BusinessMagazin

Tag: preturi

  • Anca Ioan, CEO Tiriac Holdings: Pretul terenurilor poate scadea

    Pretul terenurilor ar putea sa scada in a doua jumatate a anului pe fondul iesirii investitorilor speculativi, sustine Anca Ioan, directorul executiv (CEO) al Tiriac Holdings, unul dintre cele mai puternice grupuri din Romania, cu investitii de circa 2 mld. euro in imobiliare.

    "Datorita contextului mondial, multi dintre acesti investitori speculativi au inceput sa se retraga, lucru care s-a vazut si in cursul de schimb. Speram ca aceasta retragere sa duca la normalizarea pietei, ceea ce foarte probabil va insemna o scadere a preturilor terenurilor in anumite locatii, unde ele erau nejustificat de mari, raportat la potentialul de dezvoltare al zonei", a spus Anca Ioan intr-un interviu acordat ZF.

    Citeste continuarea aici.

  • Scoaterea unui teren din circuitul agricol poate salta pretul cu 40%

    “Indiferent de natural lor, intravilan sau extravilan aceste suprafete se vand cu preturi inferioare celor ce au fost deja scoase din circuitul agricol. Diferenta de pret intre un teren ce se afla in circuitul agricol si unul scos din circuit este de 10% – 30%, dar in unele cazuri poate depasi si 40%, in functie de pozitia pe care o are respectiva suprafata. De exemplu, in Fundulea pretul de vanzare pentru un teren intravilan agricol este de 10 – 15 euro/mp, iar pentru o suprafata intravilana neagricola ajunge pana al 50 euro/mp”, sustine Dorian Petrescu, reprezentant department terenuri in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola.

    In ceea ce priveste cele doua tipuri de terenuri se poate spune ca terenurile intravilane agricole raman in topul preferintelor developerilor, chiar daca achizitionarea unui teren extravilan agricol este mult mai profitabila. “Un important segment al dezvoltatorilor este mult mai interesat de terenul intravilan agricol, din cauza procedurii lente pe care o presupune schimbarea statutului din extravilan in intravilan. In primul rand o persoana care doreste sa intre in posesia un teren extravilan trebuie sa se intereseze daca aceasta suprafata va fi trecuta in intravilan de catre primarie prin modificarea Planului Urbanistic General, sau daca este necesar sa recurga dezvoltatorul la intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, ceea ce implica timp si costuri mai mari”, considera consultantul EuroMetropola. Potrivit acestuia, 10% dintre investitori isi arata interesul pentru terenurile extravilane agricole si 90% pentru cele intravilane agricole.

    Pentru a scoate terenul din circuitul agricol sunt necesare o serie de acte si avize, Petrescu explicand ca in primul rand este nevoie sa se completeze un formular pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, de catre proprietarul respectivei parcele, urmat de depunerea certificatului de urbanism pentru scoaterea din circuitul agricol insotit de planul parcelar si extrasul de carte funciara, precum si copia actului de proprietate. "Pe langa acestea, mai sunt necesare copii dupa documentatia cadastrala”, mai spune reprezentantul EuroMetropola.

    Pentru acest demers se aplica taxe si tarife diferentiale, in functie de suprafata tranzactionata si zona in care este pozitionat terenul. Cand parcela depaseste 100 de hectare, pentru trecerea in intravilan este nevoie si de o hotarare guvernamentala. “Totusi, sumele modice necesare pentru achitarea taxelor si suprafetele insemnate destinate dezvoltarii proiectelor rezidentiale, parcurilor de logistica si office buildingurilor ii determina pe marii investitori sa devina din ce in mai interesati de terenurile agricole, indiferent de natura lor, extravilane sau intravilane”, considera Dorian Petrescu.

  • Pretul Logan Pick-Up pleaca de la 7.250 euro

    Logan Pick-Up,cel de-al patrulea model Dacia dezvoltat pe platforma Logan (B0), va fi comercializat in doua versiuni de echipare. Autovehiculul va putea fi echipat cu trei motorizari, una pe benzina (1,6 litri care dezvolta 90 CP) si doua diesel (1,5 litri care dezvolta 70 ori 85 CP).

    Nivelul consumului si cel al emisiilor de dioxid de carbon au fost reduse, astfel incat Logan Pick-Up 1,5 litri diesel de 85 CP consuma 5,2 litri pentru 100 de kilometri parcursi. Cu un rezevor de 50 de litri, Dacia Logan Pick-Up 1.5 dCi 85 CP asigura o autonomie care se apropie de 1.000 km.

    Pentru mai multe amanunte, click aici

  • Topul celor mai profitabile masini dupa trei ani de utilizare

    Au dat raspunsul corect mai multi experti in piata auto din Germania. Conform acestora, cu cat autoturismul este mai scump si mai bine pus la punct, cu atat iese mai mult in pierdere cel care vrea sa-l vanda.

    Conform studiului, proprietarii de cabriolete cu doua usi si doua locuri sunt cei mai fericiti in clipa in care renunta la masina lor.

    Dupa trei ani de exploatare, acestia isi vor recupera cam 64% din pret, in timp ce iubitorii de SUV-uri vor lua in jur de 62% din valoarea initiala. Cel mai rau stau la acest capitol detinatorii de automobile de lux, din segmentele superioare: acestea consuma enorm si se intretin cu bani multi. Asa ca, dupa cativa ani de exploatare, ajung la o valoare reziduala de 45,9%.

    Cititi pe www.protv.ro care sunt cele mai rentabile modele auto.

  • Locul de parcare, pana la 15% din pretul locuintei

    Cele mai scumpe locuri de parcare sunt vandute in ansamblurile rezidentiale din zonele de nord si centru ale Capitalei, unde un metru patrat de teren costa intre 2.500 de euro si 7.000 de euro. In aceste zone, un loc de parcare individual este estimat la 20.000 euro, iar un loc de parcare dublu, la 30.000 euro.

    "In aceste zone, unde preturile apartamentelor noi variaza intre 130.000 euro si 280.000 de euro pentru doua camere, respectiv 180.000 de euro si 400.000 de euro pentru trei camere, cumparatorul este nevoit sa achite in plus intre 5% si 15% din valoarea locuintei", a declarat Emil Constantin, reprezentant al companiei imobiliare. Procentele variaza in functie de zona si de preturile apartamentelor.

    Astfel, in estul Capitalei, in zona Doamna Ghica, unde pretul unui metru patrat de teren are valori cuprinse intre 1.500 de euro si 2.500 euro, un loc de parcare poate fi cumparat cu circa 17.000 de euro, ceea ce reprezinta 7-19% din pretul de vanzare al unei locuinte. In aceasta zona, o garsoniera costa peste 88.000 de euro, in timp ce un apartament cu patru camere este vandut cu peste 253.000 de euro.

    In Chitila, in zona de nord vest a Bucurestiului, un metru patrat de teren costa intre 1.000 de euro si 1.500 de euro, iar un loc de parcare poate fi achizitionat cu 15.000 de euro, respectiv 8-10% din pretul de vanzare al apartamentelor, cuprins intre 145.000 de euro si 191.000 de euro.

    Mai multe stiri pe www.mediafax.ro

  • Preturile terenurilor pe Valea Prahovei, +50% in 2008

    Potentialul turistic al zonelor de pe Valea Prahovei si din judetul Brasov, precum si faptul ca unitatile turistice pot fi deschide mai multe luni pe parcursul unui an comparativ cu cele de pe litoral, au dus la cresterea interesului investitorilor imobiliari fata de aceste zone.

    Potrivit Coldwell Banker, pretul locuintelor in aceste zone a crescut cu circa 10-15% anul trecut, in timp ce terenurile s-au apreciat cu circa 30%, chiar 50%, pentru acest an estimandu-se acelasi ritm de crestere.

    Astfel, casele de vacanta vechi situate pe Valea Prahovei s-au tranzactionat in 2007 la un pret mediu de 500 – 800 de euro pe metru patrat, apartamentele la 800 – 1.000 de euro pe metru patrat, in timp ce metrul patrat intr-o locuinta de lux era tranzactionat cu 1.200 – 1.600 euro + TVA.

    In privinta terenurilor, acestea au avut anul trecut un pret mediu de 15-35 euro/mp in cazul zonelor periferice din statiuni, 300 – 600 euro/mp in cazul oraselor Sinaia si Azuga, 100 – 250 euro/mp in Busteni, 100 – 150 euro/mp in Poiana Tapului si 38 – 45 euro pe metru patrat in Breaza.

    Judetul Brasov reprezinta o alta zona aflata la mare cautare printre investitorii in astfel de proiecte, aici aflandu-se cea mai cunoscuta statiune montana – Poiana Brasov, dar si alte zone populare precum Predeal, Bran-Moeciu si Rasnov.

    Astfel, preturile caselor de vacanta si zona au variat anul trecut intre 800 – 1.300 euro/mp pentru casele vechi si 2.800 – 3.000 euro/mp + TVA pentru vilele de lux. In privinta terenurilor, preturile pentru parcelele din Brasov au variat intre 50 si 100 de euro + TVA pe metru patrat in zonele Nord Ghimbav si Cristian si500 –1000 euro/mp pentru zonele centrale ale orasului.

    Preturile terenurilor din Moeciu de Jos au variat intre 40 si 50 de euro pe metru patrat, cele din Moeciu de Sus intre 120 si 150 pe metru patrat in timp in Poiana Brasov s-au inregistrat preturi cuprinse intre 400 si 500 euro pe metru patrat.

  • Eurisko: Cresterea preturilor la terenurile din nordul Capitalei va incetini

    Consultantii Eurisko preconizeaza pentru 2008 o stagnare a interesului investitorilor pentru zona de nord a Capitalei, aici urmand sa se inregistreze un ritm de crestere a preturilor pe metru patrat din ce in ce mai lent in comparatie cu anii precedenti.

    “Atentia investitorilor se indreapta catre zone considerate pana acum cu randamente mici. Sudul, estul si vestul Capitalei, dar si zonele limitrofe ofera suprafete necesare si suficiente dezvoltarii unor proiecte imobiliare la preturi inca accesibile. Zonele care in anii trecuti pareau neinteresante din cauza distantei (ex. Sabareni, Tartasesti, Bragadiru) se prefigureaza a fi la mare cautare”, este de parere Valeiu Ichert, Manager Land Department Eurisko.

    O alta tendinta este, in opinia specialistilor companiei imobiliare, cresterea interesului fata de terenurile din provincie, mai ales din orasele cu peste 100.000 de locuitori, unde s-au anuntat deja o serie de dezvoltari.

    "Interesul este pentru proiectele rezidentiale, pentru spatii logistice si industriale, dar si pentru lanturile de retail (shopping malls, supermarkets, hypermarkets si bricolaj). Unii dezvoltatori axati pe partea de retail au deschis chiar si cate doua magazine in acelasi oras", se precizeaza intr-un comunicat al companiei.

  • UE ne cere sa scumpim gazele in 2008 cu 70%

    Comisia Europeana cere Romaniei sa majoreze cu aproape 70% pretul la gazele naturale. Este vorba de alinierea pretului gazelor din productia interna la cel de pe piata europeana. Aceasta aliniere trebuia facuta treptat, din momentul incheierii negocierilor de aderare la UE pana in 2008, dar, de doi ani de zile, autoritatile romane au facut foarte putin in acest sens.

    Din aceasta cauza, socul majorarii pretului pe piata romaneasca va fi foarte mare. Astfel, in 2008, pretul productiei interne este de 180 de dolari pe mia de metri cubi, in timp ce pe piata europeana pretul mediu este undeva in jurul valorii de 300 de dolari mia de metri cubi. Bruxelles-ul sustine ca in Romania se practica preturi de productie joase si ca un producator european nu poate concura cu succes pe piata autohtona.

    Click aici pentru mai multe amanunte

  • Preturile apartamentelor vechi, plus 10% in 2008

    Piata rezidentiala din Romania a inregistrat in anul 2007 un trend ascendent, atat din punct de vedere al numarului de unitati locative finalizate, cat si al proiectelor anuntate sau lansate, sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. “Cu toate acestea oferta actuala de locuinte noi nu a reusit sa satisfaca nici in 2007 cererea existenta in real-estate, pentru ca cea mai mare parte dintre ele nu sunt finalizate, lucrarile aflandu-se in diferite faze de executie.”

    Acestia mai considera ca, din aceasta cauza, interesul potentialilor clienti a fost orientat spre apartamentele vechi, ceea ce a produs si o crestere a preturilor la locuintele din aceasta categorie. Astfel, spre deosebire de anii trecuti, cand pretul apartamentelor noi il depasea cu mult pe cel al locuintelor vechi, in anul trecut s-a stabilit un oarecare echilibru, acesta urmand sa se pastreze si pe parcursului anului 2008.

    "Nici in anul urmator nu se va crea o egalitate intre cerere si oferta. In acest context, nici preturile locuintelor, indiferent de tipul lor, nu pot stagna, iar majorarea pretului mediu pe metru patrat va fi simtita pe segmentul rezidential intr-o proportie de 15% – 20% in cazul apartamentelor noi si de 10% pentru locuintele disponibile in imobilele construite inainte de 1989”, considera specialistii EuroMetropola.

    Majorarea s-ar produce in contextul in care preturile de vanzare ale apartamentelor vechi din Bucuresti au crescut anul trecut cu pana la 50% potrivit unui studiu intocmit de compania de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi s-au situat anul trecut intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera, cele mai ieftine fiind in sectorul 6 si cele mai scumpe in sectorul 2. Cele mai ieftine apartamente de doua camere sunt in sectoarele 4 si 6, la un pret mediu de 85.000 de euro, in timp ce cele mai scumpe sunt in sectorul 1 (110.000 euro).

    Apartamentele de trei camere s-au tranzactionat la preturi medii cuprinse intre 105.000 euro (in sectoarele 5 si 6) si 135.000 de euro in sectorul 1. Clasamentul se pastreaza si in privinta apartamentelor de patru camere, sectorul 1 fiind dinou cel mai scump cu preturi medii de 150.000 de euro, la fel ca si in sectorul 2, in timp ce cele mai ieftine apartamente de patru camere sunt in sectoarele 4 si 6, la 125.000 de euro

  • 2008 va fi ultimul an in care cresc preturile la locuinte!

    Preturile au crescut atat de mult incat analistii nu mai vad pana unde ar mai putea urca. In aceste conditii, cu putin noroc, acesta ar putea fi ultimul an in care cei care fac specula cu pamant si locuinte mai pot dicta in piata.

    Daca in 2002 mai gaseai teren in Bucuresti cu 100 de euro pe metru patrat, in 2007 mai poti cumpara cu 500 doar la periferie. Dupa cresteri de preturi de 100% pe an, viitorul samsarilor de terenuri e trist. Analistii prevad ca profiturile acestora vor scadea simtitor la 10%- 20%.

    Click aici pentru mai multe detalii