Tranzacţiile imobiliare cu valori de mari dimensiuni încheiate în primele trei luni ale acestui an au fost de 50 de milioane de euro, cu 60% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. „Valoarea tranzacţiilor în primul trimestru din 2009 este de 50 milioane euro, fiind vorba de achiziţia fondului de investiţii Fabian, listat la Bursa din Londra, de către Dinu Patriciu. Comparativ cu anul 2008, valoarea reprezintă aproximativ 42% din tranzacţiile realizate în primul trimestru", a declarat Costel Florea, partener şi directorul departamentului de investiţii al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield România.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Tag: imobiliare
-
Dinu Patriciu a realizat cea mai mare tranzacţie imobiliară a acestui an
-
Valoarea tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 60%
"Valoarea tranzacţiilor în primul trimestru din 2009 este de 50 milioane euro, fiind vorba de achiziţia fondului de investiţii Fabian, listat la Bursa din Londra, de către Dinu Patriciu. Comparativ cu anul 2008, valoarea reprezintă aproximativ 42% din tranzacţiile realizate în primul trimestru", a declarat, agenţiei MEDIAFAX, Costel Florea, partener şi directorul departamentului de investiţii al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield România. Firma Black Sea Global Properties Limited (BSGP), controlată de omul de afaceri Dinu Patriciu prin Rompetrol Holding, a finalizat în acest an preluarea integrală a fondului de investiţii Fabian România.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
Investitorii imobiliari merg in paduri
Cererile pentru terenuri agricole si forestiere au inregistrat un trend ascendent incepand cu a doua jumatate a anului trecut, desi acest segment a fost relativ putin exploatat pe piata tranzactiilor imobiliare in ultimii 5 ani, arata studiul Regatta. Prin urmare, cele mai multe investitii inregistrate la nivel national, incepand cu jumatatea anului 2008 si pana in prezent, au fost inregistrate in sectorul terenurilor agricole si forestiere. Preturile pentru aceste tipuri de investitii au avut o evolutie ascendenta incepand din 2004, pana in ultimul trimestru din 2008.
Astfel, daca media preturilor de vanzare pentru terenurile agricole era de 200 euro / hectar in 2004, la sfarsitul lui 2008 pretul pentru un hectar ajunsese la peste 2.700 euro. Cele mai cautate terenuri, care au inregistrat preturi de vanzare peste aceste valori, au fost cele cu o calitate superioara a solului, impartite in parcele unificate si compacte, cu suprafete de peste 150-200 hectare. In cazul terenurilor forestiere evolutia a fost aproape similara, insa suprafetele tranzactionate sunt mult mai mari, iar pretul mediu de vanzare este cu 20%-25% mai ridicat decat in cazul terenurilor agricole. Datele companiei sustin ca aceste segmente imobiliare sunt cel mai putin afectate de situatia economica dificila ce caracterizeaza in prezent piata. In ultimele 6 luni, cele doua sectoare au inregistrat scaderi de doar 10%, iar interesul pentru achizitionarea lor a ramas constant, spre deosebire de alte segmente imobiliare care au inregistrat scaderi de preturi de pana la 40%, iar numarul doritorilor pentru acestea s-a diminuat chiar si cu 50%.
”Situatia economica incerta determina din ce in ce mai multi investitori sa isi indrepte fluxurile financiare catre business-uri si proprietati ce genereaza venituri sigure, fie ca provin din satisfacerea nevoilor de baza (productia si distributia de alimente), fie din energie si servicii pentru sanatate. Intr-o perioada in care unul din principalele deficite ale Romaniei este lipsa de produse agricole si se preconizeaza ca acest deficit se va accentua in urmatorii ani, investitorii se concentreaza pe aceste segmente, pentru ca le pot asigura o siguranta financiara si un profit, chiar si in vreme de criza”, este de parere Alexandru Nitescu, managerul departamentului de Proiecte si Investitii al companiei Regatta. Acesta sustine in plus ca va concentra activitatile firmei mai mult pe acest tip de investitii. “Ne-am implicat inca de acum trei ani in astfel de tranzactii, iar portofoliul nostru se extinde tot mai mult pe acest segment de piata, inregistrand foarte multe solicitari pentru achizitiile de terenuri agricole si paduri”, a mai adaugat reprezentantul Regatta.
-
Dezvoltator la targ: Nu am sperante sa vand ceva
"Anul acesta am vandut doua apartamente. Nu am mari sperante legate vanzarile pe perioada targului, ramane de vazut. Oricum, in prima zi nu vin multi oameni, in weekend sunt mai mult", spune un reprezentant al dezvoltatorului Obor Towers, un proiect cu 125 de apartamente din Bucuresti din care mai sunt disponibile circa un sfert, potrivit datelor comunicate de catre dezvoltator.
Primele luni din 2009 au inghetat practic vanzarile pentru mai multi dezvoltatori prezenti la Targul Imobiliar National (tiMOn), care se va desfasura la World Trade Center pana duminica. "In acest an am vandut sase apartamente, patru in Primavara Ghencea si doua in Primavara Lujerului. Preturile pentru proiectul din Ghencea sunt mai mici cam cu 15 – 20%", spune Raluca Oprescu, director de vanzari al dezvoltatorului CanServ.
Primavara Ghencea a fost deja finalizat, din cele 468 de locuinte mai fiind disponibile spre vanzare circa 80 de unitati. Garsonierele au un pret de 45.000 de euro iar apartamentele cu doua camere au un pret de 75.000 de euro, TVA-ul fiind inclus in ambele cazuri.
"Din proiectul de la Lujerului am vandut aproape 200 de unitati din cele 1.000 si vom merge mai departe cu el, avem finantarea asigurata", a mai spus reprezentantul dezvoltatorului, controlat de omul de afaceri Ion Avram, care detine si supermarketurile Primavara.
Oferte de targ
Pe de alta parte, exista si dezvoltatori care afirma ca au vandut cateva zeci de apartamente in acest an, in urma ofertelor derulate sau a unor negocieri incepute in toamna anului trecut. "Am vandut pana acum, in acest an, aproape 30 de apartamente. Majoritatea au fost vandute la inceputul anului, discutiile fusesera incepute din 2007. Nu mi se pare o cifra astronomica, anul trecut am vandut si 30 intr-o luna, nu in trei luni", afirma Iuri Negoita, managing director al RPF Development, dezvoltatorul Vitan Residences.
Principala oferta a dezvoltatorului este reprezentata de un apartament cu doua camere, cu un loc de parcare inclus, la un pret final de 100.000 de euro. "Avem si o oferta de finantare de la BCR cu un cost cu 20% mai mic comparativ cu oferta standard a bancii." Proiectul include 187 de apartamente si este dezvoltat in apropiere de statia de metrou Mihai Bravu. "Nu stiu daca vom vinde ceva acum, de la targuri adunam contacte si ne facem cunoscuti", a mai spus reprezentantul dezvoltatorului.
O oferta creata special pentru targul imobiliar din aceste zile are si Domus Stil, dezvoltatorul Confort Park – proiect finalizat deja – si a Confort City, proiect cu aproape 1.700 de apartamente, aflat in acest moment in constructie. "Chiar maine trebuie sa semnez doua antecontracte, am vandut de ordinul zecilor in acest an. Oferta de plata in rate direct catre noi, cu un avans de 30%, ii atrage pe cumparatori", considera Marius Gavrila, reprezentantul dezvoltatorului controlat de fratii Negoita.
Pentru perioada targului, Domus Stil ofera spre vanzare garsoniere si apartamente cu doua si trei camere, toate la un pret mai mic de 100.000 de euro – apartamentul cu trei camere are un pret de 79.000 de euro, cu TVA inclus.
Pretul cel mai mic al unei locuinte situate in Bucuresti este al unei garsoniere din ansamblul Red House dezvoltat de catre Apulum 94 in Prelungirea Ghencea, pretul de vanzare pe perioada targului fiind de 34.000 euro (TVA inclus). In acelasi timp, la tiMOn sunt scoase spre vanzare si penthouse-uri, duplexuri si vile ale caror preturi depasesc 250.000 euro, potrivit datelor comunicate de catre organizatori.
O alta noutate de la targ este reprezentata de apartamente oferite in sistemul de time – sharing, adica un drept de utilizare limitata, care este impartit cu alte persoane. Dezvoltatorul Triumf Construct t a lansat o oferta care presupune plata a 10.500 de euro plus TVA pentru dreptul de folosite pe o perioada de 10 ani a unui apartament din ansamblul Coral Beach Resort, amplasat in zona de nord a statiunii Mamaia. Potentialul client va primi dreptul de folosire a proprietatii timp de opt zile pe an pentru o perioada de zece ani, de unde rezulta un cost mediu de 131 de euro pe zi, fara TVA.
Investitorii isi scot apartamentele la vanzare
Tot printre premiere primele apartamente scoase la vanzare de catre investitorii straini. Fondul norvegian de investitii Romania Invest a venit pentru prima oara la un targ imobiliar in acest an, amenajand un spatiu pentru Be Igloo, brandul creat pentru revanzarea apartamentelor achizitionate anterior.
"Anul acesta am vandut trei unitati, speram sa o vindem pe a patra zilele acestea. Am venit mai mult ca sa mirosim piata. Sunt multe persoane care ne suna, care sunt interesate si cred ca vom atinge obiectivul stabilit pentru acest an – acela de a vinde 40 de apartamente", a afirmat Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo.
Romania Invest este unul din cei mai mari cumparatori de apartamente de pe plan local, cu un portofoliu de aproximativ 800 de apartamente. "Probabil ca nu vom avea 40% profit cat am estimat initial. In unele cazuri va fi sub 10%, in altele va fi mai mare, ramane de vazut", a mai spus Zvik, argumentand increderea pe care o are in atingerea obiectivului stabilit prin faptul ca apartamentele scoase la vanzare sunt deja finalizate si prin faptul ca fondul de investii a incheiat un acord cu Bank of Cyprus, care ofera finantare potentialilor cumparatori.
-
Vanzarile de apartamente ale Impact au scazut cu 37,5% in T1
Vanzarile din primele trei luni ale acestui an au fost formate integral din apartamente vandute catre clienti romani, in timp ce anul trecut, au fost vandute apartamente si catre clienti straini, acestia fiind reprezentati practic de investitorii straini.
Impact a incheiat in acest an 39 de contracte, dintre care 33% au fost reprezentate de vanzari cu plata integrala, 10% cu plata in rate iar 57% au reprezentat contracte de inchiriere cu optiune de cumparare, potrivit unei facilitati lansate in acest an de catre dezvoltator.
Comparativ, Impact a incheiat, in primele trei luni ale anului trecut, 76 de contracte, dintre care 51 au reprezentat vanzari catre clienti romani si 26 catre clienti straini. Valorea totala a vanzarilor de apartamente inregistrata de catre Impact in primul trimestru al anului trecut a fost de 32 de milioane de lei, potrivit datelor furnizate de catre companie.
"Din contractele achitate integral (n.red. in acest an) circa 70% au fost realizate prin finantare bancara acordata in cea mai mare parte de CEC. Din contractele semnate in aceasta perioada se constata ca cei mai multi clienti provin din sectoarele farmaceutic si FMCG, spre deosebire de anul 2008, cand cei mai multi clienti provtneau din sectorul serviciilor, cu preponderenta servicii financiar-bancare", se spune intr-un comunicat al companiei.
Raportul dintre contractele incheiate si noile contacte stabilite cu potentiali cumparatori a ajuns in acest an la 1/100, de doua ori mai mic decat in 2008 si de peste trei ori mai mic decat in 2007. Practic, dezvoltatorul a reusit sa incheie mai putine contracte cu potentiali noi cumparatori, comparativ cu anii trecuti.
"Desi rata de succes s-a injumatatit fata de aceeasi perioada a anului 2008, se constata totusi o crestere semnificativa a numarului de contacte, care a crescut de la 2.500 in primele 12 saptamani din anul 2008 la aproape 4000 (3.980) in aceeasi perioada a anului 2009, ceea ce demonstreaza un interes crescut pettru domeniul rezidential, dar o si mai mare prudenta in luarea deciziilor"
Prima faza a proiectului Greenfield, construit intre padurile Tunari si Baneasa din nordul Bucurestiului, este formata din cinci ansambluri rezidentiale independente (Rubin, Topaz, Onix, Blue, Quartz) si include 676 de unitati din care au fost vandute pana in prezent 430 de unitati. Livrarea unitatilor a inceput in primavara anului 2008 cu ansamblurile Rubin si Topaz. In decembrie 2008 au inceput sa se livreze apartamentele din Onix, iar din februarie 2009 au inceput livrarilt in Blue. Apartamentele din Quartz se vor livra incepand din iunie 2009.
-
Grand Arena se deschide cu 80 din cele 180 de magazine anuntate
Grupul francez Euroinvest Intermed va inaugura maine Grand Arena Mall, amplasat in partea de sud a Capitalei, proiect in a carui dezvoltare a investit 187 de milioane de euro. Principalele ancore ale centrului comercial sunt reprezentate de un hipermarket Carrefour, cu o suprafata de 8.000 de metri patrati, si un magazin Flanco.
De asemenea, centrul comercial va include si 180 de magazine, dintre care doar aproximativ 80 vor fi deschise maine, potrivit declaratiilor lui Mikael Harfi, reprezentanul dezvoltatorilor. Pana in acest moment, circa 80% din suprafata centrului comercial a fost inchiriata – incluzand si suprafetele Carrefour si Flanco – numarul comerciantilor care au semnat pentru un spatiu in galeria comerciala, fiind de aproximativ 130.
Cele 50 de magazine pentru care au fost semnate deja contracte de inchiriere urmeaza a fi deschide in urmatoarea luna, potrivit reprezentantilor Euroinvest, pentru restul de spatii purtandu-se negocieri. Printre numele care au semnat deja pentru un spatiu in Grand Arena Mall se numara Sephora, Blu, Intersport, Costa Coffee, Deichmann, Spring Time, Kenvelo, Broaster Chicken, Centrofarm, Leonardo, Nokia, Arsis, Motivi, InMedio, Bamboo, Meli Melo, Otter, Tina R, Yellow Place, Say, Gatta, Sara Blu, Mela Verde, Germanos, Yves Rocher, Orsay, Sabrini, Sbarro si Benissimo.
Mikael Harfi a mai declarat ca dezvoltatorul a renuntat la dezvoltarea unui proiect mixt in Brasov, care ar fi urmat sa includa un centru comercial si o zona de birouri si una rezidentiala. "Am facut un studiu de fezabilitate si a rezultat ca acest proiect nu mai este viabil. Aveam o optiune de cumparare pentru teren, nu detineam terenul", a spus Harfi. Potrivit informatiilor furnizate in vara trecuta de catre reprezentantii Euroinvest Intermed. Proiectul ar fi urmat sa se intinda pe o suprafata de peste 44 de hectare, investitia fiind estimata la 200 de milioane de euro.
Euroinvest Intermed este o companie cu capital elvetian, formata din opt actionari. Potrivit reprezentantilor companiei, circa 85% din investitia in Grand Arena Mall a fost asigurata din fonduri proprii, acesta fiind primul centru comercial al actualilor investitori – o parte din investitori au mai dezvoltat un centru comercial in China.
Centrul comercial Grand Arena este amplasat in sudul Bucurestiului, in cartierul Berceni, la intersectia dintre strada Turnu Magurele si Bulevardul Metalurgiei (la capatul sudic al Bulevardului Alexandru Obregia), aici fiind deschis al saptelea hipermarket Carrefour din Capitala si al 23-lea din tara.
Tot in acest an este programata si finalizarea unui alt centru comercial in partea de sud a orasului – Sun Plaza, la Piata Sudului. Al doilea centru comercial din Bucuresti care se va inaugura in perioada urmatoare este Militari Shopping Center (extindere) care va include primele unitati locale ale C&A si Decathlon, in timp ce la finalul anului este programata finalizarea Cotroceni Park.
-
Loteria caselor, varianta românească
Au apelat la o agenţie imobiliară şi la o fundaţie de binefacere şi au început să-şi facă reclamă. Cu 100 de dolari, orice american avea şansa de a intra în posesia fermei.
De la această idee a pornit şi proprietarul unei vile din Codlea, judeţul Braşov. Vila are o suprafaţă locuibilă de 160 de metri pătraţi şi un teren aferent de 600 de metri pătraţi, pentru care vrea 150.000 de euro. A apelat la agenţia imobiliară Codlea House care a pornit demersurile pentru a vinde casa pe bucăţi, adică de a organiza o tombolă publicitară, prin vânzarea a 10.000 de bilete, fiecare cu o valoare de 100 de lei.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Aflati aici ce investitori au pierdut pariul cu imobiliarele
-
Vand casa in rate, fara dobanda, doar cu buletinul!
Ca sa mai recupereze din banii investiti, acestia sunt dispusi la orice negociere: cum ar fi un pret scazut, dar si posibilitatea de a da banii in rate, fara dobanda. Prinsi de criza cu banii investiti in constructii, unii dezvoltatori sunt dispusi sa le ofere clientilor credite chiar si pe o perioada de 30 de ani. Singura conditie este ca omul sa vina cu un avans cuprins intre 25 si 40% din valoarea totala a casei.
Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro
Cititi aici despre esecul micilor investitori in imobiliare
-
King Sturge: Tendinta de crestere a chiriilor pentru spatii logistice
"Cererea pentru spatii logistice a fost sustinuta de cresterea segmentului de retail si de dorinta comerciantilor si a furnizorilor de spatii logistice de a securiza spatiile moderne. Rata de absortie a fost anul trecut de 230.000 de metri patrati", se spune in raportul King Sturge.
Analistii companiei estimeaza ca in acest an vom asista la o tendinta de crestere a chiriilor pe segmentul spatiilor logistice in contextul unei cereri care depaseste oferta disponibila. Chiriile anuale pentru spatiile logistice sunt in acest moment de 54 de euro pe metru patrat, pentru spatiile mai mari de 5.000 de metri patrati, si de 66 de euro pe metru patrat, pentru spatiile cu o suprafata mai mica de 5.000 de metri patrati.
Randamentele anuale exprimate in euro pentru investitiile in spatii industriale au crescut in Romania cu 1,75% in al doilea trimestru din 2008, ajungand la un nivel de 9,5% pe an, potrivit raportului mentionat. In acelasi timp, randamentele posibile pentru spatiile logistice cu dimensiuni mai mici de 5.000 de metri patrati au crescut pana la un nivel de 9,75% pe an, in euro.
Totalul spatiilor industriale din Bucuresti se ridica, potrivit raportului mentionat, la 3,4 milioane de metri patrati, dintre care doar circa 850.000 de metri patrati reprezinta spatii logistice moderne.
-
Sonae Sierra a trecut pe pierderi in 2008
"Aceasta variatie inregistrata in profitele nete este in principal determinata de profitele nete indirecte care au fost grav afectate de cresterile succesive din piata beneficiilor capitalizate din Europa, in particular in Portugalia si Spania", se arata intr-un comunicat al companiei.
Venitul direct total provenit din investitii a crescut cu 35.5 milioane de euro sau 13% in decursul anului trecut, de la 279.9 milioane de euro la 315.2 milioane de euro, ca urmare a achizitiilor facute in 2007 si a inaugurarilor de centre comerciale din ultimii doi ani.
"Profitul net direct Sonae Sierra a atins suma de 67.8 milioane de euro comparat cu 86.3 milioane de euro in 2007. Aceasta reducere este explicata de cresterea in costurile financiare nete, care instaleaza imbunatatirile in profitul net operational (care a crescut de la 55.2% anul trecut la 57.1% in 2008)", se mai spune in comunicatul companiei.
Cel mai mare schimb in cadrul rezultatelor companiei a intervenit la nivelul rezultatelor indirecte, unde sunt inregistrate variatiile valorii de piata a proprietatilor. La sfarsitul anului 2008, in acest sector compania a inregistrat o pierdere de 265.9 milioane de euro, in timp ce in aceeasi perioada a anului 2007 a inregistrat un castig de 213.8 milioane de euro.
Astfel, pierderea consolidata din 2008 a fost determinata de scaderea activelor detinute si de marirea provizioanelor de risc in ceea ce priveste proiectele pe care Sonae Sierra le dezvolta la Craiova si Ploiesti.
Profitul net operational (EBITDA) al companiei a crescut cu 16% anul trecut, la 179,8 milioane de euro in timp ce valoarea portofoliului detinut de catre Sonae Sierra a scazut cu 203 mil. euro, la 4,29 miliarde de euro.
Sonae Sierra are in derulare trei proiecte pe plan local, in Bucuresti (ParkLake Plaza), Craiova si Ploiesti, investitii estimate la circa 900 milioane euro. Datele de inaugurare a acestor centre comerciale a fost revizuit recent, cu circa un an de zile in plus, ca urmare a dificultatilor de pe piata financiara. Compania a intrat pe piata romaneasca in 2007, prin achizitia River Mall din Ramnicu Valcea.
Sonae Sierra este unul din cei mai mari dezvoltatori, proprietari si administratori de centre comerciale din lume, cu un portofoliu propriu de 50 de centre comerciale, amplasate in sapte tari.