BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Au dat imobiliarele pe energie

    "Agitatia din domeniul imobiliar va fi inlocuita de noi canale de business, cum ar fi energia verde, si noi avem ocazia de a lua parte la aceasta schimbare in rolul de insideri, datorita extinderii activitatii grupului,” a declarat Onat Peled, director de Marketing in cadrul Mentor Group Holdings. Prin acest parteneriat, Mentor Finance va analiza si va alege cele mai realizabile proiecte pentru a le prezenta fondului de investitii si se va concentra n special pe proiecte de minim 50 de milioane de dolari.

    Numarul companiilor europene din domeniul energiei a crescut in ultimii ani, iar investitiile in energia regenerabila stabilesc noi recorduri an dupa an. Conform statisticilor companiei, piata europeana a energiei a inregistrat cele mai multe tranzactii, fiind cea mai activa in acest domeniu. Mai mult, 18% din investitiile mondiale sunt directionate catre acest domeniu. Desi in topul investitiilor se afla energia eoliana, reprezentantii Mentor Finance spun ca tehnologiile energetice solare si biocombustibilii au premisele unei cresteri mult mai rapide decat cea a tehnologiilor energetice eoliene.

    In plus, studiile citate de companie arata ca datorita solului, a pozitiei geografice si a climei, Romania are resurse bogate de energie hidrologica, eoliana, solara si geotermala. Astfel, fiecare zona geografica a tarii ofera un potential energetic: energia solara in sud, eoliana in est, biomasa in Transilvania si energia geotermala in zonele montane si in vest. "Dependenta crescanda de energie, alaturi de potentialul producerii de energie a regiunii, ne-a convins ca putem gasi in Romania companiile potrivite pe care sa le finantam. De asemenea, am fost motivati si de raportul cost/beneficii din aceasta tara”, spune Peled.
     

  • BNP Paribas: Chiriile pentru birouri au scazut cu 10% in Bucuresti

    "Chiriile urmeaza un tren descendent ca urmare a unei cereri mai slabe si a cresterii stocului de spatii noi", se arata in studiul companiei. Potrivit acestuia, chiria medie anuala a fost anul trecut de 258 de euro pe metru patrat (21,5 euro/mp/luna) pentru cladirile de birouri clasa A, considerate proprietati de prim rand, in timp cladirile de clasa B amplasate in zonele secundare au avut o chirie anuala cuprinsa intre 180 euro/p si 216 euro/mp.

     

    Totalul spatiilor de birouri inchiriate anul trecut in Bucuresti s-a ridicat la 312.000 mp, fata de 435.000 mp in urma cu un an si 268.000 mp in 2006. "Totalul noilor spatii finalizate la sfarsitul lui 2008 au dus stocul total al spatiilor de birouri din Bucuresti la 1,9 milioane de metri patrati. (…) Finalizarea a 450.000 de metri patrati de birouri in 2009 va creste presiunea de scadere a chiriilor ca rezultat al deteriorarii fundamentelor pietei de inchirieri, in contextul dificultatilor economice", se spune in studiul citat.

     

    Rata de neocupare a crescut la finalul anului trecut la 4,5%, de la 2% in trimestrul IV din 2007. In acelasi timp, randamentele potentialilor investitori au crescut de la niveluri in euro de 6,5 – 6,75% in primul trimestru din 2008 la 8% in cea de a doua parte. Cele mai bune randamente se inregistreaza in Moscova (10%) si Kiev (15%), in timp ce orasele din Germania ofera cele mai mici randamente – 5% in Munchen, 5,1% in Hamburg, 5,15% in Frankfurt si 5,3% in Berlin.

     

    BNP Paribas Real Estate este prezenta si pe piata locala, schimbandu-si numele recent din Atisreal Romania. Compania are 3.600 de angajati in 14 tari si a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 600 de milioane de euro.
     

  • Top BM: Cele mai scumpe locuinte vandute in Romania in 2008

    Cea mai buna amplasare, finisaje de lux si suprafete generoase – elemente care fac parte in general din descrierile locuintelor de lux care se afla la vanzare. Proprietatile de acest gen sunt incluse de regula in ansambluri rezidentiale de mici dimensiuni, cu cateva apartamente ale caror suprafete depasesc si 250 de metri patrati, amplasate in special in zona de nord a Capitalei sau in zone apropiate centrului. Acestea nu sunt insa si cele mai scumpe proprietati rezidentiale aflate pe piata; vilele, mai ales cele construite in perioada interbelica si in zone centrale, sunt in topul preferintelor si implicit al preturilor de vanzare.

    Astfel se face ca apartamentul cel mai luxos – daca putem numi astfel un penthouse a carui suprafata este mai mare de 600 mp – ocupa “doar” pozitia a treia in clasamentul celor mai scumpe locuinte vandute/ cumparate anul trecut in Romania, realizat de BUSINESS Magazin pe baza datelor furnizate de mai multe companii imobiliare. Prima treapta a clasamentului este ocupata de o vila amplasata in zona Dorobanti – una din zonele de top ale Capitalei – al carei pret de vanzare a fost de 6,5 milioane de euro, potrivit companiei de consultanta care a intermediat tranzactia, DTZ Echinox. “Termenul de lux a fost extins din motive de publicita te si asupra unor cladiri si amplasamente care nu merita aceasta eticheta.

    Majoritatea anunturilor cuprind acest termen, definit prin amplasament, calitatea cladirii si a arhitecturii, vederea si imprejurimile. La noi, de multe ori, doar preturile sunt de lux”, considera George Ivan, consultant in cadrul departamentului rezidential al companiei. Consultantii considera ca, din acest punct de vedere, cele mai atractive proprietati se regasesc in zonele centrale si semicentrale din Bucuresti, fiind vorba de cladiri cu o arhitectura deosebita, construite cel mai adesea intr-o perioada in care orasul isi consolida renumele de Micul Paris. O astfel de proprietate este situata pe locul secund in topul nostru, fiind vanduta la un pret de 3,5 milioane de euro.

    Construit in 1930, imobilul este amplasat in zona Gradina Icoanei si are 850 de metri patrati, la care se adauga un teren cu o suprafata similara. Suprafetele foarte mari ale vilelor, care insumeaza adesea patru-cinci apartamente considerate ca fiind destinate clasei de lux, reprezinta si unul dintre factorii care fac ca acest tip de proprietati sa surclaseze net apartamentele penthouse cand vine vorba de valoarea de vanzare. De aceea, sapte din cele 10 proprietati incluse in clasamentul BUSINESS Magazin sunt reprezentate de vile. Cel mai scump apartament, un penthouse care face parte din Clubul Rezidential Stejarii, a fost cumparat la un pret de 2,14 milioane de euro, potrivit datelor furnizate de fostul agent exclusiv al proiectului, Colliers International.

    Ansamblul rezidential, unul din cele mai luxoase de pe piata, va include numeroase facilitati, de la trei piscine, dintre care una la standarde olimpice, la terenuri de tenis, baruri si restaurante, fiind disponibile si diferite servicii, precum concierge, servicii medicale de urgenta sau de catering. Sentimentul de apartenenta la o comunitate exclusivista este de altfel mentionat de consultantii imobiliari ca unul dintre principalii factori de decizie in momentul cumpararii unei locuinte cu un pret ce sare de un milion de euro. “Cererea pe segmentul de lux de multe ori se bazeaza pe principiul vazut – placut – cumparat”, mai spune George Ivan de la DTZ Echinox. Printre posibilii cumparatori ai celui mai scump apartament se numara si fotbalistul Cristian Chivu, alaturi de alte figuri din mediul de afaceri, showbiz sau din lumea sportiva care si-au achizitionat un penthouse in proiectul dezvoltat de omul de afaceri Ion Tiriac.

    Urmatorul apartament, din punctul de vedere al valorii platite la achizitia sa, se situeaza tot in zona Dorobanti, iar vanzarea sa a fost intermediata de compania imobiliara Regatta. Este un apartament cu sase camere, singurul motiv pentru care nu este un penthouse fiind acela ca este situat la parterul unui imobil cu trei etaje, construit in 2004. Cu o suprafata de 400 mp, finisaje de lux si o gradina proprie de 200 mp, imobilul a fost vandut la pretul de 1,5 milioane de euro. Zonele Romana – Piata Victoriei – Dorobanti sunt, de altfel, printre cele mai cautate zone de catre doritorii unei locuinte de lux, trei din proprietatile incluse in clasament fiind amplasate aici. Zona de nord, considerata adesea ca fiind destinata proprieta tilor rezidentiale de lux, nu este reprezentata decat prin Clubul Rezidential Stejarii (Baneasa) si printr-o vila din zona Iancu Nicolae, al carei pret de tranzactionare a fost de 3,5 milioane de euro.

    Revenind la factorii deciziei de cumparare, componenta emotio nala este mentionata si de Claudiu Hategan, manager al uneia din cele cinci sucursale din Bucuresti ale Coldwell Banker Affiliates of Romania. El adauga insa ca “in a doua parte a anului 2008 am putut remarca un interes mai scazut pentru aceste tipuri de proprietati din cauza rigiditatii bancilor in evaluarea proprietatilor si in acordarea de credite ipotecare”. Starea de cvasiblocaj in care a intrat segmentul de finantari ipotecare in ultima parte a anului precedent a afectat insa intr-o masura mult mai redusa segmentul locuintelor de lux, comparativ cu cel destinat clasei medii. Spre exemplu, compania imobiliara Neocasa a intermediat anul trecut sapte tranzactii cu proprietati de lux, a caror valoare a fost cuprinsa intre circa 250.000 de euro si 0,95 milioane de euro, cinci dintre acestea fiind achizitionate “cu banii jos”.

    “Exista o categorie de cumparatori ce dispun de lichiditati si exploateaza momentul de criza. Acestia cumpara indiferent de situatia creditelor, pentru ca investitiile lor nu depind de credite”, spune Antoaneta Petre, broker in cadrul departamentului rezidential al Regatta. Actuala perioada, descrisa uneori ca un cosmar de catre brokerii care activeaza in segmentul clasei medii, este considerata si de catre alti brokeri prezenti pe segmentul de lux ca fiind relativ buna, in ciuda faptului ca ultimele luni au adus o scadere a numarului de tranzactii si chiar si o reducere a valorilor de vanzare – chiar daca mai redusa decat in cazul segmentului mediu.

    “Anul 2009 va mai aduce tranzactii de lux, din simplul motiv ca preturile au scazut, iar proprietati la care in 2007 unii doar visau devin acum accesibile. Piata a devenit una a cumparatorilor”, afirma reprezentantul DTZ Echinox. Totusi, in ciuda scaderilor despre care vorbesc consultantii imobiliari, Bucurestiul ramane una din cele mai scumpe capitale din lume in ceea ce priveste pretul unui apartament aflat intr-o zona centrala. Astfel, potrivit unui studiu realizat de Global Property Guide, Capitala ocupa pozitia a 26-a din 112 tari analizate, cu un pret mediu de 4.004 euro/mp pentru un apartament de 120 de metri patrati, clasandu-se inainte altor orase din regiune, ca Varsovia sau Praga, dar si in fata unor orase din vestul Europei, precum Amsterdam, Berlin sau Bruxelles.

    “Segmentul de lux este mult mai putin vulnerabil comparativ cu cel mediu, insa este posibil ca, din punct de vedere cantitativ, numarul de tranzactii pe segmentul de lux sa scada, intrucat clientii sunt mai pretentiosi, mult mai prudenti si iau mult mai greu decizia de achizitie”, conchide Florina Mantescu, directorul adjunct al departamentului rezidential din cadrul Neocasa. Chiar si asa, brokerii care activeaza in segmentul de profil spera ca 2009 va aduce noi recorduri intr-o piata rezidentiala aflata in cel mai mare impas din istoria sa recenta.

  • Harta preţurilor apartamentelor comuniste din Bucureşti

    Astfel, dacă în luna ianuarie acestea se situau la nivelul mediu de 1.378 de euro pe metru pătrat, acum au ajuns la 1.488 de euro. Tot o creştere, dar mai temperată, s-a înregistrat în sectorul 6, de 3%, astfel că nivelul mediu al unui metru pătrat a ajuns în februarie la 1.179 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 34 de euro. „La polul opus s-au aflat sectoarele 1, 2 şi 4, unde preţurile cerute de vânzătorii de apartamente au scăzut faţă de luna ianuarie cu valori cuprinse între 6-7%. Sectorul 3 este singurul în care preţurile nu s-au modificat în luna februarie”, se arată în analiza indicelui.
    Cititi mai multe pe www.gandul.info
    Cititi aici despre criza in real estate: Buy-back pe apartamentul vechi
     

  • Povestea unui mall fantoma

    La inceputul anului trecut, cand BUSINESS Magazin a discutat cu mai multi consultanti imobiliari, dezvoltatori de centre comerciale sau manageri de mall-uri pentru realizarea suplimentului “Catalog de Centre Comerciale”, putini au fost cei ce au vorbit despre posibilitatea aparitiei unor centre comerciale care sa fie literalmente goale – nu din punctul de vedere al vizitatorilor, ci al comerciantilor. Aceasta posibilitate era evocata doar in contextul in care in multe orase au fost erau anuntate spre dezvoltare mai multe centre comerciale, desi toti actorii pietei imobiliare mentionati admiteau ca unele din aceste proiecte nu vor deveni realitate, pentru ca anumite orase nu sunt capabile sa sustina trei sau mai multe mall-uri.

    Ultimele luni au schimbat insa cu totul fata economiei si implicit si conditiile din piata imobiliara si de retail, criza dovedindu-se o sita care a cernut puternic cele peste 100 de proiecte de centre comerciale anuntate. Majoritatea au fost amanate pe un termen de unul, doi sau mai multi ani, din cauza dificultatilor de creditare, in timp ce pentru unele centre aflate deja in constructie, explicatia “retailerii si-au exprimat dorinta de a deschide un pic mai tarziu” a devenit tot mai des folosita. In plus, concurenta deja mare din anumite orase a facut tot mai dificila inchirierea anumitor mall-uri, cu atat mai mult cu cat comerciantii dornici de extindere au ajuns tot mai putini. “Daca in 2007 si in 2008, politica retailerilor era sa nu piarda vreun spatiu intr-un centru comercial, acum au devenit mult mai selectivi”, spune Oana Iliescu, promovata recent din functia de director al departamentului de retail din cadrul firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox in cea de codirector executiv.

    Daca vorbim de comerciantii locali, dependenti de finantarea de la banci, “acestia au decis sa isi stopeze dezvoltarea, deoarece multi dintre ei au nevoie sa isi restructureze reteaua actuala”, adauga Iliescu. Noul context economic a picat astfel cum nu se poate mai prost pentru dezvoltatorii care obtinusera deja finantarea bancara, constructia fiind inceputa deja si, in unele cazuri, aflanduse in stadii finale. Asa incat desi mall-urile ar putea fi finalizate mult mai repede, iar unele sunt aproape gata, dezvoltatorii se vad nevoiti sa amane inaugurarea din lipsa chiriasilor. O serie de proiecte, a caror finalizare era estimata initial pentru toamna anului trecut, au fost amanate pentru primavara acestui an; trei dintre ele au fost amanate inca o data.

    Cel mai avansat din punctul de vedere al lucrarilor de constructie este Tiago Oradea, dezvoltat de catre Mivan Development si Grupul Moritz, companii care au finalizat deja Liberty Center din Bucuresti. Potrivit unor informatii din piata, amanarea deschiderii mall-ului este cauzata de gradul scazut de inchiriere. In schimb, proiectul este aproape de finalizare; ultima etapa a constructiei unui centru comercial este amenajarea spatiilor comerciale, care intra in atributia comerciantilor si care are loc dupa stabilirea certa a unei date pentru inaugurare. Tiago Oradea trebuia initial sa fie gata in noiembrie 2008, a fost amanat pentru primavara acestui an, iar reprezentantii Mivan au anuntat recent o a doua amanare.

    Noul termen de inaugurare a fost fixat pentru luna septembrie, gradul actual de inchiriere a centrului comercial fiind de 50-55%. Marius Barbu, retail development director al Mivan, a mentionat ca un numar de comercianti s-au retras pana acum pe parcusul negocierilor, insa mai putin de 15%, si ca nu a fost reziliat nici un contracte de inchiriere. “Retailerii sunt in curs de realizare a strategiilor de adaptare la noul context economic si este normal ca negocierile sa fie mai dificile, in lipsa capacitatii de a face estimari precise despre evolutia pietei”, spune Barbu. Dezvoltatorul a argumentat amanarea inaugurarii pentru toamna prin includerea in proiect a unui patinoar si a unui cinematograf 3D, ceea ce inseamna investitii mai mari cu sase milioane de euro. Indecizia comerciantilor este mentionata si de reprezentantii Euromall, care au amanat deschiderea centrului comercial din Galati pentru sfarsitul verii.

    “Comerciantii sunt un pic dezorientati in privinta planurilor lor de extindere. Cativa dintre cei cu care am purtat discutii s-au retras”, au comunicat reprezentantii companiei, care amanasera initial deschiderea mall-ului pentru luna aprilie din pricina intarzierilor de constructie. Potrivit Euromall, gradul actual de inchiriere a proiectului este de aproximativ 80%, considerat pragul minim necesar pentru deschiderea unui centru comercial. Mall-ul va fi singurul din Galati, oras unde au mai fost anuntate inca trei centre comerciale, aflate acum in faza de proiect, potrivit informatiilor disponibile. “Exista o regula clara si simpla in retail: nu deschizi cu mai putin de 80% din magazine inchiriate”, confirma Oana Iliescu, care adauga ca in primul an, considerat ca fiind anul de maturizare a unui centru comercial, este normal ca un procent de 10-15% dintre magazine sa se inchida, altele urmand sa le ia locul.

    “Este mai bine sa astepti decat sa incepi cu un centru in parte gol si sa iti dezamagesti clientii care vin si in acelasi timp sa ai retaileri care vor avea de suferit, cu vanzari reduse”, continua codirectorul DTZ Echinox. De altfel, una dintre companiile pentru care DTZ este agent de inchiriere, Mega Company, dezvoltatorul Mega Designer Outlets – un centru comercial de tip outlet amplasat langa Bucuresti – a amanat pentru aceasta toamna inaugurarea primei faze a proiectului – prima amanare prevedea ca outlet-ul sa fie deschis in aceasta luna. Reprezentantii dezvoltatorului mentionau recent ca amanarea a fost cauzata de solicitarile comerciantilor, care au dorit sa deschida in toamna, gradul de inchiriere al proiectului fiind de aproximativ 60-65% la finalul anului trecut.

    Dificultatile pe care anumite centre comerciale le au sau le vor avea in ceea ce priveste inchirierea sunt cauzate, pe langa scadererea cererilor din partea retailerilor, si de competitia deja ridicata din anumite zone. Spre exemplu, chiar peste drum de Tiago Oradea a fost inaugurata saptamana prima faza a Era Shopping Park, langa parcul de retail care include acum magazine ale Bricostore, Carrefour si o galeria comerciala – o unitate MediaGalaxy va fi deschisa in curand iar in faza a doua este prevazut un mall – existand si o unitate Real cu o galerie comerciala. In acelasi timp, langa Mega Designer Outlets a fost deja deschis in urma cu cateva luni Fashion House, primul centru comercial de tip outlet de pe plan local. Si chiar daca criza a redus numarul proiectelor anuntate, exista in continuare, pentru fiecare oras de marime medie din Romania, cel putin cate unul sau doua proiecte – in unele cazuri, aditionale unora deja existente – care se vor lupta pentru a nu deveni niste mall-uri fantoma.

    Cum se va transforma Cocorul intr-un mall de lux

    Cine sunt brokerii imobiliari care castiga un milion de euro  pe an

  • Un nou mall se deschide in sudul Capitalei

    Grupul francez Euroinvest Intermed va finaliza in aceasta luna prima sa investitie pe plan local, reprezentata de centrul comercial Grand Arena. Proiectul, care a necesitat investitii de 187 de milioane de euro, va fi inaugurat pe 25 martie. Proiectul, care este amplasat in partea de sud a orasului, pe Bulevardul Metalurgiei, numarul 12, va dispune de o parcare subterana cu 2.100 de locuri.

     

    Principalele ancore ale Grand Arena sunt hipermarketul Carrefour si o unitate Flanco World. "Acest nou proiect Carrefour din Bucuresti face parte din strategia de expansiune a grupului Carrefour, de intarire a pozitiei de lider pe segmentul de hypermarket. Zona de sud a Bucurestiului a fost strategic aleasa de noi datorita potentialului mare de dezvoltare si suntem mandri sa deschidem aici primul nostru hypermarket", a declarat directorul general al Carrefour Romania, Patrice Lespagnol.

     

    Centrul comercial va include 180 de magazine, printre care Sephora, Blu, Intersport, Costa Coffee, Deichmann, Spring Time, Kenvelo, Broaster Chicken, Centrofarm, Leonardo, Nokia, Arsis, Motivi, InMedio, Bamboo, Meli Melo, Otter, Tina R, Yellow Place, Say, Gatta, Sara Blu, Mela Verde, Germanos, Yves Rocher, Orsay, Sabrini, Sbarro si Benissimo.

     

    Tot in acest an este programata si finalizarea unui alt centru comercial in partea de sud a orasului – Sun Plaza, la Piata Sudului. Primul centru comercial nou din acest an va fi Militari Shopping Center (extindere) care va include primele unitati locale ale C&A si Decathlon, in timp ce la finalul anului este programata finalizarea Cotroceni Park.
     

  • Colliers: Preturile apartamentelor vechi au scazut cu 2%

    Cu un an in urma, in februarie, BREI inregistra prima scadere a valorii sale globale din istoria existentei indicelui – monitorizarea preturilor cu ajutorul BREI a inceput in 2005. A urmat apoi o crestere in luna martie, pentru ca restul anului 2008 sa se inregistreze stagnari sau scaderi consecutive de pret.

     

    La inceputul lui 2009, BREI a scazut in cu 1% in luna februarie fata de luna precedenta (n. red. noua valoare este de 1.489 euro pe metru patrat construit, inclusiv terasele) ca urmare a scaderii de 2% a preturilor apartamentelor vechi, in timp ce preturile apartamentelor noi – a doua componenta a BREI – au ramas constante, potrivit Colliers International. Preturile medii ale apartamentelor noi din Bucuresti s-au situat, in luna februarie, la valoarea de 1778 de euro pe metru patrat construit (inclusiv terasele, TVA inclus).

     

    Doua dintre cele sase sectoare au inregistrat cresteri ale preturilor cerute in februarie: in sectorul 6 s-a resimtit o crestere de 3%, iar in sectorul 5 o crestere de 8%. La polul opus s-au aflat sectoarele 1, 2 si 4, unde preturile cerute de vanzatorii de apartamente au scazut fata de luna ianuarie cu valori cuprinse intre 6-7%. Sectorul 3 este singurul sector in care preturile nu s-au modificat in luna februarie.

     

    Colliers International, cea mai mare firma de consultanta imobiliara de pe plan local, a luat recent decizia de a desfiinta departamentul de rezidential, ca urmare a volumului redus de activitate.
     

  • Eureko a inchiriat 4.300 mp in Olympia Tower

    “Pentru Eureko, in Romania, acesta este un an provocator, dar si entuziasmant marcat de multe etape de dezvoltare, dar si de nenumarate initiative noi. Noul sediu central din Olympia Tower confirma angajamentul nostru de a intari pozitia Eureko in Romania,” a declarat, intr-un comuicat, Frans van der Ent, country manager al Eureko.

     

    Potrivit CBRE Eurisko, Olympia Tower este o cladire de birouri clasa A, cu o structura 2S+P+MZZ+12, a carei suprafata totala inchiriabila este de peste 9.500 de metri patrati. Cladirea este amplasata in apropiere de Piata Muncii, potrivit datelor funizate pentru realizarea suplimtntului BUSINESS Office, urmand a fi finalizata in trimestrul III, 2009.
     

  • Averile rau-platnicilor, luate la puricat!

    Dovada stau cererile pe care acestia le-au depus la oficiile de cadastru din toata tara. De sapte ori mai multe decat anul trecut.

    Aproape o suta de oameni din Cluj risca sa ramana in 90 de zile fara casele sau terenurile pe care la un moment dat si le-au ipotecat. 

    "Nu mai este nevoie de un proces in fata instantelor judecatoresti, intrucat orice contract cu o banca are valoare de titlu executoriu, astfel ca poate fi pus direct in executare", explica Verginia Procopet – avocat.

    Situatii asemanatoare se intalnesc si la Vaslui. Cei mai multi dintre datornicii vizati au intre 30 si 45 de ani si garantii pe apartamente cu doua sau trei camere.

    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro

    Aflati aici mai multe despre blocajul in care se afla piata imobiliara si cati bani au pierdut bogatii din imobiliare

  • Cocorul, Zara si provincia

    La cei 25 de ani ai sai, Ilan Laufer priveste cu optimism anul in curs, ce ar urma sa aduca, potrivit estimarilor lui, o crestere de patru ori a afacerii pe care o conduce din 2006. Baza de plecare este relativ mica – o cifra de afaceri de 500.000 de euro inregistrata anul trecut – iar majorarea ar urma sa se bazeze pe semnarea catorva contracte cu o valoare ridicata. Pragul de doua milioane de euro, estimat pentru acest an, ar urma sa propulseze Retail Group in esalonul companiilor imobiliare de dimensiune medie, cu o cifra de afaceri intre doua si patru milioane de euro.

    Anul 2009 ar urma sa aduca pentru tanarul manager finalizarea celui de-al doilea proiect de anvergura de a carui inchiriere s-a ocupat, si anume fostul magazin universal Cocor, care se afla in plin proces de remodelare in vederea transformarii intr-un centru comercial destinat clasei de lux (primul proiect a fost un parc de retail amplasat in Pitesti). “Dorim sa pozitionam Cocor Luxury Store drept cel mai de lux proiect de retail din tara. Ne vom adresa unui public restrans, insa nu va fi un proiect exclusivist; vom avea si branduri high, si branduri exclusiviste”, spune Laufer, care detine pachetul majoritar al Retail Group, ceilalti doi actionari fiind persoane fizice.

    Inainte de a fonda compania, Laufer a ocupat timp de un an functia de director de vanzari al retelei comerciale Winmarkt, vanduta in primavara anului trecut de fondul de investitii Broadhurst catre italienii de la IGD, intr-o tranzactie de 182,5 milioane de euro. Fondul de investitii se afla de altfel si printre cei mai importanti actionari ai Cocor SA, proprietarul proiectului, care urmeaza sa fie inaugurat la finalul acestui an. Cocor Luxury Store va avea o suprafata de vanzare de aproape 10.000 de metri patrati, impartiti pe sapte niveluri – subsol si cinci etaje – proiectul fiind preinchiriat in proportie de 70% in acest moment.

    Ilan Laufer este increzator in inchirierea totala a proiectului pana la inaugurare, programata pentru sfarsitul acestui an, in ciuda conditiilor economice defavorabile, in care unii retaileri renunta la planurile de expansiune sau chiar isi inchid din magazine – cum este cazul Leonardo, care a anuntat ca va inchide 20 de magazine in perioada urmatoare. Increderea lui Laufer se explica atat prin faptul ca suprafata centrului comercial este mai mica decat a unui mall obisnuit – spre exemplu, Plaza Romania are o suprafata de aproape cinci ori mai mare -, cat si prin faptul ca multe din brandurile care vor fi prezente in Cocor Luxury Store se adreseaza unui public cu venituri peste medie, comerciantii de acest tip fiind mai dispusi sa inchirieze spatiu avand in vedere optiunile existente, destul de putine.

    Spre exemplu, chiar daca noul Cocor va avea si magazine Lacoste sau Replay, la un etaj cu branduri casual si sport, va gazdui si nume cunoscute din domeniul vestimentatiei si al accesoriilor de lux, precum Valentino, John Galliano, Prada sau Vertu. Majorarea din acest an a afacerilor companiei de inchiriere a spatiilor comerciale ar urma sa se datoreze si faptului ca Retail Group este agentul exclusiv al singurului centru comercial aflat in constructie in acest moment in Ploiesti, oras unde s-au anuntat in total noua proiecte comerciale. Ploiesti Mall urmeaza a fi inaugurat la jumatatea anului viitor, fiind deja semnat contractul cu ancora principala, Carrefour, in timp ce pentru zona de fashion se poarta negocieri avansate cu Inditex, proprietarul Zara. Ilan Laufer admite ca noului mall nu ii va fi usor, chiar daca va fi singurul centru comercial modern din oras.

    “De fapt, ceea ce traim acum este nivelul real din Romania. In ultimii ani s-a trait pe speculatie, de la vacante si masini la imobiliare.” In acest context, Laufer considera ca va merge mai greu inchirierea centrelor comerciale si ca acelea care nu se afla inca in constructie vor fi intarziate pe o perioada de doi-trei ani. “Bancile nu vor mai acorda finantare, in actualele conditii, pentru al doilea sau al treilea centru comercial dintr-un oras. Retailerii s-au extins intr-un ritm alarmant, majoritatea prin linii de creditare, or, acum bancile au taiat liniile de creditare si isi cer si banii inapoi”, spune directorul Retail Group. Opinia sa este impartasita si de Razvan Gheorghe, directorul Cushman & Wakefield Romania, a patra companie de consultanta imobiliara si singura care s-a axat, la fel ca si Retail Group, in principal pe segmentul spatiilor comerciale.

    “Tot ce este mai scump decat mass-market nu merge, mai ales daca centrul comercial nu este in oras. Operatorii de la food-court, restaurantele si cafenelele sunt in situatia cea mai proasta, urmati de cei din fashion”, spune Gheorghe, care adauga de asemenea ca sunt cu precadere afectati comerciantii autohtoni, care s-au extins agresiv prin credite si nu au sustinerea unei retele internationale. Pentru acestia din urma, Laufer considera ca sansele de supravietuire nu constau doar in renegocierea chiriilor, ci si in inchiderea spatiilor neperformante, menita sa reduca din cheltuielile logistice.

    “Cele mai afectate proiecte au suprafete totale de 10.000-15.000 de metri patrati, fara ancore. Unele mall-uri nu ar rezista nici daca ar da spatiile gratis.” Inchiderea catorva magazine sau chiar a unuia singur, daca este mai important ca vizibilitate, ar putea duce la probleme mari pentru centrele comerciale de dimensiuni mici, dupa cum afirma si directorul Cushman & Wakefield. “Sunt anumite proiecte care trebuie sa aiba un grad de inchiriere de 90- 100% pentru a rezista. Sansa lor este sa rada peretii pentru a avea suprafete mai mari, pe care sa obtina o chirie mai mica, dar sustenabila pe termen lung.”

    Aflati in continuare ce oportunitati prezinta segmentul de retail.