Aceasta este ultima gaselnita a agentilor imobiliari din Cluj, care spera ca in acest fel clientii se vor mai inmulti. O oferta profitabila, spun cumparatorii care economisesc mii de euro. La fel spun si investitorii, care isi vind apartamentele mai usor si nu raman cu banii blocati in aceasta perioada de criza. Este doar una dintre ofertele cu care investitorul imobiliar vine in intampinarea clientului.
Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro
Aflati aici ce oameni de afaceri au pierdut pariul cu imobiliarele.
Tag: imobiliare
-
Dezvoltatorii modifica apartamentele dupa voia clientului!
-
Horatiu Florescu, brokerul de 1 mil de euro, a plecat din Colliers
"Horatiu va pleca in vacanta, va lua o pauza, dupa care vom vedea ce decizie va lua. Eu ma voi implica de luni mai mult in piata de birouri, inclusiv in activitatea de inchiriere. Piata rezidentiala nu mai functiona de ceva timp si nu se mai incadra in strategia noastra pe termen mediu si lung, tinand cont ca vrem sa ne concentram pe afacerile corporate", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner si actionar al Colliers.
Mai multe despre plecare lui Horatiu Florescu cititi pe www.zf.roAflati aici cum au ajuns brokerii imobiliari sa castige 1 mil. euro pe an.
-
Era Shopping Park Oradea se deschide saptamana viitoare
Unitatii Bricostore, care s-a deschis inca din decembrie 2008, li se vor alatura magazinele din Galeria ERA, cu o suprafata cumulata de 4.200 demetri patrati inchiriabili, si un hipermarket Carrefour, cu o suprafata de vanzare de 9.000 de metri patrati.In plus, o unitate Media Galaxy (3 300 mp) urmeaza sa fie deschisa ulterior.
Acoperind o suprafata de teren de 179.446 mp, Era Shopping Park Oradea este localizat pe Calea Aradului nr. 62 (DN 79), la intersectia cu Soseaua de Centura. Odata finalizat in intregime, parcul comercial va avea o suprafata construita de 83.000 mp, din care 64.700 mp suprafata inchiriabila si 2.000 locuri de parcare pentru vizitatori.
Incheierea celei de-a doua faze operationale va finaliza investitia de 80 de milioane de euro in Era Shopping Park Oradea, cea de a doua faza urmand sa fie formata dintr-un mall, o zona destinata food court-ului, precum si numeroase magazine de servicii, toate acestea intinse pe o suprafata de 21.500 de mp. Tot atunci, isi va deschide portile si magazinul Mobexpert, avand o suprafata de 7.818 mp. Finalizarea celei de a doua faze este programata pentru primul trimestru al anului 2010.
Era Shopping Park Oradea este cel de al doilea centru comercial dezvoltat de catre grupul Omilos, care a inaugurat in luna septembrie a anului trecut prima faza a unui centru comercial similar, amplasat in Iasi. Noul centru comercial din Iasi se va alatura deja existentului Lotus Market, urmand ca din toamna sa devina operational si Tiago Oradea, dezvoltat de catre Mivan si Moritz Group.
-
Cushman & Wakefield: Chiriile pentru birouri vor scadea cu 12% in 2009
“In Romania, deoarece majoritatea companiilor, atat cele locale cat si cele multinationale, se confrunta cu scaderi ale cifrei de afaceri, va exista o tendinta de scadere a costurilor, inclusiv a celor pentru inchirierea spatiilor. Aceasta, impreuna cu o tendinta de crestere a stocului de spatii de birouri, va avea ca rezultat o scadere a chiriilor, cu valori de 10% – 12 %, posibil chiar mai mult, pentru anul 2009“, considera Costel Florea, director al departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.
Consultantul adauga ca deja asistam la o posibila scadere a chiriilor pentru spatiile de birouri, acestea putand sa ajunga spre exemplu, in cazul celor mai bune amplasamte la o valoare medie de 18 – 20 euro/mp/luna.
Scaderea chiriilor pentru spatiile de birouri va duce si la scaderea atractivitatii cladirilor pentru investitori, pe fondul diminuarii veniturilor dintre momentul achizitiei si cel al posibilei vanzari catre un alt investitor.
“Pentru a diminua aceste riscuri investitorii vor face oferte la valori mai mari ale ratelor de capitalizare (yield-uri mai mari). Vor avea atractivitate mai mare acele proprietari care sunt inchiniate la valori medii ale chiriei sub chiria medie a pietei pentru zona respectiva. In general, investitorii nu sunt interesati sa cumpere atunci cand piata scade, fie ca este vorba despre preturi fie ca este vorba despre chirii", a mai declarat Costel Florea.
Primele doua luni au adus deja o cerere mai mica, din partea companiilor, pentru spatii de birouri, comparativ cu perioada similara a anului trecut, declara recent,pentru BUSINESS Magazin, Horatiu Florescu, director al departamentului de birouri si vicepresedinte al Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara.
"Da, se poate spune ca deja se simte o scadere a cererii de spatii de birouri, se simte. Pe de alta parte se vede la fel de bine ca sunt companii care se uita pe piata si asteapta sa treaca criza acasa fiindca doresc sa creasca in Bucuresti. O sa vedem in 2009 si relocari de centre de backoffice in Bucuresti. Am doua sau trei companii care vor sa isi mute centrul din vestul Europei in Bucuresti sau in Sofia", a afirmat Florescu, considerat cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.
Acesta estimeaza ca piata de inchirieri de birouri se va situa in acest in jurul valorii de 100.000 – 120.000 de metri patrati, de doua ori mai putin decat anul trecut. "Chiriile vor scadea in anumite zone, unde sunt probleme cu accesul si se vor mentine sau vor creste in zone mult mai bune – dar depinde si de nivelul de la care putea creste."
-
Preturile chiriilor, in scadere!
Cei care profita de scaderea chiriilor sunt in primul rand, studentii, spun si agentii imobiliari. Multi renunta la incaperea cu paturi suspendate din camin, ca sa stea intr-o garsoniera.
"Preturile la chirii la apartamente si garsoniere au scazut dupa calculele noastre cu 30%. Daca anul trecut o garsoniera era undeva la 300 de euro acum nu depaseste 170 de euro. Apartamentele cu cu doua camere erau 400 de euro acum sunt la 250", ne declara Zsuzsa Dezso, de la o agentie imobiliara.
De ce au scazut preturile chiriilor aflati pe www.stirileprotv.ro.
Cititi aici despre esecul micilor investitori in imobiliare.
-
CBRE Eurisko: Chiriile si yield-urile spatiilor logistice raman constante
Dupa ce in perioada 2004 – 2005 se inregistrau, pe segmentul spatiilor logistice, yield-uri de 12% pe an (n.red. randamentul posibililor investitori in proprietati imobiliare de profil), ultimii ani a adus o scadere pana la un nivel de 8,5%, pentru anul in curs fiind estimat un nivel similar – spre deosebire de celelalte segmente imobiliare care inregistreaza cresteri ale randamentelor posibile.
"Chiar daca chiriile si yield-urile inregistreaza o curba descendenta in multe zone din CEE, activitatea de investitii va ramane la un nivel inalt dupa cresterea din 2008 datorita imbunatatirii infrastructurii, actiune ce se va concretiza printr-o cerere ridicata. In comparatie cu incetinirea generala a activitatii de investitti de pe piata europeana, activitatea de piata din CEE a ramas relativ puternica in prima jumatate a anului 2008, cifra de afaceri din investitii europene scazand insa cu 49%", se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.
Chiriile pentru spatiile de profil au ramas constante pe parcursul anului trecut, la un nivel mediu de 4 – 5 euro/mp/luna pentru proiectele industriale noi, in contextul in care in 2008 au fost inchiriati circa 220.000 de metri patrati de spatii logistice, potrivit datelor companiei. "Pentru suprafetele cuprinse intre 2.000 mp si 5.000 mp, chiriile din 2008 s-a situat intre 4,5 euro – 4,8 euro/mp/luna. Suprafetele de peste 10.000 de metri patrati au inregistrat un nivel mai scazut al chiriei: 4,0 euro – 4,5 euro/mp/luna", se arata in studiul amintit.
Analistii companiei estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 250.000 de spatii logistice doar in partea de vest a Capitalei, o parte din aceasta suprafata fiind confirmata de contractele de inchirere deja semnate. Stocul actual de spatii moderne industriale din Bucuresti se situeaza la aproximativ 720.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE Eurisko, marea majoritate a acestora fiind amplasate in zona de vest si in partea de nord – vest a Bucurestiului.
"In 2008, pe piata industriala din Romania valoarea totala a investitiilor a insumat 112 milioane de euro pentru un numar de spatii livrate de aproximativ 280.000 mp. Ca urmare a acestor facilitati, in zona de vest sunt disponibile in acest moment mai multe proiectetimportante precum Bucharest West, Cefin Logistic Park, Prologis Park Bucharest A1, Chitila Logistic Parkt Mercury Logistics Park si A1 Business Park", noteaza consultantii companiei.
Spatii industriale care urmeaza a fi livrate in 2009 in Bucuresti (selectie)
Proiect Suprafata (mp) Zona Dezvoltator NordEst Logistic Park 37.000 nord-est EFG Bucharest West 30.000 vest Portland Cefin Logistics Park 30.000 vest Cefin A1 Business Park 25.000 vest Cefin Chitila Logistic Park 20.000 nord-vest UBM Development Equest Logistic Center 18.000 vest Equest Buftea Distribution Park 10.000 nord-vest Rombiz Sursa: CBRE Eurisko
-
Facilitatile de plata dubleaza vanzarile Impact
Compania a incheiat in februarie 25 de tranzactii si 9 antecontracte care urmeaza sa fie finalizate in luna martie. Practic, aceasta este a doua luna de crestere consecutiva dupa rezultatele slabe din lunile noiembrie-decembrie ale anului trecut, cand s-au incheiat in total, pe ambele luni, un numar de 16 contracte, potrivit unui comunicat al companiei. Cresterea se bazeaza pe facilitatile oferite cumparatorului la pachet cu locuinta achizitionata: posibilitatea mutarii imediate si solutiile personalizate de plata (reduceri de pret la plata integrala, inchiriere cu preemptiune la cumparare si finantarea directa a locuintei).
„Din punctul de vedere al preturilor, continuam sa ne pozitionam in palierul de preturi accesibile, fapt sustinut si de rezultatele lunilor ianuarie-februarie 2009, care marcheaza si o apropiere fata de preturile practicate in perioada 2006-2007”, a declarat Carmen Sandulescu, Director Executiv Financiar al Impact Developer & Contractor.
Pentru ansamblul Greenfield din Bucuresti pretul mediu de vanzare a scazut in ultima perioada cu 14% fata de anul 2008, nivelul inregistrat in perioada ianuarie – februarie 2009 (cca 1.500 euro pe metru patrat construit desfasurat) apropiindu-se astfel de preturile pentru acelasi ansamblu in anul 2007.
Cititi mai multe despre solutiile de plata oferite de Impact sau ce alte variante iau in calcul dezvoltatorii imobiliari pentru a vinde pe timp de criza.
-
Bucuresti, locul 37 in lume la chiriile de birouri
Raportul Office Space Across the World 2009 arata ca cele mai scumpe orase pentru spatii de birouri sunt in Hong Kong si Tokyo, devansand Londra care acum este pe locul trei – dupa noua ani consecutivi in care capitala britanica a ocupat prima treapta. Costul chiriei pentru un amplasament foarte buna in Hong Kong este de 145, 25 de euro/mp pe luna.
Cu toate ca in Hong Kong chiriile au scazut cu 4% in 2008, o scadere si mai mare de 23 % in zona West End Londra a dus la scaderea chiriilor pana la 117 euro/mp/luna si implicit la pierderea pozitiei de lider a Londrei.. Costul chiriilor in Tokyo au ajuns acum 137.4 euro/mp/luna, in scadere cu 19% fata de anul precedent.
“In Bucuresti, chiriile din zonele “prime” au fost stabile in 2008 mentinandu-se la aproximativ la acelasi nivel cu 2007 (o medie de 21 euro/mp/luna reprezentand pretul chiriei pe suprafata neta inchiriata). Bucuresti se afla pe locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume , cu un cost total pentru ocuparea spatiului de birouri de 367 euro/mp/an, sau 30,58 euro/mp/luna", a declarat directorul departamentului de birouri din cadrul Cushman & Wakefield Romania, Florin Sorea. Diferenta dintre chiria medie neta si costurile totale provine din taxele pe servicii si costurile aferente locurilor de parcare, acestea avand in general o pondere de 30% din chiria totala.
Raportul chiriile pentru spatiile de birouri din 202 de orase, din 57 de tari. Dintre aceste zone, 58% prezinta o crestere a chiriilor in 2008, 26% reprezinta numarul procentul celor ce au avut stabilitate in pretul chiriilor si 16% sunt au inregistrat scaderi ale chiriilor (comparativ cu 1% in 2007).
“Succesul pietei din China se datoreaza, in principal, cererii puternice in prima jumatate a anului 2008. Aceasta a scazut rapid in a doua jumatate a anului odata cu amanarea planulurilor de dezvoltare si multe constructii au fost intrerupte de atunci. Rapoarte recente arata o reactivare a cererii chiriasilor, in particular in domeniile farmaceutic, educational si legal deoarece ocupantii isi reevalueaza necesarul de spatii de birouri”, a declarat directorul executiv al Cushman & Wakefield China, Richard Middleton.
La nivel global, chiriile pentru spatiile de birouri au crescut cu aproape 3%, mult mai putin decat 14%, procentul cu care acestea au crescut in 2007. In anul 2008 s-a inregistrat cea mai mica rata de crestere a chiriilor spatiilor de birouri din anul 2004 si pana in prezent. America de Sud a fost cea mai performanta piata cu o crestere a chiriilor de aproximativ 12%. Europa de Vest a fost regiunea care a performat cel mai slab, cu o crestere de doar 1%.
Dublin nu se mai situeaza in primelor 10 locatii pentru spatii de birouri, pentru prima oara in zece ani. Acum se situeaza pe pozitia 15, coborand de pe locul 9, cu un cost al chiriei de 51,66 euro/mp/luna, Mi mic cu 13% comparativ cu cel inregistrat in 2007. Dubai a urcat de pe locul 8 pe locul 5 dupa o crestere de 7% a chiriilor in timp ce Damasc (Siria) a intrat in randul celor mai scumpe zece orase din punct de vedere al chiriilor pentru spatiile de birouri.
Top 10 orase in functie de chiria pentru spatiile de birouri
Pozitie in 2009 Pozitie in 2008 Oras, tara Chiria lunara (euro/mp) 1 2 Hong Kong, China 145,25 2 3 Tokyo, Japonia 137,41 3 1 Londra, Marea Britanie 116,91 4 5 Moscova, Rusia 106,33 5 8 Dubai, Emiratele Arabe Unite 97.41 6 4 Mumbai, India 85,58 7 6 Paris, Franta 82,83 8 – Damasc, Siria 81,25 9 7 Singapore, Singapore 72,16 10 10 New York, SUA 69,33 Sursa: Office Space Across The World 2009, Cushman & Wakefield
-
Criza in real estate: Buy-back pe apartamentul vechi
“In schimbul locuintelor noi, dezvoltatorii ar putea accepta o proprietate veche, care sa indeplineasca anumite criterii de evaluare, plus o diferenta de cash mult mai usor de accesat de catre cumparatori prin credite”, spune Livia Berghiu, consultant in cadrul agentiei imobiliare RE/MAX Bastion, din Bucuresti.
Compania se afla in prezent in discutii cu o serie de dezvoltatori imobiliari pentru a identifica si implementa metode de vanzare a apartamentelor si vilelor prin schimburi cu proprietati vechi, care vor trebui sa fie evaluate de catre dezvoltatori si sa indeplineasca anumite criterii care vor asigura pe viitor vanzarea acestora in conditii profitabile. “Cu doi dintre dezvoltatori, discutiile sunt intr-un stadiu avansat si probabil ca pentru proiectele respective vom lansa schimburile de locuinte in cursul lunii martie”, a precizat Livia Berghiu.
Reprezentantii agentiei imobiliare considera ca aceasta varianta ar avantaja cumparatorii, care vor putea sa acceseze un credit, avand in vedere ca valoarea acestuia va fi mai redusa decat in cazul achizitionarii unui apartament nou. "Trebuie insa luat in calcul faptul ca si dezvoltatorii au un beneficiu major- si anume au posibilitatea de a strange lichiditatile necesare ratelor de finantare, respectand, in acelasi timp, si obiectivele de vanzari impuse prin contractele de finantare”, afirma Domnita Avramescu, reprezentant al RE/MAX Bastion.
Anchor Grup garanteaza finantarea
Anchor Grup a anuntat astazi o oferta speciala pentru InCity Residences. In lunile martie si aprilie 2009, clientii care doresc sa achizitioneze un apartament in InCity Residences beneficiaza de finantare garantata pentru orice tip de apartament. In cazul in care un client nu detine intreaga suma necesara achizitionarii unui apartament, dezvoltatorul se angajeaza sa finanteze diferenta.
InCity Residences este situat in apropierea Bucuresti Mall, urmand sa inceapa livrarile din primavara acestui an. Complexul include 502 apartamente, grupate in 13 tipuri diferite, cu suprafete peste media de pe piata, variind intre 63 si 266 de metri patrati. Apartamentele vortfi livrate cu aer conditionat, baile si bucatariile fiind mobilate si utilate. Pretul mediu pe metru patrat este de 1.820 de euro + TVA, acesta fiind scazut de la 1.970 de euro + TVA, cat era in luna septembrie a anului precedent
-
Retailul anticriza al lui Octavian Radu
La inceputul lui 2009, cand comerciantii de moda isi revizuiau asteptarile de crestere si vorbeau pentru prima data de inchideri de magazine si disponibilizari, Rafar, divizia de fashion a grupului RTC, cumpara brandul grecesc de imbracaminte Toi & Moi – care opera un singur magazin in centrul comercial Baneasa Shopping City. Saptamana trecuta, a doua achizitie a RTC pe piata de fashion a vizat tot o franciza – retailerul canadian de incaltaminte si accesorii Aldo.
Ultimele doua achizitii ale lui Octavian Radu inseamna sase magazine in plus la reteaua deja existenta de 20 spatii de vanzare si completarea portofoliului cu inca doua marci, pe care le-a adaugat celorlalte branduri vestimentare si de accesorii pe care le are deja in portofoliu – Debenhams, Olsen, Mandarina Duck, Sacoor Brothers, Kanz & Pablosky, Forever 18, Bijoux Terner, J.Press, Bally, Bruno Magli si Fratelli Rossetti.” Acum e cel mai bun moment sa cumperi francize. Sunt ieftine. Si ar mai fi ceva: daca majoritatea proiectelor sunt stopate, in urmatorii doi ani cate spatii noi vor mai aparea? Deci cum sa te mai dezvolti altfel decat preluand unele spatii deja existente?”, explica Radu logica achizitiilor facute.
Franciza Aldo, detinuta de Retco Retail – parte a companiei turce Unitim -, a ajuns la Rafar dupa ce proprietarul RTC a esuat in incercarile sale de a aduce in Romania marca americana de pantofi Steve Madden si nu numai: “Tot anul trecut am cautat pantofi . Am luat toti nemtii la rand, si Humanic, si Deichmann, si altii. In momentul in care s-a ivit oportunitatea discutiilor cu Aldo n-am stat pe ganduri.” Octavian Radu povesteste ca Rafar a intrat “intr-un fel de concurs de frumusete cu mai multi concurenti din Turcia, Bulgaria, Serbia si Romania, iar cea de-a doua selectie am castigat-o noi. “
Dupa ce a platit 1,6 mil. euro pe cele cinci magazine Aldo (trei de incaltaminte si accesorii si doua destinate exclusiv accesoriilor), Octavian Radu a decis deja ca va renunta la doua dintre ele: “Nu mai deschidem alte magazine, iar pe cele de accesorii s-ar putea sa le transformam in ceva nou, cu alte marci.” Omul de afaceri admite ca ceea ce se intampla in piata i-a schimbat mult si planurile referitoare la piata de moda. In primul rand, spune ca modul in care a gandit pozitionarea brandurilor pe care le-a adus in Romania a fost dat peste cap: “N-am stiut ca piata va merge in jos si clientii de la Olsen vor deveni clienti ai Forever 18. Eu m-am gandit ca cei care cumpara acum de la coltul strazii vor veni sa cumpere de la Forever 18.”
In afara de noile achizitii, pentru care a cheltuit aproape doua milioane de euro, planurile Rafar pentru urmatoarele doua luni vizeaza investitii de 1,5 milioane de euro pentru deschiderea a inca trei magazine, toate in extensia Plaza Romania: primul monobrand Kipling (o marca belgiana de posete, genti de calatorie si accesorii), al treilea magazin pentru brandul Sacoor Broders, plus al doilea multibrand Catwalk. Extinderea este asteptata sa dubleze cifra de afaceri a Rafar, pana la 28 de milioane de euro in acest an.
De fapt, principala crestere va veni din volum, dat fiind ca Octavian Radu nu mai vede marje prea bune: “Nu vindem mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut, doar ca marja de profit este mult mai mica. Si totusi nu am senzatia ca am ajuns la fundul sacului.” Rafar a inregistrat in ultima vreme cea mai mare crestere dintre toate cele opt divizii din cadrul RTC Holding – dar nu numai in cadrul grupului, ci si in piata de profil. In doi ani de la infiintare, Rafar a ajuns sa importe 15 francize, cu trei in plus fata de cate branduri a adunat in noua ani de activitate cel mai vechi retailer pe piata, Solmar Grup.
Dincolo de contextul economic actual, ultimul an a adus modificari in structura investitiilor planificate de RTC si a modului in care Octavian Radu si-a dimensionat afacerile; omul de afaceri a mizat in special pe inclinatia consumatorilor romani pentru numele sonore, cautand sa importe cat mai multe francize, si a schimbat centrul de greutate al grupului pe care l-a creat in favoarea Rafar si Diverta. Dupa ce in cursul ultimilor doi ani a scos din grup mai multe afaceri mai mici, grupul RTC si-a consolidat prezenta pe zona de retail. “Impreuna, Diverta si Rafar fac aproape jumatate din veniturile RTC”, precizeaza Radu, care a crescut grupul RTC predominant cu afaceri in zona distributiei.
Alfati in continuare in ce a investit Octavian Radu un milion de euro.