BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Top: Cele mai mari scumpiri la case

    Proprietatile din tarile Nordice au inregistrat cele mai mari
    cresteri de preturi din lume in trimestrul al doilea al lui 2009,
    cu Norvegia, Finlanda si Suedia aflate toate in topul revenirilor,
    potrivit ultimului studiu al firmei de consultanta imobiliara
    londoneze Knight Frank. Cu toate acestea, evolutia ascunde
    cresterile mai mici din trecut, cand cele trei tari nu au crescut
    la fel de accelerat ca alte state, cum a fost cazul Romaniei, si,
    implicit, nici nu au scazut la fel de mult anul acesta.


    In clasamentul evolutiei anuale conduce piata imobiliara din
    Israel, cu o apreciere de 12,5% fata de anul trecut, in ciuda
    crizei economice globale. Pe locul doi se situaeaza Elvetia, cu o
    crestere anuala de 6,1%, si Indonezia, cu o crestere de 2,1%. Sunt
    singurele state cu o evolutie pozitiva a pietei imobiliare in
    trimestrul al doilea al lui 2009, fata de aceeasi perioada a lui
    2008.

    Preturile proprietatilor din Bulgaria si Dubai au scazut cel mai
    mult in al doilea trimestru al anului, cu 9,7%, respectiv 7,5%.

  • Oficial, doar 4% din locuintele din Romania sunt inchiriate. Neoficial, 15-20%

    “Peste 97% dintre locuintele din Romania sunt in proprietate
    privata, afectand semnificativ flexibilitatea fortei de munca, cu
    efecte corespunzatoare in plan economic. De aici marea evaziune
    fiscala care se inregistreaza la nivelul locuintelor in proprietate
    privata care sunt inchiriate.


    Cititi mai multe despre locuintele inchiriate     pe www.zf.ro

  • Cel mai mare vanzator de mall-uri

    Cea mai mare tranzactie imobiliara de investitii din acest an
    s-a semnat la data de 2 octombrie, iar dupa doua zile a fost facut
    anuntul oficial. Carl Decoopman, omul identificat in ultimii ani cu
    dezvoltarile BelRom, se arata multumit. “A durat ceva, dar e o
    afacere buna”, comenteaza omul de afaceri vanzarea proiectului
    comercial European Retail Park Braila catre fondul de investitii
    New Europe Property Investments (NEPI), intr-o tranzactie de 63 de
    milioane de euro.

    “Nu este pretul de acum un an-doi, dar este un pret bun”, adauga
    Decoopman, a carui opinie este impartasita de Cristian Ustinescu,
    directorul departamentului de investitii din cadrul companiei de
    consultanta imobiliara DTZ Echinox, cea care a intermediat
    tranzactia. “Pretul reflecta o rata de capitalizare de 9,3% la o
    chirie medie de 9,5 euro/mp/luna. Cred ca am facut un client
    fericit si in momentul actual nu se putea obtine un pret mai
    bun.”

    Pretul, privit prin prisma randamentului de investitie pentru
    cumparator (yield), care cu cat este mai mic denota un pret mai bun
    obtinut de vanzator, poate fi considerat mic, avand in vedere
    centrele comerciale vandute in anii buni ai pietei imobiliare la
    yield-uri medii de 7%. Carl Decoopman explica insa ca nu doar
    pretul a contat in acest caz, ci si faptul ca s-au pus bazele unui
    parteneriat cu NEPI. Tranzactia de la Braila include si vanzarea
    proiectelor similare dezvoltate si deschise de catre BelRom in
    Bacau si Focsani, valoarea totala a intelegerii putand sa ajunga la
    160 de milioane de euro. “Dar va rog sa discutati mai multe cu unul
    dintre asociatii mei, Steven Vandenbossche, el e mult mai prezent
    in Romania si in ultima perioada este mult mai implicat.”

  • Apartamentele se mai ieftinesc cu 10-15% in urmatoarea perioada

    Mai este loc de scadere a preturilor apartamentelor chiar si
    dupa reducerile din ultimul an, spun specialistii din domeniul
    evaluarii. “Preturile apartamentelor vor mai scadea in urmatoarea
    perioada, insa reducerea nu va fi unitara.

    Locuintele mai mari se vor ieftini cu aproximativ 15%, iar cele
    cu suprafete mai mici, cu 10%”, a declarat pentru Gandul Adrian
    Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. Aceasta
    inseamna ca dupa aceste ajustari de preturi, metrul patrat va
    ajunge sa coste 1.000-1.200 euro, in cazul unei locuinte noi,
    respectiv sub 1.000 de euro, pentru un apartament situat intr-un
    bloc construit in perioada comunista.

    Cititi mai multe despre ieftinirea
    apartamentelor     pe www.gandul.info

  • Cele mai scumpe locuinte vechi din Capitala sunt in zona Unirea

    In fruntea clasamentului, cele mai scumpe zone din Bucuresti
    sunt, in ordine, Unirii – 1.862 euro/mp, Cotroceni – 1.848 euro/mp
    si Victoriei – 1.820 euro/mp, in timp ce, cele mai accesibile, sunt
    Drumul Taberei – 1.083 euro/mp, Pantelimon – 1.034 euro/mp si
    Berceni – 1.011 euro/mp.


    Cititi mai multe despre preturile locuintelor     pe www.zf.ro

  • Prima Casa a crescut preturile

    “Cele mai cautate apartamente au fost, evident, cele care se
    incadrau in plafomul maxim impus de stat. Cu toate acestea,
    apartamentele de trei camere au suferit si ele o apreciere
    indirecta, gasindu-se la un moment dat foarte aproape de pretul
    celor de doua camere. Aprecierea medie de pret fata de perioada
    premergatoare acestui program este de 15% pentru garsoniere si
    apartamente cu doua camere si intre 5 si 10% pentru apartamentele
    cu trei camere camere. Astfel, fata de luna precedenta, preturile
    au oscilat cu marje intre +5% si -2%”, se spune in raportul
    Colliers.

    Bucharest Real Estate Index a avut o valoare de 1.335 de euro pe
    metru patrat construit (TVA inclusa), identical cu cea din luna
    august. Preturile pe segmental nou au fost de 1.647 euro/mp
    (suprafata construita, TVA inclusa), in timp ce preturile pe
    segmental vechi au fost de 1.167 euro/mp (suprafata utila, TVA
    inclusa).

  • Constructiile, la pamant. Unde sunt cei 10 mld. € promisi infrastructurii?

    Cele patru piete au totalizat anul trecut circa 2 mld. euro,
    insa in primul semestru din cauza scaderii investitiilor de pe
    piata imobiliara, producatorii de profil asteptau salvarea de la
    stat, care a anuntat la inceputul anului investitii de 10 mld. euro
    in infrastructura.

    Din acestea, pana in luna august au fost cheltuite doar 4 mld.
    euro, potrivit datelor furnizate de Asociatia Romana a
    Antreprenorilor din Constructii (ARACO). In aceste conditii, anul
    acesta ar putea fi alocate pentru infrastructura doar 6-7 mld.
    euro, suma insuficienta pentru a salva vanzarile de materiale de
    constructii specifice acestor lucrari

    Cititi mai multe despre constructiile din romania
    pe www.zf.ro

  • Criza vazuta de pe munte

    E o dupa-amiaza insorita de septembrie, “tocmai buna pentru un
    zbor”, remarca Gabriel Stan, uitandu-se catre un mic avion de
    agrement care, de la inaltimea dealului Warthe din Brasov, pare mai
    aproape. Privirea ii este apoi atrasa de cateva buruieni de pe un
    spatiu verde. “Pliveste si tu un pic aici”, ii spune unui
    insotitor, dupa care arata spre un soclu mare din ciment aflat in
    varful dealului: “Stiti ca aici trebuia sa fie amplasata o statuie
    a lui Ceausescu? Am si planurile, trebuia sa fie gigantica, avea
    vreo 20 de metri inaltime. Sa fie el deasupra Brasovului…”

    Gabriel Stan (50 de ani), unul din cei mai importanti oameni de
    afaceri din zona, pare multumit: in loc sa se plimbe acum pe sub
    statuia fostului conducator, o face pe strazi in panta care
    serpuiesc printre cladiri rezidentiale cu panorama asupra orasului.
    Aceste cladiri – Bellevue Residence – reprezinta prima sa
    investitie semnificativa in imobiliare. “Sunt multe voci care spun
    ca s-a distrus natura, dar aici erau numai arbusti si erau rari.
    Uitati-va, acest nuc era si inainte, l-am pastrat. Si a mai fost
    unul pe care l-am replantat”, se justifica Stan, in timp ce mai
    face cateva sugestii muncitorilor privind mici retusuri la
    geamurile sau usile unor apartamente.

    Bellevue Residence este primul proiect rezidential in care
    cumparatorii se vor putea muta dintr-o serie de proiecte aflate in
    constructie pe drumul spre Poiana Brasov. Primele 96 de apartamente
    din Bellevue sunt predate in aceasta perioda, iar faza a treia, cu
    48 de unitati, este programata spre livrare la sfarsitul anului
    viitor. Tot anul viitor ar urma sa fie gata si primele 129 de
    apartamente din Seasons Residence si primele doua cladiri din
    proiectului mixt Silver Mountain, amplasat in apropiere de Poiana
    Brasov.


    Faptul ca e primul care finalizeaza in aceasta zona nu-l bucura
    pe Gabriel Stan la fel de mult ca ideea in sine de a vedea ridicat
    “un proiect foarte dificil”, dupa cum il considera. “Mie chiar
    nu-mi place piata imobiliara, deloc! Am vrut doar sa fac un proiect
    intr-un mediu natural de exceptie”, spune omul de afaceri despre
    singura sa investitie de calibru din domeniu. Totul a inceput de la
    constructia propriei sale case, amplasata pe partea cealalta a
    dealului. “Am lucrat la ea trei ani si jumatate, visand sa iasa
    perfect. M-am batut la cap sa iasa totul perfect, mi-au iesit peri
    albi. Si dupa ce am terminat-o am inceput sa ma uit primprejur si
    sa vad ce zona frumoasa este.” Se intampla in urma cu sapte ani,
    perioada cand Gabriel Stan a inceput sa cumpere terenuri in zona,
    in special de la Biserica Neagra.

  • Topul celor mai scumpe artere comerciale din lume: Magheru, locul 39

    Chiria anuala din aceasta locatie din Bucuresti era, in iunie
    2009, de 960 de euro pe metru patrat, in scadere cu 44,8% fata de
    aceeasi perioada a anului trecut, ca urmare a impactului crizei
    economice.

    Artere comerciale din orase aflate in centrul si estul Europei
    care s-au plasat inaintea Bulevardului Magheru sunt, in ordine, din
    Praga (locul 22), Budapesta (locul 34) si Varsovia (locul 37).

    O galerie foto si cine se afla pe primele locuri in acest top pe

    www.mediafax.ro

  • Cel mai mare intreprinzator roman din constructii: Nu avem nevoie de stat.

    In conditiile in care constructorii asteapta salvarea industriei
    de la stat, Rapotan afirma ca “din fericire” masurile anticriza ale
    guvernului nu au incurcat evolutia afacerilor companiei.

    Intrebat cum i-a influentat businessul programul anticriza in
    acest an, Rapotan a declarat: “Nici nu stiu cum sa va raspund…
    Din pacate masurile guvernamentale anticriza nu au ajutat
    dezvoltarea afacerii sau din fericire masurile anticriza nu ne-au
    incurcat. In acest moment nu avem nevoie si nu asteptam vreun
    ajutor direct din partea guvernului”.


    Cititi mai multe despre cel mai mare intreprinzator roman din
    constructii pe www.zf.ro