BusinessMagazin

Tag: preturi

  • Incepe razboiul preturilor intre hoteluri

    La sfarsitul anului trecut, Dragos Raducan, secretarul general al Federatiei Patronatelor din Turismul Romanesc (FPTR), declara pentru Busine ss Magazin ca presiunea asupra preturilor practicate de hotelieri anul acesta va fi mare, iar daca acestia nu vor ingheta tarifele cel putin la nivelul lui 2008, vor iesi in pierdere. Reactiile din piata nu pareau sa sustina atunci opinia lui Raducan, dar rezultatele lunii ianuarie au schimbat opiniile.

    Gradul de ocupare incepuse sa scada inca din a doua parte a anului trecut, cu 10-15%, iar estimarile pentru 2009 aratau o scadere continua, date fiind contractarea cererii de locuri de cazare si numarul de unitati in crestere. Luand in calcul proiectele anuntate deja, dar privite cu scepticism (deoarece multe dintre acestea au fost blocate din dezvoltare), in acest an se vor deschide intre 12 si 15 hoteluri, majoritatea in provincie.

    Concurenta si mersul prost al pietei au rasturnat moda de anul trecut, cand celor mai scumpe hoteluri de pe piata le-a mers cel mai bine. Acum, hotelierii au inceput sa se bata in oferte si preturi scazute, deocamdata insa cu procente destul de mici. Iar reducerile de 10-20% au pornit dinspre unitatile mici si neafiliate lanturilor internationale, acestea fiind cele mai expuse cand vine vorba de scaderea turismului de business, deoarece nu se afla in retelele internationale de rezervari (numarul de camere afiliate retelelor internationale este oricum destul de mic, in jur de 3% in Romania).

    “Riscul este sa nu isi mai acopere cheltuielile si atunci sa inceapa sa dea afara angajati. Pe Valea Prahovei sunt hoteluri mari care si-au dat afara 30% din angajati”, spune acum Dragos Raducan. In schimb, pe litoral, contractele au fost incheiate de anul trecut la aceleasi tarife in lei, iar in zona montana si in cea balneara, tarifele in lei s-au mentinut sau au crescut in medie cu 5-8% (sunt cazuri singulare in care ori au ramas neschimbate, ori au urcat cu 12%). Dar, luand in considerare deprecierea monedei nationale din ultimele luni, preturile relative fata de anul trecut au scazut.

    Robert Tircavu, proprietarul Edelweiss din Predeal, a redus deja tarifele cu 40% fata de sfarsitul anului trecut. Daca in luna decembrie (inainte de perioada sarbatorilor), tariful pentru o camera dubla era de 190 de lei pe noapte, in februarie a ajuns la 120 de lei pe noapte, pret in care intra si o gama mai larga de servicii. Exemple ca acela al Edelweiss mai sunt, iar specialistii din industria ospitalitatii spun ca acesta este doar inceputul, deoarece presiunea exercitata de jucatorii mici se va rasfrange in final inclusiv asupra hotelurilor de talie mare operate de lanturile internationale. “Nu am luat in calcul o scadere drastica a preturilor pentru 2009, dar, in cazul in care piata o va dicta, va trebui sa ne adaptam conditiilor”, spun reprezentantii hotelului de cinci stele JW Marriott.

    Afirmatia intareste temerile exprimate de Tinu Sebesanu, directorul companiei de consultanta Trend Hospitality, care opereaza brandurile Howard Johnson si Ramada pe piata din Romania: “Ma tem ca startul unui razboi al preturilor intre cei cu mai putine stele va obliga, pe termen lung, si hotelurile operate de lanturi internationale sa mai scada din pret”. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta, gradul de ocupare medie a camerelor in unitatile de 4 si 5 stele a fost de 60% in 2008, cu un tarif mediu cumulat de 130-140 de euro.

    Tot la sfarsitul anului 2008, reprezentantii Crowne Plaza intrezareau semnele unui razboi al preturilor: “Majoritatea hotelurilor va scadea tarifele si va omori piata”. Crowne Plaza a avut un grad de ocupare de 61% in 2008 si asteapta un nivel usor mai ridicat anul acesta, de 62%, in ciuda numarului mare de locuri de cazare care a suplimentat anul trecut oferta de spatii de cazare din Bucuresti, dar si a faptului ca nu se gandesc la reduceri de preturi. De fapt, reprezentantii Crowne Plaza cred ca reducerea preturilor pe segmentul de cinci stele este chiar contraindicata, deoarece clientii sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru servicii mai bune: “Hotelierii direct influentati de nivelul tarifelor sunt cei care se axeaza pe leisure, un segment si asa foarte putin dezvoltat in Capitala, dar o reducere de pret nu ar ajuta nici aici la sporirea vanzarilor”.

    Ocatavian Lazar, Caro Hotels: “Criza a venit intr-un moment in care piata incepea sa se aseze, adica oferta sa fie relativ egala cu cererea”

  • Harta preţurilor apartamentelor comuniste din Bucureşti

    Astfel, dacă în luna ianuarie acestea se situau la nivelul mediu de 1.378 de euro pe metru pătrat, acum au ajuns la 1.488 de euro. Tot o creştere, dar mai temperată, s-a înregistrat în sectorul 6, de 3%, astfel că nivelul mediu al unui metru pătrat a ajuns în februarie la 1.179 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 34 de euro. „La polul opus s-au aflat sectoarele 1, 2 şi 4, unde preţurile cerute de vânzătorii de apartamente au scăzut faţă de luna ianuarie cu valori cuprinse între 6-7%. Sectorul 3 este singurul în care preţurile nu s-au modificat în luna februarie”, se arată în analiza indicelui.
    Cititi mai multe pe www.gandul.info
    Cititi aici despre criza in real estate: Buy-back pe apartamentul vechi
     

  • Colliers: Preturile apartamentelor vechi au scazut cu 2%

    Cu un an in urma, in februarie, BREI inregistra prima scadere a valorii sale globale din istoria existentei indicelui – monitorizarea preturilor cu ajutorul BREI a inceput in 2005. A urmat apoi o crestere in luna martie, pentru ca restul anului 2008 sa se inregistreze stagnari sau scaderi consecutive de pret.

     

    La inceputul lui 2009, BREI a scazut in cu 1% in luna februarie fata de luna precedenta (n. red. noua valoare este de 1.489 euro pe metru patrat construit, inclusiv terasele) ca urmare a scaderii de 2% a preturilor apartamentelor vechi, in timp ce preturile apartamentelor noi – a doua componenta a BREI – au ramas constante, potrivit Colliers International. Preturile medii ale apartamentelor noi din Bucuresti s-au situat, in luna februarie, la valoarea de 1778 de euro pe metru patrat construit (inclusiv terasele, TVA inclus).

     

    Doua dintre cele sase sectoare au inregistrat cresteri ale preturilor cerute in februarie: in sectorul 6 s-a resimtit o crestere de 3%, iar in sectorul 5 o crestere de 8%. La polul opus s-au aflat sectoarele 1, 2 si 4, unde preturile cerute de vanzatorii de apartamente au scazut fata de luna ianuarie cu valori cuprinse intre 6-7%. Sectorul 3 este singurul sector in care preturile nu s-au modificat in luna februarie.

     

    Colliers International, cea mai mare firma de consultanta imobiliara de pe plan local, a luat recent decizia de a desfiinta departamentul de rezidential, ca urmare a volumului redus de activitate.
     

  • Platim triplu pe mancare!

    Pretul de la raft al produselor alimentare are in spatele lui un lung sir de taxe pe care nu si le asuma direct nimeni. Astfel, importatorii spun ca aducem atat de multe alimente in tara pentru ca agricultura noastra este la pamant si nu putem acoperi cu productia interna tot necesarul de consum.
    Distribuitorii se plang ca nu avem autostrazi si ca pretul carburantilor face ca alimentele sa se scumpeasca pana ajung la magazin. Comerciantii, impreuna cu producatorii interni se plang de slabiciunea leului, de impozitele mari din Romania si de taxele mari impuse de supermarketuri.
    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro

     

  • Platim triplu pe mancare!

    Pretul de la raft al produselor alimentare are in spatele lui un lung sir de taxe pe care nu si le asuma direct nimeni. Astfel, importatorii spun ca aducem atat de multe alimente in tara pentru ca agricultura noastra este la pamant si nu putem acoperi cu productia interna tot necesarul de consum.
    Distribuitorii se plang ca nu avem autostrazi si ca pretul carburantilor face ca alimentele sa se scumpeasca pana ajung la magazin. Comerciantii, impreuna cu producatorii interni se plang de slabiciunea leului, de impozitele mari din Romania si de taxele mari impuse de supermarketuri.
    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro

     

  • Preturile locuintelor, in cadere libera!

    Pentru ca oamenii care doresc sa achizitioneze un imobil nu se inghesuie sa scoata bani din buzunar si mai asteapta, pentru ca preturile vor scadea si mai mult. In urma cu un an, in Mures, proprietarii de locuinte se lasau cu greu convinsi sa mai lase din pret, macar o suma simbolica. Acum, sunt dispusi sa renunte si la mii de euro ca sa convinga cumparatorul. La Cluj, situatia pare trasa la indigo. In urma cu nici macar o jumatate de an, un apartament cu doua camere ajungea pana la 90.000 de euro. Acum, se vinde la jumatate de pret.
    Aflati cand se va remedia situatia de pe piata imobiliara pe www.stirileprotv.ro
    Cititi aici despre criza in real estate.
     

  • Preturile locuintelor, in cadere libera!

    Pentru ca oamenii care doresc sa achizitioneze un imobil nu se inghesuie sa scoata bani din buzunar si mai asteapta, pentru ca preturile vor scadea si mai mult. In urma cu un an, in Mures, proprietarii de locuinte se lasau cu greu convinsi sa mai lase din pret, macar o suma simbolica. Acum, sunt dispusi sa renunte si la mii de euro ca sa convinga cumparatorul. La Cluj, situatia pare trasa la indigo. In urma cu nici macar o jumatate de an, un apartament cu doua camere ajungea pana la 90.000 de euro. Acum, se vinde la jumatate de pret.
    Aflati cand se va remedia situatia de pe piata imobiliara pe www.stirileprotv.ro
    Cititi aici despre criza in real estate.
     

  • Preturile chiriilor, in scadere!

    Cei care profita de scaderea chiriilor sunt in primul rand, studentii, spun si agentii imobiliari. Multi renunta la incaperea cu paturi suspendate din camin, ca sa stea intr-o garsoniera.
    "Preturile la chirii la apartamente si garsoniere au scazut dupa calculele noastre cu 30%. Daca anul trecut o garsoniera era undeva la 300 de euro acum nu depaseste 170 de euro. Apartamentele cu cu doua camere erau 400 de euro acum sunt la 250", ne declara Zsuzsa Dezso, de la o agentie imobiliara.
    De ce au scazut preturile chiriilor aflati pe www.stirileprotv.ro.
    Cititi aici despre esecul micilor investitori in imobiliare.
     

  • Preturile apartamentelor din Brasov, – 20%

    Potrivit companiei de consultanta imobiliara, pretul pe metru patrat construit pentru apartamentele noi din Brasov variaza intre 700 euro + TVA si 2300 euro + TVA, in functie de amplasament, concept, facilitate, finisaje. Pe parcursul anului trecut pretul apartamentelor noi a inregistrat mici modificari, cele mai mari scaderi pe segmentul rezidential fiind de 20% pentru un numar mic de proiect dezvoltate pe piata.

     

    "Pretul apartamentelor vechi a crescut semnificativ in ultimii ani, pana in vara lui 2008, cu o medie de crestere de aproximativ 25% pe an. Din luna septembrie a anului trecut pana in prezent pretul apartamentelor vechi din Brasov a scazut in medie cu 20-25%, printre cele mai afectate zone fiind Grivitei si Astra", se spune in studiul Colliers.

     

    Consultantii companiei au remarcat o scadere a numarului de apartamente vechi scoase la vanzare in ultimele luni in Brasov, aceasta fiind pusa pe seama noilor conditii din piata – in special scaderea preturilor. In ceea ce priveste apartamentele noi, numarul tranzactiilor a crescut anul trecut la circa 900, comparativ cu 300 – 400 in anii precedenti, majorarea fiind explicata prin cresterea numarul de ansambluri rezidentiale noi.

     

    "Desi traversam o perioada a incertitudinilor, interesul pietei se mentine viu. Suntem contactati zilnic de noi clienti interesati, care insa amana cat de mult posibil luarea unei decizii. Motivele sunt multiple, de la lipsa finantarii, neincrederea in finalizarea proiectelor noi sau teama de a-si bloca lichiditatile intr-o investitie. Pe langa criteriile clasice, si experienta dezvoltatorului, metoda de finantare sau echipa din spatele proiectului sunt la fel de importante in alegerea unui proiect", afirma Andreea Preda, agent Colliers din Brasov.

     

    Pentru anul 2008, analistii companiei au identificat in Brasov 12 proiecte mari aflate in curs de dezvoltare, avand fiecare peste 100 de apartamente. "Se estimeaza ca pe piata din Brasov vor fi dezvoltate in urmatorii ani in jur de 7.000 de apartamente, in mai multe faze. Peste 3.000 dintre acestea sunt in prezent disponibile la vanzare si programate sa fie livrate in perioada 2009-2011. Pe langa proiectele deja lansate pe piata, peste 15 noi proiecte mari au fost anuntate public ca urmand a fi dezvoltate in urmatorii 5 ani, insumand aproximativ 20.000 de unitati", se mai spune in studiul companiei.

     

    Colliers International, cea mai mare companie de consultanta imobiliara din piata, este prezenta pe piata rezidentiala din Brasov prin proiectele Alpin Towers si Seasons Residence.
     

  • Colliers: Preturile apartamentelor, -2% in ianuarie

    Valoarea BREI pentru luna ianuarie este de 1.506 euro/mp (suprafata construita plus terase), cu 34 de euro/mp mai mica decat cea inregistrata in decembrie 2008. La nivelul componentelor sale, BREI-V (indicele preturilor pentru apartamentele vechi) a inregistrat o scadere de 3%, in timp ce BREI-N, indicele preturilor apartamentelor noi, a scazut cu un procent.

     

    Potrivit analistilor Colliers, pentru prima oara dupa iulie 2008 asistam la o crestere semnificativa a unui sector, cea a sectorului 1, care a crescut cu 7%; preturile apartamentelor din restul sectoarelor au inregistrat scaderi cuprinse intre 2% si 6%..

     

    Cea mai mica valoare o are in continuare indicele sectorului 6, de 1.111 de euro pe metru patrat, iar cea mai ridicata valoare – sectorul 1, cu 1.990 euro pe metru patrat.