BusinessMagazin

Tag: CBRE Eurisko

  • Eureko a inchiriat 4.300 mp in Olympia Tower

    “Pentru Eureko, in Romania, acesta este un an provocator, dar si entuziasmant marcat de multe etape de dezvoltare, dar si de nenumarate initiative noi. Noul sediu central din Olympia Tower confirma angajamentul nostru de a intari pozitia Eureko in Romania,” a declarat, intr-un comuicat, Frans van der Ent, country manager al Eureko.

     

    Potrivit CBRE Eurisko, Olympia Tower este o cladire de birouri clasa A, cu o structura 2S+P+MZZ+12, a carei suprafata totala inchiriabila este de peste 9.500 de metri patrati. Cladirea este amplasata in apropiere de Piata Muncii, potrivit datelor funizate pentru realizarea suplimtntului BUSINESS Office, urmand a fi finalizata in trimestrul III, 2009.
     

  • CBRE Eurisko: Chiriile si yield-urile spatiilor logistice raman constante

    Dupa ce in perioada 2004 – 2005 se inregistrau, pe segmentul spatiilor logistice, yield-uri de 12% pe an (n.red. randamentul posibililor investitori in proprietati imobiliare de profil), ultimii ani a adus o scadere pana la un nivel de 8,5%, pentru anul in curs fiind estimat un nivel similar – spre deosebire de celelalte segmente imobiliare care inregistreaza cresteri ale randamentelor posibile.

     

    "Chiar daca chiriile si yield-urile inregistreaza o curba descendenta in multe zone din CEE, activitatea de investitii va ramane la un nivel inalt dupa cresterea din 2008 datorita imbunatatirii infrastructurii, actiune ce se va concretiza printr-o cerere ridicata. In comparatie cu incetinirea generala a activitatii de investitti de pe piata europeana, activitatea de piata din CEE a ramas relativ puternica in prima jumatate a anului 2008, cifra de afaceri din investitii europene scazand insa cu 49%", se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    Chiriile pentru spatiile de profil au ramas constante pe parcursul anului trecut, la un nivel mediu de 4 – 5 euro/mp/luna pentru proiectele industriale noi, in contextul in care in 2008 au fost inchiriati circa 220.000 de metri patrati de spatii logistice, potrivit datelor companiei. "Pentru suprafetele cuprinse intre 2.000 mp si 5.000 mp, chiriile din 2008 s-a situat intre 4,5 euro – 4,8 euro/mp/luna. Suprafetele de peste 10.000 de metri patrati au inregistrat un nivel mai scazut al chiriei: 4,0 euro – 4,5 euro/mp/luna", se arata in studiul amintit.

     

    Analistii companiei estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 250.000 de spatii logistice doar in partea de vest a Capitalei, o parte din aceasta suprafata fiind confirmata de contractele de inchirere deja semnate. Stocul actual de spatii moderne industriale din Bucuresti se situeaza la aproximativ 720.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE Eurisko, marea majoritate a acestora fiind amplasate in zona de vest si in partea de nord – vest a Bucurestiului.

     

    "In 2008, pe piata industriala din Romania valoarea totala a investitiilor a insumat 112 milioane de euro pentru un numar de spatii livrate de aproximativ 280.000 mp. Ca urmare a acestor facilitati, in zona de vest sunt disponibile in acest moment mai multe proiectetimportante precum Bucharest West, Cefin Logistic Park, Prologis Park Bucharest A1, Chitila Logistic Parkt Mercury Logistics Park si A1 Business Park", noteaza consultantii companiei.

     

    Spatii industriale care urmeaza a fi livrate in 2009 in Bucuresti (selectie)

     

    Proiect Suprafata (mp) Zona Dezvoltator
    NordEst Logistic Park 37.000 nord-est EFG
    Bucharest West 30.000 vest Portland
    Cefin Logistics Park 30.000 vest Cefin
    A1 Business Park 25.000 vest Cefin
    Chitila Logistic Park 20.000 nord-vest UBM Development
    Equest Logistic Center 18.000 vest Equest
    Buftea Distribution Park 10.000 nord-vest Rombiz

     

    Sursa: CBRE Eurisko

  • CBRE Eurisko: Valoarea tranzactiile imobiliare a scazut cu 64% in 2008

    Volumul total al investitiilor in 2008 a fost de 1,02 miliarde de euro, fata de 1,67 miliarde de euro in 2007, potrivit datelor companiei. "In conditiile in care o singura tranzactie a reprezentat 33% din volumul anului, scaderea accentuata a investitiilor este mult mai tlar reflectata de numarul tranzactiilor: 11 in 2008, fata de 41 in 2007. Acest aspect, corelat cu faptul ca 65% din volumul tranzactiilor a fost realizat prin finalizarea a trei achizitiit confirma prezenta pe piata a unui numar redus de investitori, dar foarte activi si cu putere mare de cumparare", se arata in studiul citat.

     

    Doua fonduri au contribuit practic la 47,8% din volumul investitiilor de pe piata din Romania, ambele alegand produse investitionale din Bucuresti: RREEF Real Estate (340 milioane de euro pentru 78% din proiectut Upground) si DEGI (147 milioane de euro pentru Iris Shopping Center). Printre alte tranzactii importante incheiate anul trecut se numara si preluarea retelei de centre comerciale Winmarkt de catre italienii de la IGD si a Expo Market Doraly, de catre HSBC European Real Estate Fund.

     

    Anul precedent s-a mai caracterizat si printr-o crestere generala a yield-urilor (randamentele posibile ale cumparatorilor la incheierea unei tranzactii – n.red.) "Daca in 2004, la momentul primelor tranzactii de birouri, yield-urile erau 12-13%, la sfarsitul anului 2007 nivelul a scazut la 6% – 6,25% (o singura tranzactie fiind realizata la un nivel de sub 6%). Anul 2008, in special cea de-a doua jumatate a acestuia a adus, precum in majoritatea tarilor din zona, cresterea rapida a yield-urilor, cu pana la 2,25 puncte procentuale in cazul pietei statiilor de birouri. Este foarte dificil de previzionat cum va evolua yield-ul in anul 2009, indiferent de tipul proprietatii", noteaza consultantii CBRE Eurisko, a doua companie de profil dupa ultimele rezultate oficiale.

     

    In privinta anului 2009, consultantii companiei considera ca se va mentine tendinta de crestere a gradului de selectie a produselor investitionale, prioritate urmand sa aiba proprietatile de top cu cele mai bune amplasamente si cu venituri asigurate pe termen lung din contractele de inchiriere semnate.

     

    "Chiar daca in 2008 nu a fost nici o tranzactie sale & leaseback, am putea asista anul urmator la mai multe tranzactii in care proprietarul vinde cladirea si o reinchiriaza de la cumparator, alegand astfel sa utilizeze fondurile obtinute imediat pentru capital de lucru, intr-o piata foarte putin lichida. Corectiile de preturi incepute din 2008 vor face ca produsele investitionale din Romania sa fie tot mai atractive pentru detinatorii de lichiditati", se mai spune in studiul CBRE Eurisko.
     

  • CBRE Eurisko: Multe dintre proiectele de birouri anuntate vor fi intarziate

    Cresterea ofertei pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti a continuat si in 2008, an in care cladirile finalizate au suplimentat stocul existent cu aproximativ 300.000 metri patrati. Acest nivel este cu 25% mai mare decat cel al anului precedent. La sfarsitul anului 2008 stocul de birouri a atins 1.260.000 mp potrivit CBRE Eurisko, in timp ce consultantii Colliers International estimeaza un stoc de aproximativ un milion de metri patrati, diferentele fiind date de criteriile de stabilire a clasei unei cladiri de birouri.

     

    Printre cele mai importante proiecte de birouri care sunt anuntate spre finalizare in acest an se numara City Gate, Floreasca Business Park, Global City, Willbrook Platinum Business & Convention Centre si a doua faza din zona de birouri a proiectului Upground.

     

    Noile spatii de birouri finalizate in 2008 pastreaza acelasi specific 2007, suprematia apartinand tot zonei de nord, noteaza analistii CBRE Eurisko. Aproximativ 46% din birouri finalizate anul trecut au fost in nordul Bucurestiului, incluzand aici Baneasa – {oseaua Bucuresti – Ploiesti (parcul de afaceri Baneasa Technology Park) si Pipera – {oseaua Pipera-Tunari (cele mai mari cladiri livrate fiind Upground Office Building – Faza 1, Twin Towers Barba Center B si Conect III). De altfel, doar Pipera a inregistrat 27% din totalul livrarilor anului trecut, 80.000 mp finalizandu-se in perimetrul cuprins intre Bulevardul Dimitrie si {oseaua Pipera-Tunari.

     

    Pe locul doi in ceea ce priveste oferta noua de birouri se afla deja consacrata de vest, care a cumulat 21% din totalul spatiilor livrate anul trecut. Zona care a inceput sa capteze atentia dezvoltatorilor de spatii de birouri 2005, s-a remarcat anul trecut prin livrarea a doua parcuri detafaceri dimensiuni, Westgate Park – Faza 2 si Sema Parc – Courtyard building, care au sporit stocul birourilor din zona cu aproximativ 42.000 mp.

     

    Rata de neocupare a inregistrat o crestere de circa 6 % catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%, potrivit analizei CBRE Eurisko. Acest grad de neocupare ridicat comparativ cu anii precedenti se explica prin oferta generoasa din unele zone ale orasului.

     

    Un exemplu in acest sens este dat de Pipera care, din cauza infrastructurii precare, nu a reprezentat o alternativa viabila pentru anumite categorii de chiriasi, in pofida cladirilor de calitate superioara livrate si a preturilor avantajoase oferite de proprietari.

     

    In ceea ce priveste domeniile cele mai active din punct de vedere al relocarii, companiile din sectorul serviciilor financiare si cele din domeniul IT si Telecomunicatii si-au mentinut suprematia din anii trecuti. Companiile din sectorul productiei industriale si energetice, dar si cele apartinand domeniului servicii pentru afaceri au ales, intr-o proportie considerabila, sa isi relocheze sediile in 2008.

     

    Nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din partea de centru – nord a Capitalei a inregistrat valori constante in primele trei trimestre ale anului (22-24 euro/mp/luna), ultimul trimestru fiind caracterizat de o usoara depreciere (21-23 euro/mp/luna).

     

    Catre sfarsitul anului trecut, nivelul mediu al chiriilor in zona de nord a fost de 18-20 €/mp/luna (in Pipera integistrandu-se un nivel mai scazut al chiriei, 12-14 euro/mp/luna), iar in partea de vest si in cea de est chiriile s-au situat in intervalul 14-16 euro/mp/luna.
     

  • CBRE Eurisko: Doar 8 hoteluri in Bucuresti pana in 2011

    Noile investitii, ce vor fi facute pana in 2011 in special in hoteluri de patru si cinci stele cu capacitati de sub 200 de camere, se ridica insa la mai putin de jumatate din proiectele anuntate in ultimul trimestru din 2007.

     

    Anul 2008, cand au aparut peste 2.500 de camere de hotel noi pe piata, a dus singur la cresterea cu 30% a ofertei de cazare, astfel ca in prezent oferta de spatii hoteliere din Bucuresti totalizeaza circa 10.300 de camere, distribuite in 118 hoteluri de 1 pana la 5 stele.

     

    In 2009, se asteapta o crestere cu 600 de camere in unitatile existente si in hoteluri noi din Capitala. Totusi, Bucurestiul nu va tai fi principala destinatie pentru investitorii hotelieri, locul acestuia urmand sa fie luat in viitor de orasele secundare, precum Cluj-Napoca sau Brasov.
     

  • CBRE Eurisko: 60% din mall-urile anuntate vor fi anulate

    "2008 a fost un an in care s-a anuntat o concurenta importanta peste tot in tara si intre toate tipurile de dezvoltari de retail (centre comerciale, parcuri de retail, proiecte ancorate de hipermarketuri), insa finalizarile efective ale dezvoltarilor s-au situat la un nivel mai scazut decat fusese initial preconizat. Avem convingerta ca cel putin 50 – 60% din totalul de centre comerciale anuntate vor fi anulate, intarziate sau finalizate cu o utilizare diferita", se arata intr-un raport de piata al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    In 2008 stocul de spatii comerciale disponibil in Romania a crescut cu 50% in comparatie cu stocul disponibil la sfarsitul anului 2007 – de la 43,2 de metri patrati inchiriabili raportat la 1.000 de persoane la 70,8 mp inchiriabili la 1.000 de persoane, potrivit datelor companiei.

     

    "Chiar daca in anul 2008 au avut loc cateva lansari importante, in Bucuresti inca exista un deficit al stocului de retail in ceea ce priveste centrele comerciale, in vreme ce orase mai mici, precum Cluj-Napoca, prezinta o rata mai mare a stocului de retail per locuitor decat in Bucuresti", sustin reprezentantii companiei.

     

    In ciuda cresterii semnificative a stocului de spatii comerciale, inaugurarea mai multor centre comerciale a fost amanata pentru acest an, ceea ce va face ca si in 2009 sa fie finalizate mai multe centre comerciale. Printre cele a caror inaugurare a fost initial programata pentru anul precedent dar se vor deschide in 2009 se afla Galleria Suceava si Galleria Piatra – Neamt, dezvoltate de catre GTC, Euromall Galati, dezvoltat de catre Euromall, Tiago Oradea si Grand Arena si Mega Designer Outlets, in Bucuresti. Stocul de centre comerciale din Capitala va creste de altfel semnificativ in acest an prin deschidere a doua centre comerciale de mari dimensiuni, Cotroceni Park si Sun Plaza.
     

  • CBRE Eurisko: Preturile locuintelor au scazut cu pana la 30%

    Acest nivel de scadere a diferit in functie de amplasarea, finisajele si facilitatile proiectului dar si a strategiei de vanzare a dezvoltatorului. Pentru urmatoarea perioada, consultantii companiei considera ca vor suferi modificari doar preturile care se situeaza la un nivel "nejustificat de mare".

     

    "Un scenariu optimist estimeaza ca piata rezidentiala va incepe procesul de revitalizare pe la sfarsitul anului 2009 – inceputul anului 2010. Putin probabil ca in acest interval se va mai lansa un proiect rezidential important. Va urma o perioada de asezare a pietei si de finalizare a proiectelor aflate intr-un stadiu avansat de avansare", se mentioneaza in studiul CBRE Eurisko.

     

    Zona de nord este in continuare preferata dezvoltatorilor; in prezent, in zona de nord se afla in constructie cele mai multe proiecte rezidentiale, respectiv 36,11% din numarul total de ansambluri dezvoltate in zona metropolitana Bucuresti-Ilfov.

     

    Urmatoarele zone preferate de dezvoltatori, dupa cea de nord sunt estul si vestul unde se dezvolta in prezent 27,78% si, respectiv, 25% din proiectele aflate in curs de constructie. Proiectele lansate in aceste zone se adreseaza clasei medii, caracterizandu-se prin regim mai mare de inaltime, spatii locative mai mici si o calitate medie a finisajelor si facilitatilor oferite.

     

    Sudul se dezvolta mai lent si se adreseaza clasei medii-inferioare. Acesta reprezinta doar 4,16% din proiectele aflate in constructie in Bucuresti-Ilfov. In centru predomina dezvoltarile singulare de genul unui imobil de apartamente din cauza lipsei terenurilor libere disponibile, fapt explicat si prin numarul mic de proiecte care nu depaseste 7%.

     

    Consultantii CBRE Eurisko considera ca sistemul bancar romanesc isi va imbunatati produsele prin metode de creditare mult mai diversificate pentru a veni in intampinarea potentialilor clienti. "Numarul de unitati rezidentiale achizitionate de fondurile de investitii a scazut semnificativ, de la 40% din numarul tranzactiilor efectuate in 2007 la sub 10% in anul 2008", acesta fiind un alt factor care a influentat piata rezidentiala locala.
     

  • Pitesti va avea doua mall-uri din 2009

    Allegria Mall va avea o suprafata inchiriabila de 64.000 de metri patrati, principala ancora a centrului comercial urmand sa fie fi un hipermarket Cora, cu o suprafata de 16.000 de metri patrati. Hipermarketul va fi amplasat la parter, alaturi de un retailer de electrocasnice (1.500 mp) si mai multe spatii de servicii (banci, optica, farmacie, gsm, spalatorie, show-room auto etc).

     

    Primul etaj va fi dedicat in exclusivitate segmentului fashion iar cel de-al doilea etaj, compus din 18.500 mp va include un cinema cu 10 sali, o sala de bowling, casino, biliard, health club, zona de joaca pentru copii, food court si o zona importanta de fashion.

     

    „In ultimii ani, piata locala a spatiilor comerciale din Pitesti a inregistrat o cerere mare mai ales pentru locatii stradale, tocmai din cauza lipsei spatiilor moderne in centre comerciale", a declarat Luiza Moraru, Head of Retail Department din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    Allegria Mall va fi amplasat pe Bd. Nicolae Balcescu, in zona de nord-est a orasului, termenul de finalizare anuntat fiind toamna anului 2009. In Pitesti exista in acest moment doar un centru comercial de tip mall, Euromall Pitesti (22.400 mp), inaugurat in primavara anului 2007. Centru comercial, amplasat in imediata apropiere a autostrazii Bucuresti – Pitesti, a fost achizitionat imediat dupa deschidere de catre fondul austriac de investitii Immoeast, intr-o tranzactie cu o valoare de 87 mil. euro.
     

  • CBRE Eurisko: Piata locala de investitii nu este afectata precum cea din SUA

    "Aceasta tranzactie confirma previziunile consultantilor CBRE Eurisko. Noi apreciem ca piata locala de investitii este mai putin afectata de criza imobiliara prin care trec Statele Unite ale Americii si nu numai. Tara noastra este perceputa in continuare ca piata atractiva", considera Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets, CBRE Eurisko.

     

    Totusi, spune consultantul companiei imobiliare, fondurile de investitii au devenit mai precaute. Potrivit datelor CBRE Eurisko, valoarea tranzactiilor imobiliare din primul semestru s-a ridicat la 903 milioane de euro, cu peste 10% mai putin decat in perioada similara din 2007.

     

    Alexandra Dimofte si Florin Tirla (Account Manager, Capital Markets CBRE Eurisko) au facut parte din echipa de consultanti formata din CBRE|Eurisko (imobiliar), EC Harris (tehnic), KPMG (financiar) si Tuca Zbarcea & Asociatii (legal) care au asistat compania de investitii DEGI in achizitionarea Iris Shopping Center, valoarea tranzactiei fiind de aproximativ 140 de milioane de euro.
     

  • CBRE Eurisko: Daca vanzarile merg ca pana acum, foarte multi dezvoltatori se vor retrage

    "In aceste conditii, daca ati fi vanzatori nu ati mari pretul? Eu cred ca da. Si atunci vom vedea cine isi va mai permite sa cumpere si cine nu. Sau, mai explicit, toti cei vor si au nevoie sa cumpere o locuinta si totusi nu cumpara in aceasta perioada vor creea un surplus imens de cerere", spune Ionut Bordei.

     

    Consultantul CBRE Eurisko mai considera ca Romania nu este afectata de criza internationala. "Piatele occidentale sunt saturate si cererea efectiva de locuite nu mai exista. In Romania piata este abia la inceput, cerere exista, iar piata are nevoie de minim 20 de ani pentru a ajunge la saturatie."