În România, preţurile terenurilor agricole diferă foarte puternic între regiuni. În zonele de Nord-Est şi Sud-Est preţul mediu de vânzare a terenurilor agricole este de circa 1.500-1.600 de euro pe hectar, în timp ce în zonele de lângă Bucureşti ajunge la 2.200-2.700 euro pe hectar, se arată în cel mai recent studiu al companiei. DTZ estimează un avans al preţurilor în următorii trei ani până la aproape 3.000 de euro pe hectar. Astfel, preţul mediu la nivel naţional era în 2011 de 1.972 de euro pe hectar, faţă de 927 de euro în 2007 şi 1.700 de euro în 2010.
Tag: terenuri
-
Investiţiile din 2005-2008 în terenuri pentru imobiliare, sursă de insolvenţe în următoarea perioadă
“Un număr tot mai mare de proiecte demarate în perioada 2006-2008 au fost sistate de către investitori, mulţi dintre aceştia renunţând la dezvoltarea proiectelor încă dintr-o fază incipientă a acestora. De asemenea, investiţiile realizate în perioada 2005-2008 în bunuri de natura terenurilor, în speranţa dezvoltării unor proiecte imobiliare, proiecte ce în actualul context economic nu mai sunt sustenabile, vor reprezenta în perioada ce urmează o sursă de proiecte de insolvenţă”, a declarat, într-un comunicat, Andreea Anghelof, managing partner al CITR. Reprezentanţii CITR apreciază că alături de firmele din sectorul imobiliar, cele din retail au rămas cele mai afectate de insolvenţă, fenomen care va continua însă şi în perioada următoare.
-
Terenurile sunt încă prea scumpe. Preţurile locuinţelor din România, nejustificat de mari
“În condiţiile actuale ale pieţei a porni de la costuri pentru stabilirea preţurilor de vânzare a locuinţelor este o abordare greşită. Trebuie să pornim de la preţurile la care se pot vinde locuinţele, iar piaţa ne poate da acest indicator. Trebuie apoi să mergem la costul de construcţie şi cel al terenurilor. Terenurile sunt încă scumpe, cel puţin pentru dezvoltările rezidenţiale mari. Au scăzut, dar nu au ajuns acolo unde trebuie să ajungă”, a declarat joi, Bogdan Cernescu, directorul general al Erste Group Immorent la un seminar pe teme imobiliare.
În opinia sa, preţul terenului pentru locuinţe nu trebuie să fie mai mare de 100 de euro pe un punct de CUT (coeficient de utilizate a terenului, care în cazul locuinţelor este de 3-3,5) pentru ca proiectele să ajungă la costuri de construcţie rezonabile.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
Carpatica lansează un credit nou pentru cumpărarea de terenuri agricole
Beneficiarii pot fi producătorii agricoli persoane juridice şi cei asimilaţi acestora, care sunt organizaţi conform legii, desfăşoară activităţi legale potrivit actului constitutiv, nu sunt în stare de insolvenţă şi sunt înregistraţi în Registrul agricol.
Suma maximă acordată este de 10.000.000 lei sau echivalent în euro sau dolari, perioada de creditare este de maximum 10 ani, iar perioada de graţie este de maximum 2 ani pentru plata principalului şi cel mult 6 luni pentru plata dobânzii.
“În momentul de faţă există un număr foarte mare de terenuri cu potenţial în zone agricole, dar care sunt nelucrate. Este un credit căruia i-am ataşat multiple avantaje, tocmai pentru a fi cât mai uşor de accesat şi de rambursat, ţinând cont de sezonalităţile specifice agriculturii”, a comentat George Ciobănaşu, director general adjunct al Băncii Comerciale Carpatica, referindu-se la perioada de graţie pentru plata principalului şi a dobânzii, în funcţie de termenul estimat pentru recoltarea şi comercializarea producţiei obţinute din exploatarea suprafeţelor cumpărate cu ajutorul creditului.
Banca nu solicită aport propriu dacă beneficiarul creditului are în proprietate un teren în suprafaţă cel puţin egală cu cea a terenurilor care urmează să fie cumpărate prin creditul oferit, iar pentru celelalte situaţii, cuantumul aportului propriu este de minimum 10% din valoarea fără TVA a terenurilor care urmează să fie cumpărate.
Rambursarea creditului se poate face in tranşe, existând posibilitatea de a opta pentru rate egale sau descrescătoare, grafic neregulat de plată (rate inegale), plata in zile diferite a principalului si a dobânzii, rate lunare sau trimestriale.
Prin acelaşi credit, banca va putea finanţa şi societăţile nou-înfiinţate pentru achiziţia terenurilor în suprafaţă cel puţin egală cu cea a terenurilor aflate în proprietatea lor.
-
Terenurile agricole, investiţia supremă: Să fii un Soros al fermelor îţi aduce câştiguri de 16% pe an
Doar că acum ferma este a lui. Ca fondator al firmei de investiţii Ceres Partners, Vieth supraveghează activitatea a 61 de ferme, evaluate la 63,3 milioane de dolari. El este atât de entuziasmat de investiţie că a renunţat în 2008 la un post în care avea în administrare active cu venituri fixe de şapte miliarde de dolari pentru firma de investiţii PanAgora Asset Management, pentru a se dedica fermelor lui, scrie revista Bloomberg. “Când am spus oamenilor că plec pentru a investi în terenuri pentru ferme, nu le-a venit să creadă. Va fi întotdeauna greu pentru Wall Street să înţeleagă. Nu este ca şi cum ai cumpăra acţiuni cu un calculator”, spune Vieth. Este mult mai bine – explică investitorul. Ceres Partners înregistrează în medie câştiguri anuale de 16,4% după ianuarie 2008. Cea mai mare parte a câştigurilor provine din arendarea terenului agricultorilor şi din creşterea valorii acestuia. Un indice agricol al S&P pentru materii prime a crescut cu 5,3% anual din 2008 până în iunie 2011, în timp ce S&P 500 a coborât cu aproape 1%.
-
Becali a vandut cu 10 mil. euro doua hectare in Pipera catre Portland Trust
“Valoarea tranzactiei este de circa 500-600 de euro/metrul
patrat”, au declarat pentru ZF surse din piata imobiliara, astfel
ca suma incasata de Becali ar putea depasi 10 milioane de
euro.
Terenul este situat la intrarea pe soseaua Pipera, pe partea
stanga, intre centrul de evenimente Turabo Grand Ballroom si
Directia de Permise Auto a Capitalei, o zona care a cunoscut in
ultimii ani un puternic proces de dezvoltare pe segmentul de
birouri.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
-
Firme si persoane fizice obligate sa permita reprezentantilor Departamentului de Lupta Antifrauda acces in sedii, in masini si pe terenuri
Decizia a fost luata de Guvern printr-un proiect de lege care
reglementeaza modul de organizare si functionare a DLAF.Documentul
stabileste ca “toate institutiile si autoritatile publice,
operatorii economici cu capital de stat sau privat, orice alta
entitate, precum si persoanele fizice sunt obligate sa permita
reprezentantilor Departamentului accesul in sedii, pe terenuri, in
mijloace de transport sau in alte spatii folosite in scopuri
economice”.DLAF va avea dreptul sa solicite acestora documentele si
informatiile necesare intocmirii actului de control, iar in cazul
in care exista o imposibilitate “temporara motivata” in furnizarea
acestora, cei vizati au obligatia sa r-spunda solicitarii in cel
mult zece zile de la formularea cererii.Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
-
3 milioane de ha de teren agricol sunt degradate
Cele doua zile de plantari – parte din etapa de toamna a
programului “412×4 Ciresi” s-au finalizat prin sadirea a 885 de
copaci, care se adauga celor 200 de ciresi plantati in luna aprilie
in Parcul Palatului Copiilor din Bucuresti.ING Asigurari de Viata a “adoptat” alti 600 de arbori in cadrul
programului “Adopta un copac!”, dezvoltat de Asociatia
ViitorPlus.Compania si-a propus sa planteze peste 1.600 de copaci pana la
finele anului, declara Cornelia Aurelia Coman, director general ING
Asigurari de Viata.In cadrul parteneriatului “ING planteaza pentru Bucuresti”,
incheiat intre ING Asigurari de Viata si Universitatea din
Bucuresti, gradina Palatului Facultatii de Drept si spatiul verde
al caminelor din Grozavesti au fost plantati 485 de ciresi. In
plus, firma s-a alaturat proiectului sustinut de ViitorPlus pentru
impadurirea terenurilor agricole degradate, adoptand 1000 de
copaci, dintre care 400 au fost deja plantati cu participarea
voluntarilor ING, in comuna Valcele, judetul Calarasi, restul de
600 de arbori “adoptati” urmand sa fie saditi pe un alt teren
identificat de ViitorPlus.“Implicarea companiilor private in efortul pe care il desfasuram
pentru refacerea acestor zone este cu atat mai salutar si
dezirabil, cu cat in Romania exista aproximativ 3 milioane de
hectare de teren agricol degradat ce ar trebui impadurite, iar
fondurile europene alocate ajung pana in 2013, pentru mai putin de
2% din aceasta suprafata”, spune Teodora Palarie, Vicepresedinte
ViitorPlus.Proiectul “Adoptă un copac!” dezvoltat de ViitorPlus este un
proiect de impadurire si presupune atat plantarea arborilor, cat si
ingrijirea acestora timp de 5 ani, pana la maturitate.Alaturi de programul de plantari, ca parte a strategiei de
responsabilitate sociala vizand protejarea si imbunatatirea
calitatii mediului, ING Asigurari de Viata s-a implicat in 2010 si
in proiecte precum “Biciclete cu Cravate”, “Let’s DO It Romania!”
si programe destinate educatiei “green” pentru tineri si angajatii
companiei.