Tag: imobiliare

  • Cautam muncitori chinezi si pakistanezi

    Cateva sute de oameni stau la rand in fata unei cladiri. Inauntru, cei care fusesera mai devreme la coada fac ziduri din caramida, tencuiesc, pun faianta sau construiesc de la zero un circuit electric pe niste panouri din coltul unei sali. In tot acest rastimp sunt cronometrati, iar la urma fiecare este verificat de o comisie de specialitate. Nu sunt imagini de la vreun proces de recrutare organizat la Bucuresti de firme vestice pentru selectarea muncitorilor autohtoni, ci de unul organizat intr-un oras mare din China, la care localnicii au participat in speranta obtinerii unui contract de munca in Romania.

    Imaginile sunt surprinse in mai multe poze, trecute in revista rand pe rand de catre Roxana Prodan, presedintele Patronatului Agentilor Economici Acreditati pentru Ocuparea si Plasarea Fortei de Munca, adica 56 de firme specializate in intermedierea contractelor de munca pentru straini. "Totul este cat se poate de serios. Companiile de recrutare straine ii cheama pe cei ce se incadreaza in descrierea postului, iar la testari pot participa si reprezentanti ai potentialilor angajatori", spune Prodan, incercand parca sa linisteasca temerile celor care s-ar teme de calitatea fotei de munca asiatica.

    Muncitorii chinezi, indieni, turci sau pakistanezi au ajuns astfel sa fie considerati de societatile de constructii ca o posibila solutie la criza de mana de lucru. "Nu vad alte solutii pe termen scurt. Sunt probleme foarte mari, iar societatile contracteaza proiecte in continuare", spune Razvan Niculescu-Aron, vicepresedintele Patronatului Societatilor din Constructii (PSC). Dupa el, iarna nu va ajuta cu nimic: vor urma probabil doua luni de pauza, iar constructorii s-ar putea trezi la venirea primaverii ca au si mai putini muncitori decat acum.

    Deficitul de forta de munca in acest sector este estimat la un minim de 160.000 de lucratori, raportat la numarul actual al celor ce muncesc in constructii – 360.000 de persoane. Constructorii spun ca deficitul se manifesta atat in cazul fortei de munca necalificata – spre exemplu, s-a ajuns la situatia in care un muncitor cere un salariu cu 30% mai mare daca lucreaza la un proiect din nordul Bucurestiului comparativ cu alte zone ale Capitalei -, cat si in cazul muncitorilor calificati. Acestia, zidari sau faiantari, solicita adesea salarii si de 1.000 de euro pe luna, potrivit reprezentantilor patronatului de profil.

    Numai ca alternativa asiatica nu este ieftina. "In medie, un muncitor calificat chinez vine in Romania pentru 635 de dolari pe luna, la care se adauga bonuri de masa si cazarea. Altfel nu ar avea de ce sa vina, cand la el acasa poate castiga 300-400 de dolari", spune Prodan. Chiar si asa, unii patroni de societati de constructii spun ca forta de munca straina poate fi o varianta mai ieftina. "Va fi din ce in ce mai greu sa gasesti forta de munca. Am inteles ca optiunea chineza este o alternativa. Daca va fi necesar, sunt dispus sa platesc, spre exemplu, salarii de 800 de dolari net", spune Vasile Turcu, proprietarul grupului de firme Romconstruct. Omul de afaceri, care este mai cunoscut pentru statutul sau de actionar al clubului de fotbal Dinamo Bucuresti, spune ca are in acest moment ingineri romani carora le plateste salarii de doar 6.000-7.000 de lei pe luna, la care se adauga niste bonusuri.

    "Le vom da muncitorilor niste norme, si daca le vor indeplini si se vor dovedi cu adevarat calificati pentru posturi, noi vom fi multumiti", adauga Turcu.

    Numarul strainilor care au primit in primul trimestru al acestui an aviz pozitiv pentru sedere in Romania a fost de aproximativ 4.300, cu peste 60% mai mult fata de aceeasi perioada a lui 2006, potrivit statisticilor Ministerului Administratiei si Internelor. Numarul maxim de permise de munca stabilit de autoritati pentru acest an a fost de aproximativ 12.000, dublu fata de 2006. Pentru la anul, Roxana Prodan estimeaza ca vor depune cereri pentru permis de munca, numai pentru domeniul constructiilor, 5.000-6.000 de muncitori straini, majoritatea urmand sa fie solicitati pentru lucrarile de infrastructura. In constructii lucreaza acum cateva mii de muncitori straini, potrivit estimarilor patronatelor de profil.

    Reprezentantii societatilor de constructii spun ca se vor aduce in 2008 atatia muncitori cati vor fi necesari, urmand ca, daca va fi nevoie, sa se faca presiuni asupra autoritatilor pentru majorarea plafonului de permise de munca pentru straini. Presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor in Constructii (ARACO), Laurentiu Plosceanu, spune ca se va recurge chiar la negocieri directe cu patronatele si societatile de profil din alte state, cele din spatiul fostei Iugoslavii fiind primele tinte. El considera ca aducerea muncitorilor straini trebuie sa fie completata de cresterea salariilor din industrie, pentru a opri exodul de forta de munca autohtona. "Salariul mediu ar trebui sa ajunga in urmatorii ani la 600-700 de euro, echivalentul celui din Polonia sau Ungaria. Trebuie sa corelam insa aceste majorari salariale cu o crestere a productivitatii", spune Plosceanu.

    Patronatul a decis de curand ca salariul minim brut in constructii sa fie de la inceputul anului viitor de 570 lei brut pe luna (aproape 164 de euro), existand posibilitatea ca aceasta sa creasca pana la 800 de lei pana in 2009. Potrivit Institutului National de Statistica, salariul mediu net in sectorul constructiilor a ajuns in luna septembrie la 891 de lei (255 de euro), cu peste 21% mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut. Constructorii spun insa ca salariile reale sunt mai mari, deoarece multi muncitori doresc sa lucreze fara contract de munca, pentru a putea sa plece mai usor in eventualitatea unei oferte salariale mai bune.

    Unele companii au recurs deja la angajarea muncitorilor straini, cum ar fi cazul americanilor de la Bechtel, care au angajat 100 de turci pentru lucrarile la Autostrada Transilvania, sau al companiei romanesti Coifer, care a angajat 100 de muncitori originari din India. O companie de constructii care doreste sa aduca muncitori straini si apeleaza la o firma de recrutare specializata plateste in medie un tarif de 300 de euro pe muncitor, potrivit Roxanei Prodan. Acesta reprezinta tariful pentru pachetul maxim de servicii, care include organizarea procesului de selectie in tara de origine si intocmirea documentatiilor necesare, durata minima a unui contract de munca fiind de un an. In plus, antreprenorul va trebui sa plateasca si taxe de circa 250 de euro pe angajat, tariful firmelor de intermediere si taxele obligatorii fiind considerate de Vasile Turcu ca fiind "acceptabile, daca situatia o va cere".

    Cu toate acestea, procentul firmelor care au intentii certe pentru aducerea fortei de munca din strainatate este relativ redus, potrivit unui studiu intocmit de catre Fundatia Soros. "Intr-un viitor apropiat, imigratia nu pare sa constituie o optiune serioasa. Numai 7% dintre firme intentioneaza sa aduca forta de munca din strainatate, iar un procent apropiat (9%) se declara indecise, fara a respinge insa aceasta posibilitate", se mentioneaza in studiul "Piata fortei de munca din Romania si imigratia", realizat in randul a 600 de companii din constructii, industria textila si sectorul turistic – cate 200 din fiecare domeniu.

    Potrivit autorilor studiului, cea mai mare parte dintre firme au recurs la investitii pentru cresterea productivitatii, la tehnologizare si la introducerea de ore suplimentare, existand totusi si un procent de 17% din companii care au fost nevoite isi restranga activitatea din cauza deficitului de personal. "Exista riscul supraincalzirii pietei, pentru ca firmele de constructii nu pot face fata lucrarilor pe care le-au contractat. Am firme de constructii care imi spun ca nu pot sa execute toate proiectele, pentru ca nu dispun de forta de munca necesara", confirma Laurentiu Plosceanu.

  • Prima cladire de birouri cu heliport

    Felix Plaza va avea 24 de etaje (5 subterane, parter, 17 etaje supraterane si un nivel tehnic). Investitia in prima faza se ridica la 120 milioane de euro, urmand ca dezvoltatorul sa aloce alte 60 de milioane de euro pentru faza a doua, care va consta in alti 15.000 mp, potrivit Coldwell Banker.
    Constructia cladirii este prevazuta pentru primul trimestru al anului 2010, urmand ca a doua faza sa fie livrata in 2011-2012. Nivelul mediu al chiriei in Felix Plaza se situeaza la 20 euro/mp, apreciaza Catalin Secareanu, Manager, Offices & Occupiers Service la Coldwell Banker. Imobilul va avea nu mai putin de 600 de locuri de parcare in cele cinci niveluri subterane, incercand astfel sa surmonteze o mare problema a zonei in care va fi amplasat.
    Felix Plaza este o noua cladire de mari dimensiuni construita in zona Pietei Victoriei, care s-a conturat in ultimii ani drept centrul de afaceri al Capitalei, datorita numarului mare de cladiri de birouri construite in vecintate (Europe House, America House, turnul BRD, Tower City, Buzesti Business Center etc). Multe companii si-au mutat aici sediile, iar gasirea unui loc de parcare devine o adevarata aventura.
    Moritz Group nu este la prima investitie in Romania, dezvoltatorul fiind implicat, in parteneriat cu un alt dezvoltator imobiliar oiriginar din Irlanda – Mivan, in realizarea unui lant de 10 centre comerciale, sub brandul Tiago Mall, retea ce va necesita investitii de 700 de milioane de euro.

  • Bulgaria – lider mondial la cresterea preturilor locuintelor

    Daca, pana la jumatatea anului, tarile baltice conduceau clasamentul Knight Frank Global House Price Index, in trimestrul al treilea Bulgaria a devansat Letonia si a urcat pe prima pozitie. Aceasta in pofida ingrijorarilor privind supraoferta de locuinte in unele regiuni ale tarii, in special in statiunea montana Bansko si anumite destinatii de pe coasta Marii Negre.

    Astfel, ritmul anualizat de crestere a preturilor proprietatilor rezidentiale in Bulgaria s-a plasat la 30,6%, iar, in Letonia, la 10,2%. In trimestrul al treilea al anului 2006, Bulgaria a consemnat un ritm anualizat de crestere a preturilor locuintelor de 14%, in timp ce in Letonia, avansul s-a plasat la 5,9%. Scaderea foarte puternica este justificata de amplificarea ingrijorarilor privind supraevaluarea capitalei letone, Riga.

    Mai multe detalii, aici

  • Rothschild a platit 104 mil. euro sa intre pe piata rezidentiala

    Familia de bancheri Rothschild a intrat oficial pe piata rezidentiala locala saptamana aceasta, cand a fost incheiata tranzactia prin care a cumparat pentru 104 milioane de euro o participatie de 60% in trei proiecte rezidentiale controlate de oamenii de afaceri israelieni care detin compania Euro Habitat, dezvoltatorul proiectului Planorama din Colentina.

    Cele trei proiecte se afla in Ploiesti, Brasov si Bucuresti in zona cartierului Colentina -, si vor cuprinde circa 8.000 de locuinte, in urma unor investitii care se vor ridica la aproape un miliard de euro.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Peste 20% din ansamblul Vivenda a fost vandut

    Circa 300 de apartamente din cele 1.400 cuprinse in cadrul proiectului Vivenda au fost vandute, dezvoltatorul ansamblului, Hercesa Imobiliara, anuntand recent inceperea vanzarilor pentru al treilea bloc din cadrul proiectului.

    Compania spaniola, prezenta pe piata locala din 2004, mai are in derulare alte doua investitii pe segmentul rezidential, in doua proiecte situate in zonele Ghencea si Orhideelor din Bucuresti, totalul apartamentelor aflate in constructie fiind de peste 5.400 de unitati. Un alt proiect al dezvoltatorului spaniol este fostul hotel Cismigiu din Capitala, care va fi transformat in urmatorii ani intr-un imobil de tip aparthotel.

  • 35% din romani iau casa “din economii”

    Din totalul achizitiilor de imobile, in Romania 7% sunt finantate cu bani obtinuti din mosteniri sau primiti cadou (fata de 18% in ECE), 12% din vanzarea unei locuinte vechi (procent apropiat de cel inregistrat in alte tari din ECE, de 13%) si doar 1% dintre romani isi finanteaza achizitia cu fonduri luate de la societatile ipotecare (fata de 4% in ECE). Cea mai mare parte a locuintelor noi sunt insa achzitionate si in Romania si in alte tari din regiune cu credite de la banci, intr-o pondere de 68% si respectiv 65%. Sursa de finantare nu este in genere unica, insa, iar studiul Unicredit a permis formularea raspunsurilor multiple (motiv pentru care si suma procentelor care descriu optiunile trece de 100%).

    La finele lunii octombrie, volumul imprumuturilor acordate de banci gospodariilor romanesti pentru cumpararea de case era de 12 miliarde de lei, potrivit informatiilor publicate de Banca Centrala. O mare parte dintre imprumuturile folosite de romani la achizitia de case sunt insa "ascunse" in creditul de consum, dat fiind faptul ca, potrivit cerintelor BNR, la acest capitol sunt cuantificate si creditele de nevoi personale cu ipoteca.

    Cititi mai multe despre ofensiva creditelor ipotecare
    Un roman din cinci vrea casa in 2-3 ani

  • Un roman din cinci vrea casa in urmatorii 2-3 ani

    Potrivit Barometrului de Opinie Publica (BOP) – lansat astazi, 6 decembrie 2007, de Fundatia Soros Romania – romanii sunt cei mai optimisti nemultumiti dintre toti cetatenii Uniunii Europene. „Avem la nivelul Uniunii Europene cea mai ridicata pondere de nemultumiti optimisti, de oameni care spun ca traiesc prost, dar spera ca o vor duce mai bine daca nu in anul viitor, cel putin peste cinci ani”, spune sociologul Dumitru Sandu, unul dintre autorii studiului.

    Sondajul asociat BOP arata ca 33% dintre romani cred ca anul viitor vor trai mai bine, 3% mult mai bine, 33% la fel, 15% mai prost si 2% mult mai prost.

    In privinta proiectelor de viata pe termen scurt, rezultatele studiului arata ca 20% dintre romani au in plan ca in urmatorii doi-trei ani sa construiasca sau sa cumpere o casa. Pentru 14% dintre romani principala aspiratie este sa aiba o firma proprie, iar pentru 12% sa plece la lucru in strainatate.

  • 70% din locuintele de lux se cumpara pentru inchiriere

    In zona de nord apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 2.000 – 4.000 de euro pe luna, in functie de zona, suprafete, anul constructiei, finisaje si dotari, loc de parcare inclus. In acelasi timp chiriile in zona centrala se situeaza intre 600 si 2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400 – 2.000 de euro pe luna.

    Penthouse-urile si apartamentele spatioase, care starnesc interesul unei categorii de chiriasi datorita suprafetelor medii de aproximativ 250 mp si a teraselor cu dimensiuni generoase si vedere panoramica., se inchiriaza cu sume cuprinse intre 5.000 si 10.000 de euro.

    Colliers Residential are in prezent in promovare un portofoliu in valoare de doua miliarde de euro potrivit datelor comunicate de catre companie. Departamentul s-a specializat in ultimii doi ani in vanzarea proiectelor rezidentiale de mari dimensiuni, momentan reprezentand in exclusivitate 18 proiecte cu peste 8.500 de locuinte.

  • Upground investeste 260 mil. euro intr-un complex imobiliar

    Complexul va cuprinde doua cladiri de apartamente, in regim de inaltime 3S+P+16E, care vor reuni 600 de apartamente si doua cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila de 100.000 de metri patrati. Investitia totala a companiei se va ridica la 260 milioane de euro, din care 100 de milioane vor fi directionati catre componenta rezidentiala.

    "Proiectul pune la dispozitia rezidentilor supermarket, clinica medicala, gradinita, after-school, farmacie, banca, curatatorii si spalatorii ecologice, cafenele, restaurante si multe altele. Spre exemplu, World Class, prin brandul sau de top, Health Academy, a semnat deja un parteneriat pentru 2.200 mp. In acest fel, ne asiguram ca viitorii locuitori Upground au tot ce le trebuie chiar langa casa”, a declarat Valentin Preda, General Manager Upground.

    Proiectul va fi finantat din resurse proprii si din doua linii de finantare in valoare de 150 milioane de euro, obtinute de la Banca Romaneasca si Bancpost. Valentin Preda a mai spus ca valoarea comerciala a intregului proiect va fi de 450 mil. Euro.

    Proiectul se va situa in perimetrul delimitat de Bd. Barbu Vacarescu, Str. Fabrica de Glucoza si Sos. Petricani, cu vedere spre Lacul Tei, cladirile de birouri urmand sa fie primele finalizate (in martie respectiv octombrie 2008), in timp ce cladirile rezidentiale vor fi finalizate in semestrul II din 2009.

    Pretul pe metru patrat porneste de la 1.600 euro + TVA, reprezentantii dezvoltatorului afirmand ca acesta va creste in etape in urmatoarea perioada. In acest moment, cea mai ieftina proprietate rezidentiala costa 168.000 de euro, in timp ce cea mai scumpa costa 1,2 milioane de euro.

    Upground propune cumparatorilor sai 600 de apartamente, avand 46 de tipologii: 5 tipuri de apartamente de 2 camere, 5 tipuri de apartamente de 3 camere, 2 tipuri de 4 camere, 19 tipuri de duplex-uri si alte 15 tipuri de apartamente penthouse. Suprafetele sunt cuprinse intre 97 si 400 de mp.

    Compania Upground este o companie care are in componenta actionariatului mai multe companii si investitori din Marea Britanie si Grecia, cea mai mare parte dintre acestia facand parte si din actionariatul companiei Jaguar Development, care a dezvoltat centrul comercial City Mall din sudul Capitalei.

  • Al doilea Carrefour din Constanta, in Trident Plaza

    Acesta este al treilea contract semnat intre RED si Carrefour, dupa cele privind deschiderea unor magazine Carrefour in centrele comerciale Armonia din Arad si Braila.

    Carrefour Romania va ocupa o suprafata totala de 6.500 de metri patrati, dintre care 4.000 mp suprafata de vanzare. Deschiderea complexului este programata pentru inceputul anului 2009. Trident Plaza este un proiect imobiliar in valoare de peste 100 milioane de euro, cu o suprafata totala de peste 130.000 mp. Complexul reuneste un shopping mall, doua cladiri de birouri in asociere cu reteaua World Trade Center si un hotel de patru stele cu 250 de camere. Proiectul Trident Plaza este finantat de Immoeast, care are in Romania circa 120 de proiecte, finalizate sau in derulare, cu o valoare estimata la peste trei miliarde de euro.
    Trident Plaza este amplasat in zona centrala a orasului Constanta, al doilea ca marime din Romania.

    "Am decis sa ne alaturam proiectului Trident Plaza deoarece acesta raspunde necesitatii noastre de a ne consolida prezenta in orasele mari, in locatii cu un potential semnificativ", a declarat, intr-un comunicat de presa, Jacobo Caller, directorul general Carrefour Romania. Primul hypermarket Carrefour din Constanta a fost deschis in toamna anului trecut.

    Trident Plaza isi propune sa atraga aproximativ 10 milioane de vizitatori anual. Centrul comercial este dezvoltat de grupul RED prin intermediul a doua societati aflate deja in portofoliul Immoeast – Harborside Imobiliara si Harborside Hotel.