BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Casele se scumpesc cu 20-25% in 2008

    "Trendul va ramane ascendent si previzionam o crestere de circa 10-20% in ceea ce priveste ansamblurile noi. In aceste conditii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o optiune pentru clasa medie. Estimam o crestere a preturilor pentru acest segment de 5-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop. In opinia sa, numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40-50%, estimand pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinte. Reprezentantul Esop apreciaza ca apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10-25%, cea mai mare crestere fiind inregistrata la locuintele vechi, respectiv 15-25%.

    Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca.

    Reprezentantii companiei Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5 -10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%. "Preturile anuntate pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale in perioada de lansare a proiectelor vor cunoaste cresteri semnificative pe parcursul evolutiei proiectului. Procentul de crestere la 2-3 luni fata de momentul lansarii este de 5%- 10%, ajungandu-se la o crestere anuala de 20–25%, in medie", se arata intr-un raport al Neocasa.

    Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente. Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor.

    "Preturile vor avea o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker.

    Potrivit anunturilor on-line privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 euro. Cea mai ieftina este amplasata pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe bulevardul Decebal.

    In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.

    Cititi mai multe detalii aici

    Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007
    Se cumpara apartamente cu blocul

  • 80% din apartamentele din Gran Residencia, vandute

    Proiectul este dezvoltat de Vitra Real Estate si necesita investitii de 25 de milioane de euro. Constructia proiectului a inceput in mai 2007 si va fi finalizata in septembrie 2008, potrivit Neocasa.
    Gran Residencia este compus patru blocuri cu cinci etaje. Apartamentele sunt cu 2 camere (65-129 mp), 3 camere (129-139 mp), 4 camere (196 mp) si penthouse (373 mp).

  • 80% din apartamentele din Gran Residencia, vandute

    Proiectul este dezvoltat de Vitra Real Estate si necesita investitii de 25 de milioane de euro. Constructia proiectului a inceput in mai 2007 si va fi finalizata in septembrie 2008, potrivit Neocasa.
    Gran Residencia este compus patru blocuri cu cinci etaje. Apartamentele sunt cu 2 camere (65-129 mp), 3 camere (129-139 mp), 4 camere (196 mp) si penthouse (373 mp).

  • Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007

    In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.

    Topul celor mai cautate locatii din Bucuresti indica zona ultra-centrala pe primul loc, fiind urmata de cea semi-centrala, est, nord, vest si sud. Potrivit studiului mentionat, cele mai dorite cartiere sunt: Dorobanti, 1 Mai, Dacia, Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei si Romana.

    Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi s-au situat intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera, cele mai ieftine fiind in sectorul 6 si cele mai scumpe in sectorul 2. Cele mai ieftine apartamente de doua camere sunt in sectoarele 4 si 6, la un pret mediu de 85.000 de euro, in timp ce cele mai scumpe sunt in sectorul 1 (110.000 euro).

    Apartamentele de trei camere s-au tranzactionat la preturi medii cuprinse intre 105.000 euro (in sectoarele 5 si 6) si 135.000 de euro in sectorul 1. Clasamentul se pastreaza si in privinta apartamentelor de patru camere, sectorul 1 fiind dinou cel mai scump cu preturi medii de 150.000 de euro, la fel ca si in sectorul 2, in timp ce cele mai ieftine apartamente de patru camere sunt in sectoarele 4 si 6, la 125.000 de euro.

  • 40% din spatiile comerciale si logistice sunt in Bucuresti

    Romania, cu cei peste 21,7 milioane de consumatori, este piata numarul doi ca marime din regiune pentru bunuri si servicii. Urmatoarele dupa Bucuresti in privinta stocurilor de spatii comerciale sunt Timisoara, Brasov, Cluj, Constanta si Ploiesti.

    Oferta actuala de centre comerciale moderne din Bucuresti este aproximata la 570.000 de metri patrati iar pana la sfarsitul lui 2008, se asteapta adaugarea altor 750.000 de metri patrati de spatii comerciale.

    Randamentele pentru spatiile comerciale au scazut de la 10,5% in 2005 la 7,5% in 2007, cifra care va inregistra fluctuatii nesmenificative in anul urmator dar care este inca superioara celor inregistrate in celelalte tari din Europa Centrala si de Est.

    In majoritatea oraselor mari din Romania, exista oportunitati excelente pentru dezvoltarea unor centre comerciale de mari dimensiuni, completate de un hypermarket sau un supermarket de calitate, avand in vedere ca potentialul de crestere al pietei de retail din Romania este foarte promitator pentru urmatorii 3-5 ani.

    Segmentul industrial este caracterizat de o cerere sporita pentru spatii moderne cu toate dotarile necesare. Aceasta tendinta este vizibila mai ales in marile orase precum Bucuresti, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Arad si Oradea.

    Chiar daca stocul din Bucuresti reprezinta circa 40% din totalul spatiilor industriale, oferta de spatiu logistic modern este modesta in comparatie cu nivelul inregistrat in alte metropole din tarile Europei de Est. De pilda, la periferia Bucurestiului s-au construit circa 550.000 de metri patrati de spatiu logistic modern, in vreme ce in zona similara din Budapesta exista deja 840.000 de metri patrati.

    Urmand o tendinta descrescatoare in ultimii ani, randamentele de pe segmentul industrial au scazut de la 9,5% in 2005 la 8,7% in 2007, potrivit studiului Coldwell Banker. Chiria anuala pentru spatiile de depozitare de calitate in Bucuresti se situa la valoarea de 53 euro pe metru patrat, desi rata de ocupare depaseste 95%.

  • Insule de vanzare de la 340.000 de euro

    Cele mai scumpe proprietati aflate la vanzare sunt localizate in Bora Bora (insula Motu Tane este disponibila pentru 27 milioane de euro) si Fiji (Insula Blue Lagoon costa 25 milioane de euro). Printre ofertele mai accesibile din punct de vedere al pretului de cumparare se numara Pearl Lagoon Island din cadrul Cook Islands – zona Pacificului de Sud (340.000 Euro) sau Blue Hole Caye in Belize, Caraibe (442.000 Euro). Preturile difera in functie de pozitionare – acces, dezvoltarea zonei (utilitati, infrastructura) si facilitatile existente

    „Promovam insule in America de Nord, Caraibe, America de Sud, Europa, Asia si Pacificul de Sud cu preturi incepand de la cateva sute de mii de euro pana la 27 de milioane de Euro”, a precizat Violeta Cernica, project manager in cadrul companiei. „ Sunt curios sa vad cine va fi primul proprietar roman al unei insule”, a spus la randul sau Valentin Ilie, CEO, Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Potrivit consultantilor companiei, cumparatorii de insule trebuie sa aiba in vedere urmatorii factori inainte de a face o astfel de achizitie:
    – pretul: reprezinta unul din cele mai importante criterii la cumpararea oricarui bun imobiliar;
    – localizarea: nu presupune doar pozitionarea propriu-zisa , ci si infrastructura si accesul la utilitati;
    – apa: poate parea un lucru comun, insa acessul la apa potabila este elemntul strict necesar de care depinde supravietuirea pe o insula. Regula generala este aceea ca resursele de apa sunt direct proportionale cu marimea insulei;
    – clima: cumparatorii trebuie sa studieze cu atentie clima din zona in care sunt interesati sa cumpere. In general, insulele oferite spre vanzare sunt situate in trei zone climatice: temperata, mediteraneeana si tropicala;
    – accesibilitatea: acest criteriu este corelat direct cu timpul pe care proprietarii sunt dispusi sa il investeasca pentru a ajunge la insula lor;
    – ancorarea: este crucial sa exite o buna ancorare pentru ca de cele mai multe ori singura modalitate de transport pana la insula este pe apa;
    – topografia: trebuie avut in vedere daca proprietarul prefera o insula plata sau una stancoasa;
    – infrastructura: se recomanda ca acest elemnt sa fie studiat cu atentie pentru ca dupa achizitie, daca nu exista strictul necesar trebuie facute noi investitii;
    – comunicatiile: este foarte important existenta unei infrastructuri de comunicatii
    pentru siguranta si situatiile de urgenta;
    – dreptul de proprietate: in unele tari acest drept este valabil doar pana la malul insulei si nu mai departe iar plaja apartine statului. Avocatii trebuie sa verifice cu atentie documentatia proprietatii pentru a vedea ce se poate dezvolta;

    Coldwell Banker a intrat pe piata locala la inceputul acestui an si are in prezent sase puncte de lucru: trei in Bucuresti si alte trei branchuri in tara (Ploiesti, Campulung Muscel si Brasov). Cu o istorie de 100 de ani, compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 41 de tari cu 3.800 de birouri si peste 120.000 de brokeri.

  • Asa o sa arate criza

    Scenariul descris de Andrzei Saniewski, seful filialei poloneze a companiei, citat de publicatia Puls Biznesu, sustine ca mai intai vor creste dobanzile, astfel incat dobanda la creditele contractate in zloti, moneda locala, ar putea depasi 7%, ceea ce inseamna ca tot mai multe persoane vor intampina dificultati in a-si achita ratele catre banci.

    Din cauza cresterii continue a preturilor de pana in prezent, ei se simt in siguranta acum, fiindca daca ar fi nevoiti sa-si vanda casele, ar achita datoria catre banca si ar mai ramane si cu ceva bani. Pentru anul viitor se estimeaza insa o scadere de 15% a preturilor caselor, ceea ce va determina dificultati in vinderea unor proprietati pe o piata in scadere.

    Bancile vor fi nevoite atunci sa constituie provizioane tot mai mari pentru creditele neachitate. Saniewski a amintit ca Franta, Spania si Marea Britanie s-au confruntat cu aceleasi probleme dupa un boom imobiliar. ”Perceptia generala in Polonia este ca prosperitatea va dura pentru totdeauna. Nu va fi asa. Va urma un declin”, considera Andrzei Saniewski.

    El si-a manifestat ingrijorarea pentru faptul ca bancile nu fac eforturi sa se asigure impotriva unei crize. AIG United Guaranty a inceput sa opereze de cateva luni in Polonia, dar nu a reusit sa castige decat un client, din cauza conditiilor dure solicitate de companie.

    Astfel, regula de baza este ca nu sunt asigurate creditele a caror valoare initiala a depasit valoarea imobilului achizitionat si ipotecat. In Polonia sunt banci care ofera credite de pana la 130% din valoarea imobilelor, in timp ce in tarile occidentale un procent de 95–97% este considerat acceptabil.

    In plus, AIG nu asigura creditele acordate persoanelor cu venituri mici sau in alte monede decat cea locala. Michal Wydra, reprezentantul Asociatiei Poloneze a Bancilor, admite ca rata respectiva este ridicata, dar spune ca se intampla foarte rar sa se acorde credite cu o valoare mai mare de 100% din valoarea imobilului, si nu oricaror persoane. In privinta finantarilor in valuta, Wydra a spus ca, din cauza unor restrictii, acestea nu mai sunt atat de populare cum erau cu cativa ani in urma. In prezent, conform datelor furnizate de Biroul de Credit, pentru mai putin de 2% din totalul creditelor din Polonia ratele sunt achitate cu intarziere. 

  • Se cumpara blocuri intregi de locuinte!

    Unii aleg toate garsonierele din bloc, altii pun ochii pe cate o scara, sau pe apartamentele de la etajele inferioare. Evident, cei mai multi obtin o reducere la asemenea afacere, dar vand apoi mai scump.
    Castigul este deocamdata sigur, de aceea si intre clientii care cumpara "en-gros" este concurenta. Strainii au format chiar grupuri private de investitori, ca sa poata negocia pretul.

    Detalii aici

  • Psihologi, profesori sau economisti investesc 60 milioane euro in imobiliare

    Mai multi investitori persoane fizice din Romania, fosti profesori, psihologi sau economisti vor aloca circa 60 de milioane de euro pentru dezvoltarea unor proiecte rezidentiale in Bucuresti si Sibiu, totalizand peste 260 de apartamente si vile.  Alte astfel de proiecte vor fi dezvoltate in Constanta. Investitorii spun ca banii provin fie din credite bancare, fie ca urmare a unor afaceri inspirate cu terenuri sau din ani de munca peste hotare. Proiectele sunt expuse in cadrul Targului National de Imobiliare (tIMOn), care are loc in perioada 12-16 decembrie la World Trade Plaza.Cea mai mare investitie-in valoare de 25 milioane euro apartine omului de afaceri Ion Rosu si va fi dezvoltata langa Bolintin Vale, cu un total de 60 de case. Constructia va fi realizata prin intermediul firmei Corsarul Rosu, detinuta de Ion Rosu.

    Un alt proiect este Mayer Residence, dezvoltat de firma Valentin Construct Imob, controlata de Mircea Gradisteanu, care dupa opt ani in care a lucrat ca economist la o firma cu capital american a decis sa investeasca pe piata imobiliara. Proiectul este amplasat in zona Berceni, va cuprinde 64 de apartamente in doua blocuri, reprezentand o investitie de patru milioane de euro. O alta investitie apartine familiei Daniel si Nicoleta Ionita si va fi realizata in Otopeni, suma totala investita fiind estimata la 12 milioane euro.

    Detalii aici

  • 50 mil. euro in primul mall din Chisinau

    Shopping MallDova va avea aproximativ 25.000 de metri patrati suprafata inchiriabila, peste 100 de magazine, un supermarket parte a unui lant international, un cinematograf multiplex cu sase ecrane, o sala de bowling, jocuri electronice interactive si diferite optiuni pentru distractie.
    Proiectul comercial este inchiriat in proportie de 53 la suta, potrivit dezvoltatorului. Printre retailerii care au semnat contractele de inchiriere a spatiilor sau sunt in discutii pentru preluarea unui spatiu comercial in Shopping MallDova sunt branduri prezente deja in celelalte doua centre comerciale ale Anchor: G’Market, Debenhams, Esprit, Springfield, Olsen, Diverta, Sacoor Brothers, Gameworld, Mc’Donald’s, Leonardo, Alina Electronic, Jack & Jones, Vero Moda, Lanidor, Peter Murray, Tommy Hilfiger, Calliope, Terranova, Puma, Reebok, Adidas, Nike, Lacoste, Mango, Motivi, Sisley, Koton, Miss Sixty, Ecco, Bata, Mexx, Levi’s, Lee & Wrangler, Kenvelo, Steilmann, Pal Zileri, Olsen, Geox, Salamander, Polo Garage, Otter, S. Oliver.
    Mall-ul este situat pe una dintre cele mai mari artere de circulatie din Chisinau, Bulevardul Dacia, fiind pozitionat intre cele mai populate zone rezidentiale din Chisinau – Botanica si Centru. Shopping MallDova va pune la dispozitia vizitatorilor sai 800 de locuri de parcare in exterior si subteran.
    Anchor Grup a construit in Bucuresti, pe langa cele doua centre comerciale, un imobil de birouri – Anchor Plaza si lucreaza la constructia primului ansamblu rezidential al grupului InCity Residences. Compania a anunta ca, in urmatorii ani, va dezvolta alte proiecte de retail, rezidentiale sau cladiri de birouri.