Click aici pentru mai multe detalii.
Tag: preturi
-
Topul cartierelor bucurestene
Cartierele din zona de centru-nord a Capitalei conduc in topul cartierelor bucurestene, potrivit unui studiu intocmit de catre Coldwell Banker. Acestea s-au detasat ca zone preferiantele pentru clientii de top cu venituri mari si foarte mari, in timp ce zone semicentrale, cum ar fi Dristor, Obor, Iancului, Titan, Colentina ,Militari sau Drumul Taberei inregistreaza o cerere foarte mare pe segmentele „medium” si „medium-high”.
Locuintele situate in zona de centru-nord au preturile cele mai ridicate, zonele fiind ravnite mai ales pentru numeroasele facilitati pe care le prezinta: spatii verzi (Herastrau este cel mai mare parc din Bucuresti, cu o suprafata de 110 hectare), accesul mijloacelor de transport in comun precum si la zone de shopping si relaxare.
Potrivit studiului mentionat, cele mai mari preturi ale apartamentelor noi se inregistreaza in Primaverii (3.000-3.500 de euro pe metru patrat + TVA), pe treapta a doua situandu-se zona Kiseleff, cu o medie de 3.000-3.300 de euro pe metru patrat plus TVA pentru locuintele noi construite. Pe urmatoarele pozitii se situeaza Dorobanti, Cotroceni si Herastrau, pe ultimele trepte fiind Prelungirea Ghencea si Berceni, ambele cu preturi medii cuprinse intre 1.000 si 1.150 de euro plus TVA, pentru locuintele noi (informatiile privind clasamentul integral precum si preturile locuintelor vechi si noi se gasesc in documentul atasat).
Studiul releva aceeasi dinamica sustinuta a cererii, cauzata in principal de ritmul mic in care s-au livrat noile constructii dupa evenimentele din 1989. Practic, dupa acest an volumul de constructii noi a scazut dramatic, timp de 15 ani numarul de locuinte date in folosinta anual situandu-se la circa 1.000, in comparatie cu Budapesta, o capitala mai mica in privinta numarului de locuitori, dar, unde s-au dat in folosinta circa 10.000-15.000 de locuinte in fiecare an.
In ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorita oportunitatilor oferite de catre banci si totusi dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane inca la cote destul de inalte, iar numarul locuintelor date in folosinta si al celor care se vor finaliza in anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii.
De aceea, specialistii companiei considera ca piata rezidentiala din Romania reprezinta principala destinatie a celor mai profitabile investitii pe termen lung. Acest lucru se datoreaza si unei serii de alti factori, precum: ritmul rapid de crestere economica al tarii si al dezvoltarii infrastructurii, sau integrarea in Uniunea Europeana. Bucurestiul se situeaza pe locul al saselea in topul celor mai populate orase europene, fiind depasit numai de Londra, Paris, Berlin, Madrid si Roma.
Preturile apartamentelor vechi au explodat, multi dezvoltatori incepand sa investeasca in proiecte rezidentiale de mare calitate in zone semicentrale. Astfel, pe masura ce zonele centrale incep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, in zonele din apropierea lor se construiesc cateva proiecte, dintre care majoritatea ofera apartamente spatioase: garsoniere, apartamente cu 2-4 camere, cu suprafete ce variaza intre 60 si 350 de metri patrati, terase mari si finisaje de foarte buna calitate.
Pretul mediu in cadrul unor asemenea ansambluri incepe de la 1.500 de euro/mp plus TVA si ajunge chiar si pana la 3.200 de euro/mp plus TVA.
Ieftin, doar la periferie
Apartamentele de lux si vilele se construiesc cu precadere in zona de nord si centrala a Bucurestiului, in timp ce proiectele adresate paturii de mijloc sunt de regula amplasate in zonele interioare ale orasului.Periferia pare si ea foarte atractiva pentru dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Peisajul si mediul inconjurator par, de regula, sa sporeasca valoarea si durabilitatea proiectelor. Aceste proiecte constau din vile, centre de fitness, spa, piscine si numeroase utilitati menite a creste nivelul de atractivitate.
Apartamentele construite in perioada comunista au numeroase lipsuri potrivit specialistilor Coldwell Banker: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite. Locuintele din acest segment au insa cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.
Finalizarea unora dintre proiectele rezidentiale curente este prevazuta pentru anul 2008 sau pentru sfarsitul anului 2009, insa analistii companiei considera ca, chiar si cu darea in folosinta a acestor apartamente, piata rezidentiala din zona ramane atragatoare datorita cererii mari de apartamente moderne
-
Erste Bank: Preturile pe piata imobiliara din Romania vor continua sa creasca
"Perspectiva pietei proprietatilor ramane foarte sigura, in conditiile in care preturile au crescut in ultimii doi-trei ani de la un nivel foarte jos şi raman cu mult sub valoarea celor mai scumpe locuri din regiune", a declarat vineri, la Viena, oficialul BCR, in cadrul sesiunii de intrebari şi raspunsuri de la conferinta de presa unde au fost prezentarea rezultatelor financiare ale grupului bancar pentru 2007.
Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
-
Erste Bank: Preturile pe piata imobiliara din Romania vor continua sa creasca
"Perspectiva pietei proprietatilor ramane foarte sigura, in conditiile in care preturile au crescut in ultimii doi-trei ani de la un nivel foarte jos şi raman cu mult sub valoarea celor mai scumpe locuri din regiune", a declarat vineri, la Viena, oficialul BCR, in cadrul sesiunii de intrebari şi raspunsuri de la conferinta de presa unde au fost prezentarea rezultatelor financiare ale grupului bancar pentru 2007.
Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
-
Terenurile de langa Bucuresti au preturi intre 20 si 400 euro/mp
“Cea mai mare parte a terenurilor tranzactionate cu rapiditate in jurul Capitalei sunt cele cu suprafete cuprinse intre 500 – 2000 mp”, considera Cornel Farcuta, reprezentant departament terenuri, in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola. Aceste parcele sunt solicitate de clientii din categoria medie-superioara, fie in scop personal, fie investitional.
“40% dintre cei care manifesta interes pentru terenurile de 500 – 2000 mp isi plaseaza banii pentru o viitoare investitie si 60% in interes personal. Tendinta pietei pe acest segment este de a creste procentul celor interesati de capitalul plasat in scop personal”, a mai spus reprezentantul companiei
Potrivit acestuia, cele mai multe cereri sunt pentru zona de nord, in localitati precum Otopeni, Corbeanca, Balotesti, Saftica, Moara Vlasiei, Caciulata, Tancabesti, Peris, Buftea, Crevedia si Darza, unde pretul terenului variaza intre 50 euro – 200 euro/mp.
Preturi similare se inregistreaza si in localitatile din sudul Capitalei, in special cele cu deschidere la DN4 (Frumusani si Popesti-Leordeni). "Datorita proximitatii de Capitala, localitatile Berceni si Vidra pozitionate la 10 kilometri, respectiv 17 kilometri de centrul Bucurestiului au constituit alte puncte de interes pentru potentialii cumparatori”. O alta zona cu potential ridicat, in opinia specialistului EuroMetropola este si zona de est, unde pretul terenurilor porneste de la 50 euro/mp si ajunge chiar la 400 euro/mp in Voluntari sau Afumati.
Alejandro Solano, directorul general pentru Romania al dezvoltatorului spaniol Hercesa Imobiliare si Reuven Havar, country manager al Africa Israel (AFI), declarau recent pentru BUSINESS Magazin ca unele terenuri din Bucuresti au preturi exagerat de mari, ceea ce ar putea duce la o stagnare a tranzactiilor cu terenuri.
Click aici pentru a citi mai multe despre acest subiect.
-
Anca Ioan, CEO Tiriac Holdings: Pretul terenurilor poate scadea
Pretul terenurilor ar putea sa scada in a doua jumatate a anului pe fondul iesirii investitorilor speculativi, sustine Anca Ioan, directorul executiv (CEO) al Tiriac Holdings, unul dintre cele mai puternice grupuri din Romania, cu investitii de circa 2 mld. euro in imobiliare.
"Datorita contextului mondial, multi dintre acesti investitori speculativi au inceput sa se retraga, lucru care s-a vazut si in cursul de schimb. Speram ca aceasta retragere sa duca la normalizarea pietei, ceea ce foarte probabil va insemna o scadere a preturilor terenurilor in anumite locatii, unde ele erau nejustificat de mari, raportat la potentialul de dezvoltare al zonei", a spus Anca Ioan intr-un interviu acordat ZF.
Citeste continuarea aici.
-
Scoaterea unui teren din circuitul agricol poate salta pretul cu 40%
“Indiferent de natural lor, intravilan sau extravilan aceste suprafete se vand cu preturi inferioare celor ce au fost deja scoase din circuitul agricol. Diferenta de pret intre un teren ce se afla in circuitul agricol si unul scos din circuit este de 10% – 30%, dar in unele cazuri poate depasi si 40%, in functie de pozitia pe care o are respectiva suprafata. De exemplu, in Fundulea pretul de vanzare pentru un teren intravilan agricol este de 10 – 15 euro/mp, iar pentru o suprafata intravilana neagricola ajunge pana al 50 euro/mp”, sustine Dorian Petrescu, reprezentant department terenuri in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola.
In ceea ce priveste cele doua tipuri de terenuri se poate spune ca terenurile intravilane agricole raman in topul preferintelor developerilor, chiar daca achizitionarea unui teren extravilan agricol este mult mai profitabila. “Un important segment al dezvoltatorilor este mult mai interesat de terenul intravilan agricol, din cauza procedurii lente pe care o presupune schimbarea statutului din extravilan in intravilan. In primul rand o persoana care doreste sa intre in posesia un teren extravilan trebuie sa se intereseze daca aceasta suprafata va fi trecuta in intravilan de catre primarie prin modificarea Planului Urbanistic General, sau daca este necesar sa recurga dezvoltatorul la intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, ceea ce implica timp si costuri mai mari”, considera consultantul EuroMetropola. Potrivit acestuia, 10% dintre investitori isi arata interesul pentru terenurile extravilane agricole si 90% pentru cele intravilane agricole.
Pentru a scoate terenul din circuitul agricol sunt necesare o serie de acte si avize, Petrescu explicand ca in primul rand este nevoie sa se completeze un formular pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, de catre proprietarul respectivei parcele, urmat de depunerea certificatului de urbanism pentru scoaterea din circuitul agricol insotit de planul parcelar si extrasul de carte funciara, precum si copia actului de proprietate. "Pe langa acestea, mai sunt necesare copii dupa documentatia cadastrala”, mai spune reprezentantul EuroMetropola.
Pentru acest demers se aplica taxe si tarife diferentiale, in functie de suprafata tranzactionata si zona in care este pozitionat terenul. Cand parcela depaseste 100 de hectare, pentru trecerea in intravilan este nevoie si de o hotarare guvernamentala. “Totusi, sumele modice necesare pentru achitarea taxelor si suprafetele insemnate destinate dezvoltarii proiectelor rezidentiale, parcurilor de logistica si office buildingurilor ii determina pe marii investitori sa devina din ce in mai interesati de terenurile agricole, indiferent de natura lor, extravilane sau intravilane”, considera Dorian Petrescu.
-
Pretul Logan Pick-Up pleaca de la 7.250 euro
Logan Pick-Up,cel de-al patrulea model Dacia dezvoltat pe platforma Logan (B0), va fi comercializat in doua versiuni de echipare. Autovehiculul va putea fi echipat cu trei motorizari, una pe benzina (1,6 litri care dezvolta 90 CP) si doua diesel (1,5 litri care dezvolta 70 ori 85 CP).
Nivelul consumului si cel al emisiilor de dioxid de carbon au fost reduse, astfel incat Logan Pick-Up 1,5 litri diesel de 85 CP consuma 5,2 litri pentru 100 de kilometri parcursi. Cu un rezevor de 50 de litri, Dacia Logan Pick-Up 1.5 dCi 85 CP asigura o autonomie care se apropie de 1.000 km.
Pentru mai multe amanunte, click aici
-
Topul celor mai profitabile masini dupa trei ani de utilizare
Au dat raspunsul corect mai multi experti in piata auto din Germania. Conform acestora, cu cat autoturismul este mai scump si mai bine pus la punct, cu atat iese mai mult in pierdere cel care vrea sa-l vanda.
Conform studiului, proprietarii de cabriolete cu doua usi si doua locuri sunt cei mai fericiti in clipa in care renunta la masina lor.
Dupa trei ani de exploatare, acestia isi vor recupera cam 64% din pret, in timp ce iubitorii de SUV-uri vor lua in jur de 62% din valoarea initiala. Cel mai rau stau la acest capitol detinatorii de automobile de lux, din segmentele superioare: acestea consuma enorm si se intretin cu bani multi. Asa ca, dupa cativa ani de exploatare, ajung la o valoare reziduala de 45,9%.
Cititi pe www.protv.ro care sunt cele mai rentabile modele auto.
-
Locul de parcare, pana la 15% din pretul locuintei
Cele mai scumpe locuri de parcare sunt vandute in ansamblurile rezidentiale din zonele de nord si centru ale Capitalei, unde un metru patrat de teren costa intre 2.500 de euro si 7.000 de euro. In aceste zone, un loc de parcare individual este estimat la 20.000 euro, iar un loc de parcare dublu, la 30.000 euro.
"In aceste zone, unde preturile apartamentelor noi variaza intre 130.000 euro si 280.000 de euro pentru doua camere, respectiv 180.000 de euro si 400.000 de euro pentru trei camere, cumparatorul este nevoit sa achite in plus intre 5% si 15% din valoarea locuintei", a declarat Emil Constantin, reprezentant al companiei imobiliare. Procentele variaza in functie de zona si de preturile apartamentelor.
Astfel, in estul Capitalei, in zona Doamna Ghica, unde pretul unui metru patrat de teren are valori cuprinse intre 1.500 de euro si 2.500 euro, un loc de parcare poate fi cumparat cu circa 17.000 de euro, ceea ce reprezinta 7-19% din pretul de vanzare al unei locuinte. In aceasta zona, o garsoniera costa peste 88.000 de euro, in timp ce un apartament cu patru camere este vandut cu peste 253.000 de euro.
In Chitila, in zona de nord vest a Bucurestiului, un metru patrat de teren costa intre 1.000 de euro si 1.500 de euro, iar un loc de parcare poate fi achizitionat cu 15.000 de euro, respectiv 8-10% din pretul de vanzare al apartamentelor, cuprins intre 145.000 de euro si 191.000 de euro.
Mai multe stiri pe www.mediafax.ro