BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Preturile locuintelor, in cadere libera!

    Pentru ca oamenii care doresc sa achizitioneze un imobil nu se inghesuie sa scoata bani din buzunar si mai asteapta, pentru ca preturile vor scadea si mai mult. In urma cu un an, in Mures, proprietarii de locuinte se lasau cu greu convinsi sa mai lase din pret, macar o suma simbolica. Acum, sunt dispusi sa renunte si la mii de euro ca sa convinga cumparatorul. La Cluj, situatia pare trasa la indigo. In urma cu nici macar o jumatate de an, un apartament cu doua camere ajungea pana la 90.000 de euro. Acum, se vinde la jumatate de pret.
    Aflati cand se va remedia situatia de pe piata imobiliara pe www.stirileprotv.ro
    Cititi aici despre criza in real estate.
     

  • Dezvoltatorii modifica apartamentele dupa voia clientului!

    Aceasta este ultima gaselnita a agentilor imobiliari din Cluj, care spera ca in acest fel clientii se vor mai inmulti. O oferta profitabila, spun cumparatorii care economisesc mii de euro. La fel spun si investitorii, care isi vind apartamentele mai usor si nu raman cu banii blocati in aceasta perioada de criza. Este doar una dintre ofertele cu care investitorul imobiliar vine in intampinarea clientului.
    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro
    Aflati aici ce oameni de afaceri au pierdut pariul cu imobiliarele.

  • Dezvoltatorii modifica apartamentele dupa voia clientului!

    Aceasta este ultima gaselnita a agentilor imobiliari din Cluj, care spera ca in acest fel clientii se vor mai inmulti. O oferta profitabila, spun cumparatorii care economisesc mii de euro. La fel spun si investitorii, care isi vind apartamentele mai usor si nu raman cu banii blocati in aceasta perioada de criza. Este doar una dintre ofertele cu care investitorul imobiliar vine in intampinarea clientului.
    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro
    Aflati aici ce oameni de afaceri au pierdut pariul cu imobiliarele.

  • Horatiu Florescu, brokerul de 1 mil de euro, a plecat din Colliers

    "Horatiu va pleca in vacanta, va lua o pauza, dupa care vom vedea ce decizie va lua. Eu ma voi implica de luni mai mult in piata de birouri, inclusiv in activitatea de inchiriere. Piata rezidentiala nu mai functiona de ceva timp si nu se mai incadra in strategia noastra pe termen mediu si lung, tinand cont ca vrem sa ne concentram pe afacerile corporate", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner si actionar al Colliers.
    Mai multe despre plecare lui Horatiu Florescu cititi pe www.zf.ro

    Aflati aici cum au ajuns brokerii imobiliari sa castige 1 mil. euro pe an.
     

  • Era Shopping Park Oradea se deschide saptamana viitoare

    Unitatii Bricostore, care s-a deschis inca din decembrie 2008, li se vor alatura magazinele din Galeria ERA, cu o suprafata cumulata de 4.200 demetri patrati inchiriabili, si un hipermarket Carrefour, cu o suprafata de vanzare de 9.000 de metri patrati.In plus, o unitate Media Galaxy (3 300 mp) urmeaza sa fie deschisa ulterior.

     

    Acoperind o suprafata de teren de 179.446 mp, Era Shopping Park Oradea este localizat pe Calea Aradului nr. 62 (DN 79), la intersectia cu Soseaua de Centura. Odata finalizat in intregime, parcul comercial va avea o suprafata construita de 83.000 mp, din care 64.700 mp suprafata inchiriabila si 2.000 locuri de parcare pentru vizitatori.

     

    Incheierea celei de-a doua faze operationale va finaliza investitia de 80 de milioane de euro in Era Shopping Park Oradea, cea de a doua faza urmand sa fie formata dintr-un mall, o zona destinata food court-ului, precum si numeroase magazine de servicii, toate acestea intinse pe o suprafata de 21.500 de mp. Tot atunci, isi va deschide portile si magazinul Mobexpert, avand o suprafata de 7.818 mp. Finalizarea celei de a doua faze este programata pentru primul trimestru al anului 2010.

     

    Era Shopping Park Oradea este cel de al doilea centru comercial dezvoltat de catre grupul Omilos, care a inaugurat in luna septembrie a anului trecut prima faza a unui centru comercial similar, amplasat in Iasi. Noul centru comercial din Iasi se va alatura deja existentului Lotus Market, urmand ca din toamna sa devina operational si Tiago Oradea, dezvoltat de catre Mivan si Moritz Group.
     

  • Cushman & Wakefield: Chiriile pentru birouri vor scadea cu 12% in 2009

    “In Romania, deoarece majoritatea companiilor, atat cele locale cat si cele multinationale, se confrunta cu scaderi ale cifrei de afaceri, va exista o tendinta de scadere a costurilor, inclusiv a celor pentru inchirierea spatiilor. Aceasta, impreuna cu o tendinta de crestere a stocului de spatii de birouri, va avea ca rezultat o scadere a chiriilor, cu valori de 10% – 12 %, posibil chiar mai mult, pentru anul 2009“, considera Costel Florea, director al departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.

     

    Consultantul adauga ca deja asistam la o posibila scadere a chiriilor pentru spatiile de birouri, acestea putand sa ajunga spre exemplu, in cazul celor mai bune amplasamte la o valoare medie de 18 – 20 euro/mp/luna.

     

    Scaderea chiriilor pentru spatiile de birouri va duce si la scaderea atractivitatii cladirilor pentru investitori, pe fondul diminuarii veniturilor dintre momentul achizitiei si cel al posibilei vanzari catre un alt investitor.

     

    “Pentru a diminua aceste riscuri investitorii vor face oferte la valori mai mari ale ratelor de capitalizare (yield-uri mai mari). Vor avea atractivitate mai mare acele proprietari care sunt inchiniate la valori medii ale chiriei sub chiria medie a pietei pentru zona respectiva. In general, investitorii nu sunt interesati sa cumpere atunci cand piata scade, fie ca este vorba despre preturi fie ca este vorba despre chirii", a mai declarat Costel Florea.

     

    Primele doua luni au adus deja o cerere mai mica, din partea companiilor, pentru spatii de birouri, comparativ cu perioada similara a anului trecut, declara recent,pentru BUSINESS Magazin, Horatiu Florescu, director al departamentului de birouri si vicepresedinte al Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara.

     

    "Da, se poate spune ca deja se simte o scadere a cererii de spatii de birouri, se simte. Pe de alta parte se vede la fel de bine ca sunt companii care se uita pe piata si asteapta sa treaca criza acasa fiindca doresc sa creasca in Bucuresti. O sa vedem in 2009 si relocari de centre de backoffice in Bucuresti. Am doua sau trei companii care vor sa isi mute centrul din vestul Europei in Bucuresti sau in Sofia", a afirmat Florescu, considerat cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.

     

    Acesta estimeaza ca piata de inchirieri de birouri se va situa in acest in jurul valorii de 100.000 – 120.000 de metri patrati, de doua ori mai putin decat anul trecut. "Chiriile vor scadea in anumite zone, unde sunt probleme cu accesul si se vor mentine sau vor creste in zone mult mai bune – dar depinde si de nivelul de la care putea creste."
     

  • Preturile chiriilor, in scadere!

    Cei care profita de scaderea chiriilor sunt in primul rand, studentii, spun si agentii imobiliari. Multi renunta la incaperea cu paturi suspendate din camin, ca sa stea intr-o garsoniera.
    "Preturile la chirii la apartamente si garsoniere au scazut dupa calculele noastre cu 30%. Daca anul trecut o garsoniera era undeva la 300 de euro acum nu depaseste 170 de euro. Apartamentele cu cu doua camere erau 400 de euro acum sunt la 250", ne declara Zsuzsa Dezso, de la o agentie imobiliara.
    De ce au scazut preturile chiriilor aflati pe www.stirileprotv.ro.
    Cititi aici despre esecul micilor investitori in imobiliare.
     

  • CBRE Eurisko: Chiriile si yield-urile spatiilor logistice raman constante

    Dupa ce in perioada 2004 – 2005 se inregistrau, pe segmentul spatiilor logistice, yield-uri de 12% pe an (n.red. randamentul posibililor investitori in proprietati imobiliare de profil), ultimii ani a adus o scadere pana la un nivel de 8,5%, pentru anul in curs fiind estimat un nivel similar – spre deosebire de celelalte segmente imobiliare care inregistreaza cresteri ale randamentelor posibile.

     

    "Chiar daca chiriile si yield-urile inregistreaza o curba descendenta in multe zone din CEE, activitatea de investitii va ramane la un nivel inalt dupa cresterea din 2008 datorita imbunatatirii infrastructurii, actiune ce se va concretiza printr-o cerere ridicata. In comparatie cu incetinirea generala a activitatii de investitti de pe piata europeana, activitatea de piata din CEE a ramas relativ puternica in prima jumatate a anului 2008, cifra de afaceri din investitii europene scazand insa cu 49%", se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    Chiriile pentru spatiile de profil au ramas constante pe parcursul anului trecut, la un nivel mediu de 4 – 5 euro/mp/luna pentru proiectele industriale noi, in contextul in care in 2008 au fost inchiriati circa 220.000 de metri patrati de spatii logistice, potrivit datelor companiei. "Pentru suprafetele cuprinse intre 2.000 mp si 5.000 mp, chiriile din 2008 s-a situat intre 4,5 euro – 4,8 euro/mp/luna. Suprafetele de peste 10.000 de metri patrati au inregistrat un nivel mai scazut al chiriei: 4,0 euro – 4,5 euro/mp/luna", se arata in studiul amintit.

     

    Analistii companiei estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 250.000 de spatii logistice doar in partea de vest a Capitalei, o parte din aceasta suprafata fiind confirmata de contractele de inchirere deja semnate. Stocul actual de spatii moderne industriale din Bucuresti se situeaza la aproximativ 720.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE Eurisko, marea majoritate a acestora fiind amplasate in zona de vest si in partea de nord – vest a Bucurestiului.

     

    "In 2008, pe piata industriala din Romania valoarea totala a investitiilor a insumat 112 milioane de euro pentru un numar de spatii livrate de aproximativ 280.000 mp. Ca urmare a acestor facilitati, in zona de vest sunt disponibile in acest moment mai multe proiectetimportante precum Bucharest West, Cefin Logistic Park, Prologis Park Bucharest A1, Chitila Logistic Parkt Mercury Logistics Park si A1 Business Park", noteaza consultantii companiei.

     

    Spatii industriale care urmeaza a fi livrate in 2009 in Bucuresti (selectie)

     

    Proiect Suprafata (mp) Zona Dezvoltator
    NordEst Logistic Park 37.000 nord-est EFG
    Bucharest West 30.000 vest Portland
    Cefin Logistics Park 30.000 vest Cefin
    A1 Business Park 25.000 vest Cefin
    Chitila Logistic Park 20.000 nord-vest UBM Development
    Equest Logistic Center 18.000 vest Equest
    Buftea Distribution Park 10.000 nord-vest Rombiz

     

    Sursa: CBRE Eurisko

  • Facilitatile de plata dubleaza vanzarile Impact

    Compania a incheiat in februarie 25 de tranzactii si 9 antecontracte care urmeaza sa fie finalizate in luna martie. Practic, aceasta este a doua luna de crestere consecutiva dupa rezultatele slabe din lunile noiembrie-decembrie ale anului trecut, cand s-au incheiat in total, pe ambele luni, un numar de 16 contracte, potrivit unui comunicat al companiei. Cresterea se bazeaza pe facilitatile oferite cumparatorului la pachet cu locuinta achizitionata: posibilitatea mutarii imediate si solutiile personalizate de plata (reduceri de pret la plata integrala, inchiriere cu preemptiune la cumparare si finantarea directa a locuintei).

    „Din punctul de vedere al preturilor, continuam sa ne pozitionam in palierul de preturi accesibile, fapt sustinut si de rezultatele lunilor ianuarie-februarie 2009, care marcheaza si o apropiere fata de preturile practicate in perioada 2006-2007”, a declarat Carmen Sandulescu, Director Executiv Financiar al Impact Developer & Contractor.

    Pentru ansamblul Greenfield din Bucuresti pretul mediu de vanzare a scazut in ultima perioada cu 14% fata de anul 2008, nivelul inregistrat in perioada ianuarie – februarie 2009 (cca 1.500 euro pe metru patrat construit desfasurat) apropiindu-se astfel de preturile pentru acelasi ansamblu in anul 2007.

    Cititi mai multe despre solutiile de plata oferite de Impact sau ce alte variante iau in calcul dezvoltatorii imobiliari pentru a vinde pe timp de criza.
     

  • Bucuresti, locul 37 in lume la chiriile de birouri

    Raportul Office Space Across the World 2009 arata ca cele mai scumpe orase pentru spatii de birouri sunt in Hong Kong si Tokyo, devansand Londra care acum este pe locul trei – dupa noua ani consecutivi in care capitala britanica a ocupat prima treapta. Costul chiriei pentru un amplasament foarte buna in Hong Kong este de 145, 25 de euro/mp pe luna.

     

    Cu toate ca in Hong Kong chiriile au scazut cu 4% in 2008, o scadere si mai mare de 23 % in zona West End Londra a dus la scaderea chiriilor pana la 117 euro/mp/luna si implicit la pierderea pozitiei de lider a Londrei.. Costul chiriilor in Tokyo au ajuns acum 137.4 euro/mp/luna, in scadere cu 19% fata de anul precedent.

     

    “In Bucuresti, chiriile din zonele “prime” au fost stabile in 2008 mentinandu-se la aproximativ la acelasi nivel cu 2007 (o medie de 21 euro/mp/luna reprezentand pretul chiriei pe suprafata neta inchiriata). Bucuresti se afla pe locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume , cu un cost total pentru ocuparea spatiului de birouri de 367 euro/mp/an, sau 30,58 euro/mp/luna", a declarat directorul departamentului de birouri din cadrul Cushman & Wakefield Romania, Florin Sorea. Diferenta dintre chiria medie neta si costurile totale provine din taxele pe servicii si costurile aferente locurilor de parcare, acestea avand in general o pondere de 30% din chiria totala.

     

    Raportul chiriile pentru spatiile de birouri din 202 de orase, din 57 de tari. Dintre aceste zone, 58% prezinta o crestere a chiriilor in 2008, 26% reprezinta numarul procentul celor ce au avut stabilitate in pretul chiriilor si 16% sunt au inregistrat scaderi ale chiriilor (comparativ cu 1% in 2007).

     

    “Succesul pietei din China se datoreaza, in principal, cererii puternice in prima jumatate a anului 2008. Aceasta a scazut rapid in a doua jumatate a anului odata cu amanarea planulurilor de dezvoltare si multe constructii au fost intrerupte de atunci. Rapoarte recente arata o reactivare a cererii chiriasilor, in particular in domeniile farmaceutic, educational si legal deoarece ocupantii isi reevalueaza necesarul de spatii de birouri”, a declarat directorul executiv al Cushman & Wakefield China, Richard Middleton.

     

    La nivel global, chiriile pentru spatiile de birouri au crescut cu aproape 3%, mult mai putin decat 14%, procentul cu care acestea au crescut in 2007. In anul 2008 s-a inregistrat cea mai mica rata de crestere a chiriilor spatiilor de birouri din anul 2004 si pana in prezent. America de Sud a fost cea mai performanta piata cu o crestere a chiriilor de aproximativ 12%. Europa de Vest a fost regiunea care a performat cel mai slab, cu o crestere de doar 1%.

     

    Dublin nu se mai situeaza in primelor 10 locatii pentru spatii de birouri, pentru prima oara in zece ani. Acum se situeaza pe pozitia 15, coborand de pe locul 9, cu un cost al chiriei de 51,66 euro/mp/luna, Mi mic cu 13% comparativ cu cel inregistrat in 2007. Dubai a urcat de pe locul 8 pe locul 5 dupa o crestere de 7% a chiriilor in timp ce Damasc (Siria) a intrat in randul celor mai scumpe zece orase din punct de vedere al chiriilor pentru spatiile de birouri.

     

    Top 10 orase in functie de chiria pentru spatiile de birouri

     

    Pozitie in 2009 Pozitie in 2008 Oras, tara Chiria lunara (euro/mp)
    1 2 Hong Kong, China 145,25
    2 3 Tokyo, Japonia 137,41
    3 1 Londra, Marea Britanie 116,91
    4 5 Moscova, Rusia 106,33
    5 8 Dubai, Emiratele Arabe Unite 97.41
    6 4 Mumbai, India 85,58
    7 6 Paris, Franta 82,83
    8 – Damasc, Siria 81,25
    9 7 Singapore, Singapore 72,16
    10 10 New York, SUA 69,33

    Sursa: Office Space Across The World 2009, Cushman & Wakefield