BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Lista ieftinirilor imobiliare, pe orase

    Pe segmentul locuintelor noi, cele mai mari ieftiniri s-au inregistrat la Baia Mare, Cluj-Napoca, Bucuresti si Sibiu, reiese dintr-o analiza a companiei de evaluare Darian, obtinuta de Gandul.

    In primele sase luni, locuintele vechi si noi din Romania au pierdut in medie cu pana la 40% din pret, comparativ cu sfarsitul lui 2008, dupa ani in care preturile de pe piata imobiliara autohtona au escaladat mult peste nivelul sustenabil. Topul ieftinirilor nu este condus de Bucuresti – care altadata dadea tonul scumpirilor imobiliare – ci de Resita, pentru apartamente vechi, respectiv de Baia Mare, pentru locuinte noi.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info.
     

  • Studiu: Preturile apartamentelor ar putea sa mai scada

    "Rezultatele economice ale primului semestru, desi se incadreaza in cea mai mare parte in Tintele stabilite de FMI ca si conditii ale imprumutului de stat, nu aduc decat pesimism in ceea ce priveste rezultatele anuale. Contractia tot mai evidenta a economiei nationale poate fi de natura sa impulsioneze in continuare scaderea preturilor imobiliare", se arata in studiul companiei.

    In plus, analistii companiei considera ca efectul demografic de scadere al natalitatii dupa anul 1990, va avea afecta usor cererea pe termen lung. "In conditiile diminuarii costurilor cu materialele de constructii si cu forta de munca, este probabil ca oferta sa devina din ce in ce mai competitiva. Pe de alta parte insa, finatarea este in cottinuare destul de greu de gasit, in conditiile in care bancile comerciale prefera sa imprumute statul in detrimentul populatiei sau intreprinzatorilor privati", se mai spune in studiul Darian Rom-Suisse.

    Preturile locuintelor din Romania, exprimate in lei, s-au redus cu 10% – 40% in primul semestru, fata de sfarsitul anului trecut, pe segmentul vechi scaderea fiind in medie de 23%, iar pe cel nou de 17%, potrivit estimarilor companiei. In Bucuresti, preturile apartamentelor vechi au inregistrat o scadere de 33% iar apartamentele noi s-au ieftinit cu 25% fata de al doilea semestru din 2008.

    Consultantii Darian considera ca usoara echilibrare a preturilor prin programele anti-criza declansate de Guvern nu va fi de durata. "Programul Prima Casa a provocat deja o polarizare a preturilor din zona 50.000- 70.000 de euro inspre valoarea maxima garantata de stat (60.000 de euro). Proprietati scoase la vanzare cu preturi de 54.000 – 58.000 de euro au inregistrat o ajustare rapida in sus odata cu anuntarea demararii acestui program, in timp ce efectul invers, de scadere a preturilor pana in aceasta zona se inregistreaza preponderent la dezvoltatorii presati din punct de vedere financiar. Pe termen lung insa, valorile proprietatilor vor trebui sa urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile."
     

  • Preturile apartamentelor stagneaza

    Valoarea Bucharest Real Estate Index a fost de 1.326 euro pe metru patrat, la acelasi nivel cu luna iulie. "Apartamentele au ramas la acelasi nivel, ridicat de Prima Casa, ca si in iulie. Situatia sectoarelor se prezinta dupa cum urmeaza: sectorul 1 si 6 s-au apreciat usor, cu 3% si respectiv 2%, sectoarele 2, 3 si 4 aproape ca nu au inregistrat nici o modificare de pret, in timp ce sectoarul 5 s-a depreciat cu 5%. Per total, BREI-Vechi este la aceeasi valoare ca cea a lunii iulie, in timp ce BREI-Nou s-a depreciat cu sub 1%, dupa corectia aplicata acum o luna, cand am trecut de la 12 la 23 de proiecte monitorizate", noteaza raportul Colliers.

    Pretul mediu pe metru patrat util al unui apartament vechi din Bucuresti a fost in luna august, potrivit Colliers, de 1.154 euro (TVA inclus) in timp ce pretul mediu pe metru patrat construit plus terase, al unui metru patrat – in cazul apartamentelor noi – a fost in aceeasi luna 1.647 euro, in scadere cu 1% fata de iulie.
     

  • Sun Plaza se va deschide in 2010

    “Investitia totala este in jur de 200 milioane de euro, finalizarea spatiilor de retail este programata pentru sfarsitul anului 2009, iar deschiderea este prevazuta pentru primavara anului 2010. Peste 85% din spatii sunt preinchiriate”, se arata in raportul semestrial al investitorului austriac.

    In momentul demararii acestui proiect, data inaugurarii era stabilita pentru 2008. Printre cei mai mari chiriasi ai Sun Plaza se numara retelele Cora, BauMax, Mobexpert si Flanco.
     

  • Adama va construi supermarketuri Plus pe terenurile detinute

    "Planurile noastre pentru Romania sunt de termen lung , prioritatile noastre nu s-au schimbat. Vom continua sa aducem unitati rezidentiale valoroase pe piata. Vom extinde aceasta colaborare (n.red. cu Plus) si in Brasov, Bucuresti si in toate orasele mari din Romania’’, a declarat David Flusberg, cofondator si presedinte al Adama.

    Noul magazin Plus se va deschide pe strada Buna Ziua si va avea o suprafata totala de 1.400 de metri patrati, dintre care 1.100 mp vor fi alocati zonei de vanzare. Unitatea va avea 55 de locuri de parcare. "Magazinul pe care il dezvoltam acum este al doilea din Cluj si va face parte dintr-un program de expansiune nationala care se va continua in toate orasele mai mari de 15.000 de locuitori", a declarat Norbert Missbrandt, CEO la Plus Romania.

    Adama detine terenuri in mai multe orase mari din tara si are in dezvoltare, in diferite etape, proiecte rezidentiale in Bucuresti, Bacau, Brasov, Iasi si Ploiesti. Compania este controlata de fondurile Tiger Global din America si Immoeast din Austria si detine pe plan local 45 de proiecte, destinate in special realizarii unor ansambluri rezidentiale

    Reteaua Plus, parte a grupului german Tengelman, are in Romania 81 de magazine, primele fiind deschise in toamna anului 2006. Grupul german mai este prezent pe piata romaneasca prin intermediul retelei de bricolaj Obi.
     

  • Investitorii americani nu mai sunt interesati de piata imobiliara europeana

    In prima jumatate a acestu an, investitorii americani au cheltuit 407 milioane de euro pe proprietati comerciale din Europa, in scadere cu 98% fata de apogeul atins in perioada similara din 2007, potrivit unui raport CB Richard Ellis, citat de cotidianul american Wall Street Journal.

    La acea data, investitorii americani erau implicati, din pozitia de cumparatori, in 16% din totalul tranzactiilor de pe piata imobiliara europeana, procent care s-a restrans la 9,1% in primele sase luni ale anului trecut, respectiv 1,6% in perioada ianuarie-iunie din 2009.
     

  • Marea ieftinire a apartamentelor

    Sfarsitul anului trecut a venit cu un razboi al nervilor intre consultantii imobiliari si dezvoltatorii de proiecte rezidentiale, pe de o parte, si potentialii cumparatori sau doar cei care urmareau evolutia pietei, pe de alta parte. Decizia BNR de a inaspri conditiile de acordare a creditelor ipotecare si primele semne ale crizei economice i-au facut pe doritorii de locuinte sa astepte o prima ieftinire a apartamentelor noi, apoi inca una, in speranta unei dezumflari a bulei imobiliare.

    Asa se face ca au urmat mai multe luni in care vanzarile au inghetat aproape in totalitate, o serie de proiecte aflate in stadii incipiente de constructie au fost amanate sau anulate, in timp ce noile proiecte prezentate la targurile imobiliare au propus apartamente mult mai ieftine, insa la stadiul de macheta. Pentru proiectele rezidentiale aflate in stadii avansate de constructie, scaderile de preturi de-a lungul ultimelor noua luni au fost insa in medie de cel mult 15%, potrivit unei analize comparative realizate pe baza informatiilor comunicate de catre dezvoltatori pentru suplimentele imobiliare publicate de BUSINESS Magazin in octombrie 2008 si aprilie 2009. “Motivul pentru care preturile nu au scazut mai mult sunt diverse: pe de o parte, unii dezvoltatori spera la o revenire rapida si nu vor sa piarda, iar pe de alta parte, costurile de constructie ale acelui imobil au fost mari si nu pot vinde mai ieftin, mai ales la proiectele finantate de banci, care nu isi dau acordul pentru scaderea pretului, pentru ca nu s-ar putea rambursa creditul”, comenteaza Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul CBRE Eurisko.

    O comparatie intre preturile pe metru patrat din toamna trecuta si cele actuale practicate in zece ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, aflate in ultimele stadii de finalizare si predare, arata ca in cele mai multe cazuri locuintele costa acum la fel de mult ca in septembrie 2008. Este cazul, spre exemplu, al Asmita Gardens, New Town Residence sau Cosmopolis. In alte cazuri, a fost schimbata modalitatea de calcul al pretului final, taxa pe valoarea adaugata nemaifiind inclusa acum in pret, ceea ce face ca pretul sa e mai mic. Trebuie avut in vedere si faptul ca TVA are acum o valoare de 5% pentru locuintele cu un pret mai mic de 380.000 de lei (circa 90.000 de euro la cursul actual), ceea ce face ca o eventuala reducere a preturilor sa fie determinata strict de noul cadru legislativ.

    Daca luam in calcul insa si deprecierea leului in raport cu euro, preturile actuale ar putea sa e chiar mai mari sau la un nivel similar. “Consider ca in majoritatea cazurilor se poate sa vinzi mai ieftin, avand in vedere marjele de profit existente. Totusi, cei mai multi dezvoltatori nu scad preturile din cauza bancilor si a actionarilor, prefera sa nu vanda”, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care intermediaza la vanzare cel mai mare portofoliu de locuinte. Consultantul adauga ca preturile sunt in realitate mai reduse decat cele afisate acum de catre dezvoltatori, pentru ca acestia nu doresc sa scada preturile de lista. “Se poate negocia mai mult; multi dezvoltatori sunt dispusi sa accepte preturi mai mici, iar cei interesati ar trebui sa se documenteze, sa mearga, sa vada proiecte si sa discute la fata locului.” Exista si cazuri de proiecte rezidentiale unde preturile afisate in prezent sunt mai reduse comparativ cu cele de acum noua luni, ca de pilda Confort City, Greenfield sau Ten Blocks.

    “Preturile sunt un pic mai mici, dar reducerile vin din noua modalitate de calculare a TVA si din faptul ca pretul vechi avea TVA inclusa”, explica Rodica Ciachiris, director de vanzari al Romfelt Plaza, adaugand ca efectele reducerii de pret nu au fost “extraordinare”. Mai eficiente s-au dovedit scaderile de pret pe care dezvoltatorul Conarg le-a operat in cazul proiectului Rasarit de Soare (de la 1.250 la 925 de euro pe metru patrat). “Da, in urma cu cateva luni spuneam ca nu vom reduce preturile, insa am considerat ca este timpul pentru o modificare, in principal pentru ca un numar cat mai mare de locuinte sa se califice pentru programul . In ultima luna am semnat 30 de antecontracte”, spune Romeo Cazanescu, directorul general al dezvoltatorului.

    El explica majorarea vanzarilor in primul rand prin reducerea preturilor – in special pentru apartamentele cu doua si trei camere – dar si prin faptul ca apartamentele sunt gata construite – “este foarte important acest aspect, oamenii nu mai cumpara o promisiune, vor sa vada”. Acest ultim aspect ii determina, de altfel, pe aproape toti managerii firmelor de profil sa spere ca vanzarile vor creste odata cu finalizarea locuintelor. Cum insa ieftinirile sunt mult mai mari in cazul locuintelor vechi, segment unde vanzarile merg mai bine in ultima perioada, s-ar putea ca eventualii cumparatori sa-si fi asigurat un avantaj important in razboiul psihologic cu dezvoltatorii.

  • Colliers: Reducerile de preturi la apartamente variaza intre 4% si 32%

    Reducerile de pret au variat intre 4% si 32% si s-au manifestat mai pronuntat in al doilea trimestru al anului, ca o reactie la lipsa tranzactiilor din primul trimestru. Aceste preturi reflecta cotatiile oficiale, insa pretul real de vanzare se poate reduce cu pana la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispusi sa negocieze, se spune in studiul companiei.

    Pentru a depasi problemele cumparatorilor legate de finantare, dezvoltatorii au pus la dispozitia clientilor metode inovative de plata, cum este inchirierea apartamentului pe o perioada de 2 pana la 3 ani cu posibilitatea de cumparare la final, se mai spune in studiul companiei.

    “Piata rezidentiala a inregistrat o schimbare semnificativa comparativ cu perioada sa de maxima dezvoltare din 2007. Proiectele noi vor avea succes doar daca ofera avantaje clare fata de oferta competitiei", a declarat Stefania Baldovinescu, membru al echipei Colliers in cadrul departamentului de consultanta rezidentiala.

    Potrivit datelor Colliers, in primul semestru din acest an s-au vandut in Bucuresti doar 515 unitati, comparativ cu 3.000 in prima jumatate din 2008 – aceeasi cifra s-a inregistrat si in primul semestru din 2007. Cel mai bun semestru al vanzarilor de locuinte noi in Capitala a fost cel de al doilea din 2007, cu aproximativ 4.000 de locuinte noi vandute.

    Scaderea vanzarilor ar fi fost si mai mare fara aportul a catorva proiecte care, chiar si in aceasta perioada dificila, au reusit sa inregistreze vanzari record (o medie de 10 unitati pe luna), practicand politici de pret si modalitati de plata atractive. O alta schimbare notabila in 2009 a fost stocul in crestere al apartamentelor livrate si nevandute, 15% din stocul total de unitati noi fiind incadisponibil la vanzare", se mai arata in raportul Colliers.

    Cititi mai multe despre evolutia preturilor locuintelor din Bucuresti in editia BUSINESS Magazin care va aparea pe piata miercuri, 26 august.
     

  • Preturile apartamentelor, la nivelul din 2007

    Astfel, pretul pe metru patrat util al unui apartament construit inainte de 1990 a ajuns in luna iulie a acestui an la 1.150 de euro (TVA inclusa) dupa ce la inceputul anului 2008 ajunsese la nivelul maxim de 1.875 euro/mp. Pretul actual, de 1.150 euro/mp este la un nivel similar cu cel de la sfarsitul anului 2006, cand potrivit indicelui Colliers, pretul unui apartament vechi era de 1.095 euro/mp.

    In ceea ce priveste apartamentele noi, preturile actuale s-au intors in timp la valoarile inregistrate in urma cu doi ani. Atunci, in vara lui 2007, Colliers calcula un pret de 1.593 euro pe metru patrat construit, inclusiv terase, in timp ce ultima valoare, din iulie 2009, este de 1.660 euro/mp (TVA inclusa).

     

  • Cereri de garantare pentru credite “Prima Casa”, in valoare de 25,2 mil. euro

    Solicitarile au fost primite de Fond de la un numar de 8 finantatori participanti in program, respectiv BRD Groupe Societe Generale, BCR, Alpha Bank, ATE Bank, Banca Transilvania, Piraeus Bank, Millenium Bank si CEC Bank, potrivit statisticii FNGCIMM.

    Din numarul total de solicitari de garantare, Fondul a aprobat 464 de dosare, restul de 138 de dosare fiind in analiza.

    De asemenea, Fondul a centralizat un numar de 18 promisiuni de garantare, pentru achizitia de locuinte care urmeaza sa se construiasca sau aflate in faza de contructie, in valoare totala de 785.749 euro, de la trei finantatori participanti in program – Banca Transilvania, BRD Groupe Societe Generale si BCR. Din numarul total de promisiuni de garantare au fost aprobate 7 dosare, restul de 11 fiind in curs de analiza.

    Guvernul a stabilit pentru 2009 un plafon de garantare de un miliard de euro.