Unele proiecte imobiliare au intarzieri mari de predare, altele ar putea fi anulate inainte de saparea fundatiei. Daca pentru dezvoltatorii acestor proiecte falimentul echivaleaza cu dezastrul, pentru tn investitor abil aceste falimente pot reprezenta adevarate mine de aur.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Ansamblul va cuprinde 180 de apartamente, fiind amplasat la la trei kilometri de Brasov, pe drumul spre Poiana Brasov. Cele 90 de apartamente au fost contractate in doar trei luni, in luna martie fiind scoase la vanzare apartamentele din primele doua faze ale proiectului, adica 129 de locuinte. Termenele de livrare pentru primele doua faze este aprilie 2010.
Cele mai populare apartamente au fost cele cu doua camere, situate la ultimele etaje, cu terase de 50 de metri patrati si vedere catre orasul vechi. Profilul celor interesati de ansamblul Seasons Residence este destul de variat, fiind reprezentat de persoane, cu varsta cuprinsa intre 25 si 50 de ani, cei mai multi de profesie avocati, arhitecti, manageri de companii sau mici intreprinzatori. Aproximativ 30% dintre cumparatori locuiesc in Brasov, restul de 70% fiind reprezentati atat de persoane din Bucuresti sau din restul tarii, cat si de persoane cu domiciliul in stainatate, potrivit informatiilor transmise de catre Colliers.
“Majoritatea cumparatorilor au optat pentru achizitia unor apartamente in Seasons Residence fie ca resedinta permanenta, fie ca si locuinta de vacanta. Desigur exista si cei care au cumparat apartamente ca investitie, avand optiunea ca ulterior sa le inchirieze sau sa le vanda.Avantajul locuintelor de la munte este ca se pot inchiria indiferent de sezon, cererea pe acest segment venind din partea turistilor, expatriatilor care lucreaza in Brasov si a altor oameni de afaceri care stau temporar in oras”, a declarat Andreea Preda, coordonator de proiect din partea Colliers Residential Division.
Lucrarile de constructie au fost demarate in luna martie, pregatirile pentru fundatiile cladirilor din faza I fiind deja finalizate. Luna aceasta se va turna fundatia la cladirea 4 din prima faza de dezvoltare.
Ansamblul Seasons Residence cuprinde 180 de apartamente in opt cladiri cu regim de inaltime de S+DS+P+6/7/8/9/10E. Proiectul este localizat la trei kilometri de centrul Brasovului si la 10 km de Poiana Brasov, pe Drumul Poienii.
Impreuna cu apartamentele vor fi livrate si 236 de locuri de parcare, toate localizate in subteran. In plus, proiectul va oferi si o cladire cu facilitati, destinata exclusiv rezidentilor, care va gazdui sala de fitness si piscina acoperita, precum si compania de administrare a intregului complex.
Investitia ar urma sa atinga valoarea de 800 de milioane de euro, va ocupa o suprafata de teren de 22 de hectare si va fi pozitionata la granita cu Germania, in regiunea Ujazd.
Amanunte pe www.gandul.info
Ultimele obligatii politice ale primarului Videanu sunt rezolvate in mars fortat. Ca sa nu mai existe niciun dubiu ca mandatul lui Videanu a fost mandatul turnurilor, ieri, la ultima sedinta a Comisiei tehnice de urbanism dinainte de alegeri, au venit la aprobare cinci cladiri, fiecare de cate 30 de etaje, una mai centrala ca alta.
Cititi pe www.gandul.info unde ar urma sa fie amplasate cele cinci cladiri.
Mai multe amanunte, pe www.gandul.info
Mult lăudata piaţă imobiliară rezidenţială din Bucureşti începe să scârţâie. Preţurile foarte mari, lipsa infrastructurii de bază, birocraţia şi scumpirea creditelor în întreaga lume au început să dea dureri de cap şi dezvoltatorilor, nu numai celor care vor să îşi cumpere o casă.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Vor mai exista cazuri în perioada următoare, spun specialiştii. Culmea, cererea este uriaşă, dar puţini sunt cei care se mai pot împrumuta ca să-şi cumpere o locuinţă.
Amanunte pe www.protv.ro
"Arad a fost primul oras in care am achizitionat terenul si credem in aceasta piata dar inca ne gandim, vorbim si cu bancile si inca ne gandim ce vom face", a declarat John Houghton, property director Mivan Development. Arad reprezinta unul din cele 10 orase unde Mivan a anuntat ca va construi un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group, investitiile totale anuntate fiind de 700 de milioane de euro.
Mivan va inaugura primul Tiago Mall in luna noiembrie, in Oradea, concomitent cu Liberty Center din Bucuresti – mall dezvoltat doar de catre Mivan Development. Vor urma mall-uri in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, acestea urmand sa fie inaugurate in 2009.
Planurile pentru centrul comercial din Arad sunt inca analizate in contextul celor cinci centre comerciale aflate deja in constructie in orasul din vestul tarii. Parcul de retail Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, va fi inaugurat saptamana viitoare, in timp ce Atrium Center Arad, Galleria Arad – dezvoltat si parcul de retail West Gate – dezvoltat de catre Meinl European Land sunt anuntate spre finalizare in 2009.
Anul urmator ar urma sa fie finalizat si AFI Arad Palace, proiect al dezvoltatorului Cotroceni Park din Bucuresti, construirea si a Tiago Arad urmand sa duca la situatia in care suprafata totala inchiriabila in centre comerciale ar fi de peste 200.000 de metri patrati, la o populatie de 170.000 de persoane, adica o medie de peste 1,1 mp/locuitor.
"Sunt multe orase, cum ar fi Arad, unde in cazul in care vor fi finalizate toate investitiile anuntate se va ajunge la situatia in care suprafata va depasi numarul locuitorilor. Consideram insa ca, in general, multe din proiectele anuntate vor ramane doar pe hartie iar terenurile vor fi vandute sau vor fi folosite pentru alte tipuri de proiecte", considera Luiza Moraru, directorul departamentului de retail din cadrul companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko.
Costul total al proiectului este de circa 300 milioane euro. Constructia va incepe in cel de-al treilea trimestru al anului viitor si ar trebui finalizata in 2016, potrivit reprezentantilor companiei.
Complexul va fi compus din 30% cladiri de birouri si 70% partea rezidentiala. „Este cel de-al doilea proiect ca anvergura dupa cel din Viena de 400 milioane euro“, a spus Gertrud Meisel-Ortner, membra in comitetul executiv Immorent.
Compania austriaca a anuntat ca va dezvalui in curand amplasamentul exact din nordul capitalei, insa dupa fotografiile din satelit facute publice aceasta pare a fi situata intre bulevardul Poligrafiei si strada Coralilor, in apropiere de strandul Baneasa.
„Suntem in discutii pentru alte trei terenuri pentru realizarea de proiecte imobiliare in alte zone din tara. In principal, vizam acele orase cu populatii de peste 100 mii de locuitori, unde si puterea de cumparare este mare“, a specificat Bogdan Cernesc, director general Immorent Romania.
In ceea ce priveste operatiunile de leasing ale intregului grup, contractele au depasit, potrivit companiei, valoarea de un miliard de euro, din care volumul de business din Romania a ajuns la 53 de milioane.
Dintre acestea, 36,7 milioane euro au reprezentat leasing-ul imobiliar si 16,3 leasing-ul pe echipamente. Immorent Romania estimeaza pentru 2008 o crestere de 52%, din care 65% pe leasing-ul imobiliar si 23% pe segmentul de echipamente.
"Speram ca in urmatoarele doua luni sa achizitionam terenul si sa incepem constructia in toamna acestui an, daca nu in urmatoarea iarna. Noul proiect va fi mai mic decat cel de pe autostrada A1 si va necesita investitii cu aproximativ 20-25% mai mici decat cele in ProLogis Park Bucharest A1", a declarat Vlad Dumitrescu, market officer ProLogis Romania.
Seful companiei americane pe plan local a precizat ca noul proiect va fi amplasat in zona de Vest a tarii. "Pe termen mediu avem ca obiectiv sa devenim numarul 1 in ceea ce priveste cota de piata", a mai spus Dumitrescu, adaugand ca printre orasele vizate pentru dezvoltarea unui parc logistic se afla Constanta si Cluj-Napoca.
Compania dezvolta in acest moment ProLogis Park Bucharest A1, care va avea o suprafata totala de 290.000 de metri patrati, investitia fiind estimata la 150 de milioane de euro. "Inchirierea a mers extraordinar de bine, avem cerere dubla fata de ceea ce putem oferi acum".
ProLogis a finalizat pana acum doua cladiri cu o suprafata de peste 50.000 de metri patrati, acestea fiind inchiriate in totalitate inainte de finalizare de companii printre care se numara importatorul de componente auto Augsburg International si companiile de logistica Cargo Partner, Kuehne&Nagel si Omega Transport&Logistics.
Inca doua cladiri din ProLogis Park Bucharest A1 vor fi finalizate in urmatoarele doua luni, urmand sa aiba aproximativ 50.000 mp, in timp ce la finalul anului 2009 vor fi finalizati minim 50.000 mp, existand si posibilitatea ca suprafata sa fie dubla. ProLogis Park Bucharest A1 este dezvoltat la kilometrul 23 al autostrazii Bucuresti – Pitesti, acesta fiind primul proiect local al dezvoltatorului ProLogis, cel mai mare dezvoltator si administrator de spatii logistice pe plan global – valoarea estimata a activelor detinute de companie se ridica la 36,3 miliarde de dolari.
Segmentul spatiilor industriale este de altfel cel mai slab dezvoltat segment al real estate-ului autohton, analistii companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox estimand ca suprafata totala a parcurilor logistice din Romania va ajunge la 870.000 de metri patrati, in crestere de la 530.000 de metri patrati in 2007.
Suprafata totala redusa face ca randamentele pentru cumparatori sa se mentina la un nivel ridicat, de aproximativ 8%, ceea ce inseamna ca un cumparator ar recupera investitia in aproximativ 12 ani si jumatate.
Adrian Capraru, chief operating officer al companiei de intermediere imobiliara CBRE Eurisko, declara recent pentru BUSINESS Magazin ca nevoia de spatii industriale va creste foarte mult in urmatorii ani. „Ca urmare a dezvoltarii tuturor acestor mall-uri, logistica va fi urmatorul pas. Toti construiesc, toti vor sa se mute, dar o sa-si dea seama ca nu au cu ce sa transporte si unde sa depoziteze ceea ce au”, declara Adrian Capraru. In plus, acesta considera ca chiar si in eventualitatea in care nu toate cele peste 100 de mall-uri si centre comerciale anuntate se vor construi, tot vor exista peste cativa ani macar 30 de centre comerciale noi, comerciantii urmand sa aiba nevoie de spatii de depozitare.