BusinessMagazin

Tag: DTZ Echinox

  • Piata de inchirieri a spatiilor logistice a scazut cu 80%

    “Tranzactii de peste 10.000 mp nu au existat in 2009. Rata
    spatiilor vacante a crescut si ea la peste 10%, stocul disponibil
    pentru inchiriere depasind 75.000 mp. Insa aceste spatii sunt
    dispersate si au suprafete variabile intre 1.000 – 5.000 mp, cu
    greu gasindu-se insa suprafete compacte de peste 10.000 mp”,
    noteaza consultantii DTZ Echinox.

    Compania a anuntat astazi semnarea de catre Lagermax-AED a unui
    contract de inchiriere pentru un depozit cu o suprafata de 2.230
    mp, dotat cu 356 mp de spatii de birouri la mezanin, in Equest
    Logistic Centre, amplasat pe autostrada Bucuresti – Pitesti, la
    kilometrul 14. Lagermax-AED este o companie de transport
    specializata in livrarea pieselor pentru producatorii auto.

  • DTZ Echinox si-a recrutat din Germania sef pentru property management

    Brigitte Schmitt, noul director al departamentului de property
    management din cadrul DTZ Echinox, este de origine germana, fiind
    nascuta la Timisoara. Anterior a lucrat timp de 11 ani in cadrul
    ECE Projektmanagement, unul dintre cei mai importanti dezvoltatori
    europeni de proiecte comerciale.

    “Departamentul de property management este intre cele mai
    performate ale DTZ. Ultimul an ne-a adus dublarea portofoliului de
    proprietati in administrare si cu venirea lui Brigitte sunt sigur
    ca aceasta tendinta se va accentua.” a declarat Tim Wilkinson,
    Co-Director Executiv al DTZ Echinox.

    In prezent, departamentul de property management al DTZ Echinox
    administreaza cladiritde birouri EvoCenter One (3.500 mp) si
    Baneasa Business Center (10.370 mp) si centre comerciale Iris
    Shopping Center si Macromall Brasov.

    DTZ Echinox a inregistrat in 2008 venituri totale de 5,6
    milioane de euro, cifra de afaceri care a mentinut-o in topul
    primelor cinci firme de pe piata de consultanta imobiliara.

  • NordEst Logistic Park este 80% preinchiriat

    Furnizor de produse pentru dializa si de servicii pentru tratamentul pacientilor cu insuficienta renala Fresenius Medical Care a inchiriat o suprafata de 3.200 de metri patrati de spatii logistice si 300 mp de spatii de birouri in proiectul NordEst Logistic Park, agentul de inchiriere fiind DTZ Echinox.

     

    In prezent, prima faza a proiectului, totalizand 16.000 mp este construita si inchiriata in proportie de 80%. Fresenius, care este primul chirias al proiectului care dispune de specificatii deosebite in ceea ce priveste controlul temperaturii si al umiditatii, va ocupa spatiul luna viitoare, aceste urmand sa devena complet operational la inceputul lunii iulie.

     

    Intregul proiect, cuprinzand trei faze cu aproximativ 54.000 mp de spatii de depozitare la standarde internationale, va fi construit pe un teren de zece hectare si este planificat pentru finalizare in 2011. Proiectul este unul din cele pe care fondul austriac de investitii Immoeast le-a preluat de la partenerul sau initial, European Future Group.
     

  • Povestea unui mall fantoma

    La inceputul anului trecut, cand BUSINESS Magazin a discutat cu mai multi consultanti imobiliari, dezvoltatori de centre comerciale sau manageri de mall-uri pentru realizarea suplimentului “Catalog de Centre Comerciale”, putini au fost cei ce au vorbit despre posibilitatea aparitiei unor centre comerciale care sa fie literalmente goale – nu din punctul de vedere al vizitatorilor, ci al comerciantilor. Aceasta posibilitate era evocata doar in contextul in care in multe orase au fost erau anuntate spre dezvoltare mai multe centre comerciale, desi toti actorii pietei imobiliare mentionati admiteau ca unele din aceste proiecte nu vor deveni realitate, pentru ca anumite orase nu sunt capabile sa sustina trei sau mai multe mall-uri.

    Ultimele luni au schimbat insa cu totul fata economiei si implicit si conditiile din piata imobiliara si de retail, criza dovedindu-se o sita care a cernut puternic cele peste 100 de proiecte de centre comerciale anuntate. Majoritatea au fost amanate pe un termen de unul, doi sau mai multi ani, din cauza dificultatilor de creditare, in timp ce pentru unele centre aflate deja in constructie, explicatia “retailerii si-au exprimat dorinta de a deschide un pic mai tarziu” a devenit tot mai des folosita. In plus, concurenta deja mare din anumite orase a facut tot mai dificila inchirierea anumitor mall-uri, cu atat mai mult cu cat comerciantii dornici de extindere au ajuns tot mai putini. “Daca in 2007 si in 2008, politica retailerilor era sa nu piarda vreun spatiu intr-un centru comercial, acum au devenit mult mai selectivi”, spune Oana Iliescu, promovata recent din functia de director al departamentului de retail din cadrul firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox in cea de codirector executiv.

    Daca vorbim de comerciantii locali, dependenti de finantarea de la banci, “acestia au decis sa isi stopeze dezvoltarea, deoarece multi dintre ei au nevoie sa isi restructureze reteaua actuala”, adauga Iliescu. Noul context economic a picat astfel cum nu se poate mai prost pentru dezvoltatorii care obtinusera deja finantarea bancara, constructia fiind inceputa deja si, in unele cazuri, aflanduse in stadii finale. Asa incat desi mall-urile ar putea fi finalizate mult mai repede, iar unele sunt aproape gata, dezvoltatorii se vad nevoiti sa amane inaugurarea din lipsa chiriasilor. O serie de proiecte, a caror finalizare era estimata initial pentru toamna anului trecut, au fost amanate pentru primavara acestui an; trei dintre ele au fost amanate inca o data.

    Cel mai avansat din punctul de vedere al lucrarilor de constructie este Tiago Oradea, dezvoltat de catre Mivan Development si Grupul Moritz, companii care au finalizat deja Liberty Center din Bucuresti. Potrivit unor informatii din piata, amanarea deschiderii mall-ului este cauzata de gradul scazut de inchiriere. In schimb, proiectul este aproape de finalizare; ultima etapa a constructiei unui centru comercial este amenajarea spatiilor comerciale, care intra in atributia comerciantilor si care are loc dupa stabilirea certa a unei date pentru inaugurare. Tiago Oradea trebuia initial sa fie gata in noiembrie 2008, a fost amanat pentru primavara acestui an, iar reprezentantii Mivan au anuntat recent o a doua amanare.

    Noul termen de inaugurare a fost fixat pentru luna septembrie, gradul actual de inchiriere a centrului comercial fiind de 50-55%. Marius Barbu, retail development director al Mivan, a mentionat ca un numar de comercianti s-au retras pana acum pe parcusul negocierilor, insa mai putin de 15%, si ca nu a fost reziliat nici un contracte de inchiriere. “Retailerii sunt in curs de realizare a strategiilor de adaptare la noul context economic si este normal ca negocierile sa fie mai dificile, in lipsa capacitatii de a face estimari precise despre evolutia pietei”, spune Barbu. Dezvoltatorul a argumentat amanarea inaugurarii pentru toamna prin includerea in proiect a unui patinoar si a unui cinematograf 3D, ceea ce inseamna investitii mai mari cu sase milioane de euro. Indecizia comerciantilor este mentionata si de reprezentantii Euromall, care au amanat deschiderea centrului comercial din Galati pentru sfarsitul verii.

    “Comerciantii sunt un pic dezorientati in privinta planurilor lor de extindere. Cativa dintre cei cu care am purtat discutii s-au retras”, au comunicat reprezentantii companiei, care amanasera initial deschiderea mall-ului pentru luna aprilie din pricina intarzierilor de constructie. Potrivit Euromall, gradul actual de inchiriere a proiectului este de aproximativ 80%, considerat pragul minim necesar pentru deschiderea unui centru comercial. Mall-ul va fi singurul din Galati, oras unde au mai fost anuntate inca trei centre comerciale, aflate acum in faza de proiect, potrivit informatiilor disponibile. “Exista o regula clara si simpla in retail: nu deschizi cu mai putin de 80% din magazine inchiriate”, confirma Oana Iliescu, care adauga ca in primul an, considerat ca fiind anul de maturizare a unui centru comercial, este normal ca un procent de 10-15% dintre magazine sa se inchida, altele urmand sa le ia locul.

    “Este mai bine sa astepti decat sa incepi cu un centru in parte gol si sa iti dezamagesti clientii care vin si in acelasi timp sa ai retaileri care vor avea de suferit, cu vanzari reduse”, continua codirectorul DTZ Echinox. De altfel, una dintre companiile pentru care DTZ este agent de inchiriere, Mega Company, dezvoltatorul Mega Designer Outlets – un centru comercial de tip outlet amplasat langa Bucuresti – a amanat pentru aceasta toamna inaugurarea primei faze a proiectului – prima amanare prevedea ca outlet-ul sa fie deschis in aceasta luna. Reprezentantii dezvoltatorului mentionau recent ca amanarea a fost cauzata de solicitarile comerciantilor, care au dorit sa deschida in toamna, gradul de inchiriere al proiectului fiind de aproximativ 60-65% la finalul anului trecut.

    Dificultatile pe care anumite centre comerciale le au sau le vor avea in ceea ce priveste inchirierea sunt cauzate, pe langa scadererea cererilor din partea retailerilor, si de competitia deja ridicata din anumite zone. Spre exemplu, chiar peste drum de Tiago Oradea a fost inaugurata saptamana prima faza a Era Shopping Park, langa parcul de retail care include acum magazine ale Bricostore, Carrefour si o galeria comerciala – o unitate MediaGalaxy va fi deschisa in curand iar in faza a doua este prevazut un mall – existand si o unitate Real cu o galerie comerciala. In acelasi timp, langa Mega Designer Outlets a fost deja deschis in urma cu cateva luni Fashion House, primul centru comercial de tip outlet de pe plan local. Si chiar daca criza a redus numarul proiectelor anuntate, exista in continuare, pentru fiecare oras de marime medie din Romania, cel putin cate unul sau doua proiecte – in unele cazuri, aditionale unora deja existente – care se vor lupta pentru a nu deveni niste mall-uri fantoma.

    Cum se va transforma Cocorul intr-un mall de lux

    Cine sunt brokerii imobiliari care castiga un milion de euro  pe an

  • Afaceri de 5,7 mil. euro pentru DTZ Echinox

    Compania a inregistrat in 2007 o cifra de afaceri de 4,25 milioane de euro, clasandu-se astfel pe pozitia a cincea in clasamentul companiilor de consultanta imobiliara prezente pe piata locala.

     

    "Situatia dificila din industria imobiliara solicita asistenta profesionala de cea mai inalta clasa si o abordare proactiva a pietei. Sunt increzator in ceea ce priveste portofoliul actual de proiecte si clienti si am motive intemeiate sa cred ca va exista o cerere mai mare pentru serviciile noastre in urmatoarele noua luni”, a declara Tim Wilkinson, joint managing director al DTZ Echinox.

     

    Veniturile obtinute de catre departamentul de evaluari au inregistrat o crestere de 31.5% in anul 2008 fata de 2007. Intre cele mai importante activitati, echipa a fost responsabila de evaluarea unor portofolii apartinand Avrig 35, Impact, GTC, Adama, Africa Israel, Red Management, Petrom, Future Group, CCCF, NEPI Investment. In anul 2008, DTZ Echinox a evaluat proprietati a caror valoare insumata depaseste trei miliarde de euro.

     

    In 2008, echipa de retail si-a marit profiturile cu 82.7%, prin inchirierea a peste 60.000 de metri patrati. Cu un portofoliu exclusiv care acum insumeaza peste 400.000 mp, departamentul compania a oferit asistenta unor clienti precum Atrium Centers, Plaza Centers, Immoeast si Mega Company.

     

    Departamentul rezidential a obtinut venituri in crestere si in 2008, in ciuda scaderii vanzarilor de apartamente noi, destinate clasei mijlocii. DTZ Echinox este agent exclusiv al Monaco Towers din zona Berceni si al Arena Residential, un complex residential care insumeaza 336 de apartamente, in cartierul Tatarasi din Iasi. Sursa principala de venituri a fost insa reprezentata de segmentul proprietatilor premium si de lux, unde DTZ Echinox a incheiat mai multe tranzactii, atat de vanzare, cat si de inchiriere.

     

    Tim Wilkinson a declarat recent pentru BUSINESS Magazin ca estimarile legate de rezultatele financiare din acest an sunt dificil de realizat. "Avem ca obiectiv obtinerea de profit si in acest an. Bugetul din acest an nu se bazeaaza pe o crestere a cifrei de afaceri; dorim sa ne consolidam, sa avem o companie sanatoasa si inregistram profit la finalul anului. Dorim sa administram ceea ce avem, sa ne mentinem echipa unita si clientii si serviciile la acelasi nivel. Cine va iesi din aceasta perioada in picioare va putea sa profite de revenirea pietei."

     

    Colliers International, liderul pietei, a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 17,65 milioane de euro, in scadere de la 21,2 mil. euro in anul precedent, in timp ce reprezentantii Cushman & Wakefield (pozitia a patra in 2007) au precizat ca au obtinut o crestere a cifrei de afaceri, fara a oferii detalii. CBRE Eurisko, al doilea jucator de pe piata, nu si-a facut publice rezultatele financiare aferente anului 2008 in timp ce Jones Lang LaSalle, a treia companie de profil, a inregistrat rezultate "mai mult sau mai putin similare cu cele din 2007", potrivit lui Charles Krick, managing director al companiei.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre afacerile principalelor companii de consultanta imobiliara.
     

  • Schimbari la conducerea DTZ Echinox

    Oana Iliescu si-a inceput activitatea la DTZ in Decembrie 2004 si in ultimii patru ani a pus bazele echipei de retail si a coordonat un portofoliu de proiecte exclusive care astazi depaseste 400.000 metri patrati inchiriabili, lucrand cu clienti precum Atrium Centers, Immoeast, Plaza Centers and Raiffeisen Evolution.

     

    “Ma bucur de oportunitatea de a face un pas inainte in cariera, alaturandu-ma managementului superior al companiei. DTZ Echinox are inca un potential semnificativ de realizat, pe care voi lucra impreuna cu echipa ca sa-l materializam”, a declarat noul codirector executiv. Pozitia de director al departamentului de retail va fi preluata de Aura Voiculescu, care lucreaza in cadrul companiei din 2006.

     

    „Cred ca este important pentru orice companie sa asigure permanent oportunitati ca personalul sa se dezvolte, permitand astfel cresterea atat la nivel individual, cat si la nivelul organizatiei, prin valoarea pe care astfel de persoane o pot aduce in pozitii superioare”, a declarat la randul sau Tim Wilkinson, codirector executiv al DTZ Echinox.
     

  • Chiriile pentru spatiile de birouri, la maximul ultimilor 10 ani

    Chiriile pentru spatiile de birouri din Bucuresti au ajuns anul trecut la cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani, de 26 euro/mp/luna, pentru cladirile ultracentrale. Chiriile practicate pentru spatiile de parcare ajung la 120 – 150 de euro (pentru spatiile subterane) si 90 – 110 de euro (pentru spatiile exterioare) pe luna pentru fiecare loc de parcare.

     

    Pentru spatiile de birouri din nordul Capitalei, chiriile lunare au ajuns in 2008 la 15-17 euro/mp, pentru cele din zona centru – nord la 22-24 euro/mp, pentru zona de est la 16-17 euro/mp, in timp ce pentru zona de centru – vest s-au practicat chirii de 17-18 euro/mp iar pentru vest de 16-17 euro/mp. In zone precum Pipera sau Baneasa, nivelul chiriilor pe locul de parcare poate ajunge la 75 – 90 euro/luna (pentru spatiile subterane) sau de 50 – 70 euro/luna (pentru spatiile exterioare).

     

    Conform studiului DTZ Echinox, in 2008, tranzactiilor de investitii realizate pe piata imobiliara au reprezentat aproximativ 990 milioane de euro, dintre care 7,7% au fost concentrati asupra pietei spatiilor de birouri. Acest segment a inregistrat astfel o scadere abrupta in comparatie cu nivelul inregistrat in 2007, de 21.5% cota de piata. Din punct de vedere al nationalitatii lor, in acest an cei mai activi investitori pe piata bucuresteana a spatiilor de birouri au fost reprezentati in principal de companii straine originare din Marea Britanie, Germania sau Grecia.

     

    "Pe fondul unor conditii economice nefavorabile desigur ca ne punem problema unor riscuri cu care se pot confrunta pe de o parte dezvoltatorul, pe de alta parte chiriasul. Din punct de vedere al chiriasului consideram a reprezenta un potential risc cresterea taxelor de proprietate, intarzierea termenelor de livrare, cresterea costurilor operative (service charge), cat si modificari ale indexarii (in special in contractele de tip “triple net”)", se spune in studiul companiei.

     

    In ciuda nivelului de dezvoltare si a numarului reprezentativ de proiecte anuntate a fi livrate pentru 2008, rata de neocupare s-a situat la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale si de aproximativ 3% pentru zona de nord, potrivit DTZ Echinox. Din punct de vedere al livrarilor din 2008, cele mai mari proiecte sunt localizate tot in zona de nord, in proportie de 43%. De asemenea se creaza un nou interes pentru zona de vest si centru-vest, aceasta din urma fiind reprezentata in procent de 13.6% din oferta totala a spatiilor de birouri facuta disponibila in 2008.
     

  • DTZ Echinox: Chirii in scadere pentru spatiile comerciale semicentrale

    Potrivit acestora, comertul stradal se afla in prezent intr-o perioada de stagnare, dupa ce in prima jumatate a anului 2008, chiriile au inregistrat o crestere medie de 15% comparativ cu aceeasi perioada a lui 2007. Stablilizarea s-a produs in a doua jumatate a anului trecut, pe masura ce criza economica internationala s-a facut resimtita si pe plan local

     

    In topul celor mai scumpe zone din Bucuresti se situeaza centrul Capitalei (Bulevardul. Magheru, urmat de Calea Victoriei), zone in care s-au inregistrat chirii de 120-150 euro pe metru patrat. "Ne asteptam ca cererea pentru astfel de spatii sa stagneze si chiar sa scada pentru spatiile situate in locatii fara trafic pietonal consistent. Pentru spatiile stradale cu un vad comercial deosebit ne asteptam ca cererea sa se mentina constanta", a declarat Estera Enache, senior consultant in cadrul departamentului de retail al DTZ Echinox.

     

    In ceea ce priveste nivelul chiriilor, prima jumatate a anului 2009 ar urma sa aduca pentru zonele semicentrale, cu trafic pietonal redus, o crestere a gradului de disponibilitate si implicit la o scadere a chiriilor. "Exista in continuare cerere pentru spatiile comerciale semicentrale situate in zone cu trafic pietonal intens, dar ocuparea actstor spatii depinde si de flexibiltatea proprietarilor in negocierea preturilor", spune Oana Iliescu, sefa departamentului de retail.. Chiriile pentru spatiile comerciale stradale din zonele semicentrale din Bucuresti variaza intre 25 de euro pe metru patrat si 45 de euro pe metru patrat.

     

  • DTZ: Proprietarii locuintelor de lux nu mai vand ci prefera sa inchirieze

    Piata rezidentiala premium si de lux va inregistra in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati date spre inchiriere, potrivit companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. Oferta constanta din ultimii ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit. Acestora li s-au adaugat in ultimele opt luni, gradual, oferte de la diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul inchirierilor.

     

    In primul rand este vorba despre cei care in urma cu aproximativ un an au achizitionat la un pret avantajos proprietati in zone de top, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun de a le vinde pentru a obtine profit. Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul realist in prezent indreptandu-se acum astfel spre inchirierea lor", spune Oana Lungu, consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

     

    Proprietarii sunt reprezentati, pe de o parte, de micii investitori care au achizitionat portofolii de apartamente intr-unul sau mai multe ansambluri rezidentiale in vederea revanzarii acestora pe termen scurt si mediu. O alta categorie de proprietari care ofera locuinte noi spre inchiriere este reprezentata chiar de catre dezvoltatori, care in contextul vanzarilor tot mai mici, iau in calcul si inchirierea locuintelor si vanzarea acestora in momentul obtinerii unei finantari bancare de catre chirias.

     

    "Oferta va continua sa creasca si in urmatorul an, odata cu finalizarea altor proiecte rezidentiale, echilibrand balanta cerere-oferta. Noile aparatamente care intra si vor intra in circuitul inchirierii isi vor pune amprenta si asupra pretului, iar proprietarii vor fi nevoiti sa scada pretul in prima faza cu acele procente acumulate in aceste ultime luni", a mai spus reprezentantul companiei.
     

  • Preturile terenurilor din estul Bucurestiul stagneaza

    "Cred ca putem vorbi de o crestere substantiala in ultimii trei ani, probabil intre 300 % si 700 %. De la inceputul anului inregistram insa o stagnare a preturilor corelata cu un numar foarte mic de tranzactii pe piata. Aceasta demotivare a dezvoltatotilor poate fi explicata prin cresterea costului de constructie si reticenta bancilor de a acorda credit atat dezvoltatorilor cat si cumparatorului final", precizeaza directorul departamentului de terenuri din cadrul DTZ Echinox, Daniel Mitarcu.

    Potrivit acestuia, dezvoltatorii evita investitiile mari in terenuri, lansarea de noi proiecte fiind afectata de existenta celor deja lansate. "Se pot achizitiona terenuri de toate imensiunile, de la 25 de hectare (25.000 mp) pana la 300 de metri patrati. Exista intr-adevar un numar destul de mare de terenuri industriale a caror reconversie in zona comerciala devine din ce in ce mai dificila", considera directorul companiei imobiliare.