juridice pentru publicul larg, traducând practic, pe înţelesul tuturor, termenii specifici domeniului. Unul dintre subiectele abordate de ea este şi cel al contractelor de închiriere, în contextul în care pe piaţa imobiliară locală acestea nu sunt folosite întotdeauna de cei care aleg o astfel de variantă de locuire, cât şi de către proprietarii care închiriază locuinţe. „Realizarea unui contract este în interesul ambelor părţi şi se adaptează în funcţie de cerinţele fiecăreia dintre acestea, nu doar a chiriaşului sau a proprietarului”, a mai spus ea.

Ce nu trebuie să lipsească dintr-un contract de închiriere?

„În primul rând, chiriaşul ar trebui să se asigure că proprietarul respectiv deţine sau are dreptul să închirieze locuinţa, detalii referitoare la procedura de recuperare a garanţiei – şi ce acoperă aceasta; precum şi clauza de indexare a chiriei – pentru evitarea situaţiilor de fluctuaţii ale preţului chiriei.” Ea subliniază şi necesitatea verificării de către viitorul chiriaş a restanţelor apartamentului – precum şi posibilitatea existenţei unui litigiu (există anumite apartamente care nu pot fi închiriate – mai ales unele care sunt date prin credite ipotecar). Chiriaşul ar trebui să fie atent încă de la momentul vizionării la felul în care este dotat apartamentul, cap-coadă – de de la utilităţi, îmbunătăţiri şi tot ceea ce este inclus în apartament, electrocasnice, centrală etc. „Este ideal să verifici şi dacă funcţionează obiectele respective, să identifici zgomotele pe care le ai în apartament şi pe lângă, să te asiguri că apartamentul nu are restanţe la utilităţi.”

Carte de vizită:

1. Ana-Maria Udrişte este avocată, antreprenoare şi consultantă în domeniul digital;

2. A urmat cursurile Facultăţii de Drept din cadrul Universităţii din Bucureşti (2013), deţine un master la aceeaşi instituţie şi a absolvit programul Digital Disruption and Platforms de la Oxford (2021);

3. Este fondatoarea conceptului Avocatoo.ro, clasat în topul primelor trei site uri cu profil juridic din România. Pasiunea pentru social media a devenit un instrument util în activitatea sa, reuşind să traducă noţiunile juridice pe înţelesul tuturor prin intermediul reţelelor de socializare;

4. A fondat platforma Avocatoo.ro din aceleaşi raţiuni în anul 2016.

September 11, 2023
Analiză Storia.ro pentru luna iulie: preţurile pentru chirii au crescut cu 13%, în medie, comparativ cu anul trecut

trecut

Comparativ cu luna iunie a.c., în luna iulie a.c. românii au vizualizat cu 15% mai multe pagini cu anunţuri imobiliare şi au făcut cu 29% mai multe contactări, date care arată că vizitatorii Storia.ro sunt mult mai decişi cu privire la închirierea apartamentelor. De asemenea, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în luna iulie a anului curent, interesul pentru chirii a fost mult mai ridicat – datele arată că au fost vizionate cu 9% mai multe pagini cu anunţuri imobiliare şi că au fost realizate cu 24% mai multe contactări (contactările fiind interacţiunile dintre chiriaşi şi cei care publică anunţuri de închiriere pe platformă).

Media preţurilor solicitate pentru chiriile din cele 10 oraşe analizate a fost relativ constantă faţă de luna anterioară, înregistrându-se o creştere medie de 3% în luna iulie 2023. Totuşi, preţurile solicitate pentru chirii au crescut, în medie, cu 13% de la un an la altul (iulie 2022 vs. iulie 2023).

Cum au evoluat preţurile chiriilor în Bucureşti, conform datelor Storia.ro

Comparativ cu luna iulie 2022, preţurile medii pentru chirii au crescut cu 23% pentru apartamentele cu trei camere, cu 15% la apartamentele cu două camere şi cu 6% în cazul garsonierelor. Analizând creşterile pe sectoare, se observă că preţurile medii pentru chirii au crescut pentru toate categoriile de locuinţe, cele mai mari creşteri înregistrându-se la apartamentele cu trei camere, unde preţurile solicitate sunt mai ridicate cu 33% în sectorul 5 şi cu 22% în sectorul 1 şi 4.

În luna iulie a.c., chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 300 de euro (în sectoarele 2, 3, 4, 5) şi 389 de euro (sectorul 1). Preţurile medii ale apartamentelor cu două camere s-au aflat între 430 de euro (sectorul 4) şi 650 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii cuprinse între 500 de euro (sectorul 6) şi 950 de euro (sectorul 1).

Cum au evoluat chiriile în alte oraşe mari din ţară, conform datelor Storia.ro

Comparativ cu luna iulie a anului trecut, la nivelul ţării s-au înregistrat mai multe creşteri ale preţului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente. În acelaşi timp, chiriile medii au crescut uşor faţă de luna iunie a.c., cea mai mare creştere înregistrându-se la Arad, la apartamentele cu două camere (+17%).

CLUJ-NAPOCA

În Cluj-Napoca, în luna iulie a.c., preţurile medii solicitate au crescut comparativ cu cele din luna anterioară. Dacă în luna iunie a.c. garsonierele se închiriau cu 320 de euro, în luna iulie a.c. acestea s-au închiriat, în medie, cu 350 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere, în luna iulie a.c. preţul de închiriere a crescut la 549 euro de la 500 de euro, în timp ce apartamentele cu trei camere au ajuns să fie închiriate cu 700 de euro, în medie, de la 650 de euro în luna iunie a.c.

Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile medii ale chiriilor au crescut cu 27% în cazul apartamentelor cu trei camere, cu 22% pentru apartamentele cu două camere şi cu 17% în categoria garsonierelor.

IAŞI

În Iaşi, preţurile medii solicitate au rămas relativ similare faţă de luna anterioară, singura creştere înregistrându-se la garsoniere (+7%). Comparativ cu luna iulie 2022, preţurile medii solicitate au crescut cu 20% pentru garsoniere, 14% pentru apartamentele cu două camere şi cu 11% pentru apartamentele cu trei camere. În Iaşi, în luna iulie a.c., o garsonieră se închiriază, în medie, cu 300 de euro, un apartament cu două camere cu 400 de euro, în timp ce unul cu trei camere se închiriază cu 500 de euro.

BRAŞOV

În luna iulie a.c., preţurile medii solicitate pentru închiriere fluctuează comparativ cu luna anterioară. Dacă în luna iunie a.c. o garsonieră se închiria cu 320 de euro, în luna iulie a.c. preţul a scăzut cu 3% şi a ajuns la 312 euro. Preţul de închiriere pentru apartamentele cu două camere a rămas la fel, de 450 de euro, în timp ce preţul pentru închirierea apartamentelor cu trei camere a crescut cu 2%, de la 600 de euro la 610 euro.

Comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile de închiriere au crescut, în medie, cu 25% pentru garsoniere, cu 22% pentru apartamentele cu trei camere şi cu 15% pentru apartamentele cu două camere.

CONSTANŢA

În Constanţa s-a observat o scădere a preţurilor medii, de 11% la apartamentele cu două camere şi de 1% în cazul garsonierelor, în timp ce preţurile medii pentru apartamentele cu trei camere au rămas constante. Comparativ cu anul trecut, preţul mediu al chiriilor a crescut de la an la an pe toate segmentele de apartamente, cea mai mare creştere fiind înregistrată la apartamentele cu trei camere, urmată de garsoniere şi apoi de apartamentele cu două camere.

TIMIŞOARA

Preţurile medii solicitate în luna iulie a.c. pentru închiriere au fost în creştere faţă de luna iunie a.c., cu 8% pentru garsoniere, cu 5% pentru apartamentele cu două camere şi cu 2% pentru apartamentele cu trei camere.

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, chiriile medii sunt mai ridicate, cea mai semnificativă creştere regăsindu-se la garsoniere, de 19%. Dacă în iulie 2022 o garsonieră se închiria în medie cu 210 euro, în iulie a.c. chiria medie a fost de 250 de euro.

SIBIU

În Sibiu, preţurile medii solicitate au fost în creştere cu 4% în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu trei camere şi cu 8% în cazul apartamentelor cu două camere.

Faţă de luna iulie a anului trecut, preţurile medii solicitate au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 26% pentru apartamentele cu două camere, cu 25% pentru apartamentele cu trei camere şi cu 5% pentru garsoniere.

ORADEA

Comparativ cu luna iunie a.c., preţurile medii solicitate în luna iulie a.c. pentru închiriere au crescut cu 5% la garsoniere şi cu 2% la apartamentele cu trei camere, dar au rămas constante la categoria apartamentelor cu două camere. Comparativ cu luna iulie a anului trecut, preţurile medii solicitate au crescut cu 17% în cazul apartamentelor cu două camere, cu 14% în categoria garsonierelor şi cu 11% la apartamentele cu trei camere.

CRAIOVA

Şi în Craiova preţurile medii au rămas relativ similare cu cele din luna precedentă, însă comparativ cu luna iulie 2022 s-au înregistrat creşteri ale preţului mediu la garsoniere (+19%), apartamente cu două camere (+17%) şi la cele cu trei camere (+4%).

ARAD

În Arad, preţurile medii ale chiriilor au crescut în luna iulie a.c. comparativ cu luna iunie a.c., ajungând cu 17% mai mari în cazul apartamentelor cu două camere, cu 10% mai mari pentru apartamentele cu trei camere şi cu 6% mai mari în cazul garsonierelor.

Faţă de luna iulie 2022, s-au observat creşteri de 29% la apartamentele cu trei camere şi de 19% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce în cazul garsonierelor creşterea a fost temperată, de 6%.

Analiza a fost realizată de Storia.ro – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii imobiliare corecte, în cunoştinţă de cauză.

***

Despre Storia.ro

Storia.ro e platforma de imobiliare lansată de OLX, care poate fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare. Storia.ro îşi propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, uşor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerinţelor din piaţă şi simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat indexul T.R.A.I., o iniţiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuinţe: standardul de viaţă, dincolo de cei 4 pereţi ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialişti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes şi costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.

August 7, 2023
Analiză Storia.ro: Când este cea mai bună lună din an ca să-ţi cumperi apartament sau să-ţi iei casă

Cele mai populare luni pentru vânzările de apartamente sunt ianuarie şi august, în timp ce chiriaşii caută mai degrabă proprietăţi în lunile august şi septembrie. Analiza Storia.ro care prezintă cele mai populare luni pentru vânzare şi închiriere a luat în calcul numărul de contactări pe anunţ într-o lună (interacţiunile între cei care caută şi cei care publică anunţuri pe platformă), raportat la ultimii trei ani. Aşadar, 100 este media numărului de contactări pe anunţ într-o lună, raportat la ultimii trei ani. Dacă o lună are indexul de 110, înseamnă că înregistrează cu 10% mai multe contactări versus media. Dacă o lună are indexul de 90, înseamnă că înregistrează cu 10% mai puţine contactări versus media.

Cele mai populare luni pentru vânzare, conform datelor Storia.ro

Luna ianuarie a fost cea mai populară lună pentru locuinţele de vânzare, generând cu 25% mai multe contactări faţă de medie la anunţurile cu case şi cu 29% mai multe contactări la cele cu apartamente. În august s-au realizat cu 16% mai multe contactări faţă de medie pentru apartamente şi cu 12% mai multe pentru case. Alte luni care au generat contactări peste medie au fost martie (+12% pentru case, +11% pentru apartamente) şi februarie (+11% atât pentru apartamente, cât şi pentru case). La polul opus, lunile în care s-au realizat cele mai puţine contactări au fost octombrie, noiembrie şi decembrie.

Cele mai populare luni pentru închiriere, conform datelor Storia.ro

Cele mai populare luni pentru închirierea apartamentelor sunt august şi septembrie, în care se realizează cu 56%, respectiv 57% mai multe contactări decât media. În ceea ce priveşte casele de închiriat, cele mai multe contactări au fost observate în luna iunie (+46%), urmată apoi de august (+34%), mai (+31%) şi iulie (+26%). În acelaşi timp, lunile în care s-au realizat cele mai puţine contactări pentru proprietăţile de închiriere au fost februarie şi decembrie (case şi apartamente), aprilie fiind cea mai slabă lună pentru apartamentele de închiriat.

Lunile din an în care se caută terenuri de vânzare

Terenurile care sunt puse la vânzare pe Storia.ro au înregistrat cele mai multe contactări în luna ianuarie (+35% faţă de medie), urmată de martie (+24%), februarie (+23%) şi august (+18%). La polul opus, cele mai puţine contactări pentru terenuri s-au realizat în lunile iunie (-5% faţă de medie), noiembrie (-6%) şi decembrie (-9%).

„Datele noastre ne confirmă că există sezonalitate diferită între segmentele de închirieri şi de vânzări, dar şi unele mici diferenţe între tipurile de proprietăţi. Raportat la ultimii trei ani, recomandăm celor care doresc să tranzacţioneze o proprietate să nu rateze lunile de la început de an sau cele de vară, atunci având cele mai mari şanse să vândă sau să închirieze rapid. Aceste date însă nu înseamnă că nu ar trebui să punem anunţ într-o altă perioadă din an, nevoia locativă există şi ea se transformă în interacţiuni pe platformele imobiliare în orice lună din an,” a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro & OLX Imobiliare.

Analiza a fost realizată de Storia.ro – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii imobiliare corecte, în cunoştinţă de cauză.

July 25, 2023
Telerenta şi grupul BobNet au lansat un automat de unde se pot închiria televizoare

Start-up-ul local Telerenta, care a construit o platformă automatizată pentru închirierea de echipamente electronice, a lansat un serviciu nou, numit RentBox, care le permite utilizatorilor casnici să închirieze pe loc un televizor de la un aparat automatizat.

Serviciul este dezvoltat împreună cu grupul BobNet, specializat în dezvoltarea de dispozitive IoT şi soluţii automatizate pntru retail, ambele start-up-uri fiind susţinute de fondul american de investiţii NCH (New Century Holdings).

„Soluţia de închiriere instant RentBox este perfect adaptată dinamicii momentului şi vine în întâmpinarea dorinţelor consumatorului modern să obţină totul aici şi acum, ale consumatorului care apreciază libertatea şi flexibilitatea, care caută şi adoptă uşor inovaţiile tehnologice. Prin soluţia de închiriere instant RentBox, Telerenta accesează o nouă zonă de retail, ce presupune prezenţă fizică cu un grad înalt de automatizare şi un alt tip de interacţiune cu clienţii şi prospecţii“, a spus Mădălin Ilie, CEO Telerenta.

Automatul RentBox, închirierea imediată şi ridicarea instant de televizoare, iar durata întregului proces, de la selecţia produsului, până la intrarea în posesia acestuia, este de ordinul minutelor. Fiecare automat RentBox dispune de 3 televizoare de dimensiuni diferite (32, 40 şi 50 de inci), de la producători diferiţi.

Cum funcţionează RentBox?

–              Clienţii, care vor să închirieze televizorul şi să intre imediat în posesia acestuia, scanează un cod QR afişat pe automatul RentBox şi selectează televizorul şi perioada de închiriere, care variază între 3 şi 24 de luni;

–              Urmează identificarea clienţilor la distanţă şi semnarea electronică a contractului, direct pe telefonul mobil. Identificarea de tip eKYC (Electronic Know Your Customer) este un proces complet automatizat, oferit de Qoobiss România, companie europeană de top în domeniul soluţiilor de verificare digitală a identităţii. Procesul este complet digitalizat şi se realizează în câteva minute;

–              După finalizarea acestor paşi, televizorul poate fi ridicat pe loc din RentBox.

Telerenta a lansat recent o platformă de închiriere de echipamente electronice destinată utilizatorilor casnici din România şi are o piaţă potenţială de 500.000 de utilizatori.

Compania a dezvoltat tehnologia proprie ce permite utilizatorilor individuali să închirieze echipamente electronice (în prezent, televizoare), pentru o perioadă cuprinsă ¬între 3 şi 24 de luni. Clienţii au, astfel, acces permanent la echipamente de calitate superioară, de ultimă generaţie, care pot fi folosite în acord cu nevoile lor.

Procesul de închiriere este flexibil, utilizatorii putând alege foarte uşor dintre produsele listate în platformă şi le pot chiar înlocui cu altele cu specificaţii superioare, oricând, pe durata contractului. La finalul perioadei de închiriere, utilizatorul poate prelungi contractul sau returna produsul închiriat.

Telerenta este o soluţie alternativă la achiziţia de echipamente electronice cu plata integrală pe loc sau în rate şi se adresează tuturor celor interesaţi de tehnologie, dar care nu doresc sau nu îşi permit să facă o achiziţie, şi celor interesaţi să testeze şi să utilizeze în permanenţă cele mai noi echipamente electronice.

În prezent, utilizatorii pot alege din peste 60 de modele TV noi, aflate în garanţie, din gamele curente şi cu mare căutare în piaţă, cu diagonale de până la 215 cm, de la 5 producători de top: LG, Philips, Samsung, Sony şi TCL.

Serviciul oferit de Telerenta are acoperire naţională, produsele închiriate pot fi livrate oriunde în România.

Costurile de închiriere pornesc de la 49,99 de lei/lună, pentru un contract flexibil de 24 de luni. Utilizatorii pot beneficia de avantajele produsului şi de serviciile complementare la costuri lunare comparabile abonamentelor oferite de platformele de streaming TV.

În prezent, primele câteva automate de închiriere instant deja sunt amplasate în câteva mall-uri şi mari centre comerciale din Bucureşti. În viitorul apropiat Telerenta îşi propune crearea, în România, a unei unei reţele de 100 de automate RentBox şi extinderea pe pieţele externe, cu focus în UE.

July 12, 2023
De ce nu va deveni România niciodată o ţară de chiriaşi?

„Mi se pare că nu prea merită să îţi iei casă, apartament când eşti tânăr, poate la 40 de ani, dacă voi avea familie, dar dacă sunt tânără şi sunt doar eu cu mine, mi se pare că e o bătaie de cap să ai un apartament sau o casă. Apoi, dacă te muţi, trebuie să îţi baţi capul cu locuinţa respectivă, să o închiriezi, să o vinzi, iar dacă îţi schimbi serviciul, cel mai uşor este să îţi găseşti o chirie lângă serviciu”, îmi spune Mara, o elevă de 17 ani, la un liceu cu predare în limba engleză, care a venit la noi în practică pentru câteva săptămâni. Mara pare să susţină ideea celor de la Forty Management, care şi-au propus să dezvolte în România un ansamblu mixed-use imens, practic un minioraş, undeva în spatele Casei Presei din Bucureşti, care să fie destinat exclusiv închirierii, chiar dacă vorbim despre un număr mare de apartamente, de peste 400.

„Piaţa imobiliară din România este în plină dezvoltare, deşi ni se pare că este un boom imobiliar uriaş, încă suntem cu mult în urma ţărilor din jurul nostru, mai ales a Poloniei, Ungariei, Cehiei şi această fază de maturizare ne va duce către crearea unei pieţe de închirieri. În momentul de faţă, România, care are un procentaj uriaş de proprietari, de peste 95%, nu are încă format un profil de client care să se ducă înspre închiriere, însă prin acest proiect suntem convinşi că printre altele vom reuşi să aducem şi această noutate în piaţă“, a spus Florin Suicescu, director operaţional al Forty Management, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, moderată de mine, referindu-se la unul dintre obiectivele mari ale Central District Lagoon City. Într-adevăr, chiar şi în ultimele luni, interesul pentru chirii pare să fi crescut. Potrivit datelor de la Storia.ro, românii au vizualizat cu 14% mai multe pagini cu anunţuri imobiliare şi au făcut cu 3% mai multe contactări comparativ cu luna aprilie (contactările sunt interacţiunile între chiriaşi şi cei care publică anunţuri de închiriere pe platformă). Preţurile solicitate pentru chirii au crescut, în medie, cu 16% de la un an la altul.

„M-aş muta oriunde, acum că lucrez de acasă, doar să fie frumos”, îmi spune o altă cunoştinţă, în căutarea unei locuinţe de închiriat, care să fie nouă, spaţioasă, în principiu să aibă toate caracteristicile unei locuinţe în care să îţi facă plăcere să stai 90% din timp şi al cărei preţ a ajuns să depăşească 700 de euroĂTVA (circa 900 de euro), chiar dacă vorbim despre în jur de 55 de metri pătraţi în două camere, în Capitală (nici măcar central). Preţul chiriilor este în creştere, trendul românilor care închiriază, la fel (unul dintre motive ţine de faptul că cei interesaţi de cumpărarea unui apartament sunt într-o stare de expectativă acum) – însă România nu va deveni niciodată o ţară majoritar de chiriaşi – asta pentru că, în primul rând, foarte puţine pieţe au ajuns acolo. Gabriel Blăniţă, asociate director în cadrul Colliers România, îmi spune că acest lucru este „foarte improbabil, spre imposibil”, având în vedere că puţine ţări europene, fie ele şi vestice, cu preţuri uriaşe când vine vorba de tranzacţii imobiliare, sunt într-o astfel de situaţie în afară de Elveţia şi Germania, în toate celelalte ţări suntem majoritar proprietari). La nivelul UE, media este de 70% proprietari, 30% chiriaşi, iar în cazul românilor, care conduc clasamentul în materie de procentajul de proprietari, statistica spune că 95% dintre locuinţe sunt deţinute de ei, iar 15% din cei care fac parte din populaţia 18-55 de ani, din oraşele mari, stau în chirie.

Pe termen mediu şi lung, potrivit previziunilor Colliers însă, vom tinde înspre 25-30% procentaj al populaţiei care va sta în chirie. Pe de altă parte însă, rata unui credit ipotecar a ajuns să fie întrecută cu mult de aceste preţuri la chirii (iar conceptul că dai bani pentru ceva al tău este unul care va mai persista în mentalitatea noastră – chiar dacă ceva al nostru ne va da mai multă bătaie de cap). În România, în general, oamenii îşi doresc să devină proprietari de locuinţe. Această mentalitate este înrădăcinată în istoria şi cultura ţării, iar achiziţionarea unei case este adesea considerată un obiectiv important în viaţă. Apoi, în România, legislaţia şi sistemul juridic oferă protecţie proprietarilor şi stabileşte drepturi şi obligaţii clare pentru chiriaşi. Odată cu modificarea uşoară a procentajului celor care aleg să stea în chirie însă, şi cu maturizarea pieţei, probabil se va schimba şi genul de locuinţe cumpărate de români: dacă în trecut tinerii sau părinţii tinerilor obişnuiau să cumpere garsoniere în blocuri vechi, la oraş, doar ca ei să nu plătească o chirie, probabil că în viitor va evolua şi trendul clădirilor dezvoltate exclusiv în scopul închirierii, care să le ofere acestora mai multă flexibilitate, mai mult confort, locuinţe mai frumoase şi servicii mai bune, similare unui hotel.

Iar la 40 de ani însă, când vor avea şi familii, vor investi şi în locuinţa mult visată, fără să schimbe anterior sau să închirieze trei apartamente, cum se întâmplă deseori acum. Dar, per ansamblu, românii vor visa mereu la locuinţa proprie.

Ioana Matei este editor Business Magazin

June 19, 2023
Un refugiu în sălbăticie poate fi exact ce trebuie pentru a scăpa de stresul cotidian, iar mai multe companii au mizat exact pe această nevoie pentru a deschide un business inedit

Un refugiu în sălbăticie poate fi exact ce trebuie pentru a scăpa de stresul cotidian. Pentru unii există soluţia casei de vacanţă sau mersul cu cortul într-un asemenea loc, pentru alţii cea a închiriatului unui petic de sălbăticie dotat cu spaţiu de cazare.

Există deja o serie de companii care au mizat pe dorinţa oamenilor de a se rupe de realitatea cotidiană şi au investit în mici căsuţe pe care le-au amplasat în locuri izolate din zone de pădure sau rurale, unde nu ajung semnalul la mobil şi nici internetul. Căsuţele nu sunt însă lipsite de confort, cei care se cazează în ele având, de exemplu, la dispoziţie frigider, dar şi articole de decor retro, gen casetofoane sau căni de email, scrie Financial Times.

Printre companiile din acest domeniu se numără Unyoked din Australia, Raus din Germania, Unplugged din Marea Britanie, Getaway din Statele Unite sau ÖÖD Hötels din Estonia, care primesc finanţare de la investitori pentru a se dezvolta. Modelul de afaceri presupune parteneriate cu proprietari de terenuri în zonele vizate, acestora punându-li-se la dispoziţie căsuţe gata construite. Companiile gestionează rezervările şi promovarea şi primesc o parte din venituri pentru serviciile lor, iar partenerii se ocupă de primitul turiştilor şi curăţenie. Alte companii oferă posibilitatea cumpărării căsuţelor, caz în care proprietarii plătesc o sumă mai mică din veniturile aduse de acestea către firmele partenere.

Căsuţele sunt simple ca aspect, gândite să se potrivească în peisaj sau chiar să se piardă în el, cum sunt cele cu pereţi oglindă de la ÖÖD Hötels, ele fiind deja instalate, pe lângă Australia, şi în diverse ţări din Europa sau America. Interesul publicului este suficient de mare încât să atragă atenţia şi unor companii hoteliere care-şi amenajează propriile parcuri de căsuţe izolate, ce-i drept ceva mai luxoase.

May 28, 2023
Un nou tip de turism prinde tot mai mult contur.Tot mai multe companii oferă această variantă clienţilor foarte bogaţi şi actorilor celebri

Gândit pentru cei care căutau o alternativă la hoteluri în călătoriile lor şi care astfel puteau închiria case sau apartamente pentru cazare la destinaţia dorită, sistemul de tip Airbnb s-a extins cu variante pentru cei foarte bogaţi, scrie The Telegraph. Pe lângă platforma Airbnb, care şi-a adăugat secţiunea de „Luxe”, au apărut altele care vor să intermedieze cazarea superbogaţilor în proprietăţi închiriate pe termen scurt pentru vacanţe.

Printre primele astfel de platforme este One Fine Stay, pe care se pot găsi case din Italia până în Thailanda şi chiar şi insula Necker deţinută de Sir Richard Branson, care se poate închiria pentru peste 100.000 de euro pe noapte. Printre clienţi se numără nu numai persoane care pleacă în vacanţă, ci şi actori care au nevoie de locuinţă de lux pe durata filmărilor, conform companiei.

O altă platformă este AMA Selections, pe care sunt disponibile proprietăţi în Europa, de pe Coasta Amalfi sau de la St. Tropez, dar nu numai, care costă în general de la câteva zeci de mii de euro la peste 100.000 de euro pe săptămână. Spre deosebire de platformele pentru publicul larg, în cazul celor care intermediază închirierea de case de lux pentru vacanţe, sunt disponibile şi opţiuni pentru diverse activităţi, nu doar eventuale recomandări de la proprietari pentru ce se poate face şi unde se poate mânca în zonă.

Există chiar şi o soluţii de schimb de case de lux, cum ar fi ThirdHome, ai cărei utilizatori trebuie să aibă cel puţin încă o proprietate pe lângă locuinţa principală ca să se poată înscrie în platformă, iar valoarea minimă trebuie să fie de un milion de dolari. Printre disponibilităţi se numără refugii insulare în Filipine sau proprietăţi într-una din regiunile viticole ale Californiei ori superiahturi.

May 21, 2023