BusinessMagazin

Tag: centre comerciale

  • Dezvoltatorul Grand Arena investeste intr-un nou proiect in Brasov

    "Investitia in proiectul din Brasov va fi mai mare decat cea din Grand Arena. Detinem un teren de 44 de hectare pe care vom construi un centru comercial, care va reprezenta 50% din noul proiect. Restul de 50% va fi reprezentat de cladiri de birouri si o zona rezidentiala", a declarat directorul general executiv al Euroinvest Intermed, Lucien Harfi.

     

    Investitia in noul proiect ar urma sa depaseasca 200 de milioane de euro, avand in vedere ca investitia in proiectul Grand Arena a fost de circa 187 de milioane de euro, potrivit datelor furnizate de catre dezvoltator. Grand Arena este construit pe un teren cu o suprafata de 55.000 de metri patrati, avand o suprafata inchiriabila de 45.500 mp.

     

    Pana in acest moment au fost semnate contracte de inchiriere pentru 72% din spatiu, dezvoltatorii estimand ca toata suprafata va fi inchiriata in urmatoarele luni. Chiria medie pentru contractele deja incheiate este de 27-28 de euro, ceea ce la un randament mediu de investitie (yield) de 7% ar da o valoare a proiectului de aproximativ 218,3 milioane de euro.

     

    Centrul comercial Grand Arena este amplasat in sudul Bucurestiului, in cartierul Berceni, la intersectia dintre strada Turnu Magurele, Bulevardul Metalurgiei si Drumul Gilaului. Principalele ancore ale centrului comercial vor fi Carrefour si Flanco, printre ceilalti retaileri numarandu-se si Otter, Motivi, TinaR, Ina Center, Sephora, Jolidon, Triumph, Erros, Cavaliere, Kendra, Splend’or, Veronesse, Lee Cooper, Blue Bird, Glou, Bamboo si Meli Melo.

     

    Proiectul Grand Arena este dezvoltat de catre Euroinvest Intermed, o companie cu capital elvetian, reprezentantii dezvoltatorului sustinand ca investitia a fost asigurata exclusiv din fonduri proprii. Compania care s-a ocupat de procesul de inchiriere a centrului comercial a fost Prospector Consulting, in timp ce Cegis va asigura administrarea galeriei comerciale din cadrul proiectului.

     

  • Chiria medie in Liberty Center: 29-30 euro/mp

    Chiria medie pentru contractele incheiate se situeaza la un nivel de 29-30 de euro pe metru patrat, potrivit reprezentantilor Colliers International, agentul de inchiriere al proiectului comercial. Chiria medie pentru centrele comerciale din Bucuresti s-a situat anul trecut la un nivel de 24 – 27 euro/mp, in scadere cu 4% comparativ cu 2006.

     

    Diferentele au fost explicate prin faptul ca Liberty Center este un centru comercial de dimensiuni medii, neavand foarte multe ancore care inchiriaza suprafete mari la un nivel de chirie redus, care scade nivelul mediu al chiriei in respectivul centru comercial.

     

    Reprezentantii Mivan Group estimeaza o medie zilnica de 30.000 de vizitatori pe zi (aproape 11 milioane de vizitatori anual). “Ne bucuram ca am putut respecta termenele (n.red. de predare) stabilite la inceputul proiectului, putand astfel sa oferim colaboratorilor nostri suficient timp de pregatire in vederea deschiderii”, a declarat John Houghton, property director Mivan Development.

     

    Liberty Center va fi inaugurat la finalul lunii octombrie – inceputul lunii noiembrie din acest an, urmand sa aiba o suprafata inchiriabila de 25.000 de metri patrati. Mall-ul va dispune de o parcare cu 700 de locuri si va include un cinematograf digital (cu sala de proiectie 3D).

     

    Liberty Center va fi unul din cele doua mall-uri pe care Mivan le va finaliza in acest an, al doilea, Tiago Mall Oradea, fiind dezvoltat in parteneriat cu Moritz Group. Potrivit planurilor actuale, anul viitor urmeaza a fi inaugurate trei mall-uri Tiago in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, reprezentantii Mivan reafirmandu-si intentiile de a dezvolta 10 mall-uri Tiago pe teritoriul Romaniei. “Nu am decis inca ce vom face cu proiectul de la Arad, ne-am concentrat asupra acestui proiect (n.red. Liberty Center) si asupra celui din Oradea. Vom face toate cele zece centre comerciale, nu va pot spune insa orasele”, a precizat presedintele si fondatorul companiei Mivan, Ivan McCabrey.

     

  • Dezvoltatorul Akademia Center a luat un credit de 30 mil. euro

    Nisco Invest, dezvoltatorul proiectului, a anuntat in momentul lansarii proiectului ca finantarea va fi realizata din fonduri proprii respectiv din credite bancare. In urma cu o luna BCR Erste a devenit partenerul finantator al proiectului Akademia Center, asigurand finantarea proiectului pe intreaga durata a constructiilor. Valoarea totala contractata de la BCR Erste este de peste 30 milioane de euro.

     

    “Am obtinut in urma cu o luna creditul pentru finantarea proiectului Akademia Center dupa o perioada lunga de negocieri”, a declarat directorul executiv al Nisco Invest, Ovidiu Bojan.

     

    Termenul de livrare al proiectului Akademia a fost fixat pentru ultimul trimestru din 2009, lucrarile de excavare fiind demarate deja. Managementul proiectului este realizat de Engexpor, companie portugheza specializata in serviciile de management pentru proiecte si lucrari de constructii, in special pe segmentul de centre comerciale.

     

    In urma licitatiei organizata de Nisco Invest si Engexpor, a fost recent desemnata si compania care va incepe lucrarile de constructii ale noului centru multifunctional. Aceasta este Soil Tech Drilling SRL, companie de constructii din Romania al carei obiect de activitate consta in executia de fundatii speciale: piloti forati CFA si Bentonita, piloti mulati si minipiloti.

     

    Amplasat in apropiere de centrul istoric, Akademia Center va avea o suprafata totala de 41.000 de metri patrati, din care 18.000 mp vor fi inchiriabili. Pe langa spatiile de retail din cadrul centrului comercial, proiectul va mai oferi spatii de birouri clasa A si spatii medicale, amplasate la nivele superioare. Akademia Center a castigat premiul pentru “Cel mai bun proiect de retail”, in categoria proiectelor de dimensiuni medii, la MAPIC, Cannes, 2007.

     

    Centrul comercial va fi al patrulea mall din Cluj-Napoca in momentul finalizarii, dupa Iulius Mall, Polus Center si Atrium Center. Pentru a citi mai multe despre planurile dezvoltatorului Akademia Center, click aici.

     

  • Cushman&Wakefield a semnat 3 contracte de administrare a mall-urilor

    Pentru cele trei centre comerciale, biroul din Romania al Cushman & Wakefield va oferi servicii de “set-up management” si servicii de administrare dupa deschidere. “Set-up management”-ul presupune contractarea prestatorilor de servicii pentru centrul comercial (curatenie, paza, intretinerea instalatiilor si a echipamentelor tehnice, montarea si intretinerea sistemelor de monitorizare video, a sistemelor de monitorizare trafic), mentinerea legaturii cu chiriasii pentru amenajarea spatiilor, consultanta pentru design, consultanta de marketing.

     

    Dupa deschidere serviciile oferite de Cushman & Wakefield Activ Consulting pentru aceste proprietati cuprind coordonarea prestatorilor de servicii, consultanta de marketing, facturarea obligatiilor de plata catre chiriasi, urmarirea incasarilor, efectuarea platilor catre prestatori, comunicarea cu chiriasii, inchirierea spatiilor publicitare.

     

    "Dezvoltarea de centre comerciale este unul dintre cele mai dinamice sectoare ale pietei imobiliare romanesti. Aceasta dinamica impune, pe masura ce proiectele anuntate sunt livrate, necesitatea serviciului de management al proprietatii in Romania. Practic o data realizate design-ul si mixul de chiriasi, iar spatiile comerciale inchiriate, managementului proprietatii incepe sa faca diferenta intre centre comerciale", spune Silviu Ionici, directorul departamentului de Property Management la Cushman & Wakefield Activ Consulting.

     

    Cele trei noi centre comerciale se vor alatura portofoliului deja existent de centre comerciale administrate de catre Cushman&Wakefield Activ Consulting, acestea avand o suprafata totala inchiriabila de peste 300.000 de metri patrati. Centrele deja existente in portofoliul companiei sunt Shopping City Sibiu, Shopping City Suceava, European Retail Park Targu Mures, European Retail Park Braila, European Retail Park Bacau si Magnolia Center din Brasov.
     

  • Vitantis inaugureaza faza a doua

    In interiorul galeriei comerciale vor fi disponibile produse de IT&C – prin intermediul retailerilor Ultra Pro si MCS, bijuterii si accesorii : You & Me, Sevda, Meli Melo, Woman Instinct, Fufa, Optiplaza, produse de parfumerie si cosmetica – Ina Center, produse de marochinarie si incaltaminte: Leather Point, imbracaminte: Kenvelo, Lee Cooper, Moa si Body Talk, telefonie mobila – Germanos, Internity si Arsis, dealer Vodafone, Fonomat, dealer Orange, produse de presa si papetarie – Inmedio, articole de voiaj Mirano, produse farmaceutice de la Centrofarm, decoratiuni: Bamboo, Black Sheep Home Collection.

     

    Aceasta reprezinta faza a doua a proiectului dupa ce in 2006 a fost inuagurat primul operator al parcului de retail: Praktiker. Urmeaza ca in septembrie sa se deschida in cadrul aceluiasi proiect magazinul de mabila Bontas (3000 de metri patrati suprafata inchiriabila) si restul galeriei de magazine distribuita pe doua nivele si insumand 11 300 de metri patrati inchiriabili.

     

    Vitantis Shopping Center este localizat in sectorul 4, la intersectia Splaiul Unirii cu Soseaua Vitan –Barzesti, si face parte din portofoliul fondului de investitii Equest Balkan Properties.
     

  • Carrefour deschide al 14-lea hipermarket

    Magazinul are o suprafata de vanzare de 7.400 mp si este situat la intrarea in Pitesti, la nodul de legatura dintre autostrada Bucuresti-Pitesti si DN 65. Centrul comercial care il gazduieste, Jupiter City, are o suprafata de 40.000 mp si include o vasta galerie comerciala.

    Investitia in hipermarketul Carrefour Pitesti a fost de aproximativ 20 de milioane de euro. Astfel, au fost create 450 noi locuri de munca, iar de la infiintarea sa, Carrefour Romania a facut deja peste 8.000 de angajari in hipermarketuri si are peste 1.000 de angajati in supermarketurile Carrefour Express.

    Carrefour este lider pe formatul de hipermarket in Romania, realizand in 2007 o cifra de afaceri de 866 milioane de euro, cu o crestere de 42,2% fata de 2006. In 2008, Carrefour se asteapta sa depaseasca 1 miliard de euro, cifra de afaceri.
     

  • Plaza Romania se extinde

    Extinderea Plaza Romania consta in construirea unui etaj suplimentar deasupra supermarketului G’market. Suprafata G’Market va fi redusa, permitand introducerea unui nou magazin de dimensiuni mari. De asemenea, va fi construit un nou mezanin in acelasi sector, care va fi accesibil de la primul etaj, amplasarea unor magazine urmand sa fie schimbata.

     

    “Prin extinderea centrului comercial dorim sa oferim clientilor nostri o mai mare varietate de magazine si de servicii, iar renovarea acestuia va face ca experienta vizitarii centrului comercial sa fie una cat mai placuta. Dupa extensie, mixul de magazine va fi imbunatatit prin adaugarea a peste 30 de magazine noi.”, a declarat directorul general Anchor Grup, Ibrahim Paksoy.

     

    Centrul comercial va fi complet renovat, traficul urmand sa fie asigurat orizontal, dinspre nivelul sectorului de restaurante şi vertical, prin instalarea unor scari rulante la parter şi la etajul unu, conducand spre zona extinsa. Lucrarile la extensia Plaza Romania au inceput, urmand sa fie incheiate in acest an in timp ce partea extinsa a centrului comercial isi va primi vizitatorii la inceputul anului viitor.
     

     

  • Dezvoltatorii celui mai mare mall din Bucuresti cauta finantare de 400 mil. euro

    Compania de dezvoltare imobiliara portugheza Sonae Sierra si irlandezii de la Caelum Development, care dezvolta impreuna proiectul Parklake Plaza din estul Bucurestiului, au inceput sa caute la banci finantarea necesara – peste 400 mil.euro – pentru inceperea constructiei celui mai mare mall din Bucuresti, care implica investitii totale de aproape 600 de milioane de euro.

     

     

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cum arata viitorul mall-urilor

    Numarul mare de centre comerciale anuntate sau aflate deja in constructie va duce pe termen lung la scaderea chiriilor iar criza financiara din Vest are deja ca efect nu doar inasprirea conditiilor de creditare pentru investitorii care doresc sa construiasca un centru comercial ci si cresterea yield-urilor pentru tranzactiile locale cu mall-uri.

    "Compresia yield-urilor s-a oprit deja si pot spune ca cele de pe piata secundara au inceput deja sa creasca", a declarat Stuart Dawkins, director capital markets in cadrul biroului londonez al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis. Acesta a mai spus, in cadrul Retail Investment Forum organizat de catre Evensys, ca majorarea yield-urilor vine ca un efect al crizei financiare din SUA si din statele occidentale. "Lichiditatea mare de bani, numarul ridicat de cumparatori si posibilitatea de a revinde rapid au permis scaderea yield-urilor dar asta nu se va intampla si in 2008", a mai spus Dawkins, explicand ca numarul posibilor cumparatori este mai mic comparativ cu anul trecut.

    Practic, cu cat yield-ul este mai ridicat, cu atat cumparatorul isi va recupera investitia intr-un timp mai rapid, yeild-urile actuale situandu-se in jurul valorii de 6,5% – adica investitia poate fi recuperata in aproximativ 15 ani in cazul in care centrul comercial se pastreaza in administrare.

    "Probabil ca randamentele pentru piata principala vor reveni la 7-8%, in crestere cu un punct procentual, in timp ce cele pentru piata secundara ar putea creste in acest an chiar si cu 1,5%", este de parere TJ Kearns, managing director al Caelum Development, companie care va dezvolta impreuna cu Sonae Sierra proiectul comercial Park Lake Plaza din Capitala, unul din cele mai mari centre comerciale de pe plan local (110.000 de metri patrati inchiriabili).

    Directorul Caelum a mai precizat ca Romania ramane o piata a oportunitatilor, fapt care ii va face pe investitorii irlandezi sa mai investeasca pe termen de 3-5 ani alte 400 de milioane de euro in dezvoltarea mai multor centre comerciale pe plan local, potrivit lui TJ Kearns.

    Reprezentantii dezvoltatorilor si a consultantilor imobiliari spun ca succesul unui mall va fi atins mult mai greu. "Va veni vremea dezvoltatorilor mari care au lanturi de centre comerciale. Poate unul din sapte nu va merge foarte bine dar restul vor putea suplini rezultatele sale", considera Tal Roma, business development manager al AFI Europe Romania. Dezvoltatorul lucreaza deja la doua centre comerciale in Bucuresti si Arad si are planuri pentru altele in Ploiesti, Bucuresti si inca un oras despre care nu s-au facut precizari in acest moment.

    O alta consecinta a inmultirii numarului de centre comerciale va fi scaderea chiriilor, acestea fiind deja in descrestere cu 10-20% pentru centrele secundare potrivit Luizei Moraru, directoarea departamentului de retail din cadrul CB Richard Ellis Eurisko. "In fiecare oras din provincie va exista un singur centru comercial principal, important. Pentru cele secundare, chiriile ar putea sa scada pana in momentul deschiderii cu 30-40% si chiar cu 50% in anumite cazuri speciale", spune Luiza Moraru.

    Consultantul imobiliar considera astfel ca dezvoltatorii ar trebui sa fie atenti in privinta veniturilor estimate din chirii, de aceeasi parere fiind si Antoanela Marchievici, real estate director in cadrul UniCredit Tiriac Bank. "Daca acum un an orice proiect era de succes doar fiindca era nou, acum suntem mult mai grijulii in momentul acordarii finantarii. Bancile cer mai multe informatii si studii din care sa reiasa la cat ar ajunge lichiditatea financiara a centrului comercial chiar si in cel mai perismit scenariu potrivit caruia chiriile ar scadea cu 50%", a mai spus directorul din cadrul UniCredit Tiriac Bank.

    Cititi si Cand va fi primul faliment de mall

  • 23 mil. euro profit pentru Sonae Sierra in T1

    Sonae Sierra a incheiat primul trimestru cu un profit net din activitati directe de 16,9 milioane de euro, ceea ce reprezinta o scadere de 23% fata de aceeasi perioada din 2007. Aceasta a fost cauzata, in principal, de cresterea costurilor financiare (+67%) si de impactul negativ al devalorizarii realului brazilian in primul trimestru al anului 2008, potrivit unui comunicat al companiei.

    Compania a obtinut un profit net din activitati indirecte de 6 mil. euro ca rezultat al vanzarii celor 40 de procente din Sierra Portugal Fund, vanzare care a dus la cresterea profitului net consolidat cu 20%.

    Profitul net operational (EBITDA) a fost de de 47,6 mil. euro, in crestere cu 31% comparativ cu primele trei luni ale anului 2007. Cresterea se datoreaza in primul rand largirii portofoliului in operare (deschideri si achizitii din 2007) si a imbunatatirii performantei portofoliului deja existent.

    Sonae Sierra a lansat in primul trimestru al anului un numar total de 14 centre comerciale, alte 15 proiecte fiind in diferite faze de dezvoltare in Portugalia, Spania, Italia, Germania, Grecia, Romania si Brazilia, cu o suprafata totala de inchiriat de un milion de metri patrati.

    In plus, compania a lansat fondul de investitii Sierra Portugal Fund (SPF), care detine opt centre comerciale operative in Portugalia, cu o valoare totala de piata de 425 mil. euro, si este implicata in alte trei proiecte planificate pentru Portugalia care au o valoare totala estimata la inaugurare de 235 de milioane de euro.

    In Romania, Sonae Sierra a incheiat un parteneriat cu Caelum Development pentru dezvoltarea Parklake Plaza, unul dintre cele mai mari centre comerciale regionale din Bucuresti (110.000 de metri patrati suprafata inchiriabila). Mall-ul va fi inaugurat in aprilie 2011, valoarea investitiei in proiect fiind de 591 de milioane euro.

    Click aici pentru a a afla mai multe amanunte despre planurile Sonae Sierra in Romania.