BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • CEO-ul Dimri: Situatia actuala din imobiliare e chiar buna

    "Noi avem o strategie pe termen lung si nu ma intereseaza contextul actual din sectorul imobiliar local. Eu vad chiar o oportunitate in situatia actuala, este aproape ideal, un moment in care trebuie sa cumperi", a declarat Ygal Dimri, CEO-ul dezvoltatorului israelian Dimri International.

     

    Potrivit acestuia, compania a platit preturi duble pentru cele patru terenuri detinute in Romania (trei in Bucuresti si unul in Ploiesti) comparativ cu preturile actuale, "stabilizarea preturilor" pe segmentul de terenuri fiind in opinia sefului dezvoltatorului israelian o consecinta pozitiva a stagnarii segmentului rezidential autohton.

     

    Compania a lansat primul sau proiect local, ansamblul rezidential Allegro, amplasat in partea de vest a Capitalei (Prelungirea Ghencea). Ansamblul va cuprinde in total 3.600 de apartamente, primele 332 urmand a fi livrate in 2010 iar alte aproximativ 700 pana in 2013. Proiectul se va finaliza abia dupa a treia faza a constructiei, care va include inca aproximativ 2.500 de locuinte.

     

    "Preturile cu care pornim sunt de 1.100 de euro + TVA pe metru patrat. Sunt un pic mai mici decat cele ale vecinilor nostri dar dorim sa ne facem cunoscuti. Daca am fi fost la al doilea proiect am fi inceput probabil vanzarea de la 1.250 euro + tva / mp. Dimri este, acasa in Israel, mai scump decat cei care dezvolta un ansamblu rezidential in aceeasi zona", a mai spus Ygal Dimri.

     

    Acesta considera ca preturile vor creste foarte mult pe termen mediu si lung, "pana la un nivel similar cu cel inregistrat in pietele din regiune. Cehia este unde va fi Romania peste trei ani. Daca ma uit la Cehia, cred ca preturile vor creste foarte mult."

     

    Reprezentantii companiei au precizat ca investitiile in terenurile achizitionate pana in acest moment s-au ridicat la 35 de milioane de euro, fonduri proprii, valoarea investitiei in primele doua faze ale Allegro urmand sa fie de 135 mil. euro. In plus, Dimri intentioneaza sa investeasca 60-70 de milioane de euro pentru constructia a aproximativ 550 – 600 de locuinte, compania detinand si un teren in zona Pipera din Bucuresti, unde intentioneaza sa dezvolte un proiect rezidential cu circa 1.100 de locuinte.

     

    Antreprenorul general al proiectelor companiei israeliene va fi Dimri Construction, companie care face parte din acelasi grup, si care va avea ca angajati muncitori romani care au lucrat in constructii in Israel pentru companie. "Stiu din discutiile cu muncitorii ca mai mult de patru – cinci ani nu rezisti sa lucrezi departe de casa. Asa ca le-am propus celor care s-au intors in tara sa lucreze pentru noi si au acceptat. Pe termen mediu va fi vorba de cateva sute de muncitori doar in cazul proiectului Allegro", a mai spus seful dezvoltatorului.
     

  • Normele BNR anticreditare, fentate de romani

    Noile norme impuse de Banca Nationala pentru obtinerea creditelor imobiliare sunt deja „sarite” de particularii care tu gasit solutii ca sa nu ramana cu casele si terenurile nevandute.

     

    Cititi continuare pe www.gandul.info
     

  • Pitesti va avea doua mall-uri din 2009

    Allegria Mall va avea o suprafata inchiriabila de 64.000 de metri patrati, principala ancora a centrului comercial urmand sa fie fi un hipermarket Cora, cu o suprafata de 16.000 de metri patrati. Hipermarketul va fi amplasat la parter, alaturi de un retailer de electrocasnice (1.500 mp) si mai multe spatii de servicii (banci, optica, farmacie, gsm, spalatorie, show-room auto etc).

     

    Primul etaj va fi dedicat in exclusivitate segmentului fashion iar cel de-al doilea etaj, compus din 18.500 mp va include un cinema cu 10 sali, o sala de bowling, casino, biliard, health club, zona de joaca pentru copii, food court si o zona importanta de fashion.

     

    „In ultimii ani, piata locala a spatiilor comerciale din Pitesti a inregistrat o cerere mare mai ales pentru locatii stradale, tocmai din cauza lipsei spatiilor moderne in centre comerciale", a declarat Luiza Moraru, Head of Retail Department din cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    Allegria Mall va fi amplasat pe Bd. Nicolae Balcescu, in zona de nord-est a orasului, termenul de finalizare anuntat fiind toamna anului 2009. In Pitesti exista in acest moment doar un centru comercial de tip mall, Euromall Pitesti (22.400 mp), inaugurat in primavara anului 2007. Centru comercial, amplasat in imediata apropiere a autostrazii Bucuresti – Pitesti, a fost achizitionat imediat dupa deschidere de catre fondul austriac de investitii Immoeast, intr-o tranzactie cu o valoare de 87 mil. euro.
     

  • Locuintele vechi se ieftinesc cu 30% pana la finele lui 2009

    Ea a apreciat ca in a doua jumatate a acestui an preturile locuintelor noi au stagnat şi se aşteapta majorari cu pana la 5% in perioada urmatoare. La apartamentele vechi reprezentantul Neocasa estimeaza continuarea scaderii preturilor, inceputa in acest an.

    Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
     

  • New Horizon si Profit Building au proiecte pentru 6.000 de locuinte

    New Horizon Ltd va dezvolta proiectele prin intermediul Caterata Limited, o companie din care 50% din actiuni sunt detinute de catre fondul austriac de investitii Immoeast. "Proiectele noastre se intind pe o perioada de cinci – sase ani, nu suntem nerabdatori sa vindem imediat toate locuintele", a precizat directorul regional al Caterata Limited, Yigal Solomon.

     

    Potrivit acestuia, suma planificata pentru investitii de catre actionarii New Horizon se ridica la peste 150 de milioane de euro, din care 50 de milioane de euro reprezinta fonduri proprii.

     

    Caterata Limited a lansat astazi un proiect rezidential dezvoltat in parteneriat cu Profit Building, Odyssea, care presupune o investitie de 18 milioane de euro. Ansamblul este amplasat in partea de nord a Bucurestiului si include 156 de apartamente, pretul mediu pe metru patrat fiind de 1.500 de euro plus TVA.

     

    Caterata Limited va mai dezvolta proiecte rezidentiale in Piatra Neamt si Satu Mare (aproximativ 1.000 de apartamente in fiecare oras), in Cernica (1.000 de locuinte pe o suprafata de 8,5 hectare), in Brasov si in Snagov (200 de locuinte). "Nu consider ca momentul actual este mai putin bun decat in urma cu cativa ani. Vom dezvolta oricum proiectele pe etape, pe masura ce vom vinde locuintele", a mai spus Yigal Solomon.

     

    Profit Building Industries va dezvolta un proiect rezidential si de spatii comerciale in Ploiesti, care va reuni 1.800 de locuinte, compania detinand un teren de 7,5 hectare. De asemenea, compania va construi mai multe ansambluri rezidentiale in Bucuresti, in zona Ghencea, si in Constanta (900 de apartamente si spatii comerciale). Profit Building va mai dezvolta si mai multe proiecte de cladiri de birouri, acestea urmand sa totalizeze 32.000 de metri patrati.
     

  • Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti, -4% in august

    Bucharest Real Estate Index (BREI) a ajuns la o valoare de 1.802 euro pe metru patrat (suprafata construita plus suprafata teraselor) in luna august, cu 42 de unitati sub valoarea lunii precedente (-2%). Aceasta scadere nu este insa resimtita la nivelul intregului oras, potrivit indicelui Colliers. Sectorul 1, cu a doua crestere consecutiva, atinge nivelul de 2.285 euro/mp, cu 2% mai mult decat in luna iulie si cu 13% mai mult fata de acum sase luni.

     

    Cele doua componente, BREI-Nou si BREI-Vechi, s-au comportat si in aceasta luna diferit. BREI-Nou pastreaza pentru a patra luna aceeasi valoare – 1.909 euro/mp – comparativ cu 1.735 euro/mp cat era la inceputul acestui an.

     

    BREI-Vechi (n.red. pretul mediu al apartamentelor vechi din Capitala) a ajuns la o valoare de 1.744 de euro/mp in luna august, cu 10% sub varful atins in acest an, in luna martie, de 1.951 euro/mp. Cu toate acestea, noteaza raportul lunar al Colliers, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti sunt inca cu 20% mai mari decat cele inregistrate in perioada similara a anului trecut. O corectie severa de pret a aparut in sectorul 2, unde pe segmentul apartamentelor vechi preturile au scazut cu 9%. Sectoarele 3 si 5 s-au depreciat si ele cu cate 6%, in timp ce sectoarele 6 si 4 cu doar 1%.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre cum vor evolua preturile apartamentelor vechi din Capitala in 2009.
     

  • Cat mai scad apartamentele vechi

    “Un semn de maturizare”, spun invariabil aproape toti consultantii imobiliari cand descriu situatia actuala din segmentul rezidential. Dupa mai multi ani in care preturile locuintelor noi au crescut chiar si cu 50% intr-un interval de 12 luni, primele sapte luni au consemnat o incetinire a majorarii preturilor de vanzare pe segmentul nou, de pana la 10% in Bucuresti, potrivit indicelui imobiliar lunar realizat de catre compania de consultanta Colliers International.

    Insa, dupa cum recunosc si analistii companiei, cresterea de preturi ar putea sa fi e in cazul unor proiecte doar o “aparenta” avand in vedere ca dezvoltatorii au lansat noi oferte care presupun reduceri sau includerea locurilor de parcare in preturile finale. Scaderea preturilor este insa certa cand vine vorba de blocurile construite inainte de 1989.

    In lipsa unor statistici oficiale, estimarile privind evolutia preturilor locuintelor vechi variaza, insa toate indica o scadere. BREI-Vechi, indicele imobiliar realizat de Colliers, indica o scadere medie in 2008 de patru procente a preturilor din Bucuresti. “Cea mai mare scadere a fost inregistrata in sectorul 6, de 10% fata de inceputul acestui an. Singurul sector care a inregistrat o crestere este sectorul 3, de 1%”, spune Calin Bucur, seful echipei de consultanti si analisti care realizeaza Bucharest Real Estate Index (BREI).

    O evolutie similara este indicata si de indicele imobiliar realizat de catre Ziarul Financiar pe baza anunturilor publicate in presa de specialitate. Potrivit indicelui ZF, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in acest an cu 5%, in timp ce un studiu realizat de catre MagazinulDeCase.ro, pe baza ofertelor publicate pe site-ul de intermediere imobiliara, releva o scadere de a preturilor de 13%. Un procent asemanator avanseaza si Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), organism care ar trebui sa aiba cele mai veridice date in legatura cu evolutia pietei rezidentiale secundare.

    “Din discutiile cu membrii nostri pot spune ca preturile au scazut cu 10-15%. Nu aceasta este problema cea mare, caci la un comision mediu de 5%, agentiile ar pierde doar cateva sute de euro la o tranzactie de 100.000 de euro, spre exemplu. Problema este ca numarul tranzactiilor s-a redus la mai putin de jumatate fata de inceputul anului”, spune Cleciu.

    Scaderea numarului de tranzactii cu locuinte construite in perioada dinainte de 1989 este explicata prin nivelul “alarmant de mare” la care ajunsesera preturile la fi nalul lui 2007 si prin inasprirea conditiilor de creditare, care in opinia lui Cleciu, i-a facut pe multi doritori sa nu isi mai permita sa achizitioneze o locuinta intr-un bloc vechi. O opinie similara are si George Blidaru, branch manager al Coldwell Banker, una dintre cele mai active companii imobiliare pe segmentul vechi, cu aproximativ 12.000 de locuinte in portofoliu, potrivit reprezentantilor companiei.

    “Inasprirea conditiilor de creditare si cresterea nejustificata a preturilor de la sfarsitul anului 2007 au fost cei mai importanti factori”, spune Blidaru, care inainteaza cel mai drastic procent privind scaderea preturilor din Bucuresti pentru apartamentele vechi – 25%. Indiferent de procentul exact, scaderea preturilor pe segmentul rezidential vechi a dus, potrivit reprezentantilor ARAI, la o crestere semnificativa a ofertelor de vanzare comparativ cu aceeasi perioada din 2007.

    “Cei care si-ar fi dorit sa vanda, dar mai asteptau sa mai creasca pretul un pic, macar cat sa revina la nivelul anului trecut, si-au dat seama ca trendul e negativ si au scos la vanzare; insa nu se intampla nimic la nivel de tranzactii”, adauga presedintele ARAI, organism care reuneste aproape 240 de agentii imobiliare. Managerii companiilor active pe piata rezidentiala spera ca toamna va aduce un reviriment in ceea ce priveste numarul de tranzactii incheiate, estimarile privind preturile pe termen mediu fiind insa negative.

    “Preturile vor cunoaste in continuare o scadere de aproximativ 15%, dupa care va urma o stabilizare”, considera Blidaru de la Coldwell Banker. Si Ruxandra Cleciu inainteaza un procent similar, stabilizarea fi ind asteptata pentru inceputul verii din 2009, moment in care diferenta de pret intre un apartament nou si unul vechi ar trebui sa ajunga in opinia ei la 20%-25%. Cea mai importanta consecinta a situatiei actuale din piata secundara este ca “zi de zi moare cate o agentie imobiliara. Firmele din acest segment gafaie, nu cred ca sunt multe care sa aiba profit acum. Membrii nostri se confrunta cu o lipsa acuta de lichiditati”, mai spune presedintele ARAI.

    Scaderea numarului de tranzactii si concentrarea pe segmentul vechi in lipsa formarii unui portofoliu exclusiv de proiecte rezidentiale noi au fost de altfel doua dintre motivele care au dus si la esecul retelei imobiliare stradale Contempo, cel mai rasunator esec de pana acum. Si cum revigorarea pietei secundare nu este estimata pentru anul in curs, pe lista esecurilor ar putea intra si alte nume sonore.

  • Bucurestenii care au dat avans pentru apartamente noi isi vor banii inapoi!

    Astfel de cazuri au aparut deja in Bucuresti. In multe situatii, cei care au gandit proiectele au inceput sa incaseze taxe de rezervare inainte sa obtina autorizatii de constructie. Este si cazul unui proiect imobiliar din cartierul bucurestean Colentina, pentru care peste 100tde persoane au platit taxele de rezervare la inceputul anului trecut.

     

    Mai multe amanunte pe www.protv.ro
     

  • Preturile apartamentelor vechi, scaderi de pana la 8%

    Potrivit analizei mentionate, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in acest an cu valori cuprinse intre 3% si 8%, cea mai mare scadere fiind inregistrata de apartamentele cu trei camere. Preturile apartamentelor vechi cu doua camere au scazut in acest cu 7% in timp ce preturile garsonierelor din Bucuresti au inregistrat scaderi de 3%, potrivit AnunturiParticulari.

     

    Preturile apartamentelor cu patru camere au crescut cu 5%, dar situatia lor este una atipica, considera autorii analizei, avand in vedere ca oferta este foarte redusa, ceea ce face ca valorile de vanzare sa varieze foarte mult de la o luna la alta. De altfel, în ultimele luni acest segment a inregistrat cea mai mare fluctuatie comparativ cu apartamentele de 2 si 3 camere.

     

    Comparativ, preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au inregistrat in perioada similara a anului trecut o majorare medie de 17% in cazul garsonierelor, de 25% in cazul apartamentelor cu doua si cu trei camere si de 32% in cazul apartamentelor cu patru camere.

     

    Numarul de oferte noi a crescut in primele opt luni ale acestui an cu 35%, adica aproape 27.000 de apartamente nou scoase la vanzare, comparativ cu 20.000 de noi oferte in perioada similara a anului trecut.
     

  • Teren vandut cu 2.300 euro/mp in Iancului

    Dezvoltatorul grec Inscandor a platit 1,7 milioane de euro pentru un teren cu o suprafata de 737 de metri patrati, amplasat in zona Iancului (Strada Elev Stefanescu) din Bucuresti. Tranzactia a fost intermediata de compania imobiliara EuroMetropola care va fi si agentul exclusiv al proiectului rezidential care se va construi pe acest teren.

     

    Potrivit companiei imobiliare, terenul avea o autorizatie de constructie pentru un imobili cu sase etaje, proiectul rezidential urmand sa reuneasca 40 de apartamente cu 2,3 si 4 camere. Pretul de vanzare al apartamentelor va porni de la 2000 euro/mp, dar nu va depasi 2.500 euro/mp. Dezvoltatorul le va facilita cumparatorilor obtinerea de finantare prin intermediul unui parteneriat incheiat cu AT Bank.