BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Ţară unde preţurile locuinţelor scad drastic. Discrepanţa dintre mărturiile brokerilor şi datele oficiale alimentează temerile că autorităţile minimalizează amploarea crizei imobiliare

    Vânzătorii de imobile din Beijing reduc preţurile în mod agresiv, potrivit brokerilor, în pofida statisticilor oficiale care arată că piaţa imobiliară din capitala chineză rămâne dinamică, scrie Financial Times.
     
    O serie de interviuri cu brokerii imobiliari din capitală – de mult timp una dintre cele mai dorite pieţe imobiliare din China – arată că preţurile tranzacţiilor au scăzut între 10 şi 30% faţă de vârful atins în 2021.
     
    Potrivit BNS, preţurile locuinţelor existente în Beijing au scăzut cu 1,4% în noiembrie, în ritm anual, şi au crescut cu 5% faţă de acum doi ani.
     
    „Datele oficiale sunt cu mult diferite de ceea ce simte publicul”, a declarat Dan Wang, economist şef la Hang Seng Bank China. „Este posibil ca guvernul să vrea să folosească cifrele oficiale pentru a restabili încrederea în piaţă”.
     
    Discrepanţa a alimentat, de asemenea, îngrijorările legate de calitatea statisticilor oficiale din China. Unii investitori, dornici de date exacte pentru a răspunde la încetinirea economică din acest an, se tem că oficialii manipulează cifrele pentru a atinge obiectivele ambiţioase de creştere.
     
    „Scăderile reale ale preţurilor locuinţelor sunt mult mai mari decât cele proiectate de NBS”, a declarat Liu Yuan, cercetător la Shanghai la Centaline Property Agency. „Statisticile oficiale ar putea face ca factorii de decizie să creadă că piaţa merge bine, când de fapt are probleme mari.”
     
    Potrivit analiştilor, criza din sectorul imobiliar reprezintă un risc uriaş pentru economie, răcind activitatea de construcţie, reducând averea gospodăriilor şi diminuând încrederea consumatorilor. „Economia chineză nu va reveni pe drumul cel bun până când piaţa imobiliară nu va fi repusă pe picioare”, a declarat Wang.

  • Cum a fost de fapt, piaţa imobiliară în 2023: apartamentele au fost mai sumpe decâ anul trecut, iar Capitala reprezintă piaţa cea mai efervescentă în continuare

    În 2023, apartamentele de vânzare din România au fost, în medie, cu 7% mai scumpe decât anul trecut. Românii au căutat cel mai des apartamente cu două camere (în proporţie de 48%), iar oraşul în care s-au tranzacţionat cel mai rapid proprietăţile a fost Bucureşti, potrivit Storia.ro. Platforma de imobiliare a lansat Rezumat de Storia, un raport anual care îşi propune să aducă mai multă transparenţă pe piaţa imobiliară, oferind informaţii despre cum au evoluat preţurile, care sunt cele mai căutate proprietăţi, care sunt oraşele cu cele mai prietenoase sau cu cele mai ridicate preţuri, dar şi multe alte date importante despre cum a arătat anul 2023 pe piaţa imobiliară.

    „Anul 2023 s-a dovedit a fi un an dinamic pe piaţa imobiliară, motiv pentru care am lansat Rezumat de Storia, un raport anual gândit pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Scopul nostru a fost să oferim o perspectivă detaliată asupra evoluţiilor preţurilor şi preferinţelor în domeniul imobiliar de la an la an. În cadrul raportului am observat lucruri previzibile, precum creşterea generală a preţurilor, dar am întâlnit şi câteva aspecte care ne-au surprins. Spre exemplu, am remarcat că luna august a devenit cel mai căutat interval atât în ceea ce priveşte închirierile, cât şi achiziţiile. Chiar dacă era un rezultat anticipat în cazul închirierilor, am fost surprinşi să constatăm că românii au manifestat un interes sporit pentru achiziţii imobiliare în aceeaşi perioadă. O explicaţie plauzibilă ar putea fi discutarea schimbării măsurilor fiscale, cu impact şi pentru piaţa imobiliară, în acea perioadă, dar şi inflaţia în scădere şi IRCC-ul mai stabil,” a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.

    Dinamica preţurilor în 2023 – creşteri în toate categoriile

    În 2023 s-a înregistrat o tendinţă de creştere a preţurilor pe piaţa imobiliară, atât în ceea ce priveşte vânzările, cât şi închirierile. Preţul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost de 1.687 euro/metru pătrat (+7% faţă de 2022), în timp ce preţul pentru cele vechi a fost uşor mai scăzut – 1.683 euro/metru pătrat (+8%). În Bucureşti, preţul mediu solicitat a fost de 1.582 euro/metru pătrat (+4% faţă de 2022), în timp ce în Cluj-Napoca un apartament s-a vândut, în medie, cu 2.457 euro/metru pătrat (+7%). Preţurile medii de achiziţie au crescut şi în alte oraşe mari din ţară în 2023: Iaşi – 1.413 euro/metru pătrat (+7% faţă de 2022), Constanţa – 1.610 euro/metru pătrat (+7%) şi Timişoara – 1.465 euro/metru pătrat (+3%).

    În Capitală, chiriile au crescut în toate sectoarele, iar cea mai mare creştere (+18%) s-a înregistrat în sectoarele 1 şi 2 la apartamentele cu două camere şi în sectorul 5 la cele cu trei camere. Cele mai mici creşteri per sectoare s-au observat în sectorul 4 (între 8% şi 10%) şi în sectorul 2 în cazul garsonierelor (+9%).

    Sectorul 1 rămâne cel mai scump sector al Capitalei, unde o garsonieră s-a închiriat, în medie, cu 343 euro, un preţ cu 13% mai ridicat faţă de 2022. Cei care îşi doresc un apartament cu două camere au plătit, în medie, 521 euro, în timp ce locuitorii care caută apartamente cu trei camere au ajuns să cheltuiască, în medie, 785 euro pe lună pe chirie (+15% vs. 2022). În 2023, în Capitală preţurile pentru o garsonieră s-au încadrat între 253 euro (sectorul 5) şi 343 euro (sectorul 1). Preţurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 382 euro (sectorul 6) şi 521 euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii de închiriere cuprinse între 429 euro (sectorul 6) şi 785 euro (sectorul 1).

    Tendinţa de creştere a preţurilor s-a observat şi în alte oraşe mari de pe platforma Storia. În Cluj-Napoca o garsonieră s-a închiriat, în medie cu 337 euro/lună, în timp ce un apartament cu două camere s-a închiriat cu 527 euro/lună. Preţurile medii de închiriere ale apartamentelor cu trei camere au crescut cel mai mult (+19% faţă de 2022) ajungând la 666 euro. În Iaşi, preţurile medii s-au situat astfel: 292 de euro pentru o garsonieră, 411 euro pentru un apartament cu două camere şi 500 de euro pentru un apartament cu trei camere. În Constanţa s-au înregistrat creşterile cele mai mari (între 26% şi 34%). Garsonierele au avut un preţ mediu de listare de 286 de euro, apartamentele cu două camere – 449 euro, în timp ce apartamentele cu trei camere au avut un preţ mediu de 601 euro. În Timişoara, Capitala Europeană a Culturii în 2023, preţul închirierii unei garsoniere a fost, în medie, de 237 euro. Pentru un apartament cu două camere cei interesaţi au plătit, în medie, 380 de euro, în timp ce un apartament cu trei camere s-a închiriat, în medie, cu 430 de euro.

    Cele mai prietenoase preţuri în 2023 pentru vânzare, luând în calcul reşedinţele de judeţ, s-au găsit în Reşiţa, unde preţul mediu solicitat a fost de 757 de euro/metru pătrat. În acelaşi timp, pentru închiriere, cele mai mici preţuri solicitate s-au înregistrat în Drobeta-Turnu Severin, unde preţul mediu a fost de 205 euro/metru pătrat pentru apartamentele cu maxim trei camere. Cele mai ridicate preţuri pentru ambele categorii s-au înregistrat în Cluj-Napoca, unde un apartament de vânzare a avut un preţ mediu de 2.457 euro/metru pătrat, iar pentru închiriere preţul mediu solicitat a fost de 532 euro.

    Lunile de vârf, căutări populare şi proprietăţi excepţionale în 2023

    În 2023 românii au continuat să exploreze piaţa imobiliară. Deşi pentru apartamentele de vânzare s-au înregistrat scăderi la numărul de pagini vizualizate (-7% faţă de 2022) şi la contactări (-4% – contactările fiind interacţiunile dintre cei care caută locuinţe şi proprietari). În cazul chiriilor, lucrurile au stat diferit. Cei interesaţi au vizualizat mai multe anunţuri cu locuinţe (+1% faţă de 2022) şi au interacţionat mai mult cu cei care au postat anunţurile (+16% mai multe contactări). Apartamentele cele mai căutate au fost cele de două camere, atât pentru achiziţie, cât şi pentru închiriere, iar luna în care românii au căutat cel mai activ a fost august. Luna cea mai activă a fost determinată luând în calcul numărul de contactări/anunţ activ. Cel mai căutat oraş pentru locuit în 2023 a fost Bucureştiul, unde tranzacţiile pentru închiriere şi achiziţie s-au încheiat cel mai rapid pe platforma Storia. 

    Cea mai scumpă locuinţă tranzacţionată pe Storia a fost o casă monument istoric din zona Dorobanţi (Capitale) din Bucureşti. Structurată pe patru niveluri, cu 29 de camere, două scări interioare şi 1390 metri pătraţi, casa a avut un preţ de listare de 6 milioane de euro. În acelaşi timp, cel mai vizualizat apartament de pe Storia a fost unul de trei camere din Sibiu, situat într-un cartier central. Cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi, apartamentul a avut un preţ solicitat de închiriere de 370 de euro/lună, în timp ce preţul mediu în Sibiu pentru apartamentele similare a fost de 474 euro.

    Cea mai mare proprietate tranzacţionată pe Storia în 2023 a fost un teren arabil din judeţul Argeş, cu o suprafaţă de 290 de hectare. Cei interesaţi au avut posibilitatea de a cumpăra şi ferma cu utilaje la un preţ total de 4,5 milioane de euro. În schimb, cea mai mică locuinţă tranzacţionată pe platformă a fost un apartament din Braşov de numai 10 metri pătraţi, care a avut un preţ de vânzare de 13.500 de euro.

    Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care îşi propune să aducă mai multă claritate pe piaţa imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenţi imobiliari şi dezvoltatori îşi prezintă ofertele. Storia îşi propune să îi sprijine pe cei care caută locuinţa potrivită, oferind instrumente şi informaţii valoroase despre piaţa imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o iniţiativă care oferă informaţii despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viaţă, dincolo de cei 4 pereţi ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialişti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes şi costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.

     

     

     

     

     

     

  • (P) Kasper Development anunţă principalele tendinţe pe piaţa imobiliară pentru anul viitor

    Cererea pe piaţa imobiliară din România a cunoscut în ultima decadă doar o singură direcţie – în sus. Această lungă tradiţie a abundenţei a fost întreruptă de anii de criză, care au forţat restructurarea unui sector definit până atunci printr-o cascadă de creşteri spectaculoase. Ridicarea dobânzilor, inflaţia şi explozia preţurilor pentru materialele de construcţii duc la o ajustare a domeniului la toate nivelurile.

    Dacă de evoluţia pieţei imobiliare au beneficiat până acum dezvoltatorii şi clienţii deopotrivă, şi provocările majore despre care vorbim azi îi afectează tot în mod egal pe toţi. Mulţi dintre cei care s-au lăsat antrenaţi de exuberanţa câştigurilor, uitând că trecutul nu este, de fapt, prea departe, sunt acum în situaţia de a-şi reevalua strategiile. Au trecut vremurile în care locuinţele noi erau, practic, smulse din mâinile agenţilor imobiliari sau ale dezvoltatorilor, oricât de îndoielnică ar fi fost substanţa proiectului propus spre vânzare. Investitorii, exersaţi sau începători, sunt din ce în ce mai prudenţi, se informează temeinic, cu o preocupare tot mai mare pentru detalii tehnice, urmărind, totodată, informaţii legate de reputaţia şi stabilitatea financiară a celor de la care intenţionează să cumpere.

    O piaţă a vânzătorului a devenit o piaţă a cumpărătorului. Ce înseamnă asta pentru proprietari sau dezvoltatori? Ce consecinţe are această răsturnare de situaţie pentru cei care caută în prezent o proprietate? Ce se va întâmpla cu preţurile în viitor?

    “Branşa este afectată de aceste schimbări la toate nivelurile. Restructurarea pieţei îi va elimina mulţi dintre dezvoltatori, dintre care unii se luptă deja cu greutăţi imense, clădirile vechi vor fi din ce în ce mai greu de vândut sau închiriat, în timp ce oferta de locuinţe noi urmează să scadă dramatic începând cu acest an“, spune Daniela Kasper, director general al companiei Kasper Development dezvoltatorul proiectului Coresi Avantgarden Braşov. Strategiile sustenabile şi planificările pe termen lung i-au consolidat grupului braşovean reputaţia în categoria marilor jucători ai sectorului imobiliar la nivel naţional.

    Una dintre cele mai dinamice pieţe la nivel naţional, alături de Cluj, Timişoara şi Bucureşti, zona Braşovului evoluează, reflectând noile reguli impuse de un context complex, în plin proces de schimbare. Pentru a înţelege oportunităţile şi provocările unui sector care se reaşează, Daniela Kasper punctează câteva dintre cele mai importante tendinţe ale pieţei imobiliare în intervalul 2023-2024. De ce e bine să investeşti în imobiliare? Care sunt cele mai profitabile investiţii imobiliare? Care sunt cele mai bune oraşe pentru investiţii imobiliare? Şi, nu în ultimul rând, la ce să fii atent atunci când cumperi un apartament?

    Crash-ul iminent, profeţit insistent în ultimele luni, devine un scenariu tot mai puţin probabil, în timp ce scumpirile de toate tipurile vor fi dominanta următorilor ani. O eventuală ieftinire este mai puţin probabilă, având în vedere motivele care au stat până acum la baza creşterii preţurilor, de la scumpirile energiei, gazului şi electricităţii, la impunerea noilor norme internaţionale privind eficienţa energetică şi scăderea amprentei de carbon. Preţurile vor creşte, poate chiar accelerat după un an-doi de aprecieri mai lente. Pentru clienţi va fi dificil, în curând, să aleagă între achiziţie şi chirie, în timp ce pentru antreprenori, obiectivul principal rămâne investiţia cu cel mai bun randament.

    Pe o piaţă diferenţiată, recomăndările pentru cumpărători şi pentru vânzători sunt, în mod corespunzător, diferite. Un element comun rămâne, însă, faptul că este mai important ca oricând să fii foarte informat, să cunoşti în detaliu unele aspecte legate de procesul general de achiziţie, cum ar fi evoluţia dobânzilor, a chiriilor sau cu privire la preţul de cumpărare din segmentul vizat de fiecare categorie în parte.

    1. Piaţa imobiliară va experimenta multe falimente

    Creşterea dobânzilor ameninţă rentabilitatea sectorului imobiliar. Un calcul foarte simplu duce la o mai bună înţelegere a acestei tendinţe. Mai dependentă de împrumuturi ieftine decât orice altă industrie, afacerea imobiliară devine un sector vulnerabil. Nu toate companiile vor supravieţui schimbării ratei dobânzilor. Vor fi loviţi mai ales dezvoltatorii imobiliari şi dezvoltatorii de proiecte, care nu vor mai putea vinde apartamentele pe jumătate finisate. Unii nici măcar nu pot începe construcţia, pentru că proiectul nu mai este profitabil.

    Vom vedea falimente în rândul dezvoltatorilor mici şi mari, dintre care mulţi se luptă deja cu probleme majore. Având în vedere această fragilitate, potenţialii cumpărători trebuie să acţioneze cu mare atenţie în acest moment. Cine este interesat de o proprietate de la un dezvoltator imobiliar ar trebui să verifice şi mai atent decât înainte cum se descurcă financiar compania de la care doreşte să cumpere.

    În general, greşelile grave sunt făcute chiar la început, mai ales pe partea contractuală şi pe latura tehnică. Mulţi cumpărători cu o pregătire incredibil de slabă se avântă în această aventură a achiziţiei unui imobil, ceea ce ar putea deveni un demers riscant. Pentru cei care nu cunosc foarte bine piaţa devine foarte important să solicite consiliere de la profesionişti. Contractul cu dezvoltatorul trebuie verificat de un avocat, iar descrierea clădirii ar trebui verificată de un expert. Majoritatea cumpărătorilor nu o fac, pentru că nu înţeleg deloc că există pericole. Pe piaţă există experţi care cunosc de ani de zile activitatea dezvoltatorilor imobiliari şi pot evalua oferta, ştiind dacă o companie poate supravieţui unor momente dificile precum cel actual.

    1.  Oferta de clădiri noi va scădea dramatic începând cu 2023

    Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă imobiliară SVN România, în anul 2023 s-a înregistrat în Bucureşti o scădere de aproximativ 11% în cazul construcţiilor noi, comparativ cu cifrele înregistrate anul trecut, când au fost finalizate 21.328 de locuinţe în oraş şi împrejurimi. Recordul de livrări a fost stabilit în 2021, cu 22.010 locuinţe finalizate. Aproximativ 33.000 de locuinţe au fost vândute în România în 2023, volumul unităţilor fiind cu 10.000 mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului 2022. Aceasta reprezintă o scădere de 23%, conform Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ValorEasy).

    Construcţiile noi din România au stagnat ca urmare a blocajelor de livrare, a preţurilor în creştere la materiale şi a finanţării tot mai scumpe. Dezvoltatorii care planifică zone rezidenţiale sau comerciale cu greu mai pot calcula şi previziona, aşa că, cel mai adesea, amână proiectele. Creşterea costurilor îi obligă pe unii dintre proprietarii privaţi chiar să anuleze lucrările. Lipsa pe care o generează aceste amânări accentuează un decalaj care a influenţat constant piaţa în ultimele decade. Suntem foarte departe de a echilibra nevoia de locuinţe noi, cu atât mai mult cu cât există un deficit istoric. În România există 10 milioane de locuinţe noi şi doar 13% dintre ele au fost construite în ultimii 30 de ani, din 1990 până în 2020. Stocul rezidenţial este alcătuit mai ales din apartamente vechi, construite în perioada regimului comunist, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Cushman& Wakefield Echinox.

    De vreme ce noile proiecte de construcţii sunt în aşteptare sau devin semnificativ mai scumpe, interesul cumpărătorilor s-a îndreptat în 2023, inevitabil, mai mult către proprietăţile finalizate. „Stocul existent” a devenit noul favorit atât al investitorilor, cât şi al cumpărătorilor persoane fizice. Aceasta este, de asemenea, o tendinţă care implică unele provocări, de vreme ce un nou criteriu de selecţie în vederea achiziţiei va deveni din ce în ce mai important în următoarea perioadă: eficienţa energetică a clădirilor.

    1. Renovarea în scopul eficientizării energetice devine crucială pentru creşterea valorii unui imobil. Procesul, însă, este extrem de dificil

    Peste 38% din emisiile de gaze cu efect de seră se datorează construcţiilor şi exploatării clădirilor. Potenţialul de economisire a energiei în acest domeniu este, deci, enorm. În medie, proprietăţile din România au un indice energetic destul de slab, iar majoritatea clădirilor vechi au un rating energetic foarte slab. Acest lucru nu este îngrijorător doar pentru climă şi mediu, ci şi pentru ocupanţii acestor imobile, care plătesc din ce în ce mai mult pentru încălzire, avand în vedere creşterea preţurilor la energie. Renovările pentru dezvoltarea valorii acestui tip de clădiri necesită, de regulă, investiţii majore. Poate tocmai de aceea studiile arată că doar un procent foarte mic din imobilele vechi este renovat în fiecare an pentru a fi adus la standarde energetice mai ridicate. Viitorul, însă, va aduce provocări şi în acest domeniu.

    Parlamentul European a aprobat recent interzicerea vânzării şi închirierii în spaţiul UE a imobilelor care nu îndeplinesc cerinţele climatice, adică nu corespund standardelor energetice. Decizia va intra în vigoare începând cu anul 2030. Astfel, toţi proprietarii de apartamente şi case de pe continentul european vor fi obligaţi să efectueze lucrări de renovare, astfel încât imobilele să fie adaptate din punct de vedere al eficienţei energetice. Pentru proprietari, aceasta înseamnă, însă, costuri serioase, între 30.000 şi 60.000 de euro pentru fiecare apartament. Este o sumă foarte mare, pe care numeroase familii nu şi-o vor putea permite. Pentru mulţi, nici nu se pune problema renovării locuinţelor, aceştia fiind mai degrabă interesaţi de vânzarea imobilelor pentru a face rost rapid de bani.

    Noile reglementări europene sugerează, însă, că în următorii ani, pentru a putea să vândă imobilul, proprietarii vor fi obligaţi mai întâi să-l renoveze. Măsurile de acest tip ar putea să conducă la o criză pe piaţa imobiliară, apreciază experţii în credite ipotecare. Pe de o parte, proprietarii care sunt nevoiţi să cheltuie 50.000 sau 60.000 de mii de euro pentru a adapta apartamentul la noile cerinţe, vor creşte preţurile, iar, pe de altă parte, potenţialii cumpărători vor obţine tot mai greu împrumuturi pentru bunuri imobiliare scumpe.

    România are cel mai vechi stoc de locuinţe din Uniunea Europeană, arată ultimele date publicate de Eurostat. Aceste proprietăţi, care datează din anii 1950-1960, au clase energetice F şi G şi nu vor mai putea fi închiriate peste 5 sau poate 7 ani. Nu doar cerinţele de reglementare îl obligă pe proprietari să se gândească la renovări, dar şi creşterea costurilor de încălzire fac aceste măsuri absolut necesare. Înseamnă, prin urmare, că toţi proprietarii de clădiri mai vechi vor avea de înfruntat, în curând, noi provocări. Situaţia lor ar putea deveni dificilă, în condiţiile în care nu există încă un program clar de finanţare din partea statului pentru implementarea noilor cerinţe, dar nici destui meşteri pe piaţa care să satisfacă aceasta necesitate de renovare.

     

  • Grupul din imobiliare Iulius, controlat de Iulian Dascălu, a investit 130 mil. euro pentru soluţii de mobilitate alternativă, infrastructură, piste şi locuri de parcare pentru biciclete

    Grupul Iulius, dezvoltatorul imobiliar controlat de Iulian Dascălu, a investit 130 de milioane de euro în soluţii de conectivitate, infrastructură, mobilitate alternativă, amenajarea de piste şi a peste 1.000 de locuri de parcare pentru biciclete, arată Raportul de sustenabilitate al Iulius pentru 2022.

    Astfel, în cadrul proiectului mixed-use Palas Iaşi, aproximativ 74% din lungimea căilor interne de circulaţie sunt destinaţi traficului pietonal, iar la Iulius Town Timişoara, 43%.

    În paralel, reţeaua staţiilor de încărcare a autovehiculelor electrice aferentă proiectelor aflate în portofoliul grupului a ajuns la 49 de puncte.

    Totodată, fiecare proiect din portofoliu, retail sau office, deţine certificări verzi sau este în curs de certificare, ceea ce atestă nivelul ridicat de performanţă în conformitate cu principiile internaţionale de eficienţă şi sustenabilitate. În ce priveşte certificatele de performanţă energetică, din totalul clădirilor, 68% au primit punctaj maxim (100 de puncte), iar 32% au valori cuprinse între 98-99 de puncte.

    Raportat la spaţiile verzi, compania a creat, prin investiţii de peste 17 milioane de euro, 13 hectare de grădini urbane.

    „Integrăm continuu cele mai noi soluţii în domeniul sustenabilităţii. Toate clădirile au certificări verzi, folosim materiale cu emisii reduse de carbon, reducem consumul de energie prin panouri fotovoltaice, derulăm proiecte care sprijină educaţia şi antreprenoriatul. (…)  Viitorul va fi şi mai verde, pentru că şi în proiectele mixed-use pe care le propunem, la Cluj şi Constanţa, natura va fi elementul central”, a spus Dan Adrian Chelaru, Group Sustainability Officer Iulius.

    În ceea ce priveşte deşeurile menajere, Iulius a reuşit în 2022 să le diminueze cu 31% faţă de 2019 şi să crească volumul deşeurilor reciclabile cu 28% comparativ cu acelaşi an. Obiectivul pe termen mediu este scăderea cu peste 50% a deşeurilor eliminate prin depozitare.

    Tot anul trecut, Iulius a semnat un parteneriat cu IFC pentru elaborarea unei strategii de decarbonizare a întregului portofoliu al companiei şi de atingere a ţintei de net-zero emisii.

    Investiţiile totale ale Grupului în proiectele de regenerare urbană Palas şi Palas Campus la Iaşi şi Iulius Town la Timişoara, reţeaua naţională Iulius Mall (Iaşi, Suceava, Cluj), precum şi în două centre de retail de proximitate Family Market în Iaşi au atins 1,2 miliarde de euro.

     


     

     

  • Cu cunoştinţele pe care le aveţi, dobândite într-o carieră executivă, ce aţi face dacă aţi fi în locul meu?

    În cadrul unei întâlniri despre carieră la ASE, Facultatea de Economie Teoretică şi Aplicată, Alexandra, o studentă, a pus o întrebare celor trei executivi (Ana Dumitrache – ex-CEO al CTP, cel mai mare dezvoltator logistic din România, Andrei Dudoiu – managing partner al platformei Seedblink şi fost vicepreşedinte al Băncii Transilvania – şi Andrei Frunză, CEO, BestJobs) invitaţi să vorbească despre carierele lor: Cu cunoştinţele pe care le aveţi acum, ce aţi face dacă aţi fi în locul meu, dacă aţi putea da timpul înapoi? Alexandra se referea la antreprenoriat, având în vedere că are un business de spălat covoare. Fiecare dintre cei trei a dat un răspuns general, de exemplu: – M-aş uita să văd ce face concurenţa, Aş încerca să folosesc tehnologia, Aş încerca să văd ce vor clienţii etc.

    Eu am riscat un răspuns în locul lor: Nu ştiu ce ar face. Mulţi cred că dacă ai cunoştinţe, dacă ai acumulat knowledge într-un anumit domeniu, dacă eşti într-o poziţie executivă sau ai fost, dacă cunoşti multă lume, poţi să devii extrem de uşor antreprenor, poţi să transpui tot ce ştii peste noapte într-o afacere de succes. Nu cred, cred că mai degrabă ceea ce ştii te încurcă în a face un business de la zero pentru că întotdeauna te vei raporta la ceea ce ştii, la ceea ce ai făcut şi s-ar putea să nu fie valabil în businessul pe care vrei să-l faci. Este foarte greu să conduci un business de câteva milioane de euro, de zeci de milioane de euro, de sute de milioane de euro şi să te reduci după aceea la un business de câteva mii, zeci de mii sau sute de mii de euro. În primul rând nu ai bani de o secretară sau asistentă care să-ţi preia o parte din taskuri. Ca să fii antreprenor, cred că trebuie să ai o anumită doză de nebunie, curaj, să crezi într-o idee şi să ai mai multe certitudini că vei reuşi decât îndoieli că nu vei reuşi. Cred că mai degrabă cunoştinţele în detaliu despre un business te încurcă la început, pentru că cu cât ştii mai mult, cu atât ai mai multe îndoieli. Este mai important să ai capacitatea şi calităţile de lider să-i convingi pe alţi oameni să vină după tine, aceştia fiind cei care trebuie să aibă cunoştinţele tehnice, financiare, administrative necesare unui business. Foarte mulţi cred că a avea succes în business şi cu un business ţine de cunoştinţe, de şcoală, ţine de relaţii şi pe cine cunoşti. Cred că la început ţine mai mult de întâmplare, de întâmplări, de faptul că ai curaj să faci un lucru, de faptul că ai curaj să-ţi pui în aplicare ideea, fără să ai nicio idee unde vei ajunge şi dacă vei avea succes. După ce începi acea afacere, începi să vezi ce este un bilanţ, ce este un P & L, începi să acumulezi cunoştinţe mai în detaliu despre ideea ta. Foarte mulţi dintre cei care au avut o idee au ajuns să aibă succes printr-o întâmplare care a făcut ca produsul sau serviciul lor să fie descoperit. Spre exemplu, UiPath, cel mai valoros start-up din tehnologie pornit din România, care este şi cel mai valoros start-up de tehnologie care a pornit vreodată din Europa şi a ajuns pe Bursa de la New York, a beneficiat la început de o întâmplare care i-a adus primul contract cu un client, iar de acolo a pornit totul. Şi cariera fiecăruia ţine de întâmplări, chiar de noroc, de faptul că un şef te place şi îţi dă ceva de făcut, de faptul că ai întâlnit pe cineva care te-a tras după el, de faptul că ai nimerit întâmplător într-o companie etc. După ce obţii acea poziţie, ceea ce contează ţine apoi de cunoştinţe, de studii, de diplome etc.

    Dacă ai lua un executiv de succes care de multe ori a avut succes fără să ştie de unde a venit acel succes şi îl pui într-o altă situaţie, îl pui să dezvolte un business, s-ar putea să înregistreze un eşec glorios, la fel cum a fost succesul pe care l-a avut. Este foarte greu să-i spui cuiva care este la început de drum ce să facă mai aplicat, dincolo de anumite generalităţi universal valabile. Cu toţii au acces la cărţi de marketing, cu toţii au acces la cărţi de leadership, unii chiar au MBA-uri, dar s-ar putea să nu te ajute acest lucru într-un business aflat la început. Cum spunea Ana Dumitrache, cu o carieră de peste 20 de ani în industria imobiliară, ca să fii un agent imobiliar bun şi de succes nu trebuie neapărat să ai şcoală. Poţi să fii un antreprenor bun fără să ai o şcoală în domeniu. Nebunia şi curajul, determinarea şi ambiţia nu le înveţi la şcoală. Foarte mulţi executivi, când pleacă dintr-o poziţie, nu ştiu să facă altceva într-un alt domeniu sau fiind într-o altă situaţie. Se spune că poţi să ai succes doar o singură dată, fie în carieră, fie în business. Poţi să fii coach sau mentor, dar acolo asculţi şi poate vorbeşti din experienţă proprie, dar nu eşti tu cel care trebuie să faci ceea ce spui altuia că trebuie să facă. Cu toţii am acumulat cunoştinţe în cei 20-25-30 de ani, am văzut multe situaţii, am discutat cu mulţi oameni, dar s-ar putea să nu ştim ce să facem dacă am fi în locul unei studente care are un business de spălat covoare!  

    cristian.hostiuc@zf.ro

     

  • Noi companii din grupul Signa sunt aşteptate să intre în insolvenţă

    Noi companii din cadrul gigantului european de imobiliare şi retail Signa sunt aşteptate să depună cerere de intrare în insolvenţă în viitorul apropiat, a declarat pentru Reuters o sursă familiară cu situaţia. Astfel, situaţia companiei austriece aflate în dificultate va continua să se înrăutăţească.

  • O nouă tranzacţie pe piaţa imobiliară: Grupul britanic M Core intră oficial în România în urma preluării celor 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM, în cea mai mare tranzacţie de profil din Europa Centrală şi de Est în 2023. Valoarea investiţiei ajunge la 219 mil. euro

    Grupul M Core, format din London & Cambridge Pro­perties, Evolve Estates, Sheet Anchor şi Proud­reed, care deţine 1.233 de proprietăţi în valoare de aproape 5 miliarde de lire sterline, a achiziţionat cele 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM în România, într-o tranzacţie de aproape 219 milioane de euro.

    Acordul a fost finalizat pe 6 decembrie şi prevede ca M Core să preia un portofoliu de retail de 132.000 mp de la Mitiska REIM, grupul devenind astfel unul dintre cei mai mari proprietari de pe piaţa locală de retail.

    ZF a scris încă din luna septembrie că grupul imobiliar M Core, prin London & Cambridge Properties, ar putea cumpăra cele 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM în România.

    M Core a fost asistat în tranzacţie de compania de consultanţă imobiliară iO Partners.

     „Pentru noi, România are o semnificaţie strategică şi prezintă oportunităţi solide de investiţii, iar această tranzacţie marchează un moment esenţial pentru grupul nostru. (…)Extinderea M Core în România reprezintă o etapă importantă în dezvoltarea grupului, întărind strategia noastră orientată spre viitor şi încrederea în piaţa locală”, spune Sebastian MacDonald-Hall, M Core Chief Investment Officer (Europa) şi co-CEO M Core România.

    Alături de Sebastian MacDonald-Hall la conducerea companiei se află şi James Fife.

     „Prin intrarea pe piaţa românească, putem să ne diversificăm portofoliul şi să generăm noi oportunităţi pentru a stabili relaţii puternice de business la nivel naţional. Pe măsură ce căutăm să ne extindem şi în 2024, sustenabilitatea activelor şi integrarea comunităţilor vor rămâne punctele cheie în strategia noastră de dezvoltare”, adaugă James Fife, Chief Executive Officer al LCP în Polonia, parte a M Core şi co-CEO al M Core România

    Proprietăţile achiziţionate de M Core sunt localizate în 24 de oraşe din toată ţară, inclusiv în Arad, Iaşi sau Bucureşti. Cele 25 de centre retail oferă un mix variat de chiriaşi, incluzând branduri internaţionale de renume precum Deichmann, Pepco, KFC, Lidl şi H&M.

    Printre parcurile de retail achiziţionate se numără şi Shopping Park Pipera Plaza, care are o suprafaţă închiriabilă de 11.000 mp GLA şi 35 de unităţi, inclusiv chiriaşi ca Starbucks, JYSK sau furnizori naţionali de servicii. Din portofoliul achiziţionat face parte şi Shopping Park Medias, cu o suprafaţă închiriabilă 9.089 mp GLA şi 16 unităţi, inclusiv lanţul european de supermarketuri Kaufland.

    Oficialii companiei spun că M Core intenţionează să-şi consolideze portofoliul românesc prin investiţii constante, pentru a replica abordarea de succes implementată în Marea Britanie, Franţa, Germania şi Polonia.

    „Aceasta este cea mai mare tranzacţie cu proprietati într-o singură ţară din 2023 în Europa Centrală şi de Est. Astfel, reprezintă un puternic vot de încredere pentru piaţa din România şi confirmă rolul in crestere al M Core în regiune”, adaugă Andrei Văcaru, Head of Capital Markets iO Partners.

    Concomitent, M Core s-a extins şi pe piaţa iberică prin deschiderea sediului său din Madrid, precum şi prin finalizarea unei investiţii de 30 de milioane de euro în parcul comercial Quadernillos. Acesta a fost achiziţionat de Proudreed, parte din M Core, în parteneriat cu BPN Capital Partners, marcând primul activ iberic care se alătură portofoliului de 6 miliarde de euro al grupului din Europa.

    Grupul imobiliar caută în mod activ oportunităţi de achiziţii pentru a-şi atinge obiectivul de a face investiţii în valoare de 1 miliard de euro la nivel european.

     

     

     

     


     

     

  • Maxi-Dubai, un nou semn al ambiţiilor regionale ale premierului maghiar Viktor Orban. Guvernul Ungariei vrea să construiască un cartier în stil Dubai în Budapesta

    Guvernul Ungariei poartă dis­cuţii cu dezvoltatori imobiliari de top cu privire la un proiect de 5 miliarde de euro care ar urma să transforme o zonă de 130 de hectare din mijlocul Budapestei într-un „centru al noului mileniu“, a anunţat ministrul ma­ghiar al construcţiilor şi transpor­tului, Janos Lazar, potrivit Daily News Hungary.

    Guvernul maghiar intenţionează să dezvolte ceea ce numeşte un nou centru „în stil Dubai“ în jurul unei gări parţial dezafectate din Buda­pesta într-o investiţie estimată la 6 miliarde de euro folosind în cea mai mare parte finanţare străină.

    Investiţiile private se vor ridica la cel puţin 5 miliarde de euro, în timp ce guvernul maghiar va cheltui apro­ximativ 1 miliard de euro pentru îm­bunătăţirea infrastructurii, notea­ză Bloomberg.

    Lazar nu a identificat potenţialul investitor străin, spunând doar că este unul dintre cei mai mari din lu­me şi că tranzacţia va fi subiectul unui acord interguvernamental. Po­tri­vit presei locale, investitorul este unul din Emiratele Unite Arabe.

    Guvernul se aşteaptă ca acordul interguvernamental să fie semnat în a doua jumătate a anului viitor, proiec­tul urmând să fie finalizat până la finalul deceniului. „Obiectivul nostru este ca Budapesta să fie cel mai puternic centru cultural, economic şi politic din regiune“, a declarat Lazar, potrivit Daily News Hungary.

    Lazar a susţinut recent o confe­rinţă de presă privind dezvoltarea imo­biliară din Karosdrenze. Aceasta ar urma să includă un zgârie-nori de până la 220-240 de metri, relatează Portfo­lio. Ministrul a subliniat că într-adevăr a existat o cerere a unui investitor din Dubai pentru dezvol­tarea zonei.

    Potrivit acestuia, premierul ma­ghiar Viktor Orban a subliniat că a­cesta nu poate fi un proiect medio­cru. Va fi construit un maxi-Dubai, şi nu un mini-Dubai, a susţinut acesta.

    Pe de altă parte, proiectul trebuie să servească şi un scop comunitar, a declarat Lazar. Trebuie să câştigăm sprijinul capitalei, al sectoarelor şi locuitorilor din Budapesta, a subli­niat ministrul.

    Bloomberg scrie că planuri simi­lare de dezvoltare a unor zone în jurul altor centre feroviare ale Budapestei au eşuat în trecut.

    Deja primarul capitalei maghiare Gergely Karacsony s-a declarat scep­tic cu privire la proiect, spunând că planurile nu răspund neapărat ne­voilor cetăţenilor capitalei, notează Portfolio. Mai degrabă, acesta spri­jină planurile elaborate de municipa­litate, care ar construi noi proprietăţi rezidenţiale în zonă, cu apartamente la preţuri accesibile.

    Municipalitatea se opune de asemenea faptului că se doreşte ocolirea concurenţei de pe piaţă cu un acord interstatal.

    „Cred că va avea loc o dezbatere socială istorică cu privire la ce fel de dezvoltare ar trebui implementată într-o zonă prioritară a Budapestei“, a declarat primarul Budapestei.

  • Radiografia unui dezastru imobiliar: Un munte de blocuri neterminate, milioane de oameni îndatoraţi care aşteaptă ca locuinţele lor să fie gata şi un gigant dezvoltator imobilar paralizat conturează o parte din imaginea crizei proprietăţilor cu care se confruntă a doua economie a lumii

    Un munte de blocuri de apartamente neterminate în toată China, cumpărători îndatoraţi care nu ştiu dacă se vor mai muta vreodată în noile lor case şi furie din cauza pierderii depozitelor –  aşa arată impactul crizei imobiliare din China, scrie Financial Times.

    Intrarea în incapacitate de plată, în 2021, a Evergrande, cel mai îndatorat dezvoltator din lume, şi a zeci dintre colegii săi, a inaugurat o nouă eră pentru sectorul imobiliar din China.

    Evergrande, care se confruntă cu ameninţarea lichidării, întruchipează turbulenţele unui sector care reprezintă aproximativ un sfert din activitatea economică a Chinei şi este cea mai importantă componentă a averii gospodăriilor.

    În timp ce preţurile proprietăţilor rezidenţiale din China au crescut cu aproape o treime în primul trimestru al acestui an faţă de acum un deceniu, potrivit datelor compilate Bank of International Settlements, acestea au scăzut cu 5% între trimestrul al treilea din 2021 şi primul trimestru al acestui an.

    Dezvoltatorii, ale căror averi sunt interconectate cu guvernele locale care le vând terenuri şi cu investitorii care îi susţin, s-au străduit să îşi revină pe fondul unei lipse de încredere mai largi. Poveştile a patru persoane care au investit pe piaţa imobiliară chineză ilustrează impactul amplu al crizei.

    Cum s-au prăbuşit speranţele oamenilor care au visat la propria locuinţă:

    Zhang, un make-up artist în vârstă de 42 de ani din oraşul Hefei din provincia Anhui, spera să se mute în noul apartament împreună cu părinţii săi în luna august. Însă, la doi ani după ce a plătit un avans pentru un apartament de 667 de metri pătraţi care 80.000 de dolari, acesta nu este încă terminat şi nu a reuşit să îşi recupereze avansul de la Evergrande.

    Zhang, care nu a dorit ca numele ei complet să fie publicat, are trei slujbe – în nail art, machiaj pentru nunţi şi teatru – pentru a face faţă ipotecii pentru apartamentul ei actual. Ea regretă acum că nu a luat în serios zvonurile privind problemele Evergrande.

    „Cum poate Guvernul să nu reacţioneze la acest declin? Cum se poate întâmpla aşa ceva?”, a spus ea.

    Gary Lai, un bucătar care conduce un restaurant de supă de tăiţei recomandat de Michelin în Hong Kong, încă aşteaptă ca apartamentul de aproximativ 1.000 de metri pătraţi pe care l-a cumpărat în Zhaoqing în urmă cu doi ani pentru 150.000 de dolari să fie terminat.

    Dar, având în vedere că a fost dezvoltat de către Overseas Chinese Town Enterprises, companie de stat, el este optimist că va fi finalizat anul viitor şi rămâne optimist în ceea ce priveşte piaţa chineză.

    Lai, în vârstă de 50 de ani, intenţionează să se mute în oraşul Zhaoqing din provincia Guangdong atunci când se va pensiona. El se gândeşte chiar să cumpere un al doilea apartament în oraş, în speranţa că acesta îi va asigura un venit stabil din chirii la pensie.

    Emily, o femeie de afaceri în vârstă de 30 de ani care locuieşte în Shanghai, nu îşi permitea să cumpere un apartament în cel mai populat oraş din China. În schimb, la fel ca mulţi alţii, ea şi soţul ei britanic au optat să cumpere în oraşul ei natal: oraşul Shangrao din provincia sudică Jiangxi.

    În 2021, ea a plătit 87.000 de dolari  pentru un apartament Evergrande. Preţul a fost redus pentru că a plătit în numerar şi pentru că apartamentul se afla la etajul 14, un număr considerat ghinionist în China, deoarece “patru” şi “moarte” sunt omofone.

    Când problemele grave de lichiditate ale companiei au început să se agraveze mai târziu în acel an, ea a spus că cumpărătorii dintr-un grup WeChat de 500 de persoane s-au grăbit să adreseze o petiţie guvernului local. Tatăl ei s-a alăturat altora pentru a face apel la politicienii locali cu privire la această evoluţie.

    De atunci, a spus ea, proiectul a fost sprijinit de guvernul local, potrivit unui reprezentant Evergrande din grupul WeChat, iar apartamentul ei este aşteptat să fie finalizat în decurs de un an.

    „Majoritatea oamenilor care cumpără cel mai probabil au doar 100.000 de dolari în conturi pe care sunt dispuşi să-I investească într-un apartament şi de cele mai multe ori bagă toţi banii acolo şi aşteaptă”, a declarat Emily.

     

  • Prima mare victimă din Europa a dobânzilor mari. Un imperiu imobiliar de 23 de miliarde de euro din Europa se prăbuşeşte

    Ceea ce a început în urmă cu câte­va luni cu insolvenţa unor magazine sportive ale Signa Group riscă să de­vi­nă un val de falimente şi cel mai mare colaps din sectorul imobiliar al Europei de după marea criză finan­ciară globală. Imperiul imobiliar şi de retail de 23 de miliarde de euro al aus­triacului Rene Benko se prăbuşeşte.

    Bloomberg, Financial Times şi Reuters scriu, citând surse apropiate situaţiei, că noi subsidiare ale Signa sunt aşteptate să se declare în in­solvenţă chiar în această săptămână în condiţiile în care cresc îndoielile că eforturile de pe ultima sută de metri ale grupului de a face rost de fonduri de urgenţă vor avea succes.

    Imperiul imobiliar devine astfel cea mai mare victimă a schimbării mediului din sectorul de profil, unde majorările de dobânzi efectuate de băncile centrale în lupta cu inflaţia fac creditul scump şi pun capăt unui seceniu de creştere.

    Signa deţine Chrysler Building, un simbol imobiliar al New Yorkului, malluri de lux în Viena, cel mai mare lanţ de magazine de proximitate din Germania şi proiecte de profil înalt în Elveţia. Vineri, Signa Real Estate Ma­nagement Germany şi-a cerut insolvenţa la o instanţă locală din Berlin.

    Ceea ce îl diferenţiază pe Benko de mulţi alţi investitori imobiliari este faptul că a continuat să facă achiziţii de mare profil chiar şi în ultimii ani. Pe măsură ce evaluările au început să scadă, neîncrederea investitorilor a crescut, iar structura corporativă obscură a Signa a lăsat grupul deosebit de vulnerabil.

    La apogeul imperiului imobiliar, talentul lui Benko în încheierea de tranzacţii a ademenit investitori de renume din elita europeană, inclusiv pe magnatul austriac al construcţiilor Hans Peter Haselsteiner, magnatul german al transporturilor Klaus-Michael Kuehne şi familia Peugeot din Franţa.

    Benko, care s-a lăudat că are un portofoliu ce poate rivaliza cu cel al familiei regale britanice şi cu al bisericii catolice, şi-a început cariera în adolescenţă cu lucrări de mansar­dare în Innsbruck.

    Anul trecut, acţionarii au contri­buit cu aproape 1 miliard de euro în capital proaspăt în cele mai mari două unităţi, Signa Prime şi Signa Development.

    Dar această generozitate riscă să dispară pe măsură ce problemele cresc. Cu acţionarii odinioară loiali – care pot să piardă cel mai mult în cazul unei insolvenţe – acum reticenţi să participe, alţi investitori ţin distanţa.

    Mubadala Investment, Fondul de investiţii publice din Arabia Saudită, Attestor Capital şi Elliott Investment Management s-au numărat printre fondurile abordate pentru finanţare în ultimele săptămâni. Cea mai mare expunere către Signa o au băncile, prin creditele primite pentru a finanţa achiziţii şi lucrări de construcţie în proiecte de dezvoltare, cum ar fi Elbtower din Hamburg.

    Astfel de împrumuturi sunt adesea garantate cu proprietăţi, ceea ce înseamnă că băncile şi-ar putea recupera pierderile. Julius Baer, unul dintre cei mai mari creditori ai Signa, a declarat luni că îşi revizuieşte activitatea de finanţare prin credite a unora dintre cei mai bogaţi clienţi ai săi după ce a întâmpinat probleme cu împrumuturile acordate unei singure contrapărţi.

    Deşi banca nu a numit clientul, Bloomberg crede că este vorba de Signa lui Benko şi că autoritatea de reglementare elveţiană Finma monitorizează expunerea.